ZNALECKÝ POSUDOK Č. 09/2018

Transkript

1 Znalec: Ing. Miroslav Tokár, Radlinského 36/A, Bratislava, mobil , Zadávateľ: Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, Hlohovec Číslo spisu (objednávky): zo dňa , sp.zn. DD HC - 024/2017 ZNALECKÝ POSUDOK Č. 09/2018 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 327 na parcele číslo 3400/2 s príslušenstvom, garáže súpisné číslo 571 na parcele číslo 3400/11, hospodárskej budovy súpisné číslo 854 na parcele číslo 3400/10, pozemkov parcelné číslo 3400/1, 3400/2, 3400/10, 3400/11 a 3400/12, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Chotín, obec Chotín, okres Komárno, vedených na LV č Počet strán (z toho príloh): xx (9) Počet odovzdaných vyhotovení: do archívu znalca Dátum vyhotovenia:

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ I.1. Úloha znalca podľa objednávky: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 327 na parcele číslo 3400/2 s príslušenstvom, garáže súpisné číslo 571 na parcele číslo 3400/11, hospodárskej budovy súpisné číslo 854 na parcele číslo 3400/10, pozemkov parcelné číslo 3400/1, 3400/2, 3400/10, 3400/11 a 3400/12, nachádzajúcich sa v katastrálnom území Chotín, obec Chotín, okres Komárno, vedených na LV č I.2. I.3. I.4. I.5. I.6. Účel posudku: Dobrovoľná dražba. Dátum vyžiadania posudku alebo dátum uznesenia, objednávky: Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie znaleckého posudku: I.6.1. Dodané zadávateľom: - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa doručený originál, vyhotovená kópia - príloha č. 1, - Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľností za účelom vypracovania znaleckého ocenenia - príloha č. 2, - Znalecký posudok číslo 30/2012, vypracovala dňa znalkyňa Ing. Alžbeta Chovanová, poskytnutý originál pre účel prevzatia potrebných údajov a príloh, I.6.2. Získané znalcom: - poznatky z osobnej obhliadky nehnuteľností zo dňa , - Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z Listu vlastníctva č. 1674, vyhotovený dňa , okres Komárno, obec Chotín, katastrálne územie Chotín, objednávka K1-123/ om doručená xerokópia originálu, vyhotovená kópia - príloha č. 3, - Kópia z katastrálnej mapy na parcelu číslo 3400/1, 3400/2, 3400/10, 3400/11 a 3400/12, Vektorová mapa, KÚ Chotín, číslo zákazky K1-123/2018, vyhotovená dňa om doručená xerokópia originálu, vyhotovená kópia - príloha č. 4, - Geometrický plán na určenie vlastníckeho práva k pozemkom p.č. 3400/1-2 a 3400/10-14, vyhotovený dňa , číslo plánu /2012, úradne overený dňa pod číslom 204/12, KÚ Chotín, Mapový list č. ZS-IX prevzatý z príloh poskytnutého Znaleckého posudku číslo 30/2012, - Potvrdenie o veku stavby, vydal Obecný úrad Chotín dňa prevzatý z príloh poskytnutého Znaleckého posudku číslo 30/ vyhotovená kópia - príloha č. 5, - Grafická schéma podlaží rodinného domu pre účely ohodnotenia - prevzaté z príloh poskytnutého Znaleckého posudku číslo 30/ vyhotovená kópia - príloha č. 6, - Fotodokumentácia - príloha č. 7. I.7. Použitý právny predpis: - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. I.8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, - Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, - Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, - Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov, - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydaná ÚSI ŽU v Žiline v roku 2001,

