ÚZEMNÍ PLÁN PRO VYDÁNÍ

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN OPATOVICE NAD LABEM TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU přílha č.: I.A etapa: ÚZEMNÍ PLÁN PRO VYDÁNÍ přizvatel dkumentace: Magistrát města Pardubice, Odbr hlavníh architekta Objednatel: Zhtvitel: Obec Opatvice nad Labem Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice zdpvědný prjektant: Ing. arch. Ivana Petrů zakázka: 03/06 Datum: 02/2018 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 1

2 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 2

3 Obec Opatvice nad Labem Č. usnesení: UZ/01/2018 v Opatvicích nad Labem dne: 21. únra 2018 Zastupitelstv bce Opatvice nad Labem, příslušné pdle ustanvení 6 dst. 5 písm. c) zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů, za pužití ustanvení 43 dst. 4 a ust. 54 dst. 2 stavebníh zákna, 171 a následujících zákna č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pzdějších předpisů, 13 a přílhy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších předpisů v y d á v á Územní plán Opatvice nad Labem zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 3

4 zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 4

5 ÚZEMNÍ PLÁN OPATOVICE NAD LABEM I.A - TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU O b s a h : a) Vymezení zastavěnéh území... 7 b) Kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt... 7 c) Urbanistická kncepce včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systém sídelní zeleně... 8 c.1. Urbanistická kncepce... 8 c.2. Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby c.2.a ZASTAVITELNÉ PLOCHY c.2.b PLOCHY PŘESTAVBY c.3. Systém sídelní zeleně d) Kncepce veřejné infrastruktury včetně pdmínek pr její umisťvání d.1. Dpravní infrastruktura d.1.1 Silniční dprava, dprava v klidu Železniční dprava Letecká dprava Dprava pěší a cyklistická d.2. Technická infrastruktura Vdní hspdářství Energetika Nakládání s dpady Těžba nerstů d.3. Občanské vybavení d.4. Veřejná prstranství d.5. Pžadavky civilní chrany e) Kncepce uspřádání krajiny včetně vymezení plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití, územní systém eklgické stability, prstupnst krajiny, prtierzní patření, chranu před pvdněmi, rekreaci, dbývání lžisek nerstných survin a pdbně e.1. Systém krajinné zeleně e.2. Kncepce uspřádání krajiny e.3. Návrh systému ÚSES e.4. Prtierzní patření e.5. Prstupnst krajiny a rekreace f) Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití s určením převažujícíh účelu využití (hlavní využití), pkud je mžné jej stanvit, přípustnéh využití, nepřípustnéh využití (včetně stanvení, ve kterých plchách je vylučen umísťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst.5 stavebníh zákna), ppřípadě stanvení pdmíněně přípustnéh využití těcht plch a stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu (například výškvé regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanvení rzmezí výměry pr vymezvání stavebních pzemků a intenzity jejich využití) f.1. Pdmínky pr využití plch s rzdílným způsbem využití (funkční regulace) f.2. Pdmínky prstrvéh uspřádání f.3. Základní pdmínky chrany krajinnéh rázu g) Vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a plch pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit g.1. Veřejně prspěšné stavby g.2. Veřejně prspěšná patření g.3. Stavby k zajišťvání brany státu g.4. Asanace a asanační úpravy h) Vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a případně dalších údajů pdle 5 dst. 1 katastrálníh zákna h.1. Veřejně prspěšné stavby zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 5

6 h.2. Veřejně prspěšná patření h.3. Veřejná prstranství i) Stanvení kmpenzačních patření pdle 50 dst. 6 stavebníh zákna j) Vymezení plch a kridrů územních rezerv k) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci l) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn zpracváním územní studie, stanvení pdmínek pr její přízení a přiměřené lhůty pr vlžení dat tét studii d evidence územně plánvací činnsti m) Vymezení plch a kridrů, ve kterých je rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zadání regulačníh plánu v rzsahu pdle přílhy č.9, stanvení, zda se bude jednat regulační plán z pdnětu neb na žádst, a u regulačníh plánu z pdnětu stanvení přiměřené lhůty pr jeh vydání n) Stanvení přadí změn v území () ) Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů k němu připjené grafické části zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 6

7 Tat územně plánvací dkumentace - Územní plán Opatvice nad Labem - řeší správní území bce Opatvice nad Labem, které je tvřen dvěma katastrálními územími - k. ú. Opatvice nad Labem a Phřebačka (dále jen řešené území). a) Vymezení zastavěnéh území čl.1. Zastavěné území je vymezen Územním plánem Opatvice nad Labem k datu Vyznačen je v grafických přílhách územníh plánu: I.B1 Výkres základníh členění území I.B2 Hlavní výkres b) Základní kncepce rzvje území bce, chrany a rzvje jeh hdnt čl.2. Při rzhdvání změnách v území budu respektvány pririty a zásady kncepce rzvje v řešeném území, cíle chrany hdnt a jejich rzvj: a) vytvření pdmínek pr trvale udržitelný rzvj řešenéh území resp. pr rzvj jeh pilířů (eklgický, sciální, eknmický). Rzvj sídel bude realizván v suladu s vymezenými plchami změn (plchy pr realizaci záměrů) pr funkce urbanizvanéh území (bydlení, rekreaci, výrbu i plchy smíšené), pr veřejnu infrastrukturu (technicku infrastrukturu, dpravní infrastrukturu, bčanské vybavení a veřejná prstranství) i pr systém sídelní zeleně. Rzvj ve frmě růstu efektivity využívání je přirzeně mžný i ve stabilizvaných plchách. Sučasně budu chráněny, stabilizvány a rzvíjeny přírdní a krajinné hdnty území. b) sídl Phřebačka si zachvá svůj charakter venkvskéh sídla, převažující funkcí sídla bude bydlení. Tat funkce bude rzvíjena mim rzsah mžných negativních důsledků prvzu na silniční síti a železnici. c) sídl Opatvice nad Labem si pnechá a bude dále pdprvat jeh funkci centra sídlení. Psilvány budu funkce centrálníh území především v prstru bývalých kasáren. Obytné části sídla budu stabilizvány případně dále rzvíjeny mim rzsah limitů využití území. Respektvány budu stavby a areály bčanskéh vybavení. Pdél průjezdnéh úseku silnice II. třídy budu plchy využívány v suladu se stanvenými pdmínkami využití jedntlivých typů plch s rzdílným způsbem využití a t především pr plchy smíšené bytné příměstské. d) významnější plchy výrby budu stabilizvány a rzvíjeny v jižní části řešenéh území. Jednak na západním kraji, severně d sídla Čeperka, jednak v blasti výrbní zóny Elektrárny Opatvice. e) plchy rekreace budu situvány především d blasti Opatvickéh písníku f) respektván bude stávající systém silniční dpravy včetně dluhdbě sledvaných záměrů na jeh úpravy a rzvj g) respektván bude systém železniční dpravy včetně záměru na zdvjklejnění tratě a realizace zastávky jižně d sídla Phřebačka h) respektvání limitů využití území a hdnt území i) vytvření pdmínek pr chranu hdnt a záměrů vyplývajících z nadřazené územně plánvací dkumentace j) stabilizvání a rzvj hlavních sídltvrných funkcí bydlení, bčanskéh vybavení, veřejných prstranství, sídelní zeleně i výrby a pdnikání, k) chrana kmpaktníh charakteru sídel a stanvení pdmínek zajišťujících přiměřený a pstupný rzvj zástavby zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 7

