Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 016/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK. číslo úkonu 27 / 2014

Transkript

1 Objednávateľ :. Špitálska Bratislava Slovensko IČO: Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 016/2014 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 27 / 2014 Vo veci: : stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 695 s príslušenstvom, na parc. KN č. 9/1, pozemky parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, evidované na LV č v k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet strán ( z toho príloh ): 37 (7 ) Počet vypracovaných vyhotovení: 3 x objednávateľ 1 x archív znalca

2 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 695 s príslušenstvom, na parc. KN č. 9/1, pozemky parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, evidované na LV č v k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Stavebné povolenie zo dňa Kolaudačné rozhodnutie zo dňa Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa dňa Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb.

3 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 3 Zákon NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 4. štvrťrok 2013 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,227 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

4 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 4 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE II. POSUDOK a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 4. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č k. ú. Veľká Lehôtka, obec Prievidza, okres Prievidza A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 9/1 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 121 m parc. KN č. 9/2 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 180 m parc. KN č. 9/3 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 54 m parc. KN č. 9/4 Zastavaná plocha a nádvoria o výmere 2 m parc. KN č. 10/1 Záhrada o výmere 99 m parc. KN č. 10/2 Záhrada o výmere 9 m parc. KN č. 10/3 Záhrada o výmere 53 m parc. KN č. 10/4 Záhrada o výmere 27 m parc. KN č. 10/5 Záhrada o výmere 33 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 4- Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom 18 - Pozemok, na ktorom je dvor Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce 2- Stavby Súpisné číslo 695 na parc. KN č. 9/1 10 rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Stuchlý Robert r. Stuchlý, Viničná 25, Prievidza, PSČ , SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : 1/2 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva zo dňa V 1631/ VZ 96/2010 Dohoda o vyporiadaní BSM, V 3226/13 - VZ 125/13 2 Gatialová Denisa r. Gatialová, Viničná 25, Prievidza, PSČ , SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : ½

5 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 5 Titul nadobudnutia Dohoda o vyporiadaní BSM, V 3226/13 - VZ 125/13 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Na parc.č.9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, rodinný dom č.s na parc.č.9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. so sídlom Štúrova ul.5, Bratislava, IČO: , na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa č.v 1582/10-64/10 - VZ 125/13 Por.č.: 1 Na parc. č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5 a rod. dom č. s. 695 na parc. č. 9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. V 4175/11 - VZ 137/11 - VZ 125/13 Por.č.: 2 Na parc.č.9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, rodinný dom č.s na parc.č.9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. so sídlom Štúrova ul.5, Bratislava, IČO: , na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa č.v 1582/10-64/10 - VZ 125/13 Por.č.: 2 Na parc. č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5 a rod. dom č. s. 695 na parc. č. 9/1 (vlastn. B 1, 2): Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a. s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. V 4175/11 - VZ 137/11 - VZ 125/13 Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Bolo predložené stavebné povolenie aj kolaudačné rozhodnutie. Doklady o veku Stavebné povolenie zo dňa Kolaudačné rozhodnutie zo dňa f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č. s. 695 na parc. KN č. 9/1, k. ú. Veľká Lehôtka Ploty, k. ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie úpravy, k. ú. Veľká Lehôtka Pozemky - parc. KN č. 9/1, 9//2, 93, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, k. ú. Veľká Lehôtka vedené na LV č f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY

6 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: RODINNÉ DOMY Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č.9/1, k.ú. Veľká Lehôtka POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Prievidza na parc. KN č. 9/1, pod s. č. 695, k. ú. Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Jedná sa o samostatne stojací, čiastočne podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami. Stavba bola postavená na mierne svahovitom teréne v zastavanom území obce Prievidza. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Stavba určená na celoročné bývanie. Dom je postavený vo dvornej časti pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Napojený je na elektrickú energiu a verejný vodovod, odkanalizovaný do žumpy. Stavebno - technický stav rodinného domu, užívaný je na základe právoplatného kolaudačného rozhodnutia od roku Vek stavby určujem na základe "Kolaudačného rozhodnutia dňa ". 1. PP - Podzemné podlažie V podzemnom podlaží sú skladovacie priestory. Prístup do podlažia je z chodby po schodoch. Stavba osadená do terénu v hĺbke do 1m so zvislou izoláciou. Murivo v suterénnej časti je betónové, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, deliace priečky sú tehlové, omietky sú hladké, podlahu tvorí cementový poter. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasáda je obložená remienkovým obkladom s troch strán. Dvere drevené. Okná drevené. 1. NP - Nadzemné podlažie Tvorí chodba, garáž, kuchyňa, kúpeľňa s WC, kotolňa, izba, schodište vedúce na poschodie. Základy sú s vodorovnou izoláciou. Murivo je z plynosilikátových tvárnic hr. do 400 mm, priečky sú murované. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Strecha rovná jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Krytina na streche z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú tenkovrstvé na zateplení izolačnými polystyrénovými doskami, vnútorné omietky sú hladké, vnútorné keramické obklady stien (kúpeľni, vo WC a v kuchyni). Dvere sú drevené, okná plastové s vnútornými hliníkovými žalúziami. Podlaha miestností veľkoplošné laminátové parkety, v zádverí keramická dlažba, schody železobetónové, povrchová úprava stupňov - koberec. Vykurovanie ústredné plynové s oceľovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná, dom je vybavený rozvodom vody teplej i studenej. Bez vnútorného vybavenia - kuchynská linka s nerezovým drezom, umývadlo, splachovací záchod. 2. NP - Poschodie V podlaží sú štyri izby, chodba, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC. Obvodový plášť je murovaný z plynosilikátových tvárnic hr. do 400 mm, priečky sú tehlové, strop je železobetónový s rovným podhľadom, vnútorné omietky vápenné hladké, vnútorné keramické obklady, dvere plné i presklené, okná plastové. Podlaha PVC, vykurovanie je ústredné teplovodné s oceľovými doskovými radiátormi, elektroinštalácia je svetelná. Vnútorné vybavenie poschodia - vaňa, umývadlo, splachovací záchod. Dom odkanalizovaný do žumpy. Stavebno - technický stav domu - dobrý, v čase obhliadky neobývaný, životnosť stavby stanovujem na 100. Technický stav zohľadnený percentuálnym vyjadrením vo výpočte rozpočtového ukazovateľa dokončenosti - stavby. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY

7 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 7 Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,40*4,95 46,53 120/46,53=2, NP ,40*12,50 117,5 120/117,5=1, NP ,40*12,50 117,5 120/117,5=1,021 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou Murivo 4.3 z monolitického betónu Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.7 jednoduché drevené alebo oceľové Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 Spolu 4120 NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 3 Podmurovka 3.4.b podpivn. do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo ,0 4 Murivo 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované ,0 9 Ploché strechy 9.2 jednoplášťové s tepelnou izoláciou ,0 11 Krytiny na plochých strechách 11.5 z asfaltových natavovacích pásov ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky

8 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Obklady fasád 15.1.e obklady keramické, obklady drevom nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma ,0 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené ,0 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.2 s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál (1 ks) ,0 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) ,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) ,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) , c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) , umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3.8 bm) ,0 38 Vodovodné batérie 38.3 pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0 42 Kozub 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) ,0 Spolu ,0

9 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 9 NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma ,0 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené ,0 18 Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino ,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.4 liate terazzo, lepené povlakové podlahy ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) ,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) , kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.5 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) , umývadlo (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) , pákové nerezové (2 ks) ,0 39 Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , vane (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) ,0

