ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4348/2013 NEMOVITOST: 1/2 domu č.p. 560 s příslušenstvím Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Klatovy, obec Nýrsko, k.ú. Nýrsko Adresa nemovitosti: Domažlická 560, 340 22 Nýrsko Vlastníci stavby: Helena Kaňáková, Domažlická 560, 340 22 Nýrsko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Josef Švůger, Domažlická 560, 340 22 Nýrsko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Helena Kaňáková, Domažlická 560, 340 22 Nýrsko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Josef Švůger, Domažlická 560, 340 22 Nýrsko, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: telefon: e-mail: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č. 124 Ex 28195/11 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/2 939 000 Kč Datum místního šetření: 12.9.2013 Stav ke dni : 12.9.2013 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 1.10.2013 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase 1/2 nemovitosti zapsané na LV č. 561, vedené Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy, kat. úz. Nýrsko, obec Nýrsko. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 3.10.2013, LV 561, kat. úz. Nýrsko, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, KP Klatovy, vyhotoven dálkovým přístupem - kopie mapy katastrální ze dne 1.7.2013, mapový list č. Klatovy 8-8/14, měřítko 1:1000, kat. úz. Nýrsko - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 Ex 28195/11-19 ze dne 9.2.2012 - usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 Ex 28195/11-54 ze dne 4.5.2013 - fotodokumentace nemovitosti - informace od místního občana - informace z realitního trhu - skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém Místopis Nýrsko leží v Plzeňském kraji, jihozápadně od okresního města Klatov, podél komunikace č. 191 vedoucí z Klatov na hraniční přechod Svatá Kateřina/Neukirchen. Obcí s rozšířenou občanskou vybaveností protéká řeka Úhlava a dopravu zajišťují autobusy a vlak. Nýrsko leží na okraji CHKO Šumava a nabízí tak různorodé vyžití. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňovaná nemovitost leží v severní okrajové části obce, v ulici Domažlická, s přístupem od západu po zpevněné místní komunikaci. Oceňovaná polovina dvojdomku je podsklepená, dvoupodlažní s půdním prostorem, pravděpodobně napojena na veškeré IS. Na pozemku dále stojí garáž a vedlejší stavby. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací 2
Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům 1.2 Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům Popis Oceňovaná polovina dvojdomku se nachází v severní okrajové části Nýrska, okres Klatovy. Přístup je od západu z ulice Domažlická. Dům je podsklepený, dvoupodlažní s půdním prostorem, pravděpodobně napojen na veškeré IS. Základy domu jsou kamenné, svislá konstrukce zděná, stropy betonové, krovy sedlové konstrukce dřevěné, krytina osinkocementové šablony. Venkovní povrchy upraveny břízolitem, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Okna a dveře jsou dřevěné. Vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Stáří stanoveno odhadem. 3
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: obec 2 001 10 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 848,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 8*12 = 96,00 m 2 1.NP: 12*8+2*6 = 108,00 m 2 2.NP: 12*8+2*6 = 108,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 96,00 m 2 2,20 m 1.NP: 108,00 m 2 3,00 m 2.NP: 108,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.PP: (8*12)*(2,20) = 211,20 m 3 1.NP: (12*8+2*6)*(3,00) = 324,00 m 3 2.NP: (12*8+2*6)*(3,00) = 324,00 m 3 zastřešení: = 198,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 057,20 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 108,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 312,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,89 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ D 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 4
13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 80 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,70 = 0,823 i = 1 II 1,05 Index polohy Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem II 0,02 nebo banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení bez IV 0,03 významnější okolní zeleně 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a II 0,00 služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní III 0,04 zařízení 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost II 0,00 zdravotnické péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s III 0,00 více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost v obci - průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + Σ P i ) = 1,080 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - podílové spoluvlastnictví I -0,03 3 Index trhu I T = (1 + Σ T i ) = 0,920 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,823 * 1,080 * 0,920 = 0,818 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 848,- Kč/m 3 * 0,818 = 3 147,66 Kč/m 3 CP = CU * OP = 3 147,66 Kč/m 3 * 1 057,20 m 3 = 3 327 706,15 Kč 5
Cena stanovená porovnávacím způsobem = 3 327 706,15 Kč = 3 327 706,15 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Rodinný dům - zjištěná cena = 1 663 853,08 Kč 1.2 Garáž Popis Oceňovaná garáž se nachází v severní okrajové části Nýrska, okres Klatovy. Přístup je od západu z ulice Domažlická. Garáž je situována na jihovýchodní hranici pozemku a sousedí s vedlejšími stavbami. Jedná se o zděnou, jednopodlažní stavbu s dřevěnými dvoukřídlými vraty, pravděpodobně napojenou na elektrorozvod. Vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Stáří stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Plzeňský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 20 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 1 994,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 11*4,5 = 49,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 49,50 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.NP: (11*4,5)*(3,00) = 148,50 m 3 zastřešení: = 12,38 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 160,88 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - řadová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 6
(předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 20 let: 1,00 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 6 * 1,00 = 0,825 i = 1 Index polohy Převzatý index polohy I P = 1,080 Index trhu s nemovitostmi Převzatý index trhu I T = 0,920 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,825 * 1,080 * 0,920 = 0,820 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 1 994,- Kč/m 3 * 0,820 = 1 635,08 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 635,08 Kč/m 3 * 160,88 m 3 = 263 051,67 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 263 051,67 Kč = 263 051,67 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Garáž - zjištěná cena = 131 525,83 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis Oceňované pozemky se nachází v severní okrajové části Nýrska, okres Klatovy. Přístup je od západu z ulice Domažlická. Pozemky tvoří celek obdélníkového tvaru, jsou rovinné, oploceny plotovými dílci na ocelových sloupcích zasazených do betonové podezdívky, pravděpodobně napojeny na veškeré IS. Pozemek parc. č. St. 685 je zastavěn polovinou dvojdomu a po části obvodu pozemku garáží a vedlejšími stavbami převážně dřevěné konstrukce. Vzhledem k tomu, že majitel nekontaktoval znalce za účelem poskytnutí potřebných informací, byly informace čerpány z dostupných dokumentů a při místním šetření. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4260 7
Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 65,06 1,00 2,1460 1,4260 10,00 219,01 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 65,06 0,40 2,1460 1,4260 10,00 87,60 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a St. 685 305,00 219,01 66 798,05 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 334/13 190,00 87,60 16 644,- Stavební pozemky - celkem 83 442,05 = 83 442,05 Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky - zjištěná cena = 41 721,03 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1 663 853,10 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž 131 525,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 795 378,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 41 721,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 41 721,- Kč Celkem 1 837 099,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 837 099,90 Kč 8
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 194,00 m 2 Plocha pozemku: 495,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům o dvou samostatných bytových jednotkách 2+1 a 3+1, půdní prostor, dvě garáže, kolna, v klidné lokalitě v Nýrsku. V 1.NP byt o dispozici 2+1, koupelna se sprchovým koutem, WC, spiž, ze které je přístupný sklípek 5 m2 pro uložení zeleniny, zapuštěná kotelna, která má přístup jak z chodby bytu, tak z venkovní části domu. Po dřevěném schodišti se přemístíme do 2.NP, kde se nachází byt o dispozici 3+1, koupelna s vanou, WC. Dům je v bezvadném stavu, stále udržovaný, břízolitová omítka, hromosvod, vchodové dveře a okna plastová, z venkovní strany barva hnědá. Dům je napojen na veškeré IS. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva nebo plynový kotel. Teplá voda bojlerem. K domu náleží dvě garáže a kolna. Město rodinný dům Prodej RD v obci Svatá Kateřina (u Nýrska) u hlavního silničního tahu spojujícího Českou republiku a SRN. RD sestává ze zděné části a dřevěné stodoly. V 1.NP se nachází prostory, které je možno využít jako restauraci (velká místnost s krbovou vložkou, kuchyně, toalety, sklad) s navazující venkovní zastřešenou terasou (66m2). Ve 2. NP je bytová jednotka o velikosti 3+1 s předsíní a verandou, samostatným WC a koupelnou. Vytápění je lokální na TP. RD je možno po úpravě využít i jako pension s restaurací. Místo je ideální pro letní a zimní rekreaci. Doporučujeme prohlídku. rodinný dům Prodej rekonstruovaného rodinného domu v obci Dešenice, okres Klatovy. Přízemí je rozděleno na vstupní halu, 2 místnosti, technický prostor a sklepní místnost. V jedné z místností užívaných jako pracovna, jsou krbová kamna. V prvním patře se nachází ložnice, dětský pokoj, obývací pokoj, nová vybavená koupelna s WC, kuchyň se sporákem se sklokeramickou deskou, digestoří, lednicí a kamny a předsíňka se vstupem do podkroví vhodného pro půdní vestavbu. Vytápění zajišťují el. sálavé panely, teplou vodu ohřívá el. bojler. Po celém domě funguje WiFi, dostupné jsou veškeré telefonní sítě, k dispozici zůstává satelitní televize a výhodou je také levný tarif 20 hod. el. proudu. Dům je zateplen ze dvou světových stran a kompletně odizolován proti zemní vlhkosti. rodinný dům Prodej rodinného domu v OV, na okraji obce Janovice nad Úhlavou. Dvě nadzemní podlaží, skleník, pergola a udržovaná zahrada. V domě jsou dvě koupelny, dvě WC. Rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2001. 9
Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Nýrsko, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m 2 10 125 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 200,00 m 2 400 m 2 2 500 000 Kč 12 500 Kč/m 2 Název: rodinný dům Lokalita Svatá Kateřina, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,70 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,85 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 1,24 Upravená j. cena Kč/m 2 9 858 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 188,00 m 2 1 889 m 2 1 500 000 Kč 7 979 Kč/m 2 Název: rodinný dům Lokalita Dešenice, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,30 K4 Provedení a vybavení 0,70 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,25 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 1,02 Upravená j. cena Kč/m 2 10 680 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 10
139,00 m 2 185 m 2 1 450 000 Kč 10 432 Kč/m 2 Název: rodinný dům Lokalita Janovice nad Úhlavou - Hradčany, okres Klatovy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,20 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Celkový koef. K C 0,97 Upravená j. cena Kč/m 2 8 052 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 230,00 m 2 667 m 2 1 900 000 Kč 8 261 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 8 052 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 9 679 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 10 680 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 9 679 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 194,00 m 2 Porovnávací hodnota před korekcí ceny 1 877 726,- Kč spoluvlastnický podíl * 1,00 / 2,00 = 938 863,00 Výsledná porovnávací hodnota 938 863 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům 1 663 850,00 Kč 1.2 Garáž 131 530,00 Kč 1 795 380,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 41 720,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům 938 860,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Současný stav 938 863 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 11
Zjištěná cena dle vyhlášky 1 837 100 Kč Obvyklá cena ½ 939 000 Kč slovy: Devět set třicet devět tisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.20 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je nízká b) parametry povyšující cenu: možnost napojení na veškeré IS, parkování na pozemku c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví, polovina dvojdomku Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 nemovitostí ve výši 939.000 Kč. V Praze 1.10.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4348/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 317/2013. 12
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne 1.7.2013 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 561 ze dne 3.10.2013 5 13