Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Litoměřice, Masarykova 679/33, , Litoměřice

Transkript

1 Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č / 16 zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Sobotín, obec Sobotín : pozemků p. č. 997 a p.č. 998 rodinného domu č. p. 291 na p. č. 997, s příslušenstvím venkovních úprav na p. č. 997 a p.č. 998 Objednatel posudku : Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Exekutorský úřad Litoměřice, Masarykova 679/33, , Litoměřice Účel posudku : Zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, Datum místniho šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Podle stavu nemovitostí k : Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli Tento znalecký posudek obsahuje 14 stran textu 15 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2 2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD Zadání ( účel ocenění ).3 2.Základní pojmy 3 B. NÁLEZ Identifikační údaje Podklady pro vypracování ocenění Členění posudku..4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY... 4 Metoda porovnávací D. VLASTNÍ OCENĚNÍ.. 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA RD S PŘÍSLUŠENSTVÍM A POZEMKY... 5 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI. 11 E. ZÁVĚR F. ZNALECKÁ DOLOŽKA 13 G. PŘÍLOHY.. 14 G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímky z pozemkové mapy G.3 Mapy obce s vyznačením polohy nemovitostí G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

3 3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Sobotín, obec Sobotín : pozemků p. č. 997 a p.č. 998 rodinného domu č. p. 291 na p. č. 997, s příslušenstvím venkovních úprav na p. č. 997 a p.č. 998 pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni ZÁKLADNÍ POJMY OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění Objednatel ocenění : Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Exekutorský úřad Litoměřice, Masarykova 679/33, , Litoměřice Zhotovitel ocenění : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2. 1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne LV 123 : A : Vlastník : SJM Libor Pleskač a Antonie Pleskačová Sobotín č.p. 291, Sobotín B : Parcela č. 997 zastavěná plocha a nádvoří výměra m 2 Součástí je stavba : Sobotín č.p. 291, způsob využití rodinný dům Stavba stojí na pozemku p.č. 997 Parcela č. 998 zahrada výměra 834 m 2 B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Zástavní právo smluvní, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji viz výpis z katastru nemovitostí v příloze

4 4 D : Jiné zápisy : bez zápisu Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro : Libor Pleskač a Antonie Pleskačová Sobotín č.p. 291, Sobotín F : Vztah BPEJ k parcelám : Parcela č. 998 BPEJ výměra 834 m Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Rodinný dům č.p. 291 s příslušenstvím a pozemky p.č. 997 a p.č. 998 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí.

5 5 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA RD S PŘÍSLUŠENSTVÍM A POZEMKY p.č. 997 a p.č. 998 Celkový popis nemovitosti Rodinný dům je postaven v obci Sobotín, uvnitř zastavěného území této obce, v zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací. Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, obdélníkového půdorysu, s přístavbou vstupní verandy a garáže s kotelnou. Hlavní část rodinného domu je jednopodlažní, nepodsklepená, zastřešená sedlovou střechou pod kterou je zřízeno podkroví. Přístavba vstupní verandy je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená nízkou pultovou střechou. Přístavba garáže je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená plochou střechou, která slouží jako pochutná terasa přístupná z pokoje v podkroví. Jedná se o rodinný dům se dvěma byty. V 1. NP je byt 3+1, v podkroví je byt 3 + KK. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do dvora objektu a odtud do vstupní verandy v 1. NP. Samostatným vstupem garážovými vraty je přístupná garáž. Podkroví objektu je přístupné dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Terén v prostoru objektu rodinného domu je mírně svažitý. Příslušenství rodinného domu tvoří : vedlejší stavba sklad, vedlejší stavba přístřešek s posezením, studna a venkovní úpravy : přípojka vody z místní studánky, žumpa, přípojka kanalizace do žumpy, přípojka elektro, zpevněná plocha na dvoře a oplocení dvora a zahrady se vstupními vrátky a vjezdovými vraty. Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. 997, na kterém stojí stavba rodinného domu a který tvoří dvůr rodinného domu. Dále pozemek p.č. 998, který slouží jako zahrada rodinného domu. Na tomto pozemku zahrady jsou ovocné a okrasné stromy a keře. Pozemky p.č. 997 a p.č. 998 tvoří jednotný funkční celek. Původní objekt byl postaven v roce 1925, jeho stáří je tedy 91 let. Před 15 lety byly provedeny stavební úpravy objektu. Bylo zřízeno podkroví objektu včetně osazení střešních oken. Byla přistavěna vstupní veranda. V 1. NP byly osazeny zařizovací předměty a zařízení kuchyně, byly provedeny rozvody vnitřních instalací. Byly osazeny dveře včetně zárubní. Byly provedeny rozvody ústředního vytápění, byl osazen kotel na tuhá paliva. Byl osazen zásobníkový ohřívač TUV. Byla osazena domovní vodárna. Byla položena podlaha na chodbě a v kuchyni. Bylo zřízeno dřevěné schodiště do podkroví. Byla položena podlaha v koupelně s WC, byly provedeny keramické obklady. Byla položena krytina sedlové střechy a povlaková krytina s pochůzkou úpravou ploché střechy garáže. Byly osazeny klempířské konstrukce.

