Znalecký posudek číslo /11

Transkript

1 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Znalecký posudek čslo /11 O ceně nemovitost pozemků parceln čslo 185/7, 1446/3, 1446/4, 1446/22, 1446/23, PK 185/3, PK 1445/1, PK 1445/2, PK 1446/3 a PK 1446/4, katastráln územ Doubravnk, obec Doubravnk, okres Brno-venkov Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Petr Kocián soudn exekutor Exekutorský úřad Brno-venkov Veveř Brno Účel posudku: Oceněn nemovitosti na základě usnesen č.j.: 137Ex 12221/10-29 Vlastnk nemovitosti: identifikátor podl (LV 594) DOFOS spol. s r.o /1 Doubravnk 14, Doubravnk Zpracovatel znaleckého posudku: Ing. Josef C U P A L Absolonova 91, Brno mobil : cupal@chello.cz Cenový předpis: Zákon čslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňován majetku ve zněn pozdějšch předpisů, který nabyl účinnosti dne a vyhláška Ministerstva financ čslo 3/08 Sb. ze dne , ve zněn vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve zněn vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve zněn vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se prováděj některá ustanoven tohoto zákona (oceňovac vyhláška). V Brně dne 21. listopadu 2011 Tento znalecký posudek obsahuje 12 listů a 18 listů přloh. Předává se objednateli ve třech vyhotovench. strana 1

2 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Úvod Posudek je vypracován na základě usnesen soudnho exekutora JUDr. Petra Kociána, Exekutorský úřad Brno-venkov, č.j.: 137Ex 12221/ Úkolem znalce je ocenit a) nemovitosti ve vlastnictv povinného (DOFOS spol. s r.o. (IČ ) se sdlem Doubravnk 14, Doubravnk) zapsaných na listu vlastnictv č. 594, katastráln územ Doubravnk, obec Doubravnk, okres Brno-venkov, a to : Pozemky parceln čslo 185/7, 1446/3, 1446/4, 1446/22, 1446/23, PK 185/3, PK 1445/1, PK 1445/2, PK 1446/3 a PK 1446/4 včetně přslušenstv. b) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitost spojené A) Nález : Podklady pro vypracován posudku: Výpis z KN - LV čslo 594 pro katastráln územ Doubravnk, okres Brno-venkov, vyhotovený dne Kopie katastráln mapy Výsledky mstnho šetřen ze dne 1. listopadu Zákon čslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňován majetku ve zněn pozdějšch předpisů Vyhláška Ministerstva financ čslo 3/08 Sb. ze dne , ve zněn vyhlášky č. 456/08 Sb. ze dne 16. prosince 2008, ve zněn vyhlášky č. 460/2009 Sb. ze dne 14. prosince 2009 a ve zněn vyhlášky č. 364 /2010 Sb. ze dne 6. prosince 2010, kterou se prováděj některá ustanoven tohoto zákona (oceňovac vyhláška). Informace z realitnch kancelář Celkový popis nemovitosti : Jedná se o pozemky parceln čslo 185/7, 1446/3, 1446/4, 1446/22, 1446/23, PK 185/3, PK 1445/1, PK 1445/2, PK 1446/3 a PK 1446/4, katastráln územ Doubravnk, obec Doubravnk, okres Brno-venkov. Sestaven posudku: I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu II Stanoven ceny metodou JTC (jednotkové tržn ceny) s indexem odlišnosti III Stanoven obvyklé ceny porovnánm vypočtených hodnot IV Cena jednotlivých práv a závad s nemovitost spojených strana 2

