Znalec: Ing. Peter Villant, Hlavná 91, Balog nad Ipľom, ,

Transkript

1 Znalec: Ing. Peter Villant, Hlavná 91, Balog nad Ipľom, , Zadávateľ: AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o., Kutlíkova 17, Bratislava, IČO: zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.: 72494/B Číslo spisu (objednávky): 140/2014 ZNALECKÝ POSUDOK Číslo: 140/2014 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 4. poschodí bytového domu súpisné č. 82, na ul. 29.augusta, vchod 54, v Handlovej, postavenom na parc.č. 473, spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku parcely č.473 o veľkosti 9020/133973, k.ú. Handlová, obec Handlová, okres Prievidza. Posudok sa robí pre účely výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Počet listov (z toho príloh): 22 (8) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 4. poschodí bytového domu súpisné č. 82, na ul. 29.augusta, vchod 54, v Handlovej, postavenom na parc.č. 473, spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku parcely č.473 o veľkosti 9020/133973, k.ú. Handlová, obec Handlová, okres Prievidza. Posudok sa robí pre účely výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. 2. Účel znaleckého posudku: Podklad pre dobrovoľnú dražbu podľa zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. 3. Dátum vyžiadania posudku: Dátum ku ktorému je vypracovaný znalecký posudok: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1. Dodané objednávateľom: - Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku 5.2. Obstarané znalcom: - Fotodokumentácia bytu a bytového domu - Informatívny čiastočný výpis z Katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č zo dňa Kópia katastrálnej mapy k.ú. Handlová zo dňa Potvrdenie o veku domu zo dňa Zameranie nehnuteľnosti zo dňa Použitý právny predpis: - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Zákon č. 93/2006 Z.z. ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 490//2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 400/2006 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 626/2007 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 534/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška 490/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 565/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 491/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z.z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 34/2009 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 491/2004 Z.z. Strana 2

3 - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 254/2010 Z.z. ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z.z. - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. - Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. - Zákon NR SR č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov. - Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Katastrálny portál na internete ( 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: neboli vznesené II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 2. Všeobecné údaje: Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľnosti a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dnu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie pre výpočet všeobecnej hodnoty. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4. štvrťrok Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti: Miestna obhliadka bola vykonaná za účasti rodinných príslušníkov nehnuteľnosti a zástupcu aukčnej spoločnosti. Zameranie som vykonal Fotodokumentáciu súčasného stavu bytu som vykonal dňa Vlastnícke a evidenčné údaje: Strana 3

4 Strana 4

5 2.4. Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Znalcovi boli poskytnuté vyššie uvedené pôvodné stavebno-právne doklady k ohodnocovanej nehnuteľnosti. Skutkový stav je totožný s právnym. Stavebno-technický stav nehnuteľnosti nebolo možné porovnať so žiadnou dokumentáciou. Na nehnuteľnosť sa neviažu žiadne iné ťarchy a iné záväzky znalcovi nie sú známe (okrem zapísaných na liste vlastníctva) Predmetom ohodnotenia sú nasledovné nehnuteľnosti: - byt č. 8 nachádzajúcom sa na 4. poschodí bytového domu súpisné č. 82, na ul. 29.augusta, vchod 54, v Handlovej, postavenom na parc.č. 473, k.ú. Handlová, obec Handlová, okres Prievidza. - spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku parcely č.473 o veľkosti 9020/133973, k.ú. Handlová, obec Handlová, okres Prievidza Nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č.8 v bytovom dome súp.č. 82, vchod 54, k.ú.handlová POPIS Ohodnocovaný byt č. 8 sa nachádza na 4 poschodí bytového domu súp.č. 82 v Handlovej na ul. 29.augusta. Správcom bytového domu je HANDIMEX-BYT spol. s r.o. podľa ich potvrdenia bol bytový dom postavený v roku Dom je 4 podlažný, tehlový bez zateplenia s pôvodnou brizolitovou omietkou. Všetky okná aj vchodové dvere sú vymenené - plastové. Vnútorné spoločné priestory sú pôvodné, steny opatrené maľovkou, podlahy terrazová dľažba, shodisko detto. Vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné. Byt je 4 izbový, vstupuje sa cez chodbu (predsieň), z ktorej sú prístupné kúpeľňa a samostatné wc, zabudovaná skriňa, ďalej kuchyňa a jedna izba, ktorá je priechodná a vstupuje sa cez ňu do druhej izby. Tretia izba je prístupná z kuchyne, je tiež priechodná a spája štvrtú izbu. Každá izba má po jednom okne a byt je tak orientovaný na 3 svetové strany (sever, západ a juh). Strana 5

