STANOVY. Bytového družstva Zelenohorská IČ : Sídlo : Zelenohorská 510 / Praha 8 Bohnice

Transkript

1 STANOVY Bytového družstva Zelenohorská IČ : Sídlo : Zelenohorská 510 / Praha 8 Bohnice Úplné znění stanov schválené na náhradní schůzi dne Květen 2013

2 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZELENOHORSKÁ Květen 2013 OBSAH : ČLÁNEK : Část I. Základní ustanovení 1-3 Část II. Vznik a zánik členství v družstvu 4-18 Část III. Práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu Část IV. Majetek a majetková účast člena družstva Část V. Členská evidence 27 Část VI. Družstevní byty a nebytové prostory Část VII. Orgány družstva a jejich činnost Část VIII. Běžná činnost družstva 54 Část IX. Jednání družstva 55 Část X. Hospodaření družstva Část XI. Zrušení a zánik družstva Část XII. Společná ustanovení Část XIII. Závěrečná a přechodná ustanovení 75-76

3 STANOVY Bytového družstva Zelenohorská I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Vznik a trvání družstva 1. Bytové družstvo Zelenohorská vzniklo vyčleněním ze Stavebního bytového družstva SEVERNÍ MĚSTO, IČ: (dále jen SBD SM ), podle 29 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, a to dnem 13. února 1998, kdy bylo zapsáno do obchodního rejstříku nyní vedeného Městským soudem v Praze, v oddílu Dr., vložka 3878, a bylo mu přiděleno identifikační číslo: Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 3. Právní poměry družstva se řídí obecně závaznými předpisy České republiky, především obchodním zákoníkem, jakož i dalšími zákony a těmito stanovami. 4. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob a je založeno na dobu neurčitou. Článek 2 Obchodní firma a sídlo družstva 1. Obchodní firma družstva zní: Bytové družstvo Zelenohorská. 2. Sídlo družstva je: Praha 8 Bohnice, Zelenohorská 510/9, PSČ Článek 3 Činnost družstva ( předmět podnikání) 1. Předmětem činnosti družstva je: a) pronájem bytů a nebytových prostor a poskytování základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor, b) správa a údržba nemovitostí. 2. V rámci předmětu činnosti, jejímž cílem je vytváření podmínek pro řádné bydlení nájemců bytů, vlastníků bytových jednotek a řádné využívání společných a nebytových prostor a dalšího majetku, družstvo zejména: a) provádí a zabezpečuje správu družstevních bytů, jejich údržbu, opravy kromě běžné údržby a drobných oprav, ke kterým je povinen nájemce družstevního bytu (bod 6 čl. 31 těchto stanov), rekonstrukce a modernizace, b) provádí a zabezpečuje správu, údržbu a opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu a nebytových prostor, kromě oprav a údržby, ke kterým je povinen nájemce nebytových prostor, c) provádí a zabezpečuje správu bytových jednotek (dále jen bytů ) vlastníků, d) poskytuje, popřípadě zabezpečuje, plnění služeb spojených s bydlením členů družstva, vlastníků bytů a s využíváním společných a nebytových prostor, e) přiděluje byty svým členům a uzavírá s nimi nájemní smlouvy, f) hospodaří s nebytovými prostory a uzavírá smlouvy o jejich nájmu, popřípadě podnájmu. 1

4 II. VZNIK A ZÁNIK ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Článek 4 Členství Členem družstva může být fyzická osoba starší 18 let s trvalým pobytem na území České republiky. Nezletilá osoba se může stát členem družstva na základě dědění nebo jiných důvodů stanovených zákonem. Výjimku může povolit představenstvo družstva. Článek 5 Vznik členství 1. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. Přihláška musí obsahovat: a) jméno, příjmení, rodné číslo a adresu trvalého pobytu uchazeče o členství, b) potvrzení o zaplacení zápisného ve výši Kč, c) potvrzení o zaplacení základního členského vkladu v plné výši, d) prohlášení, že uchazeč se zavazuje dodržovat stanovy družstva, e) u žadatelů o přidělení družstevního bytu závazek ke splacení členského podílu, popř. dalšího členského podílu v souladu se stanovami družstva. 2. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce do 30 dnů od jejího doručení. Rozhodnutí o přijetí musí být členovi předáno osobně nebo doporučeným dopisem. Zamítavé rozhodnutí musí být žadateli o členství doručeno osobně nebo do vlastních rukou. Proti zamítavému rozhodnutí lze podat do 15 dnů odvolání ke členské schůzi. V případě vyhovění odvolání se žadatel stává členem družstva dnem rozhodnutí členské schůze. 3. Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad žadateli o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30 dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Článek 6 Společné členství manželů 1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu. 2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl. 10 těchto stanov. 3. Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí ( 703 odst. 3 občanského zákoníku). 4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají při rozhodování v orgánech družstva jeden hlas. 5. Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na členství společné. 6. Existence společného členství manželů nevylučuje vznik jednoho dalšího samostatného členství kteréhokoliv z nich v témž nebo jiném bytovém družstvu. 2

