Znalecký posudek číslo 1875-110/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 6 v Jihlávce, okres Jihlava včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st.34 včetně pozemku parc.č. st.34, parc.č. 17/1, 17/2 a 19/4 a včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 218 pro k.ú. Jihlávka, obec Jihlávka, okres Jihlava. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 10.05.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 16041/10 29 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 10.05.2011 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 33 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno 25. 05. 2011.
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota 9 2.2. Výnosová hodnota 9 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 10 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 12 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 16041/10-29, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Hospodářský Jiří a Hospodářská Miroslava dle LV č. 218 k.ú. Jihlávka ze dne 23.2.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 218) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 16041/10-29, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění RD ve vlastnictví SJM Hospodářský Jiří a Hospodářská Miroslava - RD č.pop. 6 včetně součástí a příslušenství na pozemku parc.č.st. 34 s pozemkem parc.č. st. 34 a parc.č. 17/1,17/2 a 19/4, vše zapsáno na LV č. 218 pro k.ú. Jihlávka, ze dne 23.02.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 218 pro k.ú. Jihlávka, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne 23.02.2011, vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha), 3. Kopie katastrální mapy ML X/18 11 vyhotovil KÚ pro Vysočinu KP Jihlava pro k.ú. Jihlávka ze dne 16.2. 2011; 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitosti konaného dne 10.05.2011, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 10.05.2011, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 6 v Jihlávce, okres Jihlava, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 34 včetně pozemku parc.č. st. 34, parc.č. 17/1,17/2 a 19/4 a včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Jihlávka, obec Jihlávka, okres Jihlava, vše zapsáno na LV č. 218 pro k.ú. Jihlávka. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 218 v k.ú. Jihlávka, pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 10. 05.2011. Informace o nemovitosti Vlastník SJM Hospodářský Jiří a Hospodářská Miroslava, Jihlávka 6, 588 51 Batelov LV č. 218 Katastrální území Jihlávka (659924) Obec, okres Jihlávka (587290), Jihlava(CZ0632) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 6 na parc.č. st. 34, 526m 2, LV č. 218 Parc.č.st. 34 výměra 526m 2, zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 17/1 výměra 159m 2, zahrada parc.č. 17/2 výměra 171m 2, ostatní plocha jiná plocha parc.č. 19/4 výměra 145m 2, ostatní plocha ostatní komunikace Způsob ochrany parc.č. 17/1 zemědělský půdní fond BPEJ 93601-159m 2 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka domu nebyla znalci umožněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 10.05.2011. Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 218 ze dne 23.2.2011 pro k.ú. Jihlávka, v oddíle C - nejsou uvedena žádná omezení věcnými břemeny. V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 218 ze dne 23.2.2011pro k.ú. Jihlávka, v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 6 v kat.ú. Jihlávka, včetně všech součástí a příslušenství a pozemků parc.č. st. 34, 17/1, 17/2 a 19/4 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Jihlávka, obec Jihlávka, okres Jihlava, vše zapsáno na LV č. 218 pro k.ú. Jihlávka. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 6 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 34 a parc.č. 17/1, 17/2 a 19/4 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Jihlávka, obec Jihlávka, okres Jihlava, vše zapsáno na LV č. 218 pro k.ú. Jihlávka bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 Celkový popis Obec Jihlávka se nachází v okrese Jihlava, kraj Vysočina. Ke dni 3. 7. 2006 zde žilo 262 obyvatel. Obec leží v mírné průložině (651 m.n.m.) mezi kopcem Lísek (759 m.n.m.) a Strážným vrchem. V listinách se poprvé uvádí r. 1356. Nedaleko obce pramení řeka Jihlava. Pověřená obec je Třešť,obec s rozšířenou působností Jihlava. Obec leží v nadmořské výšce 651m.n.m. Kolem Jihlávky vede železnice z Jihlavy do Jindřichova Hradce, zastávka je cca 1km jižně od obce. Obcí vede komunikace III. třídy, která spojuje Počátky se silnicí II/134 v obci Kaliště. Nejbližší větší obcí jsou Počátky vzdálené 4,5km západně od Jihlávky, Třešť je vzdálená 19km. Vybavenost obce je nízká je zde hřiště a knihovna. Rodinný dům se nachází severně od hlavní komunikace, na užší místní komunikaci, odbočující z hlavní silnice na severozápadě asi 200m od prvních domů obce přes v obci pramenící řeku Jihlavu u rybníka Zámek, na jihovýchodním okraji obce. Malá obec Jihlávka má rodinné domy a selské usedlosti převážně podél ulice hlavní a souběžné vedlejší cesty. Oceňovaný RD je otočen k jihu směrem do centra a na protější straně ulice je rybník a několik RD. Dům má část obytnou na levé straně oploceného dvora a hospodářská část pokračuje za ní a podél zadní severní strany pozemku. Po levé straně parcely st. 34 je travnatý pás cesty ( parc.č. 17/2) ohraničené zdmi obou sousedních nemovitostí a před domem je neoplocená, neudržovaná zahrada ( parc.č. 17/1). Po pravé podélné straně domu je úzká asi 1m široká proluka mezi boční zdí domu a sousedním domem. Za hospodářským zadním traktem je dům a dvůr sousedních RD( č.pop. 67 a č.pop. 68). Za těmito RD pokračuje úzká cesta ( parc.č. 19/4) v majetku, zapsaném na LV 218, která končí u železniční trati. Vstup na pozemek je vraty ve zděném oplocení do dvora, do obytné části přes předsunuté zádveří ve dvoře. Dům je napojen na vodu a elektřinu, kanalizace je svedena do jímky. Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Popis Základy z lomového kamene v části obytné cca 50cm plná cihla dřevěné trámové střecha sedlová, krov dřevěný vaznicový eternitové šablony,část hospodářské části z vlnitého plechu cihelný komín 3x pozinkované nezjištěno vápenná omítka hladká nově omítnutá obytná část nezjištěno ne nezjištěno nezjištěno dvoukřídlá dřevěná dřevěná zdvojená nezjištěno nezjištěno nezjištěno ano ne nezjištěno nezjištěno nezjištěno ano Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod nezjištěno nezjištěno nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Odhad stáří stavby cca 70let. Stavebně technický stav obytné části dobrý. Dvorní stavby jsou ve špatném technickém stavu. Popis dle inzerátu ID zakázky: 754047 Samostatně stojící rodinný dům o velikosti 2+1 v klidné části obce Jihlávka (okres Jihlava). Nemovitost je určena jak k trvalému, tak i k rekreačnímu pobytu. V okolí cca 1 km se nachází Lázně sv. Kateřiny. Při vstupu do domu z boční části nemovitosti se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež plynule přechází v jednotlivé místnosti z přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+1. Dispoziční řešení: obývací pokoj, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelna, toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do půdních prostor domu. Dům je vytápěn topením na tuhá paliva, napojen je na vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do kanalizace či do septiku. K domu náleží zahrada o výměře 159 m2. Další: garáž, přístřešek, kůlna. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 6 v Jihlávce včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 34 včetně pozemku st.34 a 17/1, 17/2 a 19/4 a všech součástí a příslušenství v k.ú. Jihlávka, obec Jihlávka, okres Jihlava, vše zapsáno na LV č. 218 pro k.ú. Jihlávka. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů. 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ 2.3.1. Rodinný dům č.pop. 6 Jihlávka Popis Samostatně stojící rodinný dům o velikosti 2+1 v klidné části obce Jihlávka (okres Jihlava). Nemovitost je určena jak k trvalému, tak i k rekreačnímu pobytu. V okolí cca 1 km se nachází Lázně sv. Kateřiny. Při vstupu do domu z boční části nemovitosti se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež plynule přechází v jednotlivé místnosti z přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+1. Dispoziční řešení: obývací pokoj, ložnice, kuchyně s jídelnou, koupelna, toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do půdních prostor domu. Dům je vytápěn topením na tuhá paliva, napojen je na vlastní studnu. Odpady jsou svedeny do kanalizace či do septiku. K domu náleží zahrada o výměře 159 m2. Další: garáž, přístřešek, kůlna. Pozemky: Pozemek parc.č. st. 34 výměra 526m 2, zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parc.č. 17/1 - výměra 159m 2, zahrada ( předzahrádka před domem) Pozemek parc.č. 17/2 výměra 171m 2, ostatní plocha jiná plocha- travnatá cesta k RD č.pop. 67 a 68 Pozemek parc.č. 19/4 výměra 145m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace ( pěšina) 2.3.2. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Počátek, okr. Jihlava jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné nemovitosti. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Jihlávka 2+1 ano starší RD, průměrný stav, pozemky 697m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Jihlávka 5+1 ano starší RD, horší stav, pozemky 8500m2 2 Nová Ves 3+1 ano starší RD, průměrný stav, pozemky 1578m2 3 Panské Dubénky 4+2 ano starší RD, po rekonstrukci 2010, pozemky 334m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 499 000 0,75 1 124 250 1,00 1,25 1,00 0,90 1,10 0,90 1,11 1 012 838 2 745 000 0,80 596 000 1,00 1,00 1,00 0,99 1,02 0,95 0,96 620 833 3 1 295 000 0,80 1 036 000 1,00 1,05 1,00 1,10 0,95 1,03 1,13 916 814 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 Celkem průměr Kč 850 162 Minimum Kč 620 833 Maximum Kč 1 012 838 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,80-0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 620 833,- Kč až 1 012 838,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : obytná část domu je nově omítnutá napojení na vodu, kanalizační jímku a elektřinu Uvedený RD má tyto slabší stránky : hospodářská část má velmi špatný technický stav Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná nemovitost. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadané nemovitosti navržená na 850 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 850 000,- Kč (slovy : osmsetpadesáttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňovaných nemovitostech nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 218 ze dne 23. 02.2011 pro k.ú. Jihlávka v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 218 ze dne 23. 02. 2011 pro k.ú. Jihlávka v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedených nemovitostech uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty vzhledem ke stavu, velikosti, funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č.pop. 6 v Jihlávce okr. Jihlava včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č.st. 343 včetně pozemku parc.č. st. 34, 17/1 a 17/2 a včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Jihlávka, obec Jihlávka, okres Jihlava, vše zapsáno na LV č. 218 vedeném u Katastrálního úřadu pro kraj Vysočina, KP Jihlava podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 10.05.2011 po zaokrouhlení na : 850 000,- Kč (slovy : osmsetpadesáttisíc korun českých). V Brně, dne 25. 05. 2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům v Jihlávce č.pop. 6 okr. Jihlava Znalecký posudek č. 1875-110/2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1875-110/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 13 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Plán obce
Rodinný dům č. pop. 6, Jihlávka Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop 6 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop 6 fotodokumentace strana 1
Rodinný dům č. pop. 6, Jihlávka Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop 6 Foto č. 4 : Hospodářské části fotodokumentace strana 2
Rodinný dům č. pop. 6, Jihlávka Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Pozemek parc. č. 17/2 Foto č. 6 : Pozemek parc. č. 19/4 fotodokumentace strana 3