ZNALECKÝ POSUDEK. č /2019

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2019 o ceně obvyklé nemovitostí zapsaných na LV č u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Dolní Počernice a obec Praha, a to : Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní Karlovy Vary Účel znaleckého posudku: Exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 Počet stran: 19 včetně titulního listu. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 29/18-99 ze dne vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé nemovitostí zapsaných na LV č u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Dolní Počernice a obec Praha, a to : včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: RD č.p. 909 s pozemky Adresa předmětu ocenění: Makovská č.p.909, Praha LV: 1210 Obec: Praha Katastrální území: Dolní Počernice Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka posuzovaných nemovitostí byla provedena dne za přítomnosti pana Mgr. Víta Kovaříka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Usnesení Č.j. 55 EX 29/18-99 ze dne požadující vypracovat ocenění nemovitostí v rozsahu a zadání tohoto Usnesení. 2) Výpis z katastru nemovitostí číslo 1210 vyhotovený bezúplatně EX. úřadem KV u ČÚZK, katastrální území Dolní Počernice a obec Praha, obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech. 3 ) Polohové a evidenční údaje evidované o posuzovaných nemovitostech u ČÚZK. 4) Údaje zjištěné při místním šetření dne a částečná PD postoupená znalci při místním šetření. 5 ) Údaje z archívu ČÚZK o transakčních cenách uvedených v kupních smlouvách u srovnatelných nemovitostí. 6 ) Cenová mapa pozemků Hl.města Prahy. 7 ) Údaje o vývoji cen RD z portálu pro oceňování nemovitostí 2

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo 1210 vyhotoveném bezúplatně Ex. úřadem KV u ČÚZK pro katastrální území Dolní Počernice a obec Praha jsou jako vlastníci posuzovaných nemovitostí uvedeni: 6. Dokumentace a skutečnost, práva a závady 1 ) K budově č.p. 909, jenž je součástí pozemku p.č. 1329/99 byla povinným při místním šetření postoupena projektová dokumentace. 2 ) Evidenčně je posuzovaná stavba č.p. 909 evidována v KN jako rodinný dům svým stavebně dispozičním uspořádáním odpovídá stavba tomuto stavu a bude i takto posuzována ( evidenční stav odpovídá skutečnosti). 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 69 e.ř. ve spojení s 336 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) - takovéto závady nebyly zjištěny ani zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva - nebyla zjištěna ani zadavatelem posudku nebo povinným sdělena 3

4 7. Celkový popis oceňovaného nemovitého majetku Oceňované nemovitosti se nachází v intravilánu obce Praha - část Dolní Počernice, ulice Makovská a jsou přístupné z místní veřejné komunikace a přes zahradu samostatným vjezdem. Stavba RD č.p.909 je zděná a je součástí dvojdomu, byla dokončena v roce RD je v udržovaném stavu a trvale obýván. RD je napojen na veškeré inž. sítě v rozsahu voda,elektřina,kanalizace,plyn. Stavba RD obsahuje : 1 NP - zádveří ( 6,41 m2), obytný prostor s kk ( 55,33 m2), WC ( 1,99 m2), sklad (6,37 m2), komora ( 1,96 m2), podschodištní prostor ( 2,84 m2) - celkem 74,9 m2 4

5 2 NP - hala (7,11 m2), pokoj ( 17,67 m2), pokoj ( 17,54 m2), WC a sprcha ( 3,62 m2), ložnice (10 m2), šatna ( 6,75m2 ), koupelna ( 7,63 m2), schodiště (4,9 m2) - celkem 75,22 m2. Obytné plochy RD celkem = 150 m2, celkové plochy pozemků = 779 m2. Příslušenství posuzovaných nemovitostí tvoří: - částečné oplocení pozemku s bránou a brankou u ulice Makovská - oplocení pozemku s bránou do zahrady - zděný sloupek na přívod elektřiny a plynu na uliční čáře - zastřešené parkovací stání u ulice Makovská - zastřešená terasa do zahrady 5

