Zadávateľ : Aukčná spoločnosť s.r.o., Kopčianska 10, Bratislava. Číslo spisu (objednávky) : písomná objednávka. Počet strán (z toho príloh): 34/11

Transkript

1 Znalec : Ing. Paulína Černochová, Sládkovičova 66, Košice, tel. 0903/520054, 0949/220833, 055/ znalkyňa zapísaná v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky, Odbor stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, oceňovanie nehnuteľností Zadávateľ : Aukčná spoločnosť s.r.o., Kopčianska 10, Bratislava Číslo spisu (objednávky) : písomná objednávka ZNALECKÝ POSUDOK Číslo 19/2016 o všeobecnej hodnote nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľnosti list vlastníctva 56 rodinný dom súpisné číslo 15 na parcele č. 149/9 a p.č. 149/9, 149/73, 149/74, katastrálne územie Stakčín, obec Stakčín, okres Snina Počet strán (z toho príloh): 34/11 Počet odovzdaných vyhotovení: 4 1

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ: 1.1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti v zmysle Vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku zo dňa s účinnosťou od v znení novely - Vyhláška MS SR 47/2009 zo dňa s účinnosťou od a v znení novely Vyhláška 254/2010 z s účinnosťou od Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: dátum stavebno-technickej prehliadky Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: Dodané zadávateľom: znalecký posudok č. 42/2013 vypracovaný Ing. Emilom Rárogom Obstarané znalcom: výpis z listu vlastníctva č. 56 zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál. kópia z katastrálnej mapy. fotodokumentácia. zameranie a zakreslenie nehnuteľnosti Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku zo dňa s účinnosťou od s účinnosťou od v znení novely - Vyhláška MS SR 47/2009 zo dňa s účinnosťou od a v znení novely Vyhláška 254/2010 z s účinnosťou od Použité právne predpisy a literatúra: 1. Zákon č. 382/2004 Zb. o znalcoch a tlmočníkoch. 2. Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a podnikateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení Vyhlášky 33/2009 Z.z. z Vyhláška č. 491/2004 MS SR o odmenách, náhradách a výdavkoch za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení vyhlášky 34/2009 Z.z. z Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, zo dňa v znení novely - Vyhláška MS SR 47/2009 zo dňa s účinnosťou od a v znení novely Vyhláška 254/2010 z s účinnosťou od Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. 6. Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov. 7. Zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľnosti a jeho vykonávacia vyhláška č. 79/1996 Z.z. 8. Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb Ing. Marián Výparina a kol., vydala Žilinská univerzita v Žiline, Ústav súdneho inžinierstva, slovenská sporiteľňa, Opatrenie č. 128 Štatistického úradu SR z , ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb 10. Jednotná klasifikácia objektov a stavebných prác, Federálny štatistický úrad Praha Indexy cien stavebných prác k IV. štvrťroku 2015 vydávané Štatistickým úradom SR. 2

3 1.8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Nie sú Úkon na aký bude znalecký posudok použitý: Podklad pre vykonanie dobrovoľnej dražby. II. POSUDOK 2.1. Všeobecné údaje: Identifikácia použitej metodiky: Všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti stanovujem v zmysle Vyhlášky MS SR č. 492/2004 o stanovení všeobecnej hodnoty majetku zo dňa 23. augusta 2004 s účinnosťou od v znení novely - Vyhláška MS SR 47/2009 zo dňa s účinnosťou od a v znení novely Vyhláška 254/2010 z s účinnosťou od Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou Metódou polohovej diferenciácie. Táto metóda stanovuje všeobecnú hodnotu - stavieb s výnimkou bytov a nebytových priestorov - bytov a nebytových priestorov - pozemkov Všeobecná hodnota stavby je stanovená úpravou technickej hodnoty stavby koeficientom vyjadrujúcim vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase. Všeobecná hodnota pozemkov je stanovená úpravou jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemkov koeficientom polohovej diferenciácie, ktorý vyjadruje vplyv faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase. Táto metodika bola zvolená z nasledujúcich dôvodov 1/ Nebolo možné určiť všeobecnú hodnotu majetku Porovnávacou metódou porovnaním s už zrealizovanými prevodmi, prechodmi nehnuteľností v danom mieste a čase, nakoľko nebolo možné získať relevantné podklady kúpno-predajné ceny aspoň troch porovnateľných nehnuteľností, u ktorých bol zrealizovaný prevod, resp. prechod vlastníckych práv týchto nehnuteľností v danom mieste a čase. 2/ Nie je možné určiť všeobecnú hodnotu majetku Kombinovanou metódou. Nehnuteľnosť je bez výnosu. Nie je možné určiť výnosovú hodnotu majetku a tým nie je možné aplikovať výpočet všeobecnej hodnoty majetku Kombinovanou metódou. Pre konkrétny výpočet boli primerane použité postupy a metódy v zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Ing. Marián Výparina a kol., vydala Žilinská univerzita v Žiline, Ústav súdneho inžinierstva, Slovenská sporiteľňa, Pre technický výpočet a spracovanie je použitá softwarová verzia výpočtu tzv. program HYPO, verzia 10.55, dodávaný firmou KROS s.r.o. Žilina Vlastnícke a evidenčné údaje : List vlastníctva č. 56 vytvorený cez katastrálny portál: - katastrálne územie Stakčín - obec Stakčín - okres Snina A. Majetková podstata : Parcely registra C Parcelné číslo 149/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 114 m 2 Parcelné číslo 149/73 zastavané plochy a nádvoria o výmere 507 m 2 Parcelné číslo 149/74 zastavané plochy a nádvoria o výmere 44 m 2 3

