Městský úřad Rztky & Ateliér BOČEK ZADÁNÍ RP SOLNÍKY Návrh zadání regulačníh plánu pr prjednání dle ust. 64 dst. 2 stavebníh zákna Ing. arch. Radek Bček 17. 5. 2016 Městský úřad Rztky, Nám. 5. května 2, 252 63 Rztky
Obsah: a. vymezení řešenéh území... 3 b. pžadavky na vymezení pzemků a jejich využití 3 c. pžadavky na umístění a prstrvé uspřádání staveb... 3 c.1 Pžadavky na umístění staveb... 3 c.2 Pžadavky na prstrvé uspřádání staveb 3 d. pžadavky na chranu a rzvj hdnt území... 4 e. pžadavky na řešení infrastruktury... 4 f. pžadavky na veřejně prspěšné stavby a na veřejně prspěšná patření... 5 g. pžadavky na asanace... 5 h. další pžadavky vyplývající z územně analytických pdkladů, územníh plánu, zásad územníh rzvje a ze zvláštních právních předpisů (například pžadavky na chranu veřejnéh zdraví, pžární chrany, civilní chrany, brany a bezpečnsti státu, chrany lžisek nerstných survin, gelgické stavby území, chrany před pvdněmi a jinými rizikvými přírdními jevy)... 5 i. výčet územních rzhdnutí, které regulační plán nahradí... 6 j. pžadavky ze závěru zjišťvacíh řízení včetně určení dalšíh pstupu, pkud se pstupy psuzvání vlivů na živtní prstředí a přizvání regulačníh plánu spjují... 7 k. případné pžadavky na plánvací smluvu a dhdu parcelaci... 7 l. pžadavky na uspřádání bsahu návrhu regulačníh plánu a bsahu jeh důvdnění s hledem na charakter území a prblémy k řešení včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení.... 7 m. pžadavky vyplynuvší z prjednání návrhu zadání RP 9 Jan Jakb, starsta města Ing. Michal Hadraba, pvěřený zastupitel pr RP RNDr. Ján Plák, veducí dbru správy, rzvje města a živtníh prstředí Ing. arch. Radek Bček, právněná sba přizvatele, sba splňující kvalifikační pžadavky dle 24 stavebníh zákna Tt zadání RP Slníky byl schválen usnesením zastupitelstva Města Rztky dne pd č. usnesení 2 S t r a n a
A. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ (1) Vymezení řešenéh území RP Slníky je patrn z grafické přílhy zadání. B. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ POZEMKŮ A JEJICH VYUŽITÍ (2) Pzemky budu rzděleny na jedntlivé parcely. Se splečnstí EKOSPOL bude prjednána vhdná parcelace jejich pzemků pr bčansku vybavenst, pkud nedjde ke shdě, zde knkrétní parcelace navrhvána nebude. (3) Funkční využití jedntlivých parcel bude v suladu se závazným územním plánem sídelníh útvaru Rztky (dále též jen ÚPnSÚ ) a becně závaznu vyhlášku č. 6 závazných částech územníh plánu sídelníh útvaru Rztky (dále jen OZV ), kdy - červené plchy jsu plchami čistě bytné území (viz č. 6 OZV), - ranžvé plchy jsu plchami s funkčním využitím všebecné bytné území (viz čl. 7 OZV), - tmavě mdré plchy jsu plchy veřejné vybavení (viz čl. 13 OZV), - hnědé plchu jsu smíšené plchy městskéh jádra (viz čl. 8 OZV), - bílé kridry jsu místní kmunikace bslužné C1, patrn z výkresu Dpravní řešení (viz čl. 14 OZV Dpravní plchy), - tmavě zelené plchy jsu parky a aleje (viz čl. 18 písm. b) OZV), - velmi tmavě zelené plchy jsu lesy, - a světle zelené plchy jsu přírdní nelesní splečenstva, a kdy tt funkční dělení plch musí být návrhem RP plně respektván a může být puze dále pdrbněji dělen. (4) Je žáducí, aby d plch pr bydlení byly vkládány další přípustné funkce, jak jsu drbné plchy veřejné zeleně neb plchy místní dpravy. (5) RP prvěří mžnst zapracvání studie zpracvané splečnstí ARC STUDIO Akad. Arch. Ing. Vlastislavem Rubkem, které byla sučástí pdkladů pr rzhdnutí zastupitelstva města Rztky přízení RP. (6) RP prvěří vhdnst stávajícíh využití pzemků parc. č. 3605/2, k.ú. Žalv, a 2445/2, 2446/2, ba v k.