ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 56/7146/2015 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 934/1 a St. 935 s rodinným domem č.p. 67 s příslušenstvím, k.ú. Jirkov, v ulici Kostelní v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 56/7146/2015 LV no.: 38 Name of subject / Předmět ocenění: pozemku čís. parcely St. 934/1 a St.935 s rodinným domem č.p. 67 s příslušenstvím, k.ú. Jirkov, v ulici Kostelní v Jirkově, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: ul. Kostelní 67, Jirkov GPS: 50.4982725N, 13.4478883E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: nebyla stanovena 2.210.720 Kč 1.755.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1.980.000 Kč 1.980.000 Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavby: 1 LAND / POZEMEK rodinný dům + vedlejší stavba Čísla parcel Parcel of land nr. St. 934/1, St. 935 Appurtenances: Nemovité příslušenství: přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení Size: Velikost celkem 445+78 m 2 Location in the town: Poloha v obci: centrum obce Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná občanská vybavenost MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): Zděný Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: 260 m 2 Resident area: Bytové plochy: 576 m 2 Storage area: Skladové plochy: 2016, 389 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 3.819, 2.485 Kč/ m 3 Income: Příjem: 1924 76,9 % Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 650 Kč/m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 38 jsou ve vlastnictví Černá Daniella Ann, bytem ul. Kostelní, č.p.67, 431 11 Jirkov Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 38 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním pro pohledávku ve výši 2.040.550 Kč s příslušenstvím ve prospěch Equa bank, a.s. (IČ:47116102), smlouvou o zřízení zástavního práva na nemovitosti čj. V-2766/2008-503 ze dne 21.04.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.04.2008 Další omezující podmínky jsou uvedena v části C listu vlastnictví č. 38 pro k.ú. Jirkov v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 38, k.ú. Jirkov. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 38 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 38 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - zástavním právem smluvním pro pohledávku ve výši 2.040.550 Kč s příslušenstvím ve prospěch Equa bank, a.s. (IČ:47116102), smlouvou o zřízení zástavního práva na nemovitosti čj. V-2766/2008-503 ze dne 21.04.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.04.2008 Další zástavní práva jsou uvedena v části C listu vlastnictví č. 38 pro k.ú. Jirkov v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená zástavní práva evidovaná na listu vlastnictví č. 38, k.ú. Jirkov. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 67 je v katastru nemovitostí evidován jako stavba se způsobem využití bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je dům z převážné části užíván jako rodinný dům, tedy v souladu s katastrem nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - zhoršený stavebně-technický stav - zvýšené investice na rekonstrukci nemovitosti - omezené parkovací možnosti Strong points / silné stránky: - centrum města - možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, tj. veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina - možnost komerčního využití Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 38 pro k.ú. Jirkov a obec Jirkov, b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jirkov a obec Jirkov, c/ zjištění při prohlídce na místě d/ údaje o nemovitých věcech zjištěné při prohlídce dne 05.02.2015 e/ údaje zjištěné z archivu Stavebního úřadu v Jirkově dne 11.02.2015 Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ, a.s. ze dne 23.01.2015 svolána v termínu dne 05.02.2015 v 14:00 hodin. Nemovité věcí byly zpřístupněny a provedení prohlídky tak bylo umožněno za přítomnosti Ing. Václava Dlouhého, insolvenčního správce. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 660761 Název katastrálního území: Jirkov Kód obce: 563099 Název obce: Jirkov Počet obyvatel obce: 20 029 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2013 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: centrum obce Infrastructure / infrastruktura: Město Jirkov se nachází v Ústeckém kraji, v jeho jihozápadní části na úpatí Krušných ho,. Město Jirkov svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Územím města Jirkov prochází železniční trať ČD ve směrech Ústí nad Labem Most - Jirkov Chomutov a silnice I/13 Most Chomutov Karlovy Vary. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, mateřské školy, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, pošta, obchody, restaurace apod.). Město je vzdálené přibližně 60 km od krajského města Ústí nad Labem a 110 km od centra hlavního města Prahy. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve středu města Jirkov, v původní historické části zastavěné převážně rodinnými domy a nízkopodlažní zástavbou. V lokalitě je možnost napojení na rozvod vody, kanalizace, elektřiny, plynu. Nemovité věci jsou přístupné z veřejně přístupného pozemku, čís. parcely 2380 a 900/1, k.