ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12980-260/11 o ceně rodinného domu č.p.6 na parc.č.st.87, katastrální území a obec Pavlovice u Kojetína, okres Prostějov, včetně pozemků, příslušenství a ceny obvyklé. (LV č.97) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Vlastník nemovitosti: Pospíšil Dušan Unčice 6 798 30 Pavlovice u Kojetína Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení č.j. 043 EX 197/10 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 4.srpna 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 24 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 18.srpna 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ostravě, dne 3.května 2010, LV č.97. Usnesení Soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 197/10 o ustanovení znalce ze dne 28.6.2011. Kopie katastrální mapy. Doplňující údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření dne 4.8.2011. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 4.srpna 2011 za účasti majitele nemovitosti. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Vedlejší stavba navazující na RD 2) Vedlejší stavba - hosp.budova samostatně stojící 3) Studna kopaná 4) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.6 5) Stavební pozemek, parc.č.st.87 6) Zahrada-funkční celek se stav.poz., parc.č.742/14 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Vedlejší stavba navazující na RD Oceněno podle 7, přílohy č.8/1 vyhlášky. Popis Vedlejší stavba kolmo navazuje na zadní část rodinného domu a je přízemní se sedlovým krovem s možností podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.45 cm. Zdivo není opatřeno fasádní omítkou a je silně zvětralé. Podlahy jsou betonové hrubé, el.instalace světelná i motorová. Krytina střechy je provedena z pálených tašek, klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Počátek užívání stavby je datován od roku 1938. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: A1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 14,40*5,00*4,10 = 295.20 m 3 Zastřešení 14,40*5,00*2,50*0,5 = 90.00 m 3 Podlaží celkem = 385.20 m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP 14,40*5,00 72.00 m 2 2.50 m 2.80 m/* Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 72.00 m 2 a prům.výška podlaží je 2.80 m. /* výška odvozena ze sv.výšky - 3 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 1. Základy podstandard 0.06200 100% -0.062 2. Obvodové stěny podstandard 0.30400 100% -0.304 7. Úprava povrchů chybí 0.04900 100% -0.049*1.852 8. Schodiště chybí 0.03800 100% -0.038*1.852 10. Okna chybí 0.01000 100% -0.01*1.852-0.54564 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.54564) = 0.7054 Opotřebení stavby Při stáří 73 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 73%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.7054 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1130 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9140 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.447,47 Cena za celý obestavěný prostor 385.20 m 3 = Kč 557.565,44 Cena stavby bez opotřebení = Kč 557.565,44 Snížení ceny za opotřebení 73% - Kč 407.022,77 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 150.542,67 Vedlejší stavba navazující na RD Cena celkem Kč 150.543,- - 4 -
2) Vedlejší stavba - hosp.budova samostatně stojící Oceněno podle 7, přílohy č.8/1 vyhlášky. Popis Vedlejší stavba se nachází v zadní části parc.č.87 a je přízemní s pultovým krovem s možností podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.45 cm. Zdivo není opatřeno fasádní, ani vnitřní omítkou. Podlahy jsou betonové hrubé, el.instalace chybí. Krytina střechy je provedena z pálených tašek, klempířské konstrukce tvoří žlaby a svody z pozinkovaného plechu. Z přední strany je stavba otevřená, nejsou osazena vrata, dveře, ani okna. Užívání stavby od roku 1938. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: A1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 7,50*5,00*3,00 = 112.50 m 3 Zastřešení 7,50*5,00*2,00*0,5 = 37.50 m 3 Podlaží celkem = 150.00 m 3 Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1.NP 7,50*5,00 37.50 m 2 4.70 m 5.00 m/* Celkem: žádné podzemní a 1 nadzemní podlaží, průměrná zastavěná plocha podlaží je 37.50 m 2 a prům.výška podlaží je 5.00 m. /* výška odvozena ze sv.výšky Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 2. Obvodové stěny nadstandard 0.30400 100% 0.304 3. Stropy chybí 0.19300 100% -0.193*1.852 7. Úprava povrchů chybí 0.04900 100% -0.049*1.852 8. Schodiště chybí 0.03800 100% -0.038*1.852-5 -