4 Stavby - súpisné číslo 15 na parcele č. 149/9 - dom súpisné číslo 814 na parcele č. 149/74 letná kuchyňa B. Vlastníci: 3 Roháč Ladislav r. Roháč a Emília Roháčová r. Goroľová, Lesná 15/13, Stakčín, PSČ , SR, (BSM Osloboditeľov 13, Kamenica nad Cirochou) Dátum narodenia : Dátum narodenia : Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka: Pod P-80/15 poznamenáva sa Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľností v časti A-LV v prospech oprávneného Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny v Humennom, IČO: so sídlom Kukorelliho 1, Humenné na základe Ex 236/15 zo dňa , Exekútorského úradu JUDr. Ľudovíta Gajdoša, súdneho exekútora so sídlom ul. 26. novembra 1, Humenné. čz.81/15 Poznámka: Pod P-12/16 poznamenáva sa Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č.j. 35/16/LCO zo dňa záložným veriteľom Tatra banka, a.s., IČO: na základe V-563/13 zo dňa a to predajom zálohu na dražbe podľa zák. č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva N 260/2009 Nz40091/2009 NCRls40678/2009 zo dňa , V-864/09 zo dňa čz.262/09; Listina o určení č. súp. č. 2010/461/EC2 zo dňa , Z 900/ /10 C. Ťarchy: Pod V-563/13 zo dňa zapisuje sa záložné právo k nehnuteľnostiam v časti A-LV, stavbe rod. domu č. súp. 15 na parcele C KN 149/9, stavbe letnej kuchyne č. súp. 814 na parcele CKN 149/74 a parcelám C KN 149/9, 149/73, 149/74 v prospech oprávneného Tatra banka, a.s., IČO: so sídlom Hodžovo námestie 3, Bratislava na základe Zmluvy o záložnom práve k úveru č zo dňa čz.149/13 Pod Z-1265/15 zapisuje sa Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti v časti A LV v prospech oprávneného SR - Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky, Pribinova 2, Bratislava, IČO: na základe Exekučného príkazu EX 356/14 zo dňa súdneho exekútora JUDr. Štefan Šviderský, Exekútorský úrad Vranov nad Topľou, Hronského 1811, Vranov nad Topľou - č.z.266/15. Pod Z-1675/15 zapisuje sa Exekučné záložné právo č.ex 2920/2012 zo dňa na neh. zap. v časti ALV, exe.úrad Mgr.Viera Lesňáková, Nám. sv.egídia 95, Poprad. Oprávnený: Soc. poisťovňa so sídlom v Bratislave, IČO: , pob.humenné. povinný: Ladislav Roháč, IČO: , Lesná 15/13 Stakčín. čz.400/ Obhliadka a zameranie nehnuteľnosti : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa za účasti vlastníka nehnuteľnosti Porovnanie technickej dokumentácie so skutkovým stavom : Objednávateľom posudku bol znalcovi predložený Znalecký posudok č. 42/2013 vypracovaný Ing. Emilom Rarogom. Nehnuteľnosť bola premeraná a jej zakreslenie je prílohou znaleckého posudku Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov KN a skutkového stavu : Obec Stakčín vydala dňa rozhodnutie č.j. Z-2010/ /483, ktorým sa povoľuje zmena účelu užívania stavby "Letná kuchyňa s.č. 814" na "Pohostinstvo". Stavba ale v súčasnosti nie je užívaná na tento účel a zmena účelu užívania nie je zapísaná v liste vlastníctva. Za letnou kuchyňou na p.č. 149/73 je postavená prístavba k stavbe, ktorá je podľa vyhlásenia vlastníka nehnuteľností vo vlastníctve jeho matky. Stavbe nie je premetom záložného práva, preto nie je ani predmetom ohodnotenia, 4

