ÚZEMNÍ PLÁN VŠENORY Obec Všenry U silnice 151 252 31 Všenry červenec 2017
Zastupitelstv bce Všenry, příslušné dle ustanvení 6 dst. 5 písm. c) zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, v platném znění (stavební zákn), za puţití ustanvení 43 dst. 4 stavebníh zákna, v suladu s ustanvením 171 aţ 174 zákna č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění a ustanvením 13 a přílhy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, v platném znění vydává ve smyslu ustanvení 54 dst. 2 stavebníh zákna ÚZEMNÍ PLÁN VŠENORY Nedílnu sučástí patření becné pvahy je dkumentace Územníh plánu Všenry, která bsahuje: 1. Výrkvu část Územníh plánu Všenry, která se skládá z textvé části pčtu 58 listů a z grafické části. Graficku část tvří: I.2 a Výkres základníh členění územ 1 : 5 000 I.2 b1 Hlavní výkres 1 : 5 000 I.2 b2 Výkres kncepce veřejné infrastruktury 1 : 5 000 I.2 c Výkres VPS, patření a asanací 1 : 5 000 2. Odůvdnění Územníh plánu Všenry, které bsahuje textvu část pčtu 209 listů a graficku část. Graficku část tvří: II.2 a Krdinační výkres 1 : 5 000 II.2 b Výkres širších vztahů 1 : 15 000 II.2 c (A) Výkres předpkládaných zábrů půdníh fndu 1 : 5 000 Tt patření becné pvahy (OOP) platí pdle ustanvení 43 dst. 4 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, v platném znění, pr celé území bce Všenry. POUČENÍ Opatření becné pvahy nabývá pdle ustanvení 173 dst. 1 správníh řádu účinnsti patnáctým dnem p dni vyvěšení veřejné vyhlášky, kteru se vydání tht OOP znamuje. D OOP a jeh důvdnění můţe kaţdý nahlédnut u správníh rgánu, který OOP vydal. Prti OOP nelze pdat pravný prstředek pdle ustanvení 173 dst. 2 zák. č. 500/2004 Sb. v platném znění, správní řád. Ing. Pavel Bacík míststarsta bce Všenry Ing. Zdeněk Seidler starsta bce Všenry
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 ÚZEMNÍ PLÁN VŠENORY textvá část územníh plánu návrh ke splečnému jednání Pdle zákna č. 183 / 2006 Sb. územním plánvání a stavebním řádu, v platném znění, vyhlášky č. 500 / 2006 Sb. územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, v platném znění, a vyhlášky č. 501 / 2006 Sb. becných pžadavcích na využívání území, v platném znění. Zpracvatel územně plánvací dkumentace: URBAPLAN s.r.. zastupená Ing. arch. Milanem Faltu, jednatelem splečnsti Kmenskéh 266 500 03 Hradec Králvé 1 www.urbaplan.cz inf@urbaplan.cz tel.: +420 607 193 117 IČO: 42195454 datum: VII. 2017 zakázka č.: 0503_Všenry - ÚP značení SD: 04/14/UBN Odpvědný prjektant: Ing. arch. Milan Falta autrizvaný architekt ČKA 04 144 Vypracval: Ing. arch. Milan Falta autrizvaný architekt ČKA 04 144 Ing. arch. Pavel Metelka autrizvaný architekt ČKA 04 178 Hana Martínkvá Přizvatel územně plánvací dkumentace: Městský úřad Černšice dbr územníh plánvání Riegrva 1209 252 28 Černšice URBAPLAN s.r.. 1
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU A. Vymezení zastavěnéh území (str. 07) B. Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt (str. 07) B.1. Kncepce rzvje území B.2. Kncepce chrany a rzvje jeh hdnt C. Urbanistická kncepce, včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně (str. 10) C.1. Urbanistická kncepce C.2. Zastavitelné plchy C.3. Plchy přestavby C.4. Plchy systému sídelní zeleně C.5. Plchy změn sídelní zeleně D. Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr jejich umísťvání (str. 18) D.1. Dpravní infrastruktura D.2. Technická infrastruktura D.3. Občanská vybavenst a plchy smíšené centrální D.4. Veřejná prstranství E. Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich vyuţití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání lţisek nerstných survin a pdbně (str. 22) E.1. Plchy změn v krajině E.2. Návrh systému eklgické stability E.3. Prstupnst krajiny E.4. Prtierzní patření E.5. Ochrana před pvdněmi E.6. Rekreační vyuţívání krajiny E.7. Dbývání lţisek nerstných survin F. Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným zpŧsbem vyuţití s určením převaţujícíh účelu vyuţití (hlavní vyuţití), pkud je mţné jej stanvit, přípustnéh vyuţití, nepřípustnéh vyuţití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna), ppřípadě pdmíněně přípustnéh vyuţití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemkŧ a intenzity jejich vyuţití) (str. 25) F.1. Výčet plch s rzdílným způsbem vyuţití F.2. Pdmínky pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití F.3. Zásady pr úpravy a přestavby histrické zástavby URBAPLAN s.r.. 2
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 G. Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a chrany státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkŧm a stavbám vyvlastnit (str. 55) G.1. Seznam VPS, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit G.2. Seznam VPO, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit G.3. Seznam staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit G.4. Seznam plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemkŧ, názvu katastrálníh území a případně dalších údajŧ pdle 5 dst. 1 katastrálníh zákna (str. 56) I. Stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna (str. 56) J. Vymezení plch a kridrŧ územních rezerv a stanvení mţnéh buducíh vyuţití, včetně pdmínek pr jeh prvěření (str. 56) K. Vymezení plch a kridrŧ, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie, stanvení pdmínek pr její přízení a přiměřené lhŧty pr vlţení dat tét studii d evidence územně plánvací činnsti (str. 56) L. Údaje pčtu listŧ ÚP a pčtu výkresŧ k němu připjené grafické části (str. 58) SEZNAM POUŢITÝCH ZKRATEK KÚ KZ KZP LBC NRBK PD PUPFL RD RBC RZV ÚAP ÚP ÚSES VKP VP VPO VPS ZÚ katastrální území keficient zeleně keficient zastavěné plchy lkální bicentrum nadreginální bikridr pdlaţnst pzemky určené k plnění funkce lesa rdinný dům reginální bicentrum (plchy) s rzdílným způsbem vyuţití územně analytické pdklady územní plán územní systém eklgické stability významný krajinný prvek veřejné prstranství veřejně prspěšné patření veřejně prspěšná stavba zastavěné území URBAPLAN s.r.. 3
