ZNALECKÝ POSUDEK. č. 86/6656/2014

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku EX 1846/ ZNALECKÝ POSUDEK č. 86/6656/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 230 s rodinným domem č.p. 164 a součástmi a pozemku čís. parcely 229, k.ú. Radonice u Kadaně, obec Radonice, r okres Chomutov, Ústecký kraj 4, ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor's Report): 86/6656/2014 LV no. 75 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 230 s rodinným domem č.p. 164 a součástmi a pozemek čís. parcely 229, k.ú. Radonice u Kadaně,obec Radonice, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Radonice 164, Radonice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 080 EX 1846/13-144, pro účely exekučního řízení Cost value: Věcná hodnota: Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Comparative value: Porovnávací hodnota: KČ Number of properties: Počet objektů: Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): LAND / POZEMEK Kč Kč nestanoveno Kč Main building: Hlavní stavba: rodinný dům Čísla parcel Parcel of land nr. 229, 230 Appurtenances: Nemovité příslušenství: kolna, přípojky IS, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy Size: Velikost 660 m Location in the town: Poloha v obci: střední část obce Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Infrastructure: Infrastruktura základní občanská vybavenost Unit price: Jednotková cena 200 Kč/m MAIN PROPERTY / HLAVNI OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): zděný 400 nť 350 m 1113 m cca Kč 83 % LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: Resident area: Bytové plochy: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: m m m" m~ Kč Kč % -2-

3 Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 75 jsou ve společném jmění manželů Antonín Knap, bytem Radonice č.p. 164, a Lucie Knapová, bytem Dvorce 10, Lysá nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 75 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním z úvěru ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu vznikly ke dni zahájením exekuce - pověřený exekutor: Mgr. Martin Slavata, a to na základě Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 080 EX-1846/ ze dne exekuční příkazu k prodeji nemovitosti, a to na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č. 080 EX- 1846/ ze dne Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 75 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 75 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - zástavním právem smluvním z úvěru ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., (IČ ), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne , právní účinky vkladu vznikly ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba na pozemku čís. parcely 230 je v katastru nemovitostí evidována jako budova č.p. 164 se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je možné dům po částečné rekonstrukci užívat v souladu s účelem uvedeným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: je nutné dokončení rekonstrukce je patrná zanedbaná údržba pozemek čís. parcely 231, který je využíván jako zahrada, je ve vlastnictví České republiky, nájemní smlouva nebyla zjištěna sousedství železniční tratě Strong points / silné stránky: klidná lokalita zahrada na pozemku čís. parcely 229 Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Radonice u Kadaně a obec Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne , za účasti sousedů povinné. Byla umožněna prohlídka 1. nadzemního podlaží (přízemí), půdní prostor zpřístupněn nebyl. -3 -

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci: Radonice u Kadaně Radonice CZ0422 Chomutov Ústecký Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Radonice patří ke středním obcím Ústeckého kraje (podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má 1172 obyvatel), nachází se na jihozápadním okraji Ústeckého kraje, přibližně 30 km od bývalého okresního města Chomutov v blízkosti pohoří Doupovské hory. V obci je základní občanská vybavenost včetně školy, pošty, zdravotnického zařízení, služebny policie, obecní knihovny atd. Obcí prochází silnice III. třídy č a železniční trať Kadaňský Rohozec - Doupov - Vilémov. Silniční napojení na rychlostní silnici R7 je ve vzdálenosti zhruba 30 km, napojení na rychlostní silnici R6 ve vzdálenosti 25 km. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve střední části obce Radonice. V těsné blízkosti nemovitých věcí se nachází železniční trať. Jinak jde o klidnou lokalitu zastavěnou především rodinnými domy. Základní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, kompletní občanská vybavenost je ve městě Kadaň, které je vzdáleno zhruba 13 km. V lokalitě je rozvod vody, elektřiny a kanalizace. Rozvod plynu v obci není. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 164: Rodinný dům č.p. 164 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 230, k.ú. Radonice u Kadaně. Dispoziční řešení: Jedná se o podsklepený rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Během prohlídky nebyl zpřístupněn půdní prostor. Dům je z velké části podsklepen, ve sklepení se nachází kotel na tuhá paliva a zásobník pro ohřev vody. Ostatní místnosti slouží převážně ke skladování topiva. V 1. nadzemním podlaží se nachází jedna jednotka - byt o velikosti 5+kk, která je ve stavu rekonstrukce, ta však byla v průběhu přerušena. 1. nadzemní podlaží (přízemí) sestává z předsíně, čtyř pokojů, obývacího pokoje s přípravou pro kuchyňský kout, komory, koupelny, WC a dílny, kterou je možné využít i jako garáž. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o podsklepenou stavbu, svislé nosné konstrukce jsou zděné, střešní konstrukce je sedlového tvaru s krytinou z pálených tašek, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová, podlahy jsou betonové a prkenné, povrchy podlah tvoří dlažba, textilní krytiny a povlaky z PVC, okna jsou dřevěná jednoduchá a dvojitá, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, v kuchyni a koupelně jsou doplněné keramickými obklady, vnější povrchy tvoří štukovaná fasádní omítka. Vytápění je zajišťováno ústředně kotlem na tuhá paliva. Dům má vnitřní rozvody el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno. Na základě informací získaných v místě šetření, stavebních prvků a dispozice, lze stáří objektu odhadovat na zhruba sto let. Při prohlídce nebyly objeveny žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Na domě je patrná zhoršená údržba. Pro účely bydlení je nutné dokončení rekonstrukce. Další stavby: Na oceňovaném pozemku čís. parcely 230, k.ú. Radonice u Kadaně, se nachází kolna, která je k domu přistavěna a tvoří jeho příslušenství. -4-