9. Dveře chybí 0.03100 100% -0.031*1.852 10. Okna chybí 0.01000 100% -0.01*1.852 12. Elektroinstalace chybí 0.04900 100% -0.049*1.852-0.38124 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.38124) = 0.7941 Opotřebení stavby Při stáří 73 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 73%. Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 0.7941 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1130 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9140 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.629,48 Cena za celý obestavěný prostor 150.00 m 3 = Kč 244.422,- Cena stavby bez opotřebení = Kč 244.422,- Snížení ceny za opotřebení 73% - Kč 178.428,06 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 65.993,94 Vedlejší stavba - hosp.budova samostatně stojící Cena celkem Kč 65.994,- - 6 -
3) Studna kopaná Oceněno podle 9, přílohy č.10 vyhlášky. Opotřebení stavby Při stáří 80 let a životnosti 100 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 80%. Výpočet ceny studny ( 9 vyhlášky) Cena studny při průměru 100.00 cm: od 0 do 5 m = 1.950,- Kč/m x 5.00 m = Kč 9.750,- od 5 do 10 m = 3.810,- Kč/m x 5.00 m = Kč 19.050,- od 10 m výše = 5.200,- Kč/m x 5.00 m = Kč 26.000,- Cena za celou hloubku 15.00 m = Kč 54.800,- Cena za 1 kus elektr. čerpadla za 11.990,- = Kč 11.990,- Cena po započtení všech čerpadel = Kč 66.790,- Koeficient polohový K5 (dle přílohy č.14) x 0.8500 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.3220 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9140 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 120.486,61 Cena stavby bez opotřebení = Kč 120.486,61 Snížení ceny za opotřebení 80% - Kč 96.389,29 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 24.097,32 Studna kopaná Cena celkem Kč 24.097,- 4) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.6 Oceněno podle 26a vyhlášky. Popis Jedná se o dvoupodlažní, částečně podsklepený řadový rodinný dům se sedlovým krovem, kde půdního prostoru není využito jako podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.45 cm na betonových základech s izolací. Původní, přízemní dům byl užíván od roku 1920, v roce 1977 byla provedena nástavba 2.nadz.podlaží včetně krovu. Dispozice rodinného domu je ke dni ocenění 6+1. Krytina střechy je provedena z pálených tašek, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky břizolitové bez venkovních obkladů. Vnitřní obklady jsou keramické v koupelně. Schody do suterénu kamenné, dveře hladké plné nebo prosklené. Okna dřevěná dvojitá. Podlahy obytných místností jsou betonové s cementovým potěrem, v ostatních místnostech převážně keramické dlažby. Vytápění je lokální na tuhá paliva, el.instalace světelná i motorová, na střeše je instalován bleskosvod. Rozvod vody studené i teplé, ohřev vody zajišťuje el.boiler. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. V kuchyni je instalován plynový sporák na PB. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadla a splachovací WC. - 7 -
Součástí nemovitosti jsou rovněž venkovní úpravy, které tvoří: - zámková dlažba šedá 21m 2, stáří 10 let - zpevněná plocha z betonu 16m 2, stáří 10 let - oplocení z drátěného pletiva mezi bet.sloupky dl.40 m Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Spodní stavba 4,00*3,00*2,30 = 27.60 m 3 Vrchní stavba 13,70*10,00*5,10 = 698.70 m 3 Zastřešení 13,70*10,00*2,80*0,5 = 191.80 m 3 celkem = 918.10 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 9. Vnější obklady chybí 0.00500 100% -0.005*1.852 10. Vnitřní obklady podstandard 0.02300 100% -0.023 14. Podlahy obytných místností podstandard 0.02200 100% -0.022 16. Vytápění podstandard 0.05200 100% -0.052 21. Instalace plynu chybí 0.00500 100% -0.005*1.852 26. Ostatní chybí 0.03400 100% -0.034*1.852-0.17849 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.17849) = 0.9036-8 -
Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací 91 150 0.09075 100% 5.5055% 2. Svislé konstrukce 91 130 0.17596 75% 12.3172% 34 130 0.05865 25% 1.5339% 3. Stropy 34 130 0.08743 100% 2.2866% 4. Zastřešení mimo krytinu 34 130 0.08079 100% 2.113% 5. Krytiny střech 34 60 0.03763 100% 2.1324% 6. Klempířské konstrukce 34 40 0.00996 100% 0.8466% 7. Vnitřní omítky 34 50 0.06419 100% 4.3649% 8. Fasádní omítky 34 40 0.03099 100% 2.6342% 9. Vnější obklady 0.00000 100% 10. Vnitřní obklady 34 40 0.01171 100% 0.9954% 11. Schody 91 130 0.01107 100% 0.7749% 12. Dveře 34 50 0.03541 100% 2.4079% 13. Okna 34 50 0.05755 100% 3.9134% 14. Podlahy obytných místností 34 50 0.01120 100% 0.7616% 15. Podlahy ostatních místností 34 50 0.01107 100% 0.7528% 16. Vytápění 15 20 0.02647 100% 1.9852% 17. Elektroinstalace 34 40 0.04759 100% 4.0451% 18. Bleskosvod 34 40 0.00664 100% 0.5644% 19. Rozvod vody 34 40 0.03541 100% 3.0098% 20. Zdroj teplé vody 15 20 0.02103 100% 1.5773% 21. Instalace plynu 0.00000 100% - 9 -
22. Kanalizace 34 50 0.03431 100% 2.3331% 23. Vybavení kuchyní 10 15 0.00552 100% 0.368% 24. Vnitřní hygienické vybavení 34 40 0.04536 100% 3.8556% 25. Záchod 34 40 0.00331 100% 0.2814% 26. Ostatní 0.00000 100% 61.3601% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 61.3601%. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 2-0.05 Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu Celkem -0.05 It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.05 = 0.950 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.4) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní 1 0.00 Bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci 2 0.00 Okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 2 0.00 Objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci 2 0.00 Pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci 1-0.03 Žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci 1-0.03 Žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava 2 0.00 Omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo 1-0.10 Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí *) - 10 -
9. Nezaměstnanost v obci a okolí 2 0.00 Průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 11. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem -0.16 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.16 = 0.840 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 0. Typ stavby a) 1 A Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby 2-0.01 Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn b) 3 0.00 Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3. Tloušťka obvod. stěn 2 0.00 45 cm 4. Podlažnost c) 1 0.00 Hodnota větší než 2 Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 286.00 m 2 / zastavěná plocha 1.NP 137.00 m 2 = podlažnost 2.09 5. Napojení na sítě (přípojky) 3 0.00 Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby 1-0.08 Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD d) 3 0.00 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 2-0.03 Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 0.00 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 3 0.01 Nad 800 m 2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 3 0.5100 Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) (hodnota 0.85 vynásobena koef. s=0.6+0.00 pro stáří 91 let) Celkem -0.11 (posl.položka se do sumy nezapočítává) - 11 -
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + -0.11) x 0.5100 = 0.454 Výpočet ceny objektu ( 26a vyhlášky) Index. prům. cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.701,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 0.3620 I = It x Ip x Iv = 0.950 x 0.840 x 0.454 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 977,76 Cena za celý obestavěný prostor 918.10 m 3 = Kč 897.683,29 Rodinný dům se šikmou střechou č.p.6 Cena celkem Kč 897.681,- 5) Stavební pozemek, parc.č.st.87 Oceněno podle 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.st.87 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 693 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 35,- Po započtení 3.00% dalších přirážek a srážek = Kč 36,05 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1690 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9140 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 71,47 Cena za celou výměru 693.00 m 2 = Kč 49.527,25 Stavební pozemek, parc.č.st.87 Cena celkem Kč 49.527,- - 12 -