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 DEFINICE POUŢITÝCH POJMŦ A METODICKÉ POKYNY PRO ÚČELY TOHOTO ÚZEMNÍHO PLÁNU SE ROZUMÍ Stabilizvané plchy jsu plchy RZV vymezené na základě stávajícíh způsbu vyuţití území. Plchy změn jsu plchy RZV vymezené na základě navrţenéh (pţadvanéh) způsbu vyuţití území a z hlediska významu se dělí na: zastavitelné plchy plchy určené k zastavění leţící vně, ale i uvnitř zastavěnéh území; plchy přestavby (neb téţ přestavbvé plchy) plchy určené ke změně stávající zástavby, k bnvě neb pětvnému vyuţití znehdncenéh území, leţící vţdy uvnitř zastavěnéh území; plchy změn v krajině plchy vymezené ke změně vyuţití krajiny, leţící vţdy vně ZÚ; plchy změn sídelní zeleně plchy vymezené ke změně vyuţití sídelní zeleně, leţící vţdy uvnitř zastavěnéh území. Plchy s rzdílným způsbem vyuţití (plchy RZV), tedy stabilizvané plchy a plchy změn, pkrývají beze zbytku a jednznačně celé řešené území. Rzvjvá blast je lkalita, kam je směřván a sustředěn buducí významnější rzvj sídla. Nadzemní pdlaţí je kaţdé pdlaţí, jehţ úrveň pdlahy (či její převaţující části) je výše neb rvn 0,80 metru pd nejniţší úrvní přilehléh upravenéh terénu v pásmu širkém 0,50 m p bvdu dmu. Pr účely tht územníh plánu je pdlaţí mezen na max. knstrukční výšku 4,00 metry. D pčtu nadzemních pdlaţí není zapčítáván pdkrví neb půda, ani sklepení neb pdzemní garáţe s nutným technickým zázemím dmu. U staveb vyţadujících větší knstrukční výšku pdlaţí (např. stavby bčanské, průmyslvé, sprtvní apd.) nesmí sučet všech skutečných knstrukčních výšek jedntlivých pdlaţí převýšit hdntu dpvídající pdlaţnsti stanvenu územním plánem vynásbenu hdntu 4,00 m. (smyslem vymezení pčtu nadzemních pdlaţí v ÚP není vlastní pčet pdlaţí uvnitř stavby, ale chrana výškvé hladiny předmětnéh území). Pdzemní pdlaţí suterén (S) je kaţdé pdlaţí, které má úrveň pdlahy neb její převaţující části níţe neţ 0,80 m pd nejniţší úrvní přilehléh upravenéh terénu v pásmu širkém 0,50 m p bvdu dmu. Pdkrví (P) je přístupný vnitřní prstr nad psledním nadzemním pdlaţím, vymezený knstrukcí krvu neb jinými šikmými stavebními knstrukcemi, určený k účelvému vyuţití. Krv je knstrukce střechy se sklnem větším neţ 7 vytvářející pdkrvní prstr. V důvdněných případech můţe být pdkrví nahrazen nadstavbu (dalším nadzemním pdlaţím ustupujícím d rviny fasád předmětnéh bjektu). Tt pdlaţí nesmí svým bjemem přesáhnut rviny fiktivních střech se spádem k fiktivnímu hřebeni bjektu pd úhlem 45, prlţené vnějšími hranami krunních říms neb atik. URBAPLAN s.r.. 4
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 Rstlý terén je plcha, pd níţ není půdní prfil ddělen d skalníh pdlţí ţádnu stavbu a která umţňuje zdárný růst vegetace a přirzený vsak sráţkvých vd. Záměrem se rzumí jeden neb více přím susedících pzemků, jimiţ investr dispnuje, a t vţdy v rámci knkrétní jedné plchy RZV (stabilizvané, zastavitelné neb přestavbvé). METODIKA VÝPOČTU PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ Pdmínky prstrvéh uspřádání stabilizvaných plch, které dplňují a upřesňují platné právní předpisy, jsu uvedeny v kapitle F.2. pdmínky pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití. Tyt pdmínky platí i v plchách změn, v nichţ jsu však z důvdu předpkládanéh intenzivnějšíh stavebníh rzvje více knkretizvány. Keficienty plšnéh a prstrvéh uspřádání jedntlivých plch změn jsu uvedeny v kapitle C.2. zastavitelné plchy, resp. v kapitle C.3. plchy přestavby. Míra vyuţití území v plchách změn je určena nepřekrčitelnými maximálními hdntami keficientu zastavěné plchy (KZP max ), pdlaţnstí (PD) a minimální hdntu keficientu zeleně (KZ min ). V některých případech je stanvena i maximální hdnta keficientu pdlaţních plch (KPP max ). Nvá výstavba a změny dknčených staveb jsu v suladu s územním plánem za předpkladu, ţe nepřekrčí ţádný z předepsaných regulativů funkčníh, plšnéh a prstrvéh uspřádání. Keficient zastavěné plchy (KZP) udává pměr mezi zastavěnu plchu (vymezenu dle platné legislativy) na pzemku neb v záměru k výměře tht pzemku neb záměru. Hdnta KZP se vypčítá pdílem zastavěné plchy k plše pzemku neb záměru. Keficient pdlaţních plch (KPP) udává pměr mezi hrubu pdlaţní plchu všech pdlaţí k výměře pzemku neb záměru. Hdnta KPP se vypčítá pdílem sumy hrubé pdlaţní plchy ve všech zapčítávaných pdlaţích (neb jejich částech) staveb v rámci pzemku neb záměru. Keficient zeleně (KZ) udává pměr plchy zeleně na pzemku k výměře tht pzemku. Hdnta KZ se vypčítá pdílem zapčitatelné plchy zeleně k plše pzemku neb záměru. Pdlaţnst (PD) udává maximální pčet nadzemních pdlaţí (NP). První číslice udává pčet NP (1 = jedn nadzemní pdlaţí; 2 = dvě nadzemní pdlaţí, 3 = tři nadzemní pdlaţí, 4 = čtyři nadzemní pdlaţí) + P udává, zdali je přípustné (bytné) pdkrví, ppřípadě + 1 značí přípustnst ustupenéh (bytnéh) pdlaţí d max. rzsahu 80 % niţšíh plnhdntnéh pdlaţí. Pdlaţnst ve svaţitém terénu se v tmt územním plánu psuzuje tak, ţe výškvá hladina (pdlaţnst) předepsaná pr dané území nesmí být překrčena v ţádném místě u ţádné z fasád stavby. Maximální výškvé limity uváděné v metrech nad klním terénem značí maximální výšku hřebene (neb atiky) nad přilehlým terénem, není-li uveden jinak. Pakliţe se stavba nachází ve svahu, je maximální výšku míněna vzdálenst vdrvné rviny prcházející nejvyšším bdem budvy d vdrvné rviny prcházející nejniţším bdem stavby na terénu. URBAPLAN s.r.. 5
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 Zastavěnu plchu pzemku neb záměru se rzumí sučet všech zastavěných plch jedntlivých staveb. Zastavěnu plchu stavby se rzumí plcha hraničená pravúhlými průměty vnějšíh líce bvdvých knstrukcí všech nadzemních i pdzemních pdlaţí d vdrvné rviny. Plchy ldţií a arkýřů se zapčítávají. U bjektů pldkrytých (bez některých bvdvých stěn) je zastavěná plcha vymezena balvými čarami vedenými vnějšími líci svislých knstrukcí d vdrvné rviny. U zastřešených staveb neb jejich částí bez bvdvých svislých knstrukcí je zastavěná plcha vymezena pravúhlým průmětem střešní knstrukce d vdrvné rviny. Hrubá pdlaţní plcha je vypčtena sučtem plch hraničených vnějšími rzměry budvy v kaţdém jedntlivém nadzemním pdlaţí včetně ustupujících pater a zapčitatelné části pdkrví, ppřípadě zapčitatelných částí pdzemních pdlaţí. D hrubých pdlaţních plch se nezapčítávají balkny předstupující před fasádu, pchzí terasy (včetně teras na terénu a v ustupujícím pdlaţí), pergly a krytá parkvací stání neuzavřená stěnami. Dále se nezapčítává hrubá pdlaţní plcha suterénu za předpkladu, ţe pdzemní pdlaţí bsahuje plchy garáţí, sklepy, kčárkárny a prádelny, technické zázemí, sklady dpadu neb neprdejní sklady (např. bchdů); a t vše sluţící výhradně pr daný bjekt. V případě, ţe suterén bude bsahvat i jiné neţli výše jmenvané prvzy, budu tyt plchy, resp. plchy hraničené vnějšími rzměry pdzemní části stavby, zapčteny d celkvé HPP. Zapčitatelnu plchu zeleně se rzumí sučet nezastavěných a nezpevněných plch na rstlém terénu, zejména trávníků, záhnů, travnatých hřišť, ppř. nezpevněných cest atp. V případě, ţe je plcha zeleně zřízena na umělém pvrchu (stavební knstrukci) s mcnstí vegetačníh suvrství větší neţ 1,0 m, je mţné tut plchu zapčítat d celkvé plchy zeleně, avšak zeleň na takvémt umělém pvrchu smí zabírat max. 25 % z celkvé zapčitatelné plchy zeleně. D plchy zeleně se nezapčítávají bazény a vdní nádrţe, zatravňvací dlaţdice a nijak se nezhledňují strmy ve zpevněných plchách neb ppínavá zeleň. URBAPLAN s.r.. 6
