znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
|
|
- Petra Veselá
- před 4 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Znalecký posudek číslo /2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinný dům v obci Pavlice č.pop. 48 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 76 v k.ú. Pavlice a s pozemky parc.č. St. 76 a 65 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č. 592 pro k.ú. Pavlice. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 24759/09-32 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 33 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno,
2 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č /2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 13 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 24759/09-32, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Nýče Jana budova č.p. 48, rodinný dům na parc.č. st. 76 zapsaná na LV.č. 592 pro kat.území Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo včetně pozemku parc.č. st.76 a 65 ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor. P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 592) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
3 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 24759/09-32, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 48 na parc.č. st. 76 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 76 a parc.č. 65 ve vlastnictví Nýče Jana ze dne podepsán podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor, 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 423 pro k.ú. Častohostice, vyhotovený Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním SCD dne , 3. Znalecký posudek č /2008 o ceně nemovitostí RD č.pop. 48 a pozemků parc.č. st. 76 a parc.č. 65 vypracoval Ing. Petr Gabriel, 4. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou nemovitosti konané dne , 5. Informace sdělen vlastníkem nemovitosti panem Janem Nýčem při místním šetření konaném dne , 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. Fotodokumentace pořízená při místním šetření, 8. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 9. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 10. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 11. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
4 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 48 včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. st. 76 a pozemku parc.č. st. 76 a parc.č. 65 v k.ú. Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti zapsané na LV č. 592 v k.ú. Pavlice pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník LV č. 592 Katastrální území Pavlice (718319) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Způsob ochrany Nýč Jan, Pavlice 48, okr. Znojmo Pavlice (594601), Znojmo (CZ0647) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 48, parc.č. st. 76, 256 m 2, LV č. 592 Parc.číslo, výměra, druh St. 76, 256m 2, zastavěná plocha a nádvoří 65, 149m 2, zahrada - č.65 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účastní vlastníka nemovitosti pana Jana Nýče a zpracovatele. Ocenění je provedeno na základě prohlídky nemovitosti a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 592 ze dne pro k.ú. Pavlice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a dle sdělení vlastníka nemovitostí není na předmětné nemovitosti uzavřena žádná nájemní smlouva ani jiná smlouva např. o věcném břemeni. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
5 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č /2010 Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 48 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 76 s pozemkem parc.č. st. 76 a 65 v k.ú. Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí - RD č.p. 48 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 76 s pozemkem parc.č. 76 a 65 v k.ú. Pavlice bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti V obci Pavlice žije 479 obyvatel, pověřená obec je okresní město Znojmo. V obci je základní občanská vybavenost škola pro 120 žáků, MŠ, tělocvičná jednota Orel a rozvod vody, kanalizace a plynu. K vesnici patří dva rybníky - Blažkovský a Nový. Obec Pavlice se nachází v Jihomoravském kraji (okres Znojmo), 18 km západně od města Znojma, na silnici I. tř. E59/38. Silnice spojuje Moravské Budějovice se Znojmem a cca 11km jihovýchodně od M. Budějovic podél silnice I. tř./č.38 je po obou stranách komunikace zástavba obce Pavlice. Zástavba přechází průběžně do sousední obce Grešlové mýto blíže k Budějovicím. Na opačné straně zástavby obce odbočuje po levé straně komunikace II/398 směrem na severovýchod do Boskovštejna. Asi 350m od odbočky