ú. Rztky u Prahy (zahrádkářská sada) a případně navrhne vhdnější využití v kntextu navazujících plch přírdní nelesní zeleně, parků a alejí. Plchy zeleně budu přednstně navrhvány (7) RP prvěří a navrhne uspřádání kmunikace v ul. V Úvze, která lemuje jihzápadní kraj řešenéh území (8) V plchách přírdních nelesních splečenstev je žáducí umístit stezky pr pěší, které budu zárveň služit pr přístup techniky údržby, tak aby byla zajištěna jejich návaznst jak na městské kmunikace, tak na turistické trasy ve vlné krajině. C. POŽADAVKY NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB c.1 Pžadavky na umístění staveb (9) Návrh RP prvěří a zpřesní umístění knkrétních typů staveb pr bydlení, zpřesní pdmínky pr umisťvání staveb pr nebytvu funkci (v rámci plch bytných a smíšených), v rámci plch bčanskéh vybavení prvěří umístění staveb bčanskéh vybavení (kmerčníh i nekmerčníh charakteru, jak je např. multifunkční dům vč. kina či divadla, mateřsku šklku, lékařský dům či nemcnici, dům pr seniry, příp. i vč. sakrálních staveb) ve vztahu k ptřebě Města Rztky (10) Umístění jedntlivých staveb bude vymezen v grafické části regulačníh plánu s přesnstí na metry. Zákres bude veden v místě buducíh půdrysnéh řezu budvy vymezeném vnějším bvdem svislých knstrukcí v 1. NP ve výšce +1,5m nad knstrukční 0, zvětšenu plchu vyknzlvaných prvků umístěných níže než 3 m nad terénem neb přesahujících přes vnější bvd svislé knstrukce více než 1,2 m. c.2 Pžadavky na prstrvé uspřádání staveb (11) Musí být respektván ust. 20 dst. 1 OZV (Závazné regulativy prstrvé uspřádání, lkalita Slníky). 3 S t r a n a
(12) Prstrvé uspřádání staveb a veřejných prstranství bude respektvat stávající hmtvé uspřádání navazujících lkalit a síť ulic, a t napříč funkčními plchami (13) Pr jedntlivé pzemky bude navržena max. hladina zástavby frmu stanvení max. pčtu nadzemních pater budvy (dále jen NP ), kdy knstrukční výška NP bude aprximvána na 3m, nebude-li ve výjimečných případech v návrhu RP uveden jinak. Rámcvě se předpkládá, že pr plchy - ČISTE OBYTNÉ ÚZEMÍ bude max. výškvá hladina 2 NP neb 1 NP s mžnstí pdkrví, - VŠEOBECNÉ OBYTNÉ ÚZEMÍ bude max. výškvá hladina 3 NP s mžnstí 4. ustupujícíh NP, kdy ustupující pdlaží budu tvřit min. z ¼ tevřené nezastrpené terasy, - VEŘEJNÉ VYBAVENÍ bude max. výškvá hladina 4 NP, - SMÍŠENÉ PLOCHY MĚSTSKÉHO JÁDRA bude max. výškvá hladina 4 NP. (14) Pr jedntlivé pzemky bude stanven - max. % zastavění pzemku, kdy tt bude chápán jak zastavění vlastními stavbami, tj. sučet půdrysných plch jedntlivých staveb, tj. nebudu d něh zapčítávány zpevněné plchy nezastřešených zpevněných plch kmunikací a parkvišť, - dále bude stanven min. % zelených nezpevněných plch pr daný pzemek. D. POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ (15) Návrh řešení RP bude akcentvat již realizvané klní stavby a nebude svjí prstrvu regulací umžňvat vznik negativních neb příliš agresivních dminant zastiňujících klní zástavbu. (16) V návrhu RP musí být respektvány veškeré pžadavky na chranu a rzvj hdnt území dle schválenéh ÚPnSÚ Rztky pr tut lkalitu. E. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ INFRASTRUKTURY (17) V návrhu změny RP budu pětvně vymezeny plchy a kridry veřejné infrastruktury v rzsahu: - dpravních staveb místních kmunikací bslužných d kat. C1 až p napjení jedntlivých bytvých dmů, napjení RD řešen nebude, - bude navržen dpravní prpjení mezi ul. Chelčickéh a Sedláčkva, - prvěřit rzšíření prfilu ul. Obránců míru mezi ul. Masarykvu a Zarálkvu jeden jízdní pruh, - prvěřit změnu charakteru ul. MUDr. Tichéh tak, aby navazvala plně na ul. V Slníkách, resp. prvěřit vhdnst dbudvání druhéh jízdníh pruhu a