ÚZEMNÍ PLÁN BOHUTÍN POŘIZOVATEL:

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN BOHUTÍN POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PŘÍBRAM ODBOR STAVEBNÍ ÚŘAD A ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ ODDĚLENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ (ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ) TYRŠOVA 108, PŘÍBRAM I OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA: BC. VOJTĚCH VAVERKA OBEC, PRO JEJÍŽ ÚZEMÍ JE ÚZEMNÍ PLÁN POŘIZOVÁN: OBEC BOHUTÍN VYSOKÁ PEC ČP. 140, BOHUTÍN STAROSTA: LADISLAV TUREK URČENÝ ZASTUPITEL PRO SPOLUPRÁCI S POŘIZOVATELEM: JIŘÍ TUREČEK Zpracván v suladu s ustanvením 47, dst. 1 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), v platném znění, pdle přílhy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, v platném znění. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU KE SPOLEČNÉMU JEDNÁNÍ PODLE 50 ZÁK. 183/2006 SB. (STAVEBNÍ ZÁKON) Datum zpracvání: červenec 2018

2 Seznam zkratek: BPEJ Bnitvané půdně eklgické jedntky CO Civilní brana EIA Vyhdncení vlivů záměru na živtní prstředí pdle zákna 100/2001 Sb. EVL Evrpsky významné lkality CHLÚ Chráněné lžiskvé území MPZ Městská památkvá zóna NKP Nárdní kulturní památka NPÚ Nárdní památkvý ústav OP Ochranná pásma ORP Obec s rzšířenu půsbnstí PO Ptačí blasti PUPFL Pzemky určené k plnění funkce lesa PÚR Plitika územníh rzvje RP Regulační plán SEA Vyhdncení vlivů kncepce na živtní prstředí pdle zákna 100/2001 Sb. ÚAP Územní analytické pdklady ÚP Územní plán ÚPD Územně plánvací dkumentace ÚPO Územní plán bce URÚ Udržitelný rzvj území ÚS Územní studie ÚSES Územní systém eklgické stability VVN/VN Velmi vyské napětí/vyské napětí ZPF Zemědělský půdní fnd ZÚR Zásady územníh rzvje Zákn č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů - dále jen stavební zákn. stránka 2 z 85

3 Obsah: TEXTOVÁ ČÁST VČETNĚ ODŮVODNĚNÍ A. B. B.1 VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ B.2 OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ B.2.1KULTURNÍ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ SÍDELNÍ STRUKTURY C.2 PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PLOŠNÉ (FUNKČNÍ) USPOŘÁDÁNÍ C.2.1 BYDLENÍ C.2.2 OBČANSKÉ VYBAVENÍ C.2.3 VÝROBA A PODNIKÁNÍ C.2.4 REKREACE C CESTOVNÍ RUCH, NEPOBYTOVÁ REKREACE C INDIVIDUÁLNÍ REKREACE - STAVBY PRO RODINNOU REKREACI C HROMADNÁ REKREACE C AGROTURISTIKA C.2.5 DOPRAVA D. PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ E. PODMÍNKY A POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ SYSTÉMU CENTER A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ F. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY F.1 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH F.2 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ G. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ G.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY G.1.1 SILNIČNÍ DOPRAVA G MÍSTNÍ KOMUNIKACE G ÚČELOVÉ KOMUNIKACE, CESTY V KRAJINĚ G DOPRAVA V KLIDU stránka 3 z 85

4 G DOPRAVNÍ VYBAVENOST G PĚŠÍ DOPRAVA G CYKLISTICKÁ DOPRAVA G HIPOSTEZKY G.2 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY G.2.1 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ G.2.2 SPOJE G.2.3 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM G.2.4 ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU G.2.5 ODKANALIZOVÁNÍ G.3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ G.4 CIVILNÍ OCHRANA H. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITI, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN H.1 PROMÍTNUTÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY DO PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ H.2 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY H.3 PROSTOROTVORNÉ VAZBY H.4 PROSTUPNOST KRAJINY H.5 OCHRANA PŘED POVODNĚMI A PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ H.6 REKREACE H.7 DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN I. VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU I.1 OBECNÉ PODMÍNKY I.2 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ I.3 STANOVENÍ PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU J. K. L. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI stránka 4 z 85

5 M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) O. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT SOULAD ÚZEMNÍHO PLÁNU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE (DÁLE TÉŽ PÚR) ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZÚR SOULAD S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ SOULAD S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PŘEDPISŮ SOULAD S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z 53 ODST.5 a) - f) STAVEBNÍHO ZÁKONA VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE 53 ODST ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ OBSAHUJÍCÍ ZÁKLADNÍ INFORMACI O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE 50 ODST.5 STAVEBNÍHO ZÁKONA ZOHLEDNĚNO, S UVEDENÍM ZÁVAŽNÝCH DŮVODŮ, POKUD NĚKTERÉ POŽADAVKY NEBO PODMÍNKY ZOHLEDNĚNY NEBYLY KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ ZDŮVODNĚNÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A PODMÍNEK PRO OCHRANU KULTURNÍCH, ARCHITEKTONICKÝCH A PŘÍRODNÍCH HODNOT PŘEHLED A ZDŮVODNĚNÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH PŘEHLED A ZDŮVODNĚNÍ PLOCH PŘESTAVEB ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ODŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ DOPRAVY ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Spje Zásbvání plynem Řešení zásbvání vdu Řešení dkanalizvání stránka 5 z 85

6 3.5.5 ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ KRAJINY ZDŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY PŘEHLED A ZDŮVODNĚNÍ PLOCH ZMĚN V KRAJINĚ ZDŮVODNĚNÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ÚZEMNÍCH REZERV ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU ODŮVODNĚNÍ STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) ODŮVODNĚNÍ VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ČÁST 78 VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH P. NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ Z VYHL. Č.500/2006 SB. ČÁST II ODST. 1a) - d) P.1 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ P.2 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ P.2.1 POŽADAVKY NA ZÁKLADNÍ KONCEPCI ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, VYJÁDŘENÉ ZEJMÉNA V CÍLECH ZLEPŠOVÁNÍ DOSAVADNÍHO STAVU, VČETNĚ ROZVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT JEJÍHO ÚZEMÍ, V POŽADAVCÍCH NA ZMĚNU CHARAKTERU OBCE, JEJÍHO VZTAHU K SÍDELNÍ STRUKTUŘE A DOSTUPNOSTI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY P POŽADAVKY NA URBANISTICKOU KONCEPCI, ZEJMÉNA NA PROVĚŘENÍ PLOŠNÉHO APROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A NA PROVĚŘENÍ MOŽNÝCH ZMĚN, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH P POŽADAVKY NA KONCEPCI VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, ZEJMÉNA NA PROVĚŘENÍ USPOŘÁDÁNÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A MOŽNOSTI JEJÍCH ZMĚN P,2.1.3 POŽADAVKY NA KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, ZEJMÉNA NA PROVĚŘENÍ PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A NA PROVĚŘENÍ MOŽNÝCH ZMĚN, VČETNĚ PROVĚŘENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VHODNÉ VYLOUČIT UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA 80 P POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A NA STANOVENÍ JEJICH VYUŽITÍ, KTERÉ BUDE NUTNO PROVĚŘIT P POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ A ASANACÍ, PRO KTERÉ BUDE MOŽNÉ UPLATNIT VYVLASTNĚNÍ NEBO PŘEDKUPNÍ PRÁVO P POŽADAVKY NA PROVĚŘENÍ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE NEBO UZAVŘENÍM DOHODY O PARCELACI stránka 6 z 85

