ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BAKOV

Transkript

1 ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU BAKOV DOKUMENTACE PRO VEŘEJNÉ ŘÍZENÍ Ing. arch. Břetislav Malinvský ARCHINVEST 11/2014

2 Identifikační údaje přizvatele a zpracvatele Obec, vydávající ÚPD: Měst Bakv nad Jizeru Mírvé náměstí Bakv nad Jizeru zastupené panem Radimem Šimáněm, starstu města a pvěřeným zastupitelem Přizvatel: Městský úřad Bakv nad Jizeru Mírvé náměstí Bakv nad Jizeru zastupen panem Lubmírem Perutku, veducím dbru výstavby a živtníh prstředí, právněnu úřední sbu přizvatele a Ing. arch. Radkem Bčkem, sbu zajišťující splnění kvalifikačním pžadavků dle ust. 24 stavebníh zákna Zpracvatel: Ing. arch. Břetislav Malinvský Břetislav Malinvský ARCHINVEST Nad Turbvu 12, Praha 5 č. autrizace ČKA: veducí prjektant: Ing. arch. Břetislav Malinvský splupráce: Ing. Dana Andělvá Zastupitelstv města Bakv nad Jizeru, příslušné pdle ustanvení 6 dst. 5 písm. c) zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů, za pužití ustanvení 43 dst. 4 a 55 dst. 2 stavebníh zákna, 13 a přílhy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, 171 zákna č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spjení s ustanvením 188, dst. 3 a 4 stavebníh zákna vydává usnesením č.: ze dne: změnu č. 4 územníh plánu Bakv nad Jizeru tímt patřením becné pvahy č. 1/2014. OBSAH DOKUMENTACE: VÝROKOVÁ ČÁST - Text - Výkresy: - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ - HLAVNÍ VÝKRES - VÝKRES VPS ODŮVODNĚNÍ Text - Výkresy: - KOORDINAČNÍ VÝKRES - VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ - VÝKRES ZPF Strana 2

3 OBSAH VÝROKOVÉ ČÁSTI: A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 4 B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT... 4 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 4 D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ... 5 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ... 8 F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)... 8 G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ K. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI 14 L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT Strana 3 O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ REGULAČNÍCH PLÁNŮ, VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍLOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁDOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) 16 O. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI... 16

4 VÝROKOVÁ ČÁST A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ [1] Zastavěné území je znázrněn v aktualizvané pdbě ve výkresu základníh členění území a v dalších výkresech (Hlavní výkres, Krdinační výkres) silnu černu čárkvanu čaru. Tat aktualizace vymezené zastavěnéh území je stanvena k datu vydání změny. B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZ- VOJE JEHO HODNOT [2] V sídlech Buda a Chudplesy se realizuje pstupně zástavba plch pr bydlení, přičemž využit je více než 80% vymezených plch. Z tht důvdu pžaduje měst Bakv nad Jizeru pdněty pr řešení lkalit č. Z 4.6, Z4.7, Z4.8, Z4.9. Lkalita č. Z 4.1 řeší pžadavek na situvání jednh rdinnéh dmu, přičemž plcha k řešení tvří nezastavěnu prluku mezi stávajícími bjekty bydlení. [3] Převedení plch územních rezerv zejména pr rzvj drbné výrby a smíšené městské zóny je pžadván zejména z hlediska kmplexníh definvání funkčníh využití území zejména v prstru silnic II/610 a R10. Jedná se lkality č. Z 4.3, Z4.4, Z4.5. C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVI- TELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘE- STAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ C.1 Návrh urbanistické kncepce [4] Pr jedntlivé měněné lkality platí v rámci stanvené urbanistické kncepce změny č. 4 následující: - V lkalitě Z 4.1 se převádí v celém pžadvaném rzsahu z půvdní funkce na plchu pr BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ. - V lkalitě Z 4.3 se převádí v převážné části pžadvanéh rzsahu z půvdní funkce KRAJINNÁ ZÓNA SMÍŠENÁ na plchu DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY, v části plchy stávající benzínvé pumpy a na plše nvě navrhvaných kmunikací na funkci INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SILNIČNÍ. D řešenéh území zasahuje chranné pásm mnitrvacíh vrtu ČMHÚ, který je sučástí mnitrvací sítě pdzemních vd ČR VPO Bakv nad Jizeru a který se nachází v blízksti navrhvaných plch Z4.5 a Z4.3 viz grafická část. Stavební záměry v těcht plchách musí být v rámci navazujících správních řízení veducích k realizaci staveb knzultvány s ČMHÚ. - V lkalitě Z 4.4 se převádí v pžadvaném rzsahu z půvdní funkce na plchu DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY, půvdně pžadvaný rzsah tét funkce byl rzšířen plchu pr připjvací pruh d benzínvé pumpy ke stávající rychlstní kmunikaci a t na základě zastavvací studie předlžené navrhvatelem. Na severním kraji plchy Z 4.4 se navrhuje pás zeleně s funkčním využitím ZELEŇ SÍDELNÍ DO- PROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ V NEZA- STAVĚNÉM ÚZEMÍ pdél stávající kmunikace III. třídy. Část plchy je v silničním chranném pásmu R10 a prt je zde umístění staveb mžné jen na základě pvlení vydanéh silničním správním úřadem. - V lkalitě Z 4.5 se převádí v převážné části pžadvanéh rzsahu z půvdní funkce na plchu pr SMÍŠENÁ ZÓNA v rzsahu nvě navrhvaných kmunikací na funkci INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SIL- NIČNÍ. D řešenéh území zasahuje chranné pásm mnitrvacíh vrtu ČMHÚ, který je sučástí mnitrvací sítě pdzemních vd ČR VPO Bakv nad Jizeru a který se nachází v blízksti navrhvaných plch Z4.5 a Z4.3 viz grafická část. Stavební záměry v těcht plchách by měly být knzultvány s ČMHÚ. Využití plchy pr bydlení je pdmíněn splněním hygienických limitů pr silniční dpravu pdle NV č. 272/2011 Sb., chraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. - V lkalitě Z 4.6 se převádí pr pžadvanu funkci bydlení, která je dále dělena d typů funkčníh využití BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU, ZELEŇ SÍDELNÍ DOPROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ V NEZA- Strana 4

5 STAVĚNÉM ÚZEMÍ, ZELEŇ SÍDELNÍ VE- ŘEJNÁ, OBČANSKÉ VYBAVENÍ, IN- FRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SILNIČNÍ. Jedntliví stavebníci musí zamezit negativnímu vlivnění prvků ÚSES v suvislsti s realizací jejich záměrů v průběhu výstavby a užívání staveb. Využití musí dpvídat režimu územní chrany stanvené pr chranné pásm vdníh zdrje II. stupně. - V lkalitě Z 4.7 se mění stávající využití plchy na pžadvanu funkci bydlení, která je dále dělena d typů funkčníh využití BYD- LENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU, ZELEŇ SÍDELNÍ DOPROVODNÁ A ROZPTÝLENÁ V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ, ZELEŇ SÍDELNÍ VEŘEJNÁ, IN- FRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SILNIČNÍ, REKREACE, SPORT a DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY. Jedntliví stavebníci musí zamezit negativnímu vlivnění prvků ÚSES v suvislsti s realizací jejich záměrů v průběhu výstavby a užívání staveb. Využití musí dpvídat režimu územní chrany stanvené pr chranné pásm vdníh zdrje II. stupně. - V lkalitě Z 4.8 se mění stávající využití plchy na funkce BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU a DROBNÁ VÝ- ROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY. Jedntliví stavebníci musí zamezit negativnímu vlivnění prvků ÚSES v suvislsti s realizací jejich záměrů v průběhu výstavby a užívání staveb. Využití musí dpvídat režimu územní chrany stanvené pr chranné pásm vdníh zdrje II. stupně. - V lkalitě Z 4.9 se převádí v celém pžadvaném rzsahu na plchu BYDLENÍ INDI- VIDUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU Z 4.9 BUDA. C.2 Vymezení zastavitelných plch a plch přestavby [5] Vymezení zastavitelných plch je patrn z Výkresu základníh členění území, hranice zastavitelných plch je vyznačena silnu fialvu čaru a z dále uvedené bilanční tabulky. [6] Plchy přestaveb nejsu změnu č. 4 vymezvány. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ IN- FRASTRUKTURY VČETNĚ POD- MÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ D.1 Dpravní infrastruktura [7] Z hlediska dpravní infrastruktury stanvuje změna č. 4 tyt pdmínky pr jedntlivé lkality: - Lkalita Z 4.1 beze změny. - Lkalita Z 4.3 v návrhu tat lkalita připjena též nvu místní kmunikací, navazující na stávající kmunikační síť, která ji napjuje na kmunikaci II/ Lkalita Z 4.4 plcha nebude kmunikačně připjena přím na rychlstní kmunikaci R10, nýbrž dpravně prpjena s městem a R10 přilehlu místní kmunikací. - Lkalita Z 4.5 v návrhu je nvě připjena též nvu místní kmunikací na silnici II/ Lkalita Z 4.6 je nvě navržena páteřní kmunikace napjená na jihu na stávající silnici Chudplesku a jejím prstřednictvím (asi 280 m) na stávající II/610, krmě th se navrhuje pmcné dpravní připjení na stávající bslužné kmunikace jak cesty pr pěší, pmcný kridr pr technické sítě a nuzvé dpravní připjení v případě přerušení prvzu na páteřní kmunikaci z důvdů prav sítí neb kmunikace. - Lkalita Z 4.7 je nvě navržena páteřní kmunikace napjená na jihu na stávající silnici Chudplesku a jejím prstřednictvím (asi 280 m) na stávající II/610. Krmě th se navrhuje pmcné dpravní připjení na stávající bslužné kmunikace jak cesty pr pěší, pmcný kridr pr technické sítě a nuzvé dpravní připjení v případě přerušení prvzu na páteřní kmunikaci z důvdů prav sítí neb kmunikace. - Lkalita Z 4.8 beze změny. - Lkalita Z 4.9 v rámci tét lkality je stanven nvý regulativ BV2 BYDLENÍ INDIVI- DUÁLNÍ VENKOVSKÉHO TYPU Z. 4.9 BUDA. [8] Nvě navrhvané místní kmunikace budu navrhvány v suladu s platnu legislativu tak, aby jejich šířky, plměry zatáček a rzměry křižvatek vždy umžnily bezpečný průjezd hasič- Strana 5