zelenéh pásu uprstřed, - prvěřit mžnst prpjení ul. MUDr. Tichéh s ul. Obránců míru, - prstrů veřejných prstranství mezi jedntlivými budvami, bude prvěřena mžnst zachvání něklik významných suvisejících plch veřejné zeleně pr účely relaxace a vlnčasvých aktivit dle pžadavků veřejnsti, viz bd (53), - technické infrastruktury v rzsahu páteřních kanalizačních sběračů, umístění jedntlivých kanalizačních přípjek pr jedntlivé bjekty, umístění vedení dešťvé kanalizace, kdy kanalizace bude řešena jak ddílná, vedení vdvdů, vedení vdvdních přípjek pr jedntlivé bjekty, vedení pžárních vdvdů, umístění prvků chrany před pžáry dle pžadavků HZS, vedení plynvdů a plynvdních přípjek pr jedntlivé bjekty, vedení elektřiny v rzsahu VN (pkud bude zasahvat d řešenéh území stávající neb bude ptřebné dplnit návrh), NN a přípjek elektr pr jedntlivé bjekty, umístění veřejnéh světlení, vedení sdělvacích a datvých kabelů, - míst pr umístění nádb na kmunální dpad a na tříděný dpad. (18) Šíře nvě navrhvaných kmunikací vč. chdníků zpřístupňující pzemky rdinných a bytvých dmů navržených v rámci tét změny budu navrhvány v suladu s platnými ČSN. Uspřádání veřejných prstranství bude mini- 4 S t r a n a
málně ve standardu již realizvané výstavby v navazující lkalitě Slníky. Slepé zaknčení ulic a navrhvání ulic jednsměrných není žáducí a bude navrhván v puze nezbytně nutných a důvdněných případech. (19) Odstavná a parkvací místa budu navržena v suladu s platnu legislativu a platnými nrmami (kdy keficient autmbilizace je pr Rztky 1,5). - u RD budu umístěna parkvací stání na vlastním pzemku, celkvý minimální pčet všech stání pr jeden RD bude rven pčtu bytů v RD, nejméně však 2 stání, - u BD a plyfunkčních dmů bude v návrhu RP preferván umístění parkvacích stání v pdzemí bjektů, dle uvažvané skladby bytů bude stanven nejméně 1,0-2,0 parkvacíh stání na byt (uvažván garsniéry 1 stání, byty 1+1, 2+0 uvažván 1,2 stání na byt, střední byty 2+1, 3+0, 3+1 uvažván 1,5 stání na byt, velké byty 4+0, 4+1 a větší 2 parkvací místa na byt), - kdy u BD budu parkvací stání pr rezidenty umístěna na vlastním pzemku min. ve výši 75% parkvacích míst, 25% může být umístěn na plchách veřejných prstranství (viz ustanvení 7 vyhl. 501/2006 Sb., tj. jak prstry přístupné každému bez mezení, tedy služící becnému užívání, a t bez hledu na vlastnictví k tmut prstru). (20) Odvádění srážkvých vd z území bude v suladu s Generelem dvdnění 2020. V lkalitách, kde z hydrgelgickéh hlediska není mžné případné srážkvé vdy zasakvat, je nutné vyřešit dvádění srážkvých dešťvu kanalizací. (21) Odvádění splaškvých vd: veškeré nvé plchy, na kterých budu vznikat dpadní vdy, budu dkanalizvány na ČOV Rztky. D návrhu ÚP bude zahrnuta časvu krdinace výstavby tak, aby byla upřednstněna výstavba veřejné kanalizace a vdvdu před výstavbu bytné a smíšené zástavby v dané lkalitě. (22) V severvýchdní části řešenéh území RP budu umístěny pldry v suladu s dkumentací pr stavební pvlení, která byla pdkladem pr výstavbu přilehlé lkality Slníky a/neb platným územním rzhdnutím. (23) Ve výrku RP bude závazně stanven, že způsb zásbvání teplem a energiemi musí být v suladu s Územní energeticku kncepcí Středčeskéh kraje. F. POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ (24) Jak veřejně prspěšná patření budu vymezena puze ty veřejně prspěšné stavby a patření, která jsu předmětem závaznéh ÚPnSÚ Rztky (tj. DI a TI). (25) Jak nvé veřejně prspěšné stavby mhu být změnu RP nvě vlženy d území puze záměry dpravní a technické infrastruktury. G. POŽADAVKY NA ASANACE (26) Nejsu předpkládány tímt zadáním, bude příp. dplněn p prjednání návrhu