- 1 - ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU LAŽIŠTĚ. (k.ú. Lažiště) NÁVRH K VEŘEJNÉMU PROJEDNÁNÍ. září 2011

Transkript

1 - 1 - ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU LAŽIŠTĚ (k.ú. Lažiště) NÁVRH K VEŘEJNÉMU PROJEDNÁNÍ září 2011 Vypracval : Městský úřad Prachatice, dbr stavebně správní a reginálníh rzvje ve splupráci s Prjektvým ateliérem AD s.r.., Ing.arch.Jarslav Daněk, Husva 4, České Budějvice

2 - 2 - Obsah : a) Pžadavky vyplývající z plitiky územníh rzvje, územně plánvací dkumentace vydané krajem, ppřípadě z dalších širších územních vztahů b) Pžadavky na řešení vyplývající z územně analytických pdkladů c) Pžadavky na rzvj území bce d) Pžadavky na plšné a prstrvé uspřádání území (urbanisticku kncepci a kncepci uspřádání krajiny) e) Pžadavky na řešení veřejné infrastruktury f) Pžadavky na chranu a rzvj hdnt území g) Pžadavky na veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace h) Pžadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. pžadavky na chranu veřejnéh zdraví, civilní chrany, brany a bezpečnsti státu, chrany lžisek nerstných survin, gelgické stavby území, chrany před pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy) i) Pžadavky a pkyny pr řešení hlavních střetů zájmů a prblémů v území j) Pžadavky na vymezení zastavitelných plch a plch přestavby s hledem na bnvu a rzvj sídelní struktury a plhu bce v rzvjvé blasti neb rzvjvé se k) Pžadavky na vymezení plch a kridrů, ve kterých bude ulžen prvěření změn jejich využití územní studií l) Pžadavky na vymezení plch a kridrů, pr které budu pdmínky pr rzhdvání změnách jejich využití stanveny regulačním plánem m) Pžadavky na vyhdncení vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území, pkud dtčený rgán ve svém stanvisku k návrhu zadání uplatnil pžadavek na zpracvání vyhdncení z hlediska vlivů na živtní prstředí neb pkud nevylučil významný vliv na evrpsky významnu lkalitu či ptačí blast n) Pžadavek na zpracvání knceptu, včetně pžadavků na zpracvání variant ) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a pžadavky na uspřádání bsahu jeh důvdnění s hledem na charakter území a prblémy k řešení včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení

3 - 3 - a) Pžadavky vyplývající z plitiky územníh rzvje, územně plánvací dkumentace vydané krajem, ppřípadě z dalších širších územních vztahů Pžadavky vyplývající z plitiky územníh rzvje Z plitiky územníh rzvje (PÚR) schválené usnesením vlády ČR č.929 ze dne nevyplývají pr území řešené Územním plánem Lažiště žádné specifické pžadavky. Řešené území není sučástí žádné rzvjvé blasti neb rzvjvé sy nárdníh významu, žádné specifické blasti nárdníh významu, není dtčen žádnými kridry neb plchami dpravní a technické infrastruktury nárdníh významu, územní plán Lažiště bude vycházet z republikvých pririt územníh plánvání pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap.2 PÚR Pžadavky vyplývající z územně plánvací dkumentace vydané krajem Zásady územníh rzvje (ZÚR) Jihčeskéh kraje, vydané zastupitelstvem Jihčeskéh kraje dne stanvují pr řešené území následující pžadavky a úkly: řešené území neleží v žádné rzvjvé blasti neb se nadmístníh významu, řešené území neleží v žádné specifické blasti nadmístníh významu, v řešeném území není vymezena žádná rzvjvá plcha nadmístníh významu pr bydlení, kmerci neb průmysl, sprt a rekreaci, těžbu nerstných survin, asanaci a asanační úpravy, kridr nadmístníh významu pr veřejnu technicku infrastrukturu Ee8 vedení VVN 110kV Těšvice-Vlary (záměr nvéh vedení VVN, šíře kridru 100m), v