3 - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb., - Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov, - Opatrenie ŠÚ SR č.128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb, - Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV. štvrťrok 2017 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. I.9. Osobitné požiadavky zadávateľa: Žiadne. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané podľa prílohy č.3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použité sú rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovanej nehnuteľnosti bola použitá metóda polohovej diferenciácie. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Vlastníctvo ohodnocovaných nehnuteľností bolo dokladované originálom Výpisu z katastra nehnuteľností, výpisu z Listu vlastníctva č. 1674, vyhotoveného dňa , okres Komárno, obec Chotín, katastrálne územie Chotín - ktorý tvorí prílohu č. 3 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou ohodnocovaných nehnuteľností som vykonal osobne dňa Pôvodný písomne stanovený termín bol v zmysle telefonickej požiadavky vlastníčky ohodnocovaných nehnuteľností presunutý na o 14,00 hod. Obhliadky sa zúčastnila vlastníčka nehnuteľností pani Silvia Ádám, rodená Kopáčiková. d) Technická dokumentácia: Pre účel prevzatia potrebných údajov a príloh bol poskytnutý Znalecký posudok číslo 30/2012, ktorý vypracovala dňa znalkyňa Ing. Alžbeta Chovanová. Pre účel archivácie bola znalcom pri obhliadke zakreslená dispozícia vnútorných priestorov. Pre stanovenie východiskových, technických a všeobecných hodnôt nehnuteľností bol popis konštrukčných prvkov prevzatý z dostupných vizuálnych a hmatateľných poznatkov, získaných pri osobnej obhliadke od vlastníčky ohodnocovaných nehnuteľností. Rozmery stavieb a vonkajších úprav boli získané dostupným spôsobom a konfrontované s údajmi získanými z poskytnutého znaleckého posudku. e) údaje katastra nehnuteľností: Zápis v katastri nie je v súlade so skutočnosťou, vo výpise z LV zapísaná Garáž súpisné číslo 371 na pozemku parcelné číslo 3400/11 je v skutočnosti letná kuchyňa, vo výpise z LV zapísaná Hospodárska budova súpisné číslo 854 na pozemku parcelné číslo 3400/10 je v skutočnosti garáž s chlievmi. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Pozemky: - záhrady, parcelné číslo 3400/1, - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 3400/2, - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 3400/10,

4 - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 3400/11, - zastavané plochy a nádvoria, parcelné číslo 3400/12, Stavby: - rodinný dom súpisné číslo 327 na parcele číslo 3400/2, Garáže: - garáž a chlievy na parcele číslo 3400/10, Drobné stavby: - letná kuchyňa na parcele číslo 3400/11, Ploty: - plot od ulice s bránkou a bránou, - plot bočný a zadný, Studne: - studňa vŕtaná, Vonkajšie úpravy: - vodovodná prípojka, - vodomerná šachta, - kanalizácia do žumpy, - žumpa, - elektrická prípojka, - plynová prípojka, - zámková dlažba, - betónové plochy, - krytá terasa, g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Žiadne. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY RD s.č. 327 na p.č. 3400/2 POPIS STAVBY Rodinný dom súpisné číslo 327 sa nachádza na pozemku parcelné číslo 3400/2 v obci Chotín. Dom bol postavený v roku 1964, prístavba v roku 1979, je čiastočne podpivničený, zastavaná plocha je v tvare písmena L. Dom dispozične pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne s WC, komory, predsiene v pôvodnej stavbe s podpivničenou časťou a izba s technickou predsieňou v prístavbe. Základy sú železobetónové pásy, strecha je prevažne stanová, krov drevený, krytina ťažká škridlová, dažďové žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu, steny podzemného podlažia sú z monolitického betónu bez omietky, strop železobetónové, podlaha zo zeminy, schody z komory betónové, okná sú jednoduché, zavedená je elektroinštalácia, vstup do nadzemného podlažia je vonkajšími schodmi, steny sú murované klasickým spôsobom z prevažne z tehly, stropy sú drevené s omietnutým podhľadom, vonkajšie omietky sú vápennocementové, čiastočne poškodené, vnútorné omietky vápenná hladké, vstupné dvere sú novšie bezpečnostné, interiérové dvere sú hladké, dyhované aj oblúkové drevené, okná sú prevažne drevené z euro profilov s izolačným dvojsklom opatrené interiérovými žalúziami, čiastočne drevené zdvojené, čiastočne plastové, povrchy podláh sú v izbách laminátové plávajúce s čiastočným poškodením, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, vykurovanie je ústredné, novší plynový kotol ÚK a ohrevu vody je inštalovaný v predsieni prístavby, radiátory sú oceľové panelové, doplnkové kúrenie je v obývacej izbe kozubom s otvoreným ohniskom, v kuchyni je novšia kútová kuchynská linka s nerezovým drezom, so

