ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2522/142/154 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, poz.parc.č. 2739 Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Náchod, obec Božanov, k.ú. Božanov Adresa nemovité věci: Božanov, 549 74 Božanov OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanislav Kerhart Ohaveč 18, 506 01 Jičín IČ: 43516963 telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz DIČ: fax: Zjištění obvyklé ceny pro účely dražebníka (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 8 000 Kč Datum místního šetření: 30.5.2015 Stav ke dni : 30.5.2015 Za přítomnosti: pana Josefa Ptáčka Počet stran: 9 stran Počet příloh: 3 Počet vyhotovení: 2 V Ohavči, dne 31.5.2015 Stanislav Kerhart
NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ke dni 30.5.2015. Přehled podkladů Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 30.5.2015. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 302 pro k.ú. Božanov Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 30.5.2015 v době 10,15-11,20 hod. Údaje Pojišťovny Kooperativa a.s. Sdělení 2. místostarosty Obce Božanov Místopis Vesnice Božanov patří do okresu Náchod a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Broumov. Obec se rozkládá asi dvacet kilometrů severovýchodně od Náchoda a osm kilometrů jižně od města Broumov. Obec geograficky a turisticky řadíme do Kladského pomezí. Území této menší vesnice trvale obývá asi 350 obyvatel. Božanov má 2 části, Božanov a Studená Voda. Obec je vzdálená přibližně 2 km od polských hranic. V Božanově je mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a veřejná knihovna.. Z další občanské vybavenosti je zde ještě poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat elektrorozvodnou síť a veřejný vodovod. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec - 2 -
SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Celkový popis Oceňovaná nemovitost se nachází v západní části Božanova. Vstup na pozemek je z jihozápadní strany z veřejné komunikace. Oceňovaná nemovitost (poz.parc.č. 2739) je přístupovou komunikací k domu č.p. 247 a č.p. 248. Pozemek je nezpevněný a zatravněný. Silné stránky Příznivé životní prostředí v okolí Slabé stránky Místo vzdálené od větším měst, s malým počtem pracovních příležitostí, s nízkou úrovní občanské vybavenosti. Pozemek je nezpevněný. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Příjezd k domu je přes pozemek (poz.parc.č. 2739 ) ve vlastnictví jiní fyzické osoby. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu Zástavní právo Exekuce Komentář: věcné břemeno chůze a jízdy zástavní právo smluvní zástavní právo exekutorské viz LV č. 302 v příloze Ostatní rizika: nejsou - 3 -
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Martínkovice Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,80 KMP: 0,90 KPP: 0,99 KDD: 0,99 KMZ: 0,60 KIV: 0,60 KVP: 1,00 KUV: 0,40 Parcela č.: 3 673 661 140 180,00 0,10 18,29 Popis pozemku: Stavební pozemek o výměře 3 673 m2 v krásném prostředí Broumovských stěn, horní část obce Martínkovice, okres Náchod Exkluzivně nabízíme stavební pozemek o výměře 3 673 m2 v horní části obce Martínkovice, CHKO Broumovsko.Pozemek je rovinatý vhodný k výstavbě rodinného domu, usedlosti nebo rekreačnímu objektu. Přístup po místní asfaltové komunikaci. IS: obecní vodovod, nová obecní kanalizace (výstavba 2014), elektrika. Vše na pozemku. Okolí: autobus 50 m, škola, školka 800 m, potraviny 800 m, obecní úřad 800 m, restaurace 800 m, sportovní hřiště 400 m. Skalní město Broumovské stěny 500 metrů. Krásné prostředí vyhledávané lokality v horní části obce Martínkovice. Lokalita: Martínkovice KRC: 0,80 KMP: 0,99 KPP: 0,99 KDD: 0,99 KMZ: 0,45 KIV: 0,45 KVP: 1,01 KUV: 0,60 Parcela č.: 577 125 000 216,64 0,10 20,64 Popis pozemku: Stavební pozemek v obci Martínkovice o výměře 577 m2. Pozemek se nachází v obcí Martínkovice u Broumova. Přístup na pozemek je z místní asfaltové komunikace. Hranici dále tvoří další zahrada a místní potok.celková výměra pozemku je 577 m2. IS: obecní vodovod na hranici, elektrika na hranici. Odpady po možné dohodě ústit do nové kanalizace nebo čístička. Parcela je vhodná k výstavbě rodinného domu nebo rekreačního objektu. Pěkné okolí PP Broumovské stěny, Javoří hory. V obci je obchod, restaurace, hřiště, škola, školka. Lokalita: Broumov - Velká Ves KRC: 0,80 KMP: 0,95 KPP: 0,99 KDD: 0,99 KMZ: 0,65 KIV: 0,65 KVP: 1,03 KUV: 0,50 Parcela č.: 1 258 140 960 112,05 0,16 18,16 Popis pozemku: Rovinatý pozemek v klidné části obce Broumov - Velká Ves. Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii. Na pozemek je vydáno územní rozhodnutí k výstavbě rodinného domu. Přípojky: el. cca 80 m, vodovod, plyn není, obecní kanalizace v plánu. Průměrná jednotková cena 19,03 Kč/m 2-4 -
Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha - komunikace 2739 396 20 7 920 Celková výměra pozemků 396 Hodnota pozemků celkem 7 920-5 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota 7 920 Kč Obvyklá cena zaokr. 8 000 Kč slovy: Osmtisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12 Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla zjištěna porovnáním srovnatelných nemovitostí v nabídkách realitních kanceláři. Závěr Oceňovaný pozemek (ostatní plocha - komunikace) je přístupovou cestou k domu č.p. 247 a k domu č.p. 248, pro jiné účely, než je přístupová komunikace, je nepoužitelný, a proto obtížně obchodovatelný. V Ohavči 31.5.2015 Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2522/142/154 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2522/15. - 6 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 1 Riziko záplav 1-7 -
- 8 -
- 9 -