zadání s dtčenými rgány. H. DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ, ÚZEMNÍHO PLÁNU, ZÁSAD ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ, POŽÁRNÍ OCHRANY, CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ, OCHRANY PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY) (27) Z územně analytických pdkladů ORP Černšice nevyplývají žádné další specifické pžadavky na řešení tét změny regulačníh plánu. (28) Pžadavky vyplývající z územníh plánu sídelníh útvaru Rztky jsu uvedeny výše v rámci rzčlenění pžadavků dle jejich bsahu. (29) Ze Zásad územníh rzvje Středčeskéh kraje nevyplývají žádné další specifické pžadavky na řešení tét změny regulačníh plánu. (30) Ze zvláštních právních předpisů vyplývají tyt pžadavky na řešení tht území: - z hlediska chrany veřejnéh zdraví musí být návrhem řešení zajištěn nepřekrčení max. 5 S t r a n a
přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních a venkvních prstrech staveb a venkvních prstrech, - z hlediska pžární chrany musí být zajištěn ddržení všech platných předpisů vč. krizvéh plánu Středčeskéh kraje a krizvéh plánu města - z hlediska civilní chrany bude pstupván dle ustanvení vyhlášky 380/2002 Sb., k přípravě a prvádění úklů chrany byvatelstva, 21, tj. na základě stanviska dtčenéh rgánu uplatněnéh k návrhu zadání tht RP a v suladu s ÚP města Rztky bude zpracvána dlžka civilní chrany členěná na textvu a graficku část v dále uvedeném rzsahu. (31) Textvá část dlžky CO stanví pžadavky na pzemky a pžadavky na jejich využití pr - patření vyplývající z určení záplavvých území a zón havarijníh plánvání, - umístění stálých a imprvizvaných úkrytů, - ubytvání evakuvanéh byvatelstva, - skladvání materiálu civilní chrany, - zdravtnické zabezpečení byvatelstva, - chranu před vlivy nebezpečných látek skladvaných v území, - umístění nvě navrhvaných bjektů zvláštníh významu, - nuzvé zásbvání byvatelstva vdu, - záchranné, likvidační a bnvvací práce pr dstranění neb snížení škdlivých účinků kntaminace, vzniklých při mimřádné událsti, - zřízení humanitární základny, - pžární nádrže a místa dběru vdy k hašení pžárů, grafická část bsahuje pdle ptřeby znázrnění pzemků bsažených v textvé části pdle předchzíh dstavce. (32) Speciální pžadavky z hlediska brany a bezpečnsti státu nejsu vyžadvány v řešeném území. (33) Samstatné pžadavky z hlediska chrany lžisek nerstných survin a gelgické stavby území nejsu vyžadvány pr návrh řešení RP. (34) Z hlediska chrany před pvdněmi je ptřeba řešit takvý způsb dvdnění zejména zpevněných plch, aby nedšl ke zvýšení pravděpdbnsti vzniku mimřádné pvdně vlivem náhlých přívalvých dešťů. Řešení dešťvé kanalizace jak ddílné musí být technicky navržen tak, aby byl eliminván rizik zaplavení jiných částí sídla v místě jejíh vyústění. I. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÉ REGULAČNÍ PLÁN NAHRADÍ (35) RP nahradí územní rzhdnutí na jím navržené stavby - veřejné dpravní a technické infrastruktury, - příp. další stavby dle pžadavku majitelů jedntlivých pzemků, bude příp. dplněn p prjednání zadání, kdy RP nyní, dle ust. 61 dst. 2 stavebníh zákna (p nvele změnu č. 39/2015 Sb.) nemůže územní rzhdnutí pr záměr, který pdléhá psuzvání vlivů na živtní prstředí pdle zvláštníh právníh předpisu, a kdy v případě, že regulační plán bude nahrazvat územní rzhdnutí z pdnětu vlastníků jedntlivých pzemků, jsu tit pvinni pskytnut relevantní pdklady v ptřebné pdrbnsti (umístění stavby v M 1 : 500 neb pdrbnější v suřadnicvém systému S-JTSK a její základní prstrvé parametry v přesnsti cca 1m). 1 1 Zadání RP schvaluje Zastupitelstv města pdle ustanvení 64 dst. (5) stavebníh zákna na návrh přizvatele, který pdle ust. 64 dst. (4) téhž zákna předlží vyhdncení, jak byly pžadavky uplatněné během prjednání zadání d něh zapracvány. Přizvatel si vymiňuje práv dmítnut všechny pžadavky na zařazení staveb d výčtu územních rzhdnutí, které nahradí tent RP, které nebudu dplněny dstatečně pdrbnými pdklady. 6 S t r a n a
