Číslo spisu (objednávky): Objednávka č. 025/2013 zo dňa (doručené dňa ) ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 282/2013

Transkript

1 Znalec: Ing. Dušan Posypanka Okružná 4, Michalovce tel./fax: 056/ mobil: mail: Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, Bratislava IČO: DIČ: Číslo spisu (objednávky): Objednávka č. 025/2013 zo dňa (doručené dňa ) ZNALECKÝ POSUDOK číslo 282/2013 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 198 stojaceho na parcele č. 3183, garáže na parcele č. 3183, drobnej stavby na parcele č. 3183, oplotenia, vonkajších úprav a pozemku na parcele č. 3183, katastrálne územie Stará Bystrica, obec Stará Bystrica, okres Čadca pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov posudku (z toho príloh): 30 (z toho 10 listov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 3

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 198 stojaceho na parcele č. 3183, garáže na parcele č. 3183, drobnej stavby na parcele č. 3183, oplotenia, vonkajších úprav a pozemku na parcele č. 3183, katastrálne územie Stará Bystrica, obec Stará Bystrica, okres Čadca pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: (doručené dňa ) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok(rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku číslo 025/2013 zo dňa (doručené dňa ) Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č zo dňa vydané Okresným úradom Čadca, katastrálny odbor - kópia Kópia katastrálnej mapy zo dňa vydaná Okresným úradom Čadca, katastrálny odbor - kópia 5.2 Obstarané znalcom: Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke nehnuteľností Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.štvrťrok 2013 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie, nehnuteľnosť má charakter nepodnikateľského charakteru a pri výpočte sú použité koeficienty, ktoré charakterizujú aktuálny stav na relevantnom realitnom trhu. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez dosahovania výnosu formou prenájmu, jedná sa o nehnuteľnosť na bývanie, iné využitie v súčasnosti možno vylúčiť. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre III.Q/2013. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č v k.ú. Stará Bystrica. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne. LIST VLASTNÍCTVA č A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemky parc. č.3183 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 632 m 2 Stavby parc. č rodinný dom, súp.č. 198 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Machciník Martin r. Machciník, Bc., dátum narodenia: , čs. 1162, Vysoká nad Kysucou, PSČ , SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva č.v 945/2010 z /2010 C. Ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti ZZ1 k ÚZ č.021/2003/10su, č.v 2833/2010 zo dňa v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova ul. 5, Bratislava, IČO: ,(rod.dom čs.198 na CKN parc.3183, CKN parc podiel 1/1-ina) Iné údaje: Bez zápisu c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka nehnuteľností a za účasti zástupcu spoločnosti OTP Faktoring Slovensko, s.r.o. Zameranie nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa d) Technická dokumentácia: Projektová dokumentácia rodinného domu nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe prehlásenia vlastníka a odborného odhadu znalca zo dňa : - vek rodinného domu: 36 rokov (daný do užívania v roku 1977) - vek garáže: 2 roky (2011) - vek drobnej stavby: 36 rokov (1977) - vek oplotenia: 36 rokov (1977) - vek vodovodnej prípojky: 5 rokov (2008) - vek vodomernej šachty: 5 rokov (2008) Strana 3

