ZNALECKÝ POSUDEK č. 746/216/2011 o ceně obvyklé pozemku PK č. 3233/1 k.ú. Želetava, obec Želetava, zapsáno na LV č. 236 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 Usnesení č. j. 132 EX 37953/09-22/Ku Podle stavu ke dni 26.9.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 12 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 27.9.2011
- 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: 675 26 Želetava Kraj: Vysočina Okres: Třebíč Obec: Želetava Katastrální území: Želetava Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 26.9.2011. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 236 ze dne 21.9.2011, k.ú. Želetava 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 26.9.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Želetava 3) Usnesení č. j. 132 EX 37953/09-22/Ku 4) Informace získané při místním šetření dne 26.9.2011 Obsah posudku Určení obvyklé ceny pozemku PK č. 3233/1 k.ú. Želetava, obec Želetava, zapsáno na LV č. 236 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice. Vlastník pozemků: Podíl ½: Marvan Karel, RČ 421001/432, Družstevní 285, 675 26 Želetava Podíl ¼: Marvan Karel, RČ 661116/0776, Družstevní 285, 675 26 Želetava Podíl ¼: Pokorná Helena, RČ 695310/4521, Družstevní 250, 675 26 Želetava katastrální úřad: pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice LV č. 236 katastrální území: Želetava kraj: Vysočina obec: ulice: Želetava - část obce: počet obyvatel: - 1 564 pozemky: PK č. 3233/1 výměra 25 584 m 2 druh pozemku: - Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oceňovaný pozemek se nachází přibližně 2,5 km severovýchodně od Želetavy, cca 0,5 km západně od obce Lesná, v lokalitě zemědělsky obdělávané orné půdy. Želetava je menší obec ležící mezi Moravskými Budějovicemi a Jihlavou. V obci je základní občanská vybavenost.
- 3 - Vlastnická práva Omezení vlastnických práv Oceňovaný pozemek je součástí zemědělsky obdělávaného lánu. Hranice pozemku nejsou v terénu vyznačeny. Pozemek leží v rovině, je dobře dostupný pro zemědělskou techniku z polní cesty. Podle BPEJ se jedná o průměrně kvalitní zemědělskou půdu. 1) Zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu zapsané v části C LV č. 236, k.ú. Želetava 2) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 236, k.ú. Želetava 3) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 236, k.ú. Želetava 1), 2), 3) nejsou zahrnuta v ceně obvyklé. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.
- 4 - Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č.1 Zemědělská půda 8 207 m², Štěměchy Nabídková cena 123 105 Kč, cena za 1 m 2 15,00 Kč; 9/2011 Srovnatelná lokalita Menší výměra pozemku Porovnatelný pozemek č.2 Zemědělská půda, 8 086 m², Čechočovice Nabídková cena 121 290 Kč, cena za 1 m 2 9/2010 15,00 Kč; Srovnatelná lokalita Menší výměra pozemku
- 5 - Rekapitulace pozemek PK č. 3233/1 25 584 výměra m 2 BPEJ - výměra m 2 83421-6949 83401-18635 Kč/m 2 12 12 celkem Kč 307 008 Celkem 25 584 m 2 307 008 Kč Cena obvyklá pozemku PK č. 3233/1 k.ú. Želetava, obec Želetava, zapsáno na LV č. 236 u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Moravské Budějovice. 300 000 Kč Spoluvlastnický podíl Jméno Cena obvyklá 1/4 Helena Pokorná 75 000 Kč V Mníšku pod Brdy, 27.9.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 746/216/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/216/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 26.9.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Želetava 2) Situace ze dne 26.9.2011 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 236 ze dne 21.9.2011, k.ú. Želetava
- 6-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 26.9.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Želetava 2) Situace ze dne 26.9.2011