ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 O ceně pozemku p.č.st.1285, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 119 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.633 v ulici S. K. Neumanna, obec Bílovice nad Svitavou,, včetně příslušenství a pozemku p.č.339/2, zahrada, o velikosti 215 m 2, vše zapsáno na LV č.723 pro k.ú.bílovice nad Svitavou Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Tomíčkova 2287/ Praha 4 Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.1285, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 119 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.633 v ulici S. K. Neumanna, obec Bílovice nad Svitavou,, včetně příslušenství a pozemku p.č.339/2, zahrada, o velikosti 215 m 2, vše zapsáno na LV č.723 pro k.ú.bílovice nad Svitavou 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: S. K. Neumanna Bílovice nad Svitavou Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Bílovice nad Svitavou Katastrální území: Bílovice nad Svitavou Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s I 1,05 Prahou nebo Brnem O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II 0,98-2 -

3 služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 965,61 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce, vlastníka nemovitosti a vnučky vlastníka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.723 pro k.ú.bílovice nad Svitavou - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /426, Paní Emilie Kratinová, S. K. Neumanna 633, Bílovice nad Svitavou, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: /426, Paní Emilie Kratinová, S. K. Neumanna 633, Bílovice nad Svitavou, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 3 -

4 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný. Má plochou střechu, krytina je z plechu, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, parket a koberců. Schody jsou ocelové s dřevěnými nášlapy. V domě jsou dva byty dispozice 3+1. Vybavení kuchyní je standardní, linky a sporáky. WC jsou v domě tři, splachovací. Koupelny jsou dvě, vany, umyvadla. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem. Teplá voda je z plynového boileru. Stav domu je dobrý, údržba standardní, celkové vybavení je standardní. Dům je užíván od Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí venkovní úpravy a porosty. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1-5 -

6 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - vyhledávaná lokalita III 0,10 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,150 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,100 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,150 * 1,000 * 1,100 = 1, i = 2-6 -

7 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,61 1, ,50 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st , , ,50 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 339/2 215, , ,50 Stavební pozemky - celkem 334,00 m ,- Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec obyvatel Stáří stavby: 35 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 160,- Kč/m 3-7 -

8 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: = 119,00 m 2 1.NP: = 119,00 m 2 2.NP: = 119,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 119,00 m 2 2,45 m 1.NP: 119,00 m 2 2,92 m 2.NP: 119,00 m 2 2,89 m Obestavěný prostor spodní stavba: 119,0*2,45 = 291,55 m 3 vrchní stavba: 119,0*6,41 = 762,79 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 054,34 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 119,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 357,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - s plochou střechou IV typ D 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00-8 -

9 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 35 let: s = 1-0,005 * 35 = 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 13 * 0,825 = 0,941 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - nucený prodej I -0,01 5. Ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - vyhledávaná lokalita III 0,10 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 1,150 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce I 0,00-9 -

10 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 1, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 160,- Kč/m 3 * 0,941 = 2 032,56 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 054,34 m 3 * 2 032,56 Kč/m 3 * 1,150 * 1,100= ,78 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,78 Kč Cena staveb celkem = ,78 Kč Pozemky - celkem ,- Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = ,78 Kč

11 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem ,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem ,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třimilionyjednostoosmnácttisícosmsetdevadesát Kč

12 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo z soudcovské k pohledávce ve výši ,67 Kč s příslušenstvím - Regular economy s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, Praha 1, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši ,- Kč s příslušenstvím a náklady - Martínková Vlasta, Bělá 104, Mírová pod Kozákovem, Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši ,- Kč, příslušenství ve výši ,- Kč, pokuty ve výši ,- Kč a dalšího příslušenství - Hampl Petr, č.p.96, Všeň, Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši ,- Kč, příslušenství ve výši ,- Kč, pokuta ve výši ,- Kč a dalšího příslušenství - Martínková Vlasta, Bělá 104, Mírová pod Kozákovem, Rozhodnutí o úpadku 33INS-14998/2014-A-9 ze dne , Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 158EX-484/ ze dne , Nařízení exekuce 28EXE-2061/ ze dne Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Oceňovaná nemovitost: Zastavěná plocha 119,0 m2 Obestavěný prostor 1054 m3 Pozemky ve funkčním celku 334 m2. Stáří 35 roků Užitná plocha 238,0 m2 Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

13 Nabízíme vám k prodeji poslední novostavbu řadového rodinného domku (č.7) s dispozicí 4kk s garáží a velkou skladovou místností/dílnou a šatnou, na velmi krásném místě v Brně Obřanech. Jedná se o vzorový dům, který je hotový a je ihned k nastěhování Domek se prodává za zvýhodněnou cenu. Celková plocha pozemku 252 m2, zastavěná plocha domu je 95 m2, obytná plocha je 149,5 m2. Z obývacího pokoje je vstup na terasu a zahradu. Na zahradu bude přístup i ze zadní části, kde povede společná zpevněná cesta. Půdorys domu je ve fotogalerii. Dům je postaven