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Návrh územníh plánu řeší celé správní území bce Všenry, které se rzkládá na jednm katastrálním území. název bce kód bce název kraje výměra (ha) kód KÚ název KÚ bec s rzšířenu pŧsbnstí Všenry 539856 Středčeský kraj 354,035 787272 Všenry Černšice Zastavěné území byl vymezen tímt územním plánem Všenry. Hranice zastavěnéh území byla vymezena dle 58 zákna č. 183/2006 Sb. (Stavební zákn) a zachycuje stav nad katastrální mapu k 24. listpadu 2014. V grafické části je zastavěné území zakreslen ve Výkrese základníh členění území (I.2 - a), v Hlavním výkrese (I.2 - b1), ve Výkrese kncepce veřejné infrastruktury (I.2 - b2) a ve Výkrese veřejně prspěšných staveb, patření a asanací (I.2 - c). Celkvá plcha vymezenéh zastavěnéh území je 133,51 ha, cţ zahrnuje cca 37,7 % celéh řešenéh území (354,12 ha). B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Obec Všenry se nachází při pravém břehu řeky Berunky na jihzápad d hlavníh města Prahy, na jihzápadě Středčeskéh kraje. Hlavním cílem rzvje Všenr je zachvat rezidenční charakter bce tvřený dvěma histrickými jádry, a t Všenry s vilvu zástavbu při úpatí přírdníh parku Hřebeny a venkvsku zástavbu Hrních Mkrpes, splu s rekreačními plchami. Základní principy kncepce územníh plánu směřují k vyváţenému sciálnímu a hspdářskému rzvji bce. Územní plán má za cíl především vytvřit dstatečně flexibilní prstrvý rámec pr realizaci ţáducích záměrů a aktivit, tj. umţnit jejich knkrétní průmět d území při důsledném respektvání územních pdmínek, přírdních i kulturněsplečenských hdnt a s hledem na uchvání příznivéh ţivtníh prstředí v řešeném území. Pr splnění tht cíle se navrhuje umírněný ptimální rzvj plch bydlení, rekreace, bčanskéh vybavení, skladvání i dpravní a technické infrastruktury. URBAPLAN s.r.. 7
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 Kncepce a základní principy rzvje sídla vycházejí z těcht priritních pdmínek: - vytváření předpkladů pr bnvu i trvalý a plnhdntný rzvj sídla za sučasnéh respektvání architektnických, urbanistických, přírdních a archelgických hdnt v území; - respektvání charakteristickéh histricky danéh půdrysu bce (histricky jader dvu bcí), jeh identity i prstrvéh uspřádání, stejně tak jak reliéfu klí sídla a jeh plhy v něm; - chrana a psílení jedinečnéh kmpaktníh a rezidenčníh charakteru sídla i stanvení pdmínek zajišťujících přiměřený a trvale udrţitelný rzvj zástavby; - v ZÚ a zastavitelných plchách vytvářet pdmínky pr chranu a rzvj plch veřejné zeleně a přírdně-rekreačníh ptenciálu bce jak nedílné sučásti kvalitníh prstředí; - vytváření předpkladů pr nvé vyuţití puštěných a neadekvátně vyuţívaných bjektů; - psílení vzájemných prstrvých a funkčních vazeb bce a jejich místních částí; - umţnit kvalitativní zlepšvání ţivta v bci vymezením lkalit pr rzvj bytné výstavby, a t při zachvání charakteru stávající zástavby v jedntlivých místních částech území (vilvý, venkvský a rekreační typ zástavby); - vytvření pdmínek pr existenci a funkčnst stávajících nerušících průmyslvých a zemědělských výrbních plch v území; - zajištění územních pdmínek pr respektvání, kvalitativní rzvj i dplnění stávajícíh bčanskéh vybavení, veřejných prstranství a plch zeleně; - zajištění chrany navrţených prvků územníh systému eklgické stability a bilgické prstupnsti krajiny; - prvěření a zlepšení dpravní bsluţnsti i vnitřní bsluhy bce, eliminace negativních dpadů zejména ze ţelezniční dpravy na ţivt byvatel a další hdnty lkality, pdpra envirnmentálně i eknmicky šetrných způsbů dpravy (cyklistická a vdní dprava); - dplnění a rzvj sítí technické infrastruktury, zejména nvě navrhvaných rzvjvých lkalit; - umţnit dstatečnu prtipvdňvu a prtierzní chranu území ve snaze sulad realizvaných patření (prvků) s krajinným a urbánním rámcem; - vytvření pdmínek pr záměry a chranu hdnt vyplývajících z nadřazené ÚPD; - respektvání záměru ptimalizace ţelezniční tratě č. 071 Praha Berun; - respektvání a zpřesnění navrhvané nadreginální cykltrasy CT3; - chrana zemědělskéh půdníh fndu jak jedné z hlavních slţek ţivtníh prstředí; - respektvání limitů vyuţití území; B.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Celé řešené území bce Všenry bude rzvíjen s hledem na chranu jeh hdnt tak, ţe budu respektvány zejména jeh urbanistické, architektnické, kulturně histrické i přírdní kvality. Jedntlivé stavby (i změny dknčených staveb) budu umisťvány tak, ţe jejich celkvý charakter bude pdřízen prstředí, d nějţ budu vsazvány. Navrţené bjekty musí mít zejména přiměřené prstrvé, bjemvé, ale i architektnické parametry a účinky jejich prvzu nesmí narušvat hdnty klníh prstředí. Územní plán stanvuje nutnst chrany a rzvje následujících hdnt: URBAPLAN s.r.. 8
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 Histrické a kulturní pdmínky: - nemvité kulturní památky a kulturní památky včetně jejich prstředí - památkvě hdntné bjekty Areál zámečku, Letní vila a zahrada - arch. Ktěra, letní vila - arch. Duchek, glriet, kaplička a hrbka - území s prkázaným výskytem archelgickéh dědictví Urbanistické pdmínky: - histrická, urbanistická struktura bce Vilvé bydlení v zeleni, venkvský ráz části Hrní Mkrpsy, rekreační chaty Mntana, centrální rstlá blast sídla u zámečku a navazující zástavba při kmunikaci na Černlice - významná veřejná prstranství Náves v Hrních Mkrpsech a prstranství klem kstela sv. Václava, prstranství klem ulice Květslava Mašity a železniční stanice Přírdní a gelgické pdmínky: - přírdní hdnty chráněná území významné krajinné prvky - registrvané krajinný ráz památné strmy prvky územníh systému eklgické stability NRBK K 56 - Karlštejn - Kda K59, RBC 1400 Jílvišťské skály a LBC 102, LBC 103 a LBC 104 - stávající zeleň v jedntlivých částech zastavěnéh území bce - les a vzdálenst 50 m d kraje lesa - zdrje vdy a jejich pásma hygienické chrany - významné VKP ze zákna Civilizační a technické pdmínky: - cestní síť v krajině, značené turistické a cyklturistické trasy - bčanská vybavenst veřejnéh charakteru, bsluţnst veřejnu dpravu, sprtvní plchy - významné prvky sídelní zeleně - systémy technické infrastruktury jak základní hdnty nezbytné pr trvalé bydlení URBAPLAN s.r.. 9