10 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: Balkón 41.1 výmery nad 5 m 2 (1 ks) , výmery do 5 m 2 (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [Eur/m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [Eur/m 2 ] 1. PP ( * 2,579)/30,1260 ( * 2,579)/30, ,76 136,76 1. NP ( * 1,021)/30,1260 ( * 1,021)/30, ,73 284,86 2. NP ( * 1,021)/30,1260 ( * 1,021)/30, ,54 176,13 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 73,00 1. NP ,00 73,00 2. NP ,00 73,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] 1. PP z roku 1987 Východisková hodnota 136,76 Eur/m 2 *46,53 m 2 *2,227*1, ,39 Technická hodnota 73,00% z , ,11 1. NP z roku 1987 Východisková hodnota 297,73 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,227*1, ,75 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 284,86 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,227*1, ,03 Technická hodnota 73,00% z , ,22 2. NP z roku 1987 Východisková hodnota 184,54 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,227*1, ,04 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 176,13 Eur/m 2 *117,50 m 2 *2,227*1, ,38 Technická hodnota 73,00% z , ,52 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po Východisková hodnota dokončení [Eur] nedokončenej stavby [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. podzemné podlažie , , ,11 1. nadzemné podlažie , , ,22 2. nadzemné podlažie , , ,52 Spolu , , ,85 Dokončenosť stavby: ( ,80Eur / ,18Eur) * 100 % = 96,03 % 2.2 PLOTY Plot: Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka

11 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 11 Oplotenie pred domom s. č. 695, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná. Vrátka a vrátka z oceľových profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 25,00m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: murovaná z tehly alebo tvárnic 25,00m ,16 Eur/m Spolu: 65,40 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 15,00m ,11 Eur/m 4. Plotové vráta: c) drevené stolárske 1 ks ,11 Eur/ks 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 1 ks ,27 Eur/ks Dĺžka plotu: 19,0+6,0 = 25,00 m Pohľadová plocha výplne: 25*0,6 = 15,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k. ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (25,00m * 65,40 Eur/m + 15,00m 2 * 14,11 Eur/m 2 + 1ks * 172,11 Eur/ks + 1ks * 55,27 Eur/ks) * 2,227 * 1, ,86 Technická hodnota 46,00 % z 4 618,86 Eur 2 124, Plot: Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka Oplotenie pri dome, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná v ráme. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 22,00m ,24 Eur/m

12 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 22,00m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 24,20m ,11 Eur/m Dĺžka plotu: 22,0 m Pohľadová plocha výplne: 22,0*1,1 = 24,20 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (22,00m * 53,98 Eur/m + 24,20m 2 * 14,11 Eur/m 2 ) * 2,227 * 1, ,13 Technická hodnota 46,00 % z 3 405,13 Eur 1 566, Plot: Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka Oplotenie zadné, odčlenenie od susedných pozemkov. Plot vybudovaný v roku 1987, plot z betónového základového pásu, podmurovka, výplň - drevená vodorovná v ráme. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 18,00m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 18,00m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 19,80m ,11 Eur/m Dĺžka plotu: 18,0 m Pohľadová plocha výplne: 18,0*1,1 = 19,80 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (18,00m * 53,98 Eur/m + 19,80m 2 * 14,11 Eur/m 2 ) * 2,227 * 1, ,02 Technická hodnota 46,00 % z 2 786,02 Eur 1 281,57

13 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: VONKAJŠIE ÚPRAVY Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Z verejného vodovodu, od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri prednom oplotení do domu, z plastového potrubia DN 25 mm, v dĺžke 8,0 m. Prípojka slúži pre rodinný dom s.č ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 8 bm * 41,49 Eur/bm * 2,227 * 1,00 739,19 Technická hodnota 46,00 % z 739,19 Eur 340, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Kanalizačnou prípojkou z plastových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do septika. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 8 bm * 28,38 Eur/bm * 2,227 * 1,00 505,62 Technická hodnota 46,00 % z 505,62 Eur 232,59

14 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: Vonkajšia úprava: Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Septik - monolitická železobetónová konštrukcia do ktorej sú odvádzané splaškové vody, umiestnená na parc. KN č. 9/2. Vybudovaný v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.6. Septik - betónový monolitický aj montovaný (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3520/30,1260 = 116,84 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 3,0*2,5*2,0 = 15 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 15 m 3 OP * 116,84 Eur/m3 OP * 2,227 * 1, ,04 Technická hodnota 46,00 % z 3 903,04 Eur 1 795, Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Plynová prípojka vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 10 bm * 14,11 Eur/bm * 2,227 * 1,00 314,23 Technická hodnota 46,00 % z 314,23 Eur 144,55