8 l) chrana kulturních a civilizačních hdnt, chrana stávajících architektnických a urbanistických hdnt v území m) chrana prvků všech zastupených úrvní územníh systému eklgické stability n) chrana a psílení systému sídelní zeleně ) chrana krajinnéh rázu a přírdních hdnt v lkalitách ve vazbě na tk řeky Labe, psilvání a chrana přírdních hdnt v statním území vytvření pdmínek pr bnvu a regeneraci přírdníh prstředí, chranu a psílení ekstabilizačních funkcí v řešeném území p) respektvání stanvených pdmínek pr psílení mžnsti rekreace především mžnstí denní rekreace byvatel a rekreace ve vazbě na vdní plchy (Opatvický písník) q) respektvání pdmínek pr stabilizaci a rzvj plch pr sprtvní aktivity r) stabilizace stávajících výrbních areálů, vytvření pdmínek pr jejich přiměřený rzvj při respektvání limitů využití území a hdnt území s) respektvání stanvených pdmínek pr dplnění a rzvj technické infrastruktury t) respektvání stanvených pdmínek pr stabilizaci, dplnění a rzvj dpravní infrastruktury a veřejných prstranství u) psílení a zdůraznění centra sídla Opatvice nad Labem v) zachvání vlné prstupnsti krajiny c) Urbanistická kncepce včetně vymezení zastavitelných plch, plch přestavby a systém sídelní zeleně c.1. Urbanistická kncepce čl.3. Při rzhdvání změnách v území budu respektvány zásady urbanistické kncepce platné pr celé řešené území: a) Sídla v řešeném území si nadále pnechají a budu rzvíjet jak hlavní funkci bydlení. Sučasně budu rzvíjeny další funkce dplňující a zkvalitňující pdmínky v řešeném území resp. v sídlech bčanské vybavení, výrba, veřejná prstranství, sídelní zeleň a rekreace. b) Respektvána bude histricky zalžená struktura sídel i zalžená uliční síť především v bytných částech sídel. Respektván bude průchd silnic II. a III. tříd sídly ve stávajících trasách. Nvá bytná zástavba nebude nežáducím způsbem vytvářet struktury, které by pr sídla v netypických strukturách a nežáducím způsbem rzšiřval zástavbu d krajiny. c) Pr nvu bytnu výstavbu budu přednstně využívány lkality uvnitř zastavěnéh území, v prlukách a v lkalitách dluhdbě sledvaných záměrů. Rzvjvé lkality budu navazvat na zastavěné území, budu navazvat na již zalženu urbanisticku strukturu a budu vhdným způsbem dplňvat kraje sídla při respektvání limitů využití území a hdnt území. d) Nvé rzvjvé lkality pr bydlení především na krajích sídel jsu a budu vymezvány především pr individuální bydlení v rdinných dmech. Bytvé dmy většíh měřítka budu rzvíjeny především v lkalitě bývalých kasáren, v lkalitě, která bude svým významem, uspřádáním a funkčním využitím vytvářet těžiště sídla Opatvice nad Labem. e) Stavby a zařízení bčanskéh vybavení budu umisťvány tak, aby jednak psilvaly význam budvanéh centra sídla Opatvice nad Labem v lkalitě půvdních kasáren. Jednak budu stabilizvat stávající centra lkálníh významu v sídlech. Dále mhu být využívány lkality ve vazbě na průjezdné úseky silnic státní silniční sítě sídly a t jak v lkalitách vymezených jak plchy bčanskéh vybavení zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 8