6 6 Jedná se o původně starší objekt s provedenými stavebními úpravami, nově provedené konstrukce a tím i vnitřní vybavení je v dobrém stavebně technickém stavu, objekt je ihned využitelný k bydlení nebo k rekreaci. Základy : kamenné základové pasy, Izolace : je provedena vodorovná izolace proti vodě Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm, Vstupní veranda dřevěná konstrukce oboustranně opláštěná dřevěnými palubkami. Stropy : nad 1. NP jsou dřevěné trámové stropy, část bez podbití, část s podbitím dřevěnými palubkami. Zastropení podkroví je provedeno zatepleným podhledem z dřevěných dílců. Střecha : Hlavní část rodinného domu zastřešená sedlovou střechou, tvořenou dřevěným krovem. Přístavba vstupní verandy je zastřešená nízkou pultovou střechou, nosná konstrukce je tvořená šikmými dřevěnými krokvemi. Přístavba garáže je zastřešená plochou střechou, která slouží jako pochutná terasa přístupná z pokoje v podkroví. Krytina sedlové i pultové střechy z vlnitých desek Onduline. Krytina ploché střechy je provedena z asfaltových izolačních pásů s pochůzkou úpravou položením teracové dlažby. Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda rodinného domu je opatřena vápenocementovou štukovou omítkou. Přípojky : je provedena přípojka vody z místní studánky, přípojka kanalizace do žumpy a přípojka elektro Popis 1. NP rodinného domu Přístup do 1. NP objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do dvora objektu a odtud do vstupní verandy v 1. NP. Samostatným vstupem garážovými vraty je přístupná garáž. Podkroví objektu je přístupné dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm, Vstupní veranda dřevěná konstrukce oboustranně opláštěná dřevěnými palubkami. Stropy : nad 1. NP jsou dřevěné trámové stropy, část bez podbití, část s podbitím dřevěnými palubkami. Schodiště : podkroví objektu je přístupné dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková Vnitřní obklady : keramické obklady v kuchyni v prostoru kuchyňské linky a v koupelně s WC. Dveře :dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna : původní dřevěná kastlová okna. Podlahy obytných místností : v pokojích je podlaha z dřevěných vlýsků Podlahy ostatních místností: Ve vstupní verandě, na chodbě, v kuchyni a v koupelně s WC je PVC. V komoře, v garáži a v kotelně je betonová mazanina. Vytápění : ústřední vytápění, ocelové radiátory, rozvod ocelovými trubkami, napojeno na kotel na tuhá paliva, který je umístěn v kotelně. Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : rozvod studené a teplé vody v koupelně s WC a v kuchyni Vnitřní kanalizace : z koupelny s WC a z kuchyně do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do žumpy. Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není proveden rozvod zemního plynu. V komoře je umístěna bomba na PB a je proveden rozvod PB ke sporáku. Zdroj teplé vody : zásobníkový ohřívač TUV vytápěný z kotle i elektricky, který je umístěn v kotelně. Vybavení kuchyní : kuchyňská linka, dřez, sporák na PB Vnitřní hygienické vybavení : vana, WC, umyvadlo.

