ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4867/2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4867/2014 NEMOVITÁ VĚC: 1/16 domu č.p. 212 na pozemku p.č. St. 220 a 1/16 pozemků p.č. St. 220, 246/1, 888, 939, 940, 942, 943 a 1/16 pozemků vedených ve zjednodušené evidenci PK 210/14, 245/1 a GP 443/15 Vlastníci stavby a pozemků: Jaroslava Bodnarová, Jelen 212, Konárovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 16 František Jirák, Jelen 212, Konárovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 16 Květa Jiráková, Jelen 212, Konárovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 16 Ludmila Nehasilová, Lipec 15, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jaroslava Stuchlá, Tři Dvory 193, , vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Božena Špičková, Jelen 218, Konárovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Květa Tanková, Dolní Zájezd 167, Konárovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 16 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 1, JUDr. Jiří Bulvas Adresa objednavatele: Jablonecká 322, Praha 9 ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 146 EX 957/13 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1/16 domu s přísl. 1/16 pozemků Kč Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 22 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne MONTEKALA, spol. s r.o.

2 NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/16 domu č.p. 212 na pozemku p.č. St. 220 a 1/16 pozemků p.č. St. 220, 246/1, 888, 939, 940, 942, 943 a 1/16 pozemků vedených ve zjednodušené evidenci PK 210/14, 245/1 a GP 443/15 v kat. úz. Konárovice, obec Konárovice, okres Kolín, vše zapsáno na LV č Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne LV č. 444 pro kat. úz. Konárovice - snímek z katastrální mapy ze dne se zákresem PK parcel - usnesení o ustanovení znalce č. 146 EX 957/13-43 ze dne srovnávací sestavení parcel ze dne lesní hospodářská osnova platná od fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Vesnice Konárovice patří územně do okresu Kolín a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Kolín. Obec Konárovice se rozkládá asi 7 km východně od Kolína. V obci je základní občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci, plynofikaci i veřejný vodovod. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Oceňované nemovitosti se nachází v osadě Jelen, spadající pod obec Konárovice. Osada Jelen je situována cca 1 km severně od obce Konárovice. Dům č.p. 212 se stodolou na pozemku St. p.č. 220 a vejminkem, zahrada p.č. 888 s venkovními úpravami je situována v severovýchodní části osady Jelen. Lesní pozemky p.č. 939, 940, 942 a 943 se nachází severozápadně od osady Jelen, mimo zastavěné území. Vodní plocha p.č. 246/1, PK 210/14 a PK 245/1 se nachází jižně od osady Jelen, mimo zastavěné území. GP 443/15 jižně od obce Konárovice, mimo zastavěné území obce.

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a Ocenění staveb Dům č.p Vejminek Stodola 1.2. Ocenění pozemků Pozemky p.č. St. 220, p.č Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/ Ocenění pozemků Lesní pozemky p.č. 939, 940, 942 a Pozemky p.č. 246/1, PK 210/14, PK 245/1 a GP 443/ Ocenění trvalých porostů Lesní porost Obsah tržního ocenění majetku 1. Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a Porovnávací ocenění Dům č.p Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/ Ocenění pozemků Pozemky

4 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,02 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Předmětem I -0,04 ocenění je spoluvlastnický podíl 1/ Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2

5 Koeficient pp = I T * I P = 0,978 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Konárovice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 890,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 636,52 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a Ocenění staveb Dům č.p. 212 Dům č.p. 212 je půdorysně řešen do tvaru L, je samostatně stojící s navazující stodolou, jednopodlažní s půdou. Dispozice domu, vnitřní vybavení ani stav nemohl být zjištěn vzhledem k nesoučinnosti majitelů. Dům má betonové základy, svislé konstrukce jsou zděné, krov dřevěný. Střecha je sedlová krytá taškovou krytinou. Bleskosvod není osazen. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou štukové. Okna a dveře jsou dřevěné. Napojeno na elektro rozvod a vodovod. Kanalizace pravděpodobně do žumpy. Stáří a užitná plocha stanoveny odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 100 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 453,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 1,5*5+5*9+6*22 = 184,50 m 2

6 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 184,50 m 2 2,50 m Obestavěný prostor 1.NP vstup: (1,5*5)*(2,50)+2,30+(5*9+6*22)*(3,50) = 640,55 m 3 : (177)*(2,50)/2 = 221,25 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 861,80 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 184,50 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 184,50 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 100 let: s = 1-0,005 * 100 = 0,500 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,600 = 0,606 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 453,- Kč/m 3 * 0,606 = 1 486,52 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 861,80 m 3 * 1 486,52 Kč/m 3 * 0,940 * 1,040= ,68 Kč