5 zabudovanou plynovou varnou doskou a pečiacou rúrou typ Hotpoint Ariston, v kúpeľni je osadená obmurovaná a keramickým obkladom obložená plastová vaňa, znefunkčnená násilným poškodením, samostatný sprchovací kút, umývadlo, kombizáchod a rebríkový radiátor, vodovodné batérie sú pákové, steny sú po strop obložené keramickým obkladom, elektroinštalácia v dome je svetelná a motorická, rozvodná drevená skrinka s automatickými ističmi, umiestnená na zadnej stene s prístupom z dvora, dom je zásobený obecnou pitnou vodou, vodomer vo vodomernej šachte, kanalizácia je zvedená do žumpy, vybudovaná je plynová prípojka, plynomer je v plechovej skrinke v predzáhradke, plot od ulice je murovaný, súčasťou je bránka a dvojkrídlová brána z kovových profilov, plot bočný a zadný je zo strojového pletiva, garáž s chlievmi za rodinným domom je jednoduchá stavba čiastočne poškodená, postavená na pozemku parcelné číslo 3400/10, strecha je sedlová, vráta zvlakové, podlahy z hrubého betónu, letná kuchyňa je postavená na pozemku parcelné číslo 3400/11, stavba je jednoduchá murovaná so sedlovou strechou, dvere drevené zvlakové, okno jednoduché, k zadnej časti rodinného domu je pristavené prestrešenie z drevenej konštrukcie s pultovým prestrešením a krytinou z asfaltových šindľov, spevnené plochy tvoria betónové chodníky a plochy zo zámkovej dlažby. JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP ,05*3,2 38,56 120/38,56=3, NP ,22*3,61+12,05*6,85+3,61*1,83 126,04 1. NP ,74*4,65 45,29 Spolu 1. NP 171,33 120/171,33=0,700 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.2.b v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m bez zvislej izolácie ,0 4.3 z monolitického betónu ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované ,0 a keramické Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom 16 nástupnice 16.6 cementový poter ,0 18 Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové ,0

6 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 0,0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 3 Podmurovka 3.4.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie , , ,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 8.2 väznicové valbové, stanové ,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.) 12 Klampiarske konštrukcie strechy , b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty ,0 14 Fasádne omietky c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.5 liate terazzo, betónová, keramická dlažba ,0 17 Dvere 18 Okná 17.3 hladké plné alebo zasklené , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností , keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) ,0

7 25.1 svetelná, motorická ,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu , rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.55 bm) 37 Vnútorné vybavenie , , , vaňa plastová jednoduchá (1 ks) , umývadlo (1 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) , pákové nerezové (2 ks) , splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) , s otvoreným ohniskom (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2, PP 1. NP Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlažia ( * 3,112)/30,1260 ( * 0,700)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlažia ( * 3,112)/30,1260 (6773, * 0,700)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlažia [ /m 2 ] 116,01 116,01 259,99 257,59

8 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou. Cenové podiely nedokončenej/poškodenej stavby boli prepočítané k celku. Cenový Rok Opotrebenie Číslo Životnosť Vek podiel [%] [%] 1 Základy vrát. zemných prác 7, ,59 2 Zvislé konštrukcie 17, ,93 3 Stropy 11, ,48 4 Zastrešenie bez krytiny 6, ,88 5 Krytina strechy 8, ,67 6 Klampiarske konštrukcie 0, ,11 7 Úpravy vnút. povrchov 4, ,80 8 Úpravy vonk. povrchov 1, ,55 9 Vnútorné ker. obklady 1, ,23 10 Schody 2, ,73 11 Dvere 1, ,27 12 Vráta 0, ,00 13 Okná 6, ,13 14 Povrchy podláh 5, ,02 15 Vykurovanie 9, ,70 16 Elektroinštalácia 6, ,71 17 Bleskozvod 0, ,00 18 Vnútorný vodovod 1, ,24 19 Vnútorná kanalizácia 0, ,02 20 Vnútorný plynovod 0, ,04 21 Ohrev teplej vody 0, ,14 22 Vybavenie kuchýň 2, ,35 23 Hygienické zariadenia a WC 1, ,23 24 Výťahy 0, ,00 25 Ostatné 2, ,38 Opotrebenie 38,20% Technický stav 61,80% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1964 Východisková hodnota 116,01 /m 2 *38,56 m 2 *2,404*0, ,23 Technická hodnota 61,80% z , ,63 1. NP z roku 1964 Východisková hodnota 259,99 /m 2 *171,33 m 2 *2,404*0, ,79 Východisková hodnota poškodeného podlažia 257,59 /m 2 *171,33 m 2 *2,404*0, ,70 Technická hodnota 61,80% z , ,65