5 Článek 7 Splynutí členství 1. Jestliže člen získá v témž družstvu další členství (např. z důvodu dědění, převodem členských práv a povinností, sloučením družstev a převodu části majetku), vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle čl. 10 a 36 těchto stanov. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do 3 měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. 2. Z důvodů uvedených v odst. 1 splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3. Při splynutí členství podle odst. 1 a 2 platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány. Článek 8 Přeměna členství K přeměně členství dochází v těchto případech: a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v čl.17 těchto stanov, b) samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl.14 těchto stanov mění na samostatné členství (nebo společné členství) každého z dědiců jednotlivých podílů zůstavitele, c) samostatné členství jednoho z manželů společných nájemců družstevního bytu se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů, d) samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů mění na společné členství manželů. Článek 9 Rozdělení členství K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva, vyčlenění části družstva nebo převodu části jeho majetku, jestliže člen ( společní členové) bude po jeho uskutečnění užívat nadále byt v různých družstvech. Článek 10 Převod a přechod členství 1. Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na jinou fyzickou osobu, která splňuje podmínky členství (čl. 4 těchto stanov). Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. 2. Ve vztahu k družstvu přecházejí členská práva a povinnosti spojené s členstvím na nabyvatele předložením smlouvy o převodu družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným ve smlouvě nebo dnem, kdy družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Podpisy účastníků dohody o převodu členských práv a povinností spojených s členstvím, na písemném oznámení dosavadního člena a souhlas nabyvatele členství musí být úředně ověřeny nebo ověřeny v kanceláři družstva. 3. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně bytu. 4. Smrtí člena, nejde-li o společné členství manželů, přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadla majetková účast. Členem družstva se může stát z titulu dědění i fyzická osoba 3

6 mladší osmnácti let nebo, která na území České republiky nemá trvalý pobyt. Pokud na základě usnesení soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu pouze s jedním dědicem (manželi) určeným dodatečnou dohodou nebo dodatečným rozhodnutím soudu. 5. Náležely-li zůstaviteli dvě nebo více majetkových účastí v jednom a témž družstvu, mohou jednotlivé majetkové účasti připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (společných členství manželů) jednotlivých dědiců. 6. Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek uvedených v odst. 1 na jiného v případech: a) kdy člen nájemce družstevního bytu z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu v témž družstvu nebo právo takový byt užívat, b) kdy člen nájemce družstevního bytu získal právo na přidělení jiného bytu v družstvu. 7. Při převodu členství podle bodů 1,2,3 a 6 tohoto článku je nabyvatel povinen předložit dohodu o vypořádání závazků a pohledávek vůči družstvu za období do data převodu mezi ním a převodcem. Jinak budou tyto závazky a pohledávky vypořádány s nabyvatelem, jestliže neprokáže, že se s převodcem výslovně dohodl jinak. To se netýká zůstatku dlouhodobých záloh na opravy vztahující se k příslušnému bytu. Zůstatek dlouhodobých záloh na opravy nepodléhá vypořádání s převodcem a zůstává vždy pro potřebu budoucích oprav, protože zůstatek záloh zabezpečuje obnovu amortizace a opotřebení způsobeného předchozím užíváním bytu a společných částí domu. Článek 11 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) dohodou, b) vystoupením, c) úmrtím člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice, d) vyloučením, e) zánikem družstva, f) pravomocným prohlášením konkursu na majetek člena, g) zamítnutím prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, i) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, j) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena k) jiným způsobem stanoveným zákonem. Článek 12 Dohoda o skončení členství Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Článek 13 Vystoupení z družstva 1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců. Tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 4

7 2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Článek 14 Úmrtí člena 1. Dnem úmrtí člena, nejde-li o společné členství manželů, přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadla majetková účast. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2. Osoba, u níž lze předpokládat, že je dědicem, zejména ta, jež byt v době úmrtí člena užívá, je povinna hradit platby související s členstvím v družstvu od okamžiku smrti zemřelého člena družstva. Po nabytí právní moci rozhodnutí soudu o dědictví je dědic povinen uhradit veškeré závazky, které takto vznikly u zemřelého člena družstva do okamžiku právní moci rozhodnutí o dědictví, a to bez zbytečného odkladu nejpozději do tří měsíců od právní moci tohoto rozhodnutí. Článek 15 Vyloučení člena z družstva 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti určené zákonem, stanovami nebo rozhodnutím orgánů družstva, b) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda nikoli malá, c) buď sám, nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují dobré mravy v domě, zejména opakovaně porušují pořádek v domě, d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členu družstva, e) nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce ve stanovené výši, pokud družstvu nepředložil písemné uznání tohoto dluhu nebo neuzavřel s ním písemnou dohodu o splácení tohoto dluhu. 2. Představenstvo může o vyloučení člena z družstva, s výjimkou důvodu dle odst. 1 písm. d) tohoto článku, rozhodnout jen tehdy dalo-li členovi předem do vlastních rukou písemnou výstrahu a člen ve lhůtě stanovené výstrahou své pochybení nenapravil. 3. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do tří měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku, kdy tento důvod vznikl. 4. Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod pro vyloučení podle odst. 1 písm. d), tohoto článku předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odst. 3 tohoto článku běžet dnem, kdy se družstvo dozví o pravomocném rozhodnutí příslušného orgánu. 5. Rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být doručeno do vlastních rukou a musí v něm být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit. 6. Členství v družstvu zaniká dnem, kdy bylo rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi doručeno. 7. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání ke členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 8. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. 9. Jestliže je důvodem návrhu podle odst. 8 tohoto článku, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá 5