7 Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,68 Kč Dům č.p výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,68 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 16 Dům č.p zjištěná cena = ,17 Kč Vejminek Vejminek nacházející se naproti domu č.p. 212 je jednopodlažní s půdou. Betonové základy, svislé konstrukce jsou zděné, krov dřevěný. Střecha je sedlová krytá taškovou krytinou. Bleskosvod není osazen. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Okna a dveře dřevěné. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 100 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 453,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 4*11 = 44,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 44,00 m 2 3,00 m Obestavěný prostor 1.NP: (4*11)*(3,00) = 132,00 m 3 zastřešení: (4*11)*(1,50)/2 = 33,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 165,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 44,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 44,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00

8 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 100 let: s = 1-0,005 * 100 = 0,500 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,600 = 0,630 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 453,- Kč/m 3 * 0,630 = 1 545,39 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 165,00 m 3 * 1 545,39 Kč/m 3 * 0,940 * 1,040= ,59 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,59 Kč Vejminek - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,59 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 16 Vejminek - zjištěná cena = ,85 Kč Stodola Stodola navazující na dům je jednopodlažní s půdou. Betonové základy, svislé konstrukce jsou zděné, krov dřevěný. Střecha je sedlová krytá taškovou krytinou. Bleskosvod není osazen. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Vrata dřevěná. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 8*6 = 48,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 48,00 m 2 3,50 m 168,00 Součet 48,00 m 2 168,00

9 Průměrná výška podlaží: PVP = 168,00 / 48,00 = 3,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 48,00 / 1 = 48,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (8*6)*(3,50) = 168,00 m 3 zastřešení (8*6)*(2,50)/2 = 60,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 168,00 m 3 zastřešení Z 60,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 228,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 13, ,00 13,10 2. Svislé konstrukce S 30, ,00 30,40 3. Stropy S 13, ,00 13,80 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,00 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 3, ,00 3,90 8. Úprava vnějších povrchů S 2, ,00 2,70 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 1, ,00 0, Dveře S 2, ,00 2, Vrata S 3, ,00 3, Okna C 3, ,00 0, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod X 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace X 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody X 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. X 0, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0,00

10 25. Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 89,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,8900 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 115,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 1,0575 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8900 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 853,08 Plná cena: 228,00 m 3 * 2 853,08 Kč/m 3 = ,24 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 150 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladová cena stavby CS N = ,25 Kč Koeficient pp * 0,978 Cena stavby CS = ,67 Kč Stodola - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,67 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 16 Stodola - zjištěná cena = ,73 Kč 1.2. Ocenění pozemků Pozemky p.č. St. 220, p.č. 888 Pozemek tvořený parcelami č. St. 220 a p.č. 888 se nachází v osadě Jelen, obec Konárovice, okres Kolín. Pozemek je nepravidelného tvaru, převážně rovinný. Pozemek parc. č. St. 220 zastavěn domem č.p. 212 se stodolou a vejminkem nacházejícím se naproti domu č.p Pozemek parc. č. 888 slouží jako zahrada. Pozemek je oplocen drátěným plotem na betonové podezdívce do ulice a dřevěným laťkovým plotem. Vrata jsou dřevěná do kovového rámu. Vstup a vjezd na pozemek je zajištěn. Parkování možné na pozemku. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace IV 0,00

11 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek zastavěný domem č.p. 212 bez dalších vlivů. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,040 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 1,040 = 0,978 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,52 0, ,52 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St ,00 622, ,96 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 622, ,96 Stavební pozemky - celkem 946,00 m ,92 Pozemky p.č. St. 220, p.č výchozí cena pro výpočet = ,92 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 16 Pozemky p.č. St. 220, p.č zjištěná cena = ,50 Kč

12 2. Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/ Ocenění pozemků Lesní pozemky p.č. 939, 940, 942 a 943 Lesní pozemky p.č. 939, 940, 942 a 943 se nachází severozápadně od osady Jelen, mimo zastavěné území. Převažující porost je borovice, dub a bříza. Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 939 1M 1 234,00 2,74 2, ,16 lesní pozemek 940 1M 1 819,00 2,74 2, ,06 lesní pozemek 942 1M 2 375,00 2,74 2, ,50 lesní pozemek 943 1M ,00 2,74 2, ,36 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem ,00 m ,08 Lesní pozemky p.č. 939, 940, 942 a výchozí cena pro výpočet = ,08 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 16 Lesní pozemky p.č. 939, 940, 942 a zjištěná cena = 2 918,44 Kč Pozemky p.č. 246/1, PK 210/14, PK 245/1 a GP 443/15 Vodní plocha p.č. 246/1, PK 210/14 a PK 245/1 se nachází jižně od osady Jelen, mimo zastavěné území. GP 443/15 jižně od obce Konárovice, mimo zastavěné území obce. Pozemek PK 210/14 je součástí p.č. 210/21, PK 245/1 je součástí p.č. 210/58 a GP 443/15 je součástí 443/15. Tyto pozemky nejsou zapsány na LV a v KN jsou vedeny jako orná půda. Dle sdělení zástupce obce jsou tyto pozemky mimo zastavitelné území. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda PK 210/ ,00 3,93 20,00 4, ,68 orná půda PK 245/ ,00 4,99 20,00 5, ,43 orná půda GP 443/ ,00 8,01 20,00 9, ,00 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,11