rámci Územníh plánu Lažiště - zpřesnit vymezení tht kridru s hledem na knkrétní pdmínky dtčenéh území, přitm zhlednit zájmy chrany přírdy, zemědělskéh půdníh fndu a kulturně histrických hdnt v území, - při upřesňvání tht kridru vyřešit střety se stávající veřejnu technicku a dpravní infrastrukturu, prefervat její zachvání a využití. plcha reginálníh bicentra RBC 792 Husinec - zpřesnit v územním plánu územní vymezení prvků ÚSES, kdy vymezení prvků ÚSES v ZÚR může být v pdrbnsti ÚPD redukván, rzšířen a psunut s hledem na pzemkvu držbu a mrflgii terénu (tj. hranice prvků budu upraveny dle parcel v katastrálních mapách, dle v krajině jasně patrných hranic jak jsu vdní tky, hranice lesa, aleje, remízky, apd.) kdy změna hranice plygnu danéh prvku v bu směrech nepřekrčí 50m prti vymezení v grafické části ZÚR při sučasném zachvání funkčnsti prvku a za pdmínky, že plygny nadreginálních bikridů budu mít šířku min. 40m, skladebné prvky části ÚSES je nutn při upřesňvání priritně stanvvat mim plchy zjištěných a předpkládaných nerstů vzhledem k jejich nepřemístitelnsti, - zajistit jejich územní chranu v územním plánu zařazením mezi veřejně prspěšná patření v suladu se zařazením těcht plch mezi plchy veřejně prspěšných patření v ZÚR, - přednstně stanvvat pr tyt plchy v ÚP využití území jak plchy přírdní, plchy smíšené nezastavěnéh území, příp. plchy vdní a vdhspdářské neb plchy lesní a t dle skutečné aktuální pdby v daném území, - na území bicenter jen ve výjimečných případech (zejména v návaznsti na zastavěné území) a mim nejcennější enklávy rzšiřvat plchy zastavitelnéh území, územní plán Lažiště bude vycházet z pririt územníh plánvání kraje pr zajištění udržitelnéh rzvje území frmulvané v kap.a) výrkvé části ZÚR JČ kraje, vzhledem k pvaze řešenéh území pvažvat za nejdůležitější tyt krajské pririty : - při vymezvání zastavitelných území vylučit nekncepční frmy využívání vlné krajiny, zastavitelné plchy situvat pkud mžn v návaznsti na zastavěné území, při přednstním využití nevyužitých a puštěných areálů a prluk v

4 - 4 - zastavěném území a se zajištěním dbré dpravní bsluhy a dstupnsti pr pracvní síly i z klních bcí, - zajistit chranu zemědělskéh půdníh fndu před vdní a větrnu erzí, před svahvými defrmacemi a před nedůvdněnými zábry kvalitní půdy, s cílem zachvat hdnty území pr zemědělské a lesní hspdaření a pdprvat zejména eklgické a eknmické přínsy těcht hspdářských činnstí, - přednstně využívat plchy a bjekty vhdné k pdnikání v zastavěném území, s cílem pdpřit přednstně reknstrukce a přestavby nevyužívaných bjektů (tzv. brwnfields ) a nezhršit pdmínky pr využívání zastavěnéh území. Pžadavky vyplývající z dalších širších územních vztahů Návrh řešení krdinvat s územně plánvací dkumentací susedních bcí. Susední bce : Drslavice (bez ÚPD), Zábrdí (bez ÚPD), Dvry (bez ÚPD), Vlachv Březí (schválený ÚPnSÚ, rzpracván nvý ÚP), Žárvná (schválen ÚPO). b) Pžadavky na řešení vyplývající z územně analytických pdkladů Z územně analytických pdkladů ORP Prachatice (aktualizace 2010) a dplňujících průzkumů a rzbrů pr řešení ÚP Vlachv Březí vyplývají následující pžadavky : respektvat limity využití území : Přírdní limity Významné krajinné prvky ze zákna (údlní nivy, lesy, vdní tky a plchy atd.) Bnitvaná půdně eklgická jedntka Ochranné pásm lesa Investice d půdy (melirace) Vdní zdrje vč.chranných pásem Památkvé limity Vesnická památkvá zóna Lažiště Nemvité kulturní památky Čísl rejstříku Památka Sídelní útvar 46704/ kstel sv. Mikuláše Lažiště / kříž Lažiště 46093/ venkvská usedlst čp.6 Lažiště / venkvská