7 P PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ŘEŠENÍ P POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ P POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ P VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE 80 P.3 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA P.3.1 ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND P.3.2 POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Q. ROZHODNUTÍ O NÁMITKÁCH A JEJICH ODŮVODNĚNÍ R. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK OBSAH VÝKRESOVÉ ČÁSTI VÝROKU P.1 P.2 P.3 Základní členění území Hlavní výkres Veřejně prspěšné stavby a patření 1 : : : SCHÉMATA S.1 Schéma prstrvéh uspřádání zastavěnéh území, zastavitelných plcha a plch přestavby S.2 Schéma přadí změn v území 1: : OBSAH VÝKRESOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ O.1 O.2 O.3 O.4 O.5 O.6 O.7 Krdinační výkres Výkres širších vztahů Zásbvání elektricku energií a sítě elektrnických kmunikací (SEK) Zásbvání pitnu vdu a kanalizace Dpravní infrastruktura Přírda a krajina Zábry zemědělskéh půdníh fndu 1: : : : : : :5 000 stránka 7 z 85

8 ÚZEMNÍ PLÁN BOHUTÍN POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PŘÍBRAM ODBOR STAVEBNÍ ÚŘAD A ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ ODDĚLENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ (ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ) TYRŠOVA 108, PŘÍBRAM I OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA: BC. VOJTĚCH VAVERKA OBEC, PRO JEJÍŽ ÚZEMÍ JE ÚZEMNÍ PLÁN POŘIZOVÁN: OBEC BOHUTÍN VYSOKÁ PEC ČP. 140, BOHUTÍN STAROSTA: LADISLAV TUREK URČENÝ ZASTUPITEL PRO SPOLUPRÁCI S POŘIZOVATELEM: JIŘÍ TUREČEK Zpracván v suladu s ustanvením 47, dst. 1 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), v platném znění, pdle přílhy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, v platném znění. NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU KE SPOLEČNÉMU JEDNÁNÍ PODLE 50 ZÁK. 183/2006 SB. (STAVEBNÍ ZÁKON) TEXTOVÁ ČÁST stránka 8 z 85

9 Opatření becné pvahy č.../201. Záznam účinnsti: Správní rgán, který ÚP vydal: Datum nabytí účinnsti ÚP: Oprávněná úřední sba přizvatele: Oprávněná úřední sba: Zastupitelstv bce Bhutín MěÚ Příbram Odbr stavební úřad a územní plánvání Oddělení územníh plánvání (Úřad územníh plánvání) Tyršva 108, Příbram I Bc. Vjtěch Vaverka Pdpis: Razítk: stránka 9 z 85

10 Obec Bhutín Zastupitelstv bce Bhutín jak příslušný rgán na základě ust. 6 dst. 5 písm. C) zákna č. 183/2006 Sb. O územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn) ve znění pzdějších předpisů (dále jen stavební zákn ), za pužití ust. 43 dst. 4 stavebníh zákna, v suladu s ust. 171 až 174 zákna č. 500/2004 Sb. (správní řád) ve znění pzdějších předpisů (dále jen správní řád ) a ust. 13 a příl. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších předpisů (dále jen vyhláška č. 500/2006 Sb.) vydává Územní plán Bhutín Obsahující: - Textvu část Návrhu Územníh plánu Bhutín, která je nedílnu sučástí tht Opatření becné pvahy jak Přílha č. 1 - Graficku část Návrhu Územníh plánu Bhutín, která je nedílnu sučástí tht Opatření becné pvahy jak Přílha č. 2 ODŮVODNĚNÍ Odůvdnění ÚP Bhutín bsahuje: - Textvu část Odůvdnění Územníh plánu Bhutín, která je nedílnu sučástí tht Opatření becné pvahy jak Přílha č. 3 - Graficku část Odůvdnění Územníh plánu Bhutín, která je nedílnu sučástí tht Opatření becné pvahy jak Přílha č. 4 Pučení Prti patření becné pvahy nelze dle ustanvení 173 dst. 2 Správnéh řádu pdat pravný prstředek. starsta bce míststarsta bce stránka 10 z 85

11 SEZNAM PŘÍLOH, KTERÉ JSOU NEDÍLNOU SOUČÁSTÍ OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY: Přílha č.1 Textvá část Návrhu Územníh plánu Bhutín Přílha č.2 Grafická část Návrhu Územníh plánu Bhutín Přílha č.3 Textvá část Odůvdnění Územníh plánu Bhutín Přílha č.4 Grafická část Odůvdnění Územníh plánu Bhutín stránka 11 z 85

12 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Řešeným územím ÚP je správní území bce Bhutín tvřené čtyřmi histrickými částmi (Bhutín, Havírna, Tisvá a Vyská Pec) na třech katastrálních územích a t k. ú. Bhutín (606685), k. ú. Vyská Pec u Bhutína (606707) a k.ú. Tisvá u Bhutína (606693). Hranice zastavěnéh území byla vymezena v suladu se stavebním záknem a zachycuje stav k Zastavěné území je zakreslen ve výkrese Základníh členění území P1 i v statních výkresech. B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT B.1 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Obec bude v suladu se strategickými záměry bce: zlepšvat kvalitu bytnéh prstředí s hdntným přírdním a rekreačním zázemím a dbru nabídku vybavensti, vytvářet pdmínky i pr rzvj pdnikatelských aktivit v bci, které by přispěly ke stabilizaci byvatelstva. Obec bude nadále plnit rli místníh bslužnéh centra a centra cestvníh ruchu. V bci Bhutín je základním cílem stabilizace trvale bydlícíh byvatelstva. B.2 OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Veškerý rzvj je pdmíněn chranu přírdních, kulturních i civilizačních hdnt území, respektváním genia lci Obce a členité pdbrdské krajiny. Předmětem chrany jsu zejména tyt hdnty: B.2.1 KULTURNÍ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY území s archelgickými nálezy významné dminanty, phledvé hriznty a sy B.2.2 PŘÍRODNÍ HODNOTY územní systém eklgické stability (ÚSES) velkplšná a malplšná chráněná území významné krajinné prvky památné strmy velký pdíl lesů v území kvalitní zemědělská půda (třída chrany 1 a 2) stránka 12 z 85

