Obsah. 2 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

Transkript

1 Česká republika PŘEHLED VÝVOJE TRHU 2. čtvrtletí 2016

2 Obsah Ekonomika... 3 Shrnutí 2. čtvrtletí Investice... 4 Shrnutí 1. pololetí Výhled... 4 Kanceláře... 5 Shrnutí 2. čtvrtletí Výhled... 6 Průmysl a logistika... 7 Shrnutí 1. čtvrtletí Výhled Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

3 F 2017F 2018F 2019F 2020F Ekonomika Shrnutí 2. čtvrtletí 2016 > Předběžná data ohledně vývoje HDP v druhém čtvrtletí 2016 ukazují na meziroční růst o 2,5%. V mezičtvrtletním srovnání však jde již jen o růst o 0,9%, což je však v souladu s předchozím očekáváním: stimul, který měla česká ekonomika díky dotacím z EU a přílivu investic pomalu mizí. Naopak v poslední době narůstá význam spotřeby domácností a stává se jedním z motorů ekonomiky. > Dalším pilířem ekonomiky je export, jenž je poháněn ze strany výrobního průmyslu a zejména z automobilového odvětví. Stálý nárůst poptávky po nových vozidlech v západní Evropě tomu velmi napomáhá. > I když je růst ekonomiky pomalejší než v předchozích letech, jeho růst je nyní v udržitelnějším tempu a je patrný ve většině odvětví ekonomiky. > S novým guvernérem oznámila Česká Národní Banka, že pravděpodobně bude nadále držet regulační opatření, kterými omezuje kurz koruny (nad úrovní 27 Kč za Euro), a to po období alespoň do konce roku > I přes regulační opatření zůstala úroveň inflace velmi nízká, nepřekračujíce 0,6% (v dubnu) a navrátila se k téměř nulovému růstu (o 0,1%) v květnu a červnu. I přes určité zotavení cen ropy a mírný nárůst cen služeb byla celková míra inflace nízká i díky poklesu cen potravin. > Rekordně nízká míra nezaměstnanosti (4% ve 2. čtvrtletí dle Eurostatu) nadále ovlivňovala trh práce. V červenci se projevil mírný nárůst míry nezaměstnaností důsledkem přílivu první vlny čerstvých absolventů na trh práce, ale i tak zůstala nezaměstnanost druhá nejnižší v rámci EU. Nedostatek kvalifikované pracovní síly živí růst mezd a stává se rizikem pro případný vstup nových firem na trh. > Průměrná mzda v České republice byla v prvním čtvrtletí Kč na měsíc (939 Euro), což je meziroční nárůst o 4,4%. > Vláda zvažuje zvýšení minimální mzdy ze současné úrovně Kč (366 Euro) na Kč (406 Euro), což by byl nejvyšší jednorázový nárůst minimální mzdy, ke kterému kdy v ČR došlo. Návrh ještě nebyl odsouhlasen a stále probíhají jednání mezi vládou, odbory a zaměstnavatelskými svazy. Současná úroveň minimální mzdy je pátá nejnižší z celé EU. Růst a předpověď růstu HDP, míra nezaměstnanosti Zdroj: Focus Economics Economic Growth (GDP, annual var. in %) Unemployment (% of active population, aop) > Pro rok 2016 nepředpovídá firma Focus Economics růst HDP vyšší než 2,6%. U inflace pak neočekává za rok 2016 míru vyšší než 0,5%. 3 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

4 Investice Shrnutí 1. pololetí 2016 > Za první pololetí jsme zaznamenali investice do komerčních nemovitostí ve výši přesahující 877 milionů Euro. V meziročním srovnání se jedná o pokles o 25%. Celkový objem investic byl ve skutečnosti vyšší vzhledem k tomu, že částky u některých transakcí (zejména u hotelů) zůstaly nezveřejněny. > Ve druhém čtvrtletí byl objem investic relativně nízký a dosáhnul pouze 391 milionů Euro. Mezi čtvrtletně je to pokles o 20%, v meziročním srovnání jde o nárůst o 8%. > V prvním pololetí dominovaly investice do maloobchodních nemovitostí s podílem na celkovém objemu ve výši 50%. Kanceláře přilákaly 19% investic a průmyslové a logistické nemovitosti byly cílem 10% investic. Podíl sektorů na investicích v 1. pololetí % 21% 50% 19% Zdroj: Colliers International Office Retail Industrial Other (including hotels) > Pokud jde o počet transakcí, tak v prvním pololetí jsme zaznamenali 10 transakcí u kanceláří, následovaly maloobchodní nemovitosti s 9 transakcemi a sedmi transakcemi hotelů. Průmyslové nemovitosti jsme zaznamenali pouze dvě. Celkový počet transakcí za první pololetí je vyšší než za stejné období loňského roku: 32 transakcí v roce 2016 oproti 21 transakcím v roce > Největší transakcí druhého čtvrtletí byl nákup nákupního centra Forum Ústí nad Labem za 82,6 milionu Euro firmou NEPI, následovala akvizice nákupního centra Forum Liberec stejným kupcem za 80 milionů Euro. Třetí největší transakcí pak byl soubor třech budov na hlavní obchodní ulici Na Příkopě v Praze firmou LaSalle Investment Management (LIM). > U výnosů jsme zaznamenali oproti konci roku 2015 mírné snížení. Za specifické kancelářské nemovitosti v centru Prahy, které mají dlouhodobé smlouvy, byli ochotni investoři zaplatit částky s výnosem pod 5%. Výnosy (v%) za nejlepší nemovitosti v ČR 2.čtvrtletí 2016 Kanceláře Nákupní centra Hlavní ulice Průmyslové a logistika Výnos 5.00% 5.25% 4.00% 6.75% Zdroj: Colliers International Výhled > I přes výsledky referenda o odstoupení Velké Británie z EU jsme zatím nezaznamenali žádné negativní (nebo pozitivní) vlivy na chuť investovat v ČR. Předpokládáme, že kapitál, který nepůjde do Británie, pravděpodobně skončí na ostatních klíčových trzích v Evropě spíše než ve středoevropském regionu. > Za předpokladu, že v roce 2016 dojde k uzavření očekávaných velkých transakcí, jako je Florentinum (kanceláře a maloobchod, Praha 1), The Park (kanceláře, Praha 4), Nákupní centrum Olympia (Brno) nebo Nákupní centrum Letňany (Praha), mohl by celkový objem investic za rok 2016 přesáhnout rok > Podíl německých institucionálních investorů na trhu v poslední době narůstal a v roce 2016 očekáváme, že tato skupina investorů bude hrát opět významnou roli. 4 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

5 Prague 1 Prague 2 Prague 3 Prague 4 Prague 5 Prague 6 Prague 7 Prague 8 Prague 9 Prague 10 Kanceláře Shrnutí 2. čtvrtletí 2016 NABÍDKA > Ke konci 2. čtvrtletí 2016 narostl celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze marginálně na 3,23 milionu m 2. Během druhého čtvrtletí byly dokončeny dvě nové budovy: Classic 7, 3. fáze (5 600 m 2 ) v Praze 7 a Kotelna Park (6 500 m 2 ) v Praze 5. neobsazenosti o 8,3 procentního bodu. Co se týká ploch, m 2 dříve volných ploch bylo pronajato. K dalšímu výraznému zlepšení došlo na Praze 4, kde výše uvedený pokles neobsazenosti o m 2 vedl k mezičtvrtletnímu poklesu míry neobsazenosti o 2,3 procentního bodu. Objem moderních kancelářských ploch v pražských obvodech 1,000, , ,000 NEOBSAZENOST/DOSTUPNOST KANCELÁŘÍ > Obě dvě nové budovy byly v době dokončení plně pronajaty. V kombinaci se zdravou úrovní poptávky to přispělo k mezičtvrtletnímu snížení neobsazenosti o 1,6 procentního bodu na úroveň 12,3% na konci čtvrtletí. 400, ,000 0 > Celkový objem dostupných kancelářských ploch na konci 2. čtvrtletí dosáhnul m 2, což je mezi čtvrtletně pokles m 2. > Největší objem volných kanceláří byl na Praze 4, která je zároveň největším dílčím trhem v Praze. Celková neobsazenost se na Praze 4 výrazně snížila na úroveň 11,4%, což bylo způsobeno mezičtvrtletním poklesem o m 2. Objem dostupných kanceláří na Praze 4 poklesl na m 2, přesto však tvořil čtvrtinu všech dostupných kanceláří v Praze. > Druhý nejvyšší objem dostupných kanceláří zůstal v Praze 1 se m 2, což odpovídalo 19% všech volných kanceláří v Praze. Převedeno na neobsazenost, na Praze 1 dosáhla 14,6%. > Nejvyšší míra neobsazenosti byla na Praze 7, na úrovni 20,5%. Jelikož je Praha 7 relativně malý dílčí trh, m 2 volných kanceláří tvořilo pouze 10,3% z celkově volných ploch v Praze. > Ačkoliv byla v Praze 7 nejvyšší neobsazenost, ze všech pražských obvodů, během 2. čtvrtletí zde došlo k nejlepšímu zlepšení s mezičtvrtletním poklesem Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum BUDOUCÍ NABÍDKA Obsazené plochy Volné plochy > Během druhého pololetí 2016 očekáváme dokončení dalších m 2 kanceláří ve čtyřech budovách. Oproti nedávno dokončeným budovám jsou tyto očekávané budovy z velké části neobsazené, což by mohlo mít případně vliv na míru neobsazenosti v Praze. > Největší očekávanou budovou v druhém pololetí je třetí fáze Futurama Business Parku v Praze 8 s m 2, dále je pak očekáván South Point s m 2 na Praze 4. Dříve oznámené dokončení Paláce Národní (7 655 m 2 ) v Praze 1 bylo posunuto na začátek roku > Budoucí nabídka pro rok 2017 se rozrostla na plánovaných m 2, z nichž je již m 2 ve výstavbě. To naznačuje rostoucí důvěru developerů ve vývoj trhu a to, že dokáže pohltit velkou část nyní volných prostor před dokončením jejich nových projektů. 5 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