9 tak v plchách smíšených. Respektvány budu lkality stávajících staveb a zařízení, které jsu v suladu s dluhdbu kncepcí. Další stavby bčanskéh vybavení mhu být umisťvány v suladu se stanvenými pdmínkami využití plch i v statních částech sídel. Zástavba bude umisťvána tak, aby nežáducím způsbem nezvyšvala dpravní zátěž v bytném prstředí a v suladu s právními předpisy byla řešena mžnst jejich dpravníh napjení. f) Pr sprtvní aktivity bude využíván stabilizvaný sprtvní areál v sídle Phřebačka. Stabilizván a rzvíjen bude sprtvní areál v sídle Opatvice nad Labem. g) Plchy výrbní, resp. pdnikatelské jsu plšně stabilizvány, při jejich využití bude využíván územním plánem vytvřených pdmínek i pr jejich regeneraci, které jsu nastaveny tak, aby umžňvaly c nejširší spektrum využití a zárveň tak, aby se eliminval hržení vzájemnéh negativníh vlivnění různých plch s rzdílným způsbem využití. Stávající plchy výrbních služeb a drbné výrby ve vazbě na průjezdný úsek silnice II. třídy sídly mhu být využívány stávajícím způsbem. Jejich vymezení jak plchy bčanskéh vybavení kmerční zařízení malá a střední vytváří pdmínky pr jejich širší spektrum mžnstí buducíh využití. Zárveň budu respektvány pdmínky, které jsu nastaveny tak, aby v případě změny využití, funkční a prstrvé přestavby v těcht lkalitách nebyly negativním způsbem vlivněny susední bytné plchy a nebyla snižvána phda bydlení v nich. h) Respektván bude stabilizvaný areál elektrárny včetně navazujících plch využívaných pr funkci výrby. Pr rzvj areálu budu využívány plchy vymezené v suladu s dluhdbě sledvanými záměry. i) Respektvány budu plchy výrby v jihzápadní části řešenéh území. Pr mžnst rzvje výrbních aktivit budu využívány ve vazbě na tyt plchy vymezené rzvjvé plchy (zastavitelná plcha Z28 a Z29). Pr rzvj nvě vznikající výrbně bslužné zóny bude pdmínku vybudvání nvé příjezdvé kmunikace, která bude trasvána tak, aby nebyly negativními důsledky prvzu na tét kmunikaci vlivněny plchy bydlení apd. (záměr Z34). j) Zemědělská výrba (ve větším rzsahu prdukce) bude prvzvána ve stávajícím areálu takvým způsbem, aby negativní důsledky zde prvzvaných činnstí negativně nevlivňvaly nejbližší bytné plchy. k) V plchách bydlení v rdinných dmech a v plchách smíšených bytných je přípustná integrace drbných výrbně bslužných aktivit (řemesla, služby dle stanvených pdmínek využití jedntlivých typů plch pr bydlení) bez negativních vlivů na klí, na bytné a živtní prstředí. l) Respektvány budu stávající systémy technické infrastruktury, tyt budu dále prvěřvány a dplňvány. Rzšiřvány budu systémy inženýrských sítí d rzvjvých lkalit. m) Pr zlepšení prstupnsti území budu respektvány a v suladu s kmplexními pzemkvými úpravami dplňvány účelvé kmunikace. Respektvány budu cesty prcházející řešeným územím. n) Respektvány budu plchy a chranný režim skladebných prvků systému eklgické stability na nadreginální, reginální a lkální úrvni. Dplňvány budu linie významné krajinné linivé zeleně. Vytvářeny budu pdmínky pr psílení vazeb vnitrsídelní zeleně s krajinnu zelení v suladu se systémem eklgické stability (především ve vazbě na vdní tky a p nich trasvané lkální bikridry), jehž skladebné prvky územní plán vymezuje jak závazné včetně chrannéh režimu. ) D krajiny budu dplňvány prvky linivé zeleně, lemující vdteče a cesty v krajině tak, aby nebyl narušen systém bhspdařvání zemědělské půdy. Při využívání plch v krajině budu respektvány stanvené pdmínky mj. pr plchy smíšené krajinné s převahu trvalých travních prstů z důvdů zvýšení retenční schpnsti krajiny a psílení ekstabilizačních funkcí krajiny, chrany cenných území v krajině, dplnění plch krajinné zeleně pr zalžení skladebných částí ÚSES. p) Chráněny budu plchy lesa. Vymezeny jsu převážně jak samstatná plcha s rzdílným způsbem využití. D vzdálensti 50 m d hranice lesa budu umisťvány aktivity, které by byly s tímt limitem v rzpru, puze ve výjimečných a důvdnitelných případech. Případná zástavba nebude umisťvána ve vzdálensti menší než 25m d hranice PUPFL, případně bude vzdálenst stanvena příslušným rgánem při zhlednění průměrné výšky prstu. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 9

10 q) Respektvány budu stanvené pdmínky využití všech typů plch s rzdílným způsbem využití. Obecné pdmínky prstrvéh uspřádání jsu stanveny u vybraných typů plch s rzdílným způsbem využití (tam kde t je účelné a lze dvdit předpkládaný způsb využití), jejichž hlavní využití předurčuje charakter zástavby. r) Krmě vymezených zastavitelných plch a plch přestavby je mžná další výstavba uvnitř zastavěnéh území, pkud splní pdmínky, že zamýšlený záměr výstavby: je v suladu se stanvenými pdmínkami pr využití typu plchy s rzdílným způsbem využití, ve kterém je záměr lkalizván splňuje hygienické pdmínky pr umístění aktivity v lkalitě je v suladu s charakterem území a pžadavky pr chranu architektnických a urbanistických hdnt území při dstavbě stavebních prluk ve stabilizvaných plchách bude respektvána bvyklá hustta zástavby v lkalitě (nebude dcházet k nepřiměřenému zahušťvání) je v suladu s pžadavky na veřejnu a technicku infrastrukturu není v rzpru se záměry a strategií rzvje bce není v rzpru se zásadami chrany přírdy a krajiny nenarušuje krajinný ráz, dálkvé phledy na sídl, nenarušuje významné hriznty a phledvé sy s) Zastavitelné plchy jsu a v dalších změnách ÚP budu vymezvány v návaznsti na zastavěné území neb na další zastavitelné plchy, v místech s vyhvujícím napjením na dpravní i technicku infrastrukturu, při respektvání limitů a statních mezujících vlivů. t) v plchách v blízksti linivých zdrjů hluku (silnice, železnice) je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny limitní hdnty hluku, pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech c.2. Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby čl.4. c.2.a ZASTAVITELNÉ PLOCHY Pužité zkratky: PZ - plcha změny ZP - zastavitelná plcha KZSP - keficient zastavění stavebníh pzemku KNZSP - keficient nezastavěných plch zastavěných stavebních pzemků keficient zeleně OP - chranné pásm RD - rdinný dům (rdinné dmy) NP - nadzemní pdlaží ÚSES - územní systém eklgické stability ÚS - územní studie čl.5. Splečná lkální pdmínka pr celé území bce respektvány budu pdmínky vyplývající ze skutečnsti, že celé řešené území leží v území s archelgickými nálezy. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 10