13 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ SÍDELNÍ STRUKTURY Obec Bhutín je centrálně plžena v řešeném území pdél silnice I. třídy I/18, která prchází ve směru výchd západ částmi bce Vyská Pec a Bhutín tvřené suvislu nízkpdlažní zástavbu. Směrem severním d tét kmunikační páteře bce leží v části Bhutín významná část zástavby bce Bhutín. Jihzápadně d tét páteře v části bce Vyská Pec se rvněž nachází suvislá zástavba. Jižně d uvedené dpravní páteře je mezi části bce Vyská Pec a Bhutín vklíněna část bce Tisvá. Histrická centra (půvdní návsi) půvdních částí bce Bhutín, se nacházejí v případě Vyské Pece zhruba na tét kmunikační páteři, v případě Bhutína leží tt severně a v případě Tisvé jižně. Významné dminanty (kstel, radnice, škla, histrické mlýny, šachta Řimbaba), které tvří genius lci bce, budu respektvány a nvá zástavba jim nebude knkurvat. Územní plán dále psiluje význam Bhutína jak lkálníh centra vybavensti. Jedntlivá sídla řešenéh území se budu i nadále rzvíjet v rámci bce, nebť srůstání jedntlivých částí bce je již uskutečněn. Lkalita Rusalka na jižním kraji řešenéh území se bude nadále rzvíjet ve stávajícím rzsahu jak ddělená lkalita. Stávající dpravní napjení na bec Bhutín se nemění. Zástavba místní části Tisvá se bude rzvíjet jak venkvská ve vazbě na histricku náves a půvdní zástavbu v tét části bce C.2 PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PLOŠNÉ (FUNKČNÍ) USPOŘÁDÁNÍ Při rzhdvání ve všech plchách s rzdílným způsbem využití musí být splněny pdmínky jejich plšnéh uspřádání. C.2.1 BYDLENÍ Hlavní rzvíjející se funkcí v bci Bhutín je a bude bydlení, v přiměřené míře integrvané s dalšími nerušícími funkcemi, zejména drbným pdnikáním. Navrženy jsu zejména plchy pr bydlení, dále pr dplnění vybavensti a plchy pr výrbu a skladvání (lehký průmysl, zemědělská výrba). Všechny rzvjvé lkality pr bydlení jsu navrženy v návaznsti na zastavěné území, případně jsu využity vlné plchy uvnitř zastavěnéh území. Pdmínky prstrvé regulace jsu stanveny tak, aby byl v maximální míře respektván charakter stávající zástavby a zástavba byla c nejlépe začleněná d krajiny, aby nedšl k narušení krajinnéh rázu a aby byly dány pdmínky pr rzvj kvalitníh bytnéh prstředí. Sučástí plch pr bytnu zástavbu musí být plchy veřejné zeleně na veřejných prstranstvích. C.2.2 OBČANSKÉ VYBAVENÍ Obec je lkálním centrem vybavensti a cestvníh ruchu. Zařízení bčanskéh vybavení, zejména veřejné infrastruktury, jsu územním plánem stabilizvána. V susedství škly je navržena nvá plcha Z30 pr umístění veřejnéh parkviště pr ptřeby návštěvníků škly, kstela a hřbitva. Vedle Vyskpeckéh rybníka je v rámci plch přestavby P03 navržena plcha pr bčanské vybavení (zatím blíže nespecifikvanéh) či veřejnu zeleň a jižně d stávajících bytvých dmů v části Vyská Pec je na plše přestavby P01 navržena plcha vymezená pr vybudvání nerušícíh zařízení bčanskéh vybavení (např. dmv důchdců, dům s pečvatelsku službu). Další vybavenst může být při ddržení pdmínek uspřádání plch s rzdílným způsbem využití umísťvána v plchách bytné zástavby. stránka 13 z 85

14 Stávající funkční plchy sprtu a tělvýchvy jsu územním plánem stabilizvány. C.2.3 VÝROBA A PODNIKÁNÍ Výrbní a rzsáhlejší pdnikatelské aktivity jsu sustředěny především na severvýchdním kraji bce Bhutín, část Vyská Pec a na výchdním kraji stávající zástavby v části bce Bhutín, kde se nachází stávající zemědělský areál. V dalších částech bce územní plán jejich rzvj neumžňuje, aby nedcházel k narušvání kvality bytnéh prstředí. Pr rzvj výrby a rzsáhlejší pdnikatelské aktivity jsu navrženy především plchy navazující na stávající využívané areály jedná se plchy změn Z13, Z14 a Z15. Stávající plchy pr výrbu, které se nacházejí v susedství bytné zástavby, musí být d ní dděleny pásem zeleně. Plcha pr výrbu a pdnikání situvaná na jižním kraji části Tisvá je územním plánem stabilizvána. Stávající výrbní areály nemají stanven pásm hygienické chrany, prt negativní účinky prvzvaných činnstí nesmí překrčit hranice areálu neb plchy s rzdílným způsbem využití, ve které jsu umístěny. Areál zemědělské výrby v části Bhutín je stabilizván, další výrbní plchy zde jsu zde navrženy tak, aby celý areál dplnily v nejnutnějším ptřebném rzsahu. C.2.4 REKREACE C CESTOVNÍ RUCH, NEPOBYTOVÁ REKREACE Územní plán pdpruje rzvj zařízení cestvníh ruchu - stravvací a ubytvací zařízení, agrturistická zařízení, parkviště pr návštěvníky. Pr rekreační vyžití i pr místní pěší a cyklisticku dpravu stabilizuje územní plán stávající rzsáhlu síť cest v krajině a na vhdných místech ji dplňuje; zejména vytváří nvé prpjení v severjižním směru v části bce Bhutín. Pžadván je rvněž dplnění strmřadí pdél tét cesty. C INDIVIDUÁLNÍ REKREACE - STAVBY PRO RODINNOU REKREACI V krajině na území bce Bhutín je stávající chatvá zástavba (stavby pr rdinnu rekreaci zapsané v katastru nemvitstí) stabilizvána. Mžná je jejich údržba, nástavby a přístavby pvleny puze v rzsahu platných předpisů. Část stávající rekreační zástavby zařazena d plch přestaveb (z rekreační na bytnu) jedná se plchu P02. Nvá výstavba staveb pr rdinnu rekreaci se nedpručuje. V důvdněných případech nvé stavby pr rdinnu rekreaci v zastavěném a zastavitelném území bce musí mít výhradně charakter staveb pr trvalé bydlení. C HROMADNÁ REKREACE Zařízení pr hrmadnu rekreaci jsu stabilizvána, další navržena nejsu. C AGROTURISTIKA Nvá zařízení je mžné umísťvat v suladu s pdmínkami pr využití plch s rzdílným způsbem využití např. v plchách zemědělské výrby. C.2.5 DOPRAVA Územní plán definuje územní rezervu R01 pr přelžku silnice I. třídy I/18 (stavba D035 přelžka silnice I/18 úsek Bhutín Příbram Dubn) jižně d bce. D. PODMÍNKY A POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ stránka 14 z 85

