ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 167/7257/2015 Stavba garáže na pozemku čís. parcely 141/4 (nezapsaná v KN), k.ú. Roztoky u Prahy, v ulici Nad Čakovem, ve městě Roztoky, okres Praha - západ, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 167/7257/2015 LV no.: není Name of subject / Předmět ocenění Stavba garáže na pozemku čís. parcely 141/4 (nezapsaná v KN), k.ú. Roztoky u Prahy, v ulici Nad Čakovem, ve městě Roztoky, okres Praha - západ, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Nad Čakovem, 252 63 Roztoky Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 39.261 Kč Market value Tržní hodnota 100.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 100.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 103.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: řadová garáž nevyskytuje se Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Pozemek není předmětem ocenění Location in the town: Poloha v obci: východní část města Roztoky, ulice Nad Čakovem, obytná zóna města Roztoky Type: Druh Infrastructure: Infrastruktura ve městě Roztoky úplná MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Kč/ Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 18,00 Built-up area: Zastavěná plocha: 19,00 Resident area: Bytové plochy: Floor area: Podlahová plocha (obytná): 18,00 Storage area: Skladové a ostatní plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: 46,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1970-1980 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 70 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Stavba garáže na pozemku čís. parcely 141/4, k.ú. Roztoky u Prahy není evidována ve veřejném seznamu (katastru nemovitostí), vlastnictví stavby není známo. Podle informací doložených společností Dražbyprost s.r.o. je stavba ve vlastnictví pana Jiřího Douši, bytem Komenského 1370, 252 63 Roztoky. Restricting conditions / omezující podmínky: veřejném seznamu (katastru nemovitostí), nejsou omezující podmínky známy. Případné jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: veřejném seznamu (katastru nemovitostí), nejsou případná věcná břemena známa. Mortgages: / zástavní práva: veřejném seznamu (katastru nemovitostí), nejsou případná zástavní práva či jiná omezení známa. Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba garáže na pozemku čís. parcely 141/4, k.ú. Roztoky u Prahy není evidována ve veřejném seznamu (katastru nemovitostí). Podle zjištění při místním šetření se jedná o řadovou garáž. Doporučujeme usilovat o provedený zápisu stavby garáže do veřejného seznamu (katastru nemovitostí). Weak points / slabé stránky: - stavba garáže není evidována v katastru nemovitostí - stavba garáže na pozemku jiného vlastníka - poměrně špatný technický stav - přístup a příjezd přes pozemek ve vlastnictví právnické osoby Strong points / silné stránky: - prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ informace o pozemku čís. parcely 141/4 dostupná z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Roztoky u Prahy vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě d/ informace poskytnuté společností Dražbyprost, s.r.o. Tour / prohlídka: Prohlídka nemovité věci byla na základě písemného oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. svolána na 9.6.2015, 11:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovité věci nebyl přítomen vlastník. Bylo provedeno místní šetření vnější části objektu, interiér objektu dostupný otevřenými vraty. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 742503 Název katastrálního území : Roztoky u Prahy Kód obce : 539627 Název obce : Roztoky Počet obyvatel obce : 8 023 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2015 Kód okresu : CZ020A Název okresu : Praha západ Název kraje : Středočeský Poloha v obci : Východní část města Roztoky, obytná zóna Infrastructure / Infrastruktura: Město Roztoky patří s více než 8.000 obyvateli k větším městům okresu Praha - západ a menším městům Středočeského kraje a vzhledem ke svému situování v blízkosti Hlavního města Prahy (cca 7 km k městské části Praha - Bubeneč) vyhledávaným zejména pro potřeby bydlení. Město Roztoky disponuje prakticky úplnou občanskou vybaveností, odpovídající velikosti a významu města (městský úřad, pošta, škola, školka, obchody, služby, restaurace, sportoviště, kulturní místa aj.). S rozšířenou úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Hlavní město Prahu. Po dopravní stránce je město dobře dostupné po silnici II/242, která v dalším průběhu navazuje na silnici II/241 a na místní komunikace v Hlavním městě Praze. Obec je dostupná železniční dopravou a příměstskou autobusovou dopravou PID. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaná nemovitá věc je situována ve východní části města Roztoky, v zástavbě řadových garáží, v ulici Nad Čakovem. Okolní zástavbu tvoří stavby rodinných domů. Lokalita je klidná (poloha nemovité věci je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění). Short description property / stručný popis majetku: Stavba garáže na pozemku čís. parcely 141/4: Stavba garáže je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 141/4, k.ú. Roztoky u Prahy. Stavba garáže není zapsána v katastru nemovitostí. Dispoziční řešení: Jedná se o vnitřní řadovou garáž, stavba není podsklepená, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení je plochou střechou. Vnitřní dispozice je tvořena stáním pro jeden osobní automobil. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, základy jsou pravděpodobně betonové s izolací proti zemní vlhkosti, strop je betonový, střecha je plochá, střešní krytina je tvořena asfaltovou lepenkou, podlaha je betonová. Okna se nevyskytují. Vrata jsou plechová otvíravá, poškozená. Vnitřní omítky jsou hladké, značně poškozené. Vnější omítky jsou hladké, poškozené. Stavba má vnitřní rozvody elektrického proudu, podle zjištění při místním šetření pravděpodobně nefunkční. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří nebyly zjištěny. Z dostupných informací byla stavba garáže postavena v rámci tehdejší výstavby bloku řadových garáží, a to přibližně v 80.letech minulého století. Ke dni ocenění je stavba garáže neužívána, údržba je zanedbaná, celkový stavebně technický stav lze hodnotit jako špatný. Pro užívání stavby pro potřeby garážování osobního automobilu je nutné provedení stavebních úprav. Další stavby: Další stavby a stavby v příslušenství se nevyskytují. Pozemek: Pozemek čís. parcely 141/4 není předmětem ocenění. Pozemek čís. parcely 141/4 je ve vlastnictví jiného subjektu (EKOSPOL, a.s. viz. informace o pozemku v příloze ocenění). Přístup a příjezd ke stavbě garáže je veden z částečně zpevněného veřejného prostranství, z pozemku čís. parcely 141/1, který je ve vlastnictví společnosti EKOSPOL, a.s.. Přístup a příjezd lze hodnotit jako právně nezajištěný. - 4 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) stavby garáže na pozemku čís. parcely 141/4 (nezapsaná v KN), k.ú. Roztoky u Prahy, v ulici Nad Čakovem, ve městě Roztoky, okres Praha - západ, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 9. června 2015 (po zaokrouhlení) Slovy: Jednostotisíc Kč 100.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí veřejném seznamu (katastru nemovitostí), nejsou omezující podmínky známy. Případné jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 167/7257/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 11. června 2015-5 -