Ú Z E M N Í P L Á N PODBRDY

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N PODBRDY T E X T O V Á Č Á S T Ú N O R

2 ÚDAJE O ZPRACOVATELI, POŘIZOVATELI A ŘEŠENÉM ÚZEMÍ Zpracvatel: Ing. Jana Kalertvá, Ateliér územníh plánvání a urbanismu Autrský klektiv: Ing. Jana Kalertvá, čísl autrizace ČKA 4310 Ing. arch. Jan Strch Ing. Jan Dřevíkvský, návrh ÚSES Ing. Jarmila Najmanvá, technická infrastruktura Mgr. Blažena Baštvá, demgrafie, fyzická gegrafie Jakub Vik, grafická část Přizvatel: Městský úřad Berun, Odbr územníh plánvání a reginálníh rzvje Husv náměstí 68, Berun - Centrum Určený zastupitel, starsta bce Pdbrdy: Pavel Ševčík Základní údaje řešeném území: ZUJ: Kraj: Středčeský Okres: Berun ORP: Berun Katastrální území: Pdbrdy, kód Výměra: 378 ha Pčet byvatel: 203 ( ) Průměrný věk: 42,7 ( ) Škla: Ne Pšta: Ne Plicie: Ne Zdravtnické zařízení: Ne Kanalizace (ČOV): Ne Vdvd: An Plynfikace: An ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU PODBRDY Vydal: Datum nabytí účinnsti: Přizvatel: Zastupitelstv bce Pdbrdy Ing. arch. Dana Vilhelmvá veducí dbru územníh plánvání a reginálníh rzvje Městskéh úřadu Berun razítk a pdpis: 2

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěnéh území... 5 b) Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 5 b.1 Základní kncepce rzvje území bce... 5 b.1.1 Základní principy kncepce rzvje území bce Pdbrdy... 5 b.1.2 Navržené patření k naplnění základních principů rzvje území bce Pdbrdy... 5 b.2 Ochrana a rzvj hdnt území... 5 b.2.1 Hdnty urbanistické, histrické, kulturní a civilizační... 5 b.2.2 Zajištění chrany těcht hdnt... 6 b.2.3 Hdnty přírdní a krajinné... 6 b.2.4 Zajištění chrany přírdních a krajinných hdnt... 6 c) Urbanistická kncepce, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně... 6 c.1 Urbanistická kncepce včetně systému sídelní zeleně... 6 c.2 Vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití... 7 c.3 Vymezení zastavitelných plch... 8 c.4 Vymezení plch přestavby c.5 Kncepce systému sídelní zeleně a vymezení plch změn v krajině c.5.1 Kncepce systému sídelní zeleně c.5.2 Vymezení plch změn v krajině d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání d.1 Veřejná infrastruktura d.1.1 Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV d.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS d.2 Veřejná prstranství d.3 Dpravní infrastruktura d.4 Technická infrastruktura d.4.1 Zásbvání vdu d.4.2 Odvedení a čištění dpadních vd d.4.3 Zásbvání elektricku energií d.4.4 Telekmunikace d.4.5 Zásbvání plynem d.4.6 Zásbvání teplem d.4.7 Nakládání s dpady e) Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání nerstů a pdbně e.1 Kncepce uspřádání krajiny e.1.1 Vymezení plch změn v krajině a pdmínky jejich využití e.1.2 Zásady kncepce uspřádání krajiny e.1.3 Prstupnst krajiny

4 e.1.4 Prtierzní a revitalizační patření v krajině e.2 Návrh územníh systému eklgické stability krajiny e.2.1 Přehled prvků reginálních a lkálních ÚSES e.3 Rekreace e.4 Dbývání lžisek nerstných survin f) Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustné využití, nepřípustné využití, pdmíněně přípustné využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek krajinnéh rázu f.1.1 Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV f.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS f.1.3 Plchy smíšené bytné venkvské SV f.1.4 Dpravní infrastruktura silniční DS f.1.5 Technická infrastruktura inženýrské sítě TI f.1.6 Veřejná prstranství PV f.1.7 Zeleň sukrmá a vyhrazená ZS f.1.8 Zeleň chranná a izlační ZO f.1.9 Plchy vdní a vdhspdářské W f.1.10 Plchy zemědělské NZ f.1.11 Plchy přírdní NP f.1.12 Plchy lesní NL f.1.13 Plchy smíšené nezastavěnéh území přírdní, zemědělská NSzp g) Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajištění brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr která lze práva k pzemkům vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů i) Stanvení kmpenzačních patření j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv k) Vymezení plch, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je prvěření změn jejich využití územní studií pdmínku pr rzhdvání m) Stanvení přadí změn v území (etapizace) n) Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části n.1 Obsah návrhu ÚP Pdbrdy n.2 Obsah důvdnění ÚP Pdbrdy PŘÍLOHA 1: Seznam pužitých zkratek:

5 a) Vymezení zastavěnéh území Zastavěné území bce je v územním plánu vymezen k datu Aktualizace byla prvedena dne Hranice zastavěnéh území je patrná z grafické části dkumentace (Výkres základníh členění). b) Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt Základní principy kncepce územníh plánu musí směřvat k trvale vyváženému rzvji bce při důsledném respektvání územních pdmínek pr kvalitní živtní prstředí, hspdářský rzvj a sciální sudržnst udržitelnéh rzvje území. b.1 Základní kncepce rzvje území bce b.1.1 Základní principy kncepce rzvje území bce Pdbrdy Vytvářet pdmínky pr plnhdntný a trvalý rzvj celéh administrativníh území bce Rzvíjet a chránit stávající urbanistické, histrické, civilizační, kulturní a přírdní hdnty Pdprvat a vytvřit pdmínky pr trvalé bydlení Stanvit pdmínky pr účelné využívání zastavěnéh území Zajistit rzvj veřejné infrastruktury Psílit eklgick-stabilizační a esteticku funkci krajiny Respektvat Zásady územníh rzvje Středčeskéh kraje v širším měřítku Respektvat stávající charakter bce, jeh urbanistické zalžení, prstrvé uspřádání, knfiguraci terénu a limity využití území b.1.2 Navržené patření k naplnění základních principů rzvje území bce Pdbrdy Zajistit ptimální plšný a prstrvý rzvj zastavěnéh území a zastavitelných plch, reagující na histrické urbanistické vazby při zachvání charakteru tradičníh venkvskéh prstředí a krajinnéh rázu dplněný veřejnu infrastrukturu Stanvit pdmínky prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a zastavitelných plch Zajistit chranu nezastavěnéh území (především zemědělských plch) stanvením pdmínek využití plch v nezastavitelném území Vytvářet předpklady pr zlepšvání živtní úrvně byvatel zejména kncepčně řešit chybějící sítě technické infrastruktury (dplnění veřejnéh vdvdu, návrh dkanalizvání bce) a zkvalitňvat sítě stávající Řešit kncepci dpravní infrastruktury Pdprvat, chránit a dplňvat stávající plchy bčanské vybavensti, veřejná prstranství a plchy veřejné zeleně Pdprvat psílení pdnikatelskéh sektru Vytvářet pdmínky pr psílení a zkvalitnění přírdníh a krajinnéh zázemí bce Využít přírdně - rekreační ptenciál území (turistika, cyklturistika) Řešit pěší dpravu - umžnit přirzené prpjení zastavěných území a krajiny, psilvat krajinné zázemí bce Vytvářet předpklady pr zachvání krajinnéh rázu např. frmu bnvy některých cest a vdních plch, revitalizací vdtečí a břehvých prstů, realizací interakčních prvků b.2 Ochrana a rzvj hdnt území Územní plán v suladu s becně závaznými právními předpisy stanvuje chranu a rzvj následujících hdnt: b.2.1 Hdnty urbanistické, histrické, kulturní a civilizační Venkvský charakter sídla, nízká hladina zástavby 5