15 Bude zachvána stávající urbanistická struktura sídel a jejich celkvý braz. Pdmínky prstrvéh uspřádání jsu stanveny tak, aby nvá zástavba c nejméně narušila panrama bce při dálkvých phledech - v krajvých, phledvě expnvaných plchách se předpkládá puze nízkpdlažní zástavba. Při rzhdvání ve všech plchách s rzdílným způsbem využití musí být splněny pdmínky jejich prstrvéh uspřádání. Pvlvaná výstavba musí být v suladu se strukturu zástavby, která je uvedena v pdmínkách využití plch s rzdílným způsbem využití. Stanvují se tyt základní typy prstrvé struktury, které jsu vymezeny ve schématu S1: Částečně uspřádaná struktura zástavby - pkud t dvlí územní pdmínky, musí být stavby s hlavním využitím umísťvány ve vazbě na veřejná prstranství při bvdu plchy a tím je hmtvě spluutvářet, nemusí však veřejná prstranství stavebně vymezvat. Ostatní stavby mhu být umístěny libvlně. Rstlá struktura zástavby - stavby musí být umisťvány v suladu s histrickými principy sazvání a prstrvé rientace staveb v Pdbrdském reginu. Rzptýlená struktura zástavby - stavby umístěné ve vlné krajině s minimalizací vzájemných phledvých vazeb. Individuálně stanvená struktura zástavby - pkud t dvlí územní pdmínky, musí být stavby umisťvány v suladu s existující strukturu zástavby na susedních pzemcích, pkud jsu s ní přístupné ze stejnéh veřejnéh prstranství (ulice). V případě susedství s více různými strukturami, přístupnými z téhž veřejnéh prstranství (ulice), lze vyjít z kterékli z nich. V statních případech není struktura zástavby stanvena. E. PODMÍNKY A POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ SYSTÉMU CENTER A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Vyjmenvaná veřejná prstranství budu využívána v suladu se stanvenými pdmínkami pr plchy s rzdílným způsbem využití. Veřejná zeleň na těcht prstranstvích bude chráněna a dplňvána. Parter veřejných prstranství bude vybaven s hledem na ptřeby setkávání lidí, dpčinku, světlení, bezpečných her dětí, bezpečnsti dspělých, parkvání. Základní systém veřejných prstranství v bci Bhutín tvří tat veřejná prstranství: prstranství před budvu Obecníh úřadu prstranství před šklu a kstelem Sv. Máří Magdalény prstranství půvdní návsi v části Bhutín Z th centrální funkci s kncentrací služeb veřejnéh vybavení plní v bci: prstranství před budvu Obecníh úřadu prstranství půvdní návsi v části Bhutín Základním veřejným prstranstvím v Bhutíně je: prstranství před šklu a kstelem Sv. Máří Magdalény prstranství půvdní návsi v části Bhutín Základním veřejným prstranstvím ve Vyské Peci je: stránka 15 z 85

16 prstranství před Obecním úřadem prstranství klem šachty Řimbaba prstranství před restaurací u silnice I/18 včetně veřejné zeleně na prtilehlé straně Základním veřejným prstranstvím v Tisvé je: prstranství půvdní návsi F. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Nvé rzvjvé plchy pr zástavbu jsu navrženy v návaznsti na zastavěné území a jsu využívány vlné enklávy v území, nejsu zakládána zcela nvá jádra zástavby v krajině. Maximální hled je brán na chranu krajiny a její nezastavitelnst (s výjimku přípustných staveb v plchách s rzdílným způsbem využití v nezastavitelném území), při sučasném umžnění rzvje měkkéh cestvníh ruchu ( měkkým cestvním ruchem je například agrturistika, pěší turistika, cyklistika a další aktivity cestvníh ruchu realizvané v suladu s pdmínkami stanvenými tímt územním plánem). F.1 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Územní plán vymezuje tyt zastavitelné plchy v zastavěném i nezastavěném území: Z01 BOHUTÍN, BŘEZINA I smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchu Z02) Z02 BOHUTÍN, BŘEZINA II smíšená bytná (PO) tvří jeden celek s plchu Z01 pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchu Z01) Z03 BOHUTÍN, SEVEROZÁPADNĚ OD ZEMĚDĚLSKÉHO AREÁLU smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma VN vedení Z04 BOHUTÍN, ZÁPADNĚ OD ZEMĚDĚLSKÉHO AREÁLU pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma VN vedení Z05 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU I stránka 16 z 85

17 smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z06 až Z12) Z06 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU II smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z055 a Z06 až Z12) Z07 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU III smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z05 až Z06 a Z07 až Z12) Z08 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU IV smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z05 až Z07 a Z09 až Z12) Z09 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU V smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z05 až Z08 a Z09 až Z12) Z10 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU VI smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS respektvání lkálníh bikridru rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z05 až Z09 a Z11 až Z12) Z11 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU VII smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS respektvání lkálníh bikridru stránka 17 z 85

18 rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z05 až Z10 a Z12) Z12 BOHUTÍN, NAD LITAVKOU VIII smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS respektvání lkálníh bikridru rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci (splečně s plchami Z. 5 až Z11) Z13 BOHUTÍN, VÝCHOD I Plchy výrby a skladvání průmysl (PR) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn pracváním územní studie (splečně s plchami Z14 a Z15) Z14 BOHUTÍN, VÝCHOD II Plchy výrby a skladvání průmysl (PR) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn pracváním územní studie (splečně s plchami Z13 a Z15) Z15 BOHUTÍN, VÝCHOD I Plchy výrby a skladvání průmysl (PR) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn pracváním územní studie (splečně s plchami Z12 a Z13) Z16 VYSOKÁ PEC, SEVEROVÝCHOD smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci Z17 VYSOKÁ PEC, VOKÁČOVSKÝ RYBNÍK smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa Z18 VYSOKÁ PEC, POD LESEM smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci stránka 18 z 85