11 čl.6. a. Vymezení pjmů pr stanvení pdmínek pr využití plch změn: 1) Keficient zastavění stavebníh pzemku (dále KZSP) udává maximální pdíl zastavěné plchy stavebníh pzemku k celkvé plše stavebníh pzemku 2) Keficient nezastavěných plch zastavěných stavebních pzemků (dále KNZSP resp. keficient zeleně udává minimální pdíl plchy vyhrazené zeleně (nezastavěné plchy zastavěnéh stavebníh pzemku - zahrady) k celkvé výměře plchy zastavěnéh stavebníh pzemku 3) Stavební pzemek v následujících tabulkách charakterizujících jedntlivé rzvjvé plchy (zastavitelné plchy a plchy přestavby) je chápán jak stavební pzemek pr stavby hlavní (nadzemní bjekty resp. dmy) např. pr rdinný dům (zahrnuje i stavby dplňkvé ke stavbě hlavní) 4) Lkální pdmínky uvedené v následujících tabulkách jsu puze infrmativní pr rychlý přehled významných limitech využití území ve vymezené rzvjvé plše (Bližší vysvětlení pjmů viz. textvá část důvdnění ÚP kapitla i) Kmplexní zdůvdnění přijatéh řešení včetně vybrané varianty) b. Stanvení pdmínek pr využití plch změn: 1) maximální výměra stavebníh pzemku pr rdinný dům je 1200 m 2 2) Oplcení je mžn realizvat na hranici plchy zastavěnéh stavebníh pzemku ZASTAVITELNÉ PLOCHY čl.7. Zastavitelná plcha Z1 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky severní kraj zástavby sídla Phřebačka 4,3 ha je zpracvána a evidvána ÚS Lkalita Phřebačka - sever BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z1a, Z1b, Z1c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z1d) vnitřní uspřádání a pdmínky prstrvéh upřádání lkality budu respektvat zásady stanvené ve zpracvané a evidvané územní studii zástavba (převážně RD) bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,5 KNZSP min 0,3 Dpravní napjení lkality bude zajištěn v suladu s výše uvedenu územní studií napjením na stávající uliční síť sídla (d jihu a d výchdu) není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 11

12 Zastavitelná plcha Z2 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Zastavitelná plcha Z3 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Zastavitelná plcha Z4 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky severzápadní kraj zástavby sídla Phřebačka 0,67 ha Není stanvena BI bydlení v rdinných dmech - příměstské (Z2a, Z2b) ZS - zeleň - sukrmá a vyhrazená (Z2d) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z2c) KZSP max. 0,5 KNZSP min 0,3 zástavba (převážně RD) bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví dle prstrvých pdmínek bude řešena dprvdná zeleň není stanvena severně d sídla Phřebačka 0,20 ha Není stanvena OH bčanské vybavení hřbitvy Nejsu stanveny není stanvena severní kraj sídla Phřebačka, severně d železničníh přejezdu 0,77 ha Není stanvena DS1 dpravní infrastruktura silniční silniční síť (Z4a) ZO zeleň chranná a izlační (Z4b) Nejsu stanveny není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 12

13 Zastavitelná plcha Z5 lkalizace severní část řešenéh území, prstr mezi Opatvickým písníkem a výrbní zónu u železniční stanice plcha 1,74 ha pdmínka zprac. US Není stanvena RH plchy staveb pr hrmadnu rekreaci Pdmínky prstrvéh uspřádání, jedntlivé stavby v lkalitě budu max. d 400 m 2 zastavěné plchy Zástavba v lkalitě bude max. 1 NP s mžnstí využitéh pdkrví technické pdmínky, severzápadní kraj lkality bude vzhledem k susedním plchám pdmínky chrany výrby využíván především pr izlační zeleň, jejíž frma a druhvá krajinnéh rázu skladba (výška prstu) bude respektvat režim chrannéh pásma vedení elektrizační sustavy lkální pdmínky zástavba bude umisťvána s hledem na trasy a chranná pásma technické infrastruktury není stanvena Zastavitelná plcha Z6 lkalizace výchdní kraj sídla Phřebačka, výchdně d průjezdnéh úseku silnice II. třídy sídlem plcha 9,13 ha pdmínka zprac. US, rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci DOP BI bydlení v rdinných dmech příměstské (Z6a) OM bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední (Z6b) SM plchy smíšené bytné příměstské (Z6c) ZP zeleň přírdníh charakteru (Z6d) Pdmínky prstrvéh Zástavba v lkalitě bude max. 2 NP s mžnstí využitéh pdkrví, lkálně zástavba bytvých dmů 3 NP, které měřítkem, uspřádání, hmtvým řešením a architektnickým výrazem nebudu technické pdmínky, knkurvat navazující rdinné zástavbě a budu s ní tvřit pdmínky chrany harmnický celek (např. bytvé dmy charakteru viladmu) krajinnéh rázu KZSP max. 0,5 KNZSP min 0,3 vymezeny budu plchy veřejných prstranství v suladu především s 7 a 22 vyhlášky 501/2006 Sb. řešen bude dpravní napjení lkality na stávající kmunikační systém min. ze dvu napjvacích míst řešena bude prstupnst území pr pěší a cyklisty d lkality rekreace a zeleně u Opatvickéh písníku lkální pdmínky řešen bude vedení vdteče resp. HOZ přes řešenu lkalitu v plše změny Z6a, Z6b a Z6c je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech, případně budu realizvána prtihlukvá patření (kmunikace II. třídy, železnice) není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 13

14 Zastavitelná plcha Z7 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky západní kraj zastavěnéh území sídla Phřebačka 0,33 ha Není stanvena VD výrba a skladvání drbná a řemeslná výrba dpravní napjení lkality bude řešen shdně se stávajícím areálem (plcha bude jeh sučástí) Areál bude dle prstrvých pdmínek dplněn izlační zelení a t především p bvdu areálu není stanvena Zastavitelná plcha Z8 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky západní kraj zastavěnéh území sídla Phřebačka 1,39 ha Není stanvena BI bydlení v rdinných dmech příměstské KZSP max. 0,4 KNZSP min 0,4 zástavba bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví dpravní napjení lkality bude řešen d jihu ze stávající místní bslužné kmunikace není stanvena Zastavitelná plcha Z9 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu západní kraj výchdní části zastavěnéh území sídla Phřebačka 0,69 ha Není stanvena BI bydlení v rdinných dmech příměstské KZSP max. 0,5 KNZSP min 0,3 Zástavba bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví, případně 2 NP výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (železnice) lkální pdmínky OP ČOV (zasahuje d krajvé části plchy) není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 14