6 Stabilizvaná urbanistická struktura sídla Pdbrdy Severní část území zasahuje d reginu lidvé architektury Objekty bčanské vybavensti veřejnéh charakteru, zlepšující kvalitu bydlení: becní úřad, dětské hřiště, splečenský sál, atd. Plchy lehkéh průmyslu s ptenciálem rzvje hspdářských aktivit Prvky a systémy technické infrastruktury jak základní hdnty nezbytné pr trvalé bydlení Obslužnst hrmadnu autbusvu dpravu Síť silnic II. a III. třídy Značené cyklistické a turistické trasy Plha bce v dcházkvé vzdálensti d přírdníh parku Hřebeny Phledvé sy, významné výhledy, stavební a přírdní dminanty Řešené území je územím s archelgickými nálezy b.2.2 Zajištění chrany těcht hdnt Histrické stavby v parteru je třeba chránit před zánikem či pškzením frmu nalezení vhdnéh využití, které bude slučitelné s významem stavby Respektvat zalženu urbanisticku strukturu sídla a charakter sídla s nízku zástavbu Rzvj plch sustředit v dsahu stávající technické a dpravní infrastruktury a minimalizvat rzvj bez dstupnsti těcht sítí Chránit veřejná prstranství a plchy veřejné zeleně před zastavěním Chránit a rzvíjet plchy bčanskéh vybavení a plch sprtu ve struktuře bce a pdprvat rzvj drbné bčanské vybavensti v plchách venkvskéh bydlení b.2.3 Hdnty přírdní a krajinné Přírdní park Hřebeny Rzsáhlé lesní plchy na jihu řešenéh území, jež jsu sučástí přírdníh parku Hřebeny Významné krajinné prvky dle 3 a zákna č. 114/1992 Sb. Vdní plchy (3 vdní nádrže v intravilánu bce, další 2 na krajích lesa) Něklik malých vdních tků Aleje a meze pdél cest a hranic zemědělských pzemků Místa krajinnéh rázu Významná vyhlídkvá místa (cesta pdél hranice lesa - pd Balíkem) Prvky lkálníh i reginálníh charakteru ÚSES, vymezené v kapitle e.2.1 a v grafické části - Hlavní výkres b.2.4 Zajištění chrany přírdních a krajinných hdnt Ochranu přírdních a krajinných hdnt realizvat frmu právní chrany prvků a jedntlivých lkalit Vymezit plchy pr ÚSES, tedy plchy pr bicentra a bikridry a zajistit tím chranu eksystémů nad legislativní rámec, realizvat patření zvyšující jejich funkčnst Umžnit kexistenci funkcí přírdních s funkcemi krátkdbé rekreace (turismus, cyklturismus) Pdprvat stávající a zakládat nvé interakční prvky (meze, linivé výsadby, slitérní strmy v krajině) c) Urbanistická kncepce, vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systému sídelní zeleně c.1 Urbanistická kncepce včetně systému sídelní zeleně Urbanistická kncepce vychází z principu zachvání stávajících hdnt a funkcí v území tak, aby byla udržena sučasná rvnváha mezi jedntlivými plchami s rzdílným způsbem využití a byly vytvřeny ptimální pdmínky pr jejich další rzvj. 6

7 Urbanistická kncepce je zaměřena na bnvu a vyvážený rzvj jedntlivých slžek zastavěnéh území a krajiny Návrh respektuje a vhdně rzvíjí zalženu urbanisticku strukturu Pdbrd Důraz je kladen na bytnu slžku řešenéh území, vymezení rzvjvých lkalit umžňujících rzvj bytné výstavby a dalších suvisejících funkcí Plšný rzvj zástavby je směřván d dstavby prluk v zastavěném území, d plch zastavitelných Z (puze na vlných plchách v přímé návaznsti na zastavěné území, p krajích hranic zastavěnéh území sídla) V zastavěném území dstavvat přednstně vlné parcely a prluky, ale zárveň mezit nadměrné zahušťvání stávající venkvské zástavby Převážná část zastavěnéh území a zastavitelných plch je zařazena d funkce smíšené bytné venkvské. V těcht plchách jsu vytvřeny pdmínky pr integraci neklidujících funkcí v rámci přípustnéh využití, které v prstředí vesnice vždy kexistvaly Nvstavby realizvané na vlných pzemcích v krajvých částech bce a v navazujících rzvjvých plchách budu svým měřítkem a prstrvě-hmtvým řešením respektvat klní zástavbu a důležité phledvé sy v území a nenarušvat místní krajinný ráz (viz pdmínky prstrvéh uspřádání v kap. f ÚP); ttéž platí i u přestaveb, dstaveb, nástaveb bjektů ve stávající zástavbě Prstrvě zvýraznit a funkčně psílit přirzený centrální prstr frmu veřejnéh prstranství Využít přírdně rekreační ptenciál území dplněním značených cykltras pr pdpru cestvníh ruchu a vlnčasvých aktivit místních byvatel, dplnit cestní síť v krajině, prpjit zajímavá přírdní místa c.2 Vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití Cílem kncepce uspřádání sídla je krdinace zájmů a vztahů v zastavěném území z hlediska rzdílných mžnstí jeh využití, zájmu chrany urbanistických a architektnických hdnt v sídle. Za tímt účelem územní plán stanvuje plchy s rzdílným způsbem využití v zastavěném a zastavitelném území. Pr ně jsu stanveny pdmínky pr stabilizaci neb změny v jejich využití, včetně pdmínek plšnéh a prstrvéh uspřádání. V rámci urbanistické kncepce jsu vymezeny následující plchy s rzdílným způsbem využití, jejichž hlavní, přípustné, pdmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanven v kapitle.f. Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS Plchy smíšené bytné venkvské SV Dpravní infrastruktura silniční DS Technická infrastruktura inženýrské sítě TI Výrba a skladvání lehký průmysl VL Veřejná prstranství PV Zeleň sukrmá a vyhrazená ZS Zeleň chranná a izlační ZO Plchy zemědělské NZ Plchy smíšené nezastavěnéh území s funkcí zemědělsku, přírdní NSzp Plchy lesní NL Plchy přírdní NP Plchy vdní a vdhspdářské W Z hlediska funkčníh využití převažuje a nadále i v rámci navrhvanéh rzvje bude převažvat charakter smíšené bytné venkvské zástavby. Plchy pr výrbu jsu v území stabilizvány a sučastně územní plán navrhuje plšné rzšíření výrbníh areálu v severvýchdní části zastavěnéh území bce. Plchy pr individuální rekreaci se v území nenalézají a územní plán ani nenavrhuje nvé plchy. 7

