ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 O ceně pozemků v obci Nová Ves, včetně příslušenství, p.č.262/25, lesní pozemek, o velikosti m 2 a p.č.486/1, lesní pozemek, o velikosti m 2, vše zapsáno na LV č.498 pro k.ú.nová Ves u Brloha Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 301/ Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemků v obci Nová Ves, včetně příslušenství, p.č.262/25, lesní pozemek, o velikosti m 2 a p.č.486/1, lesní pozemek, o velikosti m 2, vše zapsáno na LV č.498 pro k.ú.nová Ves u Brloha 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Nová Ves u Brloha Nová Ves Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Nová Ves Katastrální území: Nová Ves u Brloha Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.498 pro k.ú.nová Ves u Brloha - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: SJM Graclík František a Graclíková Dana, vlastnictví: výhradní Graclík František, Fryštátská 72/1, Karviná Graclíková DanaSlovenská 2946/21, Karviná Vlastníci pozemku: SJM Graclík František a Graclíková Dana, vlastnictví: výhradní Graclík František, Fryštátská 72/1, Karviná Graclíková DanaSlovenská 2946/21, Karviná odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jde o lesní pozemky s lesními porosty. S jiným, než současným využitím se nepočítá. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Lesy ve zvláště chráněných územích -5 % Celková úprava ceny: -5 % Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 262/25 8F ,00 3,38-5,00 3, ,34 lesní pozemek 486/1 8F ,00 3,38-5,00 3, ,60 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,00 m ,94-4 -

5 Ocenění porostů na pozemcích Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] , ,00 75 % 14,34 10, , , ,00 20 % 9,41 1, , , ,00 5 % 3,67 0, ,52 Cena lesního porostu celkem: ,48 Porosty - zjištěná cena = ,48 Kč Cena porostů celkem = ,48 Kč Pozemky - celkem ,94 Kč Pozemky - zjištěná cena = ,42 Kč - 5 -

6 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč Celkem ,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Čtyřistašedesátjednatisícosmsetdevadesát Kč - 6 -

7 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní práva soudcovská, exekutorská a z rozhodnutí správního orgánu k zajištění příslušných pohledávek, Nařízení a Zahájení exekucí a Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, jsou podrobně rozepsána na přiloženém LV č.498, k.ú.nová Ves u Brloha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) lesní pozemky v katastrálním území Zahorčice u Vrábče, vzdálené cca 8 km od Českých Budějovic. Celková výměra je 1,6 ha. Na všech pozemcích je vzrostlý les. Požadovaná cena 28,- Kč/m2. 2) pozemek nedaleko obce Brloh, okr. Český Krumlov. Celková plocha m2 z toho m2 vedeno jako ostatní plocha - neplodná půda a m2 jako trvalý travní porost. Pozemek je tedy z části louka o kterou se stará ZD Brloh a z části je na pozemku lesní porost. K pozemku vede cesta, která je nyní upravena a zbavena křovin. Pozemek na krásném místě s výhledem do okolí. Požadovaná cena 33,- Kč/m2 vč.provize. 3) Prodej lesa o celkové výměře m2, Bílsko, okres Strakonice. Jedná se o smíšený les (listnatý a jehličnatý), stáří let, vedený dle katastrálního úřadu jako ostatní půda. Požadovaná cena 23,- Kč/m2 včetně provize. 4) prodej cca. 1 ha lesního pozemku, se slušným přístupem, terénem a přiměřeným netěženým jehličnatým porostem, Buk, okres Prachatice. Požadovaná cena 24,- Kč/m

8 5) Prodej lesního pozemku v KÚ Strážkovice, okres České Budějovice s celkovou plochou m2. Lesní porost je udržovaný a v různém stáří, smíšený. Složení je smrk 70%, borovice 10% a buk 20%. Pozemek je rovinatý, příjezdová cesta je obecní nezpevněná, vede okolo lesa. Požadovaná cena 27,- Kč/m2. Jednotkovou srovnávací cenu stanovuji na 25,- Kč/m2. Za pozemky celkem ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Sedmsetdvacettisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

9 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku

10 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 498 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti

11 Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.262/25 Pozemek p.č.262/

12 Pozemek p.č.486/1-12 -

13 Mapa oblasti

14 - 14 -

15 - 15 -