15 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: Vonkajšia úprava: Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k. ú. Veľká Lehôtka Elektro prípojka zemná vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) kábelová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 Eur/bm Počet merných jednotiek: 10,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 10 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,227 * 1,00 328,93 Technická hodnota 46,00 % z 328,93 Eur 151, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Komunikačný priestor okolo domu, chodníky a odstavné plochy, tvorené zo zámkovej dlažby, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.f) Zámková betónová dlažba - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 440/30,1260 = 14,61 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 5,0*6,0+(5,0*3,0)/2+(6,0*3,0)/2+0,9*14,0 = 59,1 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 59,1 m 2 ZP * 14,61 Eur/m2 ZP * 2,227 * 1, ,91 Technická hodnota 46,00 % z 1 922,91 Eur 884, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka

16 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 16 Chodníky a odstavné plochy okolo domu, tvorené z monolitického betónu, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 7,5*3,0+0,9*0,8+0,9*14,0 = 35,82 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 35,82 m 2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,227 * 1,00 688,42 Technická hodnota 46,00 % z 688,42 Eur 316, Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka Vonkajšie predložené schody betónové na teréne s povrchom z keramickej dlažby, zabezpečujú prístup na prízemie domu, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom z keramickej dlažby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 385/30,1260 = 12,78 Eur/bm stupňa Počet merných jednotiek: 9*0,9 = 8,1 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka ,75 66,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 8,1 bm stupňa * 12,78 Eur/bm stupňa * 2,227 * 1,00 230,53 Technická hodnota 66,25 % z 230,53 Eur 152, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY

17 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 17 Názov Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č.9/1, k.ú. Veľká Lehôtka , ,85 Ploty Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 4 618, ,68 Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka 3 405, ,36 Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka 2 786, ,57 Celkom za Ploty , ,61 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 739,19 340,03 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 505,62 232,59 Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 3 903, ,40 Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 314,23 144,55 Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 328,93 151,31 Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 1 922,91 884,54 Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 688,42 316,67 Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 230,53 152,73 Celkom za Vonkajšie úpravy 8 632, ,82 Celkom: , ,28 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s. č. 695 na parc. KN č. 9/1, sa nachádza v obytnej časti obce Prievidza, katastrálne územie Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Dom je postavený na mierne svahovitom teréne, má jedno podzemné podlažie a dve nadzemné podlažia. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou. Ulica Viničná. Dostupnosť po spevnenej asfaltovej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia rodinných domov na verejný vodovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Nie je možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu. Dom s. č. 695 v čase obhliadky neobývaný. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je dispozičným riešením prispôsobený na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka, iné rizika neboli zistené. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,5 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,000) 1,500 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,000 III. trieda Priemerný koeficient 0,500 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,275 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,500-0,450) 0,050

18 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 18 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, , Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 1, , Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, , Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, , Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, , Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. II. 1, , Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, , Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 1, , Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 1, , Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 1, , Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, , Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, , Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 1, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1, , Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, , Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0, , Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, , Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 1, ,0000 Spolu ,63 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 145,63/ 180 0,809 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,28 Eur * 0, ,97 Eur 3.2 POZEMKY

19 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: Podľa LV č Popis: Pozemky parc. KN č. 9/1, 9/2, 9/3, 9/4, 10/1, 10/2, 10/3, 10/4 a 10/5 sa nachádzajú v zastavanom území obce Prievidza, evidované na LV č v katastrálnom území Veľká Lehôtka, okres Prievidza. Predmetom ohodnotenia sú pozemky mierne svahovitého charakteru, o celkovej výmere 578,00 m 2, na ktorých je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami, v uličnej zástavbe rodinných domov. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako okrajovú. Dopravné spojenie je zabezpečené autobusovou dopravou. Pozemok je prístupný priamo z miestnej komunikácie. V lokalite sú vybudované rozvody vody a elektriny, plyn, kanalizácia do žumpy. Banícka obec, turistická oblasť Bojnice. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 9/1 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 121,00 9/2 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 180,00 9/3 zastavaná plocha a nádvorie 54 54,00 1/1 54,00 9/4 zastavaná plocha a nádvorie 2 2,00 1/1 2,00 10/1 záhrada 99 99,00 1/1 99,00 10/2 záhrada 9 9,00 1/1 9,00 10/3 záhrada 53 53,00 1/1 53,00 10/4 záhrada 27 27,00 1/1 27,00 10/5 záhrada 33 33,00 1/1 33,00 Spolu výmera 578,00 Obec: Prievidza Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do obyvateľov Hodnota koeficientu kv 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, 1,00 koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 1,10 0,85 3. obytná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 2,50 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,10 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,30 * 2,50 * 1,00 3,6465 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 Eur/m 2 * 3, ,32 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 578,00 m 2 * 36,32 Eur/m ,96 Eur

20 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 20 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č. 9/ ,72 parcela č. 9/ ,60 parcela č. 9/ ,28 parcela č. 9/4 72,64 parcela č. 10/ ,68 parcela č. 10/2 326,88 parcela č. 10/ ,96 parcela č. 10/4 980,64 parcela č. 10/ ,56 Spolu ,96

21 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 21 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota pozemkov a stavieb bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie bytu, prístupnosť, jeho dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetnej stavby v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom s.č. 695 na parc. KN č.9/1, k.ú. Veľká Lehôtka ,71 Ploty Uličný plot na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 1 718,87 Záhradný plot bočný na parc. KN č. 9/3,4 a 10/2, k.ú. Veľká Lehôtka 1 267,19 Záhradný plot zadný na parc. KN č. 10/3,4 a 10/5, k.ú. Veľká Lehôtka 1 036,79 Spolu za Ploty 4 022,84 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 275,08 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 188,17 Septik na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 1 452,48 Prípojka plynu na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 116,94 Prípojka NN na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 122,41 Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 715,59 Spevnené plochy na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 256,19 Vonkajšie predložené schody na parc. KN č. 9/2, k.ú. Veľká Lehôtka 123,56 Spolu za Vonkajšie úpravy 3 250,42 Spolu stavby ,97 Pozemky Podľa LV č parc. č. 9/1 (121 m 2 ) 4 394,72 Podľa LV č parc. č. 9/2 (180 m 2 ) 6 537,60 Podľa LV č parc. č. 9/3 (54 m 2 ) 1 961,28 Podľa LV č parc. č. 9/4 (2 m 2 ) 72,64 Podľa LV č parc. č. 10/1 (99 m 2 ) 3 595,68 Podľa LV č parc. č. 10/2 (9 m 2 ) 326,88 Podľa LV č parc. č. 10/3 (53 m 2 ) 1 924,96 Podľa LV č parc. č. 10/4 (27 m 2 ) 980,64 Podľa LV č parc. č. 10/5 (33 m 2 ) 1 198,56 Spolu pozemky (578,00 m 2 ) ,96 Spolu VŠH ,93 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Jeden stoosemtisíc Eur V Žiline dňa Ing. Anton Turoň osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

22 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 22 IV.PRÍLOHY Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, vektorová mapa, k. ú. Veľká Lehôtka, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Stavebné povolenie zo dňa Kolaudačné rozhodnutie zo dňa Zakreslenie skutkového stavu domov s. č. 695, na parc. KN č. 9/1, k. ú. Veľká Lehôtka. Fotodokumentácia rodinného domu s. č. 695, na parc. KN č. 9/1, k. ú. Veľká Lehôtka.

23 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 23

24 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 24

25 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 25

26 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 26

27 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 27

28 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 28

29 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 29

30 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 30

31 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 31

32 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 32

33 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 33

34 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 34

35 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 35

36 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 36 Rodinný dom s. č. 695 na parc. KN č.9/1, k. ú. Veľká Lehôtka, Prievidza

37 Znalecký posudok č. 27 / 2014 Strana: 37 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : Doprava cestná Elektrotechnika Stavebníctvo Strojárstvo Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 27 / 2014 znaleckého denníka č. 3. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: Ing. Ivan Brezianský konateľ