Znalecký posudek č. 2367 / 86 / 2017 spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na pozemcích p.č.458/1, 459/2, 460/2, 462/1, 462/2, 464/1, 465/1, 465/2, 465/5, 466/1, 467/2, 469/1, 470/2, 471/2, k.ú.mírkov, obec Povrly, okres Ústí nad Labem Objednatel: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Hvězdova 1716 / 2b 140 78 Praha 4 IČ: 29414873 DIČ: CZ29414873 Vypracoval: Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 Datum vypracování: 30.11.2017 Účel ocenění: Zpracováno pro: Určení obvyklé ceny nemovitosti pro účel insolvenčního řízení Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: KSOS 39 INS 1482 / 2017 Toto ocenění obsahuje 20 stran textu a 4 číslovaných stran příloh + 8 stran dalších. Předává se ve dvou tištěných vyhotoveních.
Obsah 1. Rekapitulace - současný stav... 3 2. Účel ocenění... 4 3. Metody zjištění hodnoty... 4 4. Podklady pro ocenění... 4 5. Předmět ocenění... 5 6. Místopis... 5 7. Přístup k věcem nemovitým... 6 7.1. Katastrální mapy přístupů - KÚ Mírkov (726796)... 6 8. Omezení vlastnictví... 6 9. Popis nemovitostí... 7 9.1. Parcela 458/1... 7 9.2. Parcela 459/2... 8 9.3. Parcela 460/2... 9 9.4. Parcela 462/1... 10 9.5. Parcela 462/2... 10 9.6. Parcela 464/1... 11 9.7. Parcela 465/1... 12 9.8. Parcela 465/2... 13 9.9. Parcela 465/5... 13 9.10. Parcela 466/1... 14 9.11. Parcela 467/2... 15 9.12. Parcela 469/1... 16 9.13. Parcela 470/2... 16 9.14. Parcela 471/2... 17 9.15. Přehled výměr pozemků podle druhu... 18 9.16. Katastrální mapy - KÚ Mírkov (726796)... 19 10. Znalecká doložka... 20 Přílohy... 21 11. Rizika... 22 12. Podmínky platnosti ceny... 22 13. Porovnávací metoda... 22 13.1. Analýza trhu... 22 13.2. Výpočet porovnávací hodnoty... 24 Další přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 508, k.ú. Mírkov Mapa okolí - 2 -
1. Rekapitulace - současný stav Rekapitulace zjištění: Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 1 410 000 Kč Každá z těchto metod hodnotí věc nemovitou z určitého hlediska, má určitou vypovídací schopnost a je podkladem pro stanovení odhadu tržní hodnoty. Vzhledem k účelu, pro který je toto ocenění zpracováno, má pro stanovení konečného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenění nemovitostí na základě vlastní hodnoty určené odborným odhadem. kladné faktory - nižší kvalita půdy - náletové porosty - obtížně využitelné záporné faktory - spoluvlastnický podíl - nestavební pozemky Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na na pozemcích p.č.458/1, 459/2, 460/2, 462/1, 462/2, 464/1, 465/1, 465/2, 465/5, 466/1, 467/2, 469/1, 470/2, 471/2, k.ú.mírkov, obec Povrly, okres Ústí nad Labem, ke dni ocenění 17.11.2017 ve výši: 350 000 Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, které vydal mezinárodní výbor pro oceňovací standardy (IVSC). Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Vypracoval Licence číslo Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 0604 podpis, razítko - 3 -
2. Účel ocenění Toto ocenění nemůže být použito k jinému účelu než je uvedeno v této zprávě. Jakékoli jiné použití či převzetí údajů pro jiný účel objednatelem či třetí stranou je neplatné. Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenění a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny). Ocenění je provedeno jako tržní, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty předmětu ocenění, kterou se dle International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací standardy) rozumí: odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. 3. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny / tržní hodnoty je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v současném stavu budou použity metody: porovnávací Nemovitosti jsou oceňovány v současném stavu na základě předaných podkladů a provedeného místního šetření. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 17.11.2017. 4. Podklady pro ocenění 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 508, k.ú. Mírkov 2. Ostatní podklady Mapa oblasti - 4 -
5. Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité (včetně inženýrských sítí, příslušenství a všech součástí) zapsané na LV 508, k.ú. Mírkov ve vlastnictví Kafka Evžen Těšínská 87/281, Radvanice, 71600 Ostrava 1/3 Kafka Josef Opletalova 75, Neštěmice, 40331 Ústí nad 1/3 Labem Vopěnková Helena Mírkov 9, 40002 Povrly 1/3 Parcelní Výměra v číslo m2 Druh pozemku Způsob využití Stavba 458/1 2 813 trvalý travní porost 459/2 441 trvalý travní porost 460/2 107 trvalý travní porost 462/1 2 462 ostatní plocha jiná plocha 462/2 1 110 ostatní plocha jiná plocha 464/1 194 ostatní plocha neplodná půda 465/1 2 683 trvalý travní porost 465/2 1 502 trvalý travní porost 465/5 125 trvalý travní porost 466/1 2 891 trvalý travní porost 467/2 3 787 trvalý travní porost 469/1 25 672 trvalý travní porost 470/2 25 898 trvalý travní porost 471/2 649 trvalý travní porost Celkem 70 334 (poznámka: + ve sloupci Stavba před názvem stavby znamená, že stavba je součástí pozemku) 6. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Povrly se nachází v okrese Ústí nad Labem v Ústeckém kraji. Leží na levém břehu řeky Labe, cca 9 km východně od Ústí nad Labem. Jedná se o obec s omezenou vybaveností. Obcí prochází silnice nižších tříd. Průměrná je dostupnost autobusovými místními spoji a železnicí. Podle Lexikonu měst a obcí má 2241 obyvatel. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Poloha v obci okrajová část-ostatní Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ne Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ne Předmětné pozemky jsou situované v části obce Mírkov, která není s obcí Povrly stavebně srostlá, vně souvisle zastavěného území obce a její části. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) 10 Km Hromadná doprava - četnost spojů Nízká frekvence spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Ne Informace o nemovitosti Pozemky se nachází v rozsáhlém chráněném území východně od místní účelové komunikace Dolní Mírkov Slavošov, ze které jsou přístupné. Pozemky jsou bez staveb, částečně porostlé náletovými porosty. Nachází se vně řešeného území v územním plánu obce Povrly (Np plochy přírodní). - 5 -
Adresa Kraj Ústecký kraj Kat. území Mírkov Část obce Mírkov Obec Povrly Počet obyvatel 2241 Ulice 7. Přístup k věcem nemovitým Přístup a příjezd k nemovitostem Přehled přístupových parcel: Parcela Druh 379 ostatní plocha 144 ostatní plocha Způsob využití silnice silnice Vlastník Ústecký kraj Ústecký kraj Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace vykazuje závady: omezený průjezd. 7.1. Katastrální mapy přístupů - KÚ Mírkov (726796) červená - parcely v ocenění, žlutá - přístup 1, zelená - přistup 2, modrá - přistup 3 8. Omezení vlastnictví Omezení vlastnictví zapsaná na LV (část C) LV 508 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 6 -
K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2; p.č. 462/1; p.č. 462/2; p.č. 464/1; p.č. 465/1; p.č. 465/2; p.č. 465/5; p.č. 466/1; p.č. 467/2; p.č. 469/1; p.č. 470/2; p.č. 471/2 Riziko Ano LV 508 Kód 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2; p.č. 462/1; p.č. 462/2; p.č. 464/1; p.č. 465/1; p.č. 465/2; p.č. 465/5; p.č. 466/1; p.č. 467/2; p.č. 469/1; p.č. 470/2; p.č. 471/2 Riziko Ano LV 508 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2; p.č. 462/1; p.č. 462/2; p.č. 464/1; p.č. 465/1; p.č. 465/2; p.č. 465/5; p.č. 466/1; p.č. 467/2; p.č. 469/1; p.č. 470/2; p.č. 471/2 Riziko Ano LV 508 Kód 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2; p.č. 462/1; p.č. 462/2; p.č. 464/1; p.č. 465/1; p.č. 465/2; p.č. 465/5; p.č. 466/1; p.č. 467/2; p.č. 469/1; p.č. 470/2; p.č. 471/2 Riziko Ano LV 508 Kód 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2; p.č. 462/1; p.č. 462/2; p.č. 464/1; p.č. 465/1; p.č. 465/2; p.č. 465/5; p.č. 466/1; p.č. 467/2; p.č. 469/1; p.č. 470/2; p.č. 471/2 Riziko Ano Ochrany nemovitosti zapsaná na LV LV 508 Kód 27 zemědělský půdní fond K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2; p.č. 465/1; p.č. 465/2; p.č. 465/5; p.č. 466/1; p.č. 467/2; p.č. 469/1; p.č. 470/2; p.č. 471/2 Riziko Ano LV 508 Kód 4 památkově chráněné území K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2 Riziko Ano LV 508 Kód 2 rozsáhlé chráněné území K nemovitosti p.č. 458/1; p.č. 459/2; p.č. 460/2; p.č. 462/1; p.č. 462/2; p.č. 464/1; p.č. 465/1; p.č. 465/2; p.č. 465/5; p.č. 466/1; p.č. 467/2; p.č. 469/1; p.č. 470/2; p.č. 471/2 Riziko Ano 9. Popis nemovitostí 9.1. Parcela 458/1 Katastr 726796 Mírkov LV 508 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 2 813 Druh trvalý travní porost Využití - 7 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 4 památkově chráněné území 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 2 813.0 9.2. Parcela 459/2 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 441-8 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 4 památkově chráněné území 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 441.0 9.3. Parcela 460/2 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 107 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond - 9 -
4 památkově chráněné území 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 107.0 9.4. Parcela 462/1 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh ostatní plocha Využití jiná plocha LV 508 Výměra m 2 2 462 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - ostatní plocha Název plochy ostatní plocha Výměra [m 2 ] 2 462.0 9.5. Parcela 462/2 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh ostatní plocha Využití jiná plocha LV 508 Výměra m 2 1 110-10 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - ostatní plocha Název plochy ostatní plocha Výměra [m 2 ] 1 110.0 9.6. Parcela 464/1 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh ostatní plocha Využití neplodná půda LV 508 Výměra m 2 194-11 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - ostatní plocha Název plochy ostatní plocha Výměra [m 2 ] 194.0 9.7. Parcela 465/1 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 2 683 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice - 12 -
Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 2 683.0 9.8. Parcela 465/2 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 1 502 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 1 502.0 9.9. Parcela 465/5 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 125-13 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 125.0 9.10. Parcela 466/1 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 2 891-14 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 2 891.0 9.11. Parcela 467/2 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 3 787 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území - 15 -
Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 3 787.0 9.12. Parcela 469/1 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 25 672 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 25 672.0 9.13. Parcela 470/2 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 25 898-16 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Pozemky - trvalý travní porost Název plochy trvalý travní porost Výměra [m 2 ] 25 898.0 9.14. Parcela 471/2 Katastr 726796 Mírkov Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh trvalý travní porost Využití LV 508 Výměra m 2 649-17 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Nařízení exekuce - Kafka Evžen 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen 170 Zahájení exekuce - Kafka Evžen 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 2 rozsáhlé chráněné území Dispozice Kategorie plochy Název plochy Výměra [m 2 ] Pozemky - trvalý travní porost trvalý travní porost 649.0 9.15. Přehled výměr pozemků podle druhu Druh pozemku Výměra [m 2 ] trvalý travní porost 66 568 ostatní plocha 3 766 CELKEM 70334-18 -
9.16. Katastrální mapy - KÚ Mírkov (726796) červená plná - cenotvorné, červená šrafovaná - necenotvorné, šedě šrafovaná - není předmětem ocenění - 19 -
10. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j.spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2367 znaleckého deníku. - 20 -
Přílohy - 21 -
11. Rizika Rizika plynoucí z omezení vlastnictví a ochrany nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 508 Nařízení exekuce - Kafka Evžen - LV 508 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Kafka Evžen - LV 508 Zahájení exekuce - Kafka Evžen - LV 508 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu - LV 508 zemědělský půdní fond - LV 508 památkově chráněné území - LV 508 rozsáhlé chráněné území - LV 508 12. Podmínky platnosti ceny Platnost ocenění je omezena časovým horizontem šesti měsíců. 13. Porovnávací metoda 13.1. Analýza trhu trvalý travní porost, 28452 m 2 užitné plochy Kategorie pozemek Datum 3.12.2017 Název trvalý travní porost Lokalita Křešice u Děčína, širší sousedství Kraj Ústecký kraj Okres Děčín Obec DĚČÍN - 22 -
Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Výměra pozemku m2 28 452 s náletovými porosty na okraji přímý přístup nezpevněnou komunikací Zastavěná plocha m2 Plocha [m 2 ] 28452 Cena 796 656 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 637 325 Kč Cena / m 2 28 Kč 20 % Redukovaný cena / m 2 22 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: obdobný pozemek trvalý travní porost, 19500 m 2 užitné plochy Kategorie pozemek Datum 24.10.2017 Název trvalý travní porost Lokalita Prosetín u Dobkovic, širší sousedství Kraj Ústecký kraj Okres Děčín Obec Dobkovice Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Výměra pozemku m2 19 500 s náletovými porosty na okraji přímý přístup nezpevněnou komunikací Zastavěná plocha m2 Plocha [m 2 ] 19500 Cena 624 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 499 200 Kč Cena / m 2 32 Kč 20 % Redukovaný cena / m 2 26 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: obdobný pozemek - 23 -
širší sousedství, 14398 m 2 užitné plochy Kategorie pozemek Datum 3.12.2017 Název širší sousedství Lokalita Ústí nad Labem, Svádov Kraj Ústecký kraj Okres Ústí nad Labem Obec ÚSTÍ NAD LABEM Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Výměra pozemku m2 14 398 s náletovými porosty přímý přístup nezpevněnou komunikací Zastavěná plocha m2 Plocha [m 2 ] 14398 Cena 374 348 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 299 478 Kč Cena / m 2 26 Kč 20 % Redukovaný cena / m 2 21 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: obdobný pozemek Vyhodnocení údajů z databáze - rozpětí cen Kategorie Redukovaná cena Redukovaná cena / m 2 Plocha m 2 pozemek 299 478-637 325 21.00-26.00 14 398-28 452 Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen Kategorie Převzít z Redukovaná cena /m 2 Pozemky - trvalý travní porost 20.00-25.00 Pozemky - ostatní plocha 20.00-25.00 13.2. Výpočet porovnávací hodnoty Kategorie Plocha [m 2 ] Cena /m 2 Cena Pozemky - trvalý travní porost 66 568.0 20.00 1 331 360 Pozemky - ostatní plocha 3 766.0 20.00 75 320 CELKEM 70 334.0 1 406 680 Porovnávací hodnota věci nemovité Vychází se z porovnání s nabídkovými a prodejními cenami obdobných nemovitostí v lokalitě a širším sousedství. Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 1 410 000 Kč - 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -