Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. Dukelská 15, , Hradec Králové 2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Transkript

1 Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č / 16 zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Konice, obec Konice : pozemků p. č a p.č.1862 rodinného domu č. p. 163 na p. č. 1861, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 163 Objednatel posudku : Účel posudku : Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, , Hradec Králové 2 Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, Datum místniho šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Podle stavu nemovitostí k : Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli Tento znalecký posudek obsahuje 12 stran textu a 31 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2 2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) Základní pojmy.. 3 B. NÁLEZ Identifikační údaje Podklady pro vypracování ocenění Členění posudku. 4 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY... 4 Metoda porovnávací.. 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ 5 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA... 5 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI. 10 E. ZÁVĚR F. ZNALECKÁ DOLOŽKA 11 G. PŘÍLOHY.. 12 G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové prodejní ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

3 3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Konice, obec Konice : pozemků p. č a p.č.1862 rodinného domu č. p. 163 na p. č. 1861, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 163 pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni ZÁKLADNÍ POJMY TRH interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění Objednatel ocenění : Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, , Hradec Králové 2 Zhotovitel ocenění : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne LV 1256 k.ú. Konice : A : Vlastník : SJM Bohumír Mrňka a Marie Mrňková, Chmelnice 721, , Konice B : Parcela č zastavěná plocha a nádvoří výměra 742 m 2 Součástí je stavba : Konice č.p. 163, způsob využití rodinný dům Stavba stojí na pozemku p.č Parcela č zahrada výměra 245 m 2 ( ostatní nemovitosti jsou předmětem samostatného ocenění )

4 4 B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Věcné břemeno užívání Oprávněný : Jaromír Faltýnek, 9, května 480, , Konice Povinný : parcela p.č Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Toto věcné břemeno již zaniklo úmrtím oprávněné osoby. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna výměr obnovou operátu Plomby a upozornění : bez zápisu E : Nabývací tituly : Smlouva darovací, o zřízení věcného břemene úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro : Bohumír Mrňka a Marie Mrňková, Chmelnice 721, , Konice F : Vztah BPEJ k parcelám : Parcela č BPEJ výměra 245 m Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Rodinný dům č.p. 163 s příslušenstvím a pozemky C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani

5 5 vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA Celkový popis nemovitosti Nemovitosti se nacházejí ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k nemovitostem je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům bez podkroví, obdélníkového půdorysu, s přístavbou vstupní verandy. Objekt je zastřešen sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Jedná se o rodinný dům s jedním bytem 2 +1 s příslušenstvím a s výměnkem 1 + 1, který je v neobyvatelném stavu. Vstup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do předzahrádky objektu z této předzahrádky do vstupní verandy v 1. NP. Půdní prostor je přístupný dřevěným schodištěm z chodby objektu. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba kůlna a venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, žumpa, přípojka splaškové kanalizace do žumpy, přípojka elektro, zpevněné plochy, a oplocení zahrady se vstupními vrátky. Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č 1861, na kterém stojí stavba rodinného domu a který tvoří i část zahrady rodinného domu a pozemek p.č. 1862, který slouží jako zahrada objektu. Na pozemku zahrady p.č. 1864/1 se nacházejí trvalé porosty ovocné stromy. Oba pozemky tvoří jednotný funkční celek. Na pozemku p.č s objektem rodinného domu č.p. 163 je dle výpisu z KN zřízeno věcné břemeno užívání nemovitosti ve prospěch určité osoby na dobu jejího života viz výpis z katastru nemovitostí. Toto věcné břemeno již zaniklo úmrtím oprávněné osoby. Objekt byl postaven v roce cca 1890, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 126 let. Před 50 lety byly osazeny zařizovací předměty, byly provedeny rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, byl osazen elektrický zásobníkový ohřívač TUV. Objekt je starší rodinný dům, kromě výše uvedených stavebních úprav před 50 lety, v původním stavu.

