PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 214/Q2

MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY... 5 NABÍDKA... 5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ... 6 HRUBÁ POPTÁVKA... 7 ČISTÁ POPTÁVKA... 8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE... 8 NÁJEMNÉ... 9 NEOBSAZENOST... 9 SHRNUTÍ...1 ZÁVĚR...11 DEFINICE...11

25 26 27 28 29 21 211 213 Jan 214 Feb 214 March 214 April 214 May 214 June 214 25 26 27 28 29 21 211 213 214* 215* % 8 6 4 2-2 -4-6 Tato nová zpráva Vám poskytne aktuální informace o pražském kancelářském trhu v druhém čtvrtletí roku 214. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP ČSÚ publikoval 1. července 214 upřesněné údaje týkající se přírůstku HDP v prvním čtvrtletí 214, HDP tedy meziročně vzrostlo o 2,9 %, mezi-čtvrtletně pak o,8 %. Ekonomický růst zaznamenaný v prvním čtvrtletí předčil odhad ČSÚ z 15. května 214 (o 9bb meziročně, o 8bb mezičtvrtletně). Hrubý domácí produkt v roce 213 zůstal převážně v červených číslech, celkový pokles v daném roce činil -,9 % (stejná úroveň byla registrována i v roce ). Meziroční změny HDP v jednotlivých čtvrtletích 213 byly následující: -2,3 % v prvním čtvrt. 213, -1,6 % ve druhém, -1, % ve třetím a +1,2 % ve čtvrtém čtvrt. 213 (pouze poslední čtvrtletí vykázalo kladnou hodnotu meziroční změny HDP). HDP v 214/Q1 v Euro zóně vzrostl o,9 % a v EU 28 o 1,4 % (zdroj: Eurostat). 6,3 6,8 Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu 6,1 2,5-4,1 2,7 Zdroj: ČSÚ *předpověď ČNB uveřejněná 7. května 214 PROGNÓZA VÝVOJE HDP 1,9 -,9 -,9 Poslední prognóza České národní banky (ČNB) ze 7. května 214 očekává 2,6% růst HDP tento rok a 3,3% růst v roce 215. 2,6 3,3 Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB % 1 8 6 4 2-2 -4 7 6 5 4 3 2 1 % II/12 III IV I/13 II III IV I/14 II III IV I/15 II III IV Zdroj: ČNB INFLACE 1,9 2,5 2,8 Zdroj: CZSO Eurostat Graf 2: ČNB - Prognóza HDP 6,3 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti Průměrná roční inflace v roce 213 se meziročně pohybovala na 1,4 %, tedy 19 bazických bodů pod hladinou míry inflace evidovanou v roce. Meziroční míra inflace (CPI) byla na stejné úrovni od ledna do března 214 (,2 %) a v dubnu se ještě více propadla na,1 %. V květnu došlo k mírnému zvýšení hodnoty na,4 %, během června pak nedošlo k žádné meziroční změně. 1, Graf 3: Míra inflace 1,5 1,9 3,3 CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) 1,4,2,2,2,1,4, Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

25 26 27 28 29 21 211 213 214/Q1 214/Q2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 213 214/Q2 213 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 214 Leden Únor Březen Duben Květen Červen 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 213 214 Leden 214 Únor 214 Březen 214 Duben 214 Květen NEZAMĚSTNANOST Podíl nezaměstnaných osob postupně klesal od začátku roku 214 až do jeho první poloviny, maxima bylo dosaženo v lednu a únoru, kdy byla zaznamenána shodná hodnota ukazatele (8,6 %); jednalo se o téměř 63 tisíc nezaměstnaných osob. Nejnižší nezaměstnanost v 214/H1 byla evidována v červnu 214 (7,4 %). Podíl nezaměstnaných osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 64 let ze všech obyvatel ve stejném věku (MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Pozitivní vývoj ve stavebním sektoru pokračoval také v druhém čtvrtletí roku 214. Index výkonu českého stavebnictví v dubnu poklesl na meziročních 8 %, v květnu nedošlo k žádné meziroční změně indexu. Indexy výkonu českého stavebnictví za leden, únor a březen byly v 214/Q2 Českým statistickým úřadem mírně upraveny: leden 5,2 %, únor 