J. POŽADAVKY ZE ZÁVĚRU ZJIŠŤOVACÍHO ŘÍZENÍ VČETNĚ URČENÍ DALŠÍHO POSTUPU, POKUD SE POSTUPY POSUZOVÁNÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A POŘIZOVÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU SPOJUJÍ (36) P nvele stavebníh zákna změnu č. 39/2015 se nepužije. K. PŘÍPADNÉ POŽADAVKY NA PLÁNOVACÍ SMLOUVU A DOHODU O PARCELACI (37) Regulační plán bude zpracván tak, aby byl pdkladem a přílhu pr uzavření buducích plánvacích smluv s investry, jejichž záměry kladu takvé nárky na vybudvání nvé neb úpravy stávající veřejné technické a dpravní infrastruktury, že je nelze bez vybudvání příslušných nvých staveb a zařízení neb bez úpravy stávajících staveb a zařízení veřejné infrastruktury realizvat (viz 88 stavebníh zákna). Výkresy a ppisy technické a dpravní infrastruktury budu zpracvány v dstatečné pdrbnsti včetně údajů dimenzích, materiálech a kapacitách ptřebné infrastruktury a budu dplněny rientačním vyčíslením nákladů na vybudvání a reknstrukci tét infrastruktury. L. POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU REGULAČNÍHO PLÁNU A OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ. (38) Výrkvá část regulačníh plánu bude dělena na textvu a graficku část. (39) V suladu s ustanvením přílhy č. 11 vyhl. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, bude textvá část regulačníh plánu pvinně bsahvat VÝROK v tmt členění: a. vymezení řešené plchy (v rzsahu dle bdu 1. tht zadání), b. pdrbné pdmínky pr vymezení a využití pzemků (viz kap. b) tht zadání), c. druh a účel umísťvaných staveb (viz bd 17 zadání), d. pdrbné pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury, e. pdmínky pr umístění a prstrvé řešení staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektnických pdmínek pr zpracvání prjektvé dkumentace a pdmínek chrany krajinnéh rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenst stavby d hranic pzemků a susedních staveb, půdrysnu velikst stavby, nejsu-li vyjádřeny kótami v grafické části, pdlažnst, výšku, bjem a tvar stavby, základní údaje kapacitě stavby, určení částí pzemku, které mhu být zastavěny, zastavitelnst pzemku dalšími stavbami), f. pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu, g. pdrbné pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území, h. pdmínky pr změnu využití území, i. pdmínky pr změnu vlivu užívání stavby na území, j. pdmínky pr vymezená chranná pásma, k. pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí, l. pdmínky pr vymezení a využití pzemků územníh systému eklgické stability, m. pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví a pr pžární chranu, n. vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření, staveb a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a vymezení pzemků pr asanaci, pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pr tyt stavby územní rzhdnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pzemků dtčených vymezením,. vymezení veřejně prspěšných staveb a veřejných prstranství, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením v čí prspěch je předkupní práv zřizván, parcelních čísel pzemků, názvu katastrálníh území a 7 S t r a n a
