Znalecký posudek číslo 1661-092/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti bytové jednotky č. 133/23 na ul. Grohové v Brně středu- Veveří o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 133 na pozemku parc.č. 94 zapsané na LV č. 3119 v k.ú. Veveří a včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 5398/155450 na společných částech budovy č.pop. 133 a pozemku parc.č. 94 zapsaných na LV č. 414 v k.ú. Veveří, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 3119 a 414 pro k.ú. Veveří. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 15.07.2010 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 3147/06-26 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 15.07.2010 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 30.07.2010
OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 12 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 3147/06-26, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 133/23 ve vlastnictví Radima Válka s podílem na společných částech domu a pozemku 5398/155450 ze dne 2.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 3119) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné bytové jednotky Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2
1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 3147/06-26 kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti bytové jednotky 2+1 s příslušenstvím ve vlastnictví Radima Válka jednotky 133/23 s podílem na společných částech domu a pozemku o velikosti 5398/155450 ze dne 2.06.2010 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 3119 pro k.ú. Veveří, vyhotovený ČÚZ a K SCD dálkovým přístupem dne 18. 05.2010 (viz příloha); 3. Kopie katastrální mapy, vyhotovena ČÚZ a K SCD dálkovým přístupem dne 16.04.2010, mapový list BRNO -9-0/12, k.ú. Veveří, obec Brno, okres Brno - město (viz příloha); 4. Informace a sdělení poskytnutá vlastníkem jednotky při místním šetření dne 15.07. 2010 panem Radimem Válkem, 5. Informace poskytnuté předsedou Společenství vlastníků jednotek pane Kopečkem tel. 603 470 542, 6. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konané dne 15.07.2010, 7. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 8. Fotodokumentace pořízená při místním šetření, 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3
2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 133/23 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 133 na pozemku parc.č. 94 a spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku o velikosti 5398/155450 v k.ú. Veveří, obec Brno, okres Brno město, vše zapsáno na LV č. 3119 a 414. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 3119 a 414 v k.ú. Veveří pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 15. 07.2010. Informace o nemovitosti Vlastník Válek Radim, Hronova 133/40, Brno střed veveří 602 00 Brno 2 LV č. 3119 Katastrální území Veveří (610372) Obec, okres Brno (582786), Brno - město (CZ0642) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Způsob ochrany - Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 133, byt č. 133/23 LV č. 3119 (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 5398/155450 Parc.číslo, výměra, druh 94 283 m 2, zastavěná plocha a nádvoří Pozemek zapsaný na LV č. 414, podíl na pozemku 5398/155450 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno. Ocenění je zpracováno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 15.07.2010. Prohlídku bytu umožnil pan Radim Válek. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku nebyla předložena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni apod. Dle sdělení vlastníka nemovitosti není žádná takováto smlouva uzavřena. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4
Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3119 ze dne 18.05.2010 pro k.ú. Veveří v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí bytové jednotky č. 133/23 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 133 na pozemku parc.č. 94 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 5398/155450 na společných částech budovy č.p. 133 a pozemku p.č. 94 zapsaných na LV č. 414 pro v k.ú. Veveří, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 3119 a 414. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - bytové jednotky č. 133/23 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 5398/155450 na společných částech budovy č.p. 133 a pozemku p.č. 94 v k.ú. Veveří bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5
