Ing. Peter Villant, Agátová 539/4, Dudince, ,

Transkript

1 Znalec: Ing. Peter Villant, Agátová 539/4, Dudince, , Zadávateľ: AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o., Kopčianska 10, Bratislava, IČO: , zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 72494/B Číslo spisu (objednávky): 54/2016 ZNALECKÝ POSUDOK Číslo: 54/2016 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - rekreačná chata súpisné číslo 536 s príslušenstvom na pozemku parcela č. 1520/22 a pozemky parc.č. 1520/20, 1520/21, 1520/22, 1520/23, 1520/34, 1520/35, 1520/36, 1520/37, 1520/43, zapísané na liste vlastníctva č. 995, k. ú. Podhradie, obec Podhradie, okres Prievidza pre účely výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou. Počet listov (z toho príloh): 41 (14) Počet odovzdaných vyhotovení: 3

2 I. U VODNA Č ASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností - rekreačná chata súpisné číslo 536 s príslušenstvom na pozemku parcela č. 1520/22 a pozemky parc.č. 1520/20, 1520/21, 1520/22, 1520/23, 1520/34, 1520/35, 1520/36, 1520/37, 1520/43, zapísané na liste vlastníctva č. 995, k. ú. Podhradie, obec Podhradie, okres Prievidza pre účely výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou. 2. Účel znaleckého posudku: účely výkonu záložného práva dobrovoľnou dražbou. 3. Dátum vyžiadania posudku: Dátum ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1. Dodané objednávateľom: - Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku 5.2. Obstarané znalcom: - Zameranie a fotodokumentácia zo dňa Výpis z Katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 995 zo dňa Kópia katastrálnej mapy zo dňa Použitý právny predpis: - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Zákon č. 93/2006 Z.z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 490//2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 400/2006 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 626/2007 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška 490/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 565/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 34/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Strana 2

3 Z.z. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. - Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. - Zákon NR SR č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Katastrálny portál na internete ( 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: neboli vznesené II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 2. Všeobecné údaje: Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie pre výpočet všeobecnej hodnoty. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. štvrťrok Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti: Miestna obhliadka bola vykonaná za účasti majiteľa nehnuteľnosti. Zameranie a následné porovnanie s projektovou dokumentáciou bolo vykonané tiež Fotodokumentáciu súčasného stavu nehnuteľnosti som vykonal dňa Vlastnícke a evidenčné údaje: Strana 3

4 Strana 4

5 2.4. Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Znalcovi boli poskytnuté vyššie uvedené pôvodné stavebno-právne doklady k ohodnocovanej nehnuteľnosti. Stavebno-technický stav nehnuteľnosti nie je v rozpore s poskytnutou dokumentáciou. Na nehnuteľnosť sa neviažu žiadne iné ťarchy a iné záväzky znalcovi nie sú známe okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva Predmetom ohodnotenia sú nasledovné nehnuteľnosti: -rekreačná chata súpisné číslo 536 s príslušenstvom na pozemku parcela č. 1520/22 - pozemky parc.č. 1520/20, 1520/21, 1520/22, 1520/23, 1520/34, 1520/35, 1520/36, 1520/37, 1520/43, všetky nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 995, k. ú. Podhradie, obec Podhradie, okres Prievidza 2.6. Nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: nie sú žiadne. Strana 5

