Znalecký posudek č. 158-16/2014 o ceně nemovitostí: 1) pozemku p. č. KN 4308/166 vinice, v k. ú. Velké Bílovice na LV 6097 a 2) podílu ½ pozemku p. č. KN 2297/241 ovocný sad, v k. ú. Velké Bílovice na LV 6098, včetně součástí a příslušenství Vlastník nemovitostí: 1) Roman Šašvata, Lůčky 1040, 691 02 Velké Bílovice, LV 6097 2) Roman Šašvata, Lůčky 1040, 691 02 Velké Bílovice, LV 6098 (podíl ½) 2) Jiřina Koníčková, Záhumní 1000, 691 02 Velké Bílovice, LV 6098 (podíl ½) Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení Exekutorského úřadu Brno - město, Minská 54, 616 00 Brno ve věci oprávněného: Česká spořitelna, IČ: 45244782, se sídlem Olbrachtova 1929/62, Praha 4 PSČ:140 00 proti povinnému: Roman Šašvata, Lůčky 1040, 691 02 Velké Bílovice, na základě usnesení Okresního soudu v Břeclavi ze dne 26. 5. 2011, č.j. 53 EXE 1116/2011-9 Objednatel posudku: Exekutorský úřad v Brně - městě, JUDr. Karel Urban, Minská 54, 616 00 Brno č. spisu: 97EX 3178/11 Posudek vypracoval: Ing. Jitka Koluchová, znalec, bytem Martina Benky 13, 695 01 Hodonín Datum místního šetření: 5. 4. 2014 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 5. 4. 2014 Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Hodoníně dne 14. 4. 2014 Tento znalecký posudek obsahuje 24 stran včetně příloh a předává se ve třech vyhotoveních. 1
1. Nález 1.1 Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 13. 3. 2014, LV 6097 A: Vlastník : Roman Šašvata, Lůčky 1040, 691 02 Velké Bílovice B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 4308/166, výměra 786 m 2, vinice B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (Z-9555/2011-704), listina (Z- 10032/2009-704) zástavní právo soudcovské (Z-3030/2011-704) nařízení exekuce (Z-6346/2011-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-6382/2011-704) zástavní právo soudcovské (Z-1684/2012-704) nařízení exekuce (Z-6412/2012-704) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-7266/2012-704) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (Z-7778/2012-704) nařízení exekuce (Z-10192/2012-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-10194/2012-704) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky (Z-11093/2012-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (Z-12408/2011-704) D: Jiné zápisy: bez zápisu E: Nabývací tituly: Smlouva kupní ze dne 28. 1. 2009, právní účinky vkladu ke dni 2. 2. 2009. (V- 308/2009-704) pro: Roman Šašvata F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám parcela KN 4308/166, BPEJ 00501, výměra 786 m 2 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 13. 3. 2014, LV 6098 A: Vlastník : Roman Šašvata, Lůčky 1040, 691 02 Velké Bílovice, podíl ½ Jiřina Koníčková, Záhumní 1000, 691 02 Velké Bílovice, podíl ½ B: Nemovitosti-pozemky: p. č. KN 2297/241, výměra 5635 m 2, ovocný sad B1: Jiná práva - bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu ½ (Z-9555/2011-704), listina (Z-10032/2009-704) zástavní právo soudcovské k podílu ½ (Z-3030/2011-704) nařízení exekuce (Z-6346/2011-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ (Z-6383/2011-704) zástavní právo soudcovské k podílu ½ (Z-1684/2012-704) nařízení exekuce (Z-6412/2012-704) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky k podílu ½ (Z-7266/2012-704) zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu ½ (Z-8549/2012-704) nařízení exekuce (Z-10192/2012-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ (Z-10194/2012-704) zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky k podílu ½ (Z-11093/2012-704) exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu ½ (Z-12408/2011-704) D: Jiné zápisy: bez zápisu E: Nabývací tituly: Rozhodnutí pozemkového úřadu 4025/1997 v Břeclavi ze dne 1. 9. 1997, čj. Poz. 4025/97-202/2-Ja (Z-7303586/1998-704) pro: Jiřina Koníčková Smlouva kupní ze dne 28. 1. 2009, právní účinky vkladu ke dni 2. 2. 2009. (V- 308/2009-704) pro: Roman Šašvata F: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám 2