3 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 B) Oceněn nemovitosti I Cena zjištěná dle platného cenového předpisu 1) Vodn pozemky ( 31) a) Pozemek parceln č. 185/7 2) Zemědělské pozemky ( 29) a) Pozemek parceln č. 1446/3 b) Pozemek parceln č. 1446/4 c) Pozemek parceln č. 1446/22 d) Pozemek parceln č. 1446/23 e) Pozemek parceln č. PK 1446/3 f) Pozemek parceln č. PK 1446/4 3) Jiné pozemky ( 32) a) Pozemek parceln č. PK 185/3 b) Pozemek parceln č. PK 1445/1 c) Pozemek parceln č. PK 1445/2 Obsah: 1) Vodn pozemky ( 31) a) Pozemek parceln č. 185/7 Popis : Oceněn: Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku vodn plocha, způsob využit zamokřená plocha. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy Vodn plochy a toky, funkčn typ vodn plochy. Parcela čslo: 185/7 Plocha: 123 m 2 Oceněn je provedeno podle odstavce: 7 Pozemek zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny. Cena se zjist jako součin jeho výměry v m 2, koeficientu 0,25 a průměrné základn ceny zemědělských pozemků v daném katastrálnm územ, upravené podle položky č. 1 přlohy č. 23 Průměrná cena zemědělských pozemků v katastrálnm územ: 2,90 Kč/m 2 Úprava základn ceny podle položky č. 1 přlohy č. 23: 0 % Základn cena upravená: 2,90 x 0,25 x ( ) % = 0,73 Kč/m 2 Cena za 1 m 2 nesm být nižš než 1 Kč. Cena parcely: 123 m 2 x 1,00 Kč/m 2 = 123,00 Kč Cena zjištěná: 123,00 Kč strana 3

4 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu ) Zemědělské pozemky ( 29) a) Pozemek parceln č. 1446/3 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované územ), funkčn typ Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodujc pro stanoven úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálnho územ: vlastn územ Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0 % Vzdálenost od nejbližšch mst souvislého zastavěn: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základn ceny pozemku: 0 % Podle 29, odst. 4, je minimáln cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela čslo: 1446/3 Oceněn podle odstavce: 1 Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část ,61 4, ,04 Kč Celkem parcela: 1364 m ,04 Kč Celkem: 6 288,04 Kč b) Pozemek parceln č. 1446/4 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované územ), funkčn typ Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodujc pro stanoven úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálnho územ: vlastn územ Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0 % Vzdálenost od nejbližšch mst souvislého zastavěn: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základn ceny pozemku: 0 % Podle 29, odst. 4, je minimáln cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. strana 4

5 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Parcela čslo: 1446/4 Oceněn podle odstavce: 1 Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část ,61 4, ,56 Kč Celkem parcela: 1296 m ,56 Kč Celkem: 5 974,56 Kč c) Pozemek parceln č. 1446/22 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované územ), funkčn typ Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodujc pro stanoven úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálnho územ: vlastn územ Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0 % Vzdálenost od nejbližšch mst souvislého zastavěn: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základn ceny pozemku: 0 % Podle 29, odst. 4, je minimáln cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela čslo: 1446/22 Oceněn podle odstavce: 1 Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část ,61 4,61 677,67 Kč Celkem: 677,67 Kč d) Pozemek parceln č. 1446/23 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované územ), funkčn typ Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodujc pro stanoven úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel strana 5

6 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Vzdálenost od hranice katastrálnho územ: vlastn územ Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0 % Vzdálenost od nejbližšch mst souvislého zastavěn: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základn ceny pozemku: 0 % Podle 29, odst. 4, je minimáln cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela čslo: 1446/23 Oceněn podle odstavce: 1 Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část ,61 4,61 626,96 Kč Celkem: 626,96 Kč e) Pozemek parceln č. PK 1446/3 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované územ), funkčn typ Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodujc pro stanoven úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálnho územ: vlastn územ Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0 % Vzdálenost od nejbližšch mst souvislého zastavěn: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základn ceny pozemku: 0 % Podle 29, odst. 4, je minimáln cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela čslo: PK 1446/3 Oceněn podle odstavce: 1 Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část ,61 4,61 87,59 Kč Celkem: 87,59 Kč f) Pozemek parceln č. PK 1446/4 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj strana 6