5 ale predstavuje vecné bremeno na pozemku p.č. 149/ Vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľnosti: 1. Rodinný dom súpisné číslo Letná kuchyňa súpisné číslo Ploty. 4. Studňa. 6. Vonkajšie úpravy. 7. Pozemok p. č. 149/9. 8. Pozemok p.č. 149/ Pozemok p.č. 149/ Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia, stavby, ktoré sa nezapisujú do katastra nehnuteľností: Nenachádzajú sa Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nenachádzajú sa. 3. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 3.1 RODINNÝ DOM Rodinný dom súpisné číslo 15, katastrálne územie Stakčín. Ohodnocovaný rodinný dom je postavený v obci Stakčín, je zapísaný v liste vlastníctva ako rodinný dom. Nehnuteľnosť je postavená v rovinatom teréne. Objekt nie je podpivničený. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Objekt sa nachádza na parcele číslo 149/9, v k.ú. Stakčín. V rodinnom dome sa nachádzajú tieto miestnosti: v I. NP - zádverie, chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa a tri izby, Ohodnocovaný rodinný dom má sedlovú strechu so strešnou krytinou z AZC šablón na latách. Klampiarske výrobky sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody. Zvisle konštrukcie sú murované hr. 300 mm. Vonkajšia omietka je brizolitová, s omietaným soklom. Vnútorná omietka je vápenná hladká. Strop nad I.NP je drevený trámový s omietkou s podbitím na rákos. Rodinný dom má plastové okná s izolačným dvojsklom. V objekte sú oceľové zárubne. Dvere sú dyhované. Podlahy v izbách sú plávajúce, laminátové, ostatné podlahy sú keramické dlažby. V kúpeľni sa nachádza vaňa, umývadlo, sprchovací kút a WC. Batérie sú pákové (jedna je kohútiková). V kúpeľni a okolo kuchynskej linky sa nachádza keramický obklad stien. Kuchynská linka je na báze dreva s nerezovým drezom s odkvapkávačom. V kuchyni je elektrický šporák so sklokeramickou varnou doskou s odsávačom pár. Kúrenie rodinného domu je klasické s radiátormi. Zdrojom tepla je kotol na tuhé palivo umiestnený v kotolni. TÚV je pripravovaná elektrickým zásobníkovým ohrievačom vody. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, odkanalizovaný je verejnej kanalizácie. Rozvod elektroinštalácie je zásuvkový a svetelný s poistkami. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy 5

6 MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k užívania ZP 1. NP ,03*10,45+1,65*3,39 99,96 120/99,96=1,200 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.2.b nepodpivn. - priem. výška cm - omietaná, škárované tehlové murivo Murivo 4.2.e murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke do 30 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.4.b azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 6

7 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 6925 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.b kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.1 sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (2.4 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) umývadlo (1 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) pákové nerezové (1 ks) ostatné (1 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.1 prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1196 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,200)/30, ,51 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 7

8 1. NP ,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 277,51 /m 2 *99,96 m 2 *2,302*0, ,39 Technická hodnota 60,00% z , , DROBNÉ STAVBY Kotolňa Jedná sa o prístavbu rodinného domu, obvodové murivo je z prostého betónu hr mm, strop je železobetónový monolitický,,podlahu tvorí cementový poter, vstupné dvere sú oceľové v oceľovej zárubni, omietky nie sú realizované. Vstupné schody do kotolne sú drevené.. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k užívania ZP 1. NP ,65*2,8 4,62 18/4,62=3,896 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka Schodisko (podľa materiálu nástupnice) 12 Dvere 14 Podlahy 11.7 mäkké drevo bez podstupníc oceľové alebo drevené zvlakové hrubé betónové, tehlová dlažba Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 8