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Základní urbanistická kncepce vychází ze stávajícíh uspřádání území a dsavadníh stavebníh vývje zalţenéh na prstrvém uspřádání sídla (histricky spjenéh ze dvu bcí, a t Všenry a Hrní Mkrpsy) rzlţenéh v reliéfu území pdélně dle kmunikace III/11511 a pravém břehu řeky Berunky ve svaţitém terénu nad řeku a v úzkém údlí Všenrskéh ptka. Pdélný prstr sídla s vlţenu ţelezniční tratí je definván z jedné strany řeku Berunku a z jihu uzavírán přírdním parkem Hřebeny. C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Navrţená urbanistická kncepce respektuje pstavení bce ve struktuře širšíh sídlení a psiluje její základní slţky, které mají příznivé pdmínky zejména pr rzvj příměstskéh bydlení a rekreace. Obec si bude i nadále zachvávat dsavadní jedinečný charakter, který je vlivněný výjimečnu plhu a typem rezidenčníh bydlení v krajině se značným rekreačním ptenciálem. Respektvána bude rvněţ převládající hladina zástavby území. Kncepce územníh plánu vychází z přirzenéh rzvje sídla a starší územně plánvací dkumentace. Z funkčníh hlediska územní plán stabilizuje histrická jádra bu dříve samstatných sídelních celků. Na území někdejší vesnice Hrní Mkrpsy je kladen důraz na zachvání vyrvnanéh pměru venkvských bytných funkcí dplněných plchy smíšené venkvské, přiměřenu bčansku vybavenst a ústřední veřejná prstranství. Centrální rstlá zástavba Hrních Mkrpsů, jeţ jde i d údlí V Chalupkách, by jiţ neměla být dále zahušťvána. Z důvdu zachvání charakteru histrické zástavby tét lkality budu veškeré stavby pdléhat zásadám pr nvstavby a změny dknčených staveb v rámci histrické zástavby (venkvská zástavba v blasti návsi v Hrních Mkrpsech). Jádr histrických Všenr je prti Hrním Mkrpsům pdélnéh (údlníh) charakteru a rzkládá se v nekmpaktní pdbě pdél ulice Květslava Mašity v rzmezí zhruba d zámku aţ p Černlicku ulici. V bezprstředním klí zámku Všenry územní plán stabilizuje centrální plchy smíšené bytné, dplněné veřejnu infrastrukturu, sprtvní zařízení a veřejná prstranství. V údlnici směrem prti prudu Všenrskéh ptka jsu vymezeny stabilizvané plchy příměstskéh bydlení v rdinných dmech, které jsu při styku s masivem lesa dplněny plchy rdinné rekreace. Celá tat blast je zastavěna přízemními aţ jednpatrvými dmy se sedlvu, výjimečně valbvu střechu. Půdrysná kmpzice zástavby nejeví ţádné známky řádu a hustta zastavění klesá směrem d jádra v klí zámku, s výjimku těsnější rstlé zástavby ve styku ulic Nad Rzcestím a Květslava Mašity. Okrajvé rekreační bjekty jsu zpravidla jednpdlaţní chatky se šikmu střechu na malých pzemcích. V prstru údlí Všenrskéh ptka jsu navrţeny drbné zastavitelné plchy a plchy přestavby pr funkci bydlení v rdinných dmech, které jsu vymezeny v rámci zastavěnéh území neb v těsné návaznsti na něj. Důraz je kladen i na rzvj a znvu uplatnění hdnt v tmt území, a t zejména na vyuţití areálu někdejšíh htelu Zdeňka (p.č.: 621, 622, 623 a 624/1 v k.ú. Všenry) s přilehlým prstranstvím pdél ptka. URBAPLAN s.r.. 10
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 V sídelním prstru mezi jádry někdejších samstatných bcí Všenr a Hrních Mkrpsů je územním plánem ustálen stávající funkční vyuţití i struktura zástavby. V tét blasti se vyskytují dvě sustavy bytné zástavby, které jsu pplatné mrflgii terénu. První z nich je přibliţně pravidelná pměrně hustá struktura jedn aţ dvupdlaţních rdinných dmů s šikmu střechu, které jsu zfrmvány d jedntlivých blků. Tent typ zástavby je sledvatelný v území vymezeném ţelezniční tratí a ulicí Karla Majera, přičemţ blíţe k centru Hrních Mkrpsů nabývá více neuspřádanéh charakteru. Oprti tmu urbanizvaná plcha nacházející se v příkřejším svahu jiţně d ulice Karla Majera má rzvlněnu nepravidelnu pdbu s charakteristickým mnţstvím sukrmé (vnitrblkvé) zeleně, která přechází d plch veřejné zeleně vymezené v rámci návrhvých plch přírdníh charakteru. Celá blast se v sučasné dbě jeví jak stabilizvaná a není vhdná pr pdstatnější zahušťvání. Z tht důvdu zde územní plán nevymezuje ţádné nvé zastavitelné plchy ani plchy přestavby. Vzhledem k tmu, ţe se převáţně v tét blasti vyskytuje vilvá zástavba z přelmu 19. a 20. stletí, vymezuje územní plán lkality se zásadami pr nvstavby a změny dknčených staveb v rámci histrické zástavby. V krajvých částech v přímé návaznsti na sučasný sídelní celek se nacházejí tři blasti s rdinnu zástavbu, a t v lkalitách zvaných Brunšv, Na Benátkách a Panská Zahrada. Typickým rysem těcht stabilizvaných plch je pravidelný kmunikační rastr a zástavba spíše nvějšími rdinnými dmy se šikmu střechu, která však není ještě plně zahuštěna. V blastech se stále nacházejí vlné parcely prluky, kde bude umţněna ptencinální rdinná výstavba. Jedná se však spradické lkality v rámci stabilizvaných plch, nikliv rzsáhlejší zastavitelné plchy. Ve vzdálenějších plhách d jádra bce, v přímé návaznsti na les, aneb řeku Berunku, jsu chráněny plchy rekreace. Tyt blasti jsu charakteristické hustým rastrem malých jednpdlaţních chat na malých pzemcích s mnţstvím sukrmé zeleně. Jedná se lkality Čihadla (exkláva zastavěnéh území na jihzápadě bce), Sušárna (blast mezi ţeleznicí a řeku na severzápadě bce), Větrné Údlí (lkalita severně d bce v návaznsti na řeku) a největší Mntana (výchdní část bce). V ţádné z těcht rekreačních míst se nepředpkládá nvý rzvj mim jiţ vymezené zastavěné plchy. Rzvjvé lkality bce Všenry jsu navrţeny ve frmě zastavitelných a přestavbvých plch ve dvu větších celcích v těsné návaznsti na zastavěné území neb v něm, a t při západním a severzápadním kraji sídla. V lkalitě Brunšv jsu v rámci zastavěnéh území vymezeny zastavitelné plchy a plchy přestavby pr terasvité bytvé dmy a bytvé dmy s příměsí kmerční bsluţné sféry. Tyt plchy RZV jsu navrţeny tak, aby přím přimykaly k páteřní ulici Květslava Mašity. V přilehlé lkalitě Plzeňka jsu v návaznsti na navrţenu kmunikaci prpjující ulice Na Plzeňce a Brunšv vymezeny zastavitelné plchy bydlení v RD. V blasti, která přiléhá k ulici Květslava Mašity, jsu vymezeny plchy bčanskéh vybavení pr tělvýchvu a sprt. Se zastavitelnými a přestavbvými plchami se vymezuje dstatečný rzsah suvisejících plch zeleně na veřejných prstranstvích, které jsu situvány tak, aby reflektvaly a chránily sučasné hdntné prvky krajiny a aby zajistily prstup zeleně z krajvých částí sídla směrem d jeh středu. URBAPLAN s.r.. 11
