ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12608-313/10 o ceně rodinného domu č.p.125 na parc.č.809, katastrální území Rychlov u Bystřice pod Hostýnem včetně pozemků, příslušenství a pozemku parc.č.884/127, katastrální území a obec Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž. (LV č.1522, 5530) Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 č.j. EX 251/06 Vlastník nemovitosti: Účel posudku: Oceňovací předpis: SJM Křížek Jaroslav Ing. a Křížková Renáta Přerovská 125 Rychlov 768 61 Bystřice pod Host. Zjištění ceny nemovitosti Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne 14.12.2009 s účinností od 1.1.2010. Oceněno ke dni: 24.září 2010 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 22 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 29.září 2010
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Kroměříži, dne 18.srpna 2010, LV č.1522, 5530. Usnesení Soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 251/06 ze dne 18.8.2010 o ustanovení znalce. Doplňující údaje sdělené při místním šetření majitelem nemovitosti. Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 24.září 2010 za účasti zástupce objednatele znaleckého posudku. Přílohy posudku Úvodní list Výpisu z katastru nemovitostí LV č.1522. Úvodní list Výpisu z katastru nemovitostí LV č.5530. Fotodokumentace. Mapa širších souvislostí. Předmětem ocenění jsou 1) Garáž s plochou střechou 2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.125 3) Stavební pozemek, parc.č.809 4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 5) Ost.plochy-funkční celek se stavebním pozemkem 6) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem 8) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď 9) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď 10) Věcné břemeno podle 18 zákona - společná studna - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Garáž s plochou střechou Oceněno podle 8, přílohy č.9/2 vyhlášky. Jedná se o zděnou, samostatně stojící garáž tvořící funkční celek s rodinným domem č.p.125. Svislé konstrukce jsou zděné v tl.do 30 cm, střecha plochá s krytinou živičnou svařovanou, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu. Podlahy betonové s cementovým potěrem. Vrata plechová s nátěrem. El.instalace světelná. Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm Obestavěný prostor Vrchní stavba 4,50*6,20*3,20 = 89.28 m 3 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Všechny konstrukce a vybavení mají standardní vybavení a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = 1.0000 Opotřebení stavby Při stáří 8 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 10%. Výpočet ceny objektu ( 8 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.375,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.9) x 1.0000 K4: koeficient vybavení stavby x 1.0000 K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x 1.0000 Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1210 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0670 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.111,77 Cena za celý obestavěný prostor 89.28 m 3 = Kč 277.818,83 Cena stavby bez opotřebení = Kč 277.818,83 Snížení ceny za opotřebení 10% - Kč 27.781,88 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč 250.036,95 Garáž s plochou střechou Cena celkem Kč 250.037,- - 3 -
2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.125 Oceněno podle 26a vyhlášky. Jedná se o přízemní, nepodsklepený řadový rodinný dům se sedlovým krovem, kde půdního prostoru je využito jako podkroví. Svislé konstrukce jsou zděné z klasických materiálů v tl.45 cm na betonových základech s izolací. Krytina střechy i klempířské konstrukce úplné jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní i fasádní omítky jsou vápenné hladké bez venkovních obkladů. Vnitřní obklady jsou keramické v kuchyni, koupelně a na WC. Schodiště do podkroví tvoří kovová konstrukce s dřevěnými stupni. Dveře hladké plné, okna plastová. Podlahy obytných místností jsou plovoucí, v ostatních místnostech převážně keramická dlažba. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. El.instalace světelná i motorová chráněna jističi. Bleskosvod chybí. Rozvod vody studené i teplé, ohřev TUV zajišťuje kotel ÚT. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. V kuchyni je instalována el.varná deska s digestoří. Zařizovací předměty zdravotechniky tvoří vana, umývadla a splachovací WC. Rodinný dům je v užívání již 100 let, avšak v roce 2000 prošel celkovou rekonstrukcí a modernizací, která je zohledněna při stanovení ceny nemovitosti. Součástí nemovitosti jsou rovněž vedlejší stavby a venkovní úpravy, které tvoří: - hospodářská budova o zast.ploše 20,30m 2, zděná v tl.15 cm s plochou střechou, vnitřní i fasádní omítky vápenné hladké. - zámková dlažba šedá - přípojky inženýrských sítí - oplocení - vrata a vrátka Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná Obestavěný prostor Vrchní stavba 6,60*9,60*3,50+6,80*3,30*2,80 = 284.59 m 3 Zastřešení 6,60*9,60*3,25*0,5+6,80*3,30* 0,40*0,5 = 107.45 m 3 celkem = 392.04 m 3-4 -
Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 9. Vnější obklady chybí 0.00500 100% -0.005*1.852 13. Okna nadstandard 0.05200 100% 0.052 14. Podlahy obytných místností nadstandard 0.02200 100% 0.022 16. Vytápění nadstandard 0.05200 100% 0.052 18. Bleskosvod chybí 0.00600 100% -0.006*1.852 23. Vybavení kuchyní nadstandard 0.00500 100% 0.005 0.11063 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.11063) = 1.0597 Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací 100 150 0.07738 100% 5.1587% 2. Svislé konstrukce 100 150 0.20005 100% 13.3367% 3. Stropy 100 150 0.07455 100% 4.97% 4. Zastřešení mimo krytinu 50 100 0.06888 100% 3.444% 5. Krytiny střech 10 40 0.03208 100% 0.802% 6. Klempířské konstrukce 10 30 0.00849 100% 0.283% 7. Vnitřní omítky 10 50 0.05473 100% 1.0946% 8. Fasádní omítky 10 40 0.02642 100% 0.6605% 9. Vnější obklady 0.00000 100% - 5 -
10. Vnitřní obklady 10 30 0.02170 100% 0.7233% 11. Schody 10 80 0.00944 100% 0.118% 12. Dveře 10 50 0.03020 100% 0.604% 13. Okna 10 50 0.07557 100% 1.5114% 14. Podlahy obytných místností 10 30 0.03197 100% 1.0657% 15. Podlahy ostatních místností 10 30 0.00944 100% 0.3147% 16. Vytápění 10 20 0.07557 100% 3.7785% 17. Elektroinstalace 10 30 0.04058 100% 1.3527% 18. Bleskosvod 0.00000 100% 19. Rozvod vody 10 30 0.03020 100% 1.0067% 20. Zdroj teplé vody 10 20 0.01793 100% 0.8965% 21. Instalace plynu 10 30 0.00472 100% 0.1573% 22. Kanalizace 10 40 0.02925 100% 0.7312% 23. Vybavení kuchyní 10 20 0.00727 100% 0.3635% 24. Vnitřní hygienické vybavení 10 30 0.03869 100% 1.2897% 25. Záchod 10 30 0.00282 100% 0.094% 26. Ostatní 10 30 0.03207 100% 1.069% 44.8256% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 44.8256%. Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Ti 1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 3 0.00 Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí 2 0.00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost 2 0.00 Bez vlivu Celkem 0.00-6 -
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + 0.00 = 1.000 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.5) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Pi 1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní 1 0.00 Bez většího významu 2. Úřady v obci 3 0.04 Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud, pojišťovna, apod. 3. Poloha nemovitosti v obci 3 0.00 Vnitřní území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 3 0.05 Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti 3 0.04 Základní škola a sportovní zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 3 0.05 Dobrá dostupnost zdravotnické péče 8. Veřejná doprava 5 0.05 Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí 2 0.00 Odpovídá průměru v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 12. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů Celkem 0.23 Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + 0.23 = 1.230 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) Hodnocený znak Pásmo Hodnota Vi 1. Druh stavby 2-0.01 Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn a) 3 0.00 Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn 2 0.00 45 cm 4. Podlažnost b) 2 0.01 Hodnota více jak 1 do 2 včetně Výpočet: celková zastavěná plocha všech podlaží 149.16 m 2 / zastavěná plocha 1.NP 85.80 m 2 = podlažnost 1.74 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) 5 0.08 Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan - 7 -
6. Způsob vytápění stavby 3 0.00 Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD c) 3 0.00 Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD 1 0.00 Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy 4 0.04 Většího rozsahu nebo nadstand. provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD 2 0.00 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou 2 0.00 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené 3 0.00 Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav 2 1.0500 Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=1.0+0.00 pro stáří 10 let) Celkem 0.12 (posl.položka se do sumy nezapočítává) Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + 0.12) x 1.0500 = 1.176 Výpočet ceny objektu ( 26a vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.743,- Koeficienty: I: index cenového porovnání x 1.4460 I = It x Ip x Iv = 1.000 x 1.230 x 1.176 Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 3.966,38 Cena za celý obestavěný prostor 392.04 m 3 = Kč 1.554.978,83 Rodinný dům se šikmou střechou č.p.125 Cena celkem Kč 1.554.980,- 3) Stavební pozemek, parc.č.809 Oceněno podle 28 vyhlášky. Výčet pozemků: parc.č.809 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 198 m 2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% - 8 -
Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 92,04 (35 + (8693-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 92,04 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 101,24 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1730 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0670 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 234,74 Cena za celou výměru 198.00 m 2 = Kč 46.479,20 Stavební pozemek, parc.č.809 Cena celkem Kč 46.479,- 4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle 28 vyhlášky. Výčet pozemků: parc.č.810 zahrada o výměře 291 m 2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 92,04 (35 + (8693-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 92,04 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 101,24 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1730 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0670 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 234,74 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 93,90 Cena za celou výměru 291.00 m 2 = Kč 27.324,13 Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Cena celkem Kč 27.324,- - 9 -
5) Ost.plochy-funkční celek se stavebním pozemkem Oceněno podle 28 vyhlášky. Výčet pozemků: parc.č.811 ostatní plocha, zeleň o výměře 35 m 2 Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 92,04 (35 + (8693-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 92,04 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 101,24 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1730 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0670 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 234,74 Po vynásobení koeficientem 0.40 = Kč 93,90 Cena za celou výměru 35.00 m 2 = Kč 3.286,41 Ost.plochy-funkční celek se stavebním pozemkem Cena celkem Kč 3.286,- 6) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Oceněno podle 32, 28 vyhlášky. Výčet pozemků: parc.č.884/127 zahrada o výměře 1169 m 2 Jedná se o samostatný pozemek odloučený od rodinného domu, který je dle platného územního plánu určen pro výstavbu objektů individuálního bydlení. Úprava ceny pozemku Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10% - 10 -
Výpočet ceny stavebního pozemku ( 32, 28 vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 92,04 (35 + (8693-1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 92,04 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 101,24 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 2.1730 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0670 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 234,74 Po vynásobení koeficientem 0.30 = Kč 70,42 Cena za celou výměru 1169.00 m 2 = Kč 82.324,52 Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Cena celkem Kč 82.325,- 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle 42 vyhlášky. Dílčí výměry porostu 8x jehl.keř 1*1*3,14*8 = 25.12 m 2 4x list.keř 2*2*3,14*4 = 50.24 m 2 celkem = 75.36 m 2 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název Výměra m 2 Cena 1. Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem 291.00 27324.00 2. Ost.plochy-funkční celek se stavebním pozemkem 35.00 3286.00 Celková výměra a cena 326.00 30610.00 Jednotková cena pozemků = 30610.00 / 326.00 = 93.8957 Výpočet ceny porostů ( 42 vyhlášky) Zjištěná cena pozemku o výměře porostu = Kč 7.075,98 ( 75.36 m 2 x 93,90 Kč/m 2 ) Podíl ve výši 8,5% ze zjištěné ceny = Kč 601,46 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Cena celkem Kč 601,- - 11 -
8) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď věcného břemene: Věcné břemeno štítové zdi - společná štítová zeď mezi domy. Povinnost k rod.domu č.p.125. Oprávnění pro rod.dům č.p.124. Vzhledem k obtížné specifikaci výše ročního užitku z věcného břemene oceňuje se toto v souladu s cenovými předpisy paušální částkou ve výši 10.000,- Kč. Výpočet ceny věcného břemene ( 18 zákona č.151/1997 Sb.) Roční užitek ve výši obvyklé ceny nelze zjistit Cena věcného břemene (částka daná zákonem) = Kč 10.000,- Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď Cena celkem Kč 10.000,- 9) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď věcného břemene: Věcné břemeno štítové zdi - společná štítová zeď mezi domy. Povinnost k rod.domu č.p.125. Oprávnění pro rod.dům č.p.126. Vzhledem k obtížné specifikaci výše ročního užitku z věcného břemene oceňuje se toto v souladu s cenovými předpisy paušální částkou ve výši 10.000,- Kč. Výpočet ceny věcného břemene ( 18 zákona č.151/1997 Sb.) Roční užitek ve výši obvyklé ceny nelze zjistit Cena věcného břemene (částka daná zákonem) = Kč 10.000,- Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď Cena celkem Kč 10.000,- - 12 -