8 rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dověděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze. Článek 16 Zánik členství při zániku družstva Při zániku družstva zaniká členství v družstvu dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Článek 17 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) dohodou rozvedených manželů, b) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi, c) smrtí jednoho z manželů. 2. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů společných členů družstva nebo rozhodnutím soudu. 3. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. Článek 18 Vypořádací podíl 1. Zánikem členství podle čl. 11 a násl. těchto stanov vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se určí ve výši hodnoty majetkové účasti bývalého člena družstva takto : a) u nebydlícího člena družstva a člena družstva vlastníka ve výši základního členského vkladu b) u člena družstva nájemce družstevního bytu ve výši součtu základního členského vkladu, mimořádného členského vkladu, členského podílu, zhodnocení členského podílu o členem splacenou část úvěru, zhodnocení členského podílu o členem uhrazené výdaje na technické zhodnocení budovy, a případného zůstatku dalšího členského podílu podle této zásady ba) u člena, u něhož k zániku členství došlo v období od 1.1. do včetně, podle účetní závěrky za rok předcházející roku, v němž členství zaniklo, bb) u člena, u něhož k zániku členství došlo v období od 1.7. do včetně, podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. 2. Při převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva se současným zánikem členství v družstvu se vypořádací podíl stanoví podle odstavce 1 písm. a) tohoto článku. 3. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné roční závěrky za rok, za který se vypořádací podíl určuje podle písm. ba) nebo bb) odst. 1 tohoto článku. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit nárok nebo jeho část dříve. 4. Výplata vypořádacího podílu u člena družstva nájemce družstevního bytu, je vždy vázána na uvolnění a vrácení družstevního bytu. 5. Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu z titulu zániku nájmu družstevního bytu bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu vypořádacího podílu, sníženého o základní členský vklad, uplynutím tří měsíců od schválení řádné roční závěrky za rok, ve kterém po zániku 6

9 nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu. Tím se tento člen družstva stává nebydlícím členem družstva. 6. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu podle odstavce 1 tohoto článku nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 7. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. 8. Převodem členských práv a povinností spojených s členstvím (nebo jejich částí) nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na majetkové vypořádání. Vzájemné nároky si vypořádají účastníci převodu mezi sebou. Při vypořádání platí ustanovení bodu 7 čl. 10 těchto stanov. III. PRÁVA A POVINNOSTI SPOJENÉ S ČLENSTVÍM V DRUŽSTVU Článek 19 Definice vybraných pojmů 1. Člen družstva nájemce je člen družstva, který užívá družstevní byt na základě nájemního vztahu. 2. Člen družstva vlastník je bývalý člen družstva - nájemce, kterému byl družstevní byt převeden do vlastnictví a jehož majetková účast neklesla pod hodnotu základního členského vkladu. 3. Nebydlící člen je člen družstva, který má zaplacený pouze základní členský vklad a není uživatelem družstevního bytu nebo vlastníkem bytu převedeného do vlastnictví. Článek 20 Členská práva a povinnosti 1. Člen družstva nájemce, člen družstva vlastník, popřípadě nebydlící člen ( dále jen člen družstva ) jsou si v zásadě rovni ve svých členských právech a povinnostech. 2. Člen družstva má právo zejména: a) podílet se na veškeré činnosti družstva podle svých schopností a kvalifikace a podle potřeb a možností družstva, b) podílet se na rozhodování o záležitostech družstva, zejména aktivní účastí na členských schůzích svými připomínkami, návrhy a hlasováním, c) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce či zmocněnce, jemuž udělí písemnou plnou moc na jednání členské schůze, d) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, pokud to zákon nebo stanovy nevylučují, e) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, na příslušné orgány družstva a být o jejich vyřízení informován, f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě dohody o převodu členských práv a povinností nebo jejich části, na základě dohody o výměně bytu, rozhodnutí o přidělení uvolněného bytu, popřípadě z jiných důvodů stanovených zákonem, g) být seznámen s řádnou účetní závěrkou a s návrhem na způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě s návrhem na způsob úhrady ztráty, h) u člena družstva nájemce na převod bytu do vlastnictví za splnění předpokladů daných zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění a těmito stanovami, 7