15 Zastavitelná plcha Z10 lkalizace severní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, výchdně d průjezdnéh úseku silnice II. třídy sídlem plcha 0,1 ha pdmínka zprac. US Není stanvena OM bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední Pdmínky prstrvéh zástavba bude max. 2 NP s mžnstí využitéh pdkrví výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické uspřádání, hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění technické pdmínky, pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán pdmínky chrany nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných krajinnéh rázu vnitřních i venkvních prstrech (kmunikace II. třídy) lkální pdmínky není stanvena Zastavitelná plcha Z11 lkalizace severzápadní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem plcha 1,86 ha pdmínka zprac. US Není stanvena ZP zeleň přírdníh charakteru Pdmínky nejsu stanveny, zástavba není přípustná prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky chranný režim ÚSES není stanvena Zastavitelná plcha Z12 lkalizace severzápadní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem plcha 0,52 ha pdmínka zprac. US Není stanvena OS bčanské vybavení tělvýchvná a sprtvní zařízení Pdmínky prstrvéh zástavba v lkalitě nebude vytvářet nežáducí hmtvé a výškvé dminanty, nebudu narušvat dálkvé phledy na sídl uspřádání, dpravní napjení lkality bude řešen shdně se stávajícím technické pdmínky, sprtvním areálem (plcha bude jeh sučástí) pdmínky chrany vzdálenst případné zástavby d hranice PUPFL bude min. 25m krajinnéh rázu lkální pdmínky OP lesa není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 15

16 Zastavitelná plcha Z13 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky výchdní část centrální zóny sídla Opatvice nad Labem, výchdně d průjezdnéh úseku silnice II. třídy 0,32 ha Není stanvena BI bydlení v rdinných dmech příměstské (Z13a) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z13b) KZSP max. 0,6 KNZSP min 0,2 zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví v jihzápadní části plchy změny Z13a je výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (kmunikace II. třídy) není stanvena Zastavitelná plcha Z14 lkalizace západní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem plcha 6,17 ha pdmínka zprac. US, DOP pr plchu změny Z14a2 je rzhdvání změnách v území pdmíněn dhdu parcelaci BI bydlení v rdinných dmech příměstské (Z14a1 a Z14a2) ZV veřejná prstranství veřejná zeleň (Z14b, Z14c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z14d) Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu vnitřní uspřádání lkality bude respektvat zásady stanvené ve zpracvané dkumentaci Zahradní čtvrť U Panenky, 51 RD+ZTV+kmunikace KZSP max. 0,6, KNZSP min. 0,2 pr řadvu zástavbu RD KZSP max. 0,4, KNZSP min. 0,3 pr izlvané RD zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví pdmíněně přípustná je zástavba jedinělými bytvými dmy realizvanými ve 2. etapě pkud budu mít prstrvé parametry max. viladmu vymezeny budu plchy veřejných prstranství v suladu především s 7 a 22 vyhlášky 501/2006 Sb. lkální pdmínky Respektvány budu trasy stávající i navrhvané technické infrastruktury 1. etapa (Z14a1) v suladu s výše uvedenu dkumentací 2. etapa (Z14a2) západní kraj jižní části lkality. Výstavba v lkalitě bude zahájena až v dbě, kdy bude zahájena výstavba na min. 70% plchy 1. etapy a min. 40% z nich bude dknčen, resp. je mžn je užívat v suladu s právními předpisy. zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 16

17 Zastavitelná plcha Z15 lkalizace jižní část zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem plcha 1,85 ha pdmínka zprac. US Není stanvena BI bydlení v rdinných dmech příměstské (Z15a, Z15c) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z15d) Pdmínky KZSP max. 0,4 prstrvéh KNZSP min. 0,3 uspřádání, technické pdmínky, zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky není stanvena Zastavitelná plcha Z16 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Zastavitelná plcha Z17 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky severní kraj areálu základní škly v Opatvicích nad Labem 0,15 ha Není stanvena OV bčanské vybavení veřejná infrastruktura KZSP max. 0,7 KNZSP min 0,1 zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví případně 2NP s ustupujícím 3. NP není stanvena západní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem 0,69 ha Není stanvena RZ zahrádkvé sady (Z17a) DS2 - dpravní infrastruktura silniční místní (Z17b) BI - bydlení - v rdinných dmech - příměstské (Z17c) ZS - zeleň - sukrmá a vyhrazená (Z17d) Z17a - bjekty zahrádkářských chat, zástavba max. 1 NP s mžnstí využitéh pdkrví Z17c, Z17d: KZSP max. 0,4 KNZSP min.0,4 zástavba bude max. 1 NP s mžnstí využití pdkrví výstavba bjektů a zařízení, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech jehž zdrjem bude prvz na stávající železniční vlečce respektván bude režim OP železniční vlečky není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 17

18 Zastavitelná plcha Z18 lkalizace jihzápadní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem plcha 3,57 ha pdmínka zprac. US rzhdvání změnách v území je pdmíněn dhdu parcelaci BI bydlení v rdinných dmech příměstské (Z18a, Z18b) PV1 veřejná prstranství uliční prstry (Z18c) Pdmínky prstrvéh KZSP max. 0,5 uspřádání, KNZSP min 0,3 technické pdmínky, zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví pdmínky chrany zástavba v krajvých částech plchy změny Z18b v kntaktu krajinnéh rázu s vlnu krajinu bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví Při řešení vnitřníh uspřádání lkality budu vymezeny plchy veřejných prstranství v suladu především s 7 a 22 vyhlášky 501/2006 Sb. vzdálenst případné zástavby d hranice PUPFL bude min. 25m lkální pdmínky OP lesa 1. etapa plcha změny Z18a 2. etapa plcha změny Z18b. Výstavba v lkalitě bude zahájena až v dbě, kdy bude zahájena výstavba na min. 70% plchy 1. etapy a min. 40% z nich bude dknčen. Zastavitelná plcha Z19 lkalizace výchdní část zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, mezi vdtečí na západě a půvdní trasu silnice I/37 na výchdě plcha 0,56 ha pdmínka zprac. US Není stanvena OM bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední Pdmínky prstrvéh KZSP max. 0,7 uspřádání, KNZSP min 0,2 technické pdmínky, zástavba bude max. 2 NP s mžnstí využitéh pdkrví pdmínky chrany případně max. 2 NP s ustupujícím 3. NP krajinnéh rázu lkální pdmínky Respektvána bude kvalitní břehvá zeleň zástavba bude v lkalitě umisťvána prstrvě tak, aby nevyvlávala tlak na mezení plné funkce břehvých prstů (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d břehvé hrany a břehvéh prstu tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). dpravní bsluha lkality bude zajištěna z přilehlé plchy dpravní infrastruktury (půvdní stpa silnice I/37) není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 18