6 8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů ( Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění: a ) porovnávacím způsob u staveb a pozemků majících vliv na cenu obvyklou dle současně platného oceňovacího předpisu - vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb.,č. 443/2016 Sb, a č. 457/2017 Sb. ( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis je od novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - u stavby vychází z jednotkové ceny za m3 obestavěného prostoru typového objektu bydlení v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného objektu a upravenou příslušným indexem vybavení nemovitosti, indexem trhu s nemovitostmi a indexem polohy nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ); u pozemku je pak ocenění provedeno dle cenové mapy Hl.města Prahy platné k datu ocenění. b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena srovnávané nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty a přípočty a odpočty zohledňujícími cenovou odlišnost od nemovitosti posuzované. c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které byly na trhu s nemovitostmi zobchodovány Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je dána váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ). 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK B.1. Ocenění podle oceňovacího předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Katastrální území lázeňských I 1,20 míst typu A) a obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce s významnými turistickými cíli 8. Poloha obce: Katastrální území obce Prahy nebo Brna I 1,15 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 1,449 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 7

8 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - standardní pozemek v lokalitě s novou výstavbou RD II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0, i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 1,435 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0, č.p.909 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 14 Stáří stavby: 7 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 3 551,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1NP: 9*10,40 = 93,60 m 2 2NP: 9*10,4 = 93,60 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1NP: 93,60 m 2 3,18 m 2NP: 93,60 m 2 2,90 m Obestavěný prostor 1NP: (9*10,40)*(3,18) = 297,65 m 3 2NP: (9*10,4)*(2,90) = 271,44 m 3 zastřešení: (,45+1,4)/2 *(9*10,4) = 86,58 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 655,67 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 93,60 m 2 8

9 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 187,20 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn: cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm II 0,00 4. Podlažnost: hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD: např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., II 0,05 vířivé vany, vnitřní bazén - vnitřní krb 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: standardní příslušenství III 0,08 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 - kryté venkovní stání, venkovní terasa 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené: mírně zvyšující cenu - vybudován IV 0,03 samostaný příjezd na zahradu 13. Stavebně - technický stav: stavba ve výborném stavu I 1,05 Koeficient pro stáří 7 let: s = 1-0,005 * 7 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,965 = 1,256 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 3 551,- Kč/m 3 * 1,256 = 4 460,06 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 655,67 m 3 * 4 460,06 Kč/m 3 * 1,000 * 0,990= ,26 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,26 Kč 9

10 2. pozemky Ocenění dle cenové mapy Hl. města Prahy Stavební pozemky uvedené v cenové mapě stavebních pozemků dle 2 Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 1329/ , ,- orná půda 1329/ , ,- orná půda 1329/ , ,- Cenová mapa - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena celkem = ,- Kč Rekapitulace cen stavby a pozemků. 1. č.p ,30 Kč 2. pozemky ,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,30 Kč ,- Kč 10

11 B.2 ) Metoda přímého porovnání Přímé porovnání - ocenění dle skutečných dosažených cen Přímé porovnání bylo provedeno dle skutečných dosažených cen ( tzv. transakčních cen dosažených na základě smluvní volnosti mezi na sobě ekonomicky nezávislými subjekty). Byla provedena analýza dohledaných transakčních cen u srovnatelných nemovitostí, tzn. RD s pozemky v lokalitě Praha- Dolní Počernice, ulice Makovská, a to u RD typově a dobově shodných s posuzovaným RD. Jako zdroj realizovaných prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě byly využity údaje z archívu ČÚZK Praha (Veřejného seznamu ), kdy byly dohledány prodeje RD na volném trhu z roku 2014 a Analýza prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně jsou zohledněny: k1 ( tržní podmínky) = vždy 1 ( v tabulce tedy vždy 1 ) jedná se zde o prodej v tržních podmínkách a jedná se o ceny ze skutečně zrealizovaných obchodů, kdy ceny byly dohledány v archívu KN a jsou přezkoumatelné. k2 (poloha) = vždy 1 ( jedná se o RD k porovnání stejného druhu,stáří a lokalitě zcela shodné s lokalitou posuzovaného RD ), to na adrese Praha 9, Počernice, ulice Makovská - č.p.908,č.p.910,č.p.911,č.p.915 k3 ( vliv velikosti pozemku a RD na cenu) - RD jsou zde typově shodné a posuzovaného RD je však větší pozemek. č.p.908 č.p.910 č.p.911 č.p.915 rozdíl velikosti pozemků-m cena za m2 dle cenové mapy Kč Kč Kč Kč rozdíl v ceně pozemků Kč Kč Kč Kč 11

