ZNALECKÝ POSUDEK. č. 115/7205/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 115/7205/2015 Pozemek čís. parcely St. 46, objekt č.p. 34 a další stavby a příslušenství tvořící součást oceňovaného pozemku, k.ú. Svídnice u Dymokur, obec Dymokury, okres Nymburk, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 115/7205/2015 LV no.: 166 Name of subject / Předmět ocenění Pozemek čís. parcely St. 46, objekt č.p. 34 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Svídnice u Dymokur, obec Dymokury, okres Nymburk, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Svídnice č.p. 34, Dymokury Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Kč nebyla stanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 + vedlejší a drobné stavby LAND / POZEMEK objekt jako součást pozemku další stavby: přípojky IS ( elektro, voda z vlastní studny, kanalizace do vlastní kanal. jímky), studna, kanal. jímka, vrata, vrátka, zpevněné plochy, dřevěné zahradní sezení, oplocení část obce Dymokury Svídnice, centrální část obce část obce Dymokury Svídnice nedisponuje občanskou vybaveností, základní občanská vybavenost je v obci Dymokury, úplná ve městě Poděbrady a Nymburk (cca 15 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha (obytná): kamenné a cihelné zdivo Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 185,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: 172,76 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: Kč Kč nestanoveno Kč St. 46 zastavěná plocha a nádvoří 701 m Kč/m 2 172,76 m 2 172,76 m 2 Další stavby cca 110,00 m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: 1.040,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní cca let 70 % Kč/m Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: m 2 Kč Kč %

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 166 ze dne jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví paní Miluše Novákové, bytem palackého 119, Městec Králové. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 166 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch NALIA Finance, s.r.o.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch NALIA, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). V části D listu vlastnictví č. 166 ze dne je uveden nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva, a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č. 081 EX-50578/ Jta doručen dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 166 a jiný zápis evidovaný v části D listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 166 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 166 ze dne jsou evidována následující zástavní práva: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch NALIA Finance, s.r.o.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch NALIA, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). V části D listu vlastnictví č. 166 ze dne je uveden nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva, a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č. 081 EX-50578/ Jta doručen dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.p. 34 na pozemku čís. parcely St. 46 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako stavba pro rodinnou rekreaci. Ke dni ocenění je objekt neužíván, v minulosti byla stavba pravděpodobně užívána jako rekreační chalupa, v delší minulosti byla stavba pravděpodobně užívána jako objekt občanské vybavenosti (restaurace). Současný stav evidovaný v katastru nemovitostí lze charakterizovat jako v souladu se stavem skutečným. Weak points / slabé stránky: - část obce Dymokury Svídnice nedisponuje občanskou vybaveností, základní občanská vybavenost je v obci Dymokury - ke dni ocenění je objekt neužíván - spíše zhoršený technický stav, zejména prvků krátkodobé životnosti, které vyžadují opravy případně výměnu - celkové dimenze stavby vyžadují zvýšené nároky na údržbu Strong points / silné stránky: - dobrý technický stav prvků dlouhodobé životnosti - nemovité věci tvoří uzavření celek se zajištěným dostatečným soukromím - 3 -

4 Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 166 pro k.ú. Svídnice u Dymokur, obec Dymokury, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Svídnice u Dymokur, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí paní Miluše Novákové. Přístup byl umožněn ze strany dražebníka a věřitele, po telefonické domluvě klíče poskytl zástupce společnosti NALIA Finance, s.r.o. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Svídnice u Dymokur Kód obce : Název obce : Dymokury Počet obyvatel obce : 881 Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0208 Název okresu : Nymburk Název kraje : Středočeský Poloha v obci : část obce Dymokury Svídnice, obytná zóna Infrastructure / Infrastruktura: Obec Dymokury patří se svými více než 850 obyvateli k menším obcím Středočeského kraje a okresu Nymburk. Obec Dymokury je tvořena třemi správními celky, a to Černá Hora, Dymokury a Svídnice. Obec Dymokury disponuje základní občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, pošta, školka, škola, praktický lékař, zubař, obchod se základním sortimentem, restaurace, sportoviště). S rozšířenou a úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni zejména na město Poděbrady (cca 15 km jižním směrem). Po dopravní stránce je obec dostupná zejména po silnici II/275 (Chotětov Luštěnice Křinec Dymokury), která v dalším průběhu navazuje na komunikaci I/32 (Jičín Kopidlno Poděbrady), po které je dostupné město Poděbrady. Obec Dymokury je dále dostupná autobusovou a železniční dopravou. Část obce Dymokury Svídnice je situována cca 2,5 km severozápadně od obce Dymokury. Část obce Dymokury Svídnice nedisponuje občanskou vybaveností, základní občanská vybavenost se nachází v obci Dymokury. Část obce Dymokury Svídnice je dostupná autobusovou a železniční dopravou. Z inženýrských sítí je v obci Dymokury proveden rozvod elektrického proudu, vody a kanalizace. Část obce Dymokury Svídnice je proveden pravděpodobně pouze rozvod elektrického proudu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány v části obce Dymokury Svídnice. Okolní zástavbu tvoří obdobné stavby rodinných domů a rekreačních chalup. Lokalita je klidná, pro bydlení průměrná, pro rekreační účely poměrně vhodná (poloha nemovitých věcí je patrná ze situace širších vztahů a ortofoto mapy v příloze ocenění)