10) Věcné břemeno podle 18 zákona - společná studna věcného břemene: Studna na hranici pozemků je společná. Povinnost k parc.č.809. Oprávnění pro parc.č.806. Vzhledem k obtížné specifikaci výše ročního užitku z věcného břemene oceňuje se toto v souladu s cenovými předpisy paušální částkou ve výši 10.000,- Kč. Výpočet ceny věcného břemene ( 18 zákona č.151/1997 Sb.) Roční užitek ve výši obvyklé ceny nelze zjistit Cena věcného břemene (částka daná zákonem) = Kč 10.000,- Věcné břemeno podle 18 zákona - společná studna Cena celkem Kč 10.000,- - 13 -
C. REKAPITULACE CENY VĚCNÝCH BŘEMEN 1) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď Kč 10.000,- 2) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď Kč 10.000,- 3) Věcné břemeno podle 18 zákona - společná studna Kč 10.000,- Zjištěná cena celkem Kč 30.000,- VÝSLEDNÉ CENY 1) Garáž s plochou střechou Kč 250.037,- 2) Rodinný dům se šikmou střechou č.p.125 Kč 1.554.980,- 3) Stavební pozemek, parc.č.809 Kč 46.479,- 4) Zahrada-funkční celek se stavebním pozemkem Kč 27.324,- 5) Ost.plochy-funkční celek se stavebním pozemkem Kč 3.286,- 6) Pozemek v územ.či reg.plánu-zast.plocha a nádvoří Kč 82.325,- 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Kč 601,- 8) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď Kč -10.000,- 9) Věcné břemeno podle 18 zákona-spol.štítová zeď Kč -10.000,- 10) Věcné břemeno podle 18 zákona - společná studna Kč -10.000,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 1.935.032,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 1.935.030,- Slovy: Jedenmiliondevětsettřicetpěttisíctřicet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části C výpisu z katastru nemovitostí LV č.1522 pro katastrální území Rychlov u Bystřice pod Hostýnem a LV č.5530, katastrální území Bystřice pod Hostýnem, obec Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král 043 Ex- 251/06 ( k č.j. 4 Nc 3229/2006-9) a další právní vady zapsané na listech vlastnictví. Oceňovaný objekt č.p.125 se nachází v místní části Rychlov na ul.přerovská. Objekt je užíván k bydlení v lokalitě řadových rodinných domů podél ul.přerovská. Vzdálenost do centra města činí cca 1 km. Budova je napojena na inženýrské sítě a to elektropřípojku, zemní plyn, veřejnou kanalizaci a veřejný vodovod. Dům je přízemní, nepodsklepený se sedlovou střechou a podkrovím. - 14 -
Ve městě Bystřice pod Hostýnem jsou nabízeny k prodeji následující obdobné nemovitosti: - RD Bystřice pod Host. 3+kk, zast.plocha 105 m2 cena 2.500.000,- Kč dvoupodlažní, ÚT na zemní plyn, pozemek 223 m2 - RD Bystřice pod Host. ul.přerovská, 5+1, přízemní s podkrovím cena 1.980.000,- Kč ÚT na zemní plyn, pozemek 467 m2 - RD Bystřice pod Host. Lázně, 3+1 s garáží., zast.plocha 80 m2, cena 1.580.000,- Kč přízemní podsklepený bez podkroví, voda pouze ze studny, žumpa, pozemek 4634 m2 Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že nemovitost se nachází v dobrém technickém stavu po provedené rekonstrukci a modernizaci v roce 2000, odhaduji cenu obvyklou rodinného domu č.p. 125 na parc.č.809 vč.pozemků, příslušenství, věcných práv a věcných břemen (LV č.1522) v souladu s cenou zjištěnou dle cenových předpisů ve výši 1 850 000,- Kč Pozn. Ve výše uvedené ceně nemovitosti je zahrnuta cena následujících věcných břemen: - věcné břemeno štítové zdi, povinnost k č.p.125, oprávnění pro č.p.124... 10.000,- Kč - věcné břemeno štítové zdi, povinnost k č.p.125, oprávnění pro č.p.126... 10.000,- Kč - věcné břemeno studny, povinnost k parc.č.809, oprávnění pro parc.č.806.. 10.000,- Kč Ve výše uvedené ceně nemovitosti je zahrnuta rovněž cena následujících věcných práv: - věcné právo odpad.kanálu, povinnost k p.č.799/1, oprávnění pro č.p.125... 10.000,- Kč - věcné právo štítové zdi, povinnost k č.p.126, oprávnění pro č.p.125... 10.000,- Kč - věcné právo studny, povinnost k parc.č.806, oprávnění pro parc.č.809... 10.000,- Kč - věcné právo štítové zdi, povinnost k č.p.124, oprávnění pro č.p.125... 10.000,- Kč - 15 -
Cena obvyklá pozemku pro výstavbu parc.č.884/127 (LV č.5530) činí 700,- Kč/m2, t.j. celkem 818 300,- Kč V Ostravě, dne 29.září 2010 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12608-313/10. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 16 -