6 6 Nemovitost je starší, konstrukce domu jsou staré, stav objektu vyžaduje provést rozsáhlejší stavební úpravy. Všechny konstrukce jsou dokončené. Základy : kamenné základové pasy Izolace : není provedena izolace proti vodě. Svislé nosné konstrukce : smíšené zdivo z nepálených a pálených cihel cihel tl. 450 mm. Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Střecha : hlavní část domu je zastřešena sedlovou střechou, tvořenou dřevěným krovem vaznicové soustavy. Vstupní veranda je zastřešena pultovou střechou, nosná konstrukce je tvořena šikmými dřevěnými krokvemi. Krytina sedlové střechy je z keramických pálených tašek. Krytina pultové střechy z hladkého falcovaného plechu. Bleskosvod není instalován. Klempířské konstrukce z ocelového plechu pozinkovaného. Fasáda je tvořena vápenocementovou štukovou omítkou Přípojky : je provedena přípojka vody z obecního vodovodu, přípojka splaškové kanalizace do žumpy a přípojka elektro. Dešťové vody jsou svedeny na terén. Popis 1. NP rodinného domu Vstup do 1. NP objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do předzahrádky objektu z této předzahrádky do vstupní verandy v 1. NP. Půdní prostor je přístupný dřevěným schodištěm z chodby objektu. Svislé nosné konstrukce : smíšené zdivo z nepálených a pálených cihel cihel tl. 450 mm Stropy : stropy nad 1. NP jsou dřevěné trámové s podbitím dřevěnými prkny a omítkou na rákosovém pletivu. Schodiště : půdní prostor je přístupný dřevěným schodištěm z chodby objektu. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková Vnitřní obklady : v podlaží ani v objektu nejsou. Dveře : dřevěné do dřevěných zárubní Okna : dřevěná kastlová okna Podlahy obytných místností : v pokojích je podlaha z dřevěných prken na dřevěných polštářích. Podlahy ostatních místností : ve vstupní verandě a na chodbě je podlaha z teracové dlažby. V kuchyni je PVC na dřevěných prknech. V koupelně s WC je teracová mazanina. V komorách je podlaha z betonové mazaniny. Vytápění : je provedeno lokální vytápění topidly na tuhá paliva. Elektroinstalace : světelná i zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : je proveden rozvod teplé a studené vody v kuchyni a v koupelně s WC. Vnitřní kanalizace : je provedena kanalizace z kuchyně a z koupelny s WC a je zaústěna do žumpy. Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není Zdroj teplé vody : elektrický zásobníkový ohřívač TUV v koupelně s WC. Vybavení kuchyní : kuchyňská linka, dřez, elektrický sporák Vnitřní hygienické vybavení : vana, WC, umyvadlo Výtah : v podlaží není Mříže : v podlaží nejsou Okenice : v podlaží nejsou Ostatní : v podlaží ani v objektu není Výčet místností podlaží : vstupní veranda, chodba, 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC, komory Výměnek 1 + 1, který je v neobyvatelném stavu se samostatným vstupem ze zadní strany objektu.

7 7 Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka šířka Zastavěná plocha část m m m 2 Hlavní část 20,20 6,30 127,26 18,10 4,50 81,45 Vstupní veranda 4,10 2,10 8,61 Celkem 217,32 Obestavěný prostor délka šířka výška Obest. prostor část m m m m 3 Hlavní část 20,20 6,30 3,60 458,14 18,10 4,50 2,30 187,34 Vstupní veranda 4,10 2,10 2,80 24,11 Hlavní část zastřešení 20,20 6,30 2,80/2=1,40 178,16 18,10 4,50 1,30/2=0,65 52,94 Vstupní veranda - zastřešení 4,10 2,10 0,20/2=0,10 0,86 Celkem 901,55 Obestavěný prostor celkem = 901,55 m 3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k nemovitostem je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům bez podkroví, obdélníkového půdorysu, s přístavbou vstupní verandy. Objekt je zastřešen sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Jedná se o rodinný dům s jedním bytem 2 +1 s příslušenstvím a s výměnkem 1 + 1, který je v neobyvatelném stavu. Vstup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do předzahrádky objektu z této předzahrádky do vstupní verandy v 1. NP. Půdní prostor je přístupný dřevěným schodištěm z chodby objektu. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba kůlna a venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, žumpa, přípojka splaškové kanalizace do žumpy, přípojka elektro, zpevněné plochy, a oplocení zahrady se vstupními vrátky. Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č 1861, na kterém stojí stavba rodinného domu a který tvoří i část zahrady rodinného domu a pozemek p.č. 1862, který slouží jako zahrada objektu. Na pozemku zahrady p.č. 1864/1 se nacházejí trvalé porosty ovocné stromy. Oba pozemky tvoří jednotný funkční celek.