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 Další zastavitelné plchy smíšené kmerční jsu navrţeny při ţelezničním kridru, a t v těsné návaznsti na navrţenu silniční prpjku vedenu paralelně s tratí. V těsné návaznsti na zastavěné území v lkalitě Sušárna jsu navrţeny zastavitelné plchy pr multifunkční sprtvně rekreační areál Všenrská luka, který bude krmě staveb pr hrmadnu rekreaci zahrnvat i ftbalvé hřiště, veřejné prstranství a záchytné parkviště (P+R) sluţící i pr ptřeby bce. Sprtvně rekreační ptenciál celé lkality je dále pdpřen zastavitelnu plchu pr výstavbu tenisvých kurtů, a t v návaznsti na rekreační areál Větrné Údlí. U bu větších rzvjvých území je nutn sledvat buducí urbanisticku a architektnicku úrveň frmu předepsaných územních studií. Veškeré stavby je nutn řešit s hledem na zachvání krajinných a pzitivních stavebních dminant v průhledech a dálkvých phledech, jimiţ jsu zejména histrické stavby (kstel sv. Václava, Glriet a zámek Všenry) a zalesněné svahy jiţně d bce (Přírdní park Hřebeny). Zástavba v krajvých partiích bude řešena s hledem na přirzený přechd d vlné krajiny. Stavebně bude bec dtvářena d ucelenéh sídelníh útvaru. Sučástí urbanistické kncepce je vymezení plch s rzdílným způsbem vyuţití, jejichţ hlavní, přípustné, pdmíněně přípustné a nepřípustné vyuţití je stanven v kapitle F. Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití... tét dkumentace a specifické pdmínky pr vyuţití navrţených zastavitelných plch a plch přestavby jsu upřesněny v kapitle C.2. Zastavitelné plchy, respektive C.3. Plchy přestavby. Urbanistická kncepce řešení plch s rzdílným způsbem vyuţití je vyznačena v grafické části územníh plánu, v Hlavním výkrese (I.2 - b1). Opatření k zajištění cílů ÚP: a) Při navrhvání respektvat stávající urbanisticku strukturu a charakter danéh místa; b) Dplnit a rzšiřvat stávající technicku infrastrukturu v návaznsti na zastavitelné plchy; c) Vytvřit pdmínky pr zapjení řešenéh území d systému cyklstezek a cykltras. URBAPLAN s.r.. 12
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 C.2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY - Označení plch je shdné s graficku částí územníh plánu; - Zkratka funkčníh vyuţití dpvídá značení funkcí dle kapitly F. Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití... tét dkumentace značení plchy Z01 Z02 Z03 Z04 Z05 Z06 Z07 Z08 Z09 Z10 Z11 Z12 navrţený zpŧsb vyuţití BI Zastavitelná plcha v zastavěném území na jihu bce, mezi ulicemi Černlická a Nad Rzcestím. BI Zastavitelná plcha v zastavěném území, při ulici Nad Rzcestím, resp. kmunikací III/11510, vyjmutí lkality z PUPFL. BI Zastavitelná plcha navazující na zastavěné území, vyjmutí lkality z PUPFL. BI Zastavitelná plcha v rámci zastavěnéh území v lkalitě U Cihelny BI Zastavitelná plcha navazující na zastavěné území v lkalitě Višňvka, při ulici V Chalupkách. BI Zastavitelná plcha těsně navazující na zastavěné území při ulici Za Stdlu. Jedná se uvedení ÚPD d suladu s reálným stavem v území, vyjmutí lkality z PUPFL. BI Zastavitelná plcha v zastavěném území při ul. Brunšv, vyjmutí lkality z PUPFL. OS Zastavitelná plcha navazující na zast. území je navrţena pr sprtvně rekreační vyuţití (tenisvé kurty). Lkalita se nachází v záplavvém území, vyuţití plchy je pdmíněn splněním pţadavků příslušných právních předpisů. SK Zastavitelná plcha pr nerušící výrbu a kmerční vybavenst místníh významu v návaznsti na zastavěné území a na plánvanu kmunikaci prpjující Všenrsku ulici s ulicí U Vdárny v lkalitě Sušárna. BI Zastavitelná plcha v zastavěném území v lkalitě Sušárna, při ulici U Vdárny. Vyuţití plchy je pdmíněn splněním hlukvých limitů. DS Zastavitelná plcha pr dpravní infrastrukturu silniční navazující na dráţní těles a zastavěné území v lkalitě Sušárna. Plcha je navrţena pr kmunikaci prpjující Všenrsku ul. s ul. U Vdárny. Lkalita je sučástí VPS VD1. DS Zastavitelná plcha pr dpravní infrastrukturu silniční navazující na dráţní těles. Plcha je navrţena pr zlepšení parametrů Všenrské ulice. Lkalita je sučástí VPS VD1. pdmínky prstrvéh uspřádání KZP max = 0,25 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 2+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 2+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,25 PD max = 2+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,25 PD max = 2+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,10 PD max = 1+P KZ min = 0,25 KZP max = 0,30 PD max = 1+P KZ min = 0,45 KZP max = 0,25 PD max = 1+P KZ min = 0,50 výměra (ha) 0,112 0,150 0,124 0,559 0,108 0,020 0,127 0,560 0,071 0,122-0,239-0,106 URBAPLAN s.r.. 13
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 značení plchy Z13 Z14 Z15a Z15b Z16a Z16b Z17 Z18 navrţený zpŧsb vyuţití SK Zastavitelná plcha pr nerušící výrbu a kmerční vybavenst místníh významu v návaznsti na Všenrsku ulici, resp. dráţní těles. DS Zastavitelná plcha pr dpravní infrastrukturu (čerpací stanici) mezi dráţním tělesem a ulicí Květslava Mašity, resp. kmunikací III/11511. BI Zastavitelná plcha navazující na zastavěné území při ulici Na Plzeňce; minimální výměra parcely pr 1 RD = 1.000 m 2. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. ZV Zeleň na veřejném prstranství vymezená v suvislsti se zastavitelnými plchami. VP vymezené v suvislsti s plchu RZV: Z15a. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. BI Zastavitelná plcha navazující na zastavěné území v lkalitě Brunšv, při ul. Na Plzeňce a Brunšv; min. výměra parcely pr 1 RD = 1.000 m 2. ZV Zeleň na veřejném prstranství vymezená v suvislsti se zastavitelnými plchami. VP vymezené v suvislsti s plchu RZV: Z16a. BH Zastavitelná plcha pr bydlení v bytvých (terasvých) dmech těsně navazující na zastavěné území v lkalitě Brunšv, při ulici Na Plzeňce. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. DS Zastavitelná plcha pr dpravní infrastrukturu silniční navazující na zastavěné území v lkalitě Brunšv. Plcha je navrţena pr kmunikaci prpjující ulice Na Plzeňce a Brunšv. Jedná se VPS VD2. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. pdmínky prstrvéh uspřádání KZP max = 0,25 PD max = 1+P KZ min = 0,50 výměra (ha) 0,676-0,584 KZP max = 0,25 PD max = 2+P KZ min = 0,50 0,623-0,073 KZP max = 0,25 PD max = 2+P KZ min = 0,50 0,663-0,069 KZP max = 0,55 KPP max = 1,50 PD max = 4 KZ min = 0,30 0,599-0,563 ZV Z19a 0,502 Zeleň na veřejném prstranství vymezená v suvislsti se zastavitelnými - plchami. VP vymezené v suvislsti s plchami RZV: Z17, Z24, P9, P10 Z19b 0,239 Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. Z20 Z21 Z22 RH Zastavitelná plcha je navrţena pr stavby sluţící převáţně pr hrmadnu rekreaci (stavby pr ubytvání, stravvání a sprt), a t jak sučást sprtvně rekreačníh areálu Všenrská luka. Lkalita se nachází v záplavvém území. Maximální výška hřebene střechy nvé výstavby = 11,5 m nad nejniţším místem přilehléh upravenéh terénu. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. PV, ZV Zastavitelná plcha je navrţena cby veřejné prstranství s parkvištěm pr sprtvně rekreační areál Všenrská luka s tím, ţe parkviště bude sluţit i jak záchytné parkviště pr ptřeby bce (P+R pr přilehlé nádraţí) Lkalita se nachází v záplavvém území, z části v jeh aktivní zóně. VP vymezené v suvislsti s plchami RZV: Z08, Z20, Z22. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. OS Zastavitelná plcha je navrţena pr tréninkvé ftbalvé hřiště se zázemím, a t jak sučást sprtvně rekreačníh areálu Všenrská luka. Nachází se v záplavvém území, z části v jeh aktivní zóně. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. KZP max = 0,40 PD max = 2+P KZ min = 0,35 0,710-0,675 KZP max = 0,10 PD max = 1+P KZ min = 0,25 0,812 URBAPLAN s.r.. 14
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 značení plchy Z23 Z24 Z25 Z26 Z27 navrţený zpŧsb vyuţití TI Zastavitelná plcha pr čistírnu dpadních vd pr sprtvně rekreační areál Všenrská luka. Lkalita se nachází v záplavvém území, z části v jeh aktivní zóně. BI Zastavitelná plcha navazující na zastavěné území při ulici Na Plzeňce; minimální výměra parcely pr 1 RD = 1.000 m 2. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. OS Zastavitelná plcha navazující na zastavěné území je navrţena pr sprtvně rekreační vyuţití s dprvdným bčanským vybavením a stavbami pr pdnikatelsku činnst. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. OS Zastavitelná plcha navazující na zastavěné území je navrţena pr sprtvně rekreační vyuţití blíţe nespecifikvané. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. PV Veřejné prstranství vymezené v suvislsti se zastavitelnými plchami. Veřejné prstranství vymezené v suvislsti s plchami RZV: Z25 a Z26. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. pdmínky prstrvéh uspřádání výměra (ha) - 0,032 KZP max = 0,25 PD max = 2+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,15 KPP max = 0,30 PD max = 2+P KZ min = 0,10 KZP max = 0,15 KPP max = 0,30 PD max = 2+P KZ min = 0,10 0,552 1,990 0,633-0,148 C.3. PLOCHY PŘESTAVBY - Označení plch je shdné s graficku částí územníh plánu - Zkratka funkčníh vyuţití dpvídá značení funkcí dle kapitly F. Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití... tét dkumentace značení plchy P01 P02 P03 P04 P05 navrţený zpŧsb vyuţití BI Přestavba plchy rekreačníh vyuţití na ind. bydlení v RD. Lkalita se nachází na jihu bce mezi ulicemi Černlická a Kpanina BI Přestavba plchy rekreačníh vyuţití na ind. bydlení v RD. Lkalita se nachází na jihu bce mezi ulicemi Černlická a Nad Rzcestím. BI Přestavba plchy rekreačníh vyuţití na individuální bydlení v RD. Lkalita se nachází na jihu bce mezi ul. Nad Rzcestím a Kv. Mašity. OM Přestavba plchy kvárny na funkci umţňující kmerční vybavenst a bydlení. Lkalita se nachází při ulici U Kvárny. BI Přestavba zemědělskéh bjektu na funkci bydlení v RD. Lkalita se nachází při kraji zastavěnéh území, při ulici Na Kbylce. pdmínky prstrvéh uspřádání KZP max = 0,20 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,20 PD max = 2+P KZ min = 0,50 výměra (ha) 0,151 0,143 0,362 0,045 0,121 URBAPLAN s.r.. 15
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 značení plchy P06 P07 P08 P09 P10 navrţený zpŧsb vyuţití BI Přestavba plchy rekreačníh vyuţití na individuální bydlení v RD. Lkalita se nachází na kraji bce při ulici Na Pdstádlí. SC Přestavba plchy bčanskéh vybavení na funkce smíšené bytné s příměsí funkce bčanskéh vybavení místníh významu. Vyuţití plchy je limitván zásadami pr nvstavby a změny dknčených staveb v rámci histrické zástavby (viz. kapitla F.3. tét dkumentace). Maximální výška hřebene střechy nvé výstavby = 13,5 metru nad su přilehlé ulice Květslava Mašity (pdlaţnst není stanvena). Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. BI Přestavba plchy technické infrastruktury na bydlení individuální v RD. Lkalita se nachází mezi ulicemi Vdárna a U Vdárny. Vyuţití plchy je pdmíněn splněním hlukvých limitů. SK Přestavba plchy nerušící výrby a skladů na funkce smíšené kmerční (malbchd, sluţby, administrativa) a bydlení v bytvých dmech. Maximální pdíl hrubých pdlaţních plch sluţících pr bydlení = 0,75. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. SC Přestavba plchy nerušící výrby a skladů na funkce smíšené bytné s bydlením malých bytvých dmech vilvéh typu v zeleni. Maximální pdíl hrubých pdlaţních plch sluţících pr bydlení = 0,75. Prvěření územní studií jak pdmínka pr rzhdvání. pdmínky prstrvéh uspřádání KZP max = 0,25 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,40 KZ min = 0,35 KZP max = 0,25 PD max = 1+P KZ min = 0,50 KZP max = 0,35 KPP max = 1,30 PD max = 3+1 KZ min = 0,10 KZP max = 0,50 KPP max = 1,20 PD max = 3+1 KZ min = 0,30 výměra (ha) 0,426 0,372 0,200 0,593 1,671 URBAPLAN s.r.. 16