19 Zastavitelná plcha Z20 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Zastavitelná plcha Z22 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu výchdní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, výchdně d půvdní trasy silnice I/37 0,22 ha Není stanvena ZS zeleň - sukrmá a vyhrazená nejsu stanveny není stanvena lkální pdmínky záplavvé území není stanvena Zastavitelná plcha Z23 výchdní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, výchdně d půvdní trasy silnice I/37 0,19 ha Není stanvena TI technická infrastruktura inženýrské sítě plcha rzšiřuje mžnsti využití stávající plchy knkrétní pdmínky pr využití lkality ve vztahu k vdhspdářským pměrům budu stanveny v následujících krcích přípravy záměru příslušným vdprávním úřadem (rzsah záplavvéh území). Pr mžnst realizace záměru budu realizvána prtipvdňvá patření, např. úpravu terénu, za pdmínky, že nebudu významně negativním způsbem vlivněny dtkvé pměry v kntaktním území. lkalizace výchdní část zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, mezi vdtečí na západě a půvdní trasu silnice I/37 na výchdě plcha 1,02 ha pdmínka zprac. US Není stanvena OM bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední Pdmínky KZSP max. 0,7 prstrvéh KNZSP min 0,2 uspřádání zástavba bude max. 2 NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2 NP s ustupujícím 3. NP Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu Respektvána bude kvalitní břehvá zeleň stavby budu v lkalitě umisťvány prstrvě tak, aby nevyvlávaly tlak na mezení plné funkce bikridru a prstů jej tvřících (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d kraje skladebné části ÚSES tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). prstrvé uspřádání zástavby bude řešen tak, aby nevznikaly nárky na vybudvání pasivních prtihlukvých patření dpravní bsluha lkality bude zajištěna z přilehlé plchy dpravní infrastruktury (půvdní stpa silnice I/37) zástavba bude v lkalitě umisťvána prstrvě tak, aby zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 19

20 nevyvlávala tlak na mezení plné funkce skladebných částí ÚSES (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d hranice skladebné části ÚSES a břehvých prstů tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). není stanvena Zastavitelná plcha Z24 lkalizace jižní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem plcha 0,64 ha pdmínka zprac. US Není stanvena BI bydlení v rdinných dmech příměstské Pdmínky KZSP max. 0,5 prstrvéh KNZSP min 0,3 uspřádání, zástavba bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví technické pdmínky, zástavba bude v lkalitě umisťvána prstrvě tak, aby pdmínky chrany nevyvlávala tlak na mezení plné funkce bikridru a prstů krajinnéh rázu jej tvřících (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d kraje skladebné části ÚSES a břehvých prstů tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (kmunikace I. a II. třídy, D35, MÚK Opatvice nad Labem) lkální pdmínky při využití lkality bude respektván režim silničníh chrannéh pásma, případně způsb využití a vnitřní uspřádání lkality bude respektvat pdmínky stanvené dtčeným rgánem není stanvena Zastavitelná plcha Z25 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu jižní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem 0,22 ha Není stanvena BI bydlení v rdinných dmech příměstské KZSP max. 0,5 KNZSP min 0,3 zástavba bude max. 1NP s mžnstí využitéh pdkrví zástavba bude v lkalitě umisťvána prstrvě tak, aby nevyvlávala tlak na mezení plné funkce bikridru a prstů jej tvřících (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d kraje skladebné části ÚSES tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (kmunikace I. a II. třídy, D35, MÚK Opatvice nad Labem) prstrvé uspřádání zástavby bude řešen tak, aby nevznikaly zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 20

21 nárky na vybudvání pasivních prtihlukvých patření lkální pdmínky při využití lkality bude respektván režim silničníh chrannéh pásma, případně způsb využití a vnitřní uspřádání lkality bude respektvat pdmínky stanvené dtčeným rgánem není stanvena Zastavitelná plcha Z26 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky záplavvé území není stanvena Zastavitelná plcha Z28 jihvýchdně d zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, výchdně d nvé trasy silnice I/37 0,90 ha Není stanvena DS2 dpravní infrastruktura silniční místní (Z26b) DS3 dpravní infrastruktura silniční dprava v klidu (Z26c) Případná zástavba včetně staveb a zařízení pr reklamu nebudu vytvářet nežáducí dminanty v krajině, především ve vztahu k přírdním hdntám říční nivy řeky Labe a dálkvým phledům případná zástavba bude v lkalitě umisťvána prstrvě tak, aby nevyvlávala tlak na mezení plné funkce bikridru a prstů jej tvřících (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d kraje skladebné části ÚSES tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu) knkrétní pdmínky pr využití lkality ve vztahu k vdhspdářským pměrům budu stanveny v následujících krcích přípravy záměru příslušným vdprávním úřadem (rzsah záplavvéh území). Pr mžnst realizace záměru budu případně realizvána prtipvdňvá patření, např. úpravu terénu, za pdmínky, že nebudu významně negativním způsbem vlivněny dtkvé pměry v kntaktním území Využití plchy změny Z26c bude respektvat bjekt lkální histrické hdnty v jihzápadní části plchy změny lkalizace jihzápadní kraj řešenéh území, jižně d kmunikace R35 plcha 5,44 ha pdmínka zprac. US Není stanvena VL výrba a skladvání lehký průmysl Pdmínky KZSP max. 0,7 prstrvéh KNZSP min 0,1 uspřádání, areál bude především p výchdním kraji dplněn pásem izlační technické pdmínky, zeleně v šíři min. 5 m (v rámci vymezené zastavitelné plchy) pdmínky chrany lkalita je pdmíněně využitelná, pkud bude realizván takvé krajinnéh rázu dpravní napjení (především dle záměru Z34 případně jiné, splňující stanvené pdmínky), které bude prstrvými parametry dpvídat dpravním nárkům a prvz na tét kmunikaci nebude svými negativními důsledky vlivňvat nejbližší plchy, ve kterých je mžn realizvat stavby pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity lkální pdmínky při využití lkality bude respektván režim silničníh chrannéh pásma, není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 21