parcela KN 2297/241, BPEJ 00501, výměra 5635 m 2 1.1.3 Kopie katastrální mapy ze dne 5. 4. 2014, z www.cuzk.cz 1.1.4 Výsledky místního šetření dne 5. 4. 2014 bez účasti povinného, pana Romana Šašvaty. Povinný nepředložil znalci žádné podklady týkající se práv a závazků s nemovitostmi spojenými. 1.1.5 Exekuční příkaz soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 3178/11-16 ze dne 16. 6. 2011, k exekuci prodejem nemovitostí povinného Romana Šašvaty, a to pozemku p. č. KN 4308/166, o výměře 786 m 2, zapsáno na LV 6097, pro obec Velké Bílovice, k. ú. Velké Bílovice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav. 1.1.6 Exekuční příkaz soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, č.j. 97EX 3178/11-17 ze dne 16. 6. 2011, k exekuci prodejem nemovitostí povinného Romana Šašvaty, a to id. ½ pozemku p. č. KN 2297/241, o výměře 5635 m 2, zapsáno na LV 6098, pro Velké Bílovice, k. ú. Velké Bílovice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav. 1.1.7 Usnesení č.j. 97EX 3178/11-119 soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, JUDr. Karla Urbana, ze dne 24. 3. 2014, o ustanovení znalce z oboru ceny a odhady nemovitostí pro vyhotovení znaleckého posudku. 1.1.8 Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb.. 1.2 Úkol znalce: Úkolem znalce je stanovit: cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: pozemku p. č. KN 4308/166, v druhu pozemku vinice, o výměře 786 m 2 Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav, v k. ú. Velké Bílovice (kód 778672), obec Velké Bílovice, na LV 6097. cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to: podílu ½ pozemku p. č. KN 2297/241, v druhu pozemku ovocný sad, o výměře 5635 m 2 Vše zapsáno na Katastrálním úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Břeclav, v k. ú. Velké Bílovice (kód 778672), obec Velké Bílovice, na LV 6098. označit součásti a příslušenství nemovitostí, tak jak jsou vymezeny v exekučním příkaze č.j. 97EX 3178/11-1,7 ze dne 16. 6. 2011 cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou a výslednou cenu 1.3 Popis oceňovaných objektů Předmětem ocenění jsou pozemek p. č. KN 4308/166 v druhu pozemku vinice, o výměře 786 m 2, a podíl ½ pozemku p. č. KN 2297/241 v druhu pozemku ovocný sad o výměře 5635 m 2. Pozemky se nachází v katastrálním území Velké Bílovice, v extravilánu obce Velké Bílovice. Pozemek p. č. KN 4308/166 vinice se nachází severně od obce Velké Bílovice, v lokalitě Šísary, ve vinařské oblasti Velké Pavlovice, trati Přední hora. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Velké Bílovice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 740 m. K pozemku je přístup po nezpevněných účelových komunikacích, ze dvou stran. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalý porost vinná réva. Dle územního plánu obce Velké Bílovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce, není určen k zastavění a v jeho blízkosti se nenachází žádné inženýrské sítě a ochranná pásma. Dle dostupných informací není pronajímán na základě nájemní smlouvy a není zatížen věcnými břemeny. Pozemek p. č. KN 2297/241 ovocný sad se nachází jihovýchodně od obce Velké Bílovice, v lokalitě Za dílnami, uprostřed ovocných sadů. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Velké Bílovice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 800 m. K pozemku je přístup po nezpevněné účelové komunikaci. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalý porost broskvoně. Dle územního plánu obce Velké Bílovice se pozemek nachází mimo zastavěnou část obce a není určen k zastavění. Nachází se v území ložiska Velké Bílovice Moravský Žižkov (současná těžba zemního plynu a ropy), jehož ochrana je zajištěna chráněným ložiskovým územím Velké Bílovice PZP. Přes pozemek vede podzemní závlahový výtlak, jehož přesné situování nebylo v terénu ověřeno. Po pozemku je rozveden zavlažovací systém - kapková závlaha. 3
