Znalec: Ing. Dušan Posypanka T.J.Moussona 6429/2B, 071 01 Michalovce mobil: 0903 612 834 mail: cossi@cossi.sk Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, 811 08 Bratislava IČO: 45 881 014 DIČ: 2023121826 Číslo spisu (objednávky): Objednávka č. 051/2014 zo dňa 14.11.2014 (doručené dňa 19.11.2014) ZNALECKÝ POSUDOK číslo 190/2014 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 36 s príslušenstvom v obytnom dome súp. č. 511 na ul. Toryská stojaceho na parcele č.2955/28, katastrálne územie Terasa, obec Košice - Západ, okres Košice II pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov posudku (z toho príloh): 17 (z toho 7 listov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 3
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu bytu č. 36 s príslušenstvom v obytnom dome súp. č. 511 na ul. Toryská stojaceho na parcele č.2955/28, katastrálne územie Terasa, obec Košice - Západ, okres Košice II pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: 051/2014 zo dňa 14.11.2014 (doručené dňa 19.11.2014) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok(rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 9.12.2014 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 9.12.2014 5. Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom (objednávateľom): Objednávka znaleckého posudku č.051/2014 zo dňa 14.11.2014 (doručené dňa 19.11.2014) Zmluva o prevode vlastníctva družstevného bytu 5.2 Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 14697 zo dňa 19.11.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č.2955/28 zo dňa 19.11.2014 - vytvorené cez katastrálny postál Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností pri obhliadke v byte č. 36 Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.štvrťrok 2014 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie, nehnuteľnosť má charakter nepodnikateľského charakteru a pri výpočte sú použité koeficienty, ktoré charakterizujú aktuálny stav na relevantnom realitnom trhu. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez dosahovania výnosu formou prenájmu, jedná sa o nehnuteľnosť na bývanie, iné využitie v súčasnosti možno vylúčiť. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre III.Q/2014. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 14697 v k.ú. Terasa. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne. LIST VLASTNÍCTVA č. 14697 - čiastočný A. Majetková podstata: Stavby parc.č. 2955/28 Obytný dom Toryská 4, súp. č. 511 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: BYTY Vchod: 4 9. p. Byt č. 36 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 2008/100000 Účastník právneho vzťahu: Vlastník 23 Filip Martin r. Filip, Ing., dátum narodenia:11.11.1968 a Anna Filipová r. Siváková, dátum narodenia: 28.07.1970, Toryská 4, Košice, PSČ 040 11, SR Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V-8457/08 z 3.9.2008-2896/08 C. Ťarchy: Por.č.: 23 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti ZZ1 k ÚZ č.036/5400/08hsu v prospech OTP Banka Slovensko a.s., so sídlom Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, V-7853/08 zo dňa 29.7.2008-2651/2008 23 Ku pozemku v zmysle zákona vzniká právo zodpovedajúce vecnému bremenu stavby 23 Zákonné záložné právo k bytu podľa zákona č. 182/93Z.z. v prospech vlastníkov bytov Iné údaje 21 Zmena trvalého pobytu R-1282/14 v.z. 2171/14 27 Zmena adresy trv. pobytu R-1873/12 zo dňa 8.8.2012-2450/12 50 Zápis zmeny priezviska R-2204/13 v.z. 3073/13 Poznámka: Bez zápisu c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením za účasti vlastníka nehnuteľností a zástupcu spoločnosti Auctioneer, s.r.o. vykonaná dňa 5.12.2014 Zameranie nehnuteľností vykonané dňa 5.12.2014 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa 5.12.2014 d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu so skutočným stavom: Projektová dokumentácia bytového domu nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe Zmluvy o prevode vlastníctva družstevného bytu - bytový dom bol daný do užívania v roku 1987 - vek stavby je 27 rokov. Strana 3
e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov so skutočným stavom: Poskytnuté a znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Dokumentácia zo súboru popisných a geodetických informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom. Bytový dom je zapísaný v katastri nehnuteľností a zakreslený na kópii katastrálnej mapy na parcele č.2955/28. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: Byt č. 36 v obytnom dome Toryská súp.č. 511 na parc. č.2955/28, vchod: 4, 9. poschodie g) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Pozemok parc. č. 2955/28 k.ú. Terasa, obec Košice - Západ Účastník právneho vzťahu: Vlastník Mesto Košice, Tr.SNP 48, Košice, PSČ 040 11, SR Spoluvlastnícky podiel: 54470/100000 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Obytný dom Toryská 4 súp.