usedlst čp.9 Lažiště 27213/ venkvská usedlst čp.15 Lažiště 30390/ venkvská usedlst čp.16 Lažiště 14800/ venkvská usedlst čp.20 Lažiště 39325/ venkvská usedlst čp.22 Lažiště Území s archelgickými nálezy Limity dpravní a technické infrastruktury Objekty a zařízení pr dpravu vč. chrannéh pásma (silnice II.a III. třídy, místní kmunikace) Objekty a zařízení pr zásbvání vdu vč. chranných pásem (vdjem, studna, vdvdy, ) Objekty a zařízení pr dvádění a čištění dpadních vd vč. chrannéh pásma (kanalizace, ČOV, dlehčvací kmra, ), Objekty a zařízení pr zásbvání elektricku energií vč. chrannéh pásma (el.stanice, el. vedení) Objekty a zařízení pr zásbvání plynem vč. chrannéh pásma (plynvd, RS, ) Kmunikační bjekty a zařízení vč. chrannéh pásma (telekmunikační vedení, radirelévé trasy, elektrnické kmunikační zařízení, )

5 - 5 - Hygienické limity Ochranné pásm hřbitva Pásm hygienické chrany ČOV Ostatní limity Objekty pžární chrany Vjenský účelvý bjekt k.ú. Dlní Kžlí Míst významné událsti, pmníky, bží muka apd. - pmník bětem I.sv.války, pamětní deska na svbzení americku armádu respektvat zjištěné hdnty území viz kap. f) tht zadání prvěřit nejvýznamnější zjištěné záměry na prvedení změn v území viz kap.a) a c) navrhnut patření k dstranění následujících nepříznivých územních pdmínek zjištěných z vyhdncení udržitelnéh rzvje pmcí SWOT analýzy a vyhdncení vyvážensti vztahu územních pdmínek pr živtní prstředí, pr hspdářský rzvj a sudržnst splečenství byvatel území, tj. malá eklgická stabilita území nedstatek pracvních míst nižší ptenciál pr rzvj cestvníh ruchu a individuální rekreace mírný úbytek, resp. stagnace ppulačníh vývje bce ve střednědbém hrizntu vytvřit územní pdmínky pr dstranění prblémů k řešení vyplývající ze zjištění a vyhdncení udržitelnéh rzvje území prstřednictvím SWOT analýz, tj. psílit eklgicku stabilitu krajiny (vymezení ÚSES, krajinná zeleň) vymezit plchy pr pdnikání (drbná výrba, kmerční služby, ) vytvřit pdmínky pr lepší rekreační využití území (vymezení cykltras, ) psílit bytnu funkci bce (vymezení nvých plch pr bydlení v suladu s čekávanu pptávku p bydlení) vytvřit pdmínky pr zkvalitnění živtních pdmínek byvatel (základní bčanská vybavenst, vymezení veřejných prstranství a systému sídelní zeleně, ) c) Pžadavky na rzvj území bce V návrhu územníh plánu psudit především tyt pžadavky : vymezení nvých zastavitelných plch pr bydlení na JV a Z kraji bce v návaznsti na zastavěné území záměr místní kmunikace p JV kraji bce vymezení plch veřejných prstranství u uvažvaných bytných zón záměr vdní plchy západním směrem d bce zhlednit kridr vedení VVN 110 kv Těšvice Vlary záměr plchy rekreace u sprtvníh areálu vytvřit pdmínky pr lkalizaci a další rzvj kmerčních zařízení bčanskéh vybavení (malbchd, ubytvání, stravvání apd.) d) Pžadavky na plšné a prstrvé uspřádání území (urbanisticku kncepci a kncepci uspřádání krajiny) Urbanistická kncepce Hlavním cílem územníh plánu je vytvřit předpklady pr zajištění udržitelnéh rzvje území zalženéh na vyváženém vztahu územních pdmínek pr živtní prstředí, pr hspdářský rzvj a sudržnst splečenství byvatel území, tj. vytvření pdmínek pr kvalitní bydlení, každdenní rekreaci, kulturní a splečenský živt byvatel, stabilizaci stávajících a rzvj nvých pdnikatelských aktivit a zajištění dpvídající veřejné infrastruktury za předpkladu zachvání a chrany přírdních, kulturních a