6) Zahrada-funkční celek se stav.poz., parc.č.742/14 Oceněno podle 28 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.742/14 zahrada o výměře 634 m 2 Úprava ceny pozemku Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci (až -7%) -7% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 35,- (35 + (1000-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 35,- Po započtení 3.00% dalších přirážek a srážek = Kč 36,05 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1690 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 0.9140 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 71,47 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 28,59 Cena za celou výměru 634.00 m 2 = Kč 18.124,26 Zahrada-funkční celek se stav.poz., parc.č.742/14 Cena celkem Kč 18.124,- - 13 -
7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 1x třešeň Pk 1,20*1,20*3,14*1 = 4.52 m 2 10x jabloň Pk 2,50*2,50*3,14*10 = 196.25 m 2 2x hrušeň Pk 2,90*2,90*3,14*2 = 52.81 m 2 5x švestka 2,80*2,80*3,14*5 = 123.09 m 2 celkem = 376.67 m 2 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název Výměra m 2 Cena 2. Zahrada-funkční celek se stav.poz., parc.č.742/14 634.00 18124.00 Celková výměra a cena 634.00 18124.00 Jednotková cena pozemků = 18124.00 / 634.00 = 28.5868 Výpočet ceny porostů ( 42 vyhlášky) Zjištěná cena pozemku o výměře porostu = Kč 10.767,77 ( 376.67 m 2 x 28,59 Kč/m 2 ) Podíl ve výši 4,5% ze zjištěné ceny = Kč 484,55 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Cena celkem Kč 485,- - 14 -
C. REKAPITULACE 1) Vedlejší stavba navazující na RD Kč 150.543,- 2) Vedlejší stavba - hosp.budova samostatně stojící Kč 65.994,- 3) Studna kopaná Kč 24.097,- 4) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.6 Kč 897.681,- 5) Stavební pozemek, parc.č.st.87 Kč 49.527,- 6) Zahrada-funkční celek se stav.poz., parc.č.742/14 Kč 18.124,- 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Kč 485,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 1.206.451,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 1.206.450,- Slovy: Jedenmiliondvěstěšesttisícčtyřistapadesát Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.97 pro katastrální území a obec Pavlovice u Kojetína vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král, 043 Ex 197/2010 ( k č.j. 26 EXE 276/2010 vydaném Okresním soudem v Prostějově) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Oceňovaný rodinný dům včetně pozemků a příslušenství zapsaných na LV č.97 se nachází v místní části Unčice pro obec Pavlovice u Kojetína, v lokalitě rodinných domů bez základní občanské vybavenosti. Rodinný dům č.p.6 je napojen na inženýrské sítě a to elektropřípojku, veřejný vodovod a může být napojen na zemní plyn. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený se sedlovou střechou. - 15 -
V obci Pavlovice u Kojetína a okolí jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti: 1. RD Pavlovice u Kojetína, o velikosti 3+1 vč.soc.zařízení, zastavěná plocha 120 m2, přízemní bez podkroví, v původním technickém stavu, topení lokální, voda ze studny, pozemek 704 m2 cena 550 000,- Kč 2. RD Pavlovice u Kojetína, o velikosti 5+1 s garáží, zastav.plocha 121 m2, dvoupodlažní s plochou střechou, v části plastová okna, jinak původní technický stav, pozemek 546 m2 cena 750 000,- Kč 3. RD Konice o velikosti 2x 1+1 s hosp.budovama, zastav. plocha 117 m2, dvoupodlažní bez podkroví, v užívání 120 let, původní technický stav, pozemek 3582 m2 cena 1 580 000,- Kč 4. RD Podhájí, Smržice o velikosti 5+1 s hosp.budovama, zastav. plocha 120 m2, dvoupodlažní bez podkroví, ÚT plynové, nová střešní krytina hliník, jinak původní stav, pozemek 505 m2 cena 1 490 000,- Kč - 16 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nástavba 2.nadzemního podlaží včetně krovu byla provedena až v roce 1977, odhaduji cenu obvyklou rod.domu vč.příslušenství zapsaného na LV č.97 ve výši 1 400 000,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy žádné právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 18.srpna 2011-17 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12980-260/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 18 -