6 '000 sq m Q1'13 Q3'13 Q1'14 Q3'14 Q1'15 Q3'15 Q1'16 Q3'16 Q1'17 Q3'17 POPTÁVKA > Celkový hrubý objem pronájmů za 2. čtvrtletí 2016 dosáhnul m 2, což byl mezičtvrtletní nárůst o 22% a zároveň meziroční pokles o 9%. > Kumulativně za první pololetí 2016 byl hrubý objem pronájmů m 2. Meziročně to bylo o 4% více než za stejné období loňského roku. > Čistý objem pronájmů (bez přejednaných smluv, podnájmů a relokací v rámci budov na trhu) byl v druhém čtvrtletí na úrovni m 2, mezičtvrtletně o 48% více a meziročně o 10% více. > Přejednaných smluv (tzv. renegociací) byl relativně menší objem s m 2, což představuje 24% z celkového hrubého objemu pronájmů. Za 1. pololetí představovaly renegociace 27% hrubého objemu pronájmů. > Zejména díky omezenému objemu nově dokončených budov byla čistá absorpce ploch pozitivní již pět po sobě jdoucích čtvrtletí. > Největší pronájmem čtvrtletí byl nový pronájem CSC Computer Sciences v Enterprise Office Center na Praze 4 (9 400 m 2 ). Dalšími významnými pronájmy bylo renegociace NN Pojišťovny na Zlatém Andělu (8 300 m 2 ) v Praze 5, pronájem Livesportu v Aspira Business Centre (5 900 m 2 ) v Praze 5, expanze České spořitelny v Trianon Office Building (5 600 m 2 ) v Praze 4 a renegociace Cetelemu v Anděl City (5 200 m 2 ) v Praze 5. > Největší aktivitu jsme zaznamenali na Praze 5, kde bylo pronajato m 2 n8sledovala Praha 4 s m 2 a Praha 1 s m 2. Relativně velká aktivita byla rovněž na Praze 8 ( m 2 ) a na Praze 7 ( m 2 ). Aktivita v dalších pěti městských částech byla poměrně nevýrazná. Tyto městské části nepatří mezi nejvyhledávanější kancelářské lokality, a to i proto, že v nich je poměrně omezený výběr moderních kanceláří. > Během 2. čtvrtletí byly nejaktivnějšími v poptávce firmy z odvětví informačních technologií a financí, každý s podílem 18% na hrubé poptávce. Profesionální služby byly třetí s 10% podílem, následovaly výrobní firmy s 9%. NÁJEMNÉ > Nájemné za nejlepší kanceláře zůstalo nezměněné a pohybovalo se v rozmezí 18,5 až 19,5 Euro za m 2 za měsíc > Nájemné ve vnitřní části města zůstalo nezměněno v rozmezí 14,5 až 16,5 Euro za m 2 za měsíc, v okrajových částech města se rovněž nezměnilo a je mezi 13,0 a 14,5 Euro za m 2 za měsíc. > Průměrné nájemné v celém městě je taktéž nezměněné na úrovni 13,2 Euro za m 2 na měsíc. > Čisté efektivní nájemné je obecně o 12-15% nižší než smluvní nájemné, avšak úroveň nájemních pobídek se liší nemovitost od nemovitosti a je závislá na řadě faktorů jako je lokalita, nová nabídka na trhu, přetrvávající úroveň neobsazenosti apod. Vývoj míry neobsazenosti a předpověď 18.0% 17.0% 16.0% 15.0% 14.0% 13.0% 12.0% 11.0% 10.0% 9.0% Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum Výhled > Prvních šest měsíců roku 2016 ukázalo solidní úroveň poptávky ze strany nájemců a očekáváme, že v tomto trendu bud trh pokračovat i v druhé půlce roku. > Vzhledem k omezené budoucí nabídce očekáváme další pokles neobsazenosti v druhé polovině roku. S většími objemy dokončených ploch by mohlo dojít ke změně tohoto trendu až v roce > K dokončení rozsáhlejších projektů v centru města a vnitřním městě dojde nejdříve v roce > Některé z nově dokončovaných budov v centru města nastaví nové měřítko ohledně kvality provedení. Současné nabídkové nájemné v těchto projektech ukazuje na potenciální růst nájemného za nejlepší prostory v krátkodobém horizontu. Objem pronájmů Míra neobsazenosti Optimistický scénář Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum Realistický scénář Pesimistický scénář H Čistý objem pronájmů Renegociace a relokace Předpověď 6 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