7 7 Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa. Výčet místností podlaží : vstupní veranda, chodba, komora, 3 pokoje, kuchyně, koupelna s WC, garáž, kotelna. Popis podkroví rodinného domu Podkroví objektu je přístupné dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Svislé nosné konstrukce : zdivo z pálených cihel tl. 450 mm, Stropy : zastropení podkroví je provedeno zatepleným podhledem z dřevěných dílců. Schodiště : Podkroví objektu je přístupné dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková Vnitřní obklady : keramické obklady v kuchyňském koutu, v koupelně a na WC. Dveře :dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna : stávající dřevěná kastlová okna a nová střešní okna. Podlahy místností : v pokojích včetně kuchyňského koutu a na chodbě je podlaha z textilní podlahoviny. V koupelně a na WC je keramická dlažba. Na podlaze pochůzné terasy je teracová dlažba. Vytápění : ústřední vytápění, ocelové radiátory, rozvod ocelovými trubkami, napojeno na kotel na tuhá paliva, který je umístěn v kotelně v 1. NP. Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : rozvod studené a teplé vody v koupelně, na WC a v kuchyňském koutu. Vnitřní kanalizace : z koupelny, z WC a z kuchyňského koutu do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do žumpy. Rozvod plynu : v podlaží není proveden rozvod zemního plynu. Zdroj teplé vody : zásobníkový ohřívač TUV vytápěný z kotle i elektricky, který je umístěn v kotelně v 1. NP. Vybavení kuchyní : kuchyňská linka, dřez, elektrický sporák. Vnitřní hygienické vybavení : sprchový kout, WC, umyvadlo. Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : zvonek, rozvody TV + R pod omítkou, televizní anténa. Výčet místností podlaží : chodba, pokoj s KK, 2 další pokoje, koupelna, WC, pochůzná terasa. Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka šířka Zastavěná plocha část m m m 2 Hlavní část domu 15,60 9,80 152,88 Vstupní veranda 7,10 3,60 25,56 Garáž s kotelnou 4,50 8,40 37,80 Celkem 216,24

8 8 Obestavěný prostor délka šířka výška Obest. prostor část m m m m 3 Hlavní část domu 15,60 9,80 2,90 443,35 Vstupní veranda 7,10 3,60 2,40 61,34 Garáž s kotelnou 4,50 8,40 2,50 94,50 Hlavní část domu - zastřešení 15,60 9,80 3,80/2=1,40 214,03 Vstupní veranda - zastřešení 7,10 3,60 0,50/2= 0,25 6,39 Celkem 819,61 Obestavěný prostor celkem = 819,61 m 3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven v obci Sobotín, uvnitř zastavěného území této obce, v zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací. Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, obdélníkového půdorysu, s přístavbou vstupní verandy a garáže s kotelnou. Hlavní část rodinného domu je jednopodlažní, nepodsklepená, zastřešená sedlovou střechou pod kterou je zřízeno podkroví. Přístavba vstupní verandy je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená nízkou pultovou střechou. Přístavba garáže je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená plochou střechou, která slouží jako pochutná terasa přístupná z pokoje v podkroví. Jedná se o rodinný dům se dvěma byty. V 1. NP je byt 3+1, v podkroví je byt 3 + KK. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do dvora objektu a odtud do vstupní verandy v 1. NP. Samostatným vstupem garážovými vraty je přístupná garáž. Podkroví objektu je přístupné dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Terén v prostoru objektu rodinného domu je mírně svažitý. Příslušenství rodinného domu tvoří : vedlejší stavba sklad, vedlejší stavba přístřešek s posezením, studna a venkovní úpravy : přípojka vody z místní studánky, žumpa, přípojka kanalizace do žumpy, přípojka elektro, zpevněná plocha na dvoře a oplocení dvora a zahrady se vstupními vrátky a vjezdovými vraty. Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. 997, na kterém stojí stavba rodinného domu a který tvoří dvůr rodinného domu. Dále pozemek p.č. 998, který slouží jako zahrada rodinného domu. Na tomto pozemku zahrady jsou ovocné a okrasné stromy a keře. Pozemky p.č. 997 a p.č. 998 tvoří jednotný funkční celek. Původní objekt byl postaven v roce 1925, jeho stáří je tedy 91 let. Před 15 lety byly provedeny stavební úpravy objektu. Bylo zřízeno podkroví objektu včetně osazení střešních oken. Byla přistavěna vstupní veranda. V 1. NP byly osazeny zařizovací předměty a zařízení kuchyně, byly provedeny rozvody vnitřních instalací. Byly osazeny dveře včetně zárubní. Byly provedeny rozvody ústředního vytápění, byl osazen kotel na tuhá paliva. Byl osazen zásobníkový ohřívač TUV. Byla osazena domovní vodárna. Byla položena podlaha na chodbě a v kuchyni. Bylo