6 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rekreačná chata s. č. 356 k. ú. Podhradie POPIS STAVBY Ohodnocovaný objekt je rekreačná chata, ktorá je situovaná v chatovej oblasti v lokalite Sekaniny. Ide o murovanú čiastočne podpivničenú stavbu s využitím podkrovia. Prístup k chate je zabezpečený po spevnenej asfaltovej komunikácii z obce Lehota pod Vtáčnikom. Čhata je postavená s dobrým dispozičným riešením a použitými stavebnými materiálmi a luxusným vybavením. Spĺňa podmienky pre kvalitné bývanie a využívanie pre účely bývania ako rodinný dom s celoročným obývaním, s dobrou dostupnosťou. V súvislosti s prístupom do chaty bolo nutné realizovať investícke ako je prístupový most cez potok a spevnenie oporného múra potoka. Ako drobná stavba je drevený zastrešený altánok s krbom a osvetlením. Podpivničenie je prístupné po spevnených plochách z vonkajšej strany chaty. Z prednej časti je vchod po podpivničenia, kde sa nachádza sauna s patričným vybavením, v zadnej časti sa nachádza chemiská úpravňa vody. Časť so saunou má podlahu z keramickej dlažby, drevené obklady stien, euro okná. Vykurovanie elektrické. Elektroinštalácia svetelná motorická. Steny sú obložené dreveným obkladom. V časti úpravovne vody je podlaha betónová s poterom. Vnútorné omietky hladké. Dvere z dreveného masívu. Objekt je murovaný z presných porfixových tvárnic v hr. 30 cm, zateplená polystyrénom a obložená dreveným obkladom. Je zabezpečený zabezpečovacím kamerovým zariadením proti vlámaciu a proti požiaru. Vykurovanie je elektrické a aj rozvodmi cez krb situovaný v obytnej miestnosti na I. NP. Ťoto podlažie je prístupné po drevených schodoch. Dispozične I.NP pozostáva zo zádveria, chodby, kuchyne s obytnou miestnosťou s krbom a sociálneho zariadenia, v ktorom sa nachádza spchový kút, WČ a umývadlo. Podlaha v kuchyni je keramická dlažba, v obývacej miestnosti je drevená podlaha. Krb s uzavretou vložkou. Obklad a dlažba v sociálnom zariadení je keramická, batérie pákové. V kuchyni sa nachádza rohová drevená kuchynská linka so zabudovanou chladničkou a mrazničkou. Sporák je elektrický s keramickou platňou, odsávač pár. Podkrovie je prístupné po drevených schodoch a dispozične pozostáva z chodby, troch obytných izieb, sociálneho zariadenia. V jednom zariadení sa nachádza WČ, bidet, umývadlo a sprchový kút, v druhom zariadení sa nachádza rohová vaňa s triskami, WČ, bidet a umývadlo. Balkón je drevený nad 5 m 2. Okná sú eru s vonkajšími drevenými okenicami. Podlahy sú drevené ako aj obklad stropu s viditeľnými trámami. Objekt má vlastný zdroj vody prostredníctvom vŕtanej studne. Objekt je nadštandarnde vybavený. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,60*7,0+3,30*2,80 34,44 120/34,44=3, NP ,66*9,51 91,87 120/91,87=1, Podkrovie ,91*9,66 76,41 120/76,41=1,570 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Strana 6

7 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou a murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 60 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, ČDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Obklady fasád 15.4.b obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky) do 1/ e obklady keramické, obklady drevom nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba plné alebo zasklené z tvrdého dreva plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.3 kovové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.7 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 Spolu 7395 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 65 ks) 35 Zdroj vykurovania 43 Sauna 35.2.a lokálne - elektrické konvertory (2 ks) (1 ks) 460 Spolu 605 Strana 7

8 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 4 Murivo 3.8.a podpivničené do 3/4 ZP - priem. výška cm - z opracovaného kameňa a murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 60 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, ČDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.2.b pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, ŤRF, ŤRH, ŤRP), obyčajné dvojdrážkové Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové 65 zachytávače) 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Obklady fasád 15.1.d umelý kameň nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.8 mäkké drevo bez podstupníc plné alebo zasklené z tvrdého dreva plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.3 kovové Okenice a vonkajšie rolety 20.1 drevené Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové Ústredné vykurovanie 24.2.a podlahové elektrické Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Bleskozvod - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Strana 8

9 Spolu 8820 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Zdroj vykurovania 35.2.a lokálne - elektrické konvertory (2 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3 bm) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) samostatnej sprchy (1 ks) WČ min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Kozub 42.2 s uzatvoreným ohniskom (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) 145 Spolu PODKROVIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.2.a murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 60 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, ČDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Obklady fasád 15.1.e obklady keramické, obklady drevom nad 2/ Dvere 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva 530 Strana 9

10 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Okenné žalúzie 19.3 kovové Okenice a vonkajšie rolety 20.1 drevené Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.3 vlysy bukové Ústredné vykurovanie 24.2.a podlahové elektrické Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 5835 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 35 Zdroj vykurovania 35.2.a lokálne - elektrické konvertory (2 ks) Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) umývadlo (2 ks) bidet (2 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (2 ks) splachovací bez umývadla (2 ks) Vnútorné obklady 41 Balkón 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) samostatnej sprchy (1 ks) WČ min. do výšky 1 m (1 ks) výmery nad 5 m 2 (1 ks) Vstavané skrine 44.1 (1 ks) 35 Spolu 785 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 10