8 8 Na pozemku p.č s objektem rodinného domu č.p. 163 je dle výpisu z KN zřízeno věcné břemeno užívání nemovitosti ve prospěch určité osoby na dobu jejího života viz výpis z katastru nemovitostí. Toto věcné břemeno již zaniklo úmrtím oprávněné osoby. Objekt byl postaven v roce cca 1890, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 126 let. Před 50 lety byly osazeny zařizovací předměty, byly provedeny rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, byl osazen elektrický zásobníkový ohřívač TUV. Objekt je starší rodinný dům, kromě výše uvedených stavebních úprav před 50 lety, v původním stavu. Nemovitost je starší, konstrukce domu jsou staré, stav objektu vyžaduje provést rozsáhlejší stavební úpravy. Všechny konstrukce jsou dokončené. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 987,00 m 2. Hodnota rodinného domu je určena porovnáním s cenami obdobných rodinných domů v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání se třemi obdobnými objekty. 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Konice objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej dvoj-chalupy po částečné rekonstrukci na klidném místě v Konici o výměře 324 m2. K domu náleží předzahrádka, kde lze pěstovat zeleninu. Dispozice domu: velká místnost, síň, komora a kuchyň s kachlovými kamny. Druhý dům: velká místnost, předsíň, komora a udírna. Chalupa má sklep, vlastní studnu i napojení na veřejný vodovod. Topení na tuhá paliva. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 324 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy. Vytápění lokální na tuhá paliva.. počet podlaží : 1. NP technický stav : starší nemovitost, potřeba stavebních úprav okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : ,00 Kč přiřazená váha : 2,00 ( dům ve stejné obci ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Brodek u Konice objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Ke koupi cihlový RD o dispozici 3+1 v obci Brodek u Konice. Výměra domu je 148 m2 a k domu náleží také dvůr s přístřeškem a dílnou o výměře 98 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: čelní a boční zeď je zateplena, plastová okna a vstupní dveře. Dům má ústřední topení - litinové radiátory, které jsou v každé místnosti, v jednom pokoji jsou také krbová kamna. Dům je ihned k bydlení. Na podlaze v pokojích jsou parkety, v jedné místnosti je plovoucí podlaha na chodbě lino v koupelně dlažba. Koupelna je s vanou a toaletou, elektrickým bojlerem na ohřev vody a s kotlem na tuhá paliva - Viadrus. Dům je napojen na obecní vodovod. Přípojka na plyn a kanalizaci je u domu. Odpad sveden do žumpy.

9 9 vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 858 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy. Ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva. počet podlaží : 1. NP technický stav : starší nemovitost po stavebních úpravách okolní zástavba : rodinné domy, klidná lokalita cena : ,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v okolí ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Skřípov objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji rodinný dům m2 v obci Skřípov u Konice. Dum je vhodný k trvalému bydlení stejně jako k rekreaci, interier v původním stavu.kotel na tuhá paliva, obecní voda, částečně podsklepeno. Zahrada 600 m2. Příjemná a klidná lokalita. vlastnictví : osobní vlastnictví plocha pozemku : celková výměra pozemků je 943 m2 přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace. Ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva. počet podlaží : 1. NP, částečně podsklepeno technický stav : starší nemovitost, ihned využitelné. okolní zástavba : rodinné domy cena : ,00 Kč přiřazená váha : 1,00 ( dům v jiné obci v okolí ) upravená cena : ,00 Kč * 0,90 = ,00 Kč Základní srovnatelná cena : ,00* ,00* ,00*1 = ,00 Kč Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost ad 1) obdobná poloha jako srovnávací nemovitosti : 0 % ad 2) stavebně technický stav obdobný jako srovnávací nemovitosti : 0 % ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) obdobná vybavenost jako srovnávací nemovitosti, 0 % ad 5) obdobná velikost domu, ale u oceňované nemovitosti je v průměru větší pozemek +10 % celkem zvýšení +10 % Upravená srovnatelná cena : ,00 * 1,10 = ,00 = ,00 Kč Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : šestsetčtrnácttisíc korun českých