6 - 6 - civilizačních hdnt, včetně urbanistickéh, architektnickéh a archelgickéh dědictví. V návrhu územníh plánu zhlednit tyt pžadavky: bec Lažiště rzvíjet jak harmnický kmpaktní a celistvý urbanistický celek, tj. zajistit intenzivnější využití zastavěnéh území a dplnění urbanistickéh půdrysu sídla tak, aby nebyla narušena jeh hmtvě - prstrvá struktura při vymezvání zastavitelných území nejdříve zhlednit nevyužité plchy a prluky uvnitř zastavěnéh území a pté přednstně využít plchy v návaznsti na zastavěné území s dbru dstupnstí dpravní a technické infrastruktury, nvé zastavitelné plchy musí být vymezeny na základě důvdněných ptřeb, přitm klást důraz na minimalizaci zábrů krajiny, hspdárnst a reálnu prveditelnst těcht záměrů z eknmickéh a majetkprávníh hlediska, stanvení buducích ptřeb nvých zastavitelných plch bude vycházet z ptenciálu rzvje území, realistickéh dhadu demgrafickéh vývje bce a míry využití zastavěnéh území, vymezvání nvých zastavitelných plch především pr bydlení by neměl vést k přílišné expanzi zástavby d vlné krajiny, nepřípustné je vytváření nvých (satelitních) sídelních útvarů, územní rzvj řešenéh území pdřídit chraně kulturních, urbanistických, architektnických a přírdních hdnt území (jedinečný braz sídla, památkvě chráněné jádr sídla, krajinný ráz, systém zeleně, místa dálkvých phledů..), prvěřit uplatněné pžadavky fyzických sb a právnických sb na změny využití území vyplývající z pdaných žádstí a v důvdnění územníh plánu uvést důvdy jejich vyhvění či nevyhvění, zastavění suvislých zastavitelných plch vázat na předchzí detailní vyřešení pzemků veřejnéh prstranství, včetně kmunikační sítě a parcelace plchy územní studií, případně regulačním plánem (uplatnění tét pdmínky řešit knkrétně na jedntlivé zastavitelné plchy) pdpřit intenzifikaci a přestavbu stávajících výrbních plch a tím pdpřit diverzifikaci eknmických aktivit a regeneraci urbanistické struktury plch Územní plán vymezí plchy s rzdílným způsbem využití a stanví základní prstrvé uspřádání těcht plch včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu plchy s rzdílným způsbem využití budu vymezeny v suladu s vyhlášku č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů, v případě ptřeby vymezení dalších typů plch neuvedených v tét vyhlášce, bude jejich pužití zdůvdněn v důvdnění územníh plánu pr každu plchu s rzdílným způsbem využití bude určen převažující účel využití (hlavní využití), přípustné využití, nepřípustné využití, ppř. pdmíněně přípustné využití s přihlédnutím k účelu a pdrbnsti dkumentace budu vymezeny zejména plchy rzlze větší než m 2, plchy s rzdílným způsbem využití lze s hledem na specifické pdmínky a charakter území dále pdrbněji členit v rámci návrhu prstrvéh uspřádání území bude stanvena vždy výškvá regulace zástavby a intenzita využití pzemků v plchách, další pdmínky prstrvéh uspřádání budu stanveny dle specifik jedntlivých lkalit Při návrhu urbanistické kncepce budu zhledněny cíle a úkly územníh plánvání stanvené v 18 zákna č.183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn) ve znění pzdějších předpisů. Kncepce uspřádání krajiny ve vlné krajině (nezastavěném území) připustit v suladu s charakterem území umisťvání staveb, zařízení a jiných patření pr zemědělství charakterizvaných zvláštními právními předpisy (vyhl. č. 191/2002 Sb.), staveb pr lesnictví charakterizvaných zvláštními právními předpisy (vyhláška č. 433/2001 Sb.), vdní hspdářství ve frmě vdních nádrží, staveb pr chranu přírdy, staveb veřejné dpravní a technické infrastruktury, staveb a patření pr snižvání nebezpečí

