Znalecký posudek č /13

Transkript

1 Znalecký posudek č /13 O ceně : obvyklé rekreačního objektu č.e. 70 E s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st.136 zastavěná plocha a nádvoří v kat.ú. Domašov nad Bystřicí, obec Domašov nad Bystřicí, okres Olomouc Objednatel posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Petrošová Marcela soudní exekutor U Tržiště Břeclav č. obj.: 160 EX 122/11-55 ze dne: vystavil: Mgr. Marcela Petrošová Účel posudku: zjištění ceny obvyklé dle platných cenových předpisů podle stavu ke dni Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Alois Vidlář Uničovská Šternberk tel alesvid@volny.cz Posudek obsahuje 13 stran a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Šternberku,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé rekreačního objektu č.e. 70 E s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st.136 zastavěná plocha a nádvoří v kat.ú. Domašov nad Bystřicí, obec Domašov nad Bystřicí, okres Olomouc. Znalecký posudek je vypracován pro potřeby objednatele posudku. Znalecký posudek je vypracován dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pana Jořenka Josefa, Dlouhá 70E, Domašov nad Bystřicí. Měření bylo provedeno ocelovým pásmem a laserovým dálkoměrem Profesional 50. Při prohlídce p. Jořenek telefonoval p. Jořenkové Boženě (spolumajitelka nemovitosti), která zakázala provést prohlídku nemovitosti. Přes tento zákaz byla po dohodě s p. Jořenkem prohlídka nemovitosti provedena. O vzniklé situaci byl informován zadavatel posudku. Bylo dohodnuto, že posudek se nebude zpracovávat, vzhledem k tomu, že p. Jořenková se zavázala provést finanční vyrovnání. Dne jsem od zadavatele obdržel informaci, že p.jořenková exekuci nevyrovnala. 3. Podklady pro vypracování posudku zákon č. 151/1997 Sb. v platném znění vyhláška č.450/2012 Sb. výpis z katastru nemovitosti list vlastnictví č. 84 pro kat.ú.domašov nad Bystřicí, obec Domašov nad Bystřicí, okres Olomouc vydaný dálkovým přístupem dne kopie katastrální mapy - informace usnesení Exekutorského úřadu Břeclav o stanovení znalcem vydané dne pod č.j EX 122/11-90 informace a údaje poskytnuté objednatelem posudku vlastní měření 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Domašov nad Bystřicí Katastrální území: Domašov nad Bystřicí (630811)

3 3 List vlastnictví číslo: 84 Vlastník: Společné jmění manželů Jořenek Josef ( /408) Dlouhá č.ev. 70, Domašov nad Bystřicí Jořenková Božena (455717/472) Pionýrská 691/16, Nová Ulice, Olomouc Do podílového spoluvlastnictví náleží pozemek parc.č. st. 136 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 183 m Dokumentace a skutečnost Znalec měl k dispozici výpis z katastru nemovitosti a kopii katastrální mapy. Ověřená dokumentace stavby nebyla předložena. Při prohlídce bylo zjištěno, že stav uvedený v katastru nemovitosti odpovídá skutečnosti. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o samostatně stojící nemovitost přízemní. Nemovitost je situována na terénním zlomu. Přístup k nemovitosti je z verandy, která vyrovnává tento zlom, tato veranda je podsklepená. Za domem je skalnatý sráz. K nemovitosti náleží : garáž sklad o zastavění ploše 8,10 m 2 sklad o zastavěné ploše 7,35 m 2 vodovodní přípojka kanalizační přípojka žumpa Vzhledem k tomu, že v nemovitosti neodpovídají světlé výšky místností obytné místnosti, je objekt veden jako rekrační objekt. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby 1) Chata 2) Garáž b) Pozemek

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 450/2012 Sb. o oceňování majetku. Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Olomouc Počet obyvatel: do obyvatel a) Hlavní stavby a.1) Chata 26 Jedná se o samostatně stojící objekt, nepodsklepený. Jedná se o rekreační objekt vzhledem k tomu, že světlé výšky místností neodpovídají předpisům pro obytnou místnost. Dispoziční řešení - kuchyň, pokoj, chodba, koupelna s WC, veranda ( částečně podsklepená). Základy - základové pasy z prostého betonu s částečně narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo smíšené (kámen, cihly) o síle 70 cm. Venkovní omítka vápenná. Stropy s viditelnými dřevěnými trámy, podlaha betonová krytá PVC. Okna dřevěná dvojitá rámová, dveře náplňové. Vytápění lokální kamny na tuhá paliva. Příprava teplé vody pomocí koupelových kamen na uhlí. Vybavení kuchyně - uhelný sporák. Hygienické vybavení - vana, umyvadlo, splachovací záchod. Krov sedlový, střešní krytina eternitové šablony. Objekt. byl postaven v roce 1930 Po roce 1975 byly u nemovitosti postupně prováděny opravy. V současné době dožívají prvky krátkodobé životnosti - dveře, okna, hygienické vybavení. Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1.NP 2,30 m 13,0 7,0 + 1,20 5,50 = 97,60 m 2 1.PP 2,40 m 5,0 1,20 = 6,00 m 2 Součet: 4,70 m 103,60 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 13,0 7,90 2,60 + 1,2 5,50 2,50 = 283,52 m 3 zastřešení 0,5 3,80 7,90 13,0 = 195,13 m 3 spodní stavba 5,0 1,20 2,30 = 13,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 492,45 m 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví

5 5 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy narušená izolace 7,30 % Podstandardní 2. Podezdívka lomový kámen 3,80 % Standardní 3. Obvodové stěny smíšené 27,30 % Podstandardní 4. Stropy viditelné trámy 10,10 % Standardní 5. Zastřešení sedlový 6,20 % Standardní 6. Krytina eternitové šablony 4,10 % Standardní 7. Klempířské konstrukce chybí 0,80 % Standardní 8. Úprava povrchů vápenné 9,20 % Standardní 9. Schodiště dřevěné stupně 1,20 % Standardní 10. Dveře náplňové 3,10 % Standardní 11. Okna dvojitá rámová 5,20 % Podstandardní 12. Podlahy PVC 4,10 % Standardní 13. Vytápění kamna na tuhá paliva 3,10 % Standardní 14. Elektroinstalace světelná a třífázová 3,00 % Standardní 15. Rozvod vody studená 2,10 % Standardní 16. Zdroj teplé vody koupelová kamna na uhlí 0,90 % Podstandardní 17. Rozvod propan-butanu chybí 0,20 % Nevyskytuje se 18. Kanalizace od hygien.zařízení 2,00 % Standardní 19. Záchod splachovací 0,40 % Standardní 20. Okenice chybí 1,90 % Nevyskytuje se 21. Vnitřní vybavení vana,umyvadlo 2,20 % Standardní 22. Ostatní chybí 1,80 % Nevyskytuje se Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Domašov nad Bystřicí Počet obyvatel: 502 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 054, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 V současné době nabídka výrazně převyšuje poptávku Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Nemovitost se nachází ve vzdálenosti cca 400 m od centra obce. bod 8 - v obci je fotbalové hřiště. bod 9 - v obci je řada konfliktních obyvatel spoluvlastnictví) II. Bez vlivu 0,00

6 6 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Živ. prostředí a atraktivita oblasti III. Vhodná k rekreaci 0,00 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě 0,00 (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě III. Výhodná poloha 0,02 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0,00 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 0,00 6 Parkovací možnosti III. Garáž, přístřešek 0,02 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby 0,00 nemovitosti) 8 Sportoviště II. V místě - přístupné veřejnosti 0,02 9 Obyvatelstvo v okolí I. Konfliktní skupiny 0,10 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu 0,00 nem. 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,960 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20, tabulka č. 2 Popis a vybavení nemovitosti je uveden v posudku. Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zast. pl. 1.NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1 Druh stavby II. Rekreační chata 0,00 2 Svislé konstrukce V. Zděné tl. více jak 30 cm 0,05 3 Střešní konstrukce II. Plochá střecha nebo krov umožňující 0,00 zřízení podkroví (nevyužito) 4 Napojení stavby na sítě II. Elektr. proud, voda, žumpa (septik) 0,00 5 Vybavení III. WC ve stavbě 0,00 6 Vytápění stavby II. Lokální vytápění 0,00 7 Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m 2 včetně) III. Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8 Výměra pozemků užívané se II. Do 400 m 2 0,00 stavbou 9 Kriterium jinde neuvedené II. Mírně snižující cenu 0,05 10 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 0,85 * * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 11 : 0,6 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,510 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,960 0,510 = 0,441 Cena upravená (CU = IPC I): 3 054, 0,441 = 1 346,81 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 492, ,81 = ,58 Kč Chata zjištěná cena: ,58 Kč 0,00