4 - vek prípojky NN: 2 roky (2011) - vek kanalizačnej prípojky: 5 rokov (2008) - vek žumpy: 5 rokov (2008) - prístrešok: 2 roky (2011) e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Poskytnuté a znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutkovým stavom. Dokumentácia zo súboru popisných h informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom. Rodinný dom, je zapísaný v katastri nehnuteľností a zakreslený na kópii katastrálnej mapy na parcele č. 3183, na kópií katastrálnej mapy sú zakreslené stavby garáž a drobná stavba. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: Pozemky na parc. č.3183 Zastavaná plocha a nádvorie o výmere 632 m 2 Rodinný dom na parc. č. 3183, súp.č. 198 Garáž na parc.č Drobná stavba na parc.č Oplotenie na parc. č Prípojka vody na parc. č Prípojka NN Vodomerná šachta na parc.č Prípojka kanalizácie na parc. č Žumpa na parc.č Prístrešok na parc.č g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom súp.č 198 na parc.č Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím, v individuálnej zástavbe v obci Stará Bystrica, katastrálne územie Stará Bystrica, okres Čadca. Rodinný dom bol daný do užívania v roku Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza dielňa, kotolňa, sklad uhlia, komora, kuchyňa, 2x chodba a schodisko. V II. nadzemnom podlaží sa nachádza, hala, chodba, 2x izba, šatník, kúpeľňa s WC a schodisko. V podkroví sa nachádza 2x izba, 2x chodba, pôjd, kuchyňa, komora a kúpeľňa s WC. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové so zvislou a vodorovnou izoláciou. Murivo v I.N, II.NP a podkroví murivo murované z tehál na maltu vápennocementovú hr. do 40cm. Strop v I.NP a II.NP železobetónový monolitický, v podkroví drevený s rovným podhľadom. Strecha kombinácia sedlovej s krytinou z pozinkovaného plechu na debnení. Klampiarske konštrukcie neúplné z pozinkovaného plechu. Deliace konštrukcie murované z tehál na maltu vápennocementovú. Vnútorná úprava omietok - vápenné štukové. Vonkajšie omietky zo škrabaného brizolitu. Vonkajšie obklady drevené impregnované dosky.vnútorné obklady v I.NP v miestnosti kuchyňa, v II.NP v miestnosti kúpeľňa, v podkroví v miestnosti kuchyňa, kúpeľňa s WC. V II.NP v miestnosti kúpeľňa je oceľová vaňa, v podkroví v miestnosti kúpeľňa s WC je keramické umývadlo s pákovou batériou, keramická misa so stojankovou nádržkou, plastová vaňa so sprchovacou batériou, sprchovací kút so sprchovacou batériou. Dvere interiérové presklené a plné v oceľovej zárubni, vonkajšie drevené v drevenej zárubni. Okná prevládajú drevené zdvojené. Podlahy v I.NP prevládajú z cementového poteru. V II.NP - cementový poter, v miestnosti kúpeľňa keramická dlažba, v podkroví v miestnostiach izieb a kuchyne - laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach - keramická dlažba. Vykurovanie v rodinnom dome centrálne z kotla na tuhé palivo. Príprava TV z elektrického zásobníkaumiestneného v miestnosti kúpeľňa s WC. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickými ističmi v I.NP a I.NP, v podkroví iba svetelná. Odkanalizovanie z plastového potrubia do verejnej kanalizácie. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov. Na dome je potrebné realizovať stavebné úpravy. Strana 4

5 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,30*11,20 115,36 120/115,36=1, NP ,30*11,20 115,36 120/115,36=1, Podkrovie ,30*11,20 115,36 120/115,36=1,040 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 4 Murivo 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.1.c plechové pozinkované Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.2.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/2 do 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.6 cementový poter hladké plné alebo zasklené zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 Strana 5

6 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.1.b z pozinkovaného potrubia len studenej vody 30 Spolu 6475 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.4 sporák na tuhé palivo (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.8 bm) Vodovodné batérie 38.2 pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (1 ks) 30 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.4 PVC, guma Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 Spolu 1925 Strana 6

7 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) Vodovodné batérie 38.4 ostatné (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) 15 Spolu PODKROVIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Obklady fasád 15.2.e obklady keramické, obklady drevom nad 1/2 do 2/ Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením Okenné žalúzie 19.2 plastové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 Spolu 4220 Strana 7

8 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.8 bm) Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) umývadlo (1 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) pákové nerezové (1 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 Spolu 499 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,040)/30, ,08 2. NP ( * 1,040)/30, ,73 1. Podkrovie ( * 1,040)/30, ,30 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 64,00 2. NP ,00 64,00 1. Podkrovie ,00 64,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. NP z roku 1977 Východisková hodnota 225,08 /m 2 *115,36 m 2 *2,220*0, ,67 Technická hodnota 64,00% z , ,83 2. NP z roku 1977 Východisková hodnota 68,73 /m 2 *115,36 m 2 *2,220*0, ,61 Strana 8

9 Technická hodnota 64,00% z , ,83 1. Podkrovie z roku 1977 Východisková hodnota 157,30 /m 2 *115,36 m 2 *2,220*0, ,18 Technická hodnota 64,00% z , ,92 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. nadzemné podlažie , ,83 2. nadzemné podlažie , ,83 1. podkrovné podlažie , ,92 Spolu , , GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ Garáž na parc.č Jedná sa o nehnuteľnosť - jednopodlažný objekt v individuálnej zástavbe v obci Stará Bystrica, katastrálne územie Stará Bystrica, okres Čadca. Garáž bol daný do užívania v roku Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza garáž. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové bez izolácie. Nosnou časťou sú oceľové stĺpiky s obvodovým plášťom Strecha sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu na latách. Vrátadrevené dvokjrídlové. Dvere drevené zvlakové. Podlahy z prostého betónu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickými ističmi. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov. Garáž je v dobrom technickom stave. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení KS: Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,30*4,60 38,18 18/38,18=0,471 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 5 Krov 3.6 iba stĺpiky (drevené, kovové) alebo murované piliere väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 12 Dvere 6.1.c plechová pozinkovaná 760 Strana 9