5 Pozemek: Pozemek čís. parcely 229, k.ú. Radonice u Kadaně, o výměře 275 m 2 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zahrada se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Podle zjištění při prohlídce na místě je pozemek skutečně využíván jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem č.p Pozemek čís. parcely 230, k.ú. Radonice u Kadaně, o výměře 385 m2 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou rodinného domu č.p Tvar pozemků je patrný z katastrální mapy v příloze. Pozemek čís. parcely 230 je přístupný z veřejně přístupných pozemků ve vlastnictví České republiky. -5-

6 HODNOCENI A ZAVER Obvyklá cena pozemku čís. parcely 230 s rodinným domem č.p. 164 a součástmi a pozemku čís. parcely 229, k.ú. Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Radonice u Kadaně, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 13. března 2014 Slovy: Pětsedpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi ,- Kč Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 75 jsou vypsány v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75 neboť tato dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75, která dražbou nezaniknou. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 86/6656/2014 Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 31. března 2014

7 PŘÍLOHY 1 Analýza 2 Mapa širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Kopie katastrální mapy 5 Fotodokumentace

8 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor's Report): 86/6656/2014 LV no.: 75 Poi.e. 1 i\ l c(r li n i \ nj h l Name of "the tangible investment asset" -T1A Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TlA" Comments Obestavěný prostor stavby Jednotková ccna Zastavená ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnoceni Časová cena HIM Komentář m 3 Kč/m 3 m : Kč/m 2 Ke % Kč 1 rodinný dům č.p , kolna , nemovité příslušenství oceněno podílem na ceně hlavní stavby Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Siteňo. Type land Acreage Price Total Comments PoU. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem Komentář m 2 Kfi/m 2 Kč zastavěná plocha a nádvoří zahrada o Lands subtotal - Pozemky mezisoučet I 4 k 3 Item Pol.č Name. Název Area for lease Pronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Capitalization rale Yield value Comments Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizačni míra Výnosová hodnota Komentář m Kč/m 2 /vear/rok Kč/ycar/rok Kč Kč % Kč Comparative value - Porovnávací hodnota T Name Realized price Date of sale Buill-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.í. Název Realizovaná cena Datum nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient Cena za objekty cenové úpravy Komentář Kč m 3 m* Kč/m2 mil. Kč mil. Kč Kč nabídka RK *1), řadový RD v centru obce Radonice s bytovou 1 RD v Radonicích ,00 III-I4 nestanoven ,00 0, jednotkou 2+1 a obchodním prostorem. Dům je po rekonstrukci. 2 RD v Krásném Dvoře ,00 m-14 nestanoven ,00 1,00 nabídka RK *2), RD v původním stavu před rekonstrukcí, kompletní rozvody, plyn na hraně pozemku 3 RD v Podbořanech - Buškovicích ,00 III-14 nestanoven ,00 0,80 nabídka RK *3), RD po částečných rekonstrukcích s možnosti vybudování větší bytové jednotky 1) nabídka realitní kanceláře ORIONIS, Chomutov»:'«'=J 2) nabídka realitní kanceláře CERET Reality, Žatec 3) nabídka realitní kanceláře Bydlete lip s.r.o., Františkovy Lázně [Cost Valné - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota [Comparative value - Porovnávací hodnota 0,550 mil.kčl Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) I 0,550 mil.kč

9 Mapa širších vztahů, rodinný dům č.p. 164, Radonice okres Chomutov, Ústecký i 11 I g Radonice

10 314/ CL 231 Q_ 208/2 206 CL 208/1 CL 07 QL /1 m

11 Rodinný dům č.p. 164 v Radonicích u Kadaně, okres Chomutov, Ústecký kraj Se\ crovýchodní pohled na ulici Severozápadní pohled na dům Vchod do domu Dílna Bojler pro ohřev vody ve sklepě

12 Pokoj č. 3 Obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout Dílna

13 Koupelna Koupelna Pohled na ulici Zahrada (poz. čís. 229)