ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITÁ VĚC: o ceně RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Louny, obec Lipno, k.ú. Drahomyšl Adresa nemovité věci: Drahomyšl 42, Vlastník stavby: Jaroslav Jelínek, Drahomyšl 42, Lipno, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Jaroslav Jelínek, Drahomyšl 42, Lipno, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, Středokluky IČ: telefon: DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 14124/15-57 (ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 18stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol

2 o ceně RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v dob_ zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování.posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Žatec, LV č snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 14124/ exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 14124/15-16 Místopis Obec Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny náleží pod Ústecký kraj. Počet obyvatel 504. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to do RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny. Jedná se o RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny vše je zapsáno u KN Žatec na LV č.259. Na pozemku st.46 stojí samostatný RD č.p.42, který je částečně podsklepený a má jedno nadzemní podlaží, sklonitou střechu. Svislé nosné konstr. zděné, svody a okapy provedené, povrch střechy plech. Byla provedena částečná rekonstrukce ( výměna oken, rozvody). V objektu se nachází jedna byt.jednotka, možnost napojení na inž. sítě. Parkování možné před objektem i na pozemku. Základní vybavenost v obci. Účel užití - bydlení, podnikání. Stavebně technický stav dobrý. U objektu se nachází vedlejší stavby, 2*sklad, zp.plocha, přípojky, oplocení

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz.lv č.259 Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46 v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny 1.2 sklad 1.3 sklad 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky st.46, p.č. 869/3, 869/4 v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění Porovnávací ocenění 2.1 RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny 2.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi - 3 -

4 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV 259 II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko III 0,95 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,950 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava III 0,00 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,10 okolí - konfliktní skupina v okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,960 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,912 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Drahomyšl: 11 Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 910,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65-4 -

5 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 206,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46 v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec do obyvatel Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 324,- Kč/m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 766,55 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD II 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou II 0,00-5 -

6 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří : s = 1-0,005 * 65 = 0,675 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V13 * 0,675 = 0, i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,960 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 324,- Kč/m 3 * 0,579 = 766,60 Kč/m 3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 766,55 m 3 * 766,60 Kč/m 3 * 0,950 * 0,960= ,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,15 Kč 1.2 sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor - celkem: 543,59 m 3 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace P 5, ,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 93,04 Koeficient vybavení K4: 0,

7 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9304 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 942,68 Plná cena: 543,59 m 3 * 1 942,68 Kč/m 3 = ,42 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 75 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CSN = ,28 Kč Koeficient pp * 0,912 Cena stavby CS = ,30 Kč Sklad - zjištěná cena = ,30 Kč 1.3 sklad Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Obestavěný prostor - celkem: 237,50 m 3 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 96,17-7 -

8 Koeficient vybavení K4: 0,9617 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9617 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 008,03 Plná cena: 237,50 m 3 * 2 008,03 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1-83,3 % / 100) * 0,167 Nákladová cena stavby CSN = ,49 Kč Koeficient pp * 0,912 Cena stavby CS = ,86 Kč Sklad - zjištěná cena = ,86 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky st.46, p.č. 869/3, 869/4 v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny Jedná se o pozemky st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny. Přístup po zpevněné komunikaci, možnost napojení na inž.sítě. Pozemky jsou zapsané na LV č.259 u KN Žatec. Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,950 Index polohy pozemku IP = 0,960 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice II -0,01 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - a II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 0,990 i =

9 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,950 * 0,990 * 0,960 = 0,903 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,02 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 186, ,40 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 869/3 35,00 186, ,70 4 odst. 1 ostatní plocha 869/4 11,00 186, ,22 Stavební pozemky - celkem 916, ,32 Pozemky st.46, p.č. 869/3, 869/4 v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny - zjištěná cena = ,32 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 158,00 m 2 Obestavěný prostor: 767,00 m 3 Zastavěná plocha: 139,39 m 2 Plocha pozemku: 916,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej rodinného domu 574 m2, pozemek m2 prodej rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce Zálužice 5.6km od centra města Žatec. K domu náleží sklep o velikosti 22 m2, letní kuchyně přilehlá k venkovnímu posezení s krbem s ozdobeným padesátiletým vínem, garáží a chlévy. Dále je na pozemku postavená sušárna chmelu, ke které náleží i kotelna a ovocné stromy