z hlavní silnice stojí oceňovaný dům jako samostatně stojící mezi silnicí II tř. a odbočující místní komunikací směrem na východ v ostrém úhlu. Zastavěná část domu je ve tvaru obráceného L. Delší křídlo domu je podél silnice č. 398, kratší je na ně kolmé směrem na jihovýchod. Povrch obce je značně vlnitý, protože Pavlice leží na okraji Česko-moravské vrchoviny. Průměrná nadmořská výška je 402m.n.m. Obě silnice stoupají od odbočky směrem na východ. Místní komunikace stoupá prudčeji a pozemek na kterém je nemovitost je ve značném svahu. Nad silnicí č. 398 se zvedá před dva metry vysoká opěrná ze d a svah nad ní dále pokračuje. Podél horní místní komunikace je zděný plot, částečně rovněž jako opěrná zeď a za ním dvůr. Vstup do domu je z horní místní komunikace do pravého kratšího traktu. Nad ním je zahrada sousedního domu a terén dále stoupá. Zadní strana tohoto traktu je částečně pod teréne a není přístupná. Dům je napojen na vodu z místního vodovodu, na elektřinu. Plyn je přiveden na štítovou stěnu domu, kde je HUP. Kanalizace je svedena do jímky ve dvoře. Vstup do dvora je z veřejného chodníku z místní komunikace. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
6 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č /2010 Dům není podsklepený, má sedlovou střechu a jedno nadzemní podlaží, střecha je nezateplená. V delším křídle obráceném do dvora na jihovýchod jsou dva pokoje, koupelna a WC. V rohu půdorysu L je kuchyně s obývací částí ( jídelnou). V kratším křídle je další pokoj, sklad a garáž.na zadní ( severovýchodní) straně je sklep ( z části pod terénem). Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Popis Základy Základy z kamene( bez izolace) Podezdívka není Zdivo Plná cihla a kámen Stropy Trámové dřevěné částečně omítnuté Krov, střecha Dřevěný krov Krytina Cementová dvoudrážková taška Komíny Cihelný Klempířské konstrukce Pozinkované žlaby a svody, parapety Vnitřní omítky Vápenné hladké Úprava vnějších povrchů Vápenná hladká bez horního nátěru, část je bez omítek (dozdívání otvorů ) Vnitřní obklady V koupelně keramický obklad Vnější obklady nejsou Schody nezjištěno Dveře Nové náplňové s obložkovou zárubní do pokojů, vstupní palubkové Vrata nejsou Okna Část zdvojená, část dvojitá a z plastu Podlahy obytných Keramická dlažba, dřevotříska místností Podlahy ostatních Prkna, cem. potěr místností Vytápění Elektrickými přímotopy Elektroinstalace 220/380V Bleskosvod ne Rozvod vody ano Zdroj teplé vody elektr. bojler Instalace plynu ne Kanalizace do jímky Vybavení kuchyní Sporák na PB, dřez Vnitřní hygienické Vana, umyvadlo, sprcha vybavení Záchod 1x splachovací Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáří domu asi let. V roce 2008 bylo instalováno nové elektrické topení přímotopy, byla provedena oprava podlah, obložen strop dekoračními kazetami, provedena částečná rekonstrukce koupelny ( není dokončen obklad). Rekonstrukce domu v současnosti není dokončena. Celkový stav lze hodnotit jako průměrný. Opotřebení je staveno odborným odhadem na 65 %. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
7 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č /2010 Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 48 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. St. 76 s pozemkem parc.č. st. 76 a 65 v k.ú. Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
8 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV Výpočet časové ceny Výchozí cena objektu se zjistí vynásobením počtu m 3 celkové zastavěné plochy objektu jednotkovou cenou za 1 m 3, ve které jsou již zahrnuty vedlejší rozpočtové náklady, stejně tak i náklady za vedlejší stavby, jako např. přípojky, atd. Rodinný dům obestavěný prostor 1.NP délka šířka výška ZP OP o Část m m m m 2 m 3 Základní část 17,50 5,27 2,60 92,23 239,79 8,12 5,02 2,60 40,76 105,98 Celkem 1.NP 132,99 345,77 Zastřešení délka šířka výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 1. část - zastavěná plocha (obdélník) 17,50 5,27 92,23 - výška hřebene nad nadezdívkou 2,30 106,06 2. část - zastavěná plocha (obdélník) 8,12 5,02 40,76 - výška hřebene nad nadezdívkou 2,30 46,87 Celkem zastřešení 152,93 Rekapitulace ZP OP m 2 m 3 1. podzemní podlaží 0,00 0,00 podezdívka 0,00 1. nadzemní podlaží 132,99 345,77 2. nadzemní podlaží 0,00 0,00 zastřešení vč. podkroví 152,93 dílčí OP 0,00 Celkem 132,99 498,70 Poměr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu) 0,00 % Ocenění věcnou hodnotou (časovou cenou) Rodinný dům Použita jednotková cena z vyhlášky č. 3/2008 Sb., s úpravou indexem inflace cen stavebních prací od poslední novelizace předpisu, podle ČSÚ Základní cena upravená bez Kp podle cenového předpisu Kč/m ,27 Index přepočtu od poslední novelizace předpisu (ČSÚ) 1,000 Jednotková cena po přepočtu indexy Kč/m ,00 Podle odborného názoru odhadce jednotková cena přijatelně odpovídá Použitá jednotková cena Kč/m ,00 Výměra objektu m 3 498,70 Výchozí cena Kč ,00 Stupeň dokončení stavby % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč ,00 Opotřebení % 65,00 Kč ,00 Časová cena stavba v současném stavu Kč ,00 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