9 9 zřízeno dřevěné schodiště do podkroví. Byla položena podlaha v koupelně s WC, byly provedeny keramické obklady. Byla položena krytina sedlové střechy a povlaková krytina s pochůzkou úpravou ploché střechy garáže. Byly osazeny klempířské konstrukce. Jedná se o původně starší objekt s provedenými stavebními úpravami, nově provedené konstrukce a tím i vnitřní vybavení je v dobrém stavebně technickém stavu, objekt je ihned využitelný k bydlení nebo k rekreaci. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 2 031,00 m 2. Hodnota rodinného domu je určena porovnáním s cenami obdobných rodinných domů v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se třemi obdobnými objekty. 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Petrov nad Desnou objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej podsklepeného rodinného domu v Petrově nad Desnou. V PP je kotelna, uhelna, prádelna, garáž a sklady. V I. a II.NP jsou 2 byty o velikosti 1+3 s příslušenstvím. V podkroví je volná půda. Součástí prodeje je starší rodinný dům, který se nachází ve dvoře domu. Tento dům byl v posledních letech užíván jako sklad. K domu patří pozemek o celkové výměře m2. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě kanalizace, elektro Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva počet podlaží : 1. PP + 1. NP + 2. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : ,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Rapotín, ulice Za Humny objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Rodinný dům v obci Rapotín, dispozičně řešen jako 4+1. V přízemí se nachází kuchyň s prostorným obývacím pokojem, koupelna, samostatné WC, šatna a spíž. V prvním patře jsou tři pokoje, jeden průchozí. Vytápění je na tuhá paliva, přípojka plynu je na hranici pozemku. K domu náleží slunný pozemek, pergola s udírnou, skleník a technická místnost. V blízkosti nemovitosti se nachází škola, školka, fotbalové hřiště, pošta, obchod a vlaková i autobusová zastávka vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 872 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě vodovod, kanalizace, elektro Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva počet podlaží : 1. NP + 2. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita

10 10 cena : ,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Nový Malín objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu s garáží a technickou budovou. Zastavěná plocha a nádvoří 547 m2, zahrada 639 m2. Střecha sedlová - eternit. Voda a kanalizace obecní. Topení ÚT - plynové, krb. Možnost připojení kotle na TP. Podlahy betonové - parkety, plovoucí podlahy, dlažba. Schodiště betonové - dřevo, teraso. 1.NP - 3+1, koupelna a toaleta, komora. 2.NP - 5+1, koupelna, šatna. Velká zahrada s venkovním posezením. Dům je v dobrém stavu. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě vodovod, kanalizace, plyn, elektro Vytápění ústřední na plyn. počet podlaží : 1. NP + podkroví technický stav : dobrý stav, ihned k využití okolní zástavba : rodinné domy, rekreační objekty, klidná lokalita cena : ,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v blízkém okolí ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč Základní srovnatelná cena : ,00 * ,00 * ,00 * 1 = ,00 Kč Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost ad 1) obdobná poloha jako srovnávací nemovitosti : 0 % ad 2) stavebně technický stav obdobný 0 % ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) obdobná vybavenost jako srovnávací nemovitosti, 0 % ad 5) obdobná velikost objektu, 0 % celkem snížení ( zvýšení ) 0 % Upravená srovnatelná cena : ,00 * 1,00 = ,00 = ,00 Kč Srovnatelná hodnota celé nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : jedenmilionosmsetšedesáttisíc korun českých