10 i) na podíl na zisku podle rozhodnutí členské schůze v souladu s postupem uvedeným v čl. 68 těchto stanov a na likvidačním zůstatku v souladu s postupem uvedeným v čl. 70 těchto stanov. 3. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a další vnitrodružstevní předpisy a plnit usnesení orgánů družstva, nejsou-li v rozporu s platným právním řádem České republiky, b) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva, c) platit poplatky za administrativní úkony nesouvisející s vlastní správou bytů, jejichž seznam a výši úhrady stanoví představenstvo po projednání s kontrolní komisí, a jejichž základní výčet je uveden v čl. 58 odst. 1 písm. c) těchto stanov, d) chránit majetek družstva a dodržovat platné právní předpisy mající vztah k tomuto majetku, e) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání, ve lhůtě stanovené družstvem nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu, f) oznamovat družstvu včas změny týkající se osobních poměrů člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence. 4. Člen družstva nájemce je dále povinen: a) platit řádně a včas nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu, b) oznamovat družstvu včas změny týkající se osobních poměrů členů a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení bytové evidence a pro stanovení záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu, c) dodržovat domovní řád, provozní řád domu, přepisy o požární ochraně, hygienické předpisy a další platné právní předpisy, řádně udržovat a užívat byt, společně prostory a zařízení domu, d) přispívat podle spoluvlastnického podílu užívaného bytu na úhradu schodku střediska bytového hospodářství družstva, e) podílet se na úhradě ztráty z ostatního hospodaření družstva podle rozhodnutí členské schůze. 5. Člen družstva vlastník a nebydlící člen jsou dále povinni platit poplatek na úhradu nákladů spojených s udržováním členské evidence a nákladů na činnost orgánů družstva (tzv. udržovací poplatek) ve výši stanovené představenstvem družstva po projednání s kontrolní komisí a schválení členskou schůzí. 6. Každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva nebo za družstvo. Toto ustanovení se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo. IV. MAJETEK A MAJETKOVÁ ÚČAST ČLENA DRUŽSTVA Článek 21 Základní kapitál družstva 1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů. 2. Výše zapisovaného základního kapitálu družstva činí Kč. 8

11 Majetkovou účast člena družstva tvoří : a) členské vklady aa) základní členský vklad, ab) mimořádný členský vklad, b) další majetková účast ba) členský podíl, bb) další členský podíl, Článek 22 Majetková účast člena družstva Článek 23 Základní členský vklad 1. Základní členský vklad je stanoven v této výši: a) u zakládajících členů nájemců a jejich právních nástupců je základní členský vklad ve výši 300 Kč, b) u členů - vlastníků bytů a nebydlících členů, kteří byli zakládajícími členy, případně jejich právních nástupců je základní členský vklad ve výši 300 Kč, c) u nově přijatých členů je základní členský vklad ve výši Kč. 2. Majetková účast člena v družstvu nesmí po dobu trvání členství klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Článek 24 Mimořádný členský vklad U zakládajících členů nájemců a jejich právních nástupců je mimořádným členským vkladem delimitovaná částka základního členského vkladu ve výši Kč při vyčlenění družstva z SBD SM, která byla zdrojem financování družstevní výstavby. Článek 25 Členský podíl 1. Členským podílem je majetková účast člena na nákladech družstevní výstavby převyšující základní členský vklad a mimořádný členský vklad. 2. Členský podíl se zhodnocuje o členem splacenou část úvěru a o členem uhrazené výdaje na technické zhodnocení budovy. Článek 26 Další členský podíl 1. Přidělení uvolněného bytu podmíní představenstvo vedle úhrady členského podílu připadajícího na tento byt splacením dalšího členského podílu. 2. Při stanovení dalšího členského podílu vychází představenstvo z ohodnocení práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, které odpovídá ceně bytu v čase a místě obvyklé (tržní ceně). Další členský podíl se přednostně použije na úhradu nedobytných pohledávek váznoucích na uvolněném bytě. 9

12 V. ČLENSKÁ EVIDENCE Článek 27 Seznam členů 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, příjmení, bydliště fyzické osoby i výše jejího základního členského vkladu, výše mimořádného členského vkladu, popřípadě výše členského podílu a dalšího členského podílu, který splatila. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. 2. Družstvo zpracovává osobní údaje členů družstva výhradně za účelem správy bytů a nebytových prostor a v souladu s obecně závaznými předpisy. Představenstvo je povinno zajistit ochranu zpracování osobních údajů tak, aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k osobním údajům, jejich změně, zničení, ztrátě nebo jinému zneužití. VI. DRUŽSTEVNÍ BYTY A NEBYTOVÉ PROSTORY Článek 28 Užívání bytu 1. Družstvo dbá, aby družstevní byty a nebytové prostory, s nimiž hospodaří, byly řádně a účelně využívány k určeným účelům. 2. Byt nebo jeho část může člen nájemce družstevního bytu ( dále jen nájemce ) nebo členové jeho domácnosti dočasně užívat k jiným účelům než k bydlení pouze s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva. 3. Pokud by se tak stalo bez souhlasu představenstva družstva, bude tento postup považován za porušení povinností člena podle čl. 15 odst. 1 písm. a) těchto stanov. Článek 29 Vznik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu vzniká písemnou smlouvou, kterou přenechává družstvo (pronajímatel) svému členovi (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) převodem členských práv a povinností nebo části členských práv a povinností, b) na základě schválené a uskutečněné výměny bytu, c) na základě zdědění majetkové účasti v družstvu, d) rozhodnutím představenstva o přidělení uvolněného bytu. Článek 30 Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Se členem nájemcem družstevního bytu, resp. s manželi společnými nájemci, mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož 10

