Znalecký posudek 959-43/2012 o ceně nemovitostí na LV č. 91 pozemků p.č. 527; 532; 533/1 ; vše v obci Ruda nad Moravou, katastrální území Hrabenov, okres Šumperk; spoluvlastnického podílu ve výši ½, cena v místě a čase obvyklá. Objednatel posudku : Dražební kancelář Dražbyprost Mírové nám. 2 400 01 Ústí nad Labem Účel posudku : Stanovení ceny obvyklé Oceněno ke dni : 10.07. 2012 Místní šetření : 10.07. 2012 Posudek vypracoval : Ing. Luboš Novák, znalec bytem Karlova Studánka 72, 793 24 tel.: 736163013, 554772063 V Karlově Studánce, dne 11.07. 2012 Tento znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a příloh a objednateli se předává ve dvou vyhotovení.
2 Úvod Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, nepromítají se vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržní (obvyklé) hodnoty 1. Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis a právní náležitosti, včetně právního podkladu vlastnického práva. 2. Informace z jiných zdrojů jsou věrohodné, nelze ve všech případech ověřit či potvrdit žádným potvrzením. 3. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na stanovenou tržní hodnotu, není odpovědnost za změnu tržních podmínek po datu ocenění. 4. Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. 5. Ocenění je provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty. 6. Zpracovatel ocenění nemá účast ani prospěch z předmětu ocenění, odměna nezávisí na výsledných závěrech či hodnotách. 7. Vlastní obvyklá (tržní) cena se vytváří až při konkrétním prodeji. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. A. Nález Místopisné a vstupní údaje Oceňované nemovitosti lesní pozemky p.č. 527; 532; 533/1 ; vše v obci Ruda nad Moravou, katastrální území Hrabenov, okres Šumperk; pozemky se nacházejí v nezastavěné části obce Ruda nad Moravou, mobilně přístupné po lesní zpevněné vozovce z Bohdíkova, přístupné také od východní strany z místní části obce Šumperka - Horní Temenice. Obec Ruda nad Moravou 2 663 obyvatel, obec má schválený územní plán, oceňované pozemky nejsou ÚPD urbanizovány. Další údaje o oceňované nemovitosti Pozemek : parc. čísla 527 lesní pozemek, výměra 3974 m 2 parc. čísla 532 lesní pozemek, výměra 8495 m 2 parc. čísla 533/1 lesní pozemek, výměra 1388 m 2 Katastrální území: Hrabenov, kod 646393 Obec: Ruda nad Moravou Okres: Šumperk Kraj: Olomoucký Počet obyvatel: dle platnosti Malého lexikonu obcí 2012 2663 List vlastnictví: LV č. 91 pro k.ú. Hrabenov Věcná břemena : nevyskytují se na elektronické verzi LV Jiná omezení vlastnického práva: nevyskytují se na LV Jiné zápisy: vyskytují se na LV Druh pozemků: Popis pozemků: dle evidence a skutečnosti pozemek k plnění funkce lesa pozemky vytvářejí lesní paseku s náletovým smíšeným porostem ohraničenou vzrostlým jehl.lesem