9 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č / Venkovní úpravy Jedná se především o přípojky pitné vody, plynu a elektřiny. Opěrná zeď nad komunikací. Komentář : věcná hodnota venkovních úprav byla započtena do věcné hodnoty objektu Pozemky Dům i zahrada včetně pozemku pod domem s dvorem je zapsána na LV č. 592 Vzhledem k tomu, že v dané oceňované lokalitě nedošlo ke mnou známým realizovaným prodejům pozemků o porovnatelné výměře a druhu užití, porovnávala jsem danou lokalitu s databází a informacemi od lokálních realitních kanceláří a informacemi z internetového serveru. Z takto získaných informací vyplývá, že cena stavebních pozemků se v dané lokalitě pohybuje v rozmezí 150,- až 500,- Kč/m2. Vzhledem k poloze a funkčnímu využití stavebního pozemku navrhuji jeho obvyklou hodnotu na 200,- Kč/m 2. parc.č. st výměra pozemku 256m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č výměra pozemku 149m 2 zahrada Pozemky jsou napojeny na všechny inženýrské sítě mimo kanalizace Výpočet obecné hodnoty Jednotková cena stavebního pozemku 200,- Kč/m 2 Celková výměra 405 m 2 Obecná cena stavebního pozemku 200,- Kč/m m 2 = ,- Kč Celková obecná hodnota pozemku ,- Kč Věcná hodnota celkem Rodinný dům Pozemky stavební Celkem VH ,- Kč ,- Kč ,- Kč Tato částka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Věcná hodnota oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění činí po zaokrouhlení ,- Kč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
10 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č / VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívá rodina pana Nýče. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
11 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 48 v obci Pavlice, okr. Znojmo Popis Jedná se o rodinný přízemní, nepodsklepený dům o dvou traktech se dvorem a zahradou. Půdorys domu je do obráceného L a je zastřešen sedlovou střechou. Dům má 4+kk, příslušenství, garáž nebo sklad. Dům je v rekonstrukci a konečný budoucí stav nebylo možné zjistit. Je možno ho napojit na plyn, vody a elektřina jsou napojeny. Kanalizace je do jímky. Stáří domu cca let, probíhá částečná změna dispozice. V obci je připravována výstavba kanalizace a jejíž součástí má byýt odkup opěrné zdi pod RD obcí. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v obci Pavlice a v okolí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy, nebo rekreační chalupy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Pavlice 4+kk ano starší RD se započatou rekonstrukcí, pozemek 405m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Boskovštejn 3+kk ne starší RD, po částečné rekonstrukci, pozemek 957m2 2 Vranovská Ves 2+kk ano starší RD po rekonstrukci, pozemek 1411m2 3 Dyjákovičky 2+1 ne starší RD, k rekonstrukci, pozemek 487m2 4 Jevišovice 2+1 ne starší RD, k rekonstrukci, pozemek 250m2 5 Jevišovice 2+1 ne starší RD, k rekonstrukci, pozemek 252m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,99 1,00 0,95 1,25 1,05 1,10 1, , ,00 0,98 1,00 1,50 1,10 1,20 1, , ,99 0,95 0,95 0,95 1,00 1,00 0, , ,05 0,95 0,95 0,95 0,98 0,98 0, , ,03 0,95 0,95 0,90 0,98 0,98 0, Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
12 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č /2010 Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,85-0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : dům je částečně rekonstruován možnost napojení na plyn, napojen na elektřinu a vodu Uvedená nemovitost má tyto slabší stránky : rekonstrukce není dokončená pozemek nemá klidné zázemí, ohraničen veřejnými komunikacemi a opěrnými zdmi Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : pětsettisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
13 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 592 ze dne pro k.ú. Pavlice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 592 ze dne pro k.ú. Pavlice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním,nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle předložených podkladů na výše uvedenou nemovitost uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňované nemovitosti se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu RD č.pop. 48 včetně všech součástí a příslušenství postavené na pozemku parc.č. st. 76 s pozemkem parc.č. st.76 a 65 v k.ú. Pavlice, obec Pavlice, okres Znojmo, vše zapsáno na LV č. 592 vedených u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy pětsettisíc korun českých:). V Brně, dne 10. září 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