19 Z19 VYSOKÁ PEC, NA DLOUHÝCH smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci Z20 TISOVÁ, U LESA I smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa Z21 TISOVÁ, U LESA II smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa Z22 TISOVÁ, U HŮRKY smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa respektvání chrannéh pásma VN rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci Z23 TISOVÁ, PROLUKA JIH smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci Z24 TISOVÁ, ZÁPAD smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci Z25 BOHUTÍN, JIH I smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa respektvání chrannéh pásma VN rzhdvání změnách v území je pdmíněn zpracváním regulačníh plánu (splečně s plchu Z26) Z26 BOHUTÍN, JIH II smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma lesa respektvání chrannéh pásma VN stránka 19 z 85

20 rzhdvání změnách v území je pdmíněn zpracváním regulačníh plánu (splečně s plchu Z25) výstavba v plše Z26 může být zapčata až v kamžiku, kdy v plše Z25 překrčí sučet plch pzemků s již zklaudvanými stavbami 70% celkvé výměry lkality Z25 Z27 BOHUTÍN, U LITAVKY smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání zátpvéh území rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci Z28 BOHUTÍN, ZEMĚDĚLSKÝ AREÁL I Plchy výrby a skladvání - zemědělství (ZE) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS Z29 BOHUTÍN, ZEMĚDĚLSKÝ AREÁL II Plchy výrby a skladvání - zemědělství (ZE) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS Z30 BOHUTÍN, U ŠKOLY Plchy bčanskéh vybavení - veřejné vybavení (VV) pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma IS Územní plán navrhuje tyt plchy přestavby: P01 VYSOKÁ PEC, POD BYTOVKAMI Plchy bčanskéh vybavení - veřejné vybavení (VV) pdmínky využití plchy: rzhdvání změnách v území je pdmíněn zpracváním územní studie P02 VYSOKÁ PEC, U VOKÁČOVSKÉHO POTOKA smíšená bytná (PO) pdmínky využití plchy: respektvání lkálníh bikridru P03 VYSOKÁ PEC, U VYSOKOPECKÉHO RYBNÍKA Plchy bčanskéh vybavení - veřejné vybavení (VV) pdmínky využití plchy: rzhdvání změnách v území je pdmíněn zpracváním územní studie respektvání chrannéh pásma silnice I.třídy I/18 P04 BOHUTÍN, ZA BYTOVKAMI Plchy dpravní infrastruktury pdmínky využití plchy: respektvání chrannéh pásma vedení VN stránka 20 z 85

21 F.2 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně tvří především plchy veřejné zeleně na veřejných prstranstvích (plchy ZV), zeleň sukrmá a vyhrazená (ZS) a zeleň přírdníh charakteru v zastavěném území (ZP). Samstatně vymezené stabilizvané plchy veřejné zeleně s vyským významem pr kvalitu veřejnéh prstru jsu: parčík před Obecním úřadem parčík u Vyskpeckéh rybníka U nvě navržené zástavby na přechdu d krajiny je pdmínku pr její realizaci výsadba střední a vyské zeleně. V nvě navržených zastavitelných a přestavbvých plchách budu vymezeny plchy zeleně na veřejných prstranstvích minimálně v rzsahu dpvídajícím záknným předpisům. G. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ G.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY G.1.1 SILNIČNÍ DOPRAVA Sučasná silniční síť tvřená silnicemi I/18 Příbram Ržmitál pd Třemšínem a III/1914 Bhutín Narysv je v území stabilizvána a je respektvána. Územní plán dále vymezuje plchu územní rezervy pr přelžku silnice I/18 (stavba D035, úsek Bhutín Příbram Dubn) jižně d bce. Odstavná stání u stabilizvané i nvé zástavby musí být řešena v rámci vymezených plch neb vlastních bjektů. Územní plán nvě vymezuje plchu pr parkvání návštěvníků u škly v Bhutíně (určenu pr využívání návštěvníky ZŠ, kstela Sv. Máří Magdalény a hřbitva) a dále plchy pr parkvání v prstru bytvých dmů na Vyské Peci a v Bhutíně. Navržená přelžka silnice I/18 (plcha rezervy R01) je zařazena mezi veřejně prspěšné stavby. G MÍSTNÍ KOMUNIKACE Sučasný systém místních kmunikací je v území plně stabilizván a realizván. Zastavitelné plchy a plchy přestavby jsu napjeny na systém místních kmunikací. Místní bslužné kmunikace pr dpravní bsluhu nvě navržených lkalit zástavby jsu navrženy v případech, kdy je řešení jednznačné. V statních případech bude dpravní bsluha řešena následnu dkumentací (např. územní studií). Pr zlepšení dpravní bsluhy ve stávající zástavbě je navržena nvá MOK v Bhutíně západně d zemědělskéh areálu. Navržená místní kmunikace (plcha přestavby P04) je zařazena mezi veřejně prspěšné stavby. G ÚČELOVÉ KOMUNIKACE, CESTY V KRAJINĚ Krajina je prstupná díky pměrně husté síti cest v krajině. Dplněna je řada nvých cest a chybějících prpjení, bnva zaniklých cest, či úprava a rzšíření cest stávajících. Nvé účelvé kmunikace jsu zařazeny d plch změn v krajině. stránka 21 z 85

22 Další cesty je mžné dle ptřeby zřizvat v krajině v suladu s pdmínkami pr využití plch s rzdílným způsbem využití. G DOPRAVA V KLIDU Stávající parkviště jsu stabilizvána, dplněna budu v rámci plch veřejných prstranství zřízena parkvací stání u bytvých dmů na Vyské Peci a v Bhutíně a u zařízení bčanskéh vybavení (škla, kstel Sv. Máří Magdalény, hřbitv) v Bhutíně. Odstavná stání u stabilizvané i nvé zástavby musí být řešena v rámci vymezených plch neb vlastních bjektů. Odstavná stání u stabilizvané i nvé zástavby musí být řešena v rámci vymezených plch neb vlastních bjektů a areálů. G DOPRAVNÍ VYBAVENOST Dpravní vybavenst není v bci umístěna a není ani územním plánem navrhvána. G PĚŠÍ DOPRAVA Chdníky ve stávající zástavbě, zejména pdél průtahů silnic budu dplňvány v rámci plch stávajících veřejných prstranství a plch silniční dpravy. V území je síť pěších turistických tras vedených p stávajících účelvých kmunikacích i lesních pěšinách, výjimečně i p silnicích. G CYKLISTICKÁ DOPRAVA Cyklistické trasy jsu vedeny převážně p silnicích III. Třídy a MOK, výjimečně i I. třídy. G HIPOSTEZKY Hipstezky je mžné zřizvat v rámci plch v nezastavěném území, s hledem na zájmy chrany přírdy. G.2 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY G.2.1 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Kncepce řešení Stávající rzvdy a transfrmační stanice dpvídají sučasným ptřebám bce. Pr navrhvanu zástavbu jsu navrženy nvé trafstanice a výměna či psílení některých stávajících trafstanic. Některé menší zastavitelné plchy lze napjit ze stávajících trafstanic neb rzvdů NN. Nvě navržená zástavba respektuje stávající rzvdná zařízení, případně je navržen jejich přelžené. Rzvdy NN a VN v nvě navržených lkalitách budu vedeny v zemi. G.2.2 SPOJE Kncepce řešení Navržená zástavba bude napjena na stávající telekmunikační síť, která je ve všech sídlech řešenéh území. Trasy všech sdělvacích kabelů a radirelévých tras, včetně jejich chranných pásem jsu návrhem respektvány, ppřípadě bude v dalším stupni dkumentace navržena jejich přelžka. stránka 22 z 85