6 ských vzidel. V případě, že je nezbytné v řešeném území zřizvat slepé kmunikace, musí být bratiště prjektvána pdle článku a ČSN tak, aby vždy umžňvala bezpečné tčení hasičských vzidel (délka vzidla je cca 11m), přitm se dpručuje řešit tat bratiště především jak kružní, uspřádaná asymetricky dleva. Případné výhybny zřizvané na busměrných jednpruhvých kmunikacích pr stejný musí být prjektvány pdle článku ČSN tak, aby se vždy umžnil průjezd hasičských vzidel. D.2 Zásbvání vdu [9] Změnu č. 4 se nemění schválená kncepce zásbvání vdu pr měst Bakv nad Jizeru. [10] Pr hasební zásahy může být pužita pžární nádrž Chudplesy. D.3 Kanalizace [11] Změnu č. 4 se stanvuje tat kncepce dkanalizvání řešených lkalit: - Lkalita Z 4.1 nutn řešit individuálně, lkalita musí být vybaveny bezdtkvými jímkami pr splaškvé vdy, s vyvážením d kapacitně vyhvující ČOV v klí. - Lkalita Z 4.3 bude napjen na stávající kanalizační síť Bakva nad Jizeru. - Lkalita Z 4.4 bude napjen na stávající kanalizační síť Bakva nad Jizeru. - Lkalita Z 4.5 bude napjen na stávající kanalizační síť Bakva nad Jizeru. - Lkalita Z 4.6 nutn řešit individuálně, lkalita musí být vybaveny bezdtkvými jímkami pr splaškvé vdy, s vyvážením d kapacitně vyhvující ČOV v klí. Daná lkalita je dtčena chranným pásmem prameniště Bradlec, vyplývají tedy pr plánvanu výstavbu též pvinnsti stanvené ust. 30 vdníh zákna a dále pvinnsti vyplývající z rzhdnutí, kterým byl citvané chranné pásm stanven ONV Mladá Bleslav dne pd č.j. Vd/ /79 a dne pd č.j. Vd/ /86. - Lkalita Z 4.7 nutn řešit individuálně, lkalita musí být vybaveny bezdtkvými jímkami pr splaškvé vdy, s vyvážením d kapacitně vyhvující ČOV v klí (předpklad ČOV Mladá Bleslav). Daná lkalita je dtčena chranným pásmem prameniště Bradlec, vyplývají tedy pr plánvanu výstavbu též pvinnsti stanvené ust. 30 vdníh zákna a dále pvinnsti vyplývající z rzhdnutí, kterým byl citvané chranné pásm stanven ONV Mladá Bleslav dne pd č.j. Vd/ /79 a dne pd č.j. Vd/ /86. - Lkalita Z 4.8 nutn řešit individuálně, lkalita musí být vybaveny bezdtkvými jímkami pr splaškvé vdy, s vyvážením d kapacitně vyhvující ČOV v klí (předpklad ČOV Mladá Bleslav). - Lkalita Z 4.9 nutn řešit individuálně, lkalita musí být vybaveny bezdtkvými jímkami pr splaškvé vdy, s vyvážením d kapacitně vyhvující ČOV v klí (předpklad ČOV Mladá Bleslav). [12] Dešťvé vdy ze zpevněných plch na všech lkalitách budu likvidvány na místě zásakem pmcí vsakvacích příkpů či rýh. Rvněž dešťvé vdy ze střech nemvitstí budu zasakvány přím na jedntlivých pzemcích. Retence dešťvých vd bude zajištěn mj. pnecháním mezí a terénních zlmů terasvéh uspřádání svahu, výsadbu vhdných druhů dřevin a realizací retenčních jímek pr zachycení a zpmalení dtku přívalvých vd ze zastavěných a zpevněných plch a s mžnstí využití pr zálivku zahrad. Obecně platí pdmínka, že na všech plchách je pžadvána nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků. D.4 Zásbvání plynem [13] Lkality lze napjit na stávající rzvdy plynu, které jimi buďt přím prchází neb je těsně míjejí. Při následných knkrétních plynfikacích zájmvých území je nutné vyžádat si před vlastní přípravu PD stanvisk k mžnsti napjení na distribuční sustavu na pracvišti RWE GasNet s.r.., dbr bnvy a rzvje DS. D.5 Zásbvání elektricku energií [14] Lkality lze napjit na stávající rzvdy elektřiny pr Bakv nad Jizeru. Pr lkality Z 4.6, Z 4.7, Z 4.8 byly v rámci změny navrženy dvě alternativní plchy pr nvu trafstanici. Strana 6