10 10 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota RD s příslušenstvím : ,00 Kč V tomto případě se jedná o rodinný dům, který je postaven ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k nemovitostem je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní rodinný dům bez podkroví, obdélníkového půdorysu, s přístavbou vstupní verandy. Objekt je zastřešen sedlovou střechou, bez podkroví, s půdním prostorem. Jedná se o rodinný dům s jedním bytem 2 +1 s příslušenstvím a s výměnkem 1 + 1, který je v neobyvatelném stavu. Vstup do objektu je možný z prostoru veřejné komunikace do předzahrádky objektu z této předzahrádky do vstupní verandy v 1. NP. Půdní prostor je přístupný dřevěným schodištěm z chodby objektu. Terén v prostoru objektu rodinného domu je rovinný. Příslušenství rodinného domu tvoří vedlejší stavba kůlna a venkovní úpravy : přípojka vody z obecního vodovodu, žumpa, přípojka splaškové kanalizace do žumpy, přípojka elektro, zpevněné plochy, a oplocení zahrady se vstupními vrátky. Ve vlastnictví vlastníka rodinného domu je pozemek p.č 1861, na kterém stojí stavba rodinného domu a který tvoří i část zahrady rodinného domu a pozemek p.č. 1862, který slouží jako zahrada objektu. Na pozemku zahrady p.č. 1864/1 se nacházejí trvalé porosty ovocné stromy. Oba pozemky tvoří jednotný funkční celek. Na pozemku p.č s objektem rodinného domu č.p. 163 je dle výpisu z KN zřízeno věcné břemeno užívání nemovitosti ve prospěch určité osoby na dobu jejího života viz výpis z katastru nemovitostí. Toto věcné břemeno již zaniklo úmrtím oprávněné osoby. Objekt byl postaven v roce cca 1890, jeho stáří ke dni ocenění je tedy cca 126 let. Před 50 lety byly osazeny zařizovací předměty, byly provedeny rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, byl osazen elektrický zásobníkový ohřívač TUV. Objekt je starší rodinný dům, kromě výše uvedených stavebních úprav před 50 lety, v původním stavu. Nemovitost je starší, konstrukce domu jsou staré, stav objektu vyžaduje provést rozsáhlejší stavební úpravy. Všechny konstrukce jsou dokončené. Celkem k rodinnému domu patří pozemek o výměře 987,00 m 2. Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : voda, kanalizace, plyn, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Na nemovitosti nevázne věcné břemeno, restituční nárok ani exekuce. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena RD s příslušenstvím ve výši : ,00 Kč. Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : šestsetčtrnácttisíc korun českých

11 11 E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Konice, obec Konice : pozemků p. č a p.č.1862 rodinného domu č. p. 163 na p. č. 1861, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství rodinného domu č.p. 163 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena nemovitosti ve výši : ,00 Kč Slovy : šestsetčtrnácttisíc korun českých Datum : Vypracoval : Podpis : ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č / 16 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO / 16. V Litovli dne ing. Milan Indra Gemerská Litovel