13 i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změny je člen nájemce povinen neprodleně oznámit družstvu v souladu s ustanovením odst. 4 písm. b) čl. 20 těchto stanov. 2. Nájemce družstevního bytu jakož i osoby, které s ním bydlí, mají právo užívat kromě bytu i společné prostory a zařízení v domě. 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4. Nájemce má právo chovat v bytě, jedno běžné domácí zvíře. K chovu většího počtu běžných domácích zvířat nebo k chovu jednoho nebezpečného zvířete musí mít nájemce předchozí písemný souhlas představenstva. 5. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu a odevzdat mu byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání. Článek 31 Oprava a údržba bytu 1. Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nesplnění této povinnosti opravňuje družstvo k tomu, aby po předchozím upozornění závady a poškození odstranilo a požadovalo náhradu od nájemce. 2. Nájemce nesmí provádět stavební ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. 3. Družstvo je oprávněno provádět stavební a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. 4. Provádí-li družstvo stavební úpravy a jiné podstatné změny a) na příkaz příslušného orgánu státní správy, b) na základě stavebního povolení vydaného příslušným orgánem státní správy, c) v zájmu obnovení provozuschopnosti objektu po poruše nebo havárii, d) jako preventivní práce v zájmu péče o objekt, je nájemce povinen jejich provedení umožnit. Při nesplnění této povinnosti nájemce odpovídá za případně vzniklou škodu. Nájemce je povinen umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu. 5. Nájemce je povinen na základě ustanovení právních předpisů nebo rozhodnutí členské schůze umožnit instalaci měřidel v bytě a jejich kontrolu, odečet, opravy apod. 6. Veškeré drobné opravy v bytě, související s jeho užíváním, náklady spojené s běžnou údržbou podle ustanovení 687 občanského zákoníku a podle 5, 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. a náklady na výměnu bytového zařízení hradí nájemce. Drobnými opravami v bytě nejsou opravy, údržba a výměny: a) elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních a topných rozvodů, nikoliv však jejich koncová zařízení, jako jsou např. zásuvky, vypínače, baterie, vany, WC, umyvadla, sporáky apod., b) radiátorů topení včetně ventilů, c) hlavních uzávěrů v bytě, pojistkové skříně apod., d) slaboproudých rozvodů v bytě, e) společné televizní antény, f) rozvody zvonků a domácích telefonů, mimo koncových zařízení v bytech, g) nátěry balkónových (lodžiových) zábradlí a vnější nátěry oken. Členská schůze může rozhodnout o jiném způsobu řešení této otázky. 7. Nutné náklady na opravy, údržbu či výměnu bytového zařízení a v bytech uskutečněné v důsledku úmyslného poškození, nedbalosti či nesprávného užívání, hradí vždy nájemce. 8. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu a písemně oznámit potřebu těch oprav v bytě, ke kterým je povinno družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 11

14 9. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady v nezbytné míře odstranit a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. 10. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. Článek 32 Nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Nájemce je povinen včas a řádně platit nájemné za užívání družstevního bytu. Nájemné se hradí formou záloh podle předpokládané výše nákladů družstva na jeho provoz a správu, splácení dlouhodobého investičního úvěru včetně úroků, daně z nemovitosti, pojistného, krátkodobých oprav, popřípadě dalších částek určených právními předpisy a stanovami družstva a formou případného doplatku podle skutečně vynaložených nákladů. 2. Součástí nájemného je i částka určená na dlouhodobou zálohu na opravy a na dodatečné investice. Stanoví se v souladu s předpokládanými náklady na opravy, resp. výdaji na dodatečné investice a předpokládaným zůstatkem zálohy k začátku roku. 3. Celkovou výši záloh na nájemném a výši záloh na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu stanoví na příslušný kalendářní rok na návrh správy družstva představenstvo po projednání s kontrolní komisí. Článek 33 Záloha na nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1. Záloha na nájemné a na úhrady na plnění poskytovaná s užíváním bytu se platí měsíčně, a to nejpozději do posledního dne příslušného měsíce. Nezaplatí-li nájemce zálohu do pěti dnů po její splatnosti může mu družstvo účtovat poplatek z prodlení. 2. Rozdíl mezi zálohami nájemného a skutečně vynaloženými náklady za uplynulý kalendářní rok vyúčtuje družstvo spolu s vyúčtováním záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu. 3. Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy. 4. Pokud není právním předpisem stanoveno jinak, vyúčtování záloh na plnění dle odst. 2 a 3 tohoto článku provede družstvo nejpozději do tří měsíců poté, kdy bude družstvu známa skutečná výše nákladů za uplynulý kalendářní rok 5. Vyúčtováním zjištěný přeplatek dle odst. 4 tohoto článku družstvo členovi vrátí nejpozději do šedesáti dnů od vyúčtování. Ve stejné době je nájemce povinen uhradit družstvu zjištěný nedoplatek v případě, že vynaložené náklady byly vyšší než nájemci předepsané a zaplacené zálohy. To se netýká dlouhodobých záloh na opravy, u nichž se postupuje podle článku 67 těchto stanov. Pokud má však nájemce vůči družstvu dluh z plnění uvedených v čl. 32 těchto stanov je družstvo oprávněno započíst tento dluh proti zjištěnému přeplatku. Článek 34 Společný nájem bytu manželů 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. 2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stanou nájemci družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. Totéž platí, 12