7 - 7 - eklgických a přírdních katastrf a dstraňvání jejich následků, staveb a patření zlepšujících pdmínky využití území pr účely veřejné rekreace a cestvníh ruchu ve frmě cyklistických stezek, hygienických zařízení, eklgických, infrmačních center, dpčinkvých sezení (tedy nikli pbytvé rekreace), zalesňvání pzemků, zřizvání sadů a vinic, navrhnut zvýšení prstupnsti krajiny frmu turistických a cyklturistických tras, neuvažvat s nvými plchami pr umístění ftvltaických a větrných elektráren ve vlné krajině, nebudu uvažvány nvé plchy pr sustředěnu rekreační chatvu zástavbu, v územním plánu budu zapracvány prvky územníh systému eklgické stability. e) Pžadavky na řešení veřejné infrastruktury Dpravní infrastruktura silnici II/145 (Netlice-Vimperk) pvažvat za územně stabilizvanu vymezit trasu místní kmunikace p JV kraji sídla Lažiště silnice III. tříd a statních místních kmunikací pvažvat za územně stabilizvané, umžnit jejich dílčí úpravy nevyhvujících směrvých a výškvých bluků apd. dplnit kmunikační skelet sídla a vytvřit předpklady pr dpravní napjení navržených rzvjvých lkalit, přitm vycházet z 22 vyhlášky č.501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů (minimální šířka veřejných prstranství, jehž sučástí je pzemní kmunikace zpřístupňující pzemek bytvéh neb rdinnéh dmu) parkvání a garážvání vzidel suvisející s nvu výstavbu bude řešen na pzemcích vlastníků neb uživatelů nvých staveb a zařízení - z důvdu zamezení parkvání vzidel na veřejných kmunikacích a prstranstvích navrhnut dplnění sítě cyklturistických tras Technická infrastruktura Odtkvé pměry, vdní tky a plchy z hlediska chrany vdhspdářských zájmů nevyplývají pr řešené území žádná mimřádná patření, která by limitvala neb vlivňvala předpkládaný rzvj bce dpručit vhdná krajinná revitalizační patření ke zvýšení záchytu vdy v krajině Zásbvání pitnu vdu, dkanalizvání, čištění dpadních vd systém zásbvání pitnu vdu a dkanalizvání bce pvažvat za vyhvující i pr předpkládaný územní rzvj uvažvat s dstavbu stávající vdvdní a kanalizační sítě v rámci navrhvané zástavby a k dsud nenapjeným bjektům v případě většíh přírůstku byvatel zajistit územní pdmínky pr rzšíření kapacity stávající ČOV, vymezit pásm chrany prstředí kl ČOV návrh vdhspdářskéh řešení bude vycházet z Prgramu rzvje vdvdů a kanalizace územníh celku (PRVKÚC) Jihčeskéh kraje Zásbvání pžární vdu systém zásbvání pžární vdu bce pvažvat za vyhvující i d buducna, zdrjem pžární vdy sídla je veřejný vdvd a vdní nádrž s dbru vydatnstí a dpravní přístupnstí Zásbvání elektricku energií stávající bjekty a zařízení pr zásbvání elektricku energií pvažvat za územně stabilizvané, kmenvé linky a trafstanice jsu v dbrém technickém stavu a mají dstatečný výkn pr pkrytí stávajících dběrů i pr další elektrifikaci území bce

8 - 8 - na základě výknvé bilance nvě navržených zastavitelných plch vyhdntit stav energetické sítě a případně navrhnut její dplnění a úpravy včetně umístění nvých trafstanic v návrhu územníh plánu zhlednit návrh kridru vedení VVN 110kV Těšvice- Vlary (záměr vyplývající ze ZÚR JČ kraje- viz kap.a) tht zadání) Zásbvání zemním plynem v suvislsti s návrhem zastavitelných plch stanvit kncepci plynfikace jedntlivých lkalit Radikmunikace respektvat stávající radirelévé spje respektvat statní radikmunikační zařízení v řešeném území Odpadvé hspdářství systém likvidace kmunálníh dpadu v řešeném území pvažvat za vyhvující nejsu stanveny žádné územní pžadavky z hlediska dpadvéh hspdářství Občanské vybavení specifický pžadavek na rzvj veřejnéh bčanskéh vybavení (např. pr vzdělání, sciální služby, zdravtnictví, kulturu apd.) není stanven rzvj bčanskéh vybavení kmerčníh charakteru (např. malbchdu, ubytvacích, stravvacích a dalších služeb) umžnit