7 Průmysl a logistika Shrnutí 1. čtvrtletí 2016 NABÍDKA > Na konci 2. čtvrtletí dosáhl objem průmyslových a logistických prostor v ČR úrovně 5,96 milionu m 2 > Během 2. čtvrtletí bylo dokončeno m 2 ve 12 budovách v celé ČR. > Při dokončení bylo neobsazeno zhruba 36,3% z dokončovaných ploch. Osm z nově dokončených budov bylo zcela obsazeno. > V Karlovarském kraji byly ve 2. čtvrtletí dokončeny první komerčně pronajímané skladové prostory o objemu m 2 ve dvou budovách. > Největší budova dokončená ve 2. čtvrtletí byla první hala v projektu Mountpark Plzeň s téměř m 2. V daném období to byl jeden z mála spekulativně stavěných projektů o takové velikosti. > Dostupnost větších souvislých ploch (>5 000 m 2 ) k pronájmu se mírně zvýšila na 16 budov, tři z nich jsou nově dokončené. > Největší objem volných ploch byl v Plzeňském kraji. Se m 2 představovalo 29% všech volných ploch v zemi. Více jak 50% z tohoto objemu bylo však situováno do pouhé jedné budovy (Mountpark Plzeň), dostupnost větších souvislých ploch byla omezena na pouhé dvě další budovy. Míra neobsazenosti v Plzeňském kraji byla 8,5%. > Trh v Praze a okolí nabízel m2 volných ploch, což bylo 265 z volných ploch v ČR, což pro tento kraj představovalo míru neobsazenosti 3,2%. Objem pronájmů a míra neobsazenosti 500, , , ,000 10% 8% 6% 4% > Největší podíl nově dokončených budov měl právě Plzeňský kraj ( m 2 ) následován Prahou a okolím ( m 2, podíl 24%), Karlovarským krajem ( m 2 či 17%) a krajem Vysočina ( m 2, 14%). > Praha a okolí je i nadále největším logistickým trhem v zemi s 2,4 miliony m 2 skladových prostor, což je 39% z tohoto typu ploch v rámci ČR. 100,000 0 Q Q Q Q Čistý objem pronájmů (m2) Q Q Renegociace a obnovené smlouvy (m2) Míra neobsazenosti (%) 2% 0% NEOBSAZENOST/DOSTUPNOST PLOCH > Na konci 2. čtvrtletí poklesla míra neobsazenosti o 0,57 procentního bodu na 4,7%. > Celkový objem neobsazených průmyslových a logistických ploch byl m 2, což je mezičtvrtletní nárůst o m 2. Zdroj: Colliers International, Prague Research Forum BUDOUCÍ NABÍDKA > V polovině roku bylo ve výstavbě zhruba m 2 nových průmyslových a skladových prostor. 89% z těchto ploch má plánované dokončení v roce > Největší část prostor ve výstavbě je v Praze a představuje 52,0% z budoucí nabídky. Zbývající prostory 7 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