7 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy Plochy (zóny) zemědělské produkce (neurbanizované územ), funkčn typ Pt - Trvale zatravněné plochy. Druh obce rozhodujc pro stanoven úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálnho územ: vlastn územ Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0 % Vzdálenost od nejbližšch mst souvislého zastavěn: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základn ceny pozemku: 0 % Podle 29, odst. 4, je minimáln cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela čslo: PK 1446/4 Oceněn podle odstavce: 1 Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část ,61 4,61 175,18 Kč Celkem: 175,18 Kč 3) Jiné pozemky ( 32) a) Pozemek parceln č. PK 185/3 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku ostatn plocha, způsob využit neplodná půda. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy - Plochy (zóny) sportu a rekreace, funkčn typ Sh - sportovn zařzen, činnosti, děje a zařzen sloužc k uspokojován sportovnch a rekreačnch potřeb občanů. Úpravy základn ceny podle přlohy čslo 21: nejsou Parcela čslo: 185/3 Plocha: 2251 m 2 Oceněn je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který nen stavebn, ale je zahrnut do platného územnho nebo regulačnho plánu jako určený k zastavěn. Cena určená podle 28 odst. 2 se násob koeficientem 0,30. Základn cena: 35,00 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,7880 Koeficient inflace K i : 2,1730 Cena podle 28, odst. 2: 35,00 x ( )% x ( )% x 0,7880 x 2,1730 = 59,93 Kč/m 2 Úprava ceny podle 32, odst. 1: 59,93 Kč/m 2 x 0,30 = 17,98 Kč/m 2 Minimáln cena za 1 m 2 je 20 Kč. Cena parcely: 2251 m 2 x 20,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč strana 7

8 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 b) Pozemek parceln č. PK 1445/1 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy - Plochy (zóny) sportu a rekreace, funkčn typ Sh - sportovn zařzen, činnosti, děje a zařzen sloužc k uspokojován sportovnch a rekreačnch potřeb občanů. Úpravy základn ceny podle přlohy čslo 21: nejsou Parcela čslo: 1445/1 Plocha: 896 m 2 Oceněn je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který nen stavebn, ale je zahrnut do platného územnho nebo regulačnho plánu jako určený k zastavěn. Cena určená podle 28 odst. 2 se násob koeficientem 0,30. Základn cena: 35,00 Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,7880 Koeficient inflace K i : 2,1730 Cena podle 28, odst. 2: 35,00 x ( )% x ( )% x 0,7880 x 2,1730 = 59,93 Kč/m 2 Úprava ceny podle 32, odst. 1: 59,93 Kč/m 2 x 0,30 = 17,98 Kč/m 2 Minimáln cena za 1 m 2 je 20 Kč. Cena parcely: 896 m 2 x 20,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč c) Pozemek parceln č. PK 1445/2 Popis : Podle výpisu z katastru nemovitost se jedná o druh pozemku trvalý travn porost, způsob využit neuveden, způsob ochrany zemědělský půdn fond. Na pozemku se nevyskytuj trvalé porosty. Podle platného Územnho plánu městyse Doubravnk se jedná o pozemek v druhu plochy - Plochy (zóny) sportu a rekreace, funkčn typ Sh - sportovn zařzen, činnosti, děje a zařzen sloužc k uspokojován sportovnch a rekreačnch potřeb občanů. Úpravy základn ceny podle přlohy čslo 21: nejsou Parcela čslo: 1445/2 Plocha: 1155 m 2 Oceněn je provedeno podle odstavce: 1 Pozemek, který nen stavebn, ale je zahrnut do platného územnho nebo regulačnho plánu jako určený k zastavěn. Cena určená podle 28 odst. 2 se násob koeficientem 0,30. Základn cena: 35,00 Kč/m 2 strana 8

9 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Koeficient prodejnosti K p : 0,7880 Koeficient inflace K i : 2,1730 Cena podle 28, odst. 2: 35,00 x ( )% x ( )% x 0,7880 x 2,1730 = 59,93 Kč/m 2 Úprava ceny podle 32, odst. 1: 59,93 Kč/m 2 x 0,30 = 17,98 Kč/m 2 Minimáln cena za 1 m 2 je 20 Kč. Cena parcely: 1155 m 2 x 20,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Cena zjištěná: ,00 Kč Rekapitulace zjištěných cen podle platného cenového předpisu 1) Vodn pozemky ( 31) a) Pozemek parceln č. 185/7 123,00 Kč Mezisoučet pro 31: 123,00 Kč 2) Zemědělské pozemky ( 29) a) Pozemek parceln č. 1446/ ,04 Kč b) Pozemek parceln č. 1446/ ,56 Kč c) Pozemek parceln č. 1446/22 677,67 Kč d) Pozemek parceln č. 1446/23 626,96 Kč e) Pozemek parceln č. PK 1446/3 87,59 Kč f) Pozemek parceln č. PK 1446/4 175,18 Kč Mezisoučet pro 29: ,00 Kč 3) Jiné pozemky ( 32) a) Pozemek parceln č. PK 185/ ,00 Kč b) Pozemek parceln č. PK 1445/ ,00 Kč c) Pozemek parceln č. PK 1445/ ,00 Kč Mezisoučet pro 32: ,00 Kč Součet cen celkem: Cena zjištěná podle platného cenového předpisu (Zaokrouhleno na destky Kč) ,00 Kč ,00 Kč II Stanoven ceny metodou JTC (jednotkové tržn ceny) s indexem odlišnosti Popis metodiky : Metoda je založena na porovnán oceňované nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi určitého druhu a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami. Využvá se index odlišnosti (vyjadřuje mru odlišnosti srovnávacch nemovitost od nemovitosti oceňované), který se vypočte ke každé srovnávac nemovitosti vynásobenm dlčch koeficientů odlišnost, jako jsou např. poloha, velikost, stav a vybaven aj. Tyto koeficienty a jejich hodnoty se mus strana 9