13 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 6 - pozemky močálů, mokřad a bažin 8 odstavec 6 7,17 0,25 1,00 20 % 2,15 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 6 vodní plocha - 246/1 66,00 2,15 141,90 zamokřená plocha Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 66,00 m 2 141,90 Pozemky p.č. 246/1, PK 210/14, PK 245/1 a GP 443/15 - výchozí = ,01 Kč cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 16 Pozemky p.č. 246/1, PK 210/14, PK 245/1 a GP 443/15 - zjištěná cena = ,63 Kč 2.2. Ocenění trvalých porostů Lesní porost Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 1 045, ,00 90 % 2,29 1, ,25 dub zimní 1 045, ,00 10 % 0,69 0,06 62,70 borovice lesní 3 019, , % 7,91 7, ,29 borovice lesní 580, ,00 90 % 1,15 0,93 539,40 dub zimní 580, ,00 10 % 1,84 0,17 98,60 borovice lesní 2 903, ,00 70 % 7,23 5, ,18 dub zimní 2 903, ,00 30 % 5,51 1, ,95 dub zimní 2 903, ,00 80 % 2,98 1, ,70 břízy ostatní 2 903, ,00 10 % 1,61 0,13 377,39 borovice lesní 2 903, ,00 10 % 4,47 0, ,08 borovice lesní 6 592, , % 15,37 10, ,92 Cena lesního porostu celkem: ,46

14 Lesní porost - celkem: ,46 Kč Lesní porost - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,46 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 16 Lesní porost - zjištěná cena 7 741,34 Kč

15 Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a Porovnávací ocenění Dům č.p. 212 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 165,00 m 2 Plocha pozemku: 946,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Nabízím Vám na prodej malý domek v obci Konárovice u Kolína. Dům je v původním stavu. V přízemí jsou dvě obytné místnosti, chodba a WC. Dům se nachází na pěkném rovinatém pozemku v klidné části obce. Kanalizace je přivedena přímo k domu. Na pozemku je vlastní studna i přípojka obecní vody. Obec Konárovice se nachází 7 km od města Kolína, nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouze 11 km. Nachází se zde Mateřská školka, obchod i pošta. Lokalita Konárovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,15 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 0,75 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,60 Celkový koef. Upravená j. cena K C Kč/m 2 0, Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 50,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o zastavěné ploše 186 m2, obytné ploše 81 m2 na pozemku 1319 m2. Dům se nachází v zástavbě původních rodinných domů, je v původním stavu vhodný k modernizaci. Dům je tvořen obytnou částí s přistavěnou hospodářskou částí a garáží. Obytná část je tvořena předsíní, z které je vstup do obytné kuchyně, koupelny s vanou, toalety a spíže. Z kuchyně je vpravo prostorný obývací pokoj, vlevo průchozí pokoj do samostatné ložnice. Vytápění zajišťují plynové kamna WAW a kamna na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje el. boiler. Voda se používá z vlastní studny, vodovod a kanalizační přípojka je na pozemku. Hospodářská část je tvořena prádelnou, chlévem, uhelnou se vstupem na půdu a garáží. V obci se nachází MŠ, samoobsluha, pošta a úřad. Dům ihned volný. Výborná dostupnost, pravidelné autobusové spojení do Kolína 7 km. V okolí se nachází krásná příroda, lesy, cyklostezky, jezera.