7 7 a.2) Garáž 24 Jedná se o samostatný objekt přistavený k nemovitosti. Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace.. Obvodové zdivo z lomového kamene, krov plochý, střešní krytina plechová. Vrata plechová, podlaha hliněná. Objekt byl postaven před 40 roky. Garáž není dosud zkolaudována. Podlaží: 1.NP Výška: 2,00 m Zastavěná plocha: 2,70 7,0 = 18,90 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 2,70 7,0 2,0 = 37,80 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Domašov nad Bystřicí Počet obyvatel: 502 Indexovaná prům. cena (IPC): 1 587, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci 0,00 oblasti 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě 0,00 (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě III. Výhodná poloha 0,02 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0,00 5 Hromadná doprava II. Dobrá dostupnost 0,00 6 Parkovací možnosti III. Garáž, přístřešek 0,02 7 Obchod a služby (okolí II. Obchod nebo služby 0,00 nemovitosti) 8 Sportoviště II. V místě - přístupné veřejnosti 0,02 9 Obyvatelstvo v okolí I. Konfliktní skupiny 0,10 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu 0,00 nem. 11 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

8 8 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,960 i=1 11 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Bod č. 6 chybí podlaha, dožívá střešní krytina Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo B železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby II. Samostatně stojící 0,00 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl cm 0,00 3 Technické vybavení III. El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. 0,00 pohonem 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 0,00 5 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 6 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 7 : 0,8 5 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 6): i=1 0,520 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,960 0,520 = 0,449 Cena upravená (CU = IPC I): 1 587, 0,449 = 712,56 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 37,80 712,56 = ,77 Kč Gráž zjištěná cena: ,77 Kč b) Pozemek 28 Oceňovaná parcela je nepravidelného tvaru. Parcela je ohraničena skálou. Napojení na inženýrské sítě : vodovod kanalizace do septiku vedení NN Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 502 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 5 % 0,950 Koeficient změny cen staveb K i : 2,146 Koeficient prodejnosti K p : (Chaty) 1,818 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zast.pl. a nádvoří st , 129, ,22 Pozemek zjištěná cena: ,22 Kč

9 9 b) Zjištění obvyklé ceny V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka nižší než nabídka.. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obtížněji obchodovatelná. Obec Domašov nad Bystřicí leží na úpatí Nízkého Jeseníku v údolí řeky Bystřička, podél které vede železniční trať Olomouc Opava. Obec leží 23,0 km severovýchodně od Olomouce a 12 km východně od Šternberka. Služby : obecní úřad, vybrané obchody a služby, praktický lékař. Dopravní spojení - autobus, vlak Porovnání je provedeno s rodinnými domy. V poslední období byly realizovány nebo nabízeny k prodeji následující nemovitosti : a) Noberčany Stará Líbavá č.p.3 Jedná se o levou polovinu rodinného dvojdomku, přízemní, částečně podsklepenou. V domě je bytová jednotka s příslušenstvím. Dispoziční řešení: 1.PP - sklep - přístup poklopem v podlaze chodby 1.NP - kuchyň, tři pokoje, koupelna, záchod, spíž, chodba, veranda. Základy - základové pasy z prostého betonu s částečně narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo cihelné,část verandy je dřevěná, jednostranně obíjená.venkovní omítka vápenná. Schody do 1.PP dřevěné strmé a na půdu vstup pomocí žebříku. Stropy s rovným omítaným podhledem, podlahy parketové s vyjímkou kuchyně (beton).dlažby keramické dlaždice. Okna plastová, dveře plné a prosklené. Vytápění lokální kamna na tuhá paliva. Příprava teplé vody

10 10 pomocí elektrického bojleru. Hygienické vybavení - volně stojící vana, umyvadlo chybí. Záchod splachovací, neobložený. Krov sedlový, střešní krytina - částečně pozinkovaný plech, částečně hliníkové šablony. Zastavěná plocha 1.NP 92,08 m 2, obestavěný prostor 423 m 3, celková výměra pozemku 649 m 2 Dům byl postaven v roce Během užívání byla prováděna záchovná údržba. Provedené opravy : výměna střešní krytiny plastová okna nástřik fasády V současné době dožívají zařizovací předměty - vana, záchod. Dále je nutné obnovit nátěr střešní krytiny. V 03/2013 byla stanovena obvyklá cena ,-Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí - porovnávaná nemovitost leží v horší lokalitě - porovnávaná nemovitost má přibližně stejnou zastavěnou plochu o 17 m 2, menší obestavěný prostor o 69 m 3 a větší pozemek o 463 m 2 - technická vybavenost přibližně shodná Cenu nemovitosti pro porovnání uvažuji ,- Kč. b) Moravský Beroun, Na výstavišti č.p.411 Samostatně stojící RD, přízemní s podkrovím Základy - základové pasy z prostého betonu s částečně narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo cihelné, venkovní omítka vápenná.schody do sklepa betonové, do podkroví dřevěné. Podlaha - dřevotříska nebo prkenná. Dlažba z keramických dlaždic.vnitřní obklady standardní - koupelna, vana, kuchyň. Okna dřevěná dvojitá, dveře plné a prosklené. Vytápění ústřední, kotel H 4 je v kuchyni. Příprava teplé vody pomocí elektrického bojleru.vybavení kuchyně - plynový sporák na PB. Krov sedlový, střešní krytina hliníkový plech. Dům byl postaven v roce Během užívání byla prováděna běžná údržba. V roce 1993 byla provedena přístavba veranda, spojená s vybudováním záchodu a koupelny. Na dům navazuje kůlna o zastavěné ploše 3,0*8,20 = 24,60 m 2. Základy s narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové zdivo cihelné, venkovní omítka vápenná.. Podlaha - hrubý beton.elektrická instalace světelná. krov pultový, střešní krytina osinkocementové šablony. Kůlna byla postavena v roce V průběhu užívání byla prováděna běžná údržba V roce 1993 byla provedena přístavba verandy. V roce 2001 byla provedena venkovní omítka Zastavěná plocha 1.NP 72 m 2, obestavěný prostor 446 m 3, celková výměra pozemku 624 m 3 Dle uzavřené kupní smlouvy ze dne je dohodnutá kupní cena ,- Kč.