9 Spolu 3580 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 3,896)/30, ,83 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 0,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 118,83 /m 2 *4,62 m 2 *2,302*0, ,60 Technická hodnota 0,00% z 1 200,60 0, Pohostinstvo Jedná sa o samostatne stojaci objekt, ktorý bol istý čas využívaný ako pohostinstvo. Murivo jezmiešané, z porobetónových kvádrov a tehál hr. 300 mm, strecha je čiastočne pultová a čiastočne sedlová, tvorí ju drevený krov s čiastočne plechovou krytinou.. Vnútorné omietku sú hladké, podlahy keramická dlažba. Dvere sú biele v oceľových zárubniach, zariaďovacie predmety štandardné. Objekt je neudržiavaný, strecha v prevažnej časti zateká. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k užívania ZP 1. NP ,25*6,12 44,37 18/44,37=0,406 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 9

10 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm trámčekové s podhľadom pultové Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka plné alebo zasklené, dyhované, z tvrdého dreva zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter Rozvod vody 16.1 studenej a teplej z centrálneho zdroja Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 5355 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 23 Kanalizácia 23.1 zo splachovacieho záchodu (1 ks) z kuchyne (1 ks) Vnútorné vybavenie 25.5 umývadlo s batériou (1 ks) záchodová misa s nádržkou alebo WC kombi (2 ks) 220 Spolu 400 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,406)/30, ,14 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 10

11 1. NP ,89 11,11 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 183,14 /m 2 *44,37 m 2 *2,302*0, ,58 Technická hodnota 11,11% z , , Hospodárska budova Ohodnocovaná tavba je celodrevená stavba s pultovou strechou a plechovou krytinou. Do užívania bola daná v roku ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k užívania ZP 1. NP ,7*2,54 27,18 18/27,18=0,662 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom 4 Stropy 5 Krov 4.3 trámčekové bez podhľadu pultové Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná 760 Spolu 2300 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 675 Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 11

12 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,662)/30, ,35 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,89 11,11 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 76,35 /m 2 *27,18 m 2 *2,302*0, ,24 Technická hodnota 11,11% z 4 538,24 504, PLOTY Predný plot Predný plot oddeľuje pozemok od uličnej čiary. Je to plot s betónovou podmurovkou, v ktorej sú ukotvené oceľové stĺpiky, na ktorých je zavesená výplň plota z drevených latí. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 10,00m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 10,00m ,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 53,98 /m z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 14,00m ,11 /m 4. Plotové vráta: c) drevené stolárske 1 ks ,11 /ks 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 1 ks ,27 /ks Dĺžka plotu: 10 m Pohľadová plocha výplne: 10*1,4 = 14,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 12

13 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Predný plot ,67 33,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (10,00m * 53,98 /m + 14,00m 2 * 14,11 /m 2 + 1ks * 172,11 /ks + 1ks * 55,27 /ks) * 2,302 * 0, ,75 Technická hodnota 33,33 % z 2 109,75 703, STUDNE Kopaná studňa ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 10 m Priemer: 1000 mm Počet ručných čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kopaná studňa ,00 60,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 5m + 68,05 /ks * 1 ks) * 2,302 * Východisková hodnota 2 671,41 0,95 Technická hodnota 60,00 % z 2 671, , VONKAJŠIE ÚPRAVY Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka je vedená z miestneho rozvodu vody. Je dĺžky 20 m z oceľových rúr DN 25. Bola realizovaná v roku

14 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 20 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,50 22,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 20 bm * 59,09 /bm * 2,302 * 0, ,48 Technická hodnota 22,50 % z 2 584,48 581, Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka je z rúr PVC DN 110. Realizovaná bola v roku Je zaústená do miestnej kanalizácie. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: 25 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka ,75 61,25 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 25 bm * 17,59 /bm * 2,302 * 0,95 961,69 14

15 Technická hodnota 61,25 % z 961,69 589, Vodomerná šachta Vodomerná šachta je monolitická s oceľovým poklopom, o rozmeroch 1,2*1,2*1,2 m. Bola realizovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,2*1,2*1,2 = 1,73 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta ,50 22,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,73 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,302 * 0,95 961,99 Technická hodnota 22,50 % z 961,99 216, Vonkajšie schody Vstup do rodinného domu je po schodoch na železobetónovej doske s povrchom stupňov z keramickej dlažby.. Realizované boli v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Na železobet. doske alebo nosníkoch s povrchom z keramickej dlažby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 760/30,1260 = 25,23 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 1,85*7 = 12,95 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie schody ,67 33,33 15