Dle dostupných informací není pozemek pronajímán na základě nájemní smlouvy a není zatížen věcnými břemeny. 2. POSUDEK 2.1 Ocenění podle cenového přepisu a to : zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (oceňovací vyhláška). V tomto případě slouží zjištění ceny dle cenového předpisu pouze jako pomocná metoda ke stanovení ceny obvyklé a nelze ji použít k jiným účelům. 2.1.1 Pozemky, 6 2.1.1.1 Pozemek p. č. KN 4308/166 o výměře 786m 2, vinice, 6, LV 6097 Pozemek p. č. KN 4308/166 je vedený v katastru nemovitostí jako vinice, BPEJ 00501, výměra 786m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Velké Bílovice, severně od obce Velké Bílovice, v lokalitě Šísary. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Velké Bílovice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 740 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemek je v současné době zemědělsky obděláván. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalé porosty vinná réva. Tento porost je oceněn v odstavci 2.1.2.1. Dle územního plánu obce Velké Bílovice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o vinici s přiděleným kódem BPEJ 00501. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako vinice se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00501 ZC = 9,18Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Velké Pavlovice s počtem obyvatel 3076 což je méně jak Velké Bílovice 3876, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00501 Základní cena ZC = 9,18Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (9,18Kč/m 2 + 0,40 x 9,18Kč/m 2 ) = 12,85Kč/m 2 Cena vinice: 12,85Kč/m 2 x 786m 2 = 10 100,10Kč Zaokrouhleno dle 50-10 100Kč Cena pozemku p. č. KN 4308/166 ke dni ocenění činí 10 100Kč. 2.1.1.2 Pozemek p. č. KN 2297/241 o výměře 5635 m 2, ovocný sad - 6, LV 6098 Pozemek p. č. KN 2297/241 je vedený v katastru nemovitostí jako ovocný sad, BPEJ 00501, výměra 5635m 2. Pozemek se nachází v katastrálním území Velké Bílovice, jihovýchodně od obce Velké Bílovice, v lokalitě Za dílnami. Od nejbližšího místa souvisle zastavěné části obce Velké Bílovice je vzdálen vzdušnou čarou přibližně 800 m. K pozemku je umožněn přístup po nezpevněné komunikaci. Pozemek je v současné době zemědělsky obděláván. Ke dni ocenění se na pozemku nachází trvalé porosty broskvoně. Tento porost je oceněn v odstavci 2.1.2.2. Dle územního plánu obce Velké Bílovice se pozemek nachází mimo zastavitelnou část obce a není určen k zastavění. Na základě dostupných informací pozemek není zatížen věcným břemenem. Jedná se o ovocný sad s přiděleným kódem BPEJ 00501. Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako ovocný sad se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), které jsou uvedeny v příloze č. 4 vyhlášky. Základní cena se upraví přirážkami a srážkami o další vlivy podle přílohy č. 5. Základní cena pro BPEJ 00501 ZC = 9,18Kč/m 2 Srážky se neuplatní Přirážky sousední největší obcí jsou Velké Pavlovice s počtem obyvatel 3076, což je méně jak Velké Bílovice 3876, uplatní se přirážka dle položky č. 1.8.1 + 40% Výpočet ceny pozemku: BPEJ 00501 4