11 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 3,484)/30, ,44 1. NP ( * 1,306)/30, ,62 1. Podkrovie ( * 1,570)/30, ,60 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 91,00 1. NP ,00 91,00 1. Podkrovie ,00 91,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 2007 Východisková hodnota 315,44 /m 2 *34,44 m 2 *2,302*0, ,94 Ťechnická hodnota 91,00% z , ,73 1. NP z roku 2007 Východisková hodnota 342,62 /m 2 *91,87 m 2 *2,302*0, ,96 Ťechnická hodnota 91,00% z , ,72 1. Podkrovie z roku 2007 Východisková hodnota 234,60 /m 2 *76,41 m 2 *2,302*0, ,90 Ťechnická hodnota 91,00% z , ,73 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , ,73 1. nadzemné podlažie , ,72 1. podkrovné podlažie , ,73 Spolu , , PRÍSLUŠENSTVO Vonkajšie sedenie s krbom ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS 1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne Nebytové poľnohospodárske budovy Ostatné budovy, inde neklasifikované Strana 11

12 MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,5*6,5 35,75 18/35,75=0,503 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.4 drevené stľpikové obojstranne obité trámčekové s podhľadom väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 6.5 z asfaltových privarovaných pásov, asfaltové šindle Vonkajšia úprava povrchov 9.5 napustenie impregnáciou Vnútorná úprava povrchov 14 Podlahy 10.5 napustenie impregnáciou dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter vodorovná izolácia Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty 215 Spolu 4050 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 25 Vnútorné vybavenie 25.8 kuchynský sporák na tuhé palivo (1 ks) 305 Spolu 305 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,503)/30, ,53 Strana 12

13 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,25 88,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 139,53 /m 2 *35,75 m 2 *2,302*0, ,69 Ťechnická hodnota 88,75% z , , Studňa - Vŕtaná ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 72,5 m Priemer: 150 mm Počet ručných čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa ,00 91,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (85,31 /m * 72,5m + 91,95 /ks * 1 ks) * 2,302 * 0, ,01 Ťechnická hodnota 91,00 % z , ,58 Strana 13

14 2.2.3 Elektrická prípojka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.q) káblová prípojka vzdušná Ču 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 390/30,1260 = 12,95 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 7,77 /bm Počet merných jednotiek: 36 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 36 bm * (12,95 /bm + 0 * 7,77 /bm) * 2,302 * 0, ,53 Ťechnická hodnota 82,00 % z 1 019,53 836, Kanalizačná prípojka do žumpy ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 6 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Strana 14

15 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka do žumpy ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6 bm * 30,54 /bm * 2,302 * 0,95 400,73 Ťechnická hodnota 82,00 % z 400,73 328, Žumpa ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 2,10*3,0*3,4 = 21,42 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 21,42 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,302 * 0, ,47 Ťechnická hodnota 82,00 % z 5 053, , Mostík cez potok ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 33. Mosty Bod: Lávky a mostíky pre chodcov (JKSO ) Položka: 33.3.a) Drevené z hranolov a dosiek s podlahou a zábradlím Kód KS: 2141 Mosty a nadjazdy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: 1220/30,1260 = 40,50 /m2 PP 12,0*1,30 = 15,6 m 2 PP Strana 15

16 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Mostík cez potok ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 15,6 m 2 PP * 40,5 /m2 PP * 2,302 * 0, ,68 Ťechnická hodnota 80,00 % z 1 381, , Drenáže ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 3. Drenáž (JKSO 827 2) Bod: 3.2. Z potrubia PVC Položka: 3.2.a) DN 63 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 85/30,1260 = 2,82 /bm Počet merných jednotiek: = 110 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Drenáže ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 110 bm * 2,82 /bm * 2,302 * 0,95 678,38 Ťechnická hodnota 82,00 % z 678,38 556,27 Strana 16