7 [15] Při navazujících územních a stavebních řízení je nutné respektvat chranná pásma rzvdných zařízení VN, VVM a TS dle ust. 46 zákna č. 458/2000 Sb. vč. jejich vzdálenstí. Případné přelžky budu realizvány na náklady subjektu, který ptřebu jejich přelžení vyvlá. Pr návrh řešení, křížení a případné přelžky tras a zařízení elektrických rzvdů s statními inženýrskými sítěmi v území budu respektvána příslušná ust. 46, 68, 49 a 87 zákna č. 458/2000 Sb. hspdaření energií. Před realizací zástavby nvých rzvjvých plch je nutné dsuhlasit mžnst a způsb připjení pžadvaných záměrů včetně umístění nvých zařízení DS na ČEZ Distribuce a.s., ddělení Rzvj sítí Mladá Bleslav. Nvá rzvdná vedení v nvě zastavvaných lkalitách změny budu pdle mžnstí umisťvána primárně pd zem. D.6 Optické a telekmunikační sítě [16] Nvá telekmunikační vedení v nvě zastavvaných lkalitách změny budu pdle mžnstí umisťvána primárně pd zem. D.7 Likvidace kmunálníh dpadu [17] Není předmětem změny č. 4. D.8 Návrh řešení pžadavků civilní chrany [18] Pžadavky civilní a pžární chrany jsu zpracvány v rzsahu dpvídajícím platným právním předpisům (zákn č. 237/2000 Sb.; vyhl. MV ČR č. 328/2001 Sb. a vyhl. MV ČR č. 380/2002 Sb.). Obsah tét kapitly nenahrazuje havarijní plán bce; dplňuje kapitlu M. "Návrh řešení pžadavků civilní chrany" platnéh územníh plánu v rzsahu lkality změny č.4 ÚPO Bakv nad Jizeru. a. Ochrana území před průchdem průlmvé ulv vzniklé zvláštní pvdní: žádné z lkalit změny č. 4 se s hledem na terénní knfiguraci žádné záplavvé území nedtýká. b. Zóny havarijníh plánvání: v řešeném území změny č. 4 územníh plánu bce Bakv nad Jizeru se neuplatňují. c. Ukrytí byvatelstva v důsledku mimřádné událsti: ukrytí v byvatelstva v lkalitách subru změn č.4 ÚPO Bakv nad Jizeru - vychází ze suhrnnéh Strana 7 plánu ukrytí, který je ulžen na MÚ Bakv nad Jizeru. Ukrytí pr byvatelstv se předpkládá v imprvizvaných úkrytech budvaných svépmcí byvatelstvem p vyhlášení nuzvéh neb válečnéh stavu. Imprvizvané úkryty pskytují chranu prti radiaktivnímu zamření, ale nepskytují chranu prti travným látkám, ani průmyslvým škdlivinám. Všechny ryt úkryty upravují právnické a fyzické sby s využitím vlastních zdrjů. Při realizaci zástavby v lkalitách subru změn č. 4 bude ukrytí zajištěn puze frmu imprvizvaných úkrytů. Pr ryt úkryty budu navrženy prstry v rámci zpracvání prjektvé dkumentace jedntlivých staveb (rdinných dmů). Pčítá se s využitím vhdných částí bjektů na úpravu pr imprvizvané úkryty ke snížení destrukčních, radiaktivních, txických a infekčních účinků sudbých zbraní, případně radiaktivních a txických účinků při haváriích v míru. d. Evakuace byvatelstva a jeh ubytvání: Evakuační plán nebyl jak pdklad v Zadání subru změn č. 4 ÚPO Bakv nad Jizeru uplatněn. Pr nuzvé ubytvání evakuvaných sb je mžné využít bjekty a zařízení bčanské vybavensti v Bakvě nad Jizeru. e. Skladvání materiálu civilní chranu a humanitární pmci: v sučasné dbě se předpkládá sustředění prstředků individuální chrany (PIO) d centrálních skladů s tím, že zabezpečení se týká přednstně šklských zařízení a zařízení sciální péče. V případě mimřádné situace neb stavu nuze je mžné jak sklad materiálu CO a humanitární pmci využít prstry některéh z bjektů bčanské vybavensti - bjekty klubven sprtvních zařízení, splků, apd. f. Vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mim zastavěné území a zastavitelné plchy bce: na území lkalit subru změn č.4 ÚPO Bakv nad Jizeru nejsu evidvány sklady nebezpečných látek. Pr případ havárií a jiných výjimečných stavů budu vytipvány plchy pr přechdné ulžení nebezpečných látek mim zastavěné území - s hledem na knfiguraci terénu, převlá-

8 dající směr větrá v dané blasti a umístění prvků ÚSES, tak aby nedšl k dalšímu znehdncení území nežáducím šířením těcht látek. Pr transprt bude využita existující kmunikační sít'. g. Záchranné, likvidační a bnvvací práce pr dstranění neb snížení škdlivých účinků kntaminace, vzniklé ři mimřádné událsti: územní nárky na rganizaci záchranných, likvidačních a bnvvacích prací neb dekntaminaci území, užívaných prstředků neb byvatel nebyly v rámci Zadání subru změn č.04 územníh plánu města Bakv nad Jizeru uplatněny. Pr uvedené aktivity budu využita veřejná prstranství, která jsu dstupná z veřejných kmunikací. h. Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladvaných v území: na území lkalit subru změn č.4 UPO Bakv nad Jizeru nejsu evidvány sklady nebezpečných látek. V případě vzniku skladu nebezpečných látek (zahrnutéh d evidence) prvzvanéh ve sledvaném území musí tent být zabezpečen v suladu se záknem č.353/1999 Sb., prevenci závažných havárií ve znění pzdějších předpisů neb v suladu s platnými předpisy přemístěn mim zastavěné území bce. i. Nuzvé zásbvání byvatelstva vdu a elektricku energií: v případě znečištění neb selhání zdrjů a systému zásbvání pitnu vdu bude nuzvé zásbvání byvatelstva řešen p dhdě bce přistavením cisteren s pitnu vdu a rganizvaným dvzem balené pitné vdy. Nuzvé zásbvání byvatelstva elektricku energií je mžné puze pmcí individuálních agregátů jak náhradních zdrjů elektrické energie. E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRA- JINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRA- JINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PO- DOBNĚ [19] Vymezení krajinných plch a stanvení pdmínek pr změny v jejich využití není předmětem změny č. 4. [20] Tut změnu se prvky územníh systému eklgické stability nenavrhují ani nemění. Návrh změny č. 4 ÚP Bakv nad Jizeru plně respektuje reginální bikridr RK 680 K Babě a K10 (NK32) Příhrazské skály, které svým výchdním, severjižně rientvaným krajem přím hraničí s lkalitami Z 4.6 a Z 4.7 v k. ú. Chudplesy, při zachvání bitpu v těcht místech zjištěnéh zvláště chráněnéh druhu divizny brunátné. Územní studie, kterými je pdmíněn využití výše uvedených lkalit bude tyt prvky ÚSES zhledňvat. Prstupnst krajiny, prtierzní patření, chrana před pvdněmi, nvé plchy pr rekreaci ani pdmínky pr dbývání lžisek nerstných survin tat změna neřeší. [21] Záměry drbných pdnikatelských aktivit v plchách se smíšeným využitím, v plchách výrby a výrbních služeb, které navazují na bytnu zástavbu, budu tut bytnu zástavbu respektvat tak, aby nedcházel k btěžvání bytných lkalit hlukem, emisemi, vibracemi neb zápachem. Při územním řízení umístění staveb bude zajištěn suhlas příslušnéh rgánu státní správy lesů, který může svůj suhlas vázat na splnění pdmínek. Suhlas je třeba i k dtčení pzemků d vzdálensti 50m d kraje lesa dle 14 dst. 2 zákna lesích. U lkalit navržených pr výstavbu je becně nutn ddržet chranné pásm lesa 50m zástavbu je tedy nanejvýš vhdné situvat až za tut hranicí, směrem k lesu pak situvat zahrady a sady. U případných staveb d 50m je becně nutné stavby navrhvat d vzdálensti větší, než je průměrná výška přiléhajícíh prstu, které může daný prst dsáhnut v mýtním věku. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VY- UŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮ- SOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE Strana 8