23 Další vysílače mbilních perátrů územní plán nenavrhuje. Jejich případné umísťvání musí být v suladu s pdmínkami funkčníh a prstrvéh uspřádání plch s rzdílným způsbem využití. V nezastavěném území je jejich umísťvání nepřípustné. G.2.3 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Vzhledem k eknmické nerentabilnsti (vzdálenst nejbližšíh připjvacíh bdu, celkvá efektivita), není plynfikace území řešena. G.2.4 ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Kncepce řešení Obec je zásbvána pitnu vdu z veřejnéh skupinvéh vdvdu z příbramskéh vdárenskéh systému. Územní plán předpkládá napjení zastavitelných plch a plch přestavby v uvedených sídlech na stávající vdvdní síť. Knkrétní řešení zásbvání v jedntlivých rzvjvých plchách bude předmětem dalšíh stupně dkumentace. Navržená zástavba musí respektvat stávající vdvdní řady i přivaděče a jejich chranná pásma. G.2.5 ODKANALIZOVÁNÍ Splaškvé vdy Obec Bhutín je částečně dkanalizvána (část Vyská Pec) a napjen na becní ČOV. Čistírna je kapacitně připravena pr celu bec. Stávající zástavba i zastavitelné plchy v bci budu napjeny na becní kanalizaci a ČOV, jejíž kapacita je zcela dstačující. V krajvých lkalitách bce, kde není napjení na becní ČOV vzhledem ke vzdálensti eknmicky reálné, bude dkanalizvání řešen individuálně (především s využitím dmvních ČOV, eventuálně jímek na vyvážení). Srážkvé vdy Srážkvé vdy z bjektů budu likvidvány vsakem na pzemku majitele nemvitsti. Srážkvé vdy z kmunikací a veřejných plch budu dváděny dešťvu kanalizací d stávajících vdtečí neb vsakvacích bjektů alternativně dváděny s využitím přírdní i umělé retence mělkými stkami či tevřenými mělkými příkpy d vdních tků. Před zaústěním d vdteče budu p vyhdncení mžnéh znečištění na stkách sazeny lapače štěrku, rpných látek a vybudvány usazvací nádrže. G.3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ Obec má vyhvující základní veřejné bčanské vybavení. Plchy pr tt vybavení jsu územním plánem stabilizvány. Nvé samstatné plchy pr bčanské vybavení jsu navrženy v rámci plch přestavby a t plchy P01 a P03. Nvé stavby a zařízení pr bčansku vybavenst lze umísťvat v suladu s pdmínkami pr využití plch s rzdílným způsbem využití. stránka 23 z 85

24 Přednstně bude bčanské vybavení umísťván k vyjmenvaným plchám veřejných prstranství s centrální funkcí. G.4 CIVILNÍ OCHRANA Ochrana území před průchdem průlmvé vlny vzniklé pvdní Obec Bhutín má vymezen záplavvé území říčky Litavky, které návrh ÚP respektuje. Zóny havarijníh plánvání v řešeném území V řešeném území není vymezen pásm havarijníh plánvání. Ukrytí byvatelstva v důsledku mimřádných událstí V bci není vybudván stálý tlakvě dlný kryt. Krátkdbé ukrytí byvatel zajistí sklepní prstry jedntlivých rdinných dmů. Evakuace byvatel V případě evakuace budu byvatelé bce shrmážděni v prstru před budvu ÓÚ. Zásbvání byvatel vdu Obec Bhutín je zásbvaná pitnu vdu z veřejnéh vdvdu, v případě havárie vdvdní sítě bude zajištěn náhradní zásbvání pitnu vdu cisternami. Pžární chrana Obec je napjena na veřejný vdvd, který není využíván jak pžární vdvd. Jak zdrj vdy k hašení jsu uvažvány rybníky Vyskpecký a Vkáčvský, které se nachází na území bce. Zájmy brany státu Pžadavky MO ČR jsu v návrhu ÚP zapracvány. H. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITI, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN H.1 PROMÍTNUTÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY DO PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ V KRAJINĚ A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ Plchy nezastavěnéh území Tyt plchy jsu členěny pdle charakteru využití, limitujících jevů a utváření krajiny na: plchy přírdní (PP) - s nejvyšším přírdním ptenciálem v území a ptřebu chrany přírdních prvků; přírdní plchy nejčastěji zahrnují již vymezené neb k vymezení určené prvky chrany přírdy a jejich nejbližší klí (v případě bce Bhutín se jedná vybrané plchy systémů eklgické stability -zejména reginální a nadreginální bicentra), tyt plchy jsu vymezeny především v jižní části území, plchy lesní (PL) - s ptenciálem lesnické prdukce - tj. území lesnicky bhspdařvané, tyt plchy jsu umístěny v jižní a severní části území. plchy zemědělské (PZ) - s vyským ptenciálem prdukce zemědělské výrby včetně intenzivních frem bhspdařvání - tj. území intenzivně zemědělsky bhspdařvané, tyt plchy jsu umístěny v jižní a severní části území. Pr tyt plchy v nezastavěném území jsu územním plánem stanveny pdmínky pr jejich využití, které jsu prstředkem pr usměrnění buducíh utváření krajiny. Plchy v nezastavěném území jsu nezastavitelné, s výjimku staveb uvedených v přípustném využití plch s rzdílným způsbem využití. Plchy změn v krajině stránka 24 z 85