12 k4 (časový vliv inflace ) - zde byly pro porovnání dohledány transakce z období roku 2014 a vliv inflace je zde zohledněn odpočtem z grafu vývoje cen u RD uvedeným na portálu pro oceňování nemovitostí -viz. níže Výpočet koeficientů na CÚ 01/2019 Tabulková cena č.p. datum prodeje Kč koef Kč 1, Kč 1, Kč 1, Kč 1,24 12

13 Výčet nemovitostí použitých pro přímé porovnání 1 ) Praha, Dolní Počernice, Makovského č.j. v KN V / Kupní smlouva z , kupní cena ,-Kč. RD tvořící s posuzovaným RD dvojdomek. 13

14 2 ) Praha, Dolní Počernice, Makovského č.j. v KN V / Kupní smlouva ze , kupní cena ,-Kč. RD sousedící s posuzovaným RD 14

15 3 ) Praha, Dolní Počernice, Makovského č.j. v KN V / Kupní smlouva z , kupní cena ,-Kč. 15

16 3 ) Praha, Dolní Počernice, Makovského č.j. v KN V / Kupní smlouva ze , kupní cena ,-Kč. Rekapitulace cen u porovnávaných nemovitostí RD č.p. datum transakce kupní cena Dolní Počernice Makovská Kč Dolní Počernice Makovská Kč Dolní Počernice Makovská Kč Dolní Počernice Makovská Kč 16

17 Vyhodnocení ceny porovnáním kupní smlouva ze dne kupní cena (Kč) koef. 1-2 přípočet na velikost pozemku úprava koef. 4 (přepočet na CÚ 01/2019 ) cena porovnáním č.p.,ulice 908, ul.makovská Kč Kč 1, Kč 910, ul.makovská Kč Kč 1, Kč 911, ul.makovská Kč Kč 1, Kč 915, ul.makovská Kč Kč 1, Kč průměrná cena odvozená porovnáním z cen RD s pozemky zobchodovaných mezi na sobě nezávislými subjekty Kč Vyhodnocení rozhodných skutečností vážený průměr pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky Kč 1 přímé porovnání Kč 3 vážený průměr cen Kč Stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou pro exekuční řízení posuzovaných nemovitostí na ,- Kč. 17

18 C. REKAPITULACE o ceně obvyklé nemovitostí zapsaných na LV č u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, katastrální území Dolní Počernice a obec Praha, a to : C1 ) Cena obvyklá podle zák.151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 S, č.443/2016 Sb. a č.457/2017 Sb., podle stavu ke dni včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými činí ,- Kč. slovy: Desetmilionůstosedmdesátdevěttisíc Kč. Příslušenství posuzovaných nemovitostí tvoří: - částečné oplocení pozemku s bránou a brankou do ulice Makovská - oplocení pozemku s bránou do zahrady - zděný sloupek na přívod elektřiny a plynu na uliční čáře - zastřešené parkovací stání u ulice Makovská - zastřešená terasa u RD směrem do zahrady C2 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly zjištěny ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny, Práva - nebyla zjištěna ani zadavatelem posudku nebo povinným sdělena V Praze Ing. Josef Pevný Krškova 783/ Praha 5 18

19 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2019 znaleckého deníku. 19