14 v klidné slunné lokalitě ohraničené lesem, je součástí výstavby jedenácti řadových domků, několika samostatných rodinných domů a dvou menších viladomů. Orientace je jihovýchod a severozápad. Dům je velmi úsporný, je v enregetické třídě B a je zateplený. Vytápění je plynové formou kondenzačního kotle, který má i 100l zásobník. Uvedená cena zahrnuje kompletní provedení domku na klíč včetně pozemku. Obřany jsou krásná a klidná lokalita, je zde známá obřansko-bílovická cyklostezka, soběšické lesy, krásné velké a nové wellness. Požadovaná cena Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu, tj ,08 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 0,95, velikosti pozemku 1,02, řadovosti 1,0, stavu 0,75 a vybavení 0,85. Jednotková cena po korekci ,89 Kč. Nabízíme se souhlasem majitelů k prodeji stavbu řadového, cihlového, patrového RD s částečným podsklepením s dispozicí 5+1 (technické zázemí, sklepní prostory, garáž, zahrada) na ulici Kupkova v žádané lokalitě Brno - Lesná. Pozemek o celkové rozloze 224 m2, UP 165 m2, ZP 107 m2, zahrada o rozloze 117 m2. 1PP: technické zázemí sklep (7,5 m2), pracovna - dílna (10,5 m2), kotelna prádelna (8 m2). 1NP: při vstupu do domu se nachází zádveří (3m2), chodba (8,5 m2), sam. WC (1,5 m2), pokoj (22,4 m2) se vstupem na zasklenou lodžii. Dřevěné schodiště do 2.NP. 2NP: zde se nachází prostorná kuchyně (10,5 m2) se vstupem na balkón v přední části domu a jídelní částí, prostorný obývací pokoj (42,4 m2) s krbem a vstupem na lodžii orientovanou do zahrady. 3NP: 3 x obytný pokoj (12,8 m2, 14,4 m2 a 10,8 m2) z toho jeden pokoj se vstupem na terasu s orientací do zahrady, koupelna (5,4 m2), samostatné WC (1,5 m2), chodba (5,4 m2). Dům je udržovaný, nová dřevěná KL včetně spotřebičů (plynový sporák, el. trouba, dřez), v kuchyni nová podlaha (kvalitní PVC v imitaci plovoucí podlahy), ostatní podlahy v domě parkety a dlažba. Koupelna s vanou, 2 x umyvadlo, průtokový ohřívač, místo pro pračku. Úložné skříně v chodbě a v ložnici. Napojení na veškeré inženýrské sítě, topení zajišťuje plynový kotel zn. JUNKERS, navíc v

15 obývací části krb, na ohřev vody průtokový ohřívač. Nízké měsíční náklady. Zahrada venkovní terasa, stromy, keře, předzahrádka, garáž + venkovní stání pro auto před domem. Klidné bydlení v blízkosti lesů, občanská vybavenost: školy, školka, obchody, komplex služeb, zdravotní středisko, restaurace a další. Uvolnění domu po domluvě. Na domě nevázne žádné zástavní právo ani omezení. Požadovaná cena Kč za nemovitost, tj ,79 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 0,95, velikosti pozemku 1,03, řadovosti 1,0, stavu 0,85 a vybavení 0,9. Jednotková cena po korekci ,05 Kč. prodej samostatně stojícího RD o dvou bytových jednotkách 5+1 a 2+kk na krásném a klidném místě v Babicích nad Svitavou. Dům je po kompletní rekonstrukci, která zahrnovala především nové rozvody elektřiny, vody (napojení na vodovod, alternativou je vlastní studna), nové odpady, ústřední topení krb na dřevo v podkroví, zateplení celého domu termofasádou, zateplení střechy, krytina betonová taška, nová dvoupatrová dřevěná terasa, okna i dveře plastové. V 1NP bytová jednotka 5+1 (výměra celkem 120 m²), sestává se z obývací místnosti napojené na jídelnu a kuchyň, dále samostatná ložnice a dva neprůchozí pokoje přístupné z chodby, koupelna, vstup do sklepa, z kuchyně vstup na terasu o velikosti 24 m². Ve 2NP novostavba podkrovního bytu 2+kk se dvěma terasami, celková výměra obytných ploch 110m². Byt má samostatný vstup. Podlahy jsou dřevěné, v kuchyni a jídelně parkety, v ložnici korek. Interiérové dveře z masivu, koupelna s podlahovým topením obložená kamennými obklady a mozaikou. Dominantou bytu potom krb obložený pískovcem a dřevem. Vytápění celého domu zajištěno ústředním topením - krb na dřevo a alternativou je elektrokotel. K domu náleží oplocená zahrada s ovocnými stromy a keři o velikost pozemku cca 1000 m². Les cca 30 m. V obci obchod, restaurace, škola, školka. V okolí cyklostezky, turistické trasy. Obec se nachází na okraji Moravského krasu, velmi pěkné lesnaté okolí. Dopravní dostupnost velmi dobrá, vzdálenost od Brna cca 12 km. Požadovaná cena Kč za