11 11 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota RD s příslušenstvím a pozemky p.č. 997 a p.č. 998 : ,00 Kč V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven v obci Sobotín, uvnitř zastavěného území této obce, v zástavbě rodinných domů podél jedné z vedlejších obecních komunikací. Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům, obdélníkového půdorysu, s přístavbou vstupní verandy a garáže s kotelnou. Hlavní část rodinného domu je jednopodlažní, nepodsklepená, zastřešená sedlovou střechou pod kterou je zřízeno podkroví. Přístavba vstupní verandy je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená nízkou pultovou střechou. Přístavba garáže je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená plochou střechou, která slouží jako pochutná terasa přístupná z pokoje v podkroví. Jedná se o rodinný dům se dvěma byty. V 1. NP je byt 3+1, v podkroví je byt 3 + KK. Přístup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do dvora objektu a odtud do vstupní verandy v 1. NP. Samostatným vstupem garážovými vraty je přístupná garáž. Podkroví objektu je přístupné dřevěným schodištěm z chodby v 1. NP. Terén v prostoru objektu rodinného domu je mírně svažitý. Příslušenství rodinného domu tvoří : vedlejší stavba sklad, vedlejší stavba přístřešek s posezením, studna a venkovní úpravy : přípojka vody z místní studánky, žumpa, přípojka kanalizace do žumpy, přípojka elektro, zpevněná plocha na dvoře a oplocení dvora a zahrady se vstupními vrátky a vjezdovými vraty. Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č. 997, na kterém stojí stavba rodinného domu a který tvoří dvůr rodinného domu. Dále pozemek p.č. 998, který slouží jako zahrada rodinného domu. Na tomto pozemku zahrady jsou ovocné a okrasné stromy a keře. Pozemky p.č. 997 a p.č. 998 tvoří jednotný funkční celek. Původní objekt byl postaven v roce 1925, jeho stáří je tedy 91 let. Před 15 lety byly provedeny stavební úpravy objektu. Bylo zřízeno podkroví objektu včetně osazení střešních oken. Byla přistavěna vstupní veranda. V 1. NP byly osazeny zařizovací předměty a zařízení kuchyně, byly provedeny rozvody vnitřních instalací. Byly osazeny dveře včetně zárubní. Byly provedeny rozvody ústředního vytápění, byl osazen kotel na tuhá paliva. Byl osazen zásobníkový ohřívač TUV. Byla osazena domovní vodárna. Byla položena podlaha na chodbě a v kuchyni. Bylo zřízeno dřevěné schodiště do podkroví. Byla položena podlaha v koupelně s WC, byly provedeny keramické obklady. Byla položena krytina sedlové střechy a povlaková krytina s pochůzkou úpravou ploché střechy garáže. Byly osazeny klempířské konstrukce. Jedná se o původně starší objekt s provedenými stavebními úpravami, nově provedené konstrukce a tím i vnitřní vybavení je v dobrém stavebně technickém stavu, objekt je ihned využitelný k bydlení nebo k rekreaci. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 2 031,00 m 2. Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : elektro, kanalizace do žumpy, voda ze studánky nebo ze studny. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu.

12 12 Na nemovitosti nevázne věcné břemeno, restituční nárok. Zástavní práva váznoucí na nemovitosti budou exekucí odstraněna. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena RD s příslušenstvím a pozemky p.č. 997 a p.č. 998 ve výši : ,00 Kč. Slovy : jedenmilionosmsetšedesáttisíc korun českých Rodinný dům č.p. 291 s příslušenstvím a s pozemky p.č. 997 a p.č. 998 není dle výpisu z katastru nemovitostí zatížen žádným věcným břemenem. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o niž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle místního šetření a dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitostech nejsou žádná práva a závady, které nezaniknou dražbou. Oceňované nemovitosti i kterékoli jejich části nejsou národní kulturní památkou ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých

13 13 E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitosti a ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených v katastrálním území Sobotín, obec Sobotín : pozemků p. č. 997 a p.č. 998 rodinného domu č. p. 291 na p. č. 997, s příslušenstvím venkovních úprav na p. č. 997 a p.č. 998 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena výše uvedených nemovitosti celkem ve výši : ,00 Kč Slovy : jedenmilionosmsetšedesáttisíc korun českých Cena jednotlivých práv a závad ( např. věcná břemena a nájemní práva ) s nemovitostí spojených je : 0,00 Kč Slovy : nula korun českých Datum : Vypracoval : ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel Podpis : F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č / 16 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO / 16. V Litovli dne ing. Milan Indra Gemerská Litovel

14 14 G. PŘÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímky z pozemkové mapy G.3 Mapy obce s vyznačením polohy nemovitostí G.4 Nabídkové ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

15

16

17

18

19

20

21 Prodej rodinného domu 240 m², pozemek1 728 m², Petrovnad Desnou, okres Šumperk Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej rodinného domu 240 m², pozemek m² Petrov nad Desnou, okres Šumperk Kč Prodej podsklepeného rodinného domu v Petrově nad Desnou. V PP je kotelna, uhelna, prádelna, garáž a sklady. V I. a II.NP jsou 2 byty o velikosti 1+3 s příslušenstvím. V podkroví je volná půda. Součástí prodeje je starší rodinný dům, který se nachází ve dvoře domu. Dům byl v posledních letech užíván jako sklad. K domu patří pozemek o celkové výměře m2. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Podlaží: Užitná plocha: 3 včetně 1 podzemního 240 m 2 Hypotéka: Poznámka k ceně: ID zakázky: ,2 Kč měsíčně více» včetně provize Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Cihlová Dobrý Plocha podlahová: Plocha pozemku: Sklep: Topení: Odpad: Energetická náročnost budovy: 240 m 1728 m Y 2 2 Ústřední tuhá paliva Veřejná kanalizace Třída G - Mimořádně nehospodárná Poloha domu: Typ domu: Samostatný Patrový Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: DELTA REAL - realitní kancelář, s.r.o. Tel.: Mobil: deltareal@deltareal.cz DELTA REAL - realitní kancelář, s.r.o. Radniční 236/15, Šumperk Více o společnosti» 1/1

