ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016 NEMOVITÁ VĚC: ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: pozemek parc. č. 1213, pozemek parc. č. 1245, pozemek parc. č. 1296, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Věžky, k.ú. Věžky Adresa nemovité věci: Věžky, Zlobice Vlastníci pozemku: Jaroslav Zavadil, Kostnická 280/1, Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 3 Petr Zavadil, Velké náměstí 115/1, Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, soudní exekutor Masarykova 679/33, Litoměřice-Město Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy 863, Zlín ÚČEL OCENĚNÍ: pro Exekuční příkaz Č.j EX 20418/12-26 a Exekuční příkaz Č.j EX 20418/12-27, pro Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, soudní exekutor (ocenění stávajícího stavu) Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 34 stran Počet příloh: 22 Počet vyhotovení: 2 Ve Zlíně, dne Ing. Ladislav Vaculík

2 NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č. 1213, pozemek parc. č. 1245, pozemek parc. č. 1296, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569 Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby Exekučního příkazu č.j. 124 EX 20418/12-26 a Exekučního příkazu č.j. 124 EX 20418/12-27, ze dne Základní pojmy a metody ocenění Zvolené metody pro ocenění Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, okres Kroměříž, ze dne :55:02, viz. příloha posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, okres Kroměříž, ze dne :55:02, viz. příloha posudku - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Věžky, obec Věžky - příloha posudku. - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Zlobice, obec Zlobice - příloha posudku. -Vyhláška MF č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. - Objednávka znaleckého posudku z USNESENÍ pro potřeby Exekučního řízení Č.j. 124 EX 20418/12-99, ze dne Mapa okolí, viz. elektronický náhled - Informace a sdělení získána realitních kanceláří a vlastní databáze -Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Ladislavem Vaculíkem, dne bez přítomnosti majitele - odborná literatura Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně - Teorie oceňování nemovitostí

3 Místopis Oceňované nemovitosti se nachází v k.ú. Věžky a k.ú. Zlobice. Blíže viz výpis a zákresy do KN. K nemovitostem je přístup po nezpevněné komunikaci. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ý ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice ý autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikaceý nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č o výměře 190 m 2, druh pozemku ostatní plocha, pozemek parc. č o výměře 4600 m 2, druh pozemku orná půda, pozemek parc. č o výměře 2626 m 2, druh pozemku orná půda, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č o výměře m 2, druh pozemku orná půda, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č Nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou v současnosti řádně zemědělsky obdělávány. Pozemek parc. č v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Silné stránky Jedná se o zemědělsky obdělávané pozemky průměrné kvality. Slabé stránky - pozemky v současné době zemědělské účely obdělávané. - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných pozemků nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Pozemek parc. č v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný

4 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ý Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Nemovitost je již zatížena - zástavními právy Exekutorskými dle par. 69a exekučního řádu - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu Blíže viz. výpis z katastru nemovitostí, který je přílohou posudku Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou ý Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Nemovitosti se nechází v záplavovém území. Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Zástavní právo ý Exekuce Komentář: Nemovitost je již zatížena - zástavními právy Exekutorskými dle par. 69a exekučního řádu - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu Blíže viz. výpis z katastru nemovitostí, který je přílohou posudku Dle výpisu z katastru nemovitostí není nemovitost zatížena věcnými břemeny. Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně znalec nebyl žádnou osobou upozorněn. Ocenění je provedené v obvyklé (tržní) hodnotě bez vlivu zástav a stavu exekucí. Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou Ostatní rizika: ý Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Komentář: S majitelem se nepodařilo si před oceněním sjednat prohlídku nemovitosti, prohlídka nemovitostí byla provedena bez přítomnosti majitele. Je zde však předpoklad, že nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou řádně zemědělsky obdělávané, tudíž budou i s největší pravděpodobností majiteli pronajímány. Ocenění je provedené v obvyklé (tržní) hodnotě bez vlivu zástav a stavu exekucí. Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla majitelem předložena. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý

5 OBSAH 1. Ocenění pozemků Administrativní cena Porovnávací metoda OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 Administrativní cena Vyhláška 53/2016 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Ocenění - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 16,52 40,00 23, ,33 orná půda ,00 12,88 40,00 18, ,78 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: ,00 m ,11 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky - = ,11 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky = ,74 Kč - 5 -

6 Ocenění - pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: -3 % Celková úprava ceny: 37,00 % Název Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 13,31 37,00 18, ,65 orná půda ,00 12,88 37,00 17, ,25 orná půda ,00 7,66 37,00 10, ,41 orná půda ,00 8,79 37,00 12, ,72 orná půda ,00 1,25 37,00 1,71 554,04 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 7 226,00 m ,07 pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387- výchozí cena pro výpočet = ,07Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemek parc. č. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice = ,38 Kč Jiný pozemek oceněný dle 9 - pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst ,- 0,04 14,88 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha ,00 14, ,20 Jiný pozemek - celkem 190, ,20 pozemek parc. č výchozí cena pro výpočet vlastnického = 2 827,20Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2 / 3 Pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice = 1884,80 Kč Celkem zjištěná administrativní cena po zaokrouhlení ,00 Kč - 6 -