17 2.2.8 Vonkajšie predložené schody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 5*1,20+9*1,20 = 16,8 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie predložené schody ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 16,8 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,302 * 0,95 262,32 Ťechnická hodnota 82,00 % z 262,32 215, Vonkajšie schody drevené ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Drevené, nástupnice rôzne Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 130/30,1260 = 4,32 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,25*7,0 = 8,75 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody drevené ,00 82,00 Strana 17

18 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8,75 bm stupňa * 4,32 /bm stupňa * 2,302 * 0,95 82,66 Ťechnická hodnota 82,00 % z 82,66 67, Schody do potoka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,10*8,0 = 8,8 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Schody do potoka ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8,8 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,302 * 0,95 137,41 Ťechnická hodnota 82,00 % z 137,41 112, Spevnené plochy ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným Položka: 8.4.e) Z lomového kameňa - bez podkladových vrstiev Kód KS: 2111 Čestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 380/30,1260 = 12,61 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 4,0*2,50+20,0*0,50 = 20 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 18

19 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 20 m 2 ZP * 12,61 /m2 ZP * 2,302 * 0,95 551,54 Ťechnická hodnota 80,00 % z 551,54 441, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rekreačná chata s. č. 356 k. ú. Podhradie , ,18 Vonkajšie sedenie s krbom , ,46 Studňa , ,58 Elektrická prípojka 1 019,53 836,01 Kanalizačná prípojka do žumpy 400,73 328,60 Žumpa 5 053, ,85 Mostík cez potok 1 381, ,34 Drenáže 678,38 556,27 Vonkajšie predložené schody 262,32 215,10 Vonkajšie schody drevené 82,66 67,78 Schody do potoka 137,41 112,68 Spevnené plochy 551,54 441,23 Celkom: , ,08 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností Objekt sa nachádza v obci Podhradie, v rekreačnej oblasti zvanej Sekaniny. Lokalita je dostupná a má podmienky aj na celorčné obývanie. Dostupnosť autom. Každoročne sa v tejto oblasti konajú oslavy výročia SNP v amfitátri, ktorý je na tento účel postavený. V blízkosti sa nachádza lyžiarsky vlek. V lokalite sa nachádza obecný úrad, pošta, zdravotné stredisko, sieť obchodov a služieb. b) Analýza využitia nehnuteľností Len na bývanie a rekreáciu, iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou Neboli zistené žiadne riziká s využívaním nehnuteľností okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva. Strana 19

20 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Metóda polohovej diferenciácie spočíva v úprave technickej hodnoty domu a východiskovej hodnoty pozemkov, pokiaľ sú súčasťou nehnuteľnosti, koeficientom polohovej diferenciácie vyjadrujúcim vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase. Ťechnická hodnota domu sa rovná jeho východiskovej hodnote zníženej o hodnotu vyjadrujúcu jeho opotrebenie. Pod východiskovou hodnotou sa pritom rozumie znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné rovnaký alebo porovnateľný dom nadobudnúť výstavbou v čase ohodnotenia na danom mieste. Pritom budem postupovať podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Ťechnická hodnota sa ďalej upraví o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľnosti v danom mieste a čase, ktoré sú obsiahnuté v koeficiente polohovej diferenciácie stanovenom podľa hodnoteného typu nehnuteľnosti a podľa jednotlivých vonkajších účinkov ovplyvňujúcich posudzovanú nehnuteľnosť. Koeficient polohovej diferenciácie sa vypočíta váhovým priemerom hodnotení 16 stanovených znakov posudzovanej nehnuteľnosti, ku ktorým sa priradí lineárne interpolovaná hodnota odhadnutého priemerného koeficientu polohovej diferenciácie v 5 kvalitatívnych triedach. Použitý koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 3. Q 2015 (2,298). Pre stanovenie všeobecnej hodnoty predmetu znaleckého posudku v súlade s charakterom nehnuteľnosti použijem v záujme dosiahnutia čo najvyššej objektivity metódu polohovej diferenciácie. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,35 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,700) 1,050 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,700 III. trieda Priemerný koeficient 0,350 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,193 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,350-0,315) 0,035 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,55 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce samostatne stojaci objekt, ktorého vzdialenosť od súvislej V. 0, ,05 zástavby obce je väčšia ako 500 m 3 Súčasný technický stav nehnuteľností veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1, ,40 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,35 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu I. 1, ,30 nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je viac ako 20% 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, I. 1, ,50 vi Výsledok kpdi*vi Strana 20