8 c.3 Vymezení zastavitelných plch Pdrbné charakteristiky jedntlivých zastavitelných plch jsu uvedeny v kapitle d 3.3. Přehled a důvdnění jedntlivých zastavitelných plch a plch přestavby v textvé části důvdnění územníh plánu Pdbrdy. Z1 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 1,06 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 7-10 Specifické pdmínky využití plchy: Dpručení pr využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z2 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Respektvat chranné pásm vrchníh vedení el. energie VN Přelžení vrchníh vedení VN d kabelů Na parcele 143/40 ulžit kabelvé vedení VN jak věcné břemen, ulžení d pěší kmunikace šíři 1,5 m Není stanven Výměra: 1,21 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 6-10 Specifické pdmínky využití plchy: Dpručení pr využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z3 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu Respektvat chranné pásm vrchníh vedení el. energie VN Zrušení vrchníh vedení VN a přelžení d kabelů v přilehlé místní kmunikaci Není stanven Výměra: 0,34 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 1-3 Specifické pdmínky využití plchy: Dpručení pr využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu Respektvat chranné pásm vrchníh vedení el. energie VN Zrušení vrchníh vedení VN a přelžení d kabelu v přilehlé místní kmunikaci Není stanven 8

9 Z4 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,15 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 1 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z5 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Není stanven Výměra: 0,08 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 1 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z6 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu Respektvat melirační zařízení Není stanven Výměra: 1,31 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 7-13 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z7 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu Dhda parcelaci Není stanven Výměra: 0,75 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 3 5 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech a klní zástavbě Respektvat chranné pásm trafstanice (ÚP navrhuje TS zrušit) Není stanven 9

10 Z8 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,78 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 4 8 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z9 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech a klní zástavbě Není stanven Výměra: 0,82 ha Specifické pdmínky využití plchy: Z10 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,47 ha Specifické pdmínky využití plchy: Z11 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 3,01 ha Orientační pčet rdinných dmů: VL Výrba a skladvání lehký průmysl Hmtvý a architektnický výraz bjektů a zařízení bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Výškvá hladina staveb a zařízení musí respektvat (nesmí překrčit) výšku klních bjektů ve stabilizvané plše výrby a skladvání Respektvat chranné pásm trafstanice Respektvat OP silnice II/115 V případě zřízení prvzu s hlukvu zátěží bude v rámci schvalvacích řízení knkrétních staveb dlžen vliv hluku Z důvdu chrany sučasné klní zástavby bude sučástí plchy pás chranné zeleně při západní hranici plchy - realizace výsadby je pdmínku využití plchy ZO zeleň chranná a izlační Výsadba izlační zeleně SV smíšené bytné venkvské Etapa realizace: III. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP: Lhůta pr přízení územní studie: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu a bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Respektvat melirační zařízení a kanalizační řady Pr zastavitelnu plchu Z11 musí být přízena územní studie Pd zahradami včetně návrhu dpravní a technické infrastruktury a umístění veřejnéh prstranství (vymezit plchu výměře nejméně m 2 pr veřejné prstranství dle 7 (2) vyhlášky č. 501/2006 ve znění pzdějších předpisů vyhlášky č. 269/2009) Před vydáním prvníh územníh rzhdnutí v rámci zastavitelné plchy Z11 10

11 Z12 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 1,13 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 3-8 Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z13 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Respektvat kanalizační řad Není stanven Výměra: 0,62 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 3 Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z14 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Není stanven Výměra: 1,07 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 4-8 Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Lhůta pr přízení územní studie: Z15 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,38 ha Orientační pčet rdinných dmů: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Dhda parcelaci Pr zastavitelnu plchu Z14 musí být přízena územní studie Nad zahradami včetně návrhu dpravní a technické infrastruktury Před vydáním prvníh územníh rzhdnutí v rámci zastavitelné plchy Z14 SV smíšené bytné venkvské 1 3 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Není stanven 11

12 Z16 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,61 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 6 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z17 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu a bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Není stanven PV veřejná prstranství Výměra: 0,06 ha Charakteristika: Specifické pdmínky využití plchy: Z18 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 1,19 ha Charakteristika: Specifické pdmínky využití plchy: Z19 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 1,82 ha Orientační pčet rdinných dmů: Obslužná kmunikace pr přístup k vdnímu zdrji Plcha vymezena jak VPS Respektvat PHO I.a II. stupně vdníh zdrje OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Umístění sprtvní plchy (např. pr umístění víceúčelvéh hřiště) s parkvu úpravu v centrální části bce Hmtvý a architektnický výraz bjektu bude přizpůsben stávající klní zástavbě. Při umístění staveb respektvat stávající výškvu hladinu klní zástavby, nepřesahvat svjí výšku klní stavby Respektvat kanalizační a vdvdní řad Respektvat LBK 6 SV smíšené bytné venkvské Etapa realizace: II. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Lhůta pr přízení územní studie: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Dhda parcelaci V rámci územní studie bude zpracván psuzení vlivu navrhvanéh využití na krajinný ráz Respektvat pdmínky chrany přírdníh parku Hřebeny Pr zastavitelnu plchu Z19 musí být přízena územní studie Nad zahradami včetně návrhu dpravní a technické infrastruktury Před vydáním prvníh územníh rzhdnutí v rámci zastavitelné plchy Z19 12

13 Z20 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,21 ha Orientační pčet rdinných dmů: SV smíšené bytné venkvské 1-2 Specifické pdmínky využití plchy: Pžadavek na územní studii neb RP Z21 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Hmtvý a architektnický výraz bjektů bude respektvat klní zástavbu a bude pdřízen bezprblémvému půsbení v dálkvých phledech Není stanven Výměra: 0,1 ha Charakteristika: PV veřejná prstranství Specifické pdmínky využití plchy: Z22 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Obslužná kmunikace pr přístup k vdnímu zdrji a vdjemu Plcha vymezena jak VPS Nejsu stanveny PV veřejná prstranství Výměra: 0,08 ha Charakteristika: Specifické pdmínky využití plchy: Z23 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Obslužná kmunikace pr přístup lkalitě bydlení Z19 Plcha vymezena jak VPS Nejsu stanveny PV veřejná prstranství Výměra: 0,69 ha Charakteristika: Etapa realizace: III. etapa Specifické pdmínky využití plchy: Z24 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Obslužná kmunikace pr přístup lkalitě bydlení Z11 Plcha vymezena jak VPS Nejsu stanveny PV veřejná prstranství Výměra: 0,38 ha Charakteristika: Pěší kmunikace umžňující prstup územím a umístění sítí veřejné infrastruktury Plcha vymezena jak VPS Etapa realizace: III. etapa (nejpzději s Z11 a Z23) 13