5 Short description property / stručný popis majetku: Objekt č.p. 34: Objekt č.p. 34 je stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St. 46, k.ú. Svídnice u Dymokur. Dispoziční řešení: Objekt je situován jako samostatně stojící, je pravděpodobně částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a volný půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena rekreačním bytem se společenským sálem, v delší minulosti byl objekt pravděpodobně užíván jako restaurace. V současné době je objekt neužíván. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice: 1.PP přístupné vlezem z vně objektu (zatopeno vodou - nepřístupné) 1.NP - chodba (11,99 m 2 ), kuchyně (13,92 m 2 ), místnost (24,94 m 2 ), místnost (18,56 m 2 ), místnost (9,68 m 2 ), bývalý sál (74,59 m 2 ), technická místnost (6,00 m 2 ), chodbička (4,96 m 2 ), koupelna s WC (4,27 m 2 ), komora (3,85 m 2 ) Půdní prostor pravděpodobně volný půdní prostor přístupný z vně objektu po žebříku Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce ze smíšeného zdiva, převážně kamenné, částečně zděné z cihel, základy jsou zděné z kamene bez izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou dřevěné trámové, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, půdní prostor je přístupný pouze z vně objektu po žebříku, podlahy jsou betonové, povrchy podlah jsou částečně chybějící, dále jsou tvořeny keramickou dlažbou, PVC a dřevěnými parketami. Okna jsou v 1.NP dřevěná špaletová, v půdním prostoru jsou osazena dřevěná jednoduchá. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou hladké, v jedné místnosti doplněné obkladovými lamelami, v kuchyni a sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou hrubé. Objekt má vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Rozvody vody jsou částečně plastové a kovové, napojené pravděpodobně na vlastní studnu, rozvody kanalizace jsou částečně plastové a kameninové, napojené pravděpodobně do vlastní kanalizační jímku (nezjištěno). Vytápění je pouze některých místností, a to lokální, elektrickými akumulačními kamny, vytápění ostatních místností zcela chybí. Zdrojem teplé užitkové vody je elektrický zásobníkový ohřívač (funkčnost nezjištěna). K datu místního šetření je sociální zázemí vybaveno standardními zařizovacími předměty (WC, umývadlo, vana). Vybavení kuchyně k datu místního šetření zcela chybí. Objekt je vybaven bleskosvodem. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o původním stáří objektu nejsou známy. Z dostupných informací bylo zjištěno přibližně stáří let. Ke dni ocenění je objekt delší dobu neužíván. Celkový technický stav lze hodnotit jako spíše průměrný, stav prvků dlouhodobé životnosti je poměrně dobrý, prvky krátkodobé životnosti jsou spíše na pokraji životnosti a jejich stav vyžaduje opravu případně výměnu. Vnitřní vybavení je v nižším standardu. Další stavby: Součástí oceňovaného pozemku jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemku. V řešeném případě se jedná zejména o zděnou vedlejší stavbu stodoly (podrobný popis uveden níže), drobnou zděnou vedlejší stavbu (užívána jako sklad domácích potřeb), dřevěné zahradní sezení, a dále přípojky IS (elektro, voda z vlastní studny, kanalizace do vlastní jímky), pravděpodobně vlastní studna a vlastní kanalizační jímka, oplocení, vrata, vrátka a zpevněné plochy. Zděná vedlejší stavba stodoly: Jedná se o vedlejší zděnou stavbu stodoly na pozemku čís. parcely St. 46, stavba je nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží, zastřešení je střechou sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena místností se samostatným vstupem a skladovacím prostorem. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce částečně dřevěné a částečně zděné z cihel, základy jsou předpokládané zděné z kamene bez izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou dřevěné trámové, střešní krytina je tašková, podlahy jsou betonové, ve stodole bez podlah. Vrata do stodoly jsou dřevěné. Stavebně technický stav stavby je zhoršený pro daný způsob užívání. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny

6 Pozemek: Předmětem ocenění je pozemek čís. parcely St. 46, k.ú. Svídnice u Dymokur, obec Dymokury. Pozemek je nepravidelného tvaru, rovinné konfigurace. Pozemek čís. parcely St. 46 je částečně zastavěn stavbou č.p. 34, která je součástí pozemku, částečně je zastavěn zděnou vedlejší stavbou stodoly a drobnou zděnou vedlejší stavbou, nezastavěnou část tvoří převážně nádvoří k objektu ve funkčním celku a částečně zahradu za nádvořím. Pozemek je pravděpodobně napojen na inženýrské sítě, a to elektrický proud, zásobování vodou je zajištěno pravděpodobně z vlastní studny a odkanalizování je pravděpodobně řešeno do vlastní kanalizační jímky. Přístup k pozemku je z veřejné komunikace, pozemku čís. parcely 558/1 (silnice/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Středočeského kraje a dále pozemku čís. parcely 553/3 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví obce Dymokury. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar je patrný z katastrální mapy v příloze ocenění

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 46, objektu č.p. 34 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Svídnice u Dymokur, obec Dymokury, okres Nymburk, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 13. dubna 2015 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 166 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny následujícími omezeními: - zástavními právy exekutorskými (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch NALIA Finance, s.r.o.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). -zástavním právem smluvním k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch NALIA, a.s.(ič ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - exekučními příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). V části D listu vlastnictví č. 166 ze dne je uveden nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástavního práva, a to na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti č. 081 EX-50578/ Jta doručen dne (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 166 a jiný zápis evidovaný v části D listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 115/7205/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 13. dubna