9 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota Východisková hodnota bez poškodenia [ ] poškodenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , , ,63 1. nadzemné podlažie , , ,65 Spolu , , ,28 Miera poškodenia stavby: ( 939,09 / ,02 ) * 100 % = 0,84% 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ Garáž a chlievy s.č. 571 na p.č. 3400/10 JKSO: KS: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP /50=0,360 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy ,0 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 5 Krov ,0 5.3 pultové ,8 6 Krytina strechy na krove 6.6 azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka ,0 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo ,0 10 Vnútorná úprava povrchov 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka , hrubé betónové, tehlová dlažba ,5

10 18 Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty ,0 Spolu ,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.5 drevené zvlakové (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2, NP Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlažia ( * 0,360)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlažia (3421, * 0,360)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlažia [ /m 2 ] 118,41 115,31 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,71 34,29 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 118,41 /m 2 *50,00 m 2 *2,404*0, ,24 Východisková hodnota poškodeného podlažia 115,31 /m 2 *50,00 m 2 *2,404*0, ,25 Technická hodnota 34,29% z , ,05 Miera poškodenia stavby: ( 353,99 / ,24 ) * 100 % = 2,62% 2.3 PRÍSLUŠENSTVO Letná kuchyňa s.č. 854 na p.č. 3400/11 JKSO: KS1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne Nebytové poľnohospodárske budovy Ostatné budovy, inde neklasifikované

11 MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP /21=0,857 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Pošk. Výsled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy ,0 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 4 Stropy 5 Krov ,0 4.2 trámčekové s podhľadom ,0 5.2 hambálkové ,0 6 Krytina strechy na krove 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové ,3 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) ,0 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka ,0 10 Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka , oceľové alebo drevené zvlakové , jednoduché drevené alebo oceľové , dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter ,0 18 Elektroinštalácia 18.2 len svetelná - poistkové automaty ,0 Spolu ,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404

12 1. NP Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlažia ( * 0,857)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlažia (4163,3 + 0 * 0,857)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlažia [ /m 2 ] 140,24 138,20 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 30,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 140,24 /m 2 *21,00 m 2 *2,404*0, ,88 Východisková hodnota poškodeného podlažia 138,20 /m 2 *21,00 m 2 *2,404*0, ,04 Technická hodnota 30,00% z 6 628, ,41 Miera poškodenia stavby: ( 97,84 / 6 725,88 ) * 100 % = 1,45% Plot od ulice s bránkou a bránou JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 14,90m ,24 /m Spolu: 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 20 cm z tehál alebo plotových tvárnic 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Dĺžka plotu: 14,9 m Pohľadová plocha výplne: 14,9*1,3 = 19,37 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 23,24 /m 19,37m ,06 /m 1 ks ,12 /ks 1 ks ,12 /ks

13 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Plot od ulice s bránkou a bránou V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (14,90m * 23,24 /m + 19,37m 2 * 25,06 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,404 * 0, ,23 Technická hodnota 80,00 % z 2 763, , Plot bočný a zadný JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ 1. Základy vrátane zemných prác: Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 105,00m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 105,00m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: 105 m Pohľadová plocha výplne: 105*1,5 = 157,50 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 53,98 /m 157,50m ,61 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot bočný a zadný ,33 26,67

14 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (105,00m * 53,98 /m + 157,50m 2 * 12,61 /m 2 ) * 2,404 * 0, ,15 Technická hodnota 26,67 % z , , Studňa JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody Typ: vŕtaná Hĺbka: 12 m Priemer: 250 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 Rozpočtový ukazovateľ: 70,21 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa ,00 32,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (70,21 /m * 12m) * 2,404 * 0, ,15 Technická hodnota 32,00 % z 1 924,15 615, Vodovodná prípojka Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody

15 Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 2,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2,5 bm * 41,49 /bm * 2,404 * 0,95 236,89 Technická hodnota 14,00 % z 236,89 33, Vodomerná šachta Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,3*1,4*1,6 = 2,91 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta ,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA

16 Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2,91 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,404 * 0, ,84 Technická hodnota 14,00 % z 1 689,84 236, Kanalizácia do žumpy Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 10 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizácia do žumpy ,00 74,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 bm * 28,38 /bm * 2,404 * 0,95 648,14 Technická hodnota 74,00 % z 648,14 479, Žumpa Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP 12 m 3 OP

17 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa ,00 74,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,404 * 0, ,52 Technická hodnota 74,00 % z 2 956, , Elektrická prípojka Kód JKSO: Kód KS: Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 /bm Počet merných jednotiek: 14 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 14 bm * (9,63 /bm + 0 * 5,78 /bm) * 2,404 * 0,95 307,90 Technická hodnota 82,00 % z 307,90 252,48

18 Plynová prípojka Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 2 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka ,00 14,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2 bm * 14,11 /bm * 2,404 * 0,95 64,45 Technická hodnota 14,00 % z 64,45 9, Zámková dlažba Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.g) Zámková betón. dlažba-kladené do malty na podkl. betón Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 570/30,1260 = 18,92 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 1,9*2,9 = 5,51 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404

19 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Zámková dlažba ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,51 m 2 ZP * 18,92 /m2 ZP * 2,404 * 0,95 238,08 Technická hodnota 82,00 % z 238,08 195, Betónové plochy Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 4,0*1,1+6,9*0,7+10,2*0,6 = 15,35 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Betónové plochy ,00 82,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 15,35 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,404 * 0,95 302,54 Technická hodnota 82,00 % z 302,54 248,08

20 Krytá terasa Kód JKSO: Kód KS: Altánok 2ex Inžinierske stavby Kategória: Bod: 21. Altánok Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3120/30,1260 = 103,57 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 9,6*4,6 = 44,16 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,404 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Krytá terasa ,50 77,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 44,16 m 2 ZP * 103,57 /m2 ZP * 2,404 * 0, ,30 Technická hodnota 77,50 % z , , REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Technická hodnota [ ] [ ] RD s.č. 327 na p.č. 3400/ , ,28 Garáž a chlievy s.č. 571 na p.č. 3400/ , ,05 Letná kuchyňa s.č. 854 na p.č. 3400/ , ,41 Plot od ulice s bránkou a bránou 2 763, ,58 Plot bočný a zadný , ,96 Studňa 1 924,15 615,73 Vodovodná prípojka 236,89 33,16 Vodomerná šachta 1 689,84 236,58 Kanalizácia do žumpy 648,14 479,62 Žumpa 2 956, ,82 Elektrická prípojka 307,90 252,48 Plynová prípojka 64,45 9,02 Zámková dlažba 238,08 195,23 Betónové plochy 302,54 248,08

21 Krytá terasa , ,11 Celkom: , ,11 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom súpisné číslo 327 sa nachádza v zastavanom území obce Chotín v rovnomennom katastrálnom území. Obec Chotín je vzdialená komunikáciami cca 12 km severovýchodne od centra okresného mesta Komárno. V obci je základná škola, materská škola, predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinstvo, predajňa nepotravinárskeho tovaru, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, predajňa súčiastok a príslušenstva pre motorové vozidlá, telocvičňa, ihrisko pre futbal, knižnica, pošta, káblová televízia, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, komunálny odpad, vlaková zastávka. V blízkosti sú rodinné domy a areál firmy Damm Point a Čárda u Bociana s rekreačnou vodnou plochou. Lokalita, v ktorej sa nachádza ohodnocovaný rodinný dom je umiestnená v severovýchodnej okrajovej časti obce. V lokalite sa nenachádzajú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, a pod. Okolité pozemky sú rovinaté. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné štátne komunikácie je vyhovujúce. Je možnosť napojenia na obecný vodovod, plyn a elektrický rozvod. b) analýza využitia nehnuteľností: Ohodnocovaný rodinný dom je vybudovaný v zástavbe rodinných domov, ktoré sú určené výhradne na bývanie. Z toho dôvodu neuvažujem s možnosťou vy rodinného domu na iné účely ako na bývanie. Funkčné využitie pozemkov je obmedzené. c) analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 1674 z Katasterportálu je v Poznámke uvedené: Poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa , P- 23/18 v prospech záložného veriteľa OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: , formou dobrovoľnej dražby na parc.reg.c-kn č.3400/1, 3400/2, 3400/10, 3400/11, 3400/12, na stavbu - rodinný dom so súp.č.327 na parc.č.3400/2, na stavbu - hospod. budova so súp.č.854 na parc.č.3400/10, na stavbu -garáž so súp.č.571 na parc.č.3400/11. Na Výpise z Listu vlastníctva číslo 1674 z Katasterportálu je v časti Ťarchy uvedené: Záložné právo V-2770/12 z v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova ul.5, Bratislava, IČO: , úver č.:zz1 k ÚZ č.039/3005/12su na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na parc.reg.ckn č.3400/1, 3400/2, 3400/10, 3400/11, 3400/12, na stavbu súp.č.327 na parc.č.3400/2, na stavbu súp.č.854 na parc.č.3400/10, na stavbu súp.č.571 na parc.č.3400/11.-pol.98/ STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Pri stanovení všeobecnej hodnoty ohodnocovanej nehnuteľnosti som sa rozhodol pre metódu polohovej diferenciácie vzhľadom na tú skutočnosť, že mi neboli dostupné vierohodné informácie a podklady použiteľné z už zrealizovaných predajov ani z jednej z dostupných realitných kancelárií a realitných