3 Podklady pro vypracování posudku: - elektronický výpis z KN ke dni ocenění - elektronický náhled KM - skutečnosti zjištěné na místě dne 10.7. 2012 - malý lexikon obcí ČR 2012 - vyhl. MF č. 387/2011 Sb. - metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení - teorie oceňování Doc.Ing. A. Bradáč, DrSc Místní šetření dne 10.7.2012, od 9,00-do 11,15 hod., vytýčení hranice v terénu dle zákresu a výměr zjištěných z elektr. nahlížení. B. Posudek a ocenění a) cena úřední ( administrativní ) dle vyhl. MF č. 387/2011 Sb. b) cena obvyklá a 1 ) Pozemek p.č. 527-30 lesní pozemek, výměra 3974 m 2 ; pozemek k plnění funkce lesa, Porost vyskytuje se, vytýčen v pokryvné ploše 2 600 m 2, náletový do 15 let, zastoupení smrk 20 %, modřín 10 %, borovice 30 %, buk 40 % Příslušenství nevyskytuje se Druh pozemku dle evidence KN : lesní pozemek Druh pozemku dle skutečného stavu : lesní pozemek Výpočet ceny Základní cena ZC dle přílohy č. 24 pro odhadem stanovený SLT S8 2,45 Kč/m 2 Úprava ZC dle přílohy č. 25 - není ZCU * Výměra * K p 2,45*3974*1,00 Zjištěná cena pozemku p.č. 527 9 736,30 Kč Trvalý lesní porost dle 40 Smíšený náletový porost, věk 15 let, uvažuje se plné zakmenění, bonita středního stupně Základní cena dle přílohy 33, tab. 1,2,3 dřev. věk obm. zakm. %zast. vým. bon. c A u f a ZC srov. věk.koef. K p Cena porostu modřín 15 1,00 10 260 4 2,90 1,00 754,00 smrk 15 1,00 20 520 5 2,40 1,00 1 248,00 borovice 15 1,00 30 780 4 2,90 1,00 2 262,00 buk 15 1,00 40 1040 5 2,20 1,00 2 288,00 Zjištěná cena porostu na pozemku p.č. 527 6 552,00 Kč Zjištěná cena pozemku p.č. 527 s porostem 16 288,30 Kč
4 a 2 ) Pozemek p.č. 532-30 lesní pozemek, výměra 8495 m 2 ; pozemek k plnění funkce lesa, Porost vyskytuje se, vytýčen v celkové pokryvné ploše : 1 230 m 2 - náletový do 10 let, zastoupení smrk 100 % 600 m 2 rozmělněný - vzrostlý buk, smrk 50-60 let, 30 % buk, 70 % smrk 2 650 m 2 rozmělněný nálet 10 let, zastoupení smrk,borovice,buk,modřín a 25 % Příslušenství nevyskytuje se Druh pozemku dle evidence KN : lesní pozemek Druh pozemku dle skutečného stavu : lesní pozemek Výpočet ceny Základní cena ZC dle přílohy č. 24 pro odhadem stanovený SLT S8 2,45 Kč/m 2 Úprava ZC dle přílohy č. 25 - není ZCU * Výměra * K p 2,45*8495*1,00 Zjištěná cena pozemku p.č. 532 20 812,75 Kč Trvalý lesní porost dle 40 Základní cena dle přílohy 33, tab. 1,2,3 dřev. věk obm. zakm. %zast. vým. bon. c A u f a ZC srov. věk.koef. K p Cena porostu modřín 10 1,00 25 662,5 5 1,00 1,00 662,50 smrk 10 1,00 100 1230 5 2,40 1,00 2 952,00 smrk 60 1,00 70 420 5 9,30 1,00 3 906,00 smrk 10 1,00 25 662,5 5 2,40 1,00 1 590,00 borovice 10 1,00 25 662,5 4 2,90 1,00 1 921,25 buk 10 1,00 25 662,5 5 2,20 1,00 1 457,50 buk 60 1,00 30 180 5 7,90 1,00 1 422,00 Zjištěná cena porostu na pozemku p.č. 532 13 911,25 Kč Zjištěná cena pozemku p.č. 532 s porostem 34 724,00 Kč a 3 ) Pozemek p.č. 533/1-30 lesní pozemek, výměra 1388 m 2 ; pozemek k plnění funkce lesa, Porost vyskytuje se, vytýčen v pokryvné ploše 1 180 m 2, náletový do 10 let, zastoupení smrk, modřín, borovice, buk ve cca stejné % míře Příslušenství nevyskytuje se Druh pozemku dle evidence KN : lesní pozemek Druh pozemku dle skutečného stavu : lesní pozemek Výpočet ceny Základní cena ZC dle přílohy č. 24 pro odhadem stanovený SLT S8 2,45 Kč/m 2 Úprava ZC dle přílohy č. 25 pol. 3 tvar pozemku 20 % Upravená základní cena - 1,96 Kč/m 2 ZCU * Výměra * K p 1,96*1388*1,00 Zjištěná cena pozemku p.č. 533/1 2 720,48 Kč