22 Zastavitelná plcha Z29 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Zastavitelná plcha Z30 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu jihzápadní kraj řešenéh území, jižně d kmunikace R35 0,78 ha Není stanvena VL výrba a skladvání lehký průmysl KZSP max. 0,7 KNZSP min 0,1 areál bude především p výchdním kraji dplněn pásem izlační zeleně v šíři min. 5 m (v rámci vymezené zastavitelné plchy) není stanvena lkální pdmínky záplavvé území není stanvena Zastavitelná plcha Z31 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu severní kraj výrbní zóny Elektrárna Opatvice 4,69 ha Není stanvena VL výrba a skladvání lehký průmysl KZSP max. 0,7 KNZSP min 0,1 negativní vlivy (na živtní prstředí) prvzvaných činnstí v lkalitě nesmí v sučtu (myšlen celé území, případně psuzvaná část, výrbní zóny Elektrárna Opatvice ) vlivnit nejbližší plchy, ve kterých je mžn umístit stavby, pr které jsu stanveny limitní hdnty těcht mžných vlivů (hluk, prach, emise apd.) knkrétní pdmínky pr využití lkality ve vztahu k vdhspdářským pměrům budu stanveny v následujících krcích přípravy záměru příslušným vdprávním úřadem (rzsah záplavvéh území). Pr mžnst realizace záměru budu realizvána prtipvdňvá patření, např. úpravu terénu, za pdmínky, že nebudu významně negativním způsbem vlivněny dtkvé pměry v kntaktním území. severní kraj výrbní zóny Elektrárna Opatvice 0,79 ha Není stanvena VL výrba a skladvání lehký průmysl KZSP max. 0,7 KNZSP min 0,1 negativní vlivy (na živtní prstředí) prvzvaných činnstí v lkalitě nesmí v sučtu (myšlen celé území, případně psuzvaná část, výrbní zóny Elektrárna Opatvice ) vlivnit nejbližší plchy, ve kterých je mžn umístit stavby, pr které jsu stanveny limitní hdnty těcht mžných vlivů (hluk, prach, emise apd.) zástavba bude v lkalitě umisťvána prstrvě tak, aby nevyvlávala tlak na mezení plné funkce bikridru a prstů jej tvřících (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 22

23 d kraje skladebné části ÚSES tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). lkální pdmínky záplavvé území není stanvena Zastavitelná plcha Z32 lkalizace výchdní kraj výrbní zóny Elektrárna Opatvice plcha 10,49 ha pdmínka zprac. US Není stanvena VT výrba a skladvání těžký průmysl a energetika Pdmínky KZSP max. 0,7 prstrvéh KNZSP min 0,1 uspřádání, lkalita bude především p výchdním kraji dplněna pásem technické pdmínky, izlační zeleně v šíři min. 5 m (v rámci vymezené zastavitelné pdmínky chrany plchy) krajinnéh rázu negativní vlivy (na živtní prstředí) prvzvaných činnstí v lkalitě nesmí v sučtu (myšlen celé území, případně psuzvaná část, výrbní zóny Elektrárna Opatvice ) vlivnit nejbližší plchy, ve kterých je mžn umístit stavby, pr které jsu stanveny limitní hdnty těcht mžných vlivů (hluk, prach, emise apd.) zástavba bude v lkalitě umisťvána prstrvě tak, aby nevyvlávala tlak na mezení plné funkce bikridru a prstů jej tvřících (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d kraje skladebné části ÚSES tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). lkální pdmínky záplavvé území před zahájením výstavby budu realizvána prtipvdňvá patření Zastavitelná plcha Z33 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu jihvýchdní kraj výrbní zóny Elektrárna Opatvice 12,82 ha Není stanvena VT výrba a skladvání těžký průmysl a energetika KZSP max. 0,7 KNZSP min 0,1 lkalita bude především p výchdním a jihvýchdním kraji dplněna pásem izlační zeleně v šíři min. 5 m (v rámci vymezené zastavitelné plchy) negativní vlivy (na živtní prstředí) prvzvaných činnstí v lkalitě nesmí v sučtu (myšlen celé území, případně psuzvaná část, výrbní zóny Elektrárna Opatvice ) vlivnit nejbližší plchy, ve kterých je mžn umístit stavby, pr které jsu stanveny limitní hdnty těcht mžných vlivů (hluk, prach, emise apd.) lkální pdmínky záplavvé území před zahájením výstavby budu realizvána prtipvdňvá patření zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 23

24 Zastavitelná plcha Z34 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Zastavitelná plcha Z37 západní část řešenéh území, jižně d stávající trasy silnice R35 1,55 ha (Z34a) + 0,51 ha (Z34b) neb 1,1 ha (Z34c) Není stanvena DS2 dpravní infrastruktura silniční místní nejsu stanveny není stanvena lkalizace výchdní část řešenéh území, jižně d silnice na Vysku nad Labem plcha 0,05 ha pdmínka zprac. US Není stanvena TI technická infrastruktura inženýrské sítě Pdmínky nejsu stanveny prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky záplavvé území není stanvena Zastavitelná plcha Z38 lkalizace jižně d sídla Phřebačka, západně d železniční tratě plcha 0,28 ha (Z38a, Z38b)+ 0,05ha(Z38c)+ 0,44 ha(z38d) pdmínka zprac. US Není stanvena DZ dpravní infrastruktura železniční (Z38a) DS2 dpravní infrastruktura silniční místní (Z38b, c, d) Pdmínky nejsu stanveny prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky není stanvena Zastavitelná plcha Z39 lkalizace jihvýchdní část řešenéh území, pkračvání dálnice D35 d MÚK Opatvice nad Labem směrem na jihvýchd resp. výchd plcha 46,86 ha (plcha celéh vymezenéh kridru) pdmínka zprac. US Není stanvena DX dpravní infrastruktura se specifickým využitím Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, Technické řešení dpravní stavby bude respektvat přírdní hdnty území ÚSES, EVL, říční nivu a zhlední míru vlivnění záplavvéh území zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 24