14 Specifické pdmínky využití plchy: Šíře minimálně 3 metry c.4 Vymezení plch přestavby P1 Druh plchy s rzdílným způsbem využití: Výměra: 0,01 ha Charakteristika: Specifické pdmínky využití plchy: NSzp Plchy smíšené nezastavěnéh území Likvidace dvu nevyužívaných a chátrajících bjektů bývalé haly pr chvání slepic Nejsu stanveny c.5 Kncepce systému sídelní zeleně a vymezení plch změn v krajině c.5.1 Kncepce systému sídelní zeleně Respektvat stávající plchy zeleně Vymezit izlační zeleň jak chranu stávajících a navržených plch bydlení (Z11) v blízksti plch výrby, sučástí plchy Z9 bude sazení izlační zeleně Plchy zeleně vymezvat v rámci statních zastavitelných plch s rzdílným způsbem využití (SV, OV, OS, DS, VL, TI) Na plchách zeleně lze umísťvat stavby a zařízení slučitelné s účelem plchy, zejména stavby a zařízení technické infrastruktury Při zakládání a bnvě plch sídelní zeleně zejména v kntaktu s vlnu krajinu při výsadbě prefervat histricky půvdní druhy dřevin a rstlin Vymezení plch s rzdílným způsbem využití pr systém sídelní zeleně: Plchy sídelní zeleně Zeleň chranná a izlační (ZO) Zeleň - sukrmá a vyhrazená (ZS) Plchy přírdní (NP) c.5.2 Plchy lesní (NL) Plchy smíšené nezastavěnéh území s funkcí přírdní, zemědělská NSzp Vymezení plch změn v krajině Plchy změn v krajině nejsu územním plánem vymezeny. d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání d.1 Veřejná infrastruktura Sučástí veřejné vybavensti jsu stavby a zařízení bčanské vybavensti pr vzdělávání a výchvu, zdravtnictví, sciální péči, zařízení církevní a administrativní pr správu bce, dále stavby a zařízení pr sprtvní, splečenské a kulturní aktivity veřejnéh charakteru, pzemky staveb pr ubytvání, stravvání a služby. Stavby a zařízení veřejné infrastruktury i kmerčníh charakteru (malá a střední) je mžn dle pdmínek využití plch s rzdílným způsbem využití (viz kap. f) umisťvat i d plch smíšených bytných venkvských (SV). Stávající stavby a zařízení zůstávají zachvány, napak mhu být v rámci plch OV, OS a SV rzšiřvány a intenzifikvány. Tyt plchy, služící becnému užívání bez hledu na jejich vlastnictví, je nutn ve struktuře bce hájit a přednstně využívat pr veřejné účely. 14

15 d.1.1 Občanské vybavení - veřejná infrastruktura OV Objekty a zařízení pr veřejnu infrastrukturu jsu v rámci ÚP vymezeny jak samstatné plchy. Zařízení menšíh rzsahu (šklství, kultura, zdravtnictví, bchd, služby atd.) jsu umžněny umisťvat d stabilizvaných a návrhvých plch smíšených bytných venkvských (SV). d.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS Zařízení pr tělvýchvu a sprt jsu v rámci ÚP vymezeny jak samstatné plchy Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS. Zařízení menšíh rzsahu (tevřená venkvní hřiště, dětská hřiště) jsu umžněny umisťvat d stabilizvaných a návrhvých plch smíšených bytných venkvských (SV) a d plch veřejných prstranství (PV). Územní plán navrhuje rzšíření těcht plch: Ozn. Plcha s rzdílným způsbem využití Ppis Z18 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení (OS) Rzvjvá sprtvní plcha d.2 Veřejná prstranství Jak stávající veřejná prstranství jsu územním plánem vymezeny návesní a uliční prstry v zastavěném území Pdbrd. Na veřejných prstranstvích lze umisťvat stavby a zařízení slučitelné s účelem veřejných prstranství, zejména stavby a zařízení technické infrastruktury. Veřejná prstranství jsu sučástí statních plch s rzdílným způsbem využití. (SV, OV, OS, DS) Návrh místních kmunikací je navíc umžněn v rámci stanvení hlavníh a přípustnéh využití jedntlivých funkčních plch. Pkud není kmunikace vymezena navržením nvých plch, bude knkrétní řešení vyplývat z navazujících dkumentací řešících zástavbu v jedntlivých rzvjvých lkalitách. Nvá veřejná prstranství budu vymezena v rámci zastavitelných plch pr bydlení v rzsahu 1000m 2 plchy veřejnéh prstranství na každé 2 ha zastavitelné plchy, přičemž d výměry PV se nezapčítává výměra pzemní kmunikace. Knkrétní řešení bude zpřesněn v následných navazujících dkumentacích. V územním plánu se tt vymezení týká plchy Z11. Návrh územníh plánu vymezuje následující plchy veřejných prstranství (PV): Ozn. Plcha s rzdílným způsbem využití Ppis pdmínky využití plchy Z17 Veřejná prstranství (PV) Obslužná kmunikace pr přístup k vdnímu zdrji Nejsu stanveny Z21 Veřejná prstranství (PV) Obslužná kmunikace pr přístup k vdnímu zdrji a vdjemu Nejsu stanveny Z22 Veřejná prstranství (PV) Obslužná kmunikace pr přístup k lkalitě bydlení Z19 Nejsu stanveny Z23 Veřejná prstranství (PV) Obslužná kmunikace pr přístup k lkalitě bydlení Z11 Nejsu stanveny 15