14 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice okr. Znojmo Znalecký posudek č /2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65
15
16
17
18
19 Mapa regionu Mapa obce
20
21 Katastrální mapa
22 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice, okr. Znojmo Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na RD Foto 2: Celkový pohled na RD fotodokumentace strana 1
23 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice, okr. Znojmo Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 :Pohled na RD - boční část Foto č. 4 :Pokoj s KK fotodokumentace strana 2
24 Rodinný dům č. pop. 48, Pavlice, okr. Znojmo Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 5 : Koupelna fotodokumentace strana 3
25
26
27
Znalecký posudek číslo 3494/250/2016
Znalecký posudek číslo 3494/250/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na pozemcích a trvalých porostech na parcelách, vše se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceZnalecký posudek číslo 2339/125/2011
Znalecký posudek číslo 2339/125/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemky parc.č. 4668/31, 4668/118 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Vysoké M ýto, obec Vysoké M ýto, okres
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1626-057/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 926 v Brně - Líšni, ul. Ondráčkova č. or. 104, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
Vícedodatek č. 1 znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1830-065/2011 dodatek č. 1 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/2 pozemků parcelní č. 932/63, 933/209, 933/210, 933/211,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1842-077/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti rodinného domu č.pop. 60 v v Černé Vodě, okres Jeseník včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 58/1
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 2056-007/2012 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 2665 v Břeclavi, ul.lanžhotská 55/2665, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1522-072/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí RD v Olomoučanech č.pop. 17 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 150/1 v k.ú. Olomučany a pozemku parc.č.
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1988-223/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti pozemku parc. č. 3150 včetně všech součástí a příslušenství, zapsán na LV č. 685 pro k.ú. Sokolnice, obec Sokolnice, okres
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1908-143/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/3 rodinného domu č.pop. 83 v Babicích u Uherského Hradiště, okres Uherské
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1809-044/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti garáže - stavba bez č.p./č.e. na parc. č. st. 399 v k.ú. Ždírec nad Doubravou, obec Ždírec nad Doubravou, okres Havlíčkův
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 2007-242/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - pozemků parc. č. 407/1, 458/38, 458/39, 458/80, 458/96, 458/97, 458/98, 458/99, 537/8, 576/16, 577/5, včetně všech součástí
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1882-117/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/12 pozemku parcelní č. 2622/24 v k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice, okres
VíceZnalecký posudek číslo 2372/158/2011
Znalecký posudek číslo 2372/158/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí garáže bez čp/če nacházející se na pozemku parc.č. 596 a pozemku parc.č. 596 vše se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú.
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1951-186/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti - spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ½ bytové jednotky č. 1868/9, ul. Husova č pop. 1868, Havlíčkův Brod, včetně
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 2003-238/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 2/3 pozemku parc.č. 504/4 v k.ú. Brantice, včetně všech součástí a příslušenství
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1950-185/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/8 rodinného domu č. pop. 396 na parc. č. 332/1, garáže bez č. pop. na parc.