10 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 Spolu 2780 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (2 ks) 590 Spolu 590 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,471)/30, ,50 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,33 96,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 101,50 /m 2 *38,18 m 2 *2,220*0, ,94 Technická hodnota 96,67% z 8 172, , PRÍSLUŠENSTVO Hospodárska budova na parc.č Jedná sa o nehnuteľnosť - jednopodlažný objekt, v individuálnej zástavbe v obci Stará Bystrica, katastrálne územie Stará Bystrica, okres Čadca, Dispozičné riešenie: V I.nadzemnom podlaží sa nachádza sklad. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové pásové bez izolácie. Murivo v I.NP murivo murované z plných tehál hr. do 30cm. Strop v I.NP drevený trámčekový bez podhľadu. Krov hambálkový s krytinou z pozinkovaného plechu na latách. Klampiarske konštrukcie neúplné z pozinkovaného plechu. Vnútorná úprava omietok - vápenné hladké. Vonkajšie omietky z nahadzovaného brizolitu. Dvere drevené zvlakové. Okná drevené jednoduché. Podlahy hrubé betónové. Elektroinštalácia je svetelná. Ostatné prvky nehnuteľnosti sú uvedené v tabuľke rozpočtových ukazovateľov. Objekt je v dobrom technickom stave. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,85*5,20 20,02 18/20,02=0,899 Strana 10

11 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm trámčekové bez podhľadu hambálkové Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka oceľové alebo drevené zvlakové jednoduché drevené alebo oceľové dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 4410 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,899)/30, ,39 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 40,00 Strana 11

12 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 146,39 /m 2 *20,02 m 2 *2,220*0, ,90 Technická hodnota 40,00% z 6 180, , Plot na parc. č Plot je realizovaný so základom z prostého betónu s oceľovou konštrukciou a s výplňou z oceľovej tyčoviny. V plote sú osadené oceľové vráta rozmeru 2400 / 1600 mm a oceľové vrátka 700/ 1600 mm. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 20,00m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 20,00m ,74 /m Spolu: 53,98 /m 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 22,00m ,44 /m 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 20,0 m Pohľadová plocha výplne: 20,0*1,1 = 22,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot na parc. č ,00 28,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Východisková hodnota Názov Výpočet Hodnota [ ] (20,00m * 53,98 /m + 22,00m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,220 * 0, ,57 Technická hodnota 28,00 % z 3 744, , Vodovodná prípojka na parc. č Prípojka od verejnej siete k rodinnému domu. Vyhotovená z plastového potrubia DN 25 mm. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Strana 12

13 Položka: Kód KS: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 7,8 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na p. č ,50 87,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 7,8 bm * 59,09 /bm * 2,220 * 0,95 972,04 Technická hodnota 87,50 % z 972,04 850, Vodomerná šachta na parc.č Vodomerná šachta z monolitického betónu s oceľovým poklopom. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,0*1,2*1,2 = 1,44 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta na p.č ,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,44 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,220 * 0,95 772,21 Technická hodnota 90,00 % z 772,21 694, Prípojka NN na parc. č Prípojka NN vzdušná kábelová na 220/360 V, od verejnej siete k rodinnému domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.e) kábelová prípojka vzdušná Al 4*25 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 320/30,1260 = 10,62 /bm Počet káblov: 1 Strana 13

14 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 6,37 /bm Počet merných jednotiek: 21,2 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka NN na p. č ,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 21,2 bm * (10,62 /bm + 0 * 6,37 /bm) * 2,220 * 0,95 474,83 Technická hodnota 95,00 % z 474,83 451, Kanalizačná prípojka na parc. č Prípojka splaškovej kanalizácie vedie od rodinného domu do žumpy. Vyhotovená z plastové potrubia DN 150 mm. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 12,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na p. č ,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * 28,38 /bm * 2,220 * 0,95 718,24 Technická hodnota 90,00 % z 718,24 646, Žumpa na parc.č Žumpa z monolitického betónu s betónovým poklopom. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 10 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Strana 14