25 pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky není stanvena Zastavitelná plcha Z40 lkalizace jižní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem plcha 0,84 ha pdmínka zprac. US Není stanvena OM bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední Pdmínky KZSP max. 0,7 prstrvéh KNZSP min 0,2 uspřádání zástavba bude max. 2 NP s mžnstí využitéh pdkrví Pdmínky prstrvéh uspřádání, prstrvé uspřádání zástavby bude řešen tak, aby nevznikaly nárky na vybudvání pasivních prtihlukvých patření technické pdmínky, výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny pdmínky chrany hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu krajinnéh rázu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech jehž zdrjem je prvz na D35 a II/324 dpravní napjení bude ze stávající kmunikace vedené p výchdním kraji plchy není stanvena c.2.b PLOCHY PŘESTAVBY čl.8. Plcha přestavby P1 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky centrální území sídla Opatvice nad Labem, areál bývalých kasáren 4,03 ha Není stanvena. SC plchy smíšené bytné centrální (P1a) BH bydlení v bytvých dmech (P1d, P1i) SM plchy smíšené bytné příměstské (P1e) DS3 dpravní infrastruktura silniční dprava v klidu (P1b) PV1, PV2 veřejná prstranství uliční prstry (P1g, P1h, P1j) ZO zeleň chranná a izlační(p1c, P1f) zástavba bude max. 4NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,6 KNZSP min 0,2 respektvána bude kvalitní vzrstlá zeleň Není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 25

26 Plcha přestavby P2 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky OP lesa není stanvena centrální území sídla Opatvice nad Labem, výchdně d sprtvníh areálu 1,69 ha Není stanvena SM plchy smíšené bytné příměstské zástavba bude max. 3 NP s mžnstí využitéh pdkrví struktura zástavby bude navazvat na stávající strukturu stabilizvaných plch a prstrvé řešení areálu bývalých kasáren dpravní napjení bude řešen přes plchu P1 charakter zástavby bude navazvat a bude krdinván se záměry řešenými v plše přestavby P1 KZSP max. 0,5 KNZSP min 0,3 zástavba nebude umisťvána ve vzdálensti menší než 25m d hranice PUPFL Plcha přestavby P3 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky centrální území sídla Opatvice nad Labem, výchdně d průjezdnéh úseku silnice II. třídy 0,74 ha Není stanvena SM plchy smíšené bytné příměstské zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,5 KNZSP min 0,2 není stanvena Plcha přestavby P4 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Severní část sídla Phřebačka, severně d průjezdnéh úseku silnice III. třídy sídlem 0,11 ha Není stanvena PV1 veřejná prstranství uliční prstry prstrvé (šířkvé) parametry veřejnéh prstranství a místní bslužné kmunikace budu realizvány v suladu s právními předpisy není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 26

27 Plcha přestavby P5 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky Severvýchdní část zastavěnéh území sídla Phřebačka, západně d železniční tratě 0,04 ha Není stanvena PV1 veřejná prstranství uliční prstry nejsu stanveny není stanvena Plcha přestavby P6 lkalizace výchdní kraj západní části sídla Phřebačka, prstr mezi zástavbu a železniční tratí 0,42 ha (P6a+P6b+P6c) Není stanvena PV2 veřejná prstranství uliční prstry (P6a, b,c) nejsu stanveny plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky režim chrannéh pásma železnice není stanvena Plcha přestavby P7 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu výchdní část zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, lkalita stávající čerpací stanice phnných hmt 0,26 ha Není stanvena OM bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví KZSP max. 0,6 KNZSP min 0,2 zástavba bude situvána tak, aby byly zachvány rzhledvé pměry na přilehlé křižvatce místních kmunikací respektvána bude kvalitní vzrstlá zeleň výstavba bjektů a zařízení v lkalitě, pr které jsu stanveny hygienické hlukvé limity, je pdmíněně přípustná za předpkladu splnění pdmínky, že v územním, resp. stavebním řízení bude prkázán nepřekrčení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkvních prstrech (kmunikace II. třídy) prvz stávající čerpací stanice phnných hmt může být nadále zachván a mdernizván (např. výměna výdejních stjanů, výměna zastřešení, světlení apd.) lkální pdmínky respektvány budu trasy technické infrastruktury není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 27

28 Plcha přestavby P8 lkalizace výchdní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, lkalita bývaléh mlýna plcha 0,56 ha pdmínka zprac. US Není stanvena SM plchy smíšené bytné příměstské Pdmínky prstrvéh zástavba bude max. 2NP s mžnstí využitéh pdkrví zástavba bude situvána a řešena tak, aby byl zachván charakter uspřádání, a braz lkality, aby svu hmtu a výrazem neknkurvala technické pdmínky, histrickým bjektům pdmínky chrany nvé stavby lze umístit puze ve stpě půvdních bjektů areálu krajinnéh rázu mlýna čp. 48 stávající stavby mhu být v suladu s územním plánem mdernizvány neb přestavěny lkální pdmínky jedná se plchu nemvité kulturní památky mlýn čp. 48 a klášteřiště u mlýna není stanvena Plcha přestavby P9 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky jižní kraj lkality bytvých dmů, severvýchdně d areálu škly v Opatvicích nad Labem 0,13 ha Není stanvena PV1 veřejná prstranství uliční prstry nejsu stanveny není stanvena Plcha přestavby P12 lkalizace plcha pdmínka zprac. US Pdmínky prstrvéh uspřádání, technické pdmínky, pdmínky chrany krajinnéh rázu lkální pdmínky výchdní kraj zastavěnéh území sídla Opatvice nad Labem, mezi vdtečí a půvdní trasu I/37 0,54 ha Není stanvena OM bčanské vybavení kmerční zařízení malá a střední KZSP max. 0,7 KNZSP min 0,2 zástavba bude max. 2 NP s mžnstí využitéh pdkrví případně max. 2 NP s ustupujícím 3. NP Respektvána bude kvalitní břehvá zeleň zástavba v lkalitě bude umisťvána prstrvě tak, aby nevyvlávala tlak na mezení plné funkce bikridru a prstů jej tvřících (především se jedná dstatečnu vzdálenst staveb d kraje skladebné části ÚSES tak, aby nebyl nutn kácet sučasné i buducí vzrstlé dřeviny z důvdu hržení staveb při jejich vývratu). prstrvé uspřádání zástavby bude řešen tak, aby nevznikaly nárky na vybudvání pasivních prtihlukvých patření není stanvena zpracval Atelier "AURUM" s.r.., Pardubice 28