č. 511 na parc. č. 2955/28 Popis bytového domu: Ohodnocovaný byt č. 36 s príslušenstvom sa nachádza v obytnom dome Toryská 4, číslo súpisné 511 na ul. Toryská na parc. č. 2955/28 kat. územie Terasa, obec Košice - Západ, okres Košice II. Bytový dom má 13 nadzemných podlaží. Na prízemí sa nachádzajú pivnice k bytom, spoločné priestory a zariadenia domu. Prvé až dvanáste poschodie je obývané. Výťah- nákladný a osobný premáva z prízemia na 12 poschodie Stavba je založená na železobetónových základoch pásových a pilotách. Obvodové steny poschodí sú pórobetónové prefabrikáty zateplené tepelnoizolačnou vrstvou o hr. 80 mm s povrchovou úpravou akrylovej omietky. Deliace priečky prízemia a horných poschodí sú z panelových prefabrikátov. Stropy železobetónové prefabrikované. Vo vstupných chodbách na prízemí sú podlahy z keramickej dlažby. V pivničných priestoroch sú podlahy z cementového poteru. Vykurovanie objektu a ohrev TV je zabezpečený z centrálneho zdroja tepla. Elektroinštalácia z AGY vodičov pod omietkou bez trúbkovania s istením v bytoch a v centrálnom rozvádzači. Odkanalizovanie bytov je riešené centrálne cez bytové jadrá s vyústením do mestskej kanalizácie. V jadre sú umiestnené aj rozvody teplej a studenej vody. Bytový dom je v dobrom technickom stave. Technický popis bytu v čase obhliadky: Predmetný byt č. 36 sa nachádza na 9. poschodí bytového domu vo vchode č. 4. Pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí kuchyňa, zádverie, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie - vodovodná, plynová, kanalizačná prípojka a rozvod ústredného kúrenia. Dvere interiérové sú dýhované v oceľovej zárubni. Okná a loggiové dvere sú drevené s izolačným dvojsklom. Na povrchu podláh miestností sú drevené parkety. Bytové jadro a kuchyňa sú v pôvodnom stave. Omietky v miestnostiach jemné štukové. V kúpeľni je osadená oceľová vaňa so sprchovou pákovou batériou a keramické umývadlo s pákovou batériou. V miestnosti WC je keramická misa so stojankovou nádržkou. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka s nerezovým drezom a pákovou batériou, plynový sporák s elektrickou rúrou. Vykurovanie je cez panelové radiátory. Byt má vybudovaný rozvod káblovej televízie, domáci telefón s vrátnikom. Byt je v dobrom technickom stave. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy Strana 4
PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] zádverie 2,00*2,85 5,70 chodba 2,00*2,88 5,76 kuchyňa 2,83*2,85 8,07 izba 4,28*2,85 12,20 izba 4,25*2,83 12,03 izba 5,35*4,07 21,77 kúpeľňa 1,85*1,87 3,46 WC 0,90*1,08 0,97 Výmera bytu bez pivnice 69,96 komora 1,25*1,96 2,45 pivnica 2,05*0,90 1,85 Vypočítaná podlahová plocha 74,26 loggia 1,32*2,88 3,80 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,132 (monolitická betónová plošná) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,05 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,77 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 17,18 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,63 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,86 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,77 6 Krytina strechy 2,00 1,20 2,40 2,29 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,95 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,50 4,50 4,29 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,91 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,48 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,48 12 Okná 5,00 1,40 7,00 6,68 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,48 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,38 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,91 Strana 5
16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,95 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,91 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,91 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,95 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,91 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,91 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 3,81 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,00 1,00 0,95 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,91 25 Povrchy podláh 2,50 1,10 2,75 2,62 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,38 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,86 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,95 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,95 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,48 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,91 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,10 2,20 2,10 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,00 4,00 3,81 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 3,81 35 Ostatné 2,50 1,20 3,00 2,86 Spolu 100,00 104,85 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 104,85 / 100 = 1,0485 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,251 * 1,132 * 1,0485 * 1,05 VH = 912,56 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Obytný dom Toryská 4 s.č. 511 na p. č. 2955/28 1987 27 73 100 27,00 73,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 912,56 /m 2 * 74,26m 2 67 766,71 Technická hodnota 73,00% z 67 766,71 49 469,70 Strana 6