16 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12,95 bm stupňa * 25,23 /bm stupňa * 2,302 * 0,95 714,52 Technická hodnota 33,33 % z 714,52 238, Elektroprípojka ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.c) kábelová prípojka vzdušná Al 4*10 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 270/30,1260 = 8,96 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,38 /bm Počet merných jednotiek: 22,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka ,67 33,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 22,5 bm * (8,96 /bm + 0 * 5,38 /bm) * 2,302 * 0,95 440,88 Technická hodnota 33,33 % z 440,88 146, Prístupový chodník Prístup k rodinnému domu je po chodníku s betónovej dlažby kladenej na betón. Realizovaná bola v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. betón Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 400/30,1260 = 13,28 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 0,7*9 = 6,3 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 16

17 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prístupový chodník ,67 48,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6,3 m 2 ZP * 13,28 /m2 ZP * 2,302 * 0,95 182,96 Technická hodnota 48,33 % z 182,96 88, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom , ,63 Kotolňa 1 200,60 0,00 Pohostinstvo , ,31 Hospodárska budova 4 538,24 504,20 Predný plot 2 109,75 703,18 Kopaná studňa 2 671, ,85 Vodovodná prípojka 2 584,48 581,51 Kanalizačná prípojka 961,69 589,04 Vodomerná šachta 961,99 216,45 Vonkajšie schody 714,52 238,15 Elektrická prípojka 440,88 146,95 Prístupový chodník 182,96 88,42 Celkom: , ,69 4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 4.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v katastrálnom území Stakčín, v obci Stakčín, na parcele 149/9. Je situovaný v zástavbe rodinných domov. Prístup k rodinnému domu je po spevnej komunikácii. V okolí rodinného domu sa nenachádzajú žiadne negatívne vplyvy na životné prostredie. Poloha v ktorej sa rodinný dom nachádza je vhodná na výstavbu rodinných domov. V lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. V obci je Materská škola, Základná škola, lekáreň, pošta, reštaurácie, základná sieť obchodov a služieb. Je to lokalita, kde sa nachádzajú rodinné domy občanov rómskej národnosti, nie však neprispôsobivý obyvatelia Analýza využitia nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť tvorí rodinný dom bez príslušenstva. Ide o rodinný dom, ktorý je súčasťou zástavby rodinných domov. Iný účel využitia vzhľadom na polohu rodinného domu nepredpokladám. 17

18 Analýza prípadných rizík spojených s využitím nehnuteľnosti: V liste vlastníctva č. 56 v časti C ŤARCHY sú zaevidované tieto ťarchy: - Pod V-563/13 zo dňa zapisuje sa záložné právo k nehnuteľnostiam v časti A-LV, stavbe rod. domu č. súp. 15 na parcele C KN 149/9, stavbe letnej kuchyne č. súp. 814 na parcele CKN 149/74 a parcelám C KN 149/9, 149/73, 149/74 v prospech oprávneného Tatra banka, a.s., IČO: so sídlom Hodžovo námestie 3, Bratislava na základe Zmluvy o záložnom práve k úveru č zo dňa čz.149/13 - Pod Z-1265/15 zapisuje sa Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti v časti A LV v prospech oprávneného SR - Ministerstvo vnútra Slovenskej republiky, Pribinova 2, Bratislava, IČO: na základe Exekučného príkazu EX 356/14 zo dňa súdneho exekútora JUDr. Štefan Šviderský, Exekútorský úrad Vranov nad Topľou, Hronského 1811, Vranov nad Topľou - č.z.266/15. Pod Z-1675/15 zapisuje sa Exekučné záložné právo č.ex 2920/2012 zo dňa na neh. zap. v časti ALV, exe.úrad Mgr.Viera Lesňáková, Nám. sv.egídia 95, Poprad. Oprávnený: Soc. poisťovňa so sídlom v Bratislave, IČO: , pob.humenné. povinný: Ladislav Roháč, IČO: , Lesná 15/13 Stakčín. čz.400/15. Prípadné ďalšie riziká spojené s nehnuteľnosťou nie sú mi známe Vek nehnuteľnosti: V predloženom znaleckom posudku sa nachádza potvrdenie Obce Stakčín zo dňa o tom, že rodinný dom bol postavený v roku Obec Stakčín vydala dňa rozhodnutie č.j. Z- 2010/ /483, ktorým sa povoľuje zmena účelu užívania stavby "Letná kuchyňa s.č. 814" na "Pohostinstvo". Tieto údaje preberám aj do ohodnotenia STAVBY Všeobecná hodnota stavieb vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Táto metodika bola zvolená z nasledujúcich dôvodov 1/ Nebolo možné určiť všeobecnú hodnotu majetku Porovnávacou metódou porovnaním s už zrealizovanými prevodmi, prechodmi nehnuteľností v danom mieste a čase, nakoľko nebolo možné získať relevantné podklady kúpno-predajné ceny aspoň troch porovnateľných nehnuteľností, u ktorých bol zrealizovaný prevod, resp. prechod vlastníckych práv týchto nehnuteľností v danom mieste a čase. 2/ Nie je možné určiť všeobecnú hodnotu majetku Kombinovanou metódou. Nehnuteľnosť je bez výnosu. Nie je možné určiť výnosovú hodnotu majetku a tým nie je možné aplikovať výpočet všeobecnej hodnoty majetku Kombinovanou metódou. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,31 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,620) 0,930 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,620 III. trieda Priemerný koeficient 0,310 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,171 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,310-0,279) 0,031 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,