zejména v rámci plyfunkčníh využití jedntlivých plch Veřejná prstranství respektvat stávající veřejná prstranství a prvěřit umístění pžadvaných plch veřejných prstranství - zejména v suladu s vyhlášku č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb.. f) Pžadavky na chranu a rzvj hdnt území Za hlavní hdnty řešenéh území pvažvat : Kulturní a urbanistické hdnty urbanisticky cenná půvdní zástavba jádra sídla v rámci Vesnické památkvé zóny Lažiště nemvité kulturní památky zapsané v Seznamu nemvitých kulturních památek včetně jejich klí stavební dminanta kstela sv.mikuláše území s archelgickými nálezy dle Státníh archelgickéh seznamu drbná sakrální architektura v krajině (kříže, bží muka, památníky apd.) Přírdní hdnty územní systém eklgické stability lesní masívy zemědělská půda a melirace vdní tky a plchy vdní zdrje krajinný ráz území Civilizační hdnty Lažiště jak středisk sídlení místníh významu stávající veřejná infrastruktura (dpravní a technické vybavení území, bčanské vybavení území, veřejná prstranství)

9 - 9 - při řešení územníh plánu respektvat tyt pžadavky na chranu hdnt území : Památkvá péče návrh územníh plánu bude vycházet z pdmínek chrany vesnické památkvé zóny, tzn. pr zastavitelné plchy a plchy přestaveb především v centrální části sídla stanvit takvé plšné a prstrvé pdmínky, aby nvá zástavba nepřekrčila svu výšku výškvý hriznt stávající zástavby, nevytvářela v měřítku neúměrné hmty bjektů a phledvě se jinak nepříznivě uplatňvala vůči památkvé zóně a nemvitým kulturním památkám Ochrana přírdy a krajiny z hlediska chrany přírdy a živtníh prstředí minimalizvat zásahy d významných krajinných prvků d územníh plánu zapracvat návrh plánu místníh ÚSES a stanvit pdmínky využití plch tvřících jedntlivé segmenty ÚSES, v grafické části budu rzčleněny plchy ÚSES na funkční (existující) a nefunkční (navržené k zalžení) v návrhu územníh plánu zhlednit reginální bicentrum RBC 792 Husinec (záměr vyplývající ze ZÚR JČ kraje- viz kap.a) tht zadání) pr chranu krajinnéh rázu a harmnických vztahů v krajině budu stanveny zásady plšnéh a prstrvéh uspřádání území Ochrana pzemků určených k plnění funkcí lesa v návrhu územníh plánu minimalizvat zásahy d lesních pzemků včetně chrannéh pásma lesa v územním plánu se budu plně respektvat zájmy chráněné lesním záknem, stávající kategrizace lesa nebude měněna, pkud bude, je nutn tut změnu vyhdntit v textvé části důvdnění bude vyhdncen případný zábr pzemků určených k plnění funkcí lesa i d vzdálensti 50 m d kraje lesa (dle lesníh zákna). Ochrana zemědělskéh půdníh fndu respektvat zásady chrany zemědělskéh půdníh fndu, klást důraz na maximální využití pzemků v zastavěném území, prluk, přestavbvých částí a nedstatečně využívaných pzemků navrhnut a řádně zdůvdnit řešení, které je z hlediska chrany ZPF a statních becných zájmů nejvýhdnější, vyhdntit předpkládané důsledky navrhvanéh řešení na ZPF dle BPEJ a tříd chrany (Metdický pkyn dbru chrany lesa a půdy MŽP ČR ze dne čj. OOLP/1067/96) zdůvdnit ptřeby vymezení nvých zastavitelných plch c nejméně narušvat rganizaci ZPF, hydrlgické a dtkvé pměry území a síť zemědělských účelvých kmunikací Ochrana vd respektvat vdní zdrje a vdhspdářsku infrastrukturu vč.chranných pásem nenavrhvat nvé zdrje znečištění pvrchvých a pdzemních vd zejména z důvdu chrany vdních zdrjů pr zásbvání pitnu vdu g) Pžadavky na veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace v návrhu územníh plánu budu pdle ptřeby vymezeny plchy pr veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit neb stanvit předkupní práv.