7 1.2 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č o výměře 190 m 2, druh pozemku ostatní plocha, pozemek parc. č o výměře 4600 m 2, druh pozemku orná půda, pozemek parc. č o výměře 2626 m 2, druh pozemku orná půda, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č o výměře m 2, druh pozemku orná půda, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č Nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou v současnosti řádně zemědělsky obdělávány. Pozemek parc. č v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Vrbka, okres Kroměříž KRC: 0,94 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: ,00 0,85 21,15 Popis pozemku: Prodej pole m 2 Vrbka, okres Kroměříž Kč (25 Kč za m²) Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 1/3, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda,trvalý travní porost), katastrální území Vrbka u Sulimova, kde celková výměra je více než 1 hektar. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Bližší informace telefonicky. Lokalita: Chomýž, okres Kroměříž KRC: 0,94 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,95 Parcela č.: ,72 0,89 10,47 Popis pozemku: Prostřednictvím online aukce nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na parcelách v k.ú. Chomýž, okres Kroměříž. Jedná se o 3 pozemky s ornou půdou o celkové výměře m2 (konečná výměra podílů). Pozemky jsou rozděleny do třech celků a vzdálené od sebe asi 3 km. Nachází se na severozápadě a jihozápadě obce Chomýž. Na všech pozemcích je uzavřen nájemní vztah. Pro více informací k dané aukci kontaktujte realitního makléře

8 Lokalita: Střížovice, okres Kroměříž KRC: 0,94 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,89 Parcela č.: ,00 0,84 12,55 Popis pozemku: Prodej louky m Střížovice, okres Kroměříž Kč (15 Kč za m²) Prodám zemědělské pozemky KÚ Střížovice u Kvasic, okres Kroměříž. Parcely č. 320/2 a 350/1 mají charakter trvalého travního porostu. Celková výměra 3300m2. Zapsáno na LV č Přístupová cesta k pozemkům vede. Cena ,-Kč. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m : 15 Kč ID zakázky: N00924 Aktualizace: Plocha pozemku: 3300 m 2 Průměrná jednotková cena po zaokrouhlení 15,00 Kč/m 2 REKAPITULACE OCENĚNÍ Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídkových cen realitních kanceláří získané prostřednictvím realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné zemědělské pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 12,- Kč do 25,- Kč/m 2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhaduji 2 obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí, ve výši 15,- Kč/m uvedeného rozpětí. Dále u obdobných pozemků jako je pozemek parc. č (ostatní plocha), k.ú. Zlobice, obec Zlobice s ohledem na pozici nemovitosti na trhu a stavem nemovitosti (úzký pozemek, zatížený vzdušným vedením el. napětí a se špatnou obchodovatelností) odhaduji obvyklou cenu, ve výši 15,-Kč/m 2 a tedy, po vynásobení celkovými výměrami pro jednotlivé pozemky dostáváme hodnoty: - 8 -

9 Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře m 2 x 15,- Kč/m ,- Kč Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m 2 x 15,- Kč/m ,- Kč pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m 2 x 15,- Kč/m ,- Kč pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m 2 x 15,- Kč/m ,- Kč Výslednou obvyklou hodnotu nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 2/3 k výše uvedenému předmětu ocenění. V našich podmínkách trhu neexistuje velká poptávka po takovýchto spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V tomto konkrétním případě volím redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20% tj. pro jednotlivé případy-nemovitosti na: Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, ,- Kč Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m 2 x 10,- Kč/m 2 x 0, ,- Kč pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, ,- Kč pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, ,- Kč - 9 -

10 S ohledem na výše uvedené skutečnosti a z důvodu nejistoty realizovatelnosti inzerovaných cen u nabízených nemovitostí odhaduji obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 2/3 oceňovaných nemovitostí dle jednotlivých exekučních příkazů zaokrouhleno: Obvyklá cena Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0,8 x 2/ ,- Kč slovy: Stotisícpětset Kč Obvyklá cena Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, 8 x 2/ ,- Kč pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, 8 x 2/ ,- Kč pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m 2 x 15,- Kč/m 2 x 0, 8 x 2/3 Celkem pro ex. příkaz č.j. 124 EX 20418/ ,- Kč ,- Kč slovy: Padesátdevěttisíctřista Kč Ve Zlíně Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy Zlín

11 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr 3353/07 pro základní obor 1/ ekonomika, 2/stavebnictví pro odvětví 1/ ceny a odhady nemovitostí, 2/ stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2016. Ve Zlíně

12 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z KN pro pozemek parc. č. 1351, LV 569, k.ú. Věžky, obec 6 Věžky Zákres do KN pro pozemek parc. č. 1351, LV 569, k.ú. Věžky, obec 1 Věžky Ortofotomapa se zákresem do katastru pro pozemek parc. č. 1351, LV 1 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Výpis z KN pro pozemky parc. č a pozemek parc č a 7 pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Zákres do KN pro pozemky parc. č a pozemek parc č a 3 pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Ortofotomapa se zákresem do KN pro pozemky parc. č a 3 pozemek parc č a pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Mapa oblasti