9 MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍ- PUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍ- PUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLO- CHÁCH JE VYLOUČENO UMÍS- ŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JI- NÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V 18 ODST. 5 STA- VEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍ- PUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍ- NEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁ- DÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJIN- NÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠ- KOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZ- MEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZO- VÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) [22] Změna stanvuje tyt becné zásady pr využití plch: - Záměry drbných pdnikatelských aktivit v plchách se smíšeným využitím, v plchách výrby a výrbních služeb, které navazují na bytnu zástavbu, budu tut bytnu zástavbu respektvat tak, aby nedcházel k btěžvání bytných lkalit hlukem, emisemi, vibracemi neb zápachem. - D stávající ani navrhvané kanalizační sítě nebudu dváděny žádné dešťvé vdy a t ani z kmunikací a parkvišť. Pdmínku využití nvých rzvjvých plch je likvidace dešťvých vd na vlastních pzemcích zásakem neb akumulací a zálivku. [23] BI. 3 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ - Bydlení, plchy nízkpdlažní, funkčně smíšené, zástavby s hspdářským zázemím na vyhrazených pzemcích užitkvých zahrad. Strana 9 - Drbná hspdářská a chvatelská a pěstitelská činnst, prvzvaná ve vlastních účelvých stavbách, která svým prvzem a rganleptickým pachem nevlivní stavební pzemky bytných staveb suseda. - Za stejných pdmínek lze realizvat individuální rekreaci, ubytvací, sciální, malbchdní služby byvatelstvu, dmácí výrba, pensiny (se zajištěným parkváním vzidel hstů na vlastním pzemku) lkální malbchd a stravvací zařízení hygienické služby a relaxační zařízení. - Místní bslužné a pěší kmunikace, dstavné plchy na vlastních neb vyhrazených pzemcích. - Drbné sprtvní plchy a zeleň, služící ptřebám byvatel zóny, uliční strmřadí. - Technické vybavení, služící ptřebám - Všechny druhy činnstí, které intenzitu dpravy, hlukem, prachem, exhalacemi přím neb druhtně narušují pzemky suseda, dpravní terminály a centra dpravních služeb. Regulativy prstrvéh uspřádání - Min. plcha stavební parcely 600 m 2, v případě řadvých rdinných dmů min. 400m 2 - U stávajících bjektů je mžné využití přízemí pr nebytvé funkce. - Hladina zástavby 2 nadzemních pdlaží neb 1 nadzemní pdlaží případně s bytným pdkrvím. - Frma zastřešení (výška římsy resp. hřebene střechy) bude psuzvána v kntextu se stávající susední zástavbu neb s charakterem přírdníh prstředí. - Garáž a parkvací stání musí být zajištěn na vlastním pzemku. - Účelvé stavby pr chvatelství a samzásbitelsku neb pěstební činnst budu zřizvány se suhlasem vlastníka susedních pzemků (sb, majících jiná práva k susedním pzemkům). Další pdmínky plch využití pr danu funkci: - Limit pdílu zeleněných plch je min. 30%. - Pdmínku využití plchy pr dané funkce je nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků.

10 [24] BV.2 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOV- SKÉHO TYPU Z 4.9 BUDA - Bydlení, plchy nízkpdlažní, funkčně smíšené, zástavby s hspdářským zázemím na vyhrazených pzemcích užitkvých zahrad. - Drbná hspdářská a chvatelská a pěstitelská činnst, prvzvaná ve vlastních účelvých stavbách, která svým prvzem a rganleptickým pachem nevlivní stavební pzemky bytných staveb suseda. - Za stejných pdmínek lze realizvat individuální rekreaci, ubytvací, sciální, malbchdní služby byvatelstvu, dmácí výrba, pensiny (se zajištěným parkváním vzidel hstů na vlastním pzemku) lkální malbchd a stravvací zařízení hygienické služby a relaxační zařízení. - Místní bslužné a pěší kmunikace, dstavné plchy na vlastních neb vyhrazených pzemcích. - Drbné sprtvní plchy a zeleň, služící ptřebám byvatel zóny, uliční strmřadí. - Technické vybavení, služící ptřebám - Všechny druhy činnstí, které intenzitu dpravy, hlukem, prachem, exhalacemi přím neb druhtně narušují pzemky suseda, dpravní terminály a centra dpravních služeb. Regulativy prstrvéh uspřádání - Min. plcha stavební parcely 800 m 2. - U bytvých bjektů je mžné využití přízemí i pr nebytvé funkce. - Hladina zástavby 1 nadzemní pdlaží případně s bytným pdkrvím. - Zastřešení nvých bjektů bude prveden tak, aby nebyl narušen ráz a charakter venkvské krajiny. - Garáž a parkvací stání musí být zajištěn na vlastním pzemku. - Účelvé stavby pr chvatelství a samzásbitelsku neb pěstební činnst budu zřizvány se suhlasem vlastníků susedních pzemků (sb, majícím jiná práva k susedním pzemkům). Strana 10 - Místní bslužné a pěší kmunikace musí být navrženy tak, aby všechny dmy byly dpravně připjeny způsbem, dpvídajícím platné legislativě (šířky, plměry, táčení vzidel) a praktické využitelnsti plchy pr daný účel. Tent pžadavek se vztahuje i na připjvání nvých kmunikací na kmunikace stávající. Další pdmínky plch využití pr danu funkci: - Limit pdílu zeleněných plch je min. 30%. - Pdmínku využití plchy pr dané funkce je nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků. [25] BV.3 BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ VENKOV- SKÉHO TYPU - Bydlení, plchy nízkpdlažní, funkčně smíšené, zástavby s hspdářským zázemím na vyhrazených pzemcích užitkvých zahrad. - Drbná hspdářská a chvatelská a pěstitelská činnst, prvzvaná ve vlastních účelvých stavbách, která svým prvzem a rganleptickým pachem nevlivní stavební pzemky bytných staveb suseda. - Za stejných pdmínek lze realizvat individuální rekreaci, ubytvací, sciální, malbchdní služby byvatelstvu, dmácí výrba, pensiny (se zajištěným parkváním vzidel hstů na vlastním pzemku) lkální malbchd a stravvací zařízení hygienické služby a relaxační zařízení. - Místní bslužné a pěší kmunikace, dstavné plchy na vlastních neb vyhrazených pzemcích. - Drbné sprtvní plchy a zeleň, služící ptřebám byvatel zóny, uliční strmřadí. - Technické vybavení, služící ptřebám - Všechny druhy činnstí, které intenzitu dpravy, hlukem, prachem, exhalacemi přím neb druhtně narušují pzemky suseda, dpravní terminály a centra dpravních služeb. Regulativy prstrvéh uspřádání - Min. plcha stavební parcely nad 800 m 2.