10 veškeré navrhvané veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace budu v textvé části důvdněny navrhvané veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření a asanace budu vymezeny v nezbytném rzsahu h) Další pžadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (např. pžadavky na chranu veřejnéh zdraví, civilní chrany, brany a bezpečnst státu, chrany lžisek nerstných survin, gelgické stavby území, chrany před pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy) Ochrana veřejnéh zdraví v území nebudu připuštěny činnsti, které vedu neb by mhly vést ke zhršení kvality vzduší v území nebudu připuštěny činnsti, které by vedly k nadlimitní hlukvé zátěži Civilní chrana návrh územníh plánu bude řešen z hlediska pžadavků CO na územní plány dle 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a prvádění úklů chrany byvatelstva Ochrana a bezpečnst státu v návrhu územníh plánu respektvat stanvisk Ministerstva brany ČR a Vjenské ubytvací a stavební správy Ochrana lžisek nerstných survin nejsu stanveny, v řešeném území se nevyskytují lžiska nerstných survin, dbývací prstry, prgnózní zdrje nerstnéh bhatství a pddlvaná území Ochrana před pvdněmi v návrhu řešení vlné krajiny klást důraz na zvýšení retenční schpnsti krajiny, umžnit realizaci revitalizačních patření i) Pžadavky a pkyny pr řešení hlavních střetů zájmů a prblémů v území V suvislsti s návrhem urbanistické kncepce je nutné vyřešit zejména střety navržených zastavitelných plch s přírdními limity využití území (zábry zemědělské půdy, melirace, chranné pásm lesa apd.) navržených zastavitelných plch s limity dpravní a technické infrastruktury (chranná pásma silnic, vdhspdářských a energetických staveb a zařízení apd.) V suvislsti s návrhem kncepce dpravní a technické infrastruktury je nutné vyřešit zejména střety: návrhu trasy místní kmunikace p JV kraji sídla Lažiště s limity technické infrastruktury (kanalizace, vdvd, el.vedení, telekmunikace) a přírdními limity (zemědělská půda, melirace) záměru vdní plchy s navrženým kridrem el.vedení VVN 110 kv j) Pžadavky na vymezení zastavitelných plch a plch přestavby s hledem na bnvu a rzvj sídelní struktury a plhu bce v rzvjvé blasti neb rzvjvé se V návrhu územníh plánu musí být zhledněny následující pžadavky : nvé zastavitelné plchy budu vymezvány s hledem na prkazatelné ptřeby rzvje města, míru využití zastavěnéh území, účelné využití a prstrvé uspřádání území a hspdárné využívání veřejné infrastruktury, důraz bude kladen na prveditelnst s hledem na vlastnicku strukturu a reálnu dstupnst dpravní a technické infrastruktury

11 k zábru zemědělskéh půdníh fndu budu navrhvány puze nezbytně nutné plchy, přitm budu upřednstňvány návrhy na půdách hrší kvality při vymezvání zastavitelných plch pr bydlení bude zajištěna dstupnst veřejných prstranství, veřejné zeleně a míst pr krátkdbu rekreaci, dále bude zhledňvána dstupnst bčanské vybavensti, důraz bude kladen na zajištění kvality bydlení, zejména na jeh chranu před hlukem a negativními vlivy dpravy a před negativními účinky susedních plch zastavitelné plchy pr umístění pdnikatelských aktivit budu vymezvány zejména v návaznsti na nadřazený systém dpravní a technické infrastruktury a s hledem na zásady chrany přírdních a kulturních hdnt území k) Pžadavky na vymezení plch a kridrů, ve kterých bude ulžen prvěření změn jejich využití územní studií územní plán vymezí pdle ptřeby plchy, ve kterých bude jak pdmínka pr rzhdvání ulžen zpracvání územní studie prvěření změn využití území územní studií bude zejména ulžen pr vybrané zastavitelné plchy bydlení, u kterých vzhledem k jejich charakteru neb rzsahu bude ptřeba stanvit pdrbnější kncepci dpravní