22 časopisov ohľadne porovnateľných rodinných domov v danom mieste a čase a ani podobné nehnuteľnosti v okolí hodnoteného rodinného domu nie sú využívané na prenájom s relevantnými podkladmi, takže nebolo možné stanoviť porovnateľnú metódu, stavba je čiastočne poškodená, z toho dôvodu nebola stanovená ani kombinovanú metódu. Z týchto dôvodov som použil výpočet všeobecnej hodnoty rodinného domu súpisné číslo 327 na parcele číslo 3400/2 s príslušenstvom metódou polohovej diferenciácie. Dopyt po podobných nehnuteľnostiach v danom mieste a čase v porovnaní s ponukou je nižší. Nezamestnanosť sa pohybuje v obci pod hranicou 10 %. Koeficient polohovej diferenciácie som stanovil z tabuľky č. 7 Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanú Ústavom súdneho inžinierstva Žilinskej univerzity v Žiline. Jeho hodnota pre bytové budovy v obciach sa pohybuje od 0,20 do 0,30. Stanovil som hodnotu 0,25. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,25 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,500) 0,750 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,500 III. trieda Priemerný koeficient 0,250 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,138 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,250-0,225) 0,025 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,79 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru 2 obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a II. 0, ,00 vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,00 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,25 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,50 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0, ,00 II. 0, ,50 priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,00 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,25

23 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti I. 0, ,50 III. 0, ,75 železnica a autobus III. 0, ,75 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0, ,50 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,00 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby 16 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,50 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,00 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,18 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,10 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,57 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 63,57/ 180 0,353 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,11 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok POPIS Pozemok parcelné číslo 3400/1 je zaradený v katastri nehnuteľnosti ako záhrady. Pozemky parcelné číslo 3400/2, 3400/10, 3400/11 a 3400/12 sú zaradené v katastri nehnuteľnosti ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Chotín v rovnomennom katastrálnom území.

24 Obec Chotín má podľa údaju z internetovej stránky cca obyvateľov. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, elektrický rozvod a rozvod plynu. Ohodnocované pozemky sú rovinaté. Všeobecná hodnota pozemkov na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárskych a nelesných pozemkov mimo zastavaného územia obcí, pozemkov v zriadených záhradkových osadách a pozemkov mimo zastavaného územia obcí určených na stavbu sa vypočíta podľa základného vzťahu: VŠHPOZ = M x VŠHMJ [Sk], kde: M - výmera pozemku v m2, VŠHMJ - jednotková všeobecná hodnota pozemku v Sk/m2. Jednotková všeobecná hodnota pozemkov metódou polohovej diferenciácie sa stanoví podľa vzťahu: VŠHMJ = VHMJ x kpd [Sk/m2], kde: VHMJ - jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá sa stanoví podľa tabuľky. kpd je koeficient polohovej diferenciácie, vypočíta sa podľa vzťahu: kpd = ks x kv x kd x kf x ki x kz x kr [-], kde: ks - koeficient všeobecnej situácie (0,70-2,00), kv - koeficient intenzity využitia (0,50-2,00), kd - koeficient dopravných vzťahov (0,80-1,20), kf - koeficient funkčného využitia územia (0,80-2,00), ki - koeficient technickej infraštruktúry pozemku (0,80-1,50), kz - koeficient povyšujúcich faktorov (1,00-3,00), kr - koeficient redukujúcich faktorov (0,20-0,99). Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 3400/1 záhrada ,00 1/1 1433, /2 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 195, /10 zastavané plochy a nádvoria 50 50,00 1/1 50, /11 zastavané plochy a nádvoria 21 21,00 1/1 21, /12 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 576,00 Spolu výmera 2 275,00 Obec: Chotín Východisková hodnota: VHMJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia Hodnotenie 2. stavebné územie obcí do obyvateľov, priemyslové a poľnohospodárske oblasti obcí a miest do obyvateľov 5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením, - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, Hodnota koeficientu 0,90 1,00