21 predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do III. 0, ,15 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1, ,30 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 1, ,25 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,30 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0, ,35 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti žiadna, alebo vo vzdialenosti nad 2 km V. 0, ,25 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, 13 služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné III. 0, ,50 služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a II. pod. 0, ,60 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí 15 stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez I. nadmernej hlučnosti 1, ,45 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na 16 nehnut. bez zmeny III. 0, ,80 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej IV. 0, ,35 zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností bežný prenájom nehnuteľností III. 0, ,40 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0, ,00 Spolu ,85 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 98,85/ 180 0,549 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,08 * 0, ,83 Strana 21

22 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemky k. ú. Podhradie, LV č. 995 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1520/20 trvalý tráv. porast 30 30,00 1/1 30, /21 trvalý tráv. porast ,00 1/1 170, /22 zastavané plochy a nádvoria 93 93,00 1/1 93, /23 zastavané plochy a nádvoria 98 98,00 1/1 98, /34 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 108, /35 zastavané plochy a nádvoria 19 19,00 1/1 19, /36 zastavané plochy a nádvoria 10 10,00 1/1 10, /37 zastavané plochy a nádvoria 58 58,00 1/1 58, /43 trvalý tráv. porast ,00 1/1 158,00 Spolu výmera 744,00 Obec: Podhradie Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov Hodnota koeficientu 0,90 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým 1,00 vybavením 3. pozemky na predmestiach miest, odkiaľ sa možno pešo dostať k prostriedku hromadnej dopravy alebo vlastným autom do centra do 15 min. 0,90 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,00 0,8100 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 0,8100 2,69 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 744,00 m 2 * 2,69 /m ,36 Strana 22

23 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 1520/20 80,70 parcela č. 1520/21 457,30 parcela č. 1520/22 250,17 parcela č. 1520/23 263,62 parcela č. 1520/34 290,52 parcela č. 1520/35 51,11 parcela č. 1520/36 26,90 parcela č. 1520/37 156,02 parcela č. 1520/43 425,02 Spolu 2 001,36 Strana 23

24 III. ZA VER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,83 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 2 001,36 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rekreačná chata s. č. 356 k. ú. Podhradie ,86 Vonkajšie sedenie s krbom 5 315,12 Studňa 6 857,88 Elektrická prípojka 458,97 Kanalizačná prípojka do žumpy 180,40 Žumpa 2 274,97 Mostík cez potok 606,83 Drenáže 305,39 Vonkajšie predložené schody 118,09 Vonkajšie schody drevené 37,21 Schody do potoka 61,86 Spevnené plochy 242,24 Pozemky Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/20 (30 m 2 ) 80,70 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/21 (170 m 2 ) 457,30 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/22 (93 m 2 ) 250,17 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/23 (98 m 2 ) 263,62 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/34 (108 m 2 ) 290,52 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/35 (19 m 2 ) 51,11 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/36 (10 m 2 ) 26,90 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/37 (58 m 2 ) 156,02 Pozemky k. ú. Podhradie, LV č parc. č. 1520/43 (158 m 2 ) 425,02 Spolu VŠH ,19 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Osemdesiatštyritisíctristo Eur Strana 24

25 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Nie sú známe žiadne okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva. V Dudinciach dňa Ing. Peter Villant Strana 25

26 IV. PRI LOHY 1. Objednávka znaleckého posudku 2. Informatívny výpis z Katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 995 zo dňa Informatívna kópia katastrálnej mapy zo dňa Kolaudačné rozhodnutie zo dňa Pôdorysy 6. Fotodokumentácia Strana 26

27 Strana 27

28 Strana 28

29 Strana 29

30 Strana 30

31 Strana 31

32 Strana 32

33 Strana 33

34 Strana 34

35 Strana 35

36 Strana 36

37 Strana 37

38 Strana 38

39 Strana 39

40 Strana 40

41 V. ZNALEČKA DOLOZ KA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a pozemné stavby, evidenčné číslo znalca : Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 54/2016 znaleckého denníka č. 4. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 54/2016. Ing. Peter Villant znalec Strana 41