16 Z24 Veřejná prstranství (PV) Pěší kmunikace Nejsu stanveny d.3 Dpravní infrastruktura Kncepce dpravy zůstane v návrhvém bdbí zachvána. Silniční dprava Stávající kmunikační systém je územním plánem plně respektván. Územní plán hierarchizuje kmunikační systém pdle urbanistick-dpravní funkce na systém nadřazený a systém nižšíh dpravníh významu. Nadřazený kmunikační systém bce tvřený silnicemi II/115 a III/11535 vytváří základní kmunikační skelet statních místních kmunikací v území. Tyt plchy kmunikací jsu územním plánem vymezeny jak plchy dpravní infrastruktury - silniční (DS). Kmunikace nižšíh dpravníh významu tvří: kmunikace místní bslužné, zajišťující funkci zejména dpravní bsluhy jedntlivých pzemků a nemvitstí a zárveň umžňují phyb chdců a cyklistů ve veřejném prstru, jsu vymezeny jak Plcha veřejnéh prstranství (PV) kmunikace účelvé, plnící funkci zejména bsluhy a zpřístupnění zemědělských a lesních pzemků, zajišťují prstupnst krajiny, jsu vymezeny jak Plcha veřejnéh prstranství (PV) V rámci kncepce dpravy je územním plánem navržena plcha pr umístění místní účelvé kmunikace pr bsluhu vdníh zdrje Z17 a dále plcha pr umístění místní bslužné kmunikace k bsluze vdjemu a dalšíh vdníh zdrje Z21. Nvě navrhvané kmunikace, které jsu sučástí plch veřejných prstranství, jsu uvažvány jak busměrné dvupruhvé, vzhledem k tmu, že se jedná kmunikace přístupvéh charakteru je mžná i kategrie jednpruhvých busměrných kmunikací s výhybnami. Dále je dpručen v rámci reknstrukcí a prav zvyšvat kvalitu krytu vzvek a řešit dvádění srážkvé vdy z vzvky. Železniční dprava Železniční dprava není řešeným územím vedena. Dprava v klidu, kmunikace pr pěší a cyklisty Územní plán zajišťuje prstupnst celéh území Pdbrd pr chdce a cyklisty frmu veřejně přístupných kmunikací, tvřených plchami veřejných prstranství (PV) a plchami dpravní infrastruktury - silniční (DS). Územní plán umžňuje vymezvání a zřizvání turistických či vycházkvých tras v turisticky atraktivní blasti s napjením na cestní síť v susedních územích v plchách NZ, NL, NSzp Je dpručen dbudvání chdníků uvnitř bce. Síť cykltras bude rzšířena i na místní a účelvé kmunikace. ÚP navrhuje pěší kmunikaci Z24 frmu veřejnéh prstranství d.4 Technická infrastruktura d.4.1 Zásbvání vdu Stávající způsb zásbvání pitnu vdu je vyhvující a ani v buducnu nebude měněn. Rzvj vdvdní sítě bude prveden v suladu s plánem rzvje vdvdů a kanalizací Středčeskéh kraje. Budu využity stávající zdrje pitné vdy s dstatečnu kapacitu, tedy vrt pd lesem nad bcí a vrt na severní hranici zastavěnéh území s čerpáním d vdjemu. Budu respektvána vyhlášená PHO 1.a 2. stupně. 16

17 Územní plán navrhuje pr zastavitelné plchy nvé trasy pr umístění vdvdních řadů v zastavěném a zastavitelném území Pdbrd, napjení bude prveden přednstně ve veřejných prstrech. U bjektů, které budu zásbvány vdu individuálně i nadále, je třeba trvale sledvat kvalitu vdy ve zdrjích. Tam, kde budu prblémy s mnžstvím a kvalitu pitné vdy, si budu byvatelé zajišťvat ptřebné mnžství pitné vdy ve frmě vdy balené. Obecní vdvd lze využít i pr pžární účely, v případě vyšší ptřeby pžární vdy bude vda čerpána z místních vdních nádrží. Nuzvé zásbvání pitnu vdu bude zajišťván dpravu pitné vdy cisternami ze zdrje Vrt Žebrák a Zářezy - Neřežín. Zásbení pitnu vdu bude dplňván balenu vdu. Nuzvé zásbvání užitkvu vdu bude zajišťván vdu z místní vdteče. Zákres vdvdních řadů d nvě navržených lkalit výstavby je nutn chápat jak schematické vyjádření kncepce zásbvání vdu, bez vztahu k jedntlivým pzemkvým parcelám. V rámci kncepčníh řešení tak nejsu vylučeny změny tras jedntlivých stávajících vedení a realizace tras nvých (knkretizace tras jedntlivých řadů není sučástí kncepce zásbvání vdu). d.4.2 Odvedení a čištění dpadních vd Rzvj kanalizační sítě bude prveden v suladu s plánem rzvje vdvdů a kanalizací Středčeskéh kraje. ÚP navrhuje spjení stávajících devíti samstatných stk d jednh výústníh bjektu a dplnění kanalizačníh systému s vybudváním dčišťvací bilgické nádrže (rybníku) pd bcí pr vyrvnání nárazvéh znečištění dešťvých vd a jak další stupeň čištění dpadních vd s vyrvnáním účinnsti dmvních mikrčistíren. Nvě budvané DČOV budu prvzdušňvané s předřazeným mechanickým čištěním, takt bude zajištěn 1 a 2 čištění dpadních vd. Bilgická nádrž pak zajistí 3 dčištění dpadních vd. D kanalizačníh systému budu vypuštěny puze předčištěné dpadní vdy z dmvních mikrčistíren. Zaústění kanalizačníh řadu d vdteče a dčišťvací bilgická nádrž jsu situvány v susedním k.ú. Všeradice. Dešťvé vdy z nvě budvaných bjektů budu zachycvány přím na pzemcích jedntlivých rdinných dmů. Dešťvé vdy z kmunikací jsu z bce dváděny jedntnu kanalizací zaústěnu d místní vdteče. Napjení bude prveden přednstně ve veřejných prstrech. Zákres kanalizačních stk je nutn chápat jak schematické vyjádření kncepce dkanalizvání, bez vztahu k jedntlivým pzemkvým parcelám. V rámci kncepčníh řešení tak nejsu vylučeny změny tras jedntlivých stk a jejich dplňvání v místech nvé zástavby (knkretizace tras jedntlivých stk není sučástí kncepce dvádění splaškvých vd). d.4.3 Zásbvání elektricku energií Způsb napájení bce Pdbrdy zůstane i nadále nezměněn, tzn. napětím 22 kv stávajícím vrchním systémem. Ze stávajícíh vrchníh vedení bude vysazena kabelvá větev, d níž budu vsazeny tři nvé trafstanice TS1, TS2 a TS3, které splu se stávající TS zajistí výhledvý pžadvaný výkn pr distribuci Trasa vrchníh vedení, která vede přes lkality Z1, Z2, Z3 a stávající zástavbu až d stávající trafstanice, navrhuje územní plán splu s trafstanicí zrušit Stávající vrchní rzvdná síť (včetně přelžek a prav) bude pdle mžnsti a pžadavků na výkn pstupně kabelizvána d.4.4 Telekmunikace Kncepce telekmunikace se v řešeném území nemění. Sučasný systém telekmunikačních rzvdů a zařízení je stabilizván a zůstává zachván. d.4.5 Zásbvání plynem Územní plán nenavrhuje změnu kncepce zásbvání plynem. 17