Celkový popis nemovitosti: Město Brno je významným centrem regionu s cca 370 tis. obyvateli, je uzlem dálniční, silniční a železniční sítě a má vlastní letiště. Město je správním střediskem regionu s některými institucemi celostátního významu, koncentrací podnikatelských aktivit a pracovních příležitostí. Brno MLO - 368 533 obyvatel, statut město. Bytový dům č.pop. 133 se nachází v MČ Brno střed, katastrální území Veveří. Toto katastrální území je situované severozápadně od centra města začíná ulicí Veveří u Žerotínova náměstí a pokračuje směrem k Žabovřeskám. Ulice Grohova je příčná vedlejší ulice, křižující dvě hlavní ulice z centra ulici veveří a Úvoz jako druhá za ulicí Gorkého. U křižovatky Grohova - Úvoz je jako druhý směrem k ulici Veveří bytový dům č.pop. 133. Jedná se o dostavbu proluk kolem v padesátých letech dokončeného průtahu ulice Úvoz kolem východního svahu Kraví Hory na Konečného náměstí. Tyto vesměs typové zděné domy o 8 podlažích byly stavěny počátkem šedesátých let. Blok ohraničený z jihu ulicí Grohova, ze severu ulicí Jana Uhra, ze západu ulicí Úvoz a z východu ulicí Čápkovou má uprostřed bloku veřejnou zeleň v majetku města. Tento blok domů měl před 2. světovou válkou pouze několik domů na nároží ulice Grohovy a Ćápkové. Ostatní výstavba byla součástí výstavby nazvané Úvoz, včetně základní a mateřské školy, obchodů a služeb. Dům č.p. 133 je jako koncový nárožní dům, odsazený od silně frekventovaného Úvozu zelenou plochou v délce 34m s chodníkem a schody vedoucími do zelené zóny uvnitř bloku. Dům je delší stranou orientován do Úvozu a kratší stranou do ulice Grohovy. Vstup je ze zelené plochy na západní straně. Rohový dům z ulice Úvoz stojí štítovou jižní stranou podél zelené plochy, ohraničené opěrnou zídkou a vyrovnávacími schody u úrovně chodníku na úroveň vnitřního dvora. Domy na Úvoze stojí ve dvojicích a mají neoplocené předzahrádky. Dům č.p. 133 má na straně do Grohovy ulice chodník podél domu, stejně jako sousední starší dům, nižší o dvě podlaží. Dům č.p. 133 má 7 běžných podlaží, jedno podzemní podlaží a poslední podlaží má uskočenou západní stranu směrem do Úvozu a podél celé šířky domu má terasy k jednotlivým bytům posledního podlaží, s převislou rovnou střechou. V domě je celkem v 8 obytných podlažích 30 bytů. Dům je zděný, stropy jsou z betonových stropních panelů, příčky zděné, střecha rovná jednoplášťová. 1.PP je směrem do bloku celé pod terénem, směrem do ulice Grohovy má sklepní okna 15 cm nad úrovní chodníku. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně dálkového vytápění a přípravy TUV. Dům má osobní výtah, byla vyměněna okna a zateplena fasáda a střecha, nový výměník, nové rozvody vody a elektriky, nové dlažby a teraso na chodbách a schodišti v roce 2008. Dům je ve společném jmění Společenství vlastníků jednotek - se sídlem Dubová 13, Brno, 637 00. Dispoziční řešení: Bytová jednotka je orientována na západ. Má dva pokoje a uprostřed kuchyň s koupelnou a samostatným WC jako bytovým jádrem. Kuchyně má spížní skříň a digestoř. Spojena je dveřmi s obývacím pokojem, ložnice má samostatný vstup z předsíně. Všechny místnosti včetně WC a koupelny mají přímý vstup z předsíně. Po pravé straně od vchodových dveří je vestavěná skříň. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6
Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Popis betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti není pálené cihly včetně příček montované, železobetonové panelové, rovná střecha Vnitřní svody ano pozinkované, úplné vápenné štukové, malba břízolitové, nově zateplené s omítkou stěrkovou, sokl ze strukturované omítky v kuchyni a koupelně bělninové, WC umakartové jádro ne Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco prosklené i plné, typizované nejsou Nová plastová s ditermálním zasklením podlahy ker. dlažba, vlýsky ker. dlažba a PVC Centrální s radiátory litinovými žebrovými světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální zavedena, plynový sporák, ano do veřejné kanalizace Plynový sporák, kuchyňská linka koupelna: 1 umyvadlo, 1 vana, 1 x WC mísa Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 133/23 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 6. NP budovy č.p. 133 na pozemku parc.č. 94 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 5398/155450 na společných částech budovy č.p. 133 a pozemku parc.č. 94 v k.ú. Veveří, obec Brno, okres Brno město. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7
Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8
2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 133/23 Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie o velikosti 2+1 umístěné v 6. NP, která se skládá z předsíně, kuchyně se spížní skříní, dvou pokojů, koupelny a WC. Přístup do bytu je od vstupních dveří do domu po schodišti nebo výtahem. Celková výměra podlahové plochy bytu je 54m 2. Podlahová plocha bytu: Název Podlahová plocha kuchyň 7,80 m 2 pokoj 18,00 m 2 pokoj 19,10 m 2 koupelna 2,38m 2 WC 0,80 m 2 předsíň 4,80 m 2 sklep 1,10m 2 Celková podlahová plocha 53,98 m 2 Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl dán do užívání v roce 1963. Fasáda domu je nová od roku 2008, nová střecha, okna,rozvody elektriky a vody, nové interiéry společných prostor domu. V bytě neproběhla žádná podstatnější rekonstrukce jen drobné úpravy povrchů a kuchyňská linka. Celkově lze hodnotit stavebně technický stav jednotky jako průměrný až horší. Dům je jinak bez závad, údržba dobrá a pravidelná. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Brně jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost (m 2 ) Podlaží Jiné Oceň. stáří 47 roků, cihelné zdivo, výtah, bez balkónu, bez Grohova 53,98 6 objekt úprav, dům po revitalizaci (1) (2) (3) (4) (5) 1 Jaselská 71 3 dům po revitalizaci, zdený, částečná rekonstrukce 2 Antonínská 70 4 dům po revitalizaci, zdený, částečná rekonstrukce 3 Stojanova 68 2 dům po revitalizaci, zdený, 4 Hlinky 54 3 cihlový dům, po částečné rekonstrukci Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9
Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón, lodžie stav a vybavení patro úvaha znalce K1 K6 Cena oceňovaného objektu odvozená (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 2 700 000 0,85 2 295 000 1,00 1,32 1,00 1,05 0,99 1,00 1,37 1 675 182 2 2 900 000 0,85 2 465 000 1,00 1,30 1,02 1,05 1,00 1,00 1,39 1 773 381 3 2 850 000 0,85 2 422 500 1,00 1,26 1,00 1,02 0,99 1,00 1,27 1 907 480 4 2 099 000 0,90 1 889 100 1,00 1,00 1,00 1,02 1,00 1,00 1,02 1 852 059 Celkem průměr Kč 1 802 026 Minimum Kč 1 675 182 Maximum Kč 1 907 480 Směrodatná výběrová odchylka s 100 886 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 1 701 140 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 1 902 911 Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,85). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 675 182,- Kč až 1 907 480,- Kč. Uvedená bytová jednotka má tyto kladné stránky : Je situovaná ve stabilizované zóně ve středu města, u vnitřního dopravního okruhu po kterém vede několik linek MHD trolejbusy po Úvoze a tramvaje po ulici Veveří Dům je odsazen od frekventované komunikace Úvoz, na protější straně je zelená stráň Kraví Hory Dům byl před dvěma lety zateplen a částečně rekonstruován Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : Umakartové jádro a bytová jednotka bez rekonstrukcí, dnes méně žádaná dispozice bytu byt orientován jen na západ Hluk s frekventovaného Úvozu Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10
Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 1 100 000,- Kč. Obecná hodnota oceňované nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 800 000,- Kč (slovy : jedenmilionosmsettisícc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11
3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3119 ze dne 18. 05. 2010 pro k.ú. Veveří v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 3119 ze dne 18. 05. 2010 pro k.ú. Veveří v oddíle C - omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu bytové jednotky č. 133/23 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 133, postavené na pozemku parc.č. 94 a stejného podílu spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 5398/155450 na společných částech budovy č.p. 133 a pozemku p.č. 94 v k.ú. Veveří, obec Brno, okres Brno - město, vše zapsáno na LV č. 3119 a č.414 vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 15. 07. 2010, po zaokrouhlení na : 1 800 000,- Kč (slovy : jedenmilionosmsettisíc korun českých českých). V Brně, dne 30.07. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1661-092/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 13