11 - U bytných bjektů je mžné využití přízemí i pr nebytvé funkce. - Hladina zástavby 1 nadzemní pdlaží případně s bytným pdkrvím. - Zastřešení nvých bjektů bude prveden tak aby nebyl narušen ráz a charakter venkvské krajiny. - Garáž a parkvací stání musí být zajištěn na vlastním pzemku. - Účelvé stavby pr chvatelství a samzásbitelsku neb pěstební činnst budu zřizvány se suhlasem vlastníka susedních pzemků (sb, majících jiná práva k susedním pzemkům). Další pdmínky plch využití pr danu funkci: - Limit pdílu zeleněných plch je min. 30%. - Pdmínku využití plchy pr dané funkce je nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků. [26] ZD ZELEŇ SÍDELNÍ DOPROVODNÁ A ROZ- PTÝLENÁ V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ - Stabilizace přírdní slžky na plchách zeleně v sídlech udržvané v přírdě blízkém stavu, především v pásmech pdél hranic lesa. - Luky, inženýrské sítě, cesty pr pěší. - Všechny činnsti, které jsu v rzpru se stabilizací přírdní slžky. Další pdmínky plch využití pr danu funkci - Návrh, zalžení a údržba zeleně musí být prváděna dbrně a trvale. - Pzemky nesmí být plcvány. [27] DS INFRASTRUKTURA DOPRAVNÍ SIL- NIČNÍ - Silniční pzemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních kmunikací I. a II. třídy, výjimečně též místních kmunikací III. třídy, které nejsu zahrnuty d jiných plch, včetně pzemků, na kterých jsu umístěny sučásti kmunikace, například náspy, zářezy, pěrné zdi, msty a dprvdné a izlační zeleně. - Dále pzemky staveb dpravních zařízení a dpravníh vybavení, například autbusvá nádraží, terminály, dstavná stání pr autbusy a nákladní autmbily, hrmadné a řadvé garáže a dstavné a parkvací plchy, areály údržby pzemních kmunikací, čerpací stanice phnných hmt. - V suvislsti s čerpacími stanicemi phnných hmt též prvzvny bčerstvení, restaurace, prdejny. - Všechny činnsti, které nesuvisí s dminantní neb přijatelnu činnstí. [28] ZS ZELEŇ SÍDELNÍ VEŘEJNÁ - Stabilizace přírdní slžky uvnitř zastavěnéh území sídla převážně s charakterem veřejně přístupných plch (městská veřejná a parkvá zeleň) využívaných pr každdenní rekreaci. - Rekreační využití za předpkladu uchvání přírdní hdnty území. - Pasivní rekreační pbyt, veřejné plchy pr sprt, síť pěších (ppř. cyklistických) kmunikací. - Obslužná zařízení a bčanské vybavení frmu drbných staveb, pdřízené prvzem dminantní přírdní a rekreační funkci. - Zahradnická úprava a údržba. Připuští se výsadba intrdukvaných dřevin. - Všechny činnsti, které jsu v rzpru se stabilizací přírdní slžky a nesuvisí s vymezeným přípustným využitím, zejména silniční dprava, především se jedná nvu výstavbu, intenzívní frmy hspdaření. Další pdmínky plch využití pr danu funkci - Návrh, zalžení a údržba zeleně musí být prváděna dbrně a trvale. - Je mžné situvat drbnu architekturu, v suvislsti s využitím parteru k rekreaci. Strana 11