15 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa na p.č ,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,220 * 0, ,19 Technická hodnota 90,00 % z 2 275, , Prístrešok na parc.č Prístrešok pri rodinnom dome z drevenej konštrukcie s pultovou strechou a podlahou z prostého betónu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 21. Altánok Bod: Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha Kód KS: 2ex Jednobytové budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3120/30,1260 = 103,57 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 1 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prístrešok na parc.č ,00 96,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 m 2 ZP * 103,57 /m2 ZP * 2,220 * 0,95 218,43 Technická hodnota 96,00 % z 218,43 209, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom súp.č 198 na parc.č , ,58 Garáž na parc.č , ,78 Hospodárska budova na parc.č , ,36 Plot na parc. č , ,48 Vodovodná prípojka na parc. č ,04 850,54 Vodomerná šachta na parc.č ,21 694,99 Prípojka NN na parc. č ,83 451,09 Kanalizačná prípojka na parc. č ,24 646,42 Žumpa na parc.č , ,67 Prístrešok na parc.č ,43 209,69 Celkom: , ,60 Strana 15

16 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v časti zastavaného územia obce Stará Bystrica, ako samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov podobného typu v lokalite s rovnovážnym záujmom o kúpu nehnuteľností. Obec leží na juhozápadnom okraji Slovenských Beskýd uprostred doliny Bystrice. V obci sa nachádzajú základné objekty občianskej vybavenosti: obecný úrad, predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinské odbytové stredisko predajňa nepotravinárskeho tovaru, predajňa pohonných látok, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, hotel, ostatné hromadné ubytovacie zariadenia, komerčná poisťovňa, komerčná banka, lekárne a výdajne liekov, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, samostatné ambulancie praktického lekára pre deti a dorast, samostatné ambulancie praktického lekára stomatológa, telocvičňa, futbalové ihrisko, knižnica, kino, pošta, základná škola, materská škola. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a inžinierske siete (voda, ELI). Dopravné spojenie s okresným mestom je dobré (autom do 20 min, vzdialenosť cca. 20 km). b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Rodinný dom je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie domu v súčasnosti možno vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy: Por.č.: 1 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti ZZ1 k ÚZ č.021/2003/10su, č.v 2833/2010 zo dňa v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. Štúrova ul. 5, Bratislava, IČO: ,(rod.dom čs.198 na CKN parc.3183, CKN parc podiel 1/1-ina) Na nehnuteľnosť sa neviažu vecné bremená. V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,35. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,35 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,700) 1,050 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,700 III. trieda Priemerný koeficient 0,350 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,193 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,350-0,315) 0,035 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,55 Strana 16

17 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav nehnuteľností II. 0, ,00 nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,80 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,35 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,10 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti I. 1, ,50 pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0, ,32 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1, ,30 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0, ,50 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,30 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0, ,45 železnica a autobus III. 0, ,45 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0, ,93 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,54 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,30 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. zhoršenie podmienok existencie stavby nad 5 rokov IV. 0, ,54 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,25 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,14 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,32 Strana 17

18 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 88,32/ 180 0,491 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,60 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Zastavané plochy a nádvoria Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Stará Bystrica zastavané rodinným domom súp.č.198 s príslušenstvom parc. č.3183 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 632 m 2. Pozemky sú napojené na inžinierske siete( voda, ELI), terén rovinatý. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 3183 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 632,00 Obec: Stará Bystrica Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s kv nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým koeficient intenzity využitia vybavením Hodnota koeficientu 0,90 1,00 kd koeficient dopravných vzťahov 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,10 kz koeficient povyšujúcich faktorov 6. iné faktory (napríklad: tvar pozemku, výmera pozemku, druh možnej zástavby, sadové úpravy pozemku a pod.) 2,80 kr koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,10 * 2,80 * 1,00 2,8274 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 /m 2 * 2,8274 9,39 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 632,00 m 2 * 9,39 /m ,48 Strana 18

19 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,73 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 5 934,48 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Rodinný dom súp.č 198 na parc.č ,62 Garáž na parc.č ,28 Hospodárska budova na parc.č ,93 Plot na parc. č ,80 Vodovodná prípojka na parc. č ,62 Vodomerná šachta na parc.č ,24 Prípojka NN na parc. č ,49 Kanalizačná prípojka na parc. č ,39 Žumpa na parc.č ,41 Prístrešok na parc.č ,96 Pozemky Zastavané plochy a nádvoria - parc. č (632 m 2 ) 5 934,48 Spolu VŠH ,21 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Štyridsaťosemtisícštyristo Eur V Michalovciach dňa Ing.Posypanka Dušan IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, výpis z listu vlastníctva č zo dňa vydané Okresným úradom Čadca, katastrálny odbor - kópia Kópia katastrálnej mapy zo dňa vydaná Okresným úradom Čadca, katastrálny odbor - kópia Objednávka znaleckého posudku číslo 025/2013 zo dňa (doručené dňa ) - kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke nehnuteľností Fotodokumentácia Strana 19

20 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č /05-51 zo dňa pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 282/2013 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 282/2013. Ing. Dušan Posypanka Strana 20