ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2531/2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2531/2015 O ceně pozemků evidovaných jako p.p.č. 109 (trvalý travní ), p.p.č. 190/1 (orná půda), p.p.č. 190/2 (orná půda), p.p.č. 215/1 (orná půda), p.p.č. 215/2 (trvalý travní ), p.p.č. 215/3 (orná půda), p.p.č. 216 (trvalý travní ), p.p.č. 349/2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), k.ú. Česká Dlouhá. Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi Výtisk č. 1

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (tržní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Česká Dlouhá, obec Březová nad Svitavou, č Kopie katastrální mapy pro k.ú. Česká Dlouhá. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. 4. Celkový popis nemovité věci Ve městě se nachází následující občanská vybavenost: mateřská a základní škola pro 1. stupeň, pošta, oddělení policie, banka, pojišťovna, kulturní dům, veřejná knihovna, zdravotnické zařízení, lékárna a dům s pečovatelskou službou pro seniory.milovníci pohybových aktivit mohou využívat školní tělocvičnu, 4 víceúčelová hřiště, koupaliště a řeku Svitavu.O společenský život obyvatel pečuje městský úřad, škola a několik spolků a organizací, které pořádají celou řadu kulturních a sportovních akcí. Aktivní činnost zde vyvíjí Sbor dobrovolných hasičů, tělovýchovná jednota Sokol, Sdružení Březovské stráně, Automotoklub v Autoklubu České republiky, Asociace víceúčelových základních organizací a Sdružení branně technických sportů. 5. Nájemní smlouva Pozemky evidované jako p.p.č. 215/1 a p.p.č. 215/3 o celkové výměře m2 jsou pronajaty dle nájemní smlouvy ze dne na dobu určitou na deset let, počínaje dnem s automatickým prodloužením smlouvy o deset let, pokud nebude dána výpověď minimálně dva roky před uplynutím sjednané doby. Dle dodatku ze dne se nájemné zvyšuje na částku 2.609,-Kč/ročně. Nájemní smlouva na pozemky evidované jako p.p.č. 190/1, p.p.č. 190/2 a p.p.č. 216, kde nájemní smlouva má roční výpovědní lhůtu a je nutné ji vypovědět k 1. říjnu běžného roku. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Cena obvyklá zjištěná: Cena zemědělských pozemků vychází především z kvality půdy, která je vyjádřena kódem BPEJ. Bonitované půdně ekologické jednotky vyjadřují hlavní půdní a klimatické podmínky, jenž mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Na cenu zemědělských pozemků má také vliv vzdálenost od zastavěné části obce a vzdálenost pozemků od zpevněných komunikací, případně nezpevněných komunikací - polních cest. Prvé číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí místo stanoví příslušnost k určité hlavní půdní jednotce, čtvrté a páté číslo konkretizuje agronomicky významné půdní vlastnosti, přičemž v ČR čtvrté číslo kódu vyjadřuje kombinaci sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. Obecně lze konstatovat, že jednotkové prodejní ceny zemědělských pozemků v posledním období stoupají, což platí i u pronájmů zemědělských pozemků. Cca několika lety se prodejní jednotkové ceny pohybovaly kolem ceny odpovídající bonitě pozemku, bez polohové přirážky. V současné době prodejní ceny dosahují několika násobku ceny odpovídající bonitě. Samozřejmě záleží na umístění konkrétního pozemku a na jeho začlenění do stávajícího honu kupujícího (tzv. strategické pozemky). Také se lépe prodávají velké pozemky se zajištěným přístupem, než pozemky malé. Pozemky evidované jako p.p.č. 190/1, p.p.č. 190/2 a p.p.č. 349/2 se nachází východně od města Březová nad Sázavou. Pozemky evidované jako p.p.č. 215/1, p.p.č. 215/2, p.p.č. 215/3 a p.p.č. 216 se nacházejí jihozápadně od Březová nad Sázavou. Pozemek p.č.190/1 je nepravidelného protáhlého tvaru umístěný mezi komunikací a zastavěnou částí Moravské Dlouhé. Pozemek p.č. 190/1 je lichoběžníkového půdorysného tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 190/2 je nepravidelného lichoběžníkového půdorysného tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 215/1 je obdélníkového tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 215/2 je téměř obdélníkového tvaru, tvoří hranici zemědělského honu a částečně lý nálety dřevin. Pozemek p.č. 215/3 je téměř čtvercového tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 216 je protáhlého téměř obdélníkového tvaru a částečně lý nálety dřevin. Pozemek p.č. 349/2 je ve tvaru písmeně T jedná se částečně o polní nezpevněnou cestu a částečně - 3 -

4 již zaoranou cestu, která se stala součástí zemědělského honu. Ocenění Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst ,87 0,150 1,000 51,13 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 349/ ,00 51, ,14 Ostatní stavební pozemek - celkem 1 178,00 m ,14 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC UC Cena Úprava [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní ,00 10,70 1,4 14, ,28 orná půda 190/ ,00 5,32 2,8 14, ,82 orná půda 190/ ,00 4, , ,03 orná půda 190/ ,00 5,32 2,8 14, ,50 orná půda 190/ ,00 7,31 2,8 20, ,48 orná půda 190/ ,00 8,11 1,8 14, ,19 orná půda 190/ ,00 4, , ,97 orná půda 215/ ,00 1,23 6 7, ,68 trvalý travní 215/ ,00 1,23 6 7, ,44 orná půda 215/ ,00 4, ,37 316,14 orná půda 215/ ,00 1,23 6 7, ,80 trvalý travní ,00 1,23 6 7, ,12 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,46-4 -

5 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Obvyklou cenu zemědělských pozemků (p.p.č. 109, p.p.č. 190/1, p.p.č. 190/2, p.p.č. 215/1, p.p.č. 215/2, p.p.č. 215/3, p.p.č. 216 odhaduji ve výši: ,-Kč Obvyklou cenu ostatní plochy (p.p.č. 349/2) odhaduji ve výši: ,-Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč slovy: Devětsetpadesátdevědjednostošedesátčtyři Kč V Chrudimi Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám Chrudim telefon: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2531/2015 znaleckého deníku