8 se staví rovnoměrně v Pardubickém, Plzeňském, Jihočeském a Jihomoravském kraji. > Dalších zhruba m2 nových ploch je ve fázi pozastavené výstavby. Většinou se jedná o projekty dokončené jako hrubá stavba, u nichž se čeká na případného nájemce před dokončením stavby. POPTÁVKA > Hrubý objem pronájmů za 2. čtvrtletí 2016 dosáhl m 2, což je mezičtvrtletní nárůst o 11% ale meziroční pokles o 3%. Čistý objem pronájmů dosáhl úrovně m 2, mezi čtvrtletně o 21% více a meziročně o 4% více. > Praha a okolí dominují poptávce s m 2, což bylo 44% celkové poptávky. Druhým nejaktivnějším krajem byl Ústecky s m 2 či 11% podílem. > Souhrnně za 1. pololetí dosáhl hrubý objem m 2 (meziroční růst o 10%), čistý objem pronájmů byl m 2 (meziroční růst o 7%). > Největším pronájmem čtvrtletí byl předpronájem Sportisima ( m 2 ) v ProLogis Parku Praha Rudná. > Druhým největším pronájmem byla renegociace a expanze firmy DB Schenker v P3 Parku D1. > Největší podíl na čisté poptávce 51% - měly firmy zabývající se logistikou pro třetí osoby (tzv. 3PL). Výrobní firmy měly podíl 26% z čisté poptávky, z nichž největší podíl měly firmy z automobilového průmyslu. Zbývajících 23% tvořily vlastní distribuční sklady. U nich pak největší část pronajímali maloobchodníci, online obchody byly na druhém místě. > Úroveň předpronájmů byla ve 2. čtvrtletí silná a tvořila 36% ze všech pronájmů. Renegociace měly podíl na hrubém objemu pronájmů 26%, následovány novými pronájmy s 24%. Expanze stávajících nájmu pak měly podíl 15%. NÁJEMNÉ > Základní smluvní nájemné v regionech na pětiletou smlouvu se pohybovalo v rozsahu 3,7 až 3,9 Euro za m 2 na měsíc v Praze, 3,7 až 4,0 Euro za m 2 na měsíc v Plzni, mezi 3,75 a 3,95 Euro za m 2 na měsíc v Ostravě a mezi 3,95 až 4,25 Euro za m 2 na měsíc v Brně. > Kancelářské prostory v rámci průmyslových budov se pronajímaly mezi 8,0 a 9,0 Euro za m 2 na měsíc. > Servisní poplatky se v moderních průmyslových parcích pohybovaly typicky mezi 0,5 a 0,7 Euro za m 2 na měsíc. > Nájemní pobídky jsou víceméně nezměněné, typická nabídka je na měsíc nájemních prázdnin na rok pronájmu. Celkový objem poskytnutých pobídek pak záleží na délce pronájmu, k níž je ochoten nájemce se zavázat. V některých případech může být pronajímatel ochoten i převzít část nákladů na přemístění nájemce. Hrubý objem pronájmů v krajích ČR v 1.pololetí 2016 Zdroj: Colliers International, Industrial Research Forum Výhled 1% 1%1% 3% 4% 4% 5% 5% 5% 6% Praha a okolí Plzeňský kraj Liberecký kraj Pardubický kraj Jihočeský kraj Kraj Vysočina Královehradecký kraj 8% 43% 14% Karlovarský kraj Ústecký kraj Středočeský kraj Moravskoslezský kraj Jihomoravský kraj Olomoucký kraj > Poptávka za 1. pololetí poukazuje na další silný rok ze strany nájemců poptávajících prostory v celé ČR. > Jako důsledek předpronájmů podepsaných během 1. čtvrtletí očekáváme v krátké době zahájení výstavby cca m 2 nových skladových prostor. > U míry neobsazenosti neočekáváme v krátkodobém horizontu žádné výrazné výkyvy. Nové prostory, které byly ke konci 2. Čtvrtletí ve výstavbě byly již z 57% předpronajaté. Můžeme proto očekávat nárůst spekulativní výstavby. > Trh momentálně ukazuje, že poptávka na trhu ze strany online obchodů bude nadále pokračovat. Například německé obchody, které potřebují úspory na operačních nákladech a mohou využít levnější pracovní síly v regionech ČR a zároveň mohou využít výhod snadného napojení na své distribuční sítě v Německu pomocí hlavních dálničních tahů. 8 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA

9 Klíčové pojmy PRIME NET INITIAL YIELD (ČISTÝ VÝNOS): Výnosové procento, které je investor ochoten zaplatit za plně obsazenou budovu třídy A s kvalitními nájemci za nájemné odpovídající prémiové lokalitě. Nájemní podmínky by měly být odpovídající trhu. Jako kalkulace čistý výnos=čistý příjem za první rok/kupní cena (před zaplacením provizí, poplatků a daní) PRIME HEADLINE RENT (NÁJEMNÉ ZA NEJLEPŠÍ PROSTORY ): Představuje nejvyšší dosažitelné nájemné na trhu, které je očekávané u standardní velikosti jednotky a odpovídá poptávce, v budově nejvyšší kvality a specifikací, v nejlepší lokalitě na trhu v době průzkumu trhu. Mělo by reflektovat úroveň, za které se v dané době dojednávají smlouvy na trhu, ale nemusí nutně představovat konkrétní transakci, zejména pokud se na trhu neuskutečňuje mnoho transakcí nebo pokud jsou na trhu neobvyklé jednorázové transakce. Pokud v dané době na trhu není dostatek transakcí, jedná se o hypotetickou hodnotu opřenou o názor odborníků na trhu. Hodnota je bez servisních poplatků, daní a nájemních pobídek. HRUBÝ OBJEM PRONÁJMŮ (GROSS TAKE-UP): Celkový hrubý objem pronájmů je celková plocha, o níž je známo že se pronajala nebo prodala jako jeden z následujících typů transakcí: předpronájem (smlouva před započetím výstavby)/ nový nájem / prodloužení smlouvy / přejednání smlouvy / expanze / podnájem / prodej a zpětný pronájem. ČISTÝ OBJEM PRONÁJMŮ (NET TAKE-UP): Kancelářský trh: čistý objem pronájmů představuje souhrn objemu pronájmů, které zahrnují aktivity zvyšující poptávku po prostorách, tedy očištěno o přejednané smlouvy prodloužené smlouvy a přemístění nájemců v rámci existujících budov. Průmyslový trh: Čistý objem pronájmů představuje hrubý objem pronájmů očištěný o aktivity, které nezvyšují poptávku na trhu, tedy o přejednané a prodloužené smlouvy CELKOVÝ OBJEM PLOCH (TOTAL COMPETITIVE STOCK): Kancelářský trh: Zahrnuje hrubou pronajímatelnou plochu v budovách třídy A a B, včetně těch kde vlastník je nájemce (owner occupier) a vládních budov. Doplňkové kancelářské prostory jsou zahrnuty pouze v případě, že je lze rozumně využívat nezávisle na primárním užití ploch budov, v nichž se nacházejí. Průmyslový trh: Zahrnuje hrubou pronajímatelnou plochu v budovách třídy A, včetně spekulativně stavěných a pronajímatelných ploch, ale bez budov kde vlastník je nájemce (owner occupier). Dalším pravidlem bývá, že budova musí být vytápěná a mít čistou využitelnou výšku minimálně 6m. PROSTORY VE VÝSTAVBĚ: Představuje celkový objem pronajímatelných prostor v budovách, kde probíhá aktivní výstavba nebo kde dochází k zásadní rekonstrukci či renovaci v době průzkumu trhu. NEOBSAZENÝ PROSTOR: Kancelářský trh: Celkový hrubý objem pronajímatelných ploch, který odpovídá svou kvalitou definici Total Competitive Stock (viz výše) a který je k datu průzkumu fyzicky neobsazen a aktivně nabízen na trhu. Prostor by měl být připraven k okamžitému nastěhování. Průmyslový trh: Čistý objem ploch v existujících budovách odpovídající definici Total Competitive Stock (viz výše), který je fyzicky neobsazen v době průzkumu trhu. Jakékoliv kanceláře a mezaniny, sanitární a technické prostory stejně jako na míru vestavěné chodby jsou v tomto čísle zahrnuty. PRO VÍCE INFORMACÍ: Ondřej Vlk Head of Research Czech Republic Ondrej.Vlk@colliers.com Omar Sattar Managing Director Czech Republic Omar.Sattar@colliers.com PŘISPĚVATELÉ: Iva Caňková Head of Office Agency Andrew Thompson Head of Capital Markets Czech Republic & Slovakia Petr Zaoral Head of Industrial Agency Marcel Kolesár Head of Valuations Copyright 2016 Colliers International. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No 9 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report.

10 w 10 Přehled vývoje trhu 2. čtvrtletí 2016 Praha, ČESKÁ REPUBLIKA