16 nemovitost, tj ,26 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 1,1, velikosti pozemku 0,9, řadovosti 0,9, stavu 0,95 a vybavení 0,95. Jednotková cena po korekci ,56 Kč. nabízíme k prodeji vícegenerační RD s dispozicí 3,5+1 a 3+kk v Brně - Útěchově o CP 902m2, zastavěná plocha domu je 186m2, dům je cihlový, střecha je sedlová, okna jsou v domě plastová. Dispozice: 1.NP: kuchyň 12m2, obývací pokoj 16m2, ložnice 12,4m2, pracovna 8,3m2, chodba 11m2, 2.NP: kuchyň 14,2m2, obývací pokoj 25m2, ložnice 13,5m2, chodba 9,1m2, na podlaze je dlažba, plovoucí podlahy, koberce. Vytápění domu je plynem nebo krbovými kamny, ohřev vody zajistí bojler. K odpočinku slouží terasa, kde je možnost posezení a relaxace, na uskladnění dřeva je k dispozici dřevník, pro aktivní odpočinek je zde prostorná zahrada o CP 676m2, k dispozici je na zahradě skleník pro pěstování zeleniny, bazén pro relaxaci. Dům má dva vchody, bydlení v tomto domě je tedy oddělené v případě vícegeneračního bydlení. V okolí je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, restaurace, MHD, lesy a spousta zeleně v okolí. Požadovaná cena Kč za nemovitost, tj ,73 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 1,0, velikosti pozemku 0,9, řadovosti 1,0, stavu 0,9 a vybavení 0,9. Jednotková cena po korekci ,61 Kč

17 Okres Brno-venkov, Řícmanice. Prodej pěkného RD 4+1 s krásným pozemkem o CP 1300 m2 ve vyhledávané lokalitě. Cihlový dům s rozsáhlými půdními prostory, podsklepen, napojen na veškeré inženýrské sítě. Dispozice domu: 1. NP: zádveří 3 m2, hala 15 m2, kuchyně 6 m2, pokoj 16 m2, koupena+wc 6 m2, obývací pokoj 36 m2, pokoj 16 m2. 2 NP: pokoj 12 m2. Dům je postaven z cihel před více jak padesáti lety, sedlová střecha, pálená taška, dům byl částečně rekonstruován v roce K dispozici jsou kompletní sítě, topení je plynové ústřední a ohřev vody řešen bojlerem. Dům napojen na obecní vodovod a má i vlastní studnu /možnost šetřit náklady/, elektřina 230/400 V, kanalizace je napojena na obecní. Podlahy betonové, pokryté dlažbou, parkety, lino. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, vhodný k okamžitému bydlení. Rozsáhlý, slunný, mírně svažitý pozemek orientovaný na jih s krásným výhledem lze využít jako stavební. Nemovitost je situována v klidné části obce s veškerou občanskou vybaveností. Krásné okolí ve spojení s výbornou dostupnost IDOS a dopravním spojením do centra Brna cca 15 min, činí tuto lokalitu velmi žádanou a vyhledávanou. Požadovaná cena Kč za nemovitost, tj ,33 Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje informace 0,9, polohy 1,0, velikosti pozemku 0,8, řadovosti 1,0, stavu 1,0 a vybavení 1,0. Jednotková cena po korekci ,99 Kč

18 Průměrná jednotková cena činí ,82 Kč/m2. Pozitivní stránkou nemovitosti je poloha v sousedství Brna. Negativní stránkou nemovitosti je velmi svažitý pozemek zahrady, díky čemuž je značná část domu pod úrovní zahrady. Dům je navíc díky tomu i málo prosvětlený. S ohledem na tyto okolnosti stanovuji jednotkovou srovnávací cenu nemovitosti na ,- Kč/m2. Celkem za nemovitost ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Čtyřimilionydvěstěosmdesáttisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

19 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku

20 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 723 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 6 Mapa oblasti

21 Snímek katastrální mapy

22 Fotodokumentace nemovitosti

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 Mapa oblasti

28 - 28 -

29 - 29 -