18 Stávající systém zásbvání plynem je stabilizván a zůstává zachván. ÚP navrhuje plynfikaci nvých rzvjvých plch. d.4.6 Zásbvání teplem Hlavním tpným mediem je zemní plyn. V statních případech budu upřednstňvány alternativní bnvitelné zdrje energie. d.4.7 Nakládání s dpady Odstraňvání TKO bude prbíhat dsavadním způsbem (likvidace dpadu specializvanu firmu, kntejnery na sběr tříděnéh dpadu). V bci nejsu navrhvány nvé plchy pr skládkvání. Shrmažďvací plchy pr tříděný dpad je mžn umisťvat v rámci jedntlivých funkčních plch jak zařízení technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území (plchy veřejných prstranství, kmunikací, plchy bydlení, bčanské vybavensti). Sběrné dvry bude mžn umisťvat v rámci plch technické infrastruktury a plch výrby a skladvání. e) Kncepce uspřádání krajiny, včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, rekreace, dbývání nerstů a pdbně e.1 Kncepce uspřádání krajiny Kncepce řešení krajiny v územním plánu vychází z jejích histrických a sučasných funkcí. Zemědělské využití krajiny a lesnická činnst jsu v návrhu respektvána jak priritní. Plchy v krajině jsu vymezeny jak nezastavitelné a umisťvat stavby a zařízení lze puze v rzsahu 18 dst. 5 zákna 183/2006 Sb. e.1.1 Vymezení plch změn v krajině a pdmínky jejich využití Jak plchy v krajině jsu v územním plánu vymezeny následující plchy s rzdílným způsbem využití, pr které jsu v kapitle f stanveny regulativy využití území: Plchy lesní NL Zahrnují veškeré pzemky určené k plnění funkce lesa s funkcí prdukční, eklgicku, krajintvrnu a rekreační. V území Pdbrd lesní plchy pkrývají více než plvinu plchy řešenéh území. ÚP pnechává plchy jak stabilizvané. Plchy vdní a vdhspdářské W Zahrnují stabilizvané vdní tky a plchy v zastavěném i nezastavěném území. Jejich funkce v řešeném území je především eklgick stabilizační, vdhspdářská a estetická. Návrh vytváří pdmínky pr jejich bnvu a chranu frmu stanvení pdmínek pr jejich využívání. ÚP nenavrhuje nvé vdní plchy. V rámci stabilizvaných vdních plch navrhuje ÚP dplnění břehvých prstů z důvdů zvýšení eklgické stability krajiny. Plchy zemědělské NZ Zemědělské pzemky, pzemky rné půdy a trvalých travních prstů, jsu určené k prdukční i eklgické funkci. 18

19 ÚP nevymezuje nvé plchy zemědělské. V rámci těcht plch územní plán navrhuje zachvání a dplnění drbných plch zeleně (remízky, meze apd.), dplnění linivé zeleně pdél plních cest. Plchy přírdní NP Jsu vymezeny za účelem vytvření pdmínek pr chranu přírdy a krajiny. Tyt plchy jsu v řešeném území tvřeny výhradně prvky územníh systému eklgické stability. Plchy smíšené nezastavěnéh území Zaujímají významný pdíl plch v nezastavěném území. Jsu funkčně nejednznačné, prlíná se v nich přírdní funkce, kde je nutné respektvat pžadavky chrany přírdy a funkce zemědělské prvvýrby plnící také mimprdukční funkce. Plchy zeleně - zeleň chranná a izlační ZO Územní plán vymezuje nvu plchu Z10 pr chranu bytných částí před případným hlukem, prachem a zápachem z přilehléh areálu lehkéh průmyslu. e.1.2 Zásady kncepce uspřádání krajiny Účelně členit krajinu na jedntlivé plchy s rzdílným způsbem využití a stanvit pr ně pdmínky využití. Chránit vlnu krajinu před zastavěním, zástavbu umisťvat v přímé vazbě na zastavěné území až p dstavbě prluk a v dsahu stávající dpravní a technické infrastruktury. Chránit přírdní plchy a prvky v území (chrana skladebných prvků ÚSES). Zvyšvat prstupnst krajiny. Nevytvářet nvé negativní dminanty krajiny. Vytvřit pdmínky pr zvýšení retenčních schpnstí krajiny. Příkln k extenzívnímu hspdaření na zemědělských pzemcích - hspdaření bez využívání chemických prstředků, umělých hnjiv, s šetrným přístupem k chvu hspdářských zvířat a k využívání krajiny. Dplnit mimlesní zeleň (interakční prvky) linivu zelení pdél plních cest, vdtečí či remízků zeleněním dřevinami přirzenéh charakteru. Obnvit zaniklé převážně nezpevněné plní cesty a pěšiny, zlikvidvané při slučvání pzemků. Dplnit cestní sítě s navázáním na susední katastry (knkrétní řešení bude vyplývat z návrhu kmplexních pzemkvých úprav). Obnvit tradici slitérních strmů v krajině (zviditelnění rzcestí, sutků, hranic pzemků apd.), za pužití výsadby vhdných dluhvěkých dřevin - lípa, dub, chrana stávajících slitérních dřevin v krajině Všechna dpručená patření je nutné prvádět na základě zpracvanéh prjektu V krajině nevznikají nvá sídla ani samty, charakter území je zachván. Celkvá kncepce návrhu upřednstňuje rzvíjení zástavby v přímé vazbě na zastavěné území na úkr zemědělsky využívaných plch. e.1.3 Prstupnst krajiny Z hlediska prstupnsti krajiny nebsahuje územní plán výraznější návrhy, cestní síť v krajině je v pdstatě zachvána ve své histrické pdbě a hustta cestní sítě byla shledána jak dstačující. Územní plán puze dplňuje něklik chybějících prpjení stávajících cest, bnvuje zarstlé histrické cesty a navrhuje dplnění dprvdné zeleně pdél cestní sítě. Prstupnst krajiny je v návrhu územníh plánu zajištěna též vymezením skladebních prvků ÚSES. e.1.4 Prtierzní a revitalizační patření v krajině Kncepce územníh plánu nevymezuje prtierzní ani revitalizační patření v krajině. 19