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1677-108/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ - vinice pozemky parc.č. 3173/94, 3305/20, 3306/65, 3340/66 a 3340/85 zapsané
VíceZnalecký posudek číslo 2134/99/2010
Znalecký posudek číslo 2134/99/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parc.č. 3710/33, 3710/479 a 3714/223 vše se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Vracov, obec Vracov, okres Hodonín,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1724-155/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti - pozemku parc.č. PK 1591/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Řetechov, obec Luhačovice, okr. Zlín, zapsaný
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1752-183/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ pozemků parcelní č. 2018/38, 2051/24 a 2051/62 v k.ú. Mikulčice, obec
VíceZnalecký posudek číslo 2183/148/2010
Znalecký posudek číslo 2183/148/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na rodinném domě č.p. 995 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 422 a pozemků
VíceZnalecký posudek číslo 1178/204/2006
Znalecký posudek číslo 1178/204/2006 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parc.č. 449/2 a 449/7 v k.ú. Tomice u Votic, obec Olbramovice, okres Benešov, vše zapsáno na listu vlastnictví
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1875-110/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 6 v Jihlávce, okres Jihlava včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st.34 včetně
VíceZnalecký posudek číslo 1730/220/2008
Znalecký posudek číslo 1730/220/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parc.č. 738 a parc.č. 739 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Seč, obec Seč, okres Chrudim, vše zapsáno
VíceZnalecký posudek číslo 3265/21/2016
Znalecký posudek číslo 3265/21/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/4 na pozemku parc.č. 253/11 včetně všech součástí a příslušenství, vše v k.ú. Nedvězí u Zábřeha,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8868-117/11 o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZnalecký posudek číslo 3434/190/2016
Znalecký posudek číslo 3434/190/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na pozemcích parc.č. 16, 24/3 včetně všech součástí a příslušenství, vše v k.ú. Troubsko,
VíceZnalecký posudek číslo 1650/140/2008
Znalecký posudek číslo 1650/140/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 91/5 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 91 na pozemku
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 2008-243/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 1132 v Ivančicích, okres Brno venkov, ul. Nad Klínkem 1132/33, včetně všech součástí a příslušenství
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1975-210/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 100 v Osové Bítýšce, okres Žďár nad Sázavou včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
VíceZnalecký posudek číslo 2287/73/2011
Znalecký posudek číslo 2287/73/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemcích parc.č.st. 48, St. 49/1, St. 49/2, St. 50/1, parc.č. 46/1,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1921-157/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parc.č. st. 708 a parc.č. 21/3 v k.ú. Horní Bohušice, včetně všech součástí a příslušenství v obci Světlá nad Sázavou,
VíceZnalecký posudek číslo 1652/142/2008
Znalecký posudek číslo 1652/142/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 63/8 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 63 na pozemku
VíceZnalecký posudek číslo 2103/68/2010
Znalecký posudek číslo 2103/68/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemcích PK parc.č. 428/1 a 428/2 se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8441-94/10. o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8441-94/10 o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1886-121/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - rodinného domu č.pop. 180 v Suchově, okres Hodonín, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 282/1
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1971-206/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti orné půdy parc.č. 418/1 ve Vanovicích, okres Blansko, včetně všech součástí a příslušenství, zapsaný na LV č. 54 pro k.ú.
VíceZnalecký posudek číslo 2167/132/2010
Znalecký posudek číslo 2167/132/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě č.p. 93 nacházejícím se na pozemku parc.č.st. 170 a
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1748-179/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 5/3 v
VíceZnalecký posudek číslo 2303/89/2011
Znalecký posudek číslo 2303/89/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na bytové jednotce č. 1175/1 o velikosti 4+1 včetně všech součástí a příslušenství
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1674-105/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti pozemku parcelní č. 2491/5 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Vítkov, obec Vítkov, okr. Opava zapsaného na LV
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1954-189/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu v obci Třebíč, ul. Táborská č.pop. 210, č. or. 9 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13902-342/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13902-342/13 o ceně rodinného domu č.p.52 na parc.č.st.63/3, katastrální území a obec Velké Albrechtice, okres Nový Jičín, včetně příslušenství, pozemků parc.č.st.63/3, 279/1 a
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1968-203/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 68 ve Vanovicích, okres Blansko, včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 122
VíceZnalecký posudek č. 2828/101/2013