11 11 Porovnání s oceňovanou nemovitostí : - porovnávaná nemovitost leží v lepší lokalitě - porovnávaná nemovitost má menší ZP o 27,6m 2, obestavěný prostor o 46 m 3 a výměra pozemku je o 441 m 2 větší - porovnávaná nemovitost je v lepším technickém stavu. Cenu nemovitosti pro porovnání uvažuji ,- Kč c) Těšíkov č.p. 29 Jedná se o pravou polovinu rodinného dvojdomu, přízemní, částečně podsklepenou V domě je bytová jednotka s příslušenstvím. Dispoziční řešení: 1.PP - sklep 1.NP - kuchyň, tři pokoje, koupelna, záchod, kotelna, chodba Základy - základové pasy z prostého betonu s narušenou izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce smíšené - kámen, nepálené cihly, pálené cihly. Venkovní omítka vápenná. Podlahy prkenné, stropy s převážně s rovným omítaným podhledem, částečně s viditelnými trámy, ve sklepě klenba. Dlažba - keramické dlaždice, ve sklepě přírodní břidlice. Okna dřevěná zdvojená, dveře plné a prosklené. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva + kotel elektrický. Příprava teplé vody pomocí elektrického bojleru.vybavení kuchyně - elektrický sporák. Hygienické vybavení - vana, umyvadlo, záchod. Krov sedlový, střešní krytina eternitové šablony. Zastavěná plocha 1.NP 188 m 2, obestavěný prostor m 3, celková výměra pozemku m 2 Provedené opravy: : výměna oken,částečně elektroinstalace 1992 kotel elektrický Obvyklá cena nemovitosti pro potřeby dědického řízení ke dni byla stanovena na ,- Kč. Porovnání s oceňovanou nemovitostí : - porovnávaná nemovitosti má větší ZP o 74 m 2, obestavěný prostor o m 3, výměra pozemku je o m 2 větší.. Cenu nemovitosti pro porovnán uvažuji ,- Kč. Závěr. Nevýhody - horší technický stav nemovitosti - menší zájem o nemovitosti v této lokalitě Obvyklou cenu nemovitosti uvažuji ,- Kč

12 12 C. Rekapitulace Plná cena činí celkem: a) Hlavní stavby 1) Chata ,58 Kč 2) Garáž ,77 Kč b) Pozemek ,22 Kč Plná cena činí celkem: ,57 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: , Kč Výsledné ceny: a) Hlavní stavby 1) Chata ,58 Kč 2) Garáž ,77 Kč b) Pozemek ,22 Kč Výsledná cena činí celkem: ,57 Kč Cena po zaokrouhlení podle -- 46: , Kč Zjištěná cena: , Kč Cena slovy: sedmsettřinácttisícdevětsetdeset Kč Obvyklá cena: , Kč Cena slovy: pětsettisíc Dle znaleckého standartu znaleckého ústavu AREAS Brno je obvyklá cena spoluvlastnického podílu pro pozůstalostní řízení a vypořádání SJM stanovena jako aritmetický podíl ve výši spoluvlastnického podílu z celkové obvyklé ceny nemovitosti. Na nemovitosti neváznou žádné závady spojené s nemovitostí - např. věcná břemena, nájemní smlouvy atd. Ve Šternberku, Ing. Alois Vidlář Uničovská Šternberk

13 13 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , čís. J. Spr. 3949/78 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady (nemovitosti). Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /13 podle připojené likvidace. E. Seznam příloh 1. výpis z katastru nemovitosti 2. kopie katastrální mapy 3. fotografie nemovitosti 4. mapa oblasti