10 Lokalita Zálužice, okres Louny Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,30 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,98 Zdroj: Celkový koef. KC 1,15 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 354,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu 98 m2, pozemek 146 m2 prodej rod domu v Markvarci okr. Louny. V přízemí domu se nachází dvě místnosti, kuchyň a obývací pokoj s velkým krbem, v podkroví jsou dvě ložnice. K domu náleží dílna, dva sklepy. Dům je v dobrém, udržovaném stavu, má vlastní studnu i přípojku na veřejný vodovod. V okolí jsou lesy, příroda, houbaření a možnost relaxace. Lokalita Hřivice - Markvarec, okres Louny Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,80 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Celkový koef. KC 0,73 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 98,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu 108 m2, pozemek m2 Rodinný dům o dispozici 2+1 v přízemí s nedokončeným půdním prostorem se nachází na pozemku o velikosti 1912 m2. Do domu zavedena elektřina, voda. Odpadní voda svedena do čističky. Na domě je nová elektřina v mědi, střecha s taškami a trámy pro položení podlahy na půdě

11 Lokalita Liběšice - Kluček, okres Louny Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,25 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Celkový koef. KC 1,11 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 108,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Prodej chalupy 290 m2, pozemek 850 m2 ke koupi RD o dispozici 3+l ve velice klidné části obce Třeskonice na okrese Louny s vl. pozemkem (850 m2). V přízemním RD se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, WC, kotelna, klimatizovaný sklad a předsíň s verandou. Součástí RD je garáž (20 m2). Na pozemku vystavěny dva zateplené víkendové domky o dispozici 3+kk (podlahová plocha 64 m2-6 lůžek) a 1+0 (podlahová plocha 20 m2-3 lůžka), skleník (10 m2) a malý bazén (18 m3). Vytápění je ústřední kotlem na topný olej v kombinaci s krbovými kamny, teplá užitková voda el. boiler. RD připojen na obecní vodovod, 220/380V, na pozemku vlastní jímka. Vhodné podmínky i k rekreačním účelům. V obci OÚ, pošta, škola, obchod a sportoviště, ostatní občanská vybavenost cca 9 km. V bezprostředním okolí krásné a rozsáhlé lesy. Dopravní obslužnost: autobusová doprava. Lokalita Tuchořice, okres Louny Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Zdroj: Celkový koef. KC 0,95 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 290,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m

12 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 158,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46 v obci ,00 Kč Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny 1.2 sklad ,00 Kč 1.3 sklad ,00 Kč ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 pozemky st.46, p.č. 869/3, 869/4 v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny ,00 Kč 2.2 0,00 Kč ,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena Kč slovy: Devětsettisíc Kč C. Rekapitulace C. Rekapitulace Zavěrečná analýza Rizika technické povahy: Prvky kratkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu

13 Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika pravni povahy: Podle výpisu z KN Žatec LV č.259 existuje omezeni vlastnického práva. ZAVĚR 1. Obvykla cena nemovitosti bez závad je minimalně : ,- Kč. Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známa jejich obvykla cena (tržní hodnota), mohu odhadnout,že cena oceňované nemovitosti je ,- Kč. slovy:devětsettisíc Kč. Obvykla cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny. Poloha je vhodná k bydleni, podnikání. Dostupnost nemovitosti je dobrá, v blízkosti jsou inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti do centra Loun, Žatce, Postoloprt. Dále je cena ovlivněna také poměrným stářim nemovitosti, vlastnickým podílem a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybavenosti, technickým stavem. Obvykla cena se tedy odhaduje především s ohledem na vlastnický podíl, polohu oceňované nemovitosti v obci Lipno, k.ú. Drahomyšl její celkovou velikosti, standardním vybavenosti, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejicím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životni prostředí a ostatní faktory: Na RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny podle místního šetřeni nebyl zjištěn negativní vliv na životni prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodeje nemovitosti pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, nebo. data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledovaní trend. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálního úřadu, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikaci prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejných dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitosti včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informaci, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kriterii, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod oceněni indikuji obvyklou cenu RD č.p.42 stojící na pozemku st.46 vč.pozemků st.46, p.č. 869/3, 869/4 a příslušenství v obci Lipno, k.ú.drahomyšl, okres Louny ve výši ,- Kč. : ,-Kč Obvyklá cena:

14 ,- Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách Tomáš Maršál Lidická

15 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

16 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy ze dne 3 Mapa oblasti Pozemek p.č. 46 v k.ú. č

17 Pozemek p.č. 46 v k.ú. č Kopie katastrální mapy Pozemek p.č. 46 v k.ú. č

18 - 18 -