10 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 přizpůsobit různým typům nemovitost. Hodnoty koeficientů se vol v určitém rozpět okolo 1,00. Pokud je stav srovnávac nemovitosti lepš než oceňované, je hodnota větš jak 1,00 a naopak. Výslednými indexy odlišnosti pro každou nemovitost podělme jednotkové ceny (ceny vztažené na relevantn jednotku výměry) srovnávacch nemovitost a dostáváme upravené jednotkové tržn ceny pro oceňovanou nemovitost. Zpravidla aritmetickým či váženým aritmetickým průměrem z nich zskáme tržn cenu oceňované nemovitosti. Pokud byly tržn ceny srovnávacch nemovitost zjištěny napřklad z realitn inzerce, je vhodné je upravit na počátku výpočtů koeficientem redukce zdroje ceny, protože se jedná o ceny nabzené, nikoliv prodejn. Pozemky zemědělské Výpočet ceny metodou JTC viz přloha : Přloha č. 4 : Databáze srovnávacch nemovitost Přloha č. 5 : Vyhodnocen metodou JTC Jednotková tržn cena viz přloha č. 5 : 30,00 Kč/m 2 Čslo parcely výměra m 2 cena za parcelu 1446/ ,00 Kč 1446/ ,00 Kč 1446/ ,00 Kč 1446/ ,00 Kč PK 1446/ ,00 Kč PK 1446/ ,00 Kč Celkem: ,00 Kč Cena zjištěná metodou JTC (Zaokrouhleno na destky Kč) ,00 Kč Pozemek vodn plochy Tento druh pozemku má s ohledem na různá omezen plynouc z charakteru pozemku potencionálně velmi malý okruh zájemců a je běžně neobchodovatelný, čmž přestává být cena regulována nabdkou a poptávkou. Z tohoto důvodu jej nelze ocenit cenou obvyklou pro pozemky v této lokalitě. Za cenu obvyklou lze pro účely exekučnho řzen považovat cenu stanovenou cenovým předpisem. Cena za 1 m 2 pozemku : 1,00 Kč/m 2 Čslo parcely výměra m 2 cena za parcelu 185/ ,00 Kč Obvyklá cena : (Zaokrouhleno na destky Kč) 120,00 Kč strana 10