25 Územní plán nenavrhuje plchy změn v krajině. Nepbytvá rekreace ve vlné krajině Územní plán nenavrhuje plchy pr nepbytvu rekreaci v krajině. Cesty v krajině Územní plán nenavrhuje nvé cesty v krajině. H.2 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Návrh územníh plánu bce upřesňuje vymezení nadreginálních a reginálních prvků územníh systému eklgické stability a vymezuje lkální prvky. Všechny navržené části ÚSES jsu zařazeny d veřejně prspěšných patření nestavební pvahy. Reginální prvky ÚSES RBC 874 Ksv - nadreginální bicentrum, jižně d bce Bhutín část Bhutín (k.ú. Bhutín). Napjuje se na nadreginální bikridr RK 257. Lkální prvky ÚSES LBC LBC LBC LBC LBC LBC LBC Achačův mlýn Lipvý luh Park Litavka V rybníce Vkáčvský rybník Vyskpecký rybník U Tisvé H.3 PROSTOROTVORNÉ VAZBY Phledvě dminantními prvky, které nesmí být znehdnceny nevhdnu zástavbu, jež by knkurvala v dálkvých phledech na bec těmt stavbám jsu: kstel Sv. Máří Magdalény v Bhutíně budva základní škly v bci H.4 PROSTUPNOST KRAJINY Cestní síť Stávající cestní síť je územním plánem stabilizvána. Územní plán dále navrhuje dplnění nvých cest, případně bnvu zaniklých cest, které jsu zařazeny d plch změn v krajině. Další cesty je mžné zřizvat v nezastavěném území v rámci stanvených pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití. Prstupnst krajiny nesmí být narušena plcváním pzemků ve vlné krajině (za plcení nejsu pvažvány plcenky na PUPFL z důvdů chrany před škdami způsbenými zvěří a dčasná plcení stránka 25 z 85

26 pastvin). Přípustné je stávající plcení pzemků v krajině s kulturu zahrada. Oplcení jak stavba může být realizván puze v rámci sučasně zastavěnéh neb zastavitelnéh území, přičemž musí zůstat zachván napjení základníh kmunikačníh systému bce na síť účelvých kmunikací v krajině. H.5 OCHRANA PŘED POVODNĚMI A PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ Na území bce Bhutín se nachází záplavvém území Litavky (plcha Q100), které je respektván, d záplavvéh území není navrhvána žádná zástavba. Pr snížení dešťvéh dtku bude využita přirzená i umělá retence území. V rámci návrhu ÚP jsu dále navržena patření pr zvýšení chrany území před velkými vdami: pdél kryta vdních tků a vdních plch je nutné zachvat vlné nezastavěné a neplcené území šíři min. 6 m d břehvé hrany na bě strany (tzv. ptční kridr) - pr průchd velkých vd a zárveň jak manipulační pruh pr účel správy a údržby vdníh tku; navržena jsu patření zvyšující retenční kapacitu území - vyhrazení dstatečně širkých pásů pzemků pdél drbných vdních tků a v klí sídel smíšeným funkcím (index p - přírdní, e zvyšvání retenční schpnsti území). V plchách smíšenéh nezastavěnéh území s indexy p a budu ve vyšší míře uplatněny prvky zvyšující retenční kapacitu území, tzn. trvalé travní prsty, linivé prsty a rzptýlená zeleň. Vyhrazením dstatečně širkých pásů smíšeným funkcím se umžní prvedení revitalizace vdních tků, event. výstavba retenčních nádrží apd.; v území určeném k zástavbě je třeba zabezpečit, aby dtkvé pměry z pvrchu urbanizvanéh území byly p výstavbě srvnatelné se stavem před ní. Odvdnění nutn řešit kmbinvaným systémem přirzené/umělé retence, např. vsakem na pzemcích, dvedením bvdvým drenážním systémem d jímek v nejnižším místě plchy (regulvaný dtk d recipientu, ppř. následné využití vdy pr zálivku v dbě přísušku). H.6 REKREACE Rekreace rdinná a individuální V řešeném území je mžná výstavba staveb pr rdinnu rekreaci v plchách s rzdílným způsbem využití: stávající lkalita IR na severvýchdním kraji Vyské Pece při říčce Litavce stávající lkalita IR v severzápadní části Vyské Pece při říčce Litavce Rekreace hrmadná Plcha pr hrmadnu rekreaci není v území navržena. Sprt a rekreace Pr sprt a rekreaci stabilizuje územní plán tyt plchy bčanskéh vybavení - tělvýchva a sprt: Kupaliště a ftbalvé hřiště se zázemím v Bhutíně Rekreační plchy klem Vyskpeckéh rybníka Tenisvé kurty se zázemím v Bhutíně Územní plán zachvává stabilizvaný systém turistických tras na stávajících cestách. H.7 DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN stránka 26 z 85

27 V řešeném území se nacházejí histrická lžiska nerstných survin včetně evidvaných dbývacích prstr (důl Řimbaba, důl 25.únra, některé histrické šachty menšíh rzsahu a významu.) Území bce je dtčen pddlvanými územími, tj. územím s nepříznivými inženýrsk gelgickými pměry. I. VYUŽITÍ A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Celé správní území bce Bhutín je rzdělen d plch s rzdílným způsbem využití. Plchy bydlení PO plchy smíšené bytné Plchy bčanskéh vybavení VV veřejné vybavení SR sprt a rekreace OST statní Plchy rekreace IR individuální rekreace Plchy výrby a skladvání ZE zemědělství PR průmysl OB bchd Plchy technické infrastruktury TI technická infrastruktura Plchy veřejných prstranství VP veřejná prstranství VZ veřejná zeleň, parky, hřbitvy Plchy vdní a vdhspdářské PV plchy vdní vdhspdářské Plchy zemědělské PZ plchy zemědělské Plchy lesní PL plchy lesní Plchy přírdní PP plchy přírdní Plchy dpravní I.1 OBECNÉ PODMÍNKY stránka 27 z 85