Základní cena ZC = 9,18Kč/m 2 Upravená základní cena pozemku ZCU ZCU = (9,18Kč/m 2 + 0,40 x 9,18Kč/m 2 ) = 12,85Kč/m 2 Cena vinice: 12,85Kč/m 2 x 5635m 2 = 72 409,75Kč Zaokrouhleno dle 50-72 410Kč Cena pozemku p. č. KN 2297/241 ke dni ocenění činí 72 410Kč. 2.1.1.3 Rekapitulace pozemků 2.1.1 pozemek p. č. KN 4308/166, LV 6097 10 100 Kč 2.1.2 pozemek p. č. KN 2297/241, LV 6098 72 410 Kč Cena celkem 82 510 Kč 2.1.2 Porosty, 41 2.1.2.1 Vinná réva na pozemku p. č. KN 4308/166, LV 6097: Jedná se o nekomerční vinici, v k. ú. Velké Bílovice, ve vinařské oblasti Velké Pavlovice a viniční trati Přední hora, o výměře 786m 2, stáří ke dni ocenění 4 roky. Opěrnou konstrukci tvoří vodící kovové dráty upevněné na betonových sloupcích (krajní jsou kovové). Základní cena ZC nekomerční vinice dle tabulky č. 3. přílohy č. 37 č. položky druh stáří cena za jednotku (Kč/m 2 ) Počet m 2 cena (Kč)celkem 3 Vinná réva 4 155 786 121 830 celkem 786 121 830 Zaokrouhleno dle 50-121 830Kč Cena porostů vinné révy na pozemku p. č. KN 4308/166 ke dni ocenění činí 121 830Kč. 2.1.2.2 Ovocné dřeviny na pozemku p. č. KN 2297/241, LV 6098: Na pozemku se nachází ovocné dřeviny broskvoně. Z původních cca 232 kusů vysazených před 50 lety se zachovalo 74 kusů. Nově bylo, před 5 lety, vysazeno 8 kusů. Jedná se o ovocný sad, který v současné době slouží jako samozásobitelský typ ovocnářské produkce. Porost je oceněn dle části 2. přílohy č. 36 č. položky druh značka stáří cena za jednotku (Kč/kus) počet cena(kč) celkem 31 Broskvoň BM-vt 50 70 74 5 180 31 Broskvoň BM-vt 5 1 217 8 9 736 celkem 81 14 916 Zaokrouhleno dle 50-14 920 Kč Cena porostů na pozemku p. č. KN 2297/241 ke dni ocenění činí 14 920 Kč. 2.1.2.3 Rekapitulace ceny porostů 2.2.1 porost na pozemku p. č. KN 4308/166, LV 6097 121 830 Kč 2.2.2 porost na pozemku p. č. KN 2297/241, LV 6098 14 920 Kč Cena porostů celkem 136 750 Kč 2.1.3 Rekapitulace ceny celkem 2.1.3.1 Cena nemovitostí v k. ú. Velké Bílovice na LV 6097 celkem: 2.1.1.1 pozemek p. č. KN 4308/166 10 100 Kč 2.1.2.1 porost na pozemku p. č. KN 4308/166 121 830 Kč Cena celkem 131 930 Kč 5
Cena nemovitosti na LV 6097 zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí celkem 131 930 Kč. 2.1.3.2 Cena nemovitostí v k. ú. Velké Bílovice na LV 6098 celkem: 2.1.1.2 pozemek p. č. KN 2297/241 72 410 Kč 2.1.2.2 porost na pozemku p. č. KN 2297/241 14 920 Kč Cena celkem 87 330 Kč Cena nemovitosti na LV 6098 zjištěná dle zákona č 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky činí celkem 87 330 Kč. 2.2 Zjištění ceny porovnávací metodou Zemědělské pozemky 1. Starý Poddvorov Zemědělské pozemky vinice, orná půda + ovocné stromy o výměře 2 970 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Prodáno: 2012 41Kč/m 2 2. Moravský Žižkov Zemědělské pozemky vinice, o výměře 1 659 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Prodáno: 2013 16Kč/m 2 3. Josefov Zemědělský pozemek vinice o výměře 4 002 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 61Kč/m 2 4. Mutěnice Zemědělské pozemky orná půda, ostatní plocha neplodná půda, vinice o výměře 2 609 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 49Kč/m 2 6
5. Charvátská Nová Ves Zemědělské pozemky vinice + orná půda, o výměře 8 407 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemkům je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 21Kč/m 2 6. Hustopeče u Brna Zemědělský pozemek meruňkový sad, o výměře 3 554 m 2, za obcí, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 76Kč/m 2 7. Lužice u Hodonína Zemědělský pozemek vinice, o výměře 1 256 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 74Kč/m 2 8. Kobylí na Moravě Zemědělský pozemek ovocný sad s neudržovaným porostem, o výměře 3 496 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 29Kč/m 2 9. Hustopeče u Brna Zemědělský pozemek meruňkový sad, o výměře 11 894 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po zpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 75Kč/m 2 10. Hrušovany u Brna Zemědělský pozemek zahrada, o výměře 1 642 m 2, s chatkou, na okraji obce, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 76Kč/m 2 7