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 C.4. PLOCHY SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně v zastavěném území tvří zeleň, která je sučástí zejména plch bydlení, bčanskéh vybavení a plch veřejnéh prstranství. Samstatně jsu vymezvány plchy: VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - veřejná zeleň (ZV) ZELEŇ - sukrmá a vyhrazená (ZS) ZELEŇ - přírdníh charakteru (ZP) Mim zastavěné území zahrnují plchy zeleně zejména plchy smíšené nezastavěnéh území, plchy zeleně izlační, plchy přírdní, lesní i zemědělské a plchy zeleně sukrmé a vyhrazené, které jsu specifikvány v kapitle E. Kncepce uspřádání krajiny. Ozelenění kmunikací je zahrnut d plch dpravní infrastruktury. Opatření k zajištění cílů ÚP: a) Při rzvji nvé výstavby a při přestavbách je nutn chránit stávající zeleň a realizvat navrhvanu zeleň jak nedílnu sučást výstavby. b) Obnvvat a dplňvat stávající zeleň klem vdtečí, rybníků, kmunikací a plních cest. C.5. PLOCHY ZMĚN SÍDELNÍ ZELENĚ - značení plch je shdné s graficku částí územníh plánu - zkratka funkčníh vyuţití dpvídá značení funkcí dle kapitly F. Stanvení pdmínek pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití... tét dkumentace značen í plchy S01 S02 S03 S04 S05 navrţený zpŧsb vyuţití ZP Plcha je navrţena pr zeleň udrţvanu v přírdě blízkém stavu v rámci zastavěnéh území, vyjmutí lkality z PUPFL. ZS Plcha je navrţena pr zeleň sukrmu (zahradu) v rámci zastavěnéh území, vyjmutí lkality z PUPFL. ZP Plcha je navrţena pr zeleň udrţvanu v přírdě blízkém stavu v rámci zastavěnéh území, vyjmutí lkality z PUPFL. ZP Plcha je navrţena pr zeleň udrţvanu v přírdě blízkém stavu v rámci zastavěnéh území, vyjmutí lkality z PUPFL. ZP Plcha je navrţena pr zeleň udrţvanu v přírdě blízkém stavu v rámci zastavěnéh území, vyjmutí lkality z PUPFL. výměra (ha) 0,324 0,213 0,075 0,032 2,215 URBAPLAN s.r.. 17
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ V rámci plch veřejné infrastruktury jsu vymezeny plchy bčanskéh vybavení, a t zejména pr šklství, sprt a tělvýchvu, zdravtnictví i sciální péči, administrativu a církevní účely. Územní plán fixuje v rámci stabilizvaných plch stávající fungující vybavenst, a dále navrhuje dvě zastavitelné plchy (Z08, Z22, Z25 a Z26) pr sprtvní zařízení a jednu plchu přestavby (P04) pr malé kmerční zařízení. Z dpravní infrastruktury jsu vymezeny zastavitelné plchy pr silniční dpravu (Z11, Z12, Z14, Z18) a z technické infrastruktury plcha pr ČOV v rámci areálu Všenrská luka (Z23). Plchy veřejných prstranství (Z21 a Z27), respektive zeleně na veřejných prstranstvích (Z15b, Z16b, Z19a, Z19b) jsu vymezvány v suvislsti s plchami přestavby neb zastavitelnými plchami bydlení, rekreace, bčanskéh vybavení neb smíšených plch bytných. Samstatně jsu vymezvány plchy: OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná infrastruktura (OV) OBČANSKÉ VYBAVENÍ - kmerční zařízení malá a střední (OM) OBČANSKÉ VYBAVENÍ - tělvýchvná a sprtvní zařízení (OS) OBČANSKÉ VYBAVENÍ - hřbitvy (OH) DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - silniční (DS) DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - ţelezniční (DZ) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - inţenýrské sítě (TI) VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ (PV) VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ veřejná zeleň (ZV) Kncepce řešení dpravní infrastruktury je vyznačena v grafické části územníh plánu, ve Výkrese kncepce veřejné infrastruktury (I.2 - b2). D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA Dprava silniční Základní páteřní kmunikací bce je silnice III/11511 pdél ţelezniční trati a dpjující se kmunikace III/11510 a III/11512,které bec spjují s klními bcemi Dbřichvice, Černlice a Jílviště. Obsluhu území dále dplňují kmunikace místní a účelvé, které prpjují jedntlivé části bce. Tat kncepce bude zachvána. Územní plán nvě navrhuje puze dílčí dpravní plchy, a t prpjení lkality Sušárna s Všenrsku ulicí v Dbřichvicích (Z11, Z12) jak sučást navrhvané ptimalizace ţel. trati, plchy pr čerpací stanici (Z14) a prpjku ulic Na Plzeňce a Brunšv (Z18). Dprava v klidu V přípustném vyuţití jedntlivých plch s rzdílným způsbem vyuţití je umţněna realizace plch, staveb a zařízení pr parkvání a dstavvání vzidel. Územní plán respektuje stávající plchy pr dpravu v klidu a nvě navrhuje zastavitelnu plchu (Z21) pr realizaci parkviště v rámci sprtvně rekreačníh areálu Všenrská Luka, které bude zárveň sluţit jak kapacitní parkviště pr ptřeby bce (s funkcí záchytnéh parkviště (P+R) bsluţí přilehlu ţelezniční stanici). URBAPLAN s.r.. 18
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 Ţelezniční dprava Řešeným územím prchází ţelezniční trať č. 171 Praha - Berun. Ve vztahu k bci je ţeleznice vyuţívána jak významný prvek veřejné dpravy pr místní byvatele, ale i jak rekreační dpravní prstředek pr byvatele hlavníh města. Ţelezniční těles je zárveň významnu bariéru v území. Kncepce územníh plánu respektuje připravvanu ptimalizaci tratě č. 171 Praha - Berun včetně přelţek trati zlepšující hlukvé a směrvé pměry trati. Navrhvaná ptimalizace trati bude prvedena v rámci stávající funkční plchy dpravní infrastruktury ţelezniční (DZ). Dprava pěší a cyklistická Trasvání pr pěší a cyklisty je umţněn v rámci stanvených pdmínek vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití. Územní plán dále vymezuje překryvné značení pr pěší prpjení, které zabezpečí pěší prstupnst neb napjení klíčvých lkalit. Linie P1, P2 a P3 zajišťují prpjení zastavitelných plch v lkalitě Plzeňka s klní krajinu a/neb s dalšími částmi sídla. V rámci uvaţvané úpravy křiţvatky U Silnice x U Dubu x U Ptka x Vdárenská je navrţen pěší prpjení P4. ÚP respektuje stávající značené cykltrasy, turistické trasy prcházející řešeným územím. Nadreginální cykltrasa CT3 je respektvána s návaznstí na Černšice i Dbřichvice a je navrţen její prpjení s dalšími lkálními cykltrasami a cyklstezkami. Dprava vdní ÚP vymezuje umístění přístaviště, které bude sluţit pr rzvíjející se rekreační plavbu p Berunce. Opatření k zajištění cílů ÚP: a) Bude realizván chdník pdél silnice III/11511 mezi nádraţím a Obecním úřadem; b) Pr napjení nvých zastavitelných plch realizvat pdmiňující kmunikace; c) V chráněném venkvním prstru staveb bytné zástavby nesmí djít k překrčení hygienických limitů hluku v denní ani v nční dbě; d) Respektvat plchy pr ptimalizaci tratě č. 171 Praha - Berun. D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA D.2.1. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ A LIKVIDACE ODPADNÍCH VOD Obec Všenry je zásbena pitnu vdu frmu vdvdní sítě napájené přes úpravnu vdy čerpací stanicí z vrtu z řeky Berunky. Dalším systémem je vdvdní přivaděč Mníšek. Kncepce řešení zásbvání bce pitnu vdu je v sučasné dbě stabilizvaná a územní plán ji respektuje. V zastavěném území bude vdvdní síť dále rzšiřvána a kruhvána. ÚP navrhuje rzšíření kanalizační sítě splaškvé zejména v částech s dsud neexistujícími řady a vymezuje zastavitelnu plchu (Z23) pr umístění ČOV v rámci areálu Všenrská luka. Stávající sítě jsu v ÚP respektvány. U nvé výstavby bude likvidace dešťvých vd zajištěna v suladu s platnu legislativu frmu vsakvání v rámci plchy záměru. V místech navrhvaných zastavitelných plch a plch přestavby bude splu s nvu výstavbu realizvána (rzšiřvána) vdvdní a kanalizační síť. URBAPLAN s.r.. 19