28 Při rzhdvání ve všech plchách s rzdílným způsbem využití musí být splněny jak pdmínky využití plch, tak pdmínky jejich prstrvéh uspřádání. Pr pdmínky využití plch platí: Hlavní využití stanví plšně převažující využití vymezené plchy a je určující při rzhdvání všech statních způsbech jejíh využití. Je-li u plchy stanven více různých hlavních využití, lze za určující pvažvat kterékli z nich. Přípustné využití zpravidla bezprstředně suvisí s hlavním využitím a služí v jeh prspěch. Pdmíněně přípustné využití nemusí bezprstředně suviset s hlavním využitím, avšak musí s ním být slučitelné; slučitelnst je nutn prkázat splněním stanvených pdmínek. Nejsu-li pdmínky splněny, jde nepřípustné využití. Nepřípustné využití nelze v dané plše pvlit. Pkud takvét využití v plše existuje, je nutné pdnikat krky k uknčení jeh existence neb k transfrmaci na využití hlavní, přípustné či pdmíněně přípustné. Pr pdmínky prstrvéh uspřádání platí: Nvstavby musí být s pdmínkami prstrvéh uspřádání v suladu. Úpravy stávajících staveb lze rvněž prvádět puze v suladu s pdmínkami prstrvéh uspřádání. Stávající stavby, které pdmínkám prstrvéh uspřádání nevyhví, lze bez mezení udržvat. Případné stavební úpravy těcht staveb však musí být s pdmínkami prstrvéh uspřádání v suladu. Výjimky z pdmínek prstrvéh uspřádání lze pvlit puze v plchách, u kterých je t výslvně uveden, a za pdmínek tam stanvených. Pdmínky pr jedntlivé typy sídelní struktury jsu uvedené v kapitle I.2 Pdmínky a pžadavky na prstrvé uspřádání. Význam pjmů, pužitých v ppisu prstrvé struktury zástavby: Vnitrblk je ve vymezené plše tvřen pzemky, které nemají splečnu hranici s plchu veřejnéh prstranství (PV). Ustupující pdlaží je takvé, které ustupuje d vnější hrany zástavby směrem d vnitrblku minimálně vzdálenst, rvnu své výšce. I.2 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH A JEJICH PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCHY BYDLENÍ PO bytné smíšené Hlavní využití: - pzemky staveb pr bydlení. Přípustné využití: - veřejná prstranství včetně místních kmunikací pr bsluhu vymezené plchy, pěších a cyklistických cest, parků a další veřejné zeleně, - dětská hřiště a sprtviště výměře d 500 m2, - zahrady s funkcí krasnu, rekreační neb užitkvu, - drbné stavby bezprstředně suvisející s bydlením, například garáže a parkvací přístřešky, zimní zahrady, skleníky, bazény, kůlny, altány, pergly, terasy, schdiště, plty a pdbně, včetně jejich integrace d staveb pr bydlení, stránka 28 z 85

29 - stávající stavby pr rdinnu rekreaci, - suvisející technická infrastruktura, - nezbytné pěrné zdi a terénní úpravy. Pdmíněně přípustné využití u něhž je nezbytné prkázat splnění stanvených pdmínek: - pzemky, stavby a zařízení bčanskéh vybavení veřejné infrastruktury a zařízení pr tělvýchvu a sprt, včetně jejich integrace s bydlením, - stavby a zařízení pr pdnikání, malbchd, stravvání a další nerušící služby (například půjčvny, kadeřnictví, čistírny, služby v cestvním ruchu, pradenské služby a pdbně) maximální zastavěné plše 100 m2, neb integrvané d stavby pr bydlení, - stavby a zařízení pr chvatelství a pěstitelství samzásbvacíh charakteru. Pdmínky: - řešením ani prvzem pzemků, staveb a zařízení nedjde ve vymezené plše ke snížení kvality prstředí a phdy bydlení, zejména z hlediska hladiny hluku, vibrací, čistty vzduší, vd a půdy, emisí prachu a pachů, přiměřenéh mnžství zeleně, slunění, - řešením ani prvzem pzemků, staveb a zařízení nedjde ke zvýšení dpravní zátěže v sídle, pzemky, stavby a zařízení budu služit zejména byvatelům ve vymezené plše. Nepřípustné využití: - stavby ubytvacích zařízení, - nvé stavby pr rdinnu rekreaci, - veškeré stavby, zařízení a činnsti nesuvisející s hlavním, přípustným neb pdmíněně přípustným využitím, - veškeré stavby, zařízení a činnsti neslučitelné s hlavním využitím. Pdmínky prstrvéh uspřádání: Obecné: struktura zástavby: maximální pčet nadzemních pdlaží: částečně uspřádaná, 2 + pdkrví neb ustupující pdlaží, 1 + pdkrví, výškvý limit bjektu (pdrbné řešení viz schéma S1 Prstrvá regulace maximální výška římsy vzhledem k rstlému terénu: keficient nezpevněných plch, schpných vsakvání dešťvých vd, vztažený ke vzájemně suvisejícím pzemkům jednh majitele: viz schéma S1-Prstrvá regulace, minimálně 0,5 Další pdmínky pr zastavitelné plchy a plchy přestavby: - minimální velikst pzemku: 700 m2 /výjimečně u jedntlivých parcel (například rhvé parcely či zbytkvé parcely p prvedené parcelaci) m2/, - maximální velikst pzemku pr pdmíněně přípustné využití: 800 m2, - směrem d vlné krajiny bude sučástí pzemků vyská zeleň, - v plchách, ve kterých je stanvena pdmínka zpracvání územní studie, budu výškvá hladina a struktura zástavby stanveny tut studií. PLOCHY REKREACE stránka 29 z 85

30 IR plchy rekreace Hlavní využití: - pzemky staveb pr rdinnu rekreaci. Přípustné využití: - veřejná prstranství včetně místních kmunikací pr bsluhu vymezené plchy, pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně, - dětská hřiště a sprtviště výměře d 500 m2, - zahrady s funkcí krasnu, rekreační neb užitkvu, - pbytvé lky, - drbné stavby bezprstředně suvisející s rekreací, například kůlny, altány, pergly, terasy, plty a pdbně, včetně jejich integrace d staveb pr rdinnu rekreaci, - suvisející technická infrastruktura, zejména zařízení na dvádění a čištění dpadních vd, - nezbytné pěrné zdi a terénní úpravy. Nepřípustné využití: - nvé stavby pr rdinnu rekreaci, pkud nejsu napjeny na veřejnu kanalizační síť aneb nejsu vybaveny zařízením na dvádění neb čištění dpadních vd (žumpy neb dmvní čistírny dpadních vd), - veškeré stavby, zařízení a činnsti nesuvisející s hlavním neb přípustným využitím, - veškeré stavby, zařízení a činnsti neslučitelné s hlavním využitím. Pdmínky prstrvéh uspřádání: - struktura zástavby: není stanvena, - maximální pčet nadzemních pdlaží: 1 + pdkrví, - maximální zastavěná plcha jednh pzemku: 100 m2, - směrem d vlné krajiny bude sučástí pzemků vyská zeleň. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VV veřejné vybavení Hlavní využití: - pzemky staveb a zařízení bčanskéh vybavení pr vzdělávání a výchvu, sciální služby, péči rdinu, zdravtní služby, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva, církev a pdbně. Přípustné využití: - veřejná prstranství včetně místních kmunikací pr bsluhu vymezené plchy, pěších a cyklistických cest a veřejné zeleně, - vyhrazená zeleň služící dané stavbě neb zařízení, - další pzemky, stavby a zařízení bčanskéh vybavení, zpravidla prvzvaná bcí, - suvisející technická infrastruktura, - nezbytné pěrné zdi a terénní úpravy. Nepřípustné využití: - veškeré stavby, zařízení a činnsti nesuvisející s hlavním neb přípustným využitím, - veškeré stavby, zařízení a činnsti neslučitelné s hlavním využitím. Pdmínky prstrvéh uspřádání: stránka 30 z 85