15 vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. 3. Z právních úkonů týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni společně a nerozdílně. S výjimkou běžných záležitostí, které může vyřizovat každý z manželů, je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. 4. Právo společného nájmu družstevního bytu manželům zanikne: a) rozvodem manželů v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu, b) dohodou rozvedených manželů společných členů družstva, popřípadě rozhodnutím soudu, c) smrtí jednoho z manželů, d) zánikem nájmu družstevního bytu. Článek 35 Podnájem bytu (části bytu) 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem představenstva družstva. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinností člena družstva podle čl. 15 odst. 1 písm. a) těchto stanov. 2. Po skončení podnájmu podnájemník nemá právo na náhradní podnájem. Článek 36 Výměna bytu 1. Člen nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Odepře-li družstvo souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit vůli družstva. 2. Při výměně bytů v témž družstvu nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu v různých družstvech, nebo o výměnu bytu družstevního za nedružstevní, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy bude dán souhlas posledním pronajímatelem. 3. Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytu nastane dnem uskutečnění výměny bytů. 4. Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zaniká. Článek 37 Uvolněný družstevní byt 1. V případě, že se uvolní družstevní byt oznámí představenstvo tuto skutečnost na domovních vývěskách po dobu třiceti dnů s tím, že byt je možno pronajmout na dobu určitou nebo přidělit jej za podmínek uvedených v těchto stanovách. Přitom uvede předpokládanou výši nájemného, resp. velikosti členského podílu a dalšího členského podílu. 2. Uvolněný družstevní byt je možno přenechat do nájmu zájemci fyzické osobě, popřípadě právnické osobě, na dobu určitou. Výše nájemného za užívání družstevního bytu se stanoví v ceně v místě a době obvyklé, která bude obsažena v písemné smlouvě mezi zájemcem a družstvem. 3. Vybraného zájemce o členství v družstvu a o přidělení uvolněného bytu představenstvo vyzve k podání přihlášky za člena družstva v souladu s čl. 5 těchto stanov. Před přidělením bytu představenstvo vyzve písemně člena ke splacení členského podílu a dalšího členského podílu 13

16 v souladu s čl. 26 těchto stanov. Lhůtu k zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy do vlastních rukou. 4. Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě členský podíl a další členský podíl, představenstvo mu byt nepřidělí. 5. O výjimkách z tohoto postupu rozhoduje členská schůze. Článek 38 Zánik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu zaniká: a) zánikem členství nájemce podle čl. 11 těchto stanov, b) písemnou dohodou mezi družstvem a nájemcem bytu ke dni stanovenému v dohodě, c) písemnou výpovědí nájemce, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena, d) výpovědí nájmu družstevního bytu s přivolením soudu podle 711 odst. 1 písm. c), d), e), g), h), občanského zákoníku, e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na dobu určitou, f) převodem bytu do vlastnictví. 2. Poskytování bytových náhrad při výpovědi nájmu družstevního bytu upravuje občanský zákoník. Článek 39 Převody družstevních bytů do vlastnictví členů 1. Členové družstva nájemci družstevního bytu mají právo na základě žádosti podané družstvu na převedení družstevního bytu do vlastnictví člena (společných členů) podle platných právních předpisů. 2. Družstvo je povinno vést úplný seznam žádostí o převod bytů (bytových jednotek) do vlastnictví a soustavně ho aktualizovat. 3. O převodu družstevního bytu se sepisuje smlouva v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Před uzavřením této smlouvy je člen družstva povinen uhradit družstvu zálohu na náklady související s převodem bytu, jejíž výši stanoví představenstvo. Po realizaci převodu se tato záloha vypořádá podle skutečných nákladů a vlastníkovi se vrátí případný přeplatek nebo je povinen uhradit vzniklý nedoplatek. 4. Převodem bytu do vlastnictví zaniká právo na vrácení mimořádného členského vkladu, členského podílu, popřípadě dalšího členského podílu. Majetková účast člena družstva, která byla zdrojem financování převedeného bytu, zaniká jeho převedením. 5. Při převodu bytu do vlastnictví má člen právo rozhodnout se, zda setrvá v družstvu jako člen. Členství v družstvu nezaniká při převodu bytu do vlastnictví člena, jestliže majetková účast člena v družstvu i po převodu bytové jednotky dosahuje alespoň výše základního členské vkladu ( 24 odst. 9 zák. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů). Pokud však členství zanikne, pak má člen právo na vypořádací podíl stanovený podle bodu 2 čl. 18 těchto stanov. Článek 40 Nájem nebytových prostor Nájem a podnájem nebytových prostor upravují obecně závazné právní předpisy. Družstvo zajišťuje jejich řádné využití. 14