16 Lokalita Konárovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,10 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,60 Celkový koef. K C 0,48 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 81,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Prodej vesnického rodinného domu v obci Býchory. Dům je dispozičně 5+1, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, komora, sklep, půda. Navazují hospodářské budovy, garáž. Po drobných úpravách ihned obyvatelný. V obci škola i školka. Lokalita Býchory Použité K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,05 K6 Vliv pozemku 0,70 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,60 koeficienty: Celkový koef. K C 0,42 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 100,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 165,00 m 2 Porovnávací hodnota před korekcí ceny ,- Kč spoluvlastnický podíl * 1,00 / 16,00 = ,00 Výsledná porovnávací hodnota Kč

17 2. Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/ Ocenění pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pole, Kolín II Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,50 KPP: 0,80 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,19 0,91 34,83 Popis pozemku: Prodáváme zemědělskou půdu o výměře 995m2 v lokalitě Kolínletiště. Pozemek je rovinatý, ve tvaru obdélníku, přístupný z veřejné komunikace. Podloží půdy je černozem s vysokou bonitou. Na pozemku je stožár vysokého napětí. Lokalita: Pole, Křečhoř KRC: 0,95 KMP: 1,20 KPP: 0,80 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,00 0,73 16,78 Popis pozemku: Prodej orné půdy v katastrálním území Křečhoř v okrese Kolín. Nabízíme prodej orné půdy v katastrálním území Křečhoř o celkové rozloze m2. Jedná se o čtyři parcelní čísla o velikosti 5.913m2, 67m2, 3.727m2 a m2. Orná půda je aktivně obhospodařována. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s 8 letou výpovědní lhůtou. Lokalita: Pole, Barchovice KRC: 0,95 KMP: 1,10 KPP: 0,80 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,66 0,67 9,80 Popis pozemku: Prodej orné půdy v katastrálním území Radlice u Barchovic v okrese Kolín. Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře m2. Rovinaté pozemky leží v blízkosti sebe. Výměra jednotlivých pozemků: komunikace 1.078m2, orná půda m2, trvalý travní porost m2, ostatní plocha 301m2. Část pozemků je obdělávaná s 5-ti letou výpovědní lhůtou, zbylé pozemky volné k okamžitému využití. Lokalita: Les, Kralupy KRC: 0,95 KMP: 1,30 KPP: 0,50 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,89 0,49 34,03 Popis pozemku: Prodej lesa na Kralupsku 0,45 ha převážně listnatého lesa. Lokalita: Les, Kolín KRC: 0,95 KMP: 1,15 KPP: 0,95 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,74 0,83 19,71 Popis pozemku: Prodej lesa v Kolíně. Celková plocha činí 9311 m2. K lesu vede

18 příjezdová cesta. Les je převážně topolový. Stáří let. Nachází se na okraji obce s odvodňovací kanalizací. Lokalita: Les, Nová Ves I KRC: 0,95 KMP: 0,80 KPP: 0,90 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,80 Parcela č.: ,11 0,55 10,46 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej nádherného lesního pozemku o celkové rozloze m2, v k.ú. Nová Ves u Kolína (Kolín 2 km). Rovinatý pozemek se nachází v hezkém krajinném prostředí lesa Krakorec. Les je listnatý, s dubovým a bukovým porostem. Průměrná jednotková cena 20,94 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] vodní plocha - 246/ zamokřená plocha orná půda PK 210/ orná půda PK 245/ orná půda GP 443/ lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek Obvyklá cena před korekcí ceny spoluvlastnický podíl * 1,00 / 16,00 = ,25 Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

19 REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a Ocenění staveb Dům č.p ,00 Kč Vejminek ,00 Kč Stodola ,00 Kč ,00 Kč 1.2. Ocenění pozemků Pozemky p.č. St. 220, p.č ,00 Kč 1. Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a celkem ,00 Kč 2. Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/ Ocenění pozemků Lesní pozemky p.č. 939, 940, 942 a ,00 Kč Pozemky p.č. 246/1, PK 210/14, PK 245/1 a GP 443/ ,00 Kč ,00 Kč 2.2. Ocenění trvalých porostů Lesní porost 7 741,00 Kč 2. Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/15 - celkem ,00 Kč

20 Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a Porovnávací ocenění Dům č.p ,00 Kč 2. Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/ Ocenění pozemků Pozemky ,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí Dům č.p. 212 s pozemky St. p.č. 220 a 888 Věcná hodnota Hodnota pozemku Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Zjištěná cena dle cenového předpisu Obvyklá cena slovy: Devadesát tisíc šest set Kč 0 Kč 0 Kč Kč 0 Kč Kč Kč Pozemky p.č. 246/1, 939, 940, 942, 943 a pozemky PK 210/14, 245/1 a GP 443/15 Věcná hodnota Kč Hodnota pozemku Kč Porovnávací hodnota 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Obvyklá cena Kč slovy: Čtyřicet šest tisíc osm set Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

21 Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: je na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: 7 km od města Kolín, nájezd na D 11 cca 11 km, klidná část obce, parkování na pozemku c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl 1/16 Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/16 domu č.p. 212 s přísl. ve výši Kč a 1/16 pozemků ve výši Kč. V Praze MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4867/2014 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , zajistila a předala podklady pod poř. č. 227/2014. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Mapa oblasti 1

22