20 Realizace prtierzních a revitalizačních patření v krajině je umžněna v hlavním, přípustným či pdmíněně přípustným využitím v rámci jedntlivých plch s rzdílným způsbem využití v krajině. e.2 Návrh územníh systému eklgické stability krajiny e.2.1 Přehled prvků reginálních a lkálních ÚSES V území jsu v suladu s ÚAP a ZÚR Středčeskéh kraje vymezeny a zpřesněny prvky ÚSES. Jižní plvina území bce se nachází v chranné zóně nadreginálníh bikridru K62. P západní hranici řešenéh území vede reginální bikridr RK1204, v jehž se jsu vlžena tři lkální bicentra. Dále jsu v území vymezeny tři lkální bikridry a jedn lkální bicentrum. Prvky ÚSES jsu zakresleny v grafické části územníh plánu. Prvky ÚSES jsu lkalizvány v suladu s ÚAP a ZÚR Středčeskéh kraje. Některé prvky ÚSES jsu upraveny se snahu bezklizní průběh s nadějí na plnu funkčnst v buducnsti. Územní plán stanvuje cílvý stav prvků ÚSES. Jsu jím přirzená splečenstva, cž v daném území jsu převážně lesní prsty černýšvá dubhabřina (Melampyr nemrsi-carpinetum) v severní části a bikvá bučina (Luzul-Fagetum) v části jižní. Budu respektvány a dplněny interakční prvky v pdbě linivých prvků v území (plní cesty, drbné vdteče, meze apd.) Prvky ÚSES byly vymezeny jak Plchy přírdní NP. Pr funkční využití plch bicenter je: přípustné: sučasné využití využití zajišťující přirzenu druhvu skladbu bity dpvídající trvalým stanvištním pdmínkám; jiné jen pkud nezhrší eklgicku stabilitu; změnu nesmí djít ke znemžnění navrhvanéh využití neb zhršení přírdní funkce sučasných plch ÚSES; pdmíněné: puze ve výjimečných případech nezbytně nutné linivé stavby, vdhspdářské zařízení, atd.; umístěny mhu být jen při c nejmenším zásahu a narušení funkčnsti bicentra; nepřípustné: změny funkčníh využití, které by snižvaly sučasný stupeň eklgické stability danéh území zařazenéh d ÚSES (změny druhu pzemku s vyšším stupněm eklgické stability na druh s nižším stupněm eklgické stability, např. z luky na rnu půdu), které jsu v rzpru s funkcí těcht plch v ÚSES; jakékliv změny funkčníh využití, které by znemžnily či hrzily funkčnst bicenter neb územní chranu plch navrhvaných k začlenění d nich; rušivé činnsti jak je umisťvání staveb, dvdňvání pzemků, úpravy tků, intenzifikace bhspdařvání, dlesňvání, těžba nerstných survin apd., mim činnsti pdmíněné; Pr funkční využití plch bikridrů je: přípustné: sučasné využití využití zajišťující vyské zastupení druhů rganismů dpvídajících trvalým stanvištním pdmínkám při běžném extenzivním zemědělském neb lesnickém hspdaření (trvalé travní prsty, extenzivní sady, lesy apd.) jiné jen pkud nezhrší eklgicku stabilitu; přitm změnu nesmí djít ke znemžnění navrhvanéh využití neb zhršení přírdní funkce sučasných plch ÚSES 20

21 pdmíněné: nepřípustné: revitalizace vdních tků je žáducí puze ve výjimečných případech nezbytně nutné linivé stavby křížící bikridr pkud mžn klm, vdhspdářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mhu být jen při c nejmenším zásahu a narušení funkčnsti bikridru; změny funkčníh využití, které by snižvaly sučasný stupeň eklgické stability danéh území zařazenéh d ÚSES (změny druhu pzemku s vyšším stupněm eklgické stability na druh s nižším stupněm eklgické stability, např. z luky na rnu půdu), které jsu v rzpru s funkcí bikridru; jakékliv změny funkčníh využití, které by znemžnily či hrzily územní chranu a zalžení chybějících částí bikridrů, rušivé činnsti jak je umisťvání staveb, dvdňvání pzemků, úpravy tků, intenzifikace bhspdařvání, dlesňvání, těžba nerstných survin apd., mim činnstí pdmíněných. e.3 Rekreace Územním plánem nejsu navrženy plchy pr individuální rdinnu rekreaci. e.4 Dbývání lžisek nerstných survin V řešeném území se nevyskytují pddlvané území, výhradní či nevýhradní lžiska nerstných survin, ani sesuvná území. Územní plán nevymezuje specifické plchy pr dbývání lžisek nerstných survin. f) Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustné využití, nepřípustné využití, pdmíněně přípustné využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek krajinnéh rázu Řešené území je členěn na plchy s rzdílným způsbem využití. Pr ně jsu stanveny pdmínky využití, jimž musí dpvídat zejména umisťvání staveb a změny staveb, realizace patření a další způsby využití území. Při umisťvání a změnách staveb, realizaci patření a dalších způsbech využití je nutn zárveň uplatňvat limity využití vyplývající z právních předpisů a rzhdnutí a vlastnstí území. Pdmínky využití funkčních plch jsu stanveny pmcí přípustnsti využití území. Přípustnst využití plch umžní knkrétní funkční regulaci, přičemž: Hlavní využití jsu činnsti, stavby, zařízení, úpravy a kultury, které definují charakter plch, představují jejich hlavní využití, jejich pvlení váže puze na splnění pdmínek becně závazných předpisů. Přípustné využití území znamená ptimální a dpručené využití, kdy stavby a zařízení dpvídají funkční plše. Záměry lze pvlit. Pdmíněně přípustné využití území znamená, že stavby a zařízení dpvídají funkční plše částečně. Není nutná změna územníh plánu. Nepřípustné využití území znamená, že stavby a zařízení nedpvídají funkční plše. Záměry zde nelze pvlit bez předchzí změny územníh plánu. 21

22 f.1.1 Občanské vybavení veřejná infrastruktura OV hlavní využití: - bčanské vybavení, které je sučástí veřejné infrastruktury přípustné využití: - pzemky staveb a zařízení služící např. pr vzdělání a výchvu, sciální a zdravtní služby, péči rdinu, kulturu, veřejnu správu, chranu byvatelstva - stavby a zařízení sprtvní jak sučást areálů bčanskéh vybavení - pzemky veřejných prstranství, veřejné, vyhrazené a chranné zeleně - pzemky dpravní a technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území pdmíněně přípustné využití: - využití pr bydlení puze pkud se jedná byt majitelů a správců v budvě OV - pzemky staveb bčanskéh vybavení, které není sučástí veřejné infrastruktury za pdmínky, že bude funkcí dplňkvu k využití hlavnímu - zařízení na výrbu sluneční energie pr ptřebu bjektu OV umístěné puze na střechách stávajících (resp. nvě pstavených) budv, za pdmínky, že se nebudu negativně prjevvat v dálkvých phledech a průhledech nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnsti, které nejsu uvedeny ve využití hlavním, přípustným a pdmíněně přípustným využitím pdmínky prstrvéh uspřádání a chrana krajinnéh rázu: - svým hmtvým a výškvým členěním bjekty bčanské vybavensti výrazně nepřesáhnu bjemvu strukturu a výškvu hladinu stávající zástavby f.1.2 Občanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení OS hlavní využití: - veřejně přístupné plchy pr sprt a denní rekreaci byvatel přípustné využití: - pzemky staveb a zařízení pr sprtvní a tělvýchvná zařízení - pzemky staveb a zařízení pr denní rekreaci byvatel - plchy zeleně veřejné a vyhrazené - pzemky veřejných prstranství - pzemky dpravní a technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území pdmíněně přípustné využití: - plchy, stavby, zařízení a činnsti dplňující hlavní a přípustné využití za pdmínky, že nebudu narušvat kvalitu prstředí nepřípustné využití: - stavby, zařízení a činnsti, které nejsu uvedeny ve využití hlavním, přípustným a pdmíněně přípustným využitím pdmínky prstrvéh uspřádání a chrana krajinnéh rázu: - stavby ve stabilizvaném území jednpdlažní s využitelným pdkrvím f.1.3 Plchy smíšené bytné venkvské SV hlavní využití: - rdinné dmy (včetně dmů a usedlstí s hspdářským zázemím) - zahrady přípustné využití: - hspdářské bjekty pr dmvní hspdářství (kůlny, chlévy, stdly), jejichž vliv na ŽP nepřekrčí hranice pzemku - malé prvzvny služeb a bčanské vybavensti, jejichž vliv na ŽP nepřekrčí hranice pzemku: - stavby a zařízení pr bchd a služby místníh bslužnéh charakteru - stavby a zařízení pr veřejné stravvání - stavby a zařízení ubytvací místníh významu - stavby a zařízení správní a administrativní místníh významu - stavby a zařízení zdravtnická a sciální péče místníh významu - stavby a zařízení kulturní a splečenská místníh významu - stavby a zařízení rekreační individuálníh charakteru - šklská zařízení drbnéh rzsahu - stavby a zařízení pr sprt místníh významu 22