6,6 %, březen 11,9 %. % 9 8,5 8 Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice v roce 213 a 214/H1 % Graf 6: Index výkonu stavebnictví 15 1 5 1,4 3 9,3 8,8 7,1 5,2 6 5,2 6,6 11,9 8 7,5 -,9 7-5 Zdroj: CSU -3,6 6,5-1 -7,4-7,6-8,3 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Průměrný kurz eura za druhé čtvrtletí roku 214 zůstal na stejné hodnotě 27,44 Kč / a průměrný kurz USD lehce poklesl na 2,2 Kč / USD. ÚROKOVÉ SAZBY 2T repo sazba zůstává na stejné hodnotě,5 % již od listopadu. Podobně žádná změna nebyla zaznamenána ani u diskontní sazby (,5 %) či Lombardní sazby (,25 %). CZK 29 Graf 5: Směnný kurz ( a $) % Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M 6 5 24 4 3 19 2 14 1,43,39,5 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR 6M EURIBOR 6M 2T REPO Page 4 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 213 214/H1 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 213 214/H1 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY NABÍDKA Většina nové kancelářské plochy byla v druhém čtvrtletí 214 dokončena v Praze 8 (Karlín); celkem bylo v Praze ve sledovaném období dokončeno téměř 66 m 2 kanceláří. Kancelářská nabídka v druhém čtvrtletí ve srovnání s prvním čtvrtletím výrazně vzrostla. Největší projekt, jenž byl uveden na pražský trh v 214/Q2 je City West C1, C2 v Praze 5 s kancelářskou plochou 24 m 2. Nejvýznamnější dokončenou budovou vystavěnou v Praze 8 je pak River Garden II, III s rozlohou kancelářských prostor 22 m 2. Dalšími zhotovenými projekty 214/Q2 jsou Forum Karlín (9 5 m 2, P8), Na Příkopě 14 (7 4 m 2, P1) či S9 Florenc (2 9 m 2, P8). V druhém čtvrtletí překonala celková nabídka kancelářských ploch hranici 3 milionů m 2. Dle odhadů bude výrazný nárůst kancelářských ploch pokračovat i v druhé polovině roku 214 a v průběhu celého roku 215. 1 m2 Graf 8: Nová nabídka a míra neobsazenosti 35 3 14,5 25 2 15 1 5 Nabídka (1 m2) Míra neobsazenosti (%) % 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Tab. 1: Vybrané dokončené projekty v 214/H1 C 1 m2 Graf 9: Objem ploch Graf 1: Kancelářská plocha dokončená v 214/H1 35 dle lokality (m 2 ) 3 25 2 15 Projekt Lokalita Business lokalita Kancelářská plocha (m 2 ) Dokončení Developer River Garden II, III P8 Karlín 22 Q2 214 HB Reavis S9 Florenc P8 Karlín 2 9 Q2 214 J & T Real Estate Forum Karlín P8 Karlín 9 5 Q2 214 North-Line Na Příkopě 14 P1 CBD 7 4 Q2 214 Lordship / Immofinanz City West C1, C2 CC2CCcC2CC12 Jindřišská 16 P5 P1 Stodůlky CBD 24 6 Q2 214 Q1 214 Finep Immofinanz 1 5 P1 P8 P5 Page 5 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Předpokládá se, že do konce roku 214 budou dokončeny nové kancelářské prostory o velikosti přibližně 112 m 2. Celkově byly v druhém čtvrtletí na pražském trhu rozestavěné budovy s objemem 299 6 m 2 kancelářských ploch. Nová nabídka v roce 215 se odhaduje na 153 m 2 ; pouhých 34 6 m 2 plochy by mělo být dokončeno v průběhu roku 216. V 214/Q2 se Praha 4 a Praha 5 v součtu podílely na celkové budoucí nové nabídce 53 %. Největším kancelářským projektem s plánovaným dokončením v druhé polovině roku je BB Centrum Delta s 32 5 m 2 kancelářské plochy; celkově by mělo být dokončeno v 214/H2 8 administrativních budov. Nabídka nových kanceláří ke konci roku 214 by měla přesáhnout úroveň dosaženou v předchozím roce přibližně o 1 m 2. V druhém čtvrtletí byla zahájena rekonstrukce Šporkovského Paláce (1 m 2 ) a Paláce Národní (7 6 m 2 ) v CBD. Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 214/Q2 Tab. 3: Projekty ve výstavbě dle lokality 214/Q2 Projekt m 2 (tis.) Lokalita Business lokalita Dokončení Jungmannova 15 6,7 P1 CBD 3Q 214 Friday 7, P4 Pankrác 3Q 214 Quadrio 16,4 P1 CBD 4Q 214 Artgen 23, P7 Holešovice 4Q 214 Riverview 7, P5 Smíchov 4Q 214 The Blox 16,3 P6 Dejvice 4Q 214 BB Centrum Delta 32,5 P4 Pankrác 4Q 214 Aero House 3,7 P8 Karlín 4Q 214 B3 Pankrác 13, P4 Pankrác 1Q 215 Metronom 3, P5 Stodůlky 1Q 215 Crystal 11,9 P3-1Q 215 Meteor C 4,2 P8 Karlín 1Q 215 Green Line 13,7 P4 Pankrác 2Q 215 Aviatica 27, P5 Stodůlky 2Q 215 Corso Court 17, P8 Karlín 3Q 215 Palac Stromovka 7, P7 Holešovice 4Q 215 Enterprise Center 29, P4 Pankrác 4Q 215 Nová Palmovka 16,7 P8 Karlín 1Q 216 Šporkovský Palác 1, P1 CBD 216 Palác Národní 7,6 P1 CBD 216 P1 P3 P4 P5 P6 P7 P8 Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality Počet budov 4 Kancelářská plocha (m2) 4 7 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m2) 11 9 Počet budov 5 Kancelářská plocha (m2) 95 2 Počet budov 3 Kancelářská plocha (m2) 64 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m2) 16 3 Počet budov 2 Kancelářská plocha (m2) 3 Počet budov 4 Kancelářská plocha (m2) 41 6 Graf 11: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení (m 2 ) 34 6 112 214 215 216 153 m2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Graf 12: Projekty ve výstavbě dle lokality (m 2 ) 95 2 64 4 7 41 6 3 11 9 16 3 P1 P3 P4 P5 P6 P7 P8 Page 6 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

HRUBÁ POPTÁVKA Hrubá poptávka se oproti stejnému období minulého roku snížila o 37 %, ve srovnání s předchozím čtvrtletím 214/Q1 se propadla o 14 %. S výjimkou P3, P5, P8 a P1 došlo u všech pražských lokalit k mezičtvrtletnímu snížení poptávkové aktivity. Celkem bylo v Praze v druhém čtvrtletí pronajato 55 1 m 2 kancelářských ploch. Hrubá poptávka v P5 byla obzvláště aktivní s nejvyšším podílem na celkové hodnotě (46,6 %) a s významnými pronájmy uzavřenými v Riverview či ve Factory Office Centru. V P8 byl evidován nejvyšší počet uskutečněných transakcí (23 pronájmů), následovala P5 s 21 transakcemi. Celkově byl v 214/Q2 zaznamenán pokles objemu pronajatých ploch a nárůst množství uzavřených nájemních smluv. Průměrná pronajatá plocha se v Praze propadla na 726 m 2. Tab. 4: Hrubá poptávka 214/Q2 1 m2 Graf 14: Průměrnán velikost transakce dle kategorie a 45 lokality v 214/Q2 4 35 3 25 2 15 1 Pronájmy v budovách kategorie A tvořily 84 % celkové poptávky (bylo uzavřeno 58 transakcí v této kategorii), pouze 13 pronájmů bylo realizováno u kanceláří kategorie B a C. 5 P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P1 Průměrná velikost transakce Průměrná velikost transakce - kategorie A Průměrná velikost transakce - kategorie B Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P 1 7 2,3% 17 P 2 3 1,5% 26 P 3 3 8,9% 1536 P 4 7 7,3% 534 P 5 21 41,6% 122 P 6 2 1,8% 473 P 7 2 1,% 247 P 8 23 3,7% 689 P 9 2 2,2% 559 P 1 1 2,7% 14 Celkem 71 1% 726 Graf 15: Hrubá poptávka v jednotlivých čtvrtletích 55 1 93 2 64 2 88 83 52 7 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 1 m2 Graf 13: Hrubá poptávka dle kategorie a lokality v 25 214/Q2 2 15 1 5 P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P1 Celková pronajatá plocha- kategorie B Celková pronajatá plocha - kategorie A % Graf 16: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v 213/Q3-214/Q2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 27 31 57 52 63 16 17 26 3 6 11 1 213/Q3 213/Q4 214/Q1 214/Q2 Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - CC Podíl na pronajaté ploše - IC Page 7 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 214/Q2 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P1 6 2,3% 174 P2 1 1,% 45 P3 1 9,5% 4261 P4 6 7,9% 587 P5 19 45,3% 168 P6 2 2,1% 