Znalecký posudek č. 2828/101/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.126 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 566, 568 a 1416 v k.ú. Bystřany, obec Bystřany, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1680-111/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ - vinný sklep budova bez čp/če na parc.č. 873 včetně všech součástí a příslušenství
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1907-142/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ½ rodinného domu v obci Znojmo, Oblekovice č.pop. 232 včetně všech součástí a
Více1. Nález 3. 2.1. Věcná hodnota nemovitostí 6 2.2. Výnosová hodnota nemovitostí 7 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 8 2.4. Závěrečná rekapitulace 10
Znalecký posudek číslo 1297/65/2007 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí garáže bez čp/če nacházející se na pozemku jiného vlastníka parc.č. 740/68 se všemi součástmi a příslušenstvím v k.ú. Petřvald
VíceZnalecký posudek číslo 2300/86/2011
Znalecký posudek číslo 2300/86/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 300 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 422 a pozemků parc.č. St. 422, parc.č. 257/1 a 281 vše se
Vícesoudní exekutor Dolní 71 796 01 Prostějov
Znalecký posudek číslo 2954-025/2015 o obvyklé, obecné, tržní, reálné ceně věcí nemovitých spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ věcí nemovitých, pozemku parc. č. 896, jehož součástí je stavba
VíceZnalecký posudek číslo 2503-31/10
Znalecký posudek číslo 2503-31/10 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu ideální ½ na rodinném domě č.p. 55 nacházejícím se na pozemku parc.č. 320, vše se všemi součástmi,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1872-107/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti rodinného domu č.pop. 263 ve Vrahovicích, obec Prostějov, okres Prostějov včetně všech součástí a příslušenství na pozemku
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1530-080/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinný dům v ulici Na Dědině č.p. 88, Vésky, obec Uherské Hradiště včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615
VíceZnalecký posudek číslo 1763/253/2008
Znalecký posudek číslo 1763/253/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 444 nacházejícího se na pozemku parc.č. 1143/93 a pozemků parc.č. 1143/93 a 1143/15 vše se všemi součástmi
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200,
VíceZnalecký posudek číslo 1732/222/2008
Znalecký posudek číslo 1732/222/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 95 nacházejícího se na pozemku parc.č.st. 80 a pozemku parc.č.st. 80 vše se všemi součástmi a příslušenstvím
VíceZnalecký posudek číslo 1944/165/2009
Znalecký posudek číslo 1944/165/2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 251/12 o velikosti 2+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 251 postavené
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1261-345/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1261-345/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 2 na pozemku parc.č. 19, včetně pozemků p.č. 19, 20 a 21 a příslušenství, v k.ú. Starý Bohumín, obci Bohumín, okresu Karviná
VíceZnalecký posudek číslo 3291/47/2016
Znalecký posudek číslo 3291/47/2016 o obvyklé ceně věcí nemovitých pozemku parc.č. 35 včetně všech součástí a příslušenství, součástí pozemku parc.č. 35 je stavba rodinného domu č.p. 135 v Chropyni, okr.
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1682-113/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ½ pozemků parcelní č. 175, 223, 499/47 a 645 včetně všech součástí a příslušenství
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 193-2013 o obvyklé ceně budovy bez č.p., k.ú. Bruntál NEMOVITOST: Nebytový prostor, Budova bez č.p. Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Bruntál, obec Bruntál, k.ú. Bruntál-město
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1652/96/17 o ceně nemovitosti čp.30 a pozemků p.č.st.46, p.č.st.47, p.č.9/1, p.č.9/2 v k.ú. Ježov, obec Ježov, okres Hodonín
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1652/96/17 o ceně nemovitosti čp.30 a pozemků p.č.st.46, p.č.st.47, p.č.9/1, p.č.9/2 v k.ú. Ježov, obec Ježov, okres Hodonín Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:
VíceZnalecký posudek číslo 1546/36/2008
Znalecký posudek číslo 1546/36/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 36 nacházejícího se na pozemku parc.č. 3/1, zemědělského stavení bez čp/če na pozemku parc.č. 3/4 a
VíceZnalecký posudek číslo 2072/37/2010
Znalecký posudek číslo 2072/37/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 1845/4 o velikosti 1+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v bytovém domě č.p. 1845
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednavatel : Radek Zahradník žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1990-225/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 39 v Ochozi u Brna, okres Brno - venkov včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3063-229/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. st.250 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku par.č. st.245/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Tlumačov
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1712-143/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 nemovitostí ve vlastnictví povinného Hanáka Jiřího a ideálního spoluvlastnického
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1266-350/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1266-350/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 1467/20 situované v bytovém domě č.p. 1467 na pozemku parc.č. st. 2396, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3172-50/2011 o ceně nemovitosti - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. 3723/27, v k.ú. a obci Zlín. Nemovitost - pozemek je zapsán v Katastru nemovitostí na LV č. 20470 pro k.ú. a
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1643-074/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu v Hulíně, Partyzánská ul. č.pop. 863 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 1754 v k.ú.