23 - místní bslužné a účelvé kmunikace a kmunikace pr pěší a cyklisty - parkvací plchy, individuální garáže - stavby a zařízení technickéh vybavení pr bsluhu řešenéh území - veřejná zeleň, drbná architektura, malé vdní plchy a bazény pdmíněné využití: - bytvé dmy max. d 2 nadzemních pdlaží s využitelným pdkrvím za předpkladu, že se nebudu negativně prjevvat v dálkvých phledech a průhledech - zařízení na výrbu sluneční energie umístěné puze na střechách stávajících budv, za pdmínky, že se nebudu negativně prjevvat v dálkvých phledech a průhledech nepřípustné využití: - bjekty výrby průmyslvé - stavby a zařízení pr skladvání a dstraňvání dpadů - stavby a zařízení služeb mající charakter výrby, u nichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, tepl, třesy, vibrace, prach, zápach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací a zastínění budv) překrčí limity uvedené v příslušných předpisech - stavby a zařízení pr dpravní a technicku vybavenst, u nichž negativní účinky na živtní prstředí (zejména škdlivé exhalace, hluk, třesy, vibrace, prach, znečišťvání vd a pzemních kmunikací) překrčí limity uvedené v příslušných předpisech - čerpací stanice phnných hmt - hrmadné a řadvé garáže, velká parkviště - veškeré další stavby neuvedené v hlavním a přípustném využití pdmínky prstrvéh uspřádání: - nvá zástavba bude realizvána jak jednpdlažní s využitelným pdkrvím. Vždy se však musí jednat stavby, jež nenaruší krajinný ráz a budu přirzeně včleněny d klní, zejména půvdní, zástavby; ucelená skupina bude vždy jedntná ve smyslu architektnickéh stylu. - minimální velikst stavebníh pzemku pr rdinný dům v zastavitelných plchách je 900m 2 (výjimku tvří plcha Z5 veliksti 800m 2 ) - zastavěnst stavebníh pzemku v zastavitelném území je max. 20% stavbu hlavní a 10% stavbu dplňkvu včetně dalších zpevněných plch - dplňkvé stavby musí být svým bjemem i vzhledem přizpůsbeny stavbě hlavní - nvstavby či přestavby stávajících staveb budu respektvat stávající urbanisticku a architektnicku strukturu klní zástavby, a t zejména: - při umístění na pzemku - výšku a hmtvým řešením celé stavby - sklnem, tvarem (dpručen sedlvý), materiálem a barvu střechy, - dstavby prluk, nástavby, přístavby i přestavby budu respektvat bjemvu strukturu a výškvu hladinu klní zástavby 23

24 f.1.4 Dpravní infrastruktura silniční DS hlavní využití: - plchy a kridry silniční dpravy, včetně dpravy v klidu a vybraných veřejných prstranství přípustné využití: - pzemky linivých staveb dpravy silniční (silnice II. a III. třídy, místní bslužné a účelvé kmunikace) - kmunikace pr pěší a cyklisty - dstavné a parkvací plchy - terminály hrmadné dpravy včetně služeb pr cestující - pzemky staveb čerpacích stanic phnných plch včetně služeb pr mtristy - plchy zeleně na dpravních plchách (strůvky, rabátka apd.) - pzemky dpravní a technické infrastruktury pr bsluhu řešenéh území nepřípustné využití: - jiné využití, než je uveden jak hlavní a přípustné využití f.1.5 Technická infrastruktura inženýrské sítě TI hlavní využití: - bjekty, plchy a areály technické infrastruktury přípustné využití: - pzemky staveb a zařízení pr dvádění, čištění a likvidaci dpadních vd a nakládání s kaly - pzemky staveb a zařízení pr zásbvání vdu - pzemky staveb a zařízení pr zásbvání energiemi - pzemky staveb a zařízení pr zásbvání teplem a plynem - pzemky staveb a zařízení pr telekmunikace a radikmunikace - pzemky dpravní infrastruktury pr bsluhu řešenéh území - plchy zeleně nepřípustné využití: - jiné využití, než je uveden jak hlavní a přípustné využití pdmínky prstrvéh uspřádání a chrana krajinnéh rázu: - výškvá zařízení technické infrastruktury budu dsuhlasena rgánem chrany přírdy a krajiny f.1.6 Veřejná prstranství PV hlavní využití: - plchy veřejně přístupné bez mezení, které mají významnu prstrtvrnu, bytnu a kmunikační funkci v rámci vnitřníh prstru sídla přípustné využití: - pzemky dpravní a technické infrastruktury s charakterem dpvídajícím účelu veřejných prstranství - kmunikace pr pěší, cyklisty - pzemky veřejně přístupné, zejména plchy zeleně, travnaté plchy a sukrmé předzahrádky, drbné vdní plchy a tky - dětská hřiště a hřiště pr míčvé hry - drbné zpevněné plchy pdmíněně přípustné využití: - pzemky bčanskéh vybavení slučitelné s účelem veřejných prstranství, které zvyšují využitelnst těcht plch pr byvatele - parkviště, pkud nejsu v rzpru s hlavním využitím nepřípustné využití: - stavby pr bydlení, služby a výrbu zemědělskéh a nezemědělskéh charakteru - skládky dpadů - stavby, zařízení a činnsti, které nejsu uvedeny ve využití hlavním, přípustným a pdmíněně přípustným využitím pdmínky prstrvéh uspřádání a krajinnéh rázu: - nejsu stanveny - za účelem chrany krajinnéh rázu 24