11 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 Jiné pozemky Pozemky k uspokojován sportovnch a rekreačnch potřeb občanů maj s ohledem na různá omezen plynouc z charakteru pozemku potencionálně velmi malý okruh zájemců a nejsou běžně obchodovatelné, čmž přestává být cena regulována nabdkou a poptávkou. Z tohoto důvodu jej nelze ocenit cenou obvyklou pro pozemky v této lokalitě. Za cenu obvyklou lze pro účely exekučnho řzen považovat cenu stanovenou cenovým předpisem. Cena za 1 m 2 pozemku : 20,00 Kč/m 2 Čslo parcely výměra m 2 cena za parcelu PK 185/ ,00 Kč PK 1445/ ,00 Kč PK 1445/ ,00 Kč Obvyklá cena celkem: (Zaokrouhleno na destky Kč) Cena zjištěná metodou JTC celkem : (Zaokrouhleno na destky Kč) ,00 Kč ,00 Kč III Stanoven obvyklé ceny porovnánm vypočtených hodnot Pro výpočet konečné obvyklé ceny předmětných nemovitost je použita metoda váženého průměru, kdy je pro každou metodu určena konkrétn váha vyjadřujc důležitost. Metoda Cena Váha Cena zjištěná podle cenového předpisu ,00 Kč 1 Cena zjištěná metodou JTC ,00 Kč 5 Obvyklá cena nemovitost - vážený průměr Cena obvyklá (Zaokrouhleno na tisce Kč) ,00 Kč ,00 Kč IV Cena jednotlivých práv a závad s nemovitost spojených Popis věcného břemene: Na pozemcch váznou věcná břemena chůze a jzdy na základě usnesen soudu čslo denku 3181/1931, Pozemková kniha vložka 502. Břemena jsou formulována tak, že si pozemky v oblasti vzájemně umožňuj přechod a přejezd tak, že jsou povinny a zároveň oprávněny. Oceněn věcného břemene: Povinnosti a práva plynouc z věcného břemene jsou vzájemně vyrovnány a z tohoto důvodu jsou věcná břemena oceněna následovně: Cena práv a závad celkem : 00,00 Kč strana 11

12 Ing. Josef CUPAL - znalecký posudek č / listopadu 2011 C) Závěr posudku - rekapitulace a) Úkolem tohoto posudku bylo stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitost. Cena je stanovena ke dni 1. listopadu 2011 a čin: Obvyklá cena nemovitost celkem : (Zaokrouhleno na tisce Kč) ,00 Kč b) Dále cenu práv a závad, pokud na nemovitostech váznou Cena práv a závad celkem : 00,00 Kč V Brně dne 21. listopadu 2011 Ing. Josef Cupal Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutm předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 8. řjna 1997 č.j. 1431/97 pro základn obor ekonomika, odvětv ceny a odhady se specializac nemovitosti a pro základn obor stavebnictv, odvětv stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čslem /11 znaleckého denku. V Brně dne 21. listopadu 2011 Ing. Josef Cupal Seznam přloh : Přloha č. 1 : Kopie výpisu údajů z katastru nemovitost (LV 594) Přloha č. 2a : Kopie mapy katastru nemovitost Přloha č. 2b : Kopie mapy pozemkového katastru Přloha č. 3a : Kopie mapy katastru nemovitost a letecké snmky Přloha č. 3b : Kopie mapy pozemkového katastru a letecké snmky Přloha č. 4 : Databáze srovnávacch nemovitost Přloha č. 5 : Vyhodnocen nemovitost metodou JTC 5 listů 1 list 1 list 2 listy 2 listy 6 listů 1 list strana 12

13 ý Ú ě á ý ř Úč Í č á ú ú ě ý ř á ý á ě ý á é á ý ě ů ž ů Ť á ý ě ě ý ů ý ě ě ý ů ý ě ě ý ů ý ě ě ý ů š é ů ý ý ě ů ú á á á ě ě é ř ů ě ě é ř č ž ů ř ě á ž ě é ř ů ú é á á áť á Č á úí ý á š ě ó

14 Í ý Í Ú ě á ý ř Úč Í č á ú ú ě ý ř á á ě č ě é ř ů ě é ř š é č ž ů ě é ř š é ž ů č č ě é ř ž ů č ě é ř ž ů ú á úž ý é á á ťá á č á š ě ó

15 ý ý Í Ú ě á ý ř úč Í č á ú ú ě ý ř á á ě č é á ě á ě é ř ž ů ě é ř ž ě ů ř ě á á á á á ýš č ř š ě úř š ě ě á š Ť š ě á úř ě á á š ě á č á á é š ě á ýš č á á š á šť č é á č č ť ú é á á á á č á úř ý á š ě ó

16 ý Ú ě á ý ř ÚČ Í č Í á ú ť ú č ý ř á á ě ř ý Í á á Ž á á á ě Ť ť č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č č Ť ý ě é úř á á é ýš ě ř šé á Í á š á šť č é á č Č Ň ú é á á áť á Č á úř ý á š ě ó

17 ý ý Í Ú ě á ý ř úč Í č Í á ú ú ě ý ř á á ě ť ř ý ř á á Žďá á á é á ý é á á á úě á úó Č č á úč č č Č Č ý ů ě ý á ý ě ý ě ů š ž ý ě á ú é á á á á á úř ý á š ě ó Č ýúř ě ěř ý á ť ť ť ú á úř ý ť é á á á á ť Č á š ě ó