11. Židlochovice (Brno venkov) Zemědělský pozemek ovocné stromy + vinice + louka, o výměře 8 817 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 34Kč/m 2 12. Hajany (Brno venkov) Zemědělský pozemek ovocný sad, o výměře 16 757 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 101Kč/m 2 13. Blučina (Brno venkov) Zemědělský pozemek zahrada s meruňkovým sadem, o výměře 7 879 m 2, bez inženýrských sítí. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Nabídka: 2014 51Kč/m 2 Informace byly získány z internetových stránek realitních kanceláří a vlastní databáze. A. vinice Maximum: 74Kč/m 2 Minimum: 16Kč/m 2 Průměr: 45Kč/m 2 Cena zjištěná srovnávací metodou Cp = 45 Kč/m 2 x 786 m 2 (0,10 x (74 Kč/m 2 x 786m 2-16 Kč/m 2 x 786m 2 )) Kč = 30 811,20 Kč Zaokrouhleno: 30 810 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro zemědělské pozemky v druhu vinice činí 30 810 Kč. B. ovocný sad Maximum: 101Kč/m 2 Minimum: 29Kč/m 2 Průměr: 65Kč/m 2 Cena zjištěná srovnávací metodou Cp = 65 Kč/m 2 x 5635 m 2 (0,10 x (101 Kč/m 2 x 5635m 2-29 Kč/m 2 x 5635m 2 )) Kč = 325 703 Kč Zaokrouhleno: 325 700 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou pro zemědělské pozemky v druhu ovocný sad činí 325 700 Kč. Nabídka na prodej zemědělských pozemků v oblasti Velkých Bílovic (v okolí do 25 km), určených pouze k zemědělskému využití, se pohybuje v rozmezí 6Kč/m 2 až 200Kč/m 2, a to za ornou půdu bez trvalých porostů v rozmezí 6 32Kč/m 2, s trvalými porosty v rozmezí 15 150Kč/m 2, s trvalými porosty a zázemím (chatkou, maringotkou, apod.) v rozmezí od 100 200 Kč/m 2. Na základě průzkumu současného trhu se zemědělskými pozemky v dané lokalitě (Velké Bílovice), jak v realitních kancelářích, tak mezi majiteli srovnatelných nemovitostí, na městském úřadě a na Katastrálním úřadě vyplývá, že poptávka po zemědělských pozemcích, určených pouze pro rostlinnou výrobu, zejména v druzích ovocné sady a vinice, odpovídá nabídce. 8
2.3 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé 2.3.1 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 4308/166 v extravilánu obce Velké Bílovice, LV 6097 2.3.1.1 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 4308/166 v extravilánu obce Velké Bílovice, LV 6097 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...131 930 Kč Srovnávací hodnota...30 810 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Srovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. Při stanovení obvyklé ceny pozemku zapsaného v Katastru nemovitostí v katastrálním území Velké Bílovice (kód 778672) na LV 6097, ke dni 5. 4. 2014, vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 740 m od obce Velké Bílovice, ve vinařské trati Přední hora. Pozemek je zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty vinná réva. K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Na základě prohlídky nemovitosti, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovitostem a k situaci na trhu s nemovitostmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 5. 4. 2014 110 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 4308/166 vinice 110 Kč/m 2 x 786 m 2 = 86 460 Kč, zaokrouhleno 86 460 Kč 2.3.1.2 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitostmi na LV 6097: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy soudcovskými (Z-3030/2011-704, Z-1684/2012-704), zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek (Z-7266/2012-704, Z-11093/2012-704), zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu (Z-9555/2011-704, Z-7778/2012-704), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (Z-6382/2011-704, Z- 10194/2012-704, Z-12408/2012-704), nařízeními exekuce (Z-6346/2011-704, Z-6412/2012-704, Z- 10192/2012-704). Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitostech na LV 6097, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.1.3 Výsledná cena nemovitostí na LV 6097: obvyklá cena pozemku včetně součástí a příslušenství na LV 6097 celkem.....86 460 Kč 2.3.2 Vyhodnocení a stanovení ceny obvyklé pozemku p. č. KN 2297/241 v extravilánu obce Velké Bílovice, LV 6098 2.3.2.1 Vyhodnocení obvyklé ceny pozemku p. č. KN 2297/241 v extravilánu obce Velké Bílovice, LV 6098 Cena dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcích vyhlášek...87 330 Kč Srovnávací hodnota...325 700 Kč Cena podle zákona je pouze administrativní. Srovnávací hodnota vyjadřuje v tomto případě průměrnou částku, za kterou jsou nemovitosti stejného charakteru a velikosti nabízeny k prodeji, nebo byly prodány. Nabízené nemovitosti však nejsou dokladem skutečné prodejní ceny. 9
Při stanovení obvyklé ceny pozemků zapsaných v Katastru nemovitostí v katastrálním území Velké Bílovice (kód 778672) na LV 6098, ke dni 5. 4. 2014, vycházím z ceny vypočtené podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku, dále z průzkumu trhu mezi majiteli srovnatelných pozemků, v realitních kancelářích a z vlastní databáze. Oceňovaný pozemek se nachází mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti cca 800 m od obce Velké Bílovice. Pozemek je součástí ovocného sadu, je zemědělsky využíván a ke dni ocenění se na něm nachází trvalé porosty ovocné dřeviny (broskvoně). K pozemku je přístup po nezpevněné komunikaci. Na základě prohlídky nemovitosti, s přihlédnutím k charakteru, celkovému současnému stavu pozemku a porostů, umístění, okolní zástavbě, dostupnosti inženýrských sítí, možnostem přístupu k nemovitosti a k situaci na trhu s obdobnými nemovitostmi v dané oblasti v současné době činí, dle mého odhadu, obvyklá cena, k datu ocenění, tj. 5. 4. 2014 30 Kč/m 2 pozemek p. č. KN 2297/241 ovocný sad 30 Kč/m 2 x 5635 m 2 = 169 050 Kč, zaokrouhleno 169 050 Kč 2.3.2.2 Zjištěná práva a závady spojené s nemovitostmi na LV 6098: Cena práva exekutorského Dle výpisu z katastru nemovitostí, ke dni ocenění, je vlastnické právo omezeno zástavními právy soudcovskými k podílu id. 1/2 (Z-3030/2011-704, Z-1684/2012-704), zástavními právy exekutorskými k uspokojení pohledávek k podílu id. 1/2 (Z-7266/2012-704, Z-11093/2012-704), zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu k podílu id. 1/2 (Z-9555/2011-704, Z-7778/2012-704), exekučními příkazy k prodeji nemovitosti k podílu id. 1/2 (Z-6382/2011-704, Z-10194/2012-704, Z-12408/2012-704), nařízeními exekuce (Z-6346/2011-704, Z-6412/2012-704, Z-10192/2012-704). Tato práva však nejsou, s ohledem na účel, pro který se znalecký posudek zpracovává, ve výsledné obvyklé ceně nijak zohledněna. Jiná práva nebo závady na nemovitostech na LV 6098, které nezaniknou prodejem v dražbě, nebyly z dokladů předložených znalci zjištěny. 2.3.2.3 Výsledná cena nemovitostí na LV 6098: obvyklá cena pozemku včetně součástí a příslušenství na LV 6098 celkem...169 050 Kč 2.3.2.4 Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ½ Vzhledem k tomu, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ je stanovena pro účel dražby, nelze ji určit jako prostý aritmetický podíl z celkové obvyklé ceny nemovitostí. Kupující bude omezen ve vykonávání svých práv dalším spoluvlastníkem, na základě výše spoluvlastnického podílu. V tomto případě je aritmetický podíl snížen o 20% a obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ z nemovitostí na LV 6098 činí: 169 050 Kč x 0,5 x 0,8 = 67 620 Kč Zaokrouhleno: 67 620 Kč 2.3.3 Závěr výsledné ceny: 1. Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV 6097 (pozemku p. č. KN 4308/166, v k. ú. Velké Bílovice včetně součástí a příslušenství) k datu ocenění, tj. 5. 4. 2014, činí: 86 460 Kč slovy :osmdesátšesttisícčtyřistašedesátkorun 10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24