12 - S hledem na zachvání funkce interakčníh prvku systému eklgické stability je nepřijatelné plcvání pzemků. - Trasvání inženýrských sítí na plchách sídelní zeleně se musí pdřídit zachvání stávajících prstů a musí umžnit nvé zapjené výsadby. [29] SM. 2 SMÍŠENÁ ZÓNA - Obslužná (servisní) zařízení nevýrbních služeb a zařízení, nerušící dmácí výrba, parkviště služící ptřebám - Ubytvací, zdravtnická, malbchdní, správní zařízení, lkální stravvání, bchdní centra, kulturní zařízení, nerušící služby a prvzy lkálníh významu. - Bydlení majitele (správce) v bjektech nízkpdlažní bytné zástavby, individuální řešení na vlastním pzemku, ppř. pzemku vyhrazeném ptřebám - Pdnikatelská činnst i s vlastními účelvými stavbami a vyhrazenými plchami. - Drbné sprtvní plchy a areály, s vylučením vlastních účelvých staveb celměstskéh významu. - Plchy zeleně veřejně přístupné i vyhrazené, uliční strmřadí. - Příslušné bslužné, účelvé a pěší kmunikace, dstavné plchy a garáže služící ptřebám - Technické vybavení, služící zejména ptřebám zóny a bce. - Užitkvé zahrady a pzemky s chvem drbnéh zvířectva a pěstební činnstí v krajvých částech městské zástavby, která svým prvzem a rganleptickým zápachem nevlivní stavební pzemky suseda. - Činnsti, které svým hlukem, prachem, exhalacemi neb rganleptickým pachem přím neb druhtně narušují klí, velkbchdní a skladvací činnsti. - Výrbní a skladvá činnst s účelvými stavbami. Individuální rekreace v rekreačních bjektech. Regulativy prstrvéh uspřádání - Min. plcha stavební parcely nad 800 m 2. - Stávající bytná zástavba bude využita hlavně pr stávající funkci, tj. bydlení. - Individuální zástavba na pzemcích, jejichž využití je pdřízen dminantní funkci. - Objekty musí svým měřítkem, frmu zastřešení výšku římsy a hřebenem dpvídat kntextu a charakteru klní zástavby (max. 2 pdlaží s využitelným pdkrvím). - Garáže a parkvací stání musí být zajištěny na vlastním pzemku. Další pdmínky plch využití pr danu funkci - Limit pdílu zeleněných plch je min. 30%. - Pdmínku využití plchy pr dané funkce je nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků. - Nejpzději k územnímu řízení je nutné prkázat, že vlivem prvzu na blízkých kmunikacích II/610 a R10 nedjde u nvě navržených staveb k bydlení k překrčení limitních hdnt pr hluk z prvzu na těcht kmunikacích. - Účelvé stavby pr pdnikání budu zřizvány se suhlasem vlastníka susedních pzemků (uživatelů) a svým prvzem nebudu negativně vlivňvat susední bjekty (pzemky). [30] OV. 3 OBČANSKÉ VYBAVENÍ - Výhradně bslužná zařízení a areály bčanské vybavensti, malbchd, správa, stravvací zařízení, ubytvací zařízení, nerušící činnst sféry služeb a prvzů celměstskéh a lkálníh charakteru ve vlastních účelvých stavbách, parkviště pr ptřebu - Bydlení. - Drbné sprtvní plchy lkálníh významu. Plchy zeleně veřejně přístupné a vyhrazené uliční strmřadí. - Odpvídající bslužné, účelvé a pěší kmunikace, ptřebné dstavné plchy a garáže v rámci areálu; dpravní vybavenst (čerpací stanice, apd.). Strana 12

13 - Technické vybavení služící ptřebám - Všechny druhy činnstí, které hlukem, prachem, exhalacemi, rganleptickým zápachem neb svými nárky na dpravu, narušují prstředí, pěstitelská a chvatelská činnst, dpravní terminály, nákladní autmbilvé dpravy. - Výrbní a skladvá činnst s účelvými stavbami. Individuální rekreace v rekreačních bjektech. Regulativy prstrvéh uspřádání - Hladina zástavby: max. 2 nadzemní pdlaží. - Objekty musí svým měřítkem, výšku římsy a hřebene střechy dpvídat kntextu a charakteru klní zástavby. Další pdmínky plch využití pr danu funkci: - Limit pdílu zeleněných plch je min. 30%. - Pdmínku využití plchy pr dané funkce je nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků. - Účelvé stavby a prvzy nesmí negativně vlivňvat susední bytné bjekty. [31] VD. 2 drbná výrba a výrbní služby - Malvýrba a řemeslná výrba zařízení drbné výrby, výrbní služby, navazující pravářské služby, servisní prvzy. - Převládá bslužná výrbní a skladvací činnst. - Parkviště pr ptřebu zóny na vlastních pzemcích. - Správně administrativní činnst, malbchd, velkbchd, nevýrbní služby, skladvací a bslužná činnst; stravvací a ubytvací, relaxační, sprtvní a šklící zařízení. - Technické vybavení, služící ptřebám - Plchy vyhrazené zeleně, plnící převážně funkci izlační a chrannu, užitkvé zahrady. - Bydlení správce neb majitele účelvých staveb. - Příslušné bslužné a účelvé kmunikace, dstavné plchy a garáže, dpravní zařízení (čerpací stanice, apd.). - Zdravtnické a sciální služby, bydlení hrmadné v bytvých dmech, individuální rekreace, rekreační a sprtvní zařízení, hrmadná rekreace, rekreační a sprtvní zařízení hrmadné rekreace. - Výrbní činnst a služby, které by nadměrnu intenzitu dpravy, hlukem, zápachem a exhalacemi nad únsnu míru narušvaly klí. Regulativy prstrvéh uspřádání - Parkvání musí být v plné míře zajištěn na pzemku investra. - V případě důvdněnéh překrčení stávající hladiny zástavby psudí navrhvané bjekty stavební úřad na základě prvěření kmpzičních vztahů a vizualizace zákresů d panramatu města z individuálně určených stanvišť. - Stavební bjekty a technlgická zařízení svým architektnickým řešením a celkvým bjemem zástavby musí respektvat měřítk a kntext s klím. - V zóně budu zřízeny nezpevněné zatravněné plchy zeleněné keřvu a strmvu vegetací chrannéh a izlačníh charakteru. Další pdmínky plch využití pr danu funkci: - Limit pdílu zeleněných plch je min. 30%. - Pdmínku využití plchy pr dané funkce je nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků. - Prvzy s minimálním (mezeným) zatížením klí hlukem nesmí negativně vlivňvat stavební parcely suseda (susední pzemky bytných staveb). [32] RS.1 REKREACE, SPORT - Sprt a relaxace, suvislá území a areály tělcvičen, sprtvních hal, bazénů využívaných veřejnstí, tevřená sprtviště. Strana 13