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Toryská v zastavanom území obce Košice - Západ, k.ú. Terasa ako samostatne stojaci bytový dom v zástavbe obytných domov, v lokalite s vyšším záujmom o kúpu nehnuteľností. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI, prípojka STA, verejná kanalizácia). V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, reštaurácie, predajné centrá, pobočky bánk, nemocnica, magistrát mesta Košice, základné, materské školy, kultúrne strediská a sieť služieb a občianskej vybavenosti. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako blízku k centru a rýchlo a dobre postupnú k MHD (autobus, električka) do centra mesta - zastávka autobusu do 5 min. pešo, doprava do centra mesta do 10 min. b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Byt je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie bytu v danej lokalite je možné vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy a vecné bremená: Por.č.: 23 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti ZZ1 k ÚZ č.036/5400/08hsu v prospech OTP Banka Slovensko a.s., so sídlom Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, V-7853/08 zo dňa 29.7.2008-2651/2008 23 Ku pozemku v zmysle zákona vzniká právo zodpovedajúce vecnému bremenu stavby 23 Zákonné záložné právo k bytu podľa zákona č. 182/93Z.z. v prospech vlastníkov bytov V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,75 Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,75 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,750 + 1,500) 2,250 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,500 III. trieda Priemerný koeficient 0,750 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,413 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,750-0,675) 0,075 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1,500 10 15,00 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a najlepšie polohy vo vybraných sídliskách I. 2,250 30 67,50 Strana 7
3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1,500 7 10,50 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.) 5 Príslušenstvo bytového domu II. 1,500 5 7,50 práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0,750 6 4,50 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt bez vykonaných rekonštrukcií s typovým vybavením IV. 0,413 10 4,13 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám III. 0,750 8 6,00 III. 0,750 6 4,50 orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 1,500 5 7,50 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 0,750 9 6,75 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: nad 48 bytov V. 0,075 7 0,53 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu I. 2,250 7 15,75 I. 2,250 6 13,50 žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí V. 0,075 4 0,30 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,500 5 7,50 16 Názor znalca dobrý byt II. 1,500 20 30,00 Spolu 145 201,46 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 201,46/ 145 1,389 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 49 469,70 * 1,389 68 713,41 Strana 8
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory): 68 713,41 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 0,00 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Názov Všeobecná hodnota [ ] Byt č. 36 v obytnom dome Toryská 4 súp.č. 511 na parc. č. 2955/28 68 713,41 Spolu VŠH 68 713,41 Zaokrúhlená VŠH spolu 68 700,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 68 700,00 Slovom: Šestdesiatosemtisícsedemsto Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ C. Ťarchy: Por.č.: 23 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti ZZ1 k ÚZ č.036/5400/08hsu v prospech OTP Banka Slovensko a.s., so sídlom Štúrova ul. 5, 813 54 Bratislava, V-7853/08 zo dňa 29.7.2008-2651/2008 23 Ku pozemku v zmysle zákona vzniká právo zodpovedajúce vecnému bremenu stavby 23 Zákonné záložné právo k bytu podľa zákona č. 182/93Z.z. v prospech vlastníkov bytov V Michalovciach dňa 12.12.2014 Ing.Posypanka Dušan IV. PRÍLOHY Objednávka znaleckého posudku č.051/2014 zo dňa 14.11.2014 (doručené dňa 19.11.2014) Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 14697 zo dňa 19.11.2014 - vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parc.č.2955/28 zo dňa 19.11.2014 - vytvorené cez katastrálny postál Zmluva o prevode vlastníctva družstevného bytu - kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností pri obhliadke v byte č. 36 Fotodokumentácia Strana 9
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 10 135/05-51 zo dňa 1.8.2005 pre odbor Stavebníctvo a odv285/2etvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912827. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 190/2014 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č.190/2014 Ing. Dušan Posypanka Strana 10