17 VII. ORGÁNY DRUŽSTVA A JEJICH ČINNOST Článek 41 Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. 2. Výše uvedené orgány družstva jsou volené a jejich členy mohou být jen členové družstva - fyzické osoby starší 18 let. 3. Orgány družstva si mohou za účelem řešení specifických otázek zřídit své pomocné orgány se statutem komise, jejichž členové jsou jmenováni příslušným orgánem. Tyto orgány nemají rozhodovací pravomoc a nenahrazují orgán, který je ustavil. Mají výlučně působnost poradenskou a konzultativní. 4. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které jsou jim svěřeny do působnosti zákonem nebo těmito stanovami. 5. Orgány družstva rozhodují na základě výsledku jejich řádného jednání a v souladu se zákonem a těmito stanovami. Článek 42 Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, kde členové družstva uplatňují své právo řídit záležitosti družstva, jeho orgánů a kontrolovat jeho činnost. 2. Do výlučné působnosti členské schůze náleží: a) přijímat a měnit stanovy družstva, b) volit a odvolávat členy představenstva a případně jejich náhradníky, c) volit a odvolávat členy kontrolní komise a případně jejich náhradníky, d) schvalovat řádnou účetní závěrku a výsledek hospodaření družstva, e) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty střediska ostatního hospodaření, f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, g) rozhodovat o plánu oprav, revizí a rekonstrukcí ( plán investic), h) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu družstva, i) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo změně právní formy, j) rozhodovat o významných majetkových dispozicích, k) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty v souladu s 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku. 3. Do působnosti členské schůze dále zejména náleží : a) přijímat jednací řád a volební řád členské schůze, b) projednávat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva a schvalovat jejich závěry, c) projednávat a přiznávat odměny za výkon funkce v orgánech družstva, d) rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva, e) schvalovat a měnit domovní řád a organizační řád, f) rozhodovat o dalších záležitostech družstva pokud tak stanoví zákon, stanovy, popřípadě pokud si takové rozhodnutí členská schůze vyhradí. 15

18 4. Členská schůze může na návrh kontrolní komise změnit nebo zrušit pravomocné rozhodnutí představenstva, kterým byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí do dne podání návrhu neuplynul více než dva roky. Článek 43 Svolávání členské schůze a program 1. Jednání členské schůze svolává a organizačně zajišťuje představenstvo družstva. 2. Členská schůze musí být svolána nejméně dvakrát za rok a to tak, aby se schůze, která projednává a schvaluje účetní závěrku konala nejpozději do šesti měsíců od posledního dne předchozího účetního období. 3. Mimořádná členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně: a) jedna třetina členů družstva, nebo b) kontrolní komise. 4. Jestliže představenstvo na základě žádosti uvedené v odst. 3 nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do čtyřiceti dnů od doručení oprávněné žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který svolání požadoval, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů družstva. 5. Program členské schůze schvaluje představenstvo na svém jednání. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. Ustanovení 182 odst. 1. písm. a) obchodního zákoníku se použije přiměřeně. 6. Oznámení o konání členské schůze spolu s programem (pozvánka) musí být zveřejněno na vývěskách ve všech vchodech objektu Zelenohorská čp nejpozději 10 dnů před konáním členské schůze. Dále musí obsahovat datum, hodinu a místo jednání, které musí být v Městské části Praha Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze. Náhradní schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným programem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní schůze. 8. Náhradní schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení 238 odst. 3 obchodního zákoníku, tj. přítomnost nadpoloviční většiny všech členů družstva. 9. Náhradní schůze nemá právo rozhodovat o rozdělení, přeměně, sloučení, splynutí a o zrušení družstva, ani o prodeji či jiném převodu majetku družstva nebo o zřízení zástavního práva na majetek, pokud na náhradní schůzi není přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. Článek 44 Jednání a rozhodování členské schůze, zápis 1. Jednání členské schůze se řídí pravidly obsaženými v tomto článku stanov a ve schváleném jednacím řádu členské schůze. 2. Jednání členské schůze řídí předseda představenstva nebo jím pověřený člen představenstva nebo osoba oprávněná svolat členskou schůzi do doby než členská schůze zvolí předsedajícího. 3. Členská schůze je schopná se usnášet, je li přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. Každý člen má jeden hlas. V případě společného členství manželů v družstvu mají manželé jeden hlas. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných členů družstva, pokud není těmito stanovami určeno jinak. 16