18

19 strana 1 z 1

20 strana 1 z 1

21 strana 1 z 1

22 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID pozemek 1 Nabdka POZEMEK Rojetn fotografie Brno- venkov, Rojetn, pozemek u rybnka za obc s možnost stavby účelového objektu, mobiln stavby. Možnost připojen elektřiny po dohodě ze směru od rybnka. Pěkné msto pod lesem pro rekreaci. Vzdálenost od Brna 42 km, časová dostupnost 1 hodina z centra Brna. CENA JEDNOTKOVÁ CENA 50,00 Kč / m 2 Plocha pozemku základn specifikace 3 355,00 m 2 název: realitn kancelář e-finance Reality dalš fotografie Účel pozemku trvalý travn porost web: prodej/pozemek/trvaly-travni- porost/rojetin-rojetin- / STR. 1 ze 6

23 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID pozemek 2 Nabdka POZEMEK Maršov fotografie Pozemek 1167 m2 v údol Blého potoka v osadě Šmelcovna, k.ú. Maršov u Veverské Bitýšky, 20 km od Brna. Blý potok protéká v přmém sosedstv podél jedné hranice. Na pozemku nelze stavět, pouze na sad nebo zahradu, přpadně postavit obytný přvěs. CENA Kč JEDNOTKOVÁ CENA Kč / m 2 Plocha pozemku základn specifikace realitn kancelář dalš fotografie 1 167,00 m 2 název: Účel pozemku trvalý travn porost web: prodej/pozemek/trvaly-travni- porost/marsov-- / STR. 2 ze 6

24 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID pozemek 3 Nabdka POZEMEK Skryje fotografie Nabzme Vám pozemek o výměře 1796 m2 u obce Skryje (okres Brno-venkov). Pozemek je situován ve stráni - přstup k němu po poln silnici. Jedná se o pozemek vhodný pro relaxaci - pro přistavěn přvěsu apod. Prozatm dle územnho plánu na parcele nelze stavět. Pozemek lze upravit dle individuálnch představ majitele. Lze jej využt krom rekreace k různým druhům sportu, např. airsoft, painball apod. Pozemek má tvar nepravidelného čtyřúhelnku. Obec Skryje lež 12 km severozápadně od Tišnova a 30 km severozápadně od Brna. Obec lež v malebném údol řčky Bobrůvk obklopena zalesněnými stráněmi a kopci. CENA Kč JEDNOTKOVÁ CENA Kč / m 2 Plocha pozemku základn specifikace 1 796,00 m 2 název: realitn kancelář Bart Reality, s.r.o. dalš fotografie Účel pozemku trvalý travn porost web: prodej/pozemek/trvaly-travniporost/skryje--/ STR. 3 ze 6

25 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID pozemek 4 Nabdka POZEMEK Křtiny fotografie Nabzme k prodeji pozemek o výměře m2 v obci Křtiny, okres Blansko, v intravilánu obce. Pozemek lež přmo u komunikace procházejc obc, je obdélnkového tvaru zhruba o rozměrech 20 m x 110 m, v uzemnm plánu nen určen k zástavbě, ale je možné požádat o změnu plánu, protože je specifikován jako, extenzivn travn porost. Na hranicch pozemku je kanalizace, voda i elektřina. Dnešn městys Křtiny se nacház severovýchodně od Brna v malebné krajině Moravského krasu, má v současné době kolem 780 obyvatel. V obci je škola, školka, zdravotnické zařzen i pošta. Obec je vzdálena od Brna 20 km a od Blanska 15 km. CENA Kč JEDNOTKOVÁ CENA Kč / m 2 základn specifikace realitn kancelář dalš fotografie Plocha pozemku 2 139,00 m 2 název: AVAREAL Účel pozemku trvalý travn porost web: prodej/pozemek/trvaly-travni- porost/krtiny-krtiny- / STR. 4 ze 6