a technické infrastruktury včetně pžadavků na řešení veřejných prstranství a bčanskéh vybavení a pdmínky prstrvé regulace (např. uliční a stavební čáru, dstup zástavby d susedních plch s jinu funkcí, šířku pásu vzrstlé izlační zeleně apd.), které nelze stanvit přím územním plánem územní plán bude bsahvat lhůtu pr přízení územní studie, její schválení přizvatelem a vlžení dat studii d evidence územně plánvací činnsti l) Pžadavky na vymezení plch a kridrů, pr které budu pdmínky pr rzhdvání změnách jejich využití stanveny regulačním plánem územní plán vymezí pdle ptřeby plchy a kridry, ve kterých bude jak pdmínka pr rzhdvání změnách jejich využití ulžen zpravvání regulačníh plánu m) Pžadavky na vyhdncení vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území, pkud dtčený rgán ve svém stanvisku k návrhu zadání uplatnil pžadavek na zpracvání vyhdncení z hlediska vlivů na živtní prstředí neb pkud nevylučil významný vliv na evrpsky významnu lkalitu či ptačí blast bude dplněn na základě stanviska příslušnéh správníh rgánu, tj. Krajskéh úřadu-jihčeský kraj, dbru živtníh prstředí, zemědělství a lesnictví n) Případný pžadavek na zpracvání knceptu, včetně pžadavků na zpracvání variant zpracvání knceptu územníh plánu se nepředpkládá, jeh přízení vyplyne z případných pžadavků dtčených rgánů a mžnéh variantníh řešení některéh záměru ) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a pžadavky na uspřádání bsahu jeh důvdnění s hledem na charakter území a prblémy k řešení,včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení návrh územníh plánu bude zpracván v suladu s pžadavky zákna č.183/2006sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavení zákn) v platném znění a jeh prváděcích vyhlášek č. 500/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů a č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území návrh územníh plánu bude bsahvat :

12 Textvu část v členění dle přílhy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb. v platném znění 2. Graficku část : a) Výkres základníh členění území 1:5000 b) Hlavní výkres 1:5000 c) Kncepce dpravní a technické infrastruktury 1:5000 d) Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1:5000 důvdnění ÚP bude bsahvat 1. Textvu část v členění dle přílhy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb. v platném znění 2. Graficku část : a) Krdinační výkres 1:5000 b) Výkres širších vztahů 1: c) Výkres předpkládanéh zábru ZPF a PUPFL 1:5000 výkresy budu bsahvat jevy zbrazitelné v daném měřítku, grafická část může být dplněna dalšími schématy územní plán bude zpracván nad digitální katastrální mapu, bude pužit suřadnicvě rientvaný mapvý pdklad (S-JTSK) návrh a upravený návrh územníh plánu bude pr účely splečnéh jednání a veřejnéh prjednání devzdán vždy ve dvu tiskvých vyhtveních, výsledný návrh (čistpis) pak ve 4 tiskvých vyhtveních (v případě, že bude vyžadvána na základě veřejnéh prjednání úprava, v pačném případě budu dtištěna zbývající 2 vyhtvení) grafická část návrhu územníh plánu bude zpracvána v prstředí ArcGIS (výstupní frmát *.shp a prjekt *.mxd včetně metadat), AutCAD (výstupní frmát *.dwg včetně ppisu struktury dat) neb Micrstatin (výstupní frmát *.dgn včetně ppisu struktury dat), výstupní digitální subry budu svji strukturu respektvat datvý mdel DMG 4.0 d fa Hydrsft Veleslavín, grafická část bude devzdána ve vektrvé a rastrvé frmě (frmát *.pdf Acrbat Reader) na CD nsičích a v tiskvé pdbě textvá část bude zpracvána v prgramu Micrsft Office (MS Wrd, MS Excel, MS Access), bude devzdána jak jeden subr ve frmátu.dc Micrsft Wrd a.pdf Acrbat Leader, styly nadpisů a textu budu strukturvané Přílha : Kmplexní urbanistický rzbr 1 : 5 000