25 kd koeficient dopravných vzťahov kf koeficient funkčného využitia územia ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením 3. pozemky v samostatných obciach, odkiaľ sa možno dostať prostriedkom hromadnej dopravy alebo osobným motorovým vozidlom do centra mesta do 15 min. pri bežnej premávke, pozemky v mestách bez možnosti využitia mestskej hromadnej dopravy 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 3. dobrá vybavenosť (možnosť napojenia najviac na tri druhy verejných sietí, napríklad miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 3. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 0,90 1,20 1,30 1,50 0. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,90 * 1,20 * 1,30 * 1,50 * 1,00 1,8954 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 1,8954 6,29 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 2 275,00 m 2 * 6,29 /m ,75 Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 3400/ ,57 parcela č. 3400/ ,55 parcela č. 3400/10 314,50 parcela č. 3400/11 132,09 parcela č. 3400/ ,04 Spolu ,75

26 III. ZÁVER 1. OTÁZKY A ODPOVEDE Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci a predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,88 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: ,75 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Všeobecná hodnota [ ] Stavby RD s.č. 327 na p.č. 3400/ ,60 Garáž a chlievy s.č. 571 na p.č. 3400/ ,81 Letná kuchyňa s.č. 854 na p.č. 3400/11 701,91 Plot od ulice s bránkou a bránou 780,33 Plot bočný a zadný 1 645,67 Studňa 217,35 Vodovodná prípojka 11,71 Vodomerná šachta 83,51 Kanalizácia do žumpy 169,31 Žumpa 772,30 Elektrická prípojka 89,13 Plynová prípojka 3,18 Zámková dlažba 68,92 Betónové plochy 87,57 Krytá terasa 2 857,57 Spolu stavby ,88 Pozemky Pozemok - parc. č. 3400/1 (1 433 m 2 ) 9 013,57 Pozemok - parc. č. 3400/2 (195 m 2 ) 1 226,55 Pozemok - parc. č. 3400/10 (50 m 2 ) 314,50 Pozemok - parc. č. 3400/11 (21 m 2 ) 132,09 Pozemok - parc. č. 3400/12 (576 m 2 ) 3 623,04

27 Spolu pozemky (2 275,00 m 2 ) ,75 Spolu VŠH ,63 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Štyridsaťsedemtisícšesťsto Eur V Bratislave dňa Ing. Miroslav Tokár

28 IV. PRÍLOHY - Objednávka na vyhotovenie znaleckého posudku zo dňa strana, - Výzva na umožnenie obhliadky nehnuteľností za účelom vypracovania znaleckého ocenenia - 1 strana, - Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z Listu vlastníctva č. 1674, vyhotovený dňa , okres Komárno, obec Chotín, katastrálne územie Chotín, objednávka K1-123/ strany, - Kópia z katastrálnej mapy na parcelu číslo 3400/1, 3400/2, 3400/10, 3400/11 a 3400/12, Vektorová mapa, KÚ Chotín, číslo zákazky K1-123/2018, vyhotovená dňa strana, - Potvrdenie o veku stavby, vydal Obecný úrad Chotín dňa strana, - Grafická schéma podlaží rodinného domu pre účely ohodnotenia - 2 strany, - Fotodokumentácia - 1 strana. Spolu: 9 strán

29 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký posudok je v denníku zapísaný pod číslom 09/2018. Strana 29