22 Prodej rodinného domu 183 m², pozemek872 m², Za Humny, Rapotín Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 872 m² Za Humny, Rapotín Kč Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Rapotín, dispozičně řešen jako 4+1. V přízemí se nachází kuchyň s prostorným obývacím pokojem, koupelna, samostatné WC, šatna a spíž. V prvním patře jsou tři pokoje, jeden průchozí. Vytápění je na tuhá paliva, přípojka plynu je na hranici pozemku. K domu náleží slunný pozemek, pergola s udírnou, skleník a technická místnost. V blízkosti nemovitosti se nachází škola, školka, fotbalové hřiště, pošta, obchod a vlaková i autobusová zastávka. Dům je vhodný pro rodinu s dětmi. Vzhledem k lokalitě se jedná o velice zajímavou nemovitost k bydlení. Doporučujeme prohlídku. Do konce prosince 2016 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,69 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Celková cena: Hypotéka: Kč za nemovitost 4 886,79 Kč měsíčně více» Plocha podlahová: Plocha pozemku: Plocha zahrady: 160 m 872 m 872 m Poznámka k ceně: ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Poloha domu: Umístění objektu: + daň z nabytí, bez daně z nabytí nemovitosti, akční cena při financování z vlastních zdrojů nebo při hypotéce zprostředkované STING Finance. Cihlová Dobrý Řadový Klidná část obce Rok kolaudace: 1955 Voda: Topení: Odpad: Elektřina: Doprava: Komunikace: Energetická náročnost budovy: Dálkový vodovod Lokální tuhá paliva Veřejná kanalizace 230V, 400V Vlak, Silnice, MHD, Autobus Asfaltová Třída E - Nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: Užitná plocha: 96 m m 2 Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Rostislav Zbořil Tel.: Mobil: zakaznicky.servis@rksting.cz Realitní kancelář STING, s.r.o. Radniční 344/25, Šumperk 1/2

23 Prodej rodinného domu 240 m², pozemek1 186 m², Nový Malín, okres Šumperk Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej rodinného domu 240 m², pozemek m² Nový Malín, okres Šumperk Kč Exkluzivní prodej samostatně stojícího podsklepeného cihlového domu s garáží a technickou budovou. Zastavěná plocha a nádvoří 547 m2, zahrada 639 m2. Střecha sedlová - eternit. Voda a kanalizace obecní. Topení ÚT - plynové, krb. Možnost připojení kotle na TP. Podlahy betonové - parkety, plovoucí podlahy, dlažba. Schodiště betonové - dřevo, teraso. 1.NP - 3+1, koupelna a toaleta, komora. 2.NP - 5+1, koupelna, šatna. Velká zahrada s venkovním posezením. Dům je v dobrém stavu a volný po dohodě. Možnost financování naším hypotečním centrem. Celková cena: Hypotéka: Poznámka k ceně: Kč za nemovitost 4 084,10 Kč měsíčně více» cena včetně provize RK Užitná plocha: Plocha pozemku: Sklep: Garáž: 240 m 1186 m Y Y 2 2 ID zakázky: N01023 Voda: Dálkový vodovod Aktualizace: Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Topení: Plyn: Odpad: Telekomunikace: Doprava: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové Plynovod Veřejná kanalizace Telefon, Internet Vlak, Silnice, MHD, Autobus Typ domu: Podlaží: 2 Patrový Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Plocha zastavěná: 547 m 2 Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat:? Radovan Krása Mobil: krasabydleni@seznam.cz Krása bydlení Švédská 412/6, Olomouc Více o společnosti» 1/1

24 Fotodokumentace nemovitosti pořízená Pohled venkovní - přední Pohled venkovní přední - garáž

25 1. NP Kotelna kotel na tuhá paliva 1. NP - Kotelna zásobníkový ohřívač TUV

26 1. NP - Kotelna domovní vodárna 1. NP kuchyně kuchyňská linka

27 1. NP koupelna s WC vana a umyvadlo 1. NP koupelna s WC záchod

28 1. NP vstupní veranda Podkroví - chodba

29 Podkroví obývací pokoj