26 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID pozemek 5 Nabdka POZEMEK Lesná fotografie Pozemek, Lesná Dovolujeme si Vám nabdnout pozemek, který lež v klidném prostřed Vysočiny. Pozemek o rozloze 4 254m2 se nacház na samém kraji obce Lesná, v okrese Třebč, který je možné využt ke komerčnm účelům, chov kon atd. Pozemek je v současné době evidovaný jako orná půda. V okol lesy, houbařen, rybařen, celková občanská vybavenost ve 3 km. vzdálené Želetavě. CENA Kč JEDNOTKOVÁ CENA Kč / m 2 základn specifikace realitn kancelář dalš fotografie Plocha pozemku 4 254,00 m 2 název: Areality Vysočina, s.r.o. Účel pozemku trvalý travn porost web: prodej/pozemek/trvaly-travni- porost/lesna-lesna- / STR. 5 ze 6

27 PŘÍLOHA Č.4 POSUDKU Č /11 DATABÁZE SROVNÁVACÍCH NEMOVITOSTÍ NEMOVITOST: popis nemovitosti ID pozemek 6 Nabdka POZEMEK Ždánice fotografie Pozemky v katastrálnm územ Ždánice u Bysřtice nad Pernštejnem. Jedná se o pastviny. Pozemek je tvaru obdélnku, přilehlý u silnice z Bystřice do Ždánic, olemovaný struhou a končc kouskem lesa. Celková plocha pozemku je 2,6 ha. CENA Kč JEDNOTKOVÁ CENA Kč / m 2 základn specifikace realitn kancelář dalš fotografie Plocha pozemku ,00 m 2 název: TANA realitn kancelář, spol. s.r.o. Účel pozemku trvalý travn porost web: prodej/pozemek/trvaly-travni- porost/zdanice-zdanice- / STR. 6 ze 6

28 PŘÍLOHA Č.5 POSUDKU Č /11 VYHODNOCENÍ NEMOVITOSTÍ METODOU JTC Odhad tržn ceny pozemku metodou JTC Druh pozemku : Trvalý travn porost Identifikačn čslo (ID) Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Lokalita Koeficient redukce na zdroj ceny Cena po redukci na zdroj ceny Kč Výměra (plocha pozemku) m 2 Oceň. nem. - Doubravnk 3 000,00 ID pozemek Rojetn 0, ,00 ID pozemek Maršov 0, ,00 ID pozemek Skryje 0, ,00 ID pozemek Křtiny 0, ,00 ID pozemek Lesná 0, ,00 ID pozemek Ždánice 0, ,00 viz přloha č. 4 viz přloha č. 4 viz přloha č. 4 viz přloha č. 4 viz přloha č. 4 viz přloha č. 4 Popis nemovitosti pozemek, viz textová část posudku Identifikačn čslo (ID) Jednotková cena pozemku Kč/m 2 k 1 poloha k 2 vliv velikosti k 3 využit k 4 potenciál rozvoje k 5 úvaha znalce I = k i Cena oceňovaného pozemku odvozená ze srovnávacho Kč/m 2 ID pozemek 1 37,50 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 39,47 ID pozemek 2 32,13 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 29,21 ID pozemek 3 45,52 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 45,52 ID pozemek 4 29,80 1,10 1,00 1,00 1,30 1,00 1,43 20,84 ID pozemek 5 43,90 0,90 1,00 0,95 1,10 1,00 0,94 46,68 ID pozemek 6 8,37 1,00 0,35 1,00 1,00 1,00 0,35 23,90 minimum 8,37 minimum 20,84 průměr - směrodatná průměr - směrodatná 20,53 24,10 odchylka odchylka průměr 32,87 průměr 34,27 průměr + směrodatná průměr + směrodatná 45,21 44,44 odchylka odchylka maximum 45,52 maximum 46,68 Výsledný odhad tržn ceny za 1 m 2 pozemku: 30,00 Koeficienty odlišnosti k i k 1 poloha koeficient vyjadřujc geografickou polohu nemovitosti, která má vliv na cenu nemovitosti k 2 vliv velikosti koeficient zohledňujc celkovou velikost pozemku při prodeji, jakožto vliv na cenu nemovitosti k 3 využit koeficient zohledňujc stávajc využit pozemku k 4 potenciál rozvoje koeficient zohledňujc potenciáln rozvoj pozemku k 5 úvaha znalce koeficient zohledňujc pohled znalce na dané porovnán STR.1 Z 1