473 P7 2 1,1% 247 P8 2 28,3% 634 P9 1 2,5% 11 P1 % Celkem 58 1% 772 Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 214/Q2 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P1 1 2,2% 145 P2 2 5,1% 166 P3 % P4 1 3,4% 216 P5 2 18,2% 584 P6 % P7 % P8 3 49% 153 P9 1,3% 17 P1 1 21,8% 14 Celkem 11 1% 585 Nejvíce k celkové kancelářské poptávce kategorie A přispěla 1 m2 Graf 17: Čistá poptávka a renegociace P5 (45,3 %). P3 vykázala bezesporu nejvyšší průměrnou pronajatou plochu v 214/Q2. Většina kancelářské plochy kategorie B byla klienty vyžádána v P8 (49 %), P1 pak zaujala vedoucí pozici v oblasti velikosti průměrné pronajaté plochy (1 4 m 2 ). 1 8 6 53% 46% 39% 48% 43% 57% 4% 66% 31% 36% 7% 6% 5% 4% 4 3% ČISTÁ POPTÁVKA 2% Čistá poptávka dosáhla v druhém čtvrtletí 35 m 2, o 21 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 8 % méně ve srovnání se 2 1% stejným obdobím roku 213. Stejně jako v prvním čtvrtletí tvořily nové pronájmy v Q2 většinu pronajaté plochy. Přejednané poptávka pak tvořila 37 % všech pronájmů - 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 213 2Q 213 3Q 213 4Q 213 1Q 214 2Q 214 Hrubá poptávka Čistá poptávka Renegociace % druhého čtvrtletí. K nejvýznamnějším novým transakcím daného čtvrtletí patřil předpronájem 6 2 m 2 v Riverview, nový pronájem v kancelářské budově Rohan (29 m 2 ) či nový pronájem v Palmovce (2 4 m 2 ). Tab. 7: Vybrané nájemní transakce v 214/Q2 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE Druhé čtvrtletí roku 214 bylo charakteristické několika většími pronájmy (převyšujícími 4 m 2 ), žádný ale nepřevýšil 7 m 2. Největší transakce byla uzavřena v Riverview (6 2 m 2 ), největší přejednaný pronájem byl podepsán v budově Factory Office Centre F (4 4 m 2 ). Celková pronajatá plocha (m 2 ) Čtvrtletí Lokalita Nájemce Budova Typ transakce 6 2 Q2 P5 Merck Sharp & Dohme Riverview Předpronájem 4 4 Q2 P5 JNJ Global Business Services Factory Office Centre Renegociace 4 3 Q2 P3 Burda Praha Luxembourg Plaza Renegociace 2 9 Q2 P8 Natland Group Rohan Nový pronájem 2 4 Q2 P8 UJV Palmovka BC Nový pronájem Page 8 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

25 26 27 28 29 21 211 213/H1 213/Q4 214/Q1 214/Q2 25 26 27 28 29 21 211 213/H1 213/Q4 214/Q1 214/Q2 NÁJEMNÉ Nejvyšší dosahované nájemné v Praze bylo v druhém čtvrtletí převážně stabilní, pouze centrum Prahy zaznamenalo mírný pokles nájmů (přibližně o,5 / m 2 / měsíc) a pohybovalo se mezi 18,5-19,5 / m 2 / měsíc. Tento čerstvý pokles je jen pokračováním současného klesajícího trendu u prime nájmů v centru metropole - nejvyšší dosahované nájemné postupně klesalo v této oblasti již od 213/Q3. Nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo neměnné v oblastech vnitřního a vnějšího města (15, až 17,5 / m 2 / měsíc ve vnitřním městě, 13, až 14,5 / m 2 / měsíc ve vnějším městě). Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor v lokalitách NEOBSAZENOST Neobsazenost v druhém čtvrtletí opět vzrostla. Míra neobsazenosti dosáhla 14,5 %; nárůst činil 1 procentní bod. Zmíněné navýšení neobsazenosti bylo zapříčiněno především dokončením velkého množství kancelářských ploch v daném čtvrtletí s jen limitovaným podílem uzavřených před-pronájmů. Neobsazená kancelářská plocha v 214/Q2 činila přibližně 44 m 2. Největší míru neobsazenosti vykázala Praha 2, Praha 9 a Praha 7, nejnižší pak Praha 4 a Praha 1. Pražský kancelářský trh zaznamenával postupné navýšení neobsazených ploch již od roku s mírou neobsazenosti 13 % z konce roku 213. Do budoucna se očekává další nárůst neobsazenosti, a to jak v roce 214 tak 215. Kancelářská plocha Dokončeno Projekt Praha Lokalita (m 2 Developer ) (A/N) Jindrišská 16 Praha 1 CBD 6 A Immofinanz Jungmannova 15 Praha 1 CBD 6 8 N Immofinanz Florentinum Praha 1 CBD 43 A Penta Quadrio Praha 1 CBD 16 2 N CPI Group Enterprise Praha 4 Inner City 29 2 N Erste Group Immorent City Green Court Praha 4 Inner City 15 1 A Skanska Property Palác Křižík II Praha 5 Inner City 5 3 A Cecopra Rohan Praha 8 Inner City 7 6 A Karimpol Group Green Point Praha 5 Outer City 7 1 N Hampshire Green Point Office Islands Praha 9 Outer City 76 8 N Hochtief /m2/m Nájemné v Euro 25-214/Q2 24 22 2 18 16 14 12 1 /m2/m Nájemné v CZK 25-214/Q2 65 6 55 5 45 4 35 3 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City Page 9 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

SHRNUTÍ 214/Q2 MAKROEKONOMICKÁ DATA 214/Q2 211-213 214/Q2 Výhled 214 PŘÍRŮSTEK HDP (%) 2,9 Q1 2,6 INFLACE (%) 19bb PODÍL NEZAMĚSTNÝCH OSOB (%) 1bb 9bb, Červen 7,4 Červen CZK / EUR 2,23% 3,3% 27,44 CZK / USD 1,6% -,1 2,2 INDEX STAV. VYKONU (%) 4bb 7bb, Květen 2T REPO SAZBA (%) -7bb bb,5 - KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 214/Q2 211-12 -13 214/Q2 Výhled 214 NABÍDKA (m 2 ) -1,9% 13,6% 66 187 VE VÝSTAVBĚ (m 2 ) - - 299 6 HRUBÁ POPTÁVKA 55 1 (m 2 ) ČISTÁ POPTÁVKA 35 (m 2 ) RENEGOCIACE (m 2 ) 2 1 NÁJEMNÉ ( /m 2 ) % -2,4% 18,5-19,5 NEOBSAZENOST (%) 1bb 11bb 14,5 Po dvouroční recesi (meziroční pokles HDP byl evidován ČSÚ na úrovni -,9 %) vykázala Česká republika dle ČSÚ v prvním čtvrtletí roku 214 relativně vysoký meziroční přírůstek HDP +2,9 % (mezičtvrtletní přírůstek činil +,8 %). Dle ČSÚ byly pozitivní hodnoty meziroční změny HDP z počátku tohoto roku ovlivněny jak pozitivním vývojem domácí a zahraniční poptávky, tak nízkou srovnávací základnou z roku 213. S ohledem na předpovědi ČNB by se měl do České republiky v roce 214 vrátit ekonomický růst s meziroční změnou HDP 2,6 %. Meziroční přírůstek HDP by měl v roce 215 převýšit 3 %. Na základě údajů ČSÚ míra inflace (CPI) dále v červnu 214 meziročně klesala a to na, %. ČNB předpokládá dosažení vyšší míry inflace ke konci roku 214 a v roce 215. Nezaměstnanost se v první polovině roku neustále snižovala; statistiky týkající se nezaměstnanosti ukazovaly podíl nezaměstnaných osob v lednu 214 na hodnotě 8,6 %; v červnu se již ukazatel pohyboval o 12 bazických bodů níže, na úrovni (7,4 %). Zdroj: MFCR Dle údajů ČSÚ byl vývoj indexu výkonu českého stavebnictví na začátku tohoto roku velmi pozitivní s nejvyšší meziroční hodnotou v březnu 214 (+11,9 %). Naopak v druhém čtvrtletí došlo k poklesu výkonu stavebnictví z 8 % evidovaných v dubnu 214 na nulový růst z května 214. Pokud bude tento negativní trend z druhého čtvrtletí pokračovat i v druhé polovině roku, indexy výkonu stavebnictví by mohly opět spadnout to červených čísel. Page 1 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem (pronajaté a neobsazené). NABÍDKA Nově dokončené kancelářské prostory ve sledovaném období. HRUBÁ POPTÁVKA Celkový objem kancelářských prostor, které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA Nově pronajaté kancelářské plochy ve sledovaném období. NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST - podíl volných pronajímatelných kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Q1...Q4 První až čtvrté čtvrtletí ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department +42 224 934 68 veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDELENI Research Department +42 224 934 68 ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 11 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 68, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +42 224 934 68, E: info@professionals.cz