VíceZnalecký posudek číslo 1322/90/2007
Znalecký posudek číslo 1322/90/2007 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.p. 116 nacházejícím se na pozemku parc.č. St. 54/3 a pozemku parc.č. St. 54/3 se všemi součástmi a příslušenstvím
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax:
Znalecký posudek číslo 1740-171/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/10 rodinného domu č.pop. 93 na ul. Krajní 93/49 v Brně Bystrci, včetně
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1935-170/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/3 pozemků parcelní č. 3710/172 a 3710/246 v k.ú. Vracov, obec Vracov,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1995-230/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí - spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/3 pozemků parc.č. 252 a 235/1 v k.ú. Zlaté hory v Jeseníkách, včetně všech
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1956-191/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí bytové jednotky č. 183/3 a garáže na parc. č. 335/85 k.ú. Myslibořice, včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-2012 o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u a vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K.
VíceZnalecký posudek číslo 3666/133/2017
Znalecký posudek číslo 3666/133/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemku parc.č. 992/65, součástí pozemku parc.č. 992/65 je stavba garáže č.e. 90 v Modřicích,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 107-2012 o ceně rodinného domu č.p. 187, k.ú. Týnec vč. příslušenství a pozemku Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy
VíceZnalecký posudek číslo 3688/155/2017
Znalecký posudek číslo 3688/155/2017 o obvyklé ceně věcí nemovitých (bytové jednotky) jednotky č. 770/8 o velikosti 3+1 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 770 na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13718-158/13
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13718-158/13 o ceně garáže bez čp/če na pozemku parc.č.st.21/2, katastrální území Otěvěk obec Trhové Sviny, okres České Budějovice, včetně pozemku a ceny obvyklé. (LV č.734) Objednavatel
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1702-133/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí pozemků parcelní č. 1073 a 1047 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Krásno nad Bečvou, obec Valašské Meziříčí,
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1681-112/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu v Blansku č.pop. 1228, ul. Křižkovského č. or. 26 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č.
VíceZnalecký posudek číslo 3154/74/2015
Znalecký posudek číslo 3154/74/2015 o obvyklé ceně věcí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/20 na pozemku parc.č.st. 71 a parc.č. 519/28 včetně všech součástí a příslušenství, součástí
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 2005-240/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti pozemku parc.č. 4581 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Velký Dešov, obec Dešov, okres Třebíči, zapsaný na LV
VíceZnalecký posudek číslo 1762/252/2008
Znalecký posudek číslo 1762/252/2008 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rekreační chaty č.e. 1 nacházející se na pozemku parc.č.st. 210, budovy bez čp/če nacházející se na pozemku parc.č. 1303/2
Víceznalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz
Znalecký posudek číslo 1982-217/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 8/10 rodinného domu č.pop. 94 v Březové u Uherského Brodu, včetně všech
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1124-208/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1124-208/2013 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 528/11 situované v bytovém domě č.p. 528 na pozemku parc.č. 793/68 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1222-306/2013
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1222-306/2013 o odhadu ceny obvyklé rodinného domu č.p. 50 na pozemku parc.č. 2067, včetně pozemků p.č. 2067 a 2068 a příslušenství, v k.ú. Staré Město u Frýdku-Místku, v obci
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 868-395/2012
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 868-395/2012 o odhadu ceny obvyklé bytové jednotky č. 2353/5 situované v bytovém domě č.p. 2353 na pozemku parc.č. 1398/2 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5610/54/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5610/54/13 O ceně nemovitosti - garáže na st.p.č. 4021/196 k.ú. Sokolov se st.p.č. 4021/196 k.ú. Sokolov v obci Sokolov, okres Sokolov Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.j.043 EX 1315/09. Zjištění ceny nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12678-383/10 o ceně objektů bez čp/če na parc.č.st.103, st.104, st.105, st.106, katastrální území a obec Jedousov, okres Pardubice, včetně ceny obvyklé v místě a čase. (LV č.322)
VíceZnalecký posudek. č. 747-19/2014. Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/26 128 00 Praha-Nové Město
Znalecký posudek č. 747-19/2014 Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/26 128 00 Praha-Nové Město Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 55, obec Radenín, kat. území Radenín,
Více