6 Podlahy sú v celom byte laminátové plávajúce, okrem kúpeľne a wc, kde je keramická dlažba. Okná sú plastové, biele s izolačným dvojsklom. Steny sú s vápennocementovou omietkou opatrené maľovkou. Interiérové dvere sú dyhované, plné alebo presklené. Zárubne obložkové. Kuchynská linka je pôvodná len so zabudovaným digestorom a nerezovým drezom. Plynový sporák je samostatne stojaci s el.rúrou. Obdobne aj "americká chladnička" s mrazničkou je samostatne stojaca a nie je zabudovaná do kuchynskej linky. Vykurovanie je ústredné s pôvodnými liatinovými radiátormi. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá sa nachádza v suteréne bytového domu. Pivnica je suchá a slúži ako sklad vecí. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukč. sústavami (mimo sústav to ) KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Chodba 3,735*1,139 4,25 Chodba 1,206*(2,957-1,139) 2,19 Kúpeľňa 2,891*1,799 5,20 WC 1,387*1,103 1,53 Kuchyňa 4,158*2,430 10,10 Izba 4,158*3,490 14,51 Izba 4,167*3,478 14,49 Izba 4,180*4,130 17,26 Izba 4,180*3,479 14,54 Výmera bytu bez pivnice 84,07 Pivnica 6,13 6,13 Vypočítaná podlahová plocha 90,20 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 0,95 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Strana 6

7 Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,30 6,50 5,94 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,20 21,60 19,75 3 Stropy 8,00 1,10 8,80 8,04 4 Schody 3,00 1,10 3,30 3,02 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,57 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,83 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,91 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,20 3,60 3,29 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 1,83 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,46 11 Dvere 0,50 1,40 0,70 0,64 12 Okná 5,00 1,20 6,00 5,48 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,46 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,29 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,83 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,91 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,83 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,83 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,91 20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00 21 Ostatné 2,00 1,20 2,40 2,19 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,20 4,80 4,39 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 0,91 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,83 25 Povrchy podláh 2,50 1,20 3,00 2,74 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,29 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,74 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,91 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,91 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,46 Strana 7

8 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,83 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,83 33 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,66 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,30 5,20 4,75 35 Ostatné 2,50 1,20 3,00 2,74 Spolu 100,00 109,40 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 109,40 / 100 = 1,094 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kk * kv * km [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,251 * 0,939 * 1,0940 * 0,95 VH = 714,61 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č.8 v bytovom dome súp.č. 82, vchod 54, k.ú.handlová ,85 56,15 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 714,61 /m 2 * 90,2m ,82 Technická hodnota 56,15% z , ,07 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza v meste Handlová, vzdialeného od centra okresného mesta Prievidza 18 km, čo je asi 20 min. autom. Handlová je banícke mesto s kompletnou vybavenosťou, obchody, služby, banky, pošta, školy a škôlky. Handlová má cca obyv., trend od roku 2007 je klesajúci, nezamestnanosť cca 13%. Handlová Administratívne spadá do Trenčianskeho kraja, okresu Prievidza a je druhým najväčším mestom regiónu Horná Nitra. Mesto je obklopené pohoriami Vtáčnik, Žiar a Kremnické vrchy. Mestom preteká rieka Handlovka. Byt sa nachádza v tesnej blízkosti zastávky MHD, cez ulicu sú situované potraviny, obchody a služby. Byt je orientovaný na 3 svetové strany (sever, západ a juh). b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie, iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Neboli zistené žiadne riziká s využívaním nehnuteľností, okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva. Strana 8