19 4. O průběhu členské schůze, jakož i o jednání dalších orgánů družstva, musí být pořízen zápis, který musí obsahovat a) datum, místo a program jednání, b) podstatné body jednání, c) přijatá usnesení, d) výsledky hlasování, e) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 5. Zápis z jednání členské schůze podepisuje člen, který jednání řídil, zapisovatel a dva ověřovatelé zápisu. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 6. O rozhodnutí členské schůze, kterým se mění nebo doplňují stanovy družstva se pořizuje notářský zápis, který musí obsahovat text změny či doplnění stanov. 7. Schválená usnesení členské schůze je představenstvo povinno zveřejnit vyvěšením jejich platného znění ve vývěskách ve všech vchodech objektu Zelenohorská čp nejpozději do 14 dnů od konání členské schůze. 8. Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis z jednání kteréhokoliv orgánu družstva v kanceláři družstva k nahlédnutí nebo jeho kopii na své náklady. Článek 45 Neplatnost usnesení 1. Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud je usnesení v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze, a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu. 2. Jestliže je důvodem návrhu podle odst. 1, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo, že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání členské schůze. V ostatním se použijí ustanovení 131 obchodního zákoníku obdobně. Článek 46 Představenstvo družstva 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 2. Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou zákonem, stanovami družstva nebo rozhodnutím členské schůze vyhrazeny jinému orgánu družstva. 3. Představenstvo družstva je povinno: a) zajišťovat a kontrolovat plnění usnesení přijatých členskou schůzí, b) zabezpečovat a kontrolovat chod a vedení družstva, včetně řádného vedení účetnictví v souladu s obecně závaznými předpisy, c) předkládat kontrolní komisi nejpozději do 10 dnů před konáním členské schůze k vyjádření a členské schůzi ke schválení řádnou účetní závěrku a navrhovat způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztráty, d) svolávat a organizačně zabezpečovat svolávání členské schůze, e) podávat členské schůzi zprávu o své činnosti, jakož o činnosti družstva, včetně návrhů koncepce jeho dalšího rozvoje a zaměření, 17

20 představenstvo je oprávněno: f) rozhodovat o nákladech investičního charakteru mimo schválený plán investic do částky Kč za rok. Pokud by si odstranění následků event. havárie nebo živelní pohromy vyžádalo v jednom roce náklady vyšší, představenstvo akci zajistí, ale na nejbližším jednání členské schůze o tom podá zvláštní odůvodněnou písemnou zprávu s návrhem na schválení postupu, g) navrhovat organizační řád, schvalovat podpisový řád a další vnitrodružstevní předpisy, h) rozhodovat o bytových otázkách v rozsahu určeném těmito stanovami. 4. Představenstvo jedná jménem družstva způsobem upraveným v čl. 55 těchto stanov a při své činnosti se řídí právními předpisy, usneseními členské schůze, jsou-li v souladu s právními předpisy a stanovami družstva, nejsou-li je představenstvo povinno písemně informovat kontrolní komisi.. 5. Představenstvo nesmí bez předchozího rozhodnutí členské schůze poskytovat žádné záruky družstevním hmotným nebo finačním majetkem jiným právnickým nebo fyzickým osobám včetně smluv o úvěru. Článek 47 Složení, ustanovení a funkční období členů představenstva 1. Představenstvo má tři členy, kteří jsou voleni a odvoláváni členskou schůzí. 2. V čele představenstva stojí předseda zvolený členy představenstva. V době jeho nepřítomnosti ho zastupuje místopředseda, který je rovněž volen členy představenstva. 3. Členství v představenstvu je osobní funkcí každého člena a je nepřípustné zastupování člena na jednání představenstva jinou osobou. 4. Člen představenstva musí splňovat podmínky pro výkon funkce stanovené obchodním zákoníkem. Osoba, která podmínky uvedené v 194 odst.7 obchodního zákoníku nesplňuje, nebo na jejíž straně je dána překážka výkonu funkce se členem představenstva nestane, i když o tom rozhodla členská schůze družstva. Přestane-li člen představenstva splňovat podmínky pro výkon funkce stanovené obchodním zákoníkem, pak jeho výkon funkce zaniká. 5. Člen představenstva může ze své funkce odstoupit, je však povinen oznámit tuto skutečnost písemně představenstvu. Výkon funkce člena představenstva končí v takovém případě dnem, kdy jeho odstoupení projednalo představenstvo na svém nejbližším zasedání po doručení jeho písemného oznámení o odstoupení. V případě, že je v písemném oznámení uveden pozdější termín odstoupení, musí představenstvo tento termín odsouhlasit. Namísto odstoupivšího člena představenstva dnem účinnosti odstoupení může nastoupit náhradník podle stanoveného pořadí. 6. Členská schůze může v průběhu funkčního období člena představenstva odvolat, pokud neplní stanovené úkoly s péčí řádného hospodáře, či jinak porušuje povinnosti uložené mu právními předpisy nebo těmito stanovami. 7. Výkon funkce člena představenstva zaniká vždy volbou nového člena představenstva, nejpozději však uplynutím tří měsíců od skončení funkčního období. 8. Funkční období člena představenstva je pětileté a jeho opětovná volba je možná. Článek 48 Svolávání zasedání, jednání a rozhodování představenstva 1. Představenstvo zasedá podle potřeby, nejméně však jednou za měsíc. 2. Představenstvo se musí sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 18