19 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, , Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 0, , Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, , Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, , Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0, ,1000 IV. 0, ,5390 konfliktné skupiny v okolí IV. 0, , Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0, ,5500 rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0, , Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti II. 0, ,3400 železnica a autobus III. 0, , Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby III. 0, ,1000 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, , Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, , Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, , Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, , Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,2000 Spolu ,34 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 64,34/ 180 0,357 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,69 * 0, ,60 19

20 4.2.2 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Zastavané plochy a nádvoria Ohodnocovaná pozemková plocha - parcelné číslo 149/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 114 m 2, parcelné číslo 149/73 zastavané plochy a nádvoria o výmere 507 m 2, parcelné číslo 149/74 zastavané plochy a nádvoria o výmere 44 m 2, sa nachádza v katastrálnom území Stakčín, obec Stakčín, okres Snina. K pozemkom sú privedené všetky inžinierske siete a je k ním prístup po spevnej komunikácii. Spolu výmera Parcela Druh pozemku Vzorec [m 2 Podiel Výmera [m 2 ] ] 149/9 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 114,00 149/73 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 507,00 149/74 zastavaná plocha a nádvorie 44 44,00 1/1 44,00 Spolu výmera 665,00 Obec: Stakčín Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S Hodnotenie Hodnota koeficientu 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, 0,80 koeficient všeobecnej situácie k V 3. rodinné domy so štandardným vybavením, koeficient intenzity využitia 1,00 k D 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou koeficient dopravných vzťahov prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 k P koeficient obchodnej a 3. obytná poloha 1,00 priemyselnej polohy k I koeficient technickej 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,40 infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich 1. nevyskytuje sa 1,00 faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,00 * 1,40 * 1,00 * 1,00 0,9520 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,9520 3,16 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 665,00 m 2 * 3,16 /m ,40 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota pozemku Názov v celosti [ ] parcela č. 149/9 360,24 parcela č. 149/ ,12 parcela č. 149/74 139,04 Spolu 2 101,40 20

21 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : ,60 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 2 101,40 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom ,31 Kotolňa 0,00 Pohostinstvo 704,83 Hospodárska budova 180,00 Predný plot 251,04 Kopaná studňa 572,22 Vodovodná prípojka 207,60 Kanalizačná prípojka 210,29 Vodomerná šachta 77,27 Vonkajšie schody 85,02 Elektrická prípojka 52,46 Prístupový chodník 31,57 Pozemky Zastavené plochy a nádvoria - parc. č. 149/9 (114 m 2 ) 360,24 Zastavené plochy a nádvoria - parc. č. 149/73 (507 m 2 ) 1 602,12 Zastavené plochy a nádvoria - parc. č. 149/74 (44 m 2 ) 139,04 Spolu VŠH ,00 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Sedemnásťtisícpäťsto Eur ,- Eur V Košiciach dňa Ing. Paulína Černochová 21

22 IV. PRÍLOHY 1. List vlastníctva č str. 2. Kópia z katastrálnej mapy - 1 str. 3. Pôdorys RD a pohostinstva - 2 str. 4. Potvrdenie o veku stavby - 1 str. 5. Rozhodnutie o zmene účelu užívania - 2 str. 6. Fotodokumentácia - 4 str. 22

23 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor stavebníctvo a odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 19/2016 znaleckého denníka č. 1/2016. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 19/

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30