ú. Jirkov (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník Město Jirkov). Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 67: Rodinný dům č.p. 67 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 934/1, k.ú. Jirkov. Dispoziční řešení: Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům s dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem. 1. PP (suterénu) částečně podsklepen, nachází se zde místnosti sklepa 1. NP (přízemí) se nachází čtyři místnosti nebytového prostoru, spojovací chodba, záchod s umyvadlem jako sociální zázemí k nebytovým prostorám, tři místnosti skladu. místnost dílny, schodiště do patra a do suterénu, vstup do dvorní části. 2. NP (1. patro) se nachází šest obytných místností, místnost bývalé kuchyně, záchod, koupelna, zimní zahrada, chodba, schodiště na půdu. Půdní prostor. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o řadový rodinný dům vnitřní, svislé nosné konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva, střešní konstrukce je v kombinaci ploché se sedlovou, střešní konstrukce je dřevěná trámová, střešní krytina je v kombinaci krytina je pálená, plechové střešní šablony, IPA, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, stropy jsou dřevěné trámové, nad suterénem nespalné, vnitřní i venkovní omítky jsou vápenné, schody jsou původní kamenné, dveře vnitřní jsou dřevěné, okna jsou dřevěná zdvojená, plastová s izolačním dvojsklem, v domě jsou rozvody vody, kanalizace, elektrického proudu a plynu, topení i zdroj teplé vody je lokální, bez bližší specifikace. Vybavení kuchyně bylo demontováno, vybavení koupelny a záchodu je patrné z fotodokumentace. V průběhu posledních sedmi let až do současnosti procházel dům rekonstrukcí. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu bylo stanoveno na přibližně 100 let, viz údaje sdělené stavebním úřadem v Jirkově, kde je uvedeno užívání od roku 1924. Je patrné, že rodinný dům prošel různými opravami, v roce 2003 částečnou rekonstrukcí, jeho stavebně technický stav je zanedbaný, v současné době není obývaný. Pozemky: Pozemky čís. parcel St. 934/1 a St. 935, k.ú. Jirkov, o výměře 445 m 2 a 78 m 2 jsou v katastru nemovitostí evidované v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek čís. parcely St. 934/1 je zčásti zastavěn stavbou č.p. 67, nezastavěná část tvoří nádvoří. Pozemek čís. parcely St. 935 je zastavěn stavbou bez č.p./č.e. (jiná stavba) v příslušenství. - 4 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemku čís. parcely St. 934/1 a St. 935 s rodinným domem č.p. 67 s příslušenstvím, k.ú. Jirkov, v ulici Kostelní v Jirkově, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 5. února 2015 Slovy: JedenmiliondevětsetosmdesáttisícKč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. 1.980.000,- Kč Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 38 je uveden v posudku v bodě Restricting conditions /omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 38, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 38, která dražbou nezaniknou. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 56/7146/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 11. února 2015-5 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 56/7146/2015 LV no.: 38 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 rodinný dům č.p. 67 2016 3 819 7 698 641 76,9 1 778 386 2 ostatní stavby 389 2 485 461 918 80,0 92 384 3 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 1 870 770 Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 St. 934/1 zastavěná plocha a nádvoří 445 650 289 250 2 St. 935 zastavěná plocha a nádvoří 78 650 50 700 3 Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 339 950 Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 2 210 720 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná / Datum prodeje / Obestavěný Celková cena za Celková cena za Koeficient Plocha pozemků Cena pozemků Cena za objekty nabídková cena nabídky prostor pozemky objekty cenové úpravy Komentář 1 2 Rodinný dům v části obce Kadaň, ul.nerudova, okr. Chomutov Rodinný dům v části obce Klášterec nad Ohří, okr.chomutov Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč 2 350 000,00 II-15 nestanoven 350 500 175 000 2 175 000,00 0,90 2 115 000 1 200 000,00 II-15 nestanoven 120 500 60 000 1 140 000,00 1,00 1 200 000 nabídka RK *1), RD s 1 PP, 1 NP,2 NP a podkrovím, průměrná údržba nabídka RK *2), RD s 1 NP, 2 NP, před rekonstrukcí 3 Rodinný dům v Chomutově, ul.školní, okr. Chomutov 1 500 000,00 II-15 nestanoven 444 1 090 483 960 1 016 040,00 1,30 1 950 000 nabídka RK *3), RD s 1 NP,2 NP, 3 NP, velmi dobrý stav 1) nabídka realitní kanceláře Bydlete s námi, s.r.o., MOST 2) nabídka realitní kanceláře M & M reality holding 3) nabídka realitní kanceláře RE/MAX 4 you, Chomutov Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 2,211 mil.kč nebyla stanovena 1,755 mil.kč 1,980 mil.kč
Situace lokality Mapa oblasti
chodba v koupelna v
proluka k rada v