12 12 G. PŘÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové prodejní ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 Prodej chalupy200 m², pozemek324 m², Konice, okres Prostějov Sreality.cz Prodej dvoj-chalupy po částečné rekonstrukci na klidném místě v Konici o výměře 324 m2. K domu náleží předzahrádka, kde lze pěstovat zeleninu. Dispozice domu: velká místnost, síň, komora a kuchyň s kachlovými kamny. Druhý dům: velká místnost, předsíň, komora a udírna. Chalupa má sklep, vlastní studnu i napojení na veřejný vodovod. Topení na tuhá paliva. Další informace v RK, zajistíme financování. Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej chalupy 200 m², pozemek 324 m² Konice, okres Prostějov Kč Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Užitná plocha: Plocha podlahová: 200 m 200 m 2 2 Hypotéka: Poznámka k ceně: 2 172,98 Kč měsíčně více» Prodej, chalupy 2+1 po částečné rekonstrukci, Konice Plocha pozemku: Voda: Topení: 324 m 2 Místní zdroj, Dálkový vodovod Lokální tuhá paliva ID zakázky: Elektřina: 120V, 230V Aktualizace: Včera Doprava: Vlak Stavba: Stav objektu: Poloha domu: Umístění objektu: Typ domu: Podlaží: Plocha zastavěná: Smíšená Dobrý Rohový Klidná část obce Přízemní 2 včetně 1 podzemního 200 m 2 Energetická náročnost budovy: Vybavení: Výtah: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky X X Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Více o společnosti» 1/1

40 Prodej rodinného domu 246 m², pozemek246 m², Brodeku Konice, okres Prostějov Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 246 m² Brodek u Konice, okres Prostějov Kč Nabízíme Vám ke koupi cihlový RD o dispozici 3+1 v obci Brodek u Konice. Výměra domu je 148 m2 a k domu náleží také dvůr s přístřeškem a dílnou o výměře 98 m2. Dům prošel částečnou rekonstrukcí: čelní a boční zeď je zateplena, plastová okna a vstupní dveře. Dům má ústřední topení - litinové radiátory, které jsou v každé místnosti, v jednom pokoji jsou také krbová kamna. Dům je ihned k bydlení. Na podlaze v pokojích jsou parkety, v jedné místnosti je plovoucí podlaha na chodbě lino v koupelně dlažba. Koupelna je s vanou a toaletou, elektrickým bojlerem na ohřev vody a s kotlem na tuhá paliva - Viadrus. Dům je napojen na obecní vodovod. Přípojka na plyn a kanalizaci je u domu. Odpad sveden do žumpy. Doporučujeme prohlídku. Do konce října 2016 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,29 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Celková cena: Hypotéka: Kč za nemovitost 2 136,77 Kč měsíčně více» Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 148 m 2 Poznámka k ceně: uvedená cena je včetně provize a právního servisu Užitná plocha: Plocha podlahová: 246 m 148 m 2 2 ID zakázky: Aktualizace: Plocha pozemku: 246 m 2 Stavba: Stav objektu: Poloha domu: Cihlová Po rekonstrukci Samostatný Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Pavel Začal Tel.: Mobil: zakaznicky.servis@rksting.cz Realitní kancelář STING, s.r.o. Jiráskovo nám. 165/8, Prostějov Více o společnosti» 1/1

41 Prodej rodinného domu 339 m², pozemek943 m², Skřípov, okres Prostějov Sreality.cz Nabízíme k prodeji rodinný dům m2 v obci Skřípov u Konice. Dum je vhodný k trvalému bydlení stejně jako k rekreaci, interier v původním stavu.kotel na tuhá paliva, obecní voda, částečně podsklepeno. Zahrada 600 m2. Příjemná a klidná lokalita. Do konce října 2016 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 1,29 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej rodinného domu 339 m², pozemek 943 m² Skřípov, okres Prostějov Kč Celková cena: Hypotéka: Kč za nemovitost 2 498,93 Kč měsíčně více» Plocha zastavěná: Užitná plocha: Plocha podlahová: 339 m 339 m 150 m Poznámka k ceně: +provize Plocha pozemku: 943 m 2 ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Voda: Odpad: Elektřina: Doprava: Energetická náročnost budovy: Místní zdroj, Dálkový vodovod Veřejná kanalizace, Jímka 230V, 400V Silnice, Autobus Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Pavel Začal Tel.: Mobil: zakaznicky.servis@rksting.cz Realitní kancelář STING, s.r.o. Jiráskovo nám. 165/8, Prostějov Více o společnosti» 1/1

42 Fotodokumentace nemovitosti pořízená Pohled venkovní přední I Pohled venkovní přední II

43 Pohled venkovní zadní I Pohled venkovní zadní II