9 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Metóda polohovej diferenciácie spočíva v úprave technickej hodnoty bytu a východiskovej hodnoty pozemkov, pokial sú súčastou nehnutelnosti, koeficientom polohovej diferenciácie vyjadrujúcim vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu nehnutelnosti v danom mieste a case. Technická hodnota bytu sa rovná jeho východiskovej hodnote zníženej o hodnotu vyjadrujúcu jeho opotrebenie. Pod východiskovou hodnotou sa pritom rozumie znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možné rovnaký alebo porovnatelný byt nadobudnút výstavbou v case ohodnotenia na danom mieste. Pritom budem postupovat podla Metodiky výpoctu všeobecnej hodnoty nehnutelností a stavieb. Technická hodnota sa dalej upraví o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnutelnosti v danom mieste a case, ktoré sú obsiahnuté v koeficiente polohovej diferenciácie stanovenom podla hodnoteného typu nehnutelnosti a podla jednotlivých vonkajších úcinkov ovplyvnujúcich posudzovanú nehnutelnost. Koeficient polohovej diferenciácie sa vypocíta váhovým priemerom hodnotení 16 stanovených znakov posudzovanej nehnutelnosti, ku ktorým sa priradí lineárne interpolovaná hodnota odhadnutého priemerného koeficientu polohovej diferenciácie v 5 kvalitatívnych triedach. Použitý koeficient cenovej úrovne je podla posledných známych štatistických údajov vydaných ŠÚ SR platných pre 4Q2014 (2,251). Pre stanovenie všeobecnej hodnoty predmetu znaleckého posudku v súlade s charakterom nehnutelnosti použijem v záujme dosiahnutia co najvyššej objektivity metódu polohovej diferenciácie. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný koeficient 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,30 2 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 1, ,00 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, ,40 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,00 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0, ,98 Strana 9

10 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne III. 0, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, ,80 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku priemerná hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 20 bytov II. 1, ,20 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0, ,00 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na 4 a vyššom podlaží bez výťahu alebo byt na najvyššom podlaží IV. 0, ,97 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 10 bytov II. 1, ,40 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1, ,40 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 1, ,20 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,40 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu zvýšená hlučnosť a prašnosť - blízkosť dopravných ťahov III. 0, ,00 16 Názor znalca priemerný byt III. 0, ,00 Spolu ,05 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 124,05/ 145 0,856 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = ,07 * 0, ,27 Strana 10

11 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Spoluvlastnícky podiel na pozemku parc. č. 473, k.ú. Handlová Pozemok je mierne svahovitý zastavaný bytovým domom. V mieste sa nachádzajú všetky inžinierske siete. V okolí sa nachádzajú obchodné priestory a kotolňa. Parkovanie je umožnené v blízkosti bytového domu. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] 473 zastavaná plocha a nádvorie ,00 Podiel 9020/ Výmera podielu [m 2 ] 26,86 Obec: Handlová Východisková hodnota: VHMJ = 6,64 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia Hodnotenie 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením Hodnota koeficientu 1,00 1,00 kd koeficient dopravných vzťahov 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 2. obchodná poloha a byty 1,20 ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,20 1,00 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,20 * 1,00 * 1,00 1,4400 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 6,64 /m 2 * 1,4400 9,56 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 399,00 m 2 * 9,56 /m ,44 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠHPOZ = 9020/ * 3 814,44 256,81 Strana 11

12 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: ,27 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 256,81 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Stavby Byt č.8 v bytovom dome súp.č. 82, vchod 54, k.ú.handlová ,27 1/ ,27 Pozemky Spoluvlastnícky podiel na pozemku parc. č. 473, k.ú. Handlová - parc. č. 473 (26,86 m 2 ) 3 814, / ,81 Spolu VŠH ,08 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Tridsaťjedentisícdvesto Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na obytné účely. V Bratislave dňa Ing. Peter Villant Strana 12

13 IV. PRÍLOHY 1. Objednávka znaleckého posudku 2. Informatívny čiastočný výpis z Katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 3049, zo dňa Informatívna kópia katastrálnej mapy zo dňa Potvrdenie o veku domu zo dňa Nákres pôdorysu bytu 6. Fotodokumentácia Strana 13

14 Strana 14

15 Strana 15

16 Strana 16

17 Strana 17

18 Strana 18

19 Strana 19

20 Vstup z ul.29.augusta Pivničné priestory Schodisko Strana 20

21 WC Kúpeľňa Kuchyňa Izby Vstavaná skriňa Výhľad z okna Strana 21

22 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a pozemné stavby, evidenčné číslo znalca : Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 140/2014 znaleckého denníka č. 2. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 140/2014. Ing. Peter Villant znalec Strana 22