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 D.2.2. ELEKTROROZVODY Kncepce distribuce elektrické energie zůstane zachvána. Celé území je výknvě zásben vedením VN 22kV Řitka - Dbřichvice a Černšice - Dbřichvice. Trasa nadřazenéh vedení VVN 110kV z rzvdny Dbřichvice - střed d TR 110/22kV je v územním plánu respektvána. Vzhledem k tmu, ţe hlavní rzvjvá blast vsi Všenry (Plzeňka) je výrazným způsbem limitvána stávajícími rzvdy nadzemní sítě VN 22 kv, bude v suladu s nvým vyuţitím území prváděn pstupný přechd na zemní kabelvé rzvdy 22 kv. V rámci zastavěnéh území bce budu priritně prefervány rzvdy elektrické energie zemním kabelem. Nárůst sptřeby energie bude řešen úpravami zařízení distribuční sustavy, případně nvě vybudvaným zařízením. D.2.3. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Obec Všenry je zásbena zemním plynem přes středtlaku plynvdní síť z Dbřichvic. Zdrjem zemníh plynu je vysktlaká regulační stanice v Řevnicích. Nárůst sptřeby plynu bude řešen úpravami zařízení distribuční sustavy, případně nvě vybudvaným zařízením. V zastavěném území bude síť distribuční sustavy dále rzšiřvána a kruhvána. D.2.4. TELEKOMUNIKACE A RADIOKOMUNIKACE Řešené území je pkryt radirelévými trasami RS Cukrák a BTS Všenry. Stávající trasy telekmunikačních kabelů a radirelévých spjů územní plán respektuje. D.2.5. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Stávající systém nakládání s dpady, tj. svzem kmunálníh dpadu, separvaným sběrem a ukládáním na skládku mim řešené území je zajištěn. Plchy skládek se v řešeném území nenavrhují. URBAPLAN s.r.. 20
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 D.3. OBČANSKÉ VYBAVENÍ, PLOCHY SMÍŠENÉ CENTRÁLNÍ Občanské vybavení (OV) V rámci vsi Všenry jsu plchy bčanskéh vybavení, které zabezpečují chd stávajících zařízení (becní úřad, pšta, 2x mateřská škla, škla, lékař, dmv důchdců a kstel), stabilizvány a další návrhvé plchy se nevymezují. Kmerční zařízení malá a střední (OM) Tat funkční plcha umţní fungvání stávající sambsluhy i restaurace. Územní plán navrhuje plchu přestavby (P04) pr rzvj kmerční další drbné vybavensti. Tělvýchva a sprt (OS) Sprtvní a tělvýchvná zařízení jsu nejrzšířenějším typem bčanskéh vybavení v sídle. V bci je situván ftbalvé hřiště, hřiště na házenu, zázemí vlejbalu a drbná sprtvní plcha. Územní plán dále navrhuje, plchu pr tréninkvé hřiště (Z22) v návaznsti multifunkční sprtvně rekreační areál Všenrská luka, a plchu pr výstavbu tenisvých kurtů (Z08). hřbitvy (OH) V bci Všenry se nacházejí dva hřbitvy, které jsu reliktem dvu histricky samstatných vesnic. D.4. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Veřejná prstranství (PV) Stávající veřejná prstranství jsu situvána především v jádrvých blastech někdejších samstatných sídelních celků. Nvé veřejné prstranství (Z21) územní plán vymezuje v rámci multifunkční sprtvně rekreační areál Všenrská luka a v těsné návaznsti na rzvjvu plchu Plzeňka (Z27). Veřejná prstranství veřejná zeleň (ZV) Stávající plchy veřejné zeleně jsu situvány v návaznsti na kstel a náves v Hrních Mkrpsech, při Všenrském ptce v rzsahu d zámku p někdejší htel Zdeňka a v blasti Sušárna. Nvé plchy veřejné zeleně se vymezují hlavně v rámci i v přímé návaznsti na rzvjvu blast Plzeňka (Z15b, Z16b, Z19a, Z19b) cby suvisející plchy veřejných prstranství k plchám přestavby a zastavitelným plchám. Dále se veřejná zeleň vymezuje v rámci plchy veřejnéh prstranství s parkvištěm pr sprtvně rekreační areál Všenrská luka (Z21). URBAPLAN s.r.. 21
Územní plán Všenry Textvá část březen 2017 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŢITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŢISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ Nezastavěné území bce je rzdělen na plchy s rzdílným způsbem vyuţití. Pdmínky vyuţití jsu stanveny v kapitle F.2. Pdmínky pr vyuţití plch s rzdílným způsbem vyuţití tét textvé části územníh plánu. Kncepce uspřádání krajiny včetně návrhu územníh systému eklgické stability (dále jen ÚSES ) je vyznačena v grafické části územníh plánu, v Hlavním výkrese (I.2 - b1). ZELEŇ sukrmá a vyhrazená (ZS) Plchy sluţící k hspdaření na zemědělské půdě v zastavěném i v nezastavěném území, s mezenu přístupnstí, které nejsu začleněny d plch zemědělsky bhspdařvaných. PLOCHY LESNÍ (NL) Plchy lesní zastávající funkci hspdářsku, vdhspdářsku, rekreační, esteticku, půdchrannu a eklgick-stabilizační. Jsu becně významným krajinným prvkem a mhu být sučástí územních systémů eklgické stability (ÚSES). PLOCHY PŘÍRODNÍ (ZP) Plchy zeleně udrţvané v přírdě blízkém stavu, které mhu plnit funkci prvků ÚSES, prtierzní, esteticku i rekreační. Samstatně vymezené plchy zajišťující pdmínky pr chranu přírdy a krajiny. PLOCHY ZELENĚ IZOLAČNÍ (ZO) Plchy chranné a izlační zeleně v zastavěném území a zastavitelných plchách klem kmunikací, výrbních pdniků a zařízení s funkcí hygienicku, vdhspdářsku, půdchrannu a esteticku. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (NS) Nezastavěné plchy s plyfunkčním vyuţitím území, kde přírdní eksystémy jsu v rvncenném pstavení s hspdářským vyuţíváním. V řešeném území sem patří zejména zatravněné plchy. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (W) Kryta vdních tků a vdních plch, které plní funkce vdhspdářské, eklgick-stabilizační, estetické, rekreační a hspdářské a zárveň jsu i významnými krajinnými prvky. Mhu být sučástí územních systémů eklgické stability (ÚSES). Další plchy, které se mhu vyskytvat mim zastavěné území: PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silniční (DS) PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ţelezniční (DZ) URBAPLAN s.r.. 22