14 - Dčasné ubytvání, stravvací a ubytvací zařízení, vyhrazené plchy pr sprt, sprtvní a relaxační zařízení klubvéh charakteru, letní kina a tevřená kulturní zařízení, parkviště a dpravní zařízení, kdy se jedná puze činnsti slučitelné s hlavním využitím, které svým prvzem nevlivní negativně susední pzemky. - Technické vybavení služící ptřebám - Příslušné místní bslužné a pěší kmunikace. - Ptřebné dstavné plchy a garáže v rámci areálu. - Bydlení správce (majitele) účelvých staveb. - Vyhrazená zeleň, služící výhradně ptřebám - Nepvlují se prvzy a služby narušující kvalitu prstředí a neslučitelné s dminantní činnstí. Regulativy prstrvéh uspřádání - Hladina zástavby musí dpvídat výšce max. 2 nadzemních pdlaží s pdkrvím bytných staveb. - Objekty musí architektnickým členěním stavebních frem a celkvým bjemem zástavby respektvat měřítk a kntext klní zástavby. Další pdmínky plch využití pr danu funkci: - Limit pdílu zeleněných plch je min. 30%. - Pdmínku využití plchy pr dané funkce je nezávadná likvidace dešťvých vd na pzemcích jedntlivých stavebníků. G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠ- NÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PRO- SPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K PO- ZEMKŮM A STAVBÁM VYVLAST- NIT [33] Změna č. 4 vymezuje tyt veřejně prspěšné stavby dle příslušnéh výkresu: - VD 1 připjvací kmunikace pr lkality Z 4.7, Z 4.6, - VD 2 připjvací kmunikace pr lkality Z 4.3, Z 4.5. H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠ- NÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO S UVEDENÍM V ČÍ PRO- SPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍ- SEL POZEMKŮ, NÁZVU KATA- STRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁ- KONA [34] Nenavrhuje se. I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA [35] Nenavrhuje se. J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANO- VENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VY- UŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ [36] Nenavrhuje se. K. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH Strana 14

15 V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI [37] Nenavrhuje se. L. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍ- NĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚ- ŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI [38] Pr využití lkalit Z 4.6, Z 4.7 se stanvuje pdmínka zpracvání a přízení územní studie za těcht dále uvedených upřesňujících pdmínek: - územní studie musí být zpracvána autrizvaným architektem, - rzsah územní studie bude nejméně v rzsahu pdle změny č. 4 ÚP, - lhůta pr přízení územních studií a jejich zapsání d centrální evidence územně plánvací činnsti se stanvuje na 2 rky d nabytí účinnsti tét změny ÚP, - územní studie upřesní prstrvu regulaci nvé výstavby, stanví pdrbnější prstrvé parametry staveb (hmtvé řešení, výšku zástavby, pčet NP, tvar střechy), plšné parametry (velikst pzemku, max. velikst zastavěné plchy, % zastavění pzemku), navrhne parcelaci, stanví způsb napjení na dpravní a technicku infrastrukturu, vymezí pdrbně existující limity v území, - dpručený rzsah studií je cca stran textu s tut rámcvě stanvenu snvu 1. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, CHARAKTERISTIKA ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY 2. HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ 3. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ, vč. VYMEZE- NÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM A LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ, 4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB, 5. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ, 6. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PRO- STŘEDÍ, VČ. VYMEZENÍ A VYU- ŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYS- TÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY, 7. PODMÍNKY PRO OCHRANU VE- ŘEJNÉHO ZDRAVÍ, 8. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, 9. ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ A TECH- NICKÉ INFRASTRUKTURY (DO- PRAVA, VODOHOSPODÁŘSKÉ ŘEŠENÍ, ZÁSOBOVÁNÍ ELEK- TRICKOU ENERGIÍ, ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM, NAKLÁDÁNÍ S ODPADY, SPOJE A MÉDIA), 10. DOKLADOVÁ ČÁST, - Grafická část územních studií bude přednstně slžena z těcht dpručených výkresů: 1. výkres širších vazeb, M 1 : 5 000, 2. výkres funkčníh využití plch, M 1 : 500 neb 1 : 1000, 3. výkres prstrvé regulace staveb, M 1 : 500 neb 1 : 1000, 4. výkres a dpravní a technické infrastruktury, M 1 : 500 neb 1 : 1000, Kdy grafická část může být příp. dplněna dalšími schématy, phledy, řezy, vizualizacemi, skicami, apd. M. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ REGULAČNÍCH PLÁNŮ, VYME- ZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU PODLE PŘÍ- LOHY Č. 9, STANOVENÍ, ZDA SE BUDE JEDNAT O REGULAČNÍ Strana 15

16 PLÁN Z PODNĚTU NEBO NA ŽÁ- DOST, A U REGULAČNÍHO PLÁNU Z PODNĚTU STANOVENÍ PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO JEHO VYDÁNÍ [39] Nenavrhuje se. N. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) [40] Lkality č. Z 4.7 a Z 4.6 je nutné realizvat p etapách, přičemž je nutn vycházet z mžnstí a předpkladů pr napjení dpravní a technické bsluhy území. Etapizace je stanvena takt: - 1. etapa: Z etapa: Z 4.6. O. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAM- NÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHI- TEKTONICKOU ČÁST PROJEK- TOVÉ DOKUMENTACE JEN AU- TORIZOVANÝ ARCHITEKT [41] Nenavrhuje se. P. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEM- NÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI [42] Návrh změny č. 4 ÚP Bakv nad Jizeru bsahuje: - textvu část výrku v rzsahu 16 stran A4, - textvu část důvdnění v rzsahu 35 stran A4, - VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ - HLAVNÍ VÝKRES - VÝKRES VPS - KOORDINAČNÍ VÝKRES - VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ - VÝKRES ZPF Strana 16