5 Trvalý lesní porost dle 40 Smíšený náletový porost, věk 10 let, uvažuje se plné zakmenění, bonita středního stupně Základní cena dle přílohy 33, tab. 1,2,3 dřev. věk obm. zakm. %zast. vým. bon. c A u f a ZC srov. věk.koef. K p Cena porostu modřín 10 1,00 25 295 5 1,00 1,00 295,00 smrk 10 1,00 25 295 5 2,40 1,00 708,00 borovice 10 1,00 25 295 5 1,00 1,00 295,00 buk 10 1,00 25 295 5 2,20 1,00 649,00 Zjištěná cena porostu na pozemku p.č. 533/1 Zjištěná cena pozemku p.č. 533/1 s porostem 1 947,00 Kč 4 667,48 Kč Rekapitulace administrativní cena zaokr. dle 46 Zjištěná cena pozemku p.č. 527 Zjištěná cena pozemku p.č. 532 Zjištěná cena pozemku p.č. 533/1 16 290 Kč 34 720 Kč 4 670 Kč b) Pozemek p.č. 527, 532, 533/1 Metody zjištění hodnoty - obvyklá (tržní) cena dle zákona 151/97 Sb. Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Obvyklá cena se zpravidla zjišťuje porovnáním s již realizovaným prodejem a koupi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné a vypovídající informace. Stručná charakteristika metoda výnosová vyjadřuje schopnost vytvářet výnos metoda srovnávací ( komparativní ) vyhodnocení cen nedávných porovnatelných obchodů pro ocenění použita jen metoda srovnávací; Analýza prodejnosti lesních pozemků lesní pozemek s porostem obchodovatelnost u Lesů ČR (lesních správách) dle znaleckých posudků v hodnotě 50-55 % - nákup; v hodnotě 100 % při prodeji; v hodnotách 100 % u trhu komunálních a jiných vlastníků; realitní nabídka ke dni ocenění v místě ani okolí není, obvyklá hodnota obdobných pozemků je v nabídkách v rozmezí 4-12 Kč/m 2 dle stavu porostu. Při prodeji lesního pozemku je rozhodující hodnota zásoby dřevní hmoty, pozemky bez lesního porostu či s porostem náletovým nebo věkově mladým nejsou na trhu prakticky obchodovatelné stanovená směrná hodnota na spodní hranici. pozemek p.č. 527, 532, 533/1 Výměra pozemků m 2 13 857 Stanovená směrná cena Kč/m 2 4,00 Obvyklá cena - celkem Rekapitulace stanovených hodnot obvyklé ceny Cena obvyklá pozemku p.č. 527 Cena obvyklá pozemku p.č. 532 Cena obvyklá pozemku p.č. 533/1 55 430 Kč 15 900 Kč 33 980 Kč 5 550 Kč
6 C. Závěr o ceně nemovitostí na LV č. 91 pozemků p.č. 527; 532; 533/1 ; v obci Ruda nad Moravou, katastrální území Hrabenov, okres Šumperk; Cena obvyklá pozemku p.č. 527 Cena obvyklá pozemku p.č. 532 Cena obvyklá pozemku p.č. 533/1 Cena obvyklá nemovitostí na LV 91 celkem Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ve výši ½ - vlastník Jiří Kamler 15 900 Kč 33 980 Kč 5 550 Kč 55 430 Kč 27 715 Kč Ocenění je zpracováno v souladu s definicí obvyklé ceny uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/97 Sb., o oceňování majetku. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou a na základě osobního zjištění stavu oceňované nemovitosti potvrzuji uvedené skutečnosti. V Karlově Studánce 11.07. 2012 Ing. Luboš Novák 793 24 Karlova Studánka 72 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.10 1999, č.j. Spr. 2906/99, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 959/43/ 2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace