ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 14397-147/15 o ceně pozemku parc.č.812/22 zapsaného na LV č.180 pro katastrální území Vlčovice, obec Kopřivnice, okres Nový Jičín, včetně ceny obvyklé. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Dvořákova1515/2 Vlastník nemovité věci: Boháč Stanislav Víta Nejedlého 392/4 682 01 Vyškov - Dědice Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 83/13 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinností od 1.10.2014. Oceněno ke dni: 28.července 2015 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 16 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 28.července 2015
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovité věci Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Novém Jičíně, dne 20.května 2015, LV č.180. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 20.05.2015 pod č.j.043 EX 83/13. Kopie katastrální mapy. Usnesení Okresního soudu ve Vyškově o exekuci na majetek povinného Stanislava Boháče, vydané dne 31.01.2013 pod č.j. 24 EXE 1120/2013. Konzultace na Městském úřadu Kopřivnice k územnímu plánu dne 28.7.2015. Přílohy posudku Nabídky realitních kanceláří na prodej zemědělských pozemků. Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti. Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda, parc.č.812/22-2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda, parc.č.812/22 Oceněno podle 6 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.812/22 orná půda o výměře 4280 m 2 Pozemek se nachází na okraji obce, v blízkosti průmyslové zóny a dle sdělení Městského úřadu Kopřivnice ze dne 28.7.2015 je dle platného územního plánu veden jako zemědělská půda a není možno pozemek zastavět. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 10-25 tis. obyvatel - území obce (120%) 120% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 6 vyhlášky) Prům.zákl.cena za m 2 zem.pozemku (kú= ) = Kč 5,16 Cena za celou výměru 4280.00 m 2 = Kč 22.084,80 Po započtení 120.00% všech přirážek a srážek = Kč 48.586,56 Orná půda, parc.č.812/22 Cena celkem Kč 48.587,- - 3 -
C. REKAPITULACE 1) Orná půda, parc.č.812/22 Kč 48.587,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 48.587,- Po zaokrouhlení podle 50 vyhlášky Kč 48.590,- Slovy: Čtyřicetosmtisícpětsetdevadesát Kč Stanovení ceny obvyklé pozemků pro výstavbu: Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek parc.č.812/22 zapsaný na LV č.180 pro katastrální území Vlčovice, obec Kopřivnice je v katastru nemovitostí veden jako orná půda a dle vyjádření odboru územního plánu Městského úřadu Kopřivnice je pozemek veden v platném územním plánu jako zemědělská půda bez možnosti zastavění. V části C výpisu z katastru nemovitostí č.180 pro katastrální území Vlčovice vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 83/13 dle pověření Okresního soudu ve Vyškově č.j. 24 EXE 1120/2013 ze dne 31.01.2013 a další závady na listu vlastnictví uvedené. - 4 -
V obci Kopřivnice a okolí jsou nabízeny následující obdobné zemědělské pozemky: - Bartošovice, okres Nový Jičín, výměra 4 215 m2, zemědělský pozemek situovaný v lánu, mimo zastavěnou část obce, neoplocený, bez možnosti napojení na přípojky IS, 11,- Kč/m2 - Životice u Nového Jičína, výměra 15 833 m2, pozemek určený dle ÚP pro zemědělskou činnost, rovinatý, příjezd po zpevněné obecní komunikaci, mimo zastavěnou část obce, - Skotnice, okres Nový Jičín výměra 8 303 m2, neoplocený mimo zastavěnou část obce, nyní pozemek veden jako pole, do budoucna uvažována změna na individuální bydlení, - Kopřivnice, lokalita Záhumení, výměra 1 832 m2, neoplocený pozemek poblíž zastavěné části obce, dle platného územního plánu veden jako pole, přístup po obecní komunikaci 18,- Kč/m2 34,- Kč/m2 45,- Kč/m2-5 -
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek je dle platného územního plánu určen pro zemědělské účely, není určen k zastavění a v nabídce realitních kanceláří se cena obdobných pozemků pohybuje v rozpětí 11 až 45,- Kč/m2, odhaduji cenu obvyklou pozemku v polovině tohoto rozpětí, ve výši 28,- Kč/m2, tj. celkem (4280 m2 x 28,- Kč/m2) 119 840,- Kč Obvyklá cena nemovitosti ke dni ocenění celkem činí 119.840,- Kč Pozn. Znalci nejsou známy právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku. V Ostravě, dne 28.července 2015-6 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 14397-147/15. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 7 -