ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4823/2014 NEMOVITÁ VĚC: 1/20 domu č.p. 237 na pozemku p.č. 698 a 1/20 pozemku p.č. 698 Katastrální údaje : Kraj Olomoucký, okres Olomouc, obec Újezd, k.ú. Újezd u Uničova Adresa nemovité věci: Újezd, 783 96 Vlastníci stavby a Josef Gottwald, Újezd 83, 783 96, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 pozemku: Luboš Gottwald, 1.máje 116, 783 86 Dlouhá Loučka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 40 Rostislav Gottwald, Hradecká 76, 394 68 Žirovnice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 Eliška Gottwaldová, Újezd 222, 783 96, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 Eva Gottwaldová, Újezd 222, 783 96, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 20 Marcela Gottwaldová, 1. máje 116, 783 86 Dlouhá Loučka, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 40 Marie Ivánková, Čéčova 734/35, 370 01 České Budějovice 3, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: telefon: e-mail: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 4475/10 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/20 39 800 Kč Datum místního šetření: 15.10.2014 Stav ke dni : 15.10.2014 Počet stran: 13 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 30.11.2014 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/20 domu č.p. 237 na pozemku p.č. 698 a 1/20 pozemku p.č. 698 v kat. úz. Újezd u Uničova, obec Újezd, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 360. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 13.8.2014 - snímek z katastrální mapy ze dne 29.8.2014 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-4475/10-76 ze dne 26.2.2014 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-4475/10-94 ze dne 13.8.2014 - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Újezd se nachází na území okresu Olomouc a náleží pod Olomoucký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Uničov. Obec Újezd se rozkládá asi 22 km severně od centra Olomouce a 5 km východně od města Uničov. V obci je rozšířená občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňovaná nemovitost - dům č.p. 237 je situován v jižní, okrajové části obce Újezd, k.ú. Újezd u Uničova, okres Olomouc. Dům je samostatně stojící na pozemku p.č. 698, na pozemku dále garáž, vedlejší stavby, venkovní úpravy. Napojeno na veškeré inženýrské sítě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy 2
Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 237 1.2 Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 237 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,02 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Okrajiová část obce II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Podílové I -0,04 spoluvlastnictví 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 3
Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,010 Koeficient pp = I T * I P = 0,949 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Újezd u Uničova: 11 i = 2 Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 480,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 831,20 Kč/m 2 4
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 237 Samostatně stojící dům č.p. 237 je situován v okrajové části obce Újezd na vlastním pozemku p.č. 698. Dům leží štítem do ulice, na severní část navazují stavby jiného vlastníka. K jižní části přiléhá vstupní chodba a přístavek. Dispozice domu, vybavení a stav nebylo možné zjistit. Dům je pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní s půdou. Základy domu jsou kamenné, svislé konstrukce jsou zděné. Stropy dřevěné. Střecha je sedlová s polovalbou do ulice, na vstupu a přístavku je střecha pultová. Střešní krytina jsou eternitové šablony. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou břízolitové. Okna a dveře dřevěné. Napojeno na veškeré inženýrské sítě. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 516,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 6*18+6+16 = 130,00 m 2 půda: 6*18/2 = 54,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 130,00 m 2 3,50 m půda: 54,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.NP: (6*18)*(3,50)+15+48 = 441,00 m 3 půda: (6*18)*(3,00)/2 = 162,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 603,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 130,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 184,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,42 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A 5
zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,600 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,600 = 0,654 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 516,- Kč/m 3 * 0,654 = 991,46 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 603,00 m 3 * 991,46 Kč/m 3 * 0,940 * 1,010= 567 599,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 567 599,15 Kč Dům č.p. 237 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 567 599,15 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 20 Dům č.p. 237 - zjištěná cena = 28 379,96 Kč 1.2 Garáž Dřevěná garáž obitá eternitem u vjezdu na pozemek. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Olomoucký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 30 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 166,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 2,5*6 = 15,00 m 2 6
Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 15,00 m 2 2,00 m Obestavěný prostor 1.NP: (2,5*6)*(2,00)+3,75 = 33,75 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 33,75 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II typ B střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - kovová konstrukce opláštěná nebo obvod. stěny tl do I -0,10 15 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 30 let: s = 1-0,005 * 30 = 0,850 5 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 6 * 0,850 = 0,748 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 166,- Kč/m 3 * 0,748 = 872,17 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 33,75 m 3 * 872,17 Kč/m 3 * 0,940 * 1,010= 27 946,29 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 27 946,29 Kč Garáž - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 27 946,29 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 20 Garáž - zjištěná cena = 1 397,31 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek Pozemek p.č. 698 je rovinný, nepravidelného tvaru. Na pozemku se nachází stavba domu č.p. 237 s přístavky. Za domem se nachází zděná stavba pravděpodobně chléva. U vjezdu se nachází zděná garáž, dále je na pozemku kůlna (5,5x6x2,5) dřevěné konstrukce obitá 7
eternitem. Plot je kovový, dřevěný. Vjezdová vrata a vrátka jsou plechová. Spodní část pozemku je oplocena drátěným pletivem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití I 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% I 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky I 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek bez vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,010 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 1,010 = 0,949 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 831,20 0,949 788,81 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 vodní plocha 698 550,00 788,81 433 845,50 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem 433 845,50 Pozemek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 433 845,50 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 20 Pozemek - zjištěná cena = 21 692,28 Kč 8
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 237 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 117,00 m 2 Obestavěný prostor: 636,75 m 3 Zastavěná plocha: 199,00 m 2 Plocha pozemku: 550,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí Rodinný dům Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu. Zastavěná plocha a nádvoří 329 m2, zahrada 109 m2, pole 1.670 m2. Střecha sedlová - eternit. Kanalizace obecní, tlaková. Vlastní studna, obecní vodovod v obci. Plastová okna. Nové rozvody vody a odpadů v plastu, částečně elektřina v mědi. Topení lokální - plynové Wafky. Možnost krbových kamen. Ohřev vody - průtokový ohřívač zn. Mora. Palubky, dlažba, lino. Nová kuchyňská linka s kombinovaným spotřebičem. Nová koupelna. Obytná veranda. Uzavřený dvůr se zahradou. Chalupa Nabízíme k prodeji útulnou chalupu vhodnou k rekreaci v obci Újezd u Uničova. K chalupě náleží pozemek 1040 m2 s ovocným sadem. Chalupa je před rekonstrukcí. V okolí chalupy je krásná příroda, lesy, louky, pole. V obci obchod, restaurace, cukrárna, autobus i vlak. Vhodné pro rodiny s dětmi. Rodinný dům Naše realitní kancelář nabízí prodej samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Strukov,s možností rozšíření do podkroví i do dvora, elektroinstalace 220/380V, vytápění ústřední na plyn i tuhá paliva, voda obecní i studna, WC splachovací. Zastavěná plocha domu 507 m2, zahrada 2 539 m2. V domě je nainstalované poplašné zařízení. Chalupa Chalupa v obci Dlouhá Loučka - Křivá, v přízemí se nachází veranda, kuchyně s kachlovými kamny, 3 pokoje, koupelna, WC, spíž. Topení na tuhá paliva, obecní voda, ohřev vody elektrickým bojlerem nebo pomocí kotle na tuhá paliva. K domu náleží 3 stodoly, garáž a okrasná zahrada. Možno využít k trvalému bydlení i k rekreaci. Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Lokalita Újezd - Rybníček Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,90 9
K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,79 Upravená j. cena Kč/m 2 11 028 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 90,00 m 2 2 809 m 2 1 250 000 Kč 13 889 Kč/m 2 Název: Chalupa Lokalita Újezd Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,30 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,23 Upravená j. cena Kč/m 2 5 544 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 100,00 m 2 1 040 m 2 450 000 Kč 4 500 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Strukov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,80 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,85 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,60 Upravená j. cena Kč/m 2 2 406 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 400,00 m 2 3 046 m 2 1 600 000 Kč 4 000 Kč/m 2 Název: Chalupa Lokalita Dlouhá Loučka Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 0,85 10
K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 8 239 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m 2 2 533 m 2 1 370 000 Kč 9 133 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 2 406 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 6 804 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 11 028 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 6 804 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 117,00 m 2 Porovnávací hodnota před korekcí ceny 796 068,- Kč spoluvlastnický podíl * 1,00 / 20,00 = 39 803,40 Výsledná porovnávací hodnota 39 803 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Dům č.p. 237 28 380,00 Kč 1.2 Garáž 1 397,00 Kč 29 777,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek 21 692,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Dům č.p. 237 39 803,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav 39 803 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 51 470 Kč Obvyklá cena 1/20 39 800 Kč slovy: Třicet devět tisíc osm set Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.7 11
Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: klidná část obce, c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/20 nemovitostí ve výši 39 800,- Kč. V Praze 30.11.2014 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4823/2014 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 189/2014. 12
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1 Snímek katastrální mapy ze dne 29.8.2014 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 360 ze dne 13.8.2014 4 13