případně dalších údajů pdle 5 dst. 1 katastrálníh zákna, p. výčet územních rzhdnutí, která regulační plán nahrazuje, q. přadí změn v území (etapizaci), r. technické pdmínky pžární bezpečnsti staveb, pr které regulační plán nahrazuje územní rzhdnutí, v rzsahu zvláštníh právníh předpisu, s. údaje pčtu listů regulačníh plánu a pčtu výkresů grafické části. a ODŮVODNĚNÍ v tmt členění: a. psuzení suladu návrhu regulačníh plánu pdle ust. 68 dst. 4 stavebníh zákna (zpracuje přizvatel RP ve splupráci s prjektantem), i. s plitiku územníh rzvje a územně plánvací dkumentací ii. s cíli a úkly územníh plánvání, zejména s pžadavky na chranu architektnických a urbanistických hdnt v území, iii. s pžadavky stavebníh zákna a jeh prváděcích právních předpisů, iv. s pžadavky zvláštních právních předpisů a se stanvisky dtčených rgánů pdle zvláštních právních předpisů, ppřípadě s výsledkem řešení rzprů (zpracuje přizvatel RP ve splupráci s prjektantem), b. údaje způsbu přízení regulačníh plánu (zpracuje přizvatel RP), c. vyhdncení krdinace využívání řešené plchy z hlediska širších územních vztahů, včetně vyhdncení suladu regulačníh plánu přizvanéh krajem s plitiku územníh rzvje a zásadami územníh rzvje, u statních regulačních plánů též suladu s územním plánem, d. údaje splnění zadání regulačníh plánu, ppřípadě vyhdncení suladu s pkyny pr jeh přepracvání ( 69 dst. 3 stavebníh zákna), e. zdůvdnění navržené kncepce řešení, f. vyhdncení předpkládaných důsledků navrhvanéh řešení na zemědělský půdní fnd a na pzemky určené k plnění funkce lesa, g. zhdncení pdmínek pr pžární bezpečnst staveb, pr které regulační plán nahrazuje územní rzhdnutí, h. vypřádání námitek uplatněných dle ust. 67 stavebníh zákna (zpracuje přizvatel RP), i. vypřádání připmínek (zpracuje přizvatel RP). (40) V suladu s ustanvením přílhy č. 11 vyhl. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, bude GRAFICKÁ část regulačníh plánu bsahvat VÝROKOVÉ výkresy v tmt členění: a. Hlavní výkres v M 1 : 1000 bsahující hranici řešené plchy, vymezení a využití pzemků a graficky vyjádřitelné pdmínky umístění staveb veřejné infrastruktury, kdy sučástí hlavníh výkresu budu též graficky vyjádřitelné pdmínky umístění staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, jejich napjení na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu, pzemky územních rezerv, je-li účelné je vymezit a hranice chranných pásem, pkud vyplývají z návrhu regulačníh plánu, b. Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací v M 1 : 1000, c. Výkres navržené regulace v M 1 : 1000, bsahující zejména plšné a prstrvé vymezení bjektů, u kterých RP nahrazuje územní rzhdnutí, jehž bsahem bude prkázání splnění pdmínek prstrvé regulace dle kap. c) tht zadání. d. Výkres dpravní a technické infrastruktury v M 1 : 1000, ve kterém budu graficky vyjádřené pdmínky umístění a prstrvéh uspřádání staveb a staveb veřejné dpravní a technické infrastruktury a napjení staveb na ni, e. Výkres přadí změn v území (etapizace) v M 1 : 1000, pkud bude etapizace stanvena, může být ale i sučástí Hlavníh výkresu. 8 S t r a n a
a výkresy ODŮVODNĚNÍ v tmt členění: a. krdinační výkres v M 1 : 1 000, b. výkres širších vztahů dkumentující vazby na susední území v M 1 : 5 000, c. výkres předpkládaných zábrů půdníh fndu. M. POŽADAVKY VYPLYNUVŠÍ Z PROJEDNÁNÍ NÁVRHU ZADÁNÍ RP (41) Státní veterinární správa, 23. 3. 2016, SVS/2016/ 032535-S, nemá k návrhu zadání RP Slníky námitky. (42) MPO, 24. 3. 2016, MURO 836/2016, z hlediska půsbnsti MPO ve věci využívání nerstnéh bhatství a těžby survin neuplatňujeme pdle ust. 64 dst. 2 stavebníh zákna a ust. 15 dst. 2 hrníh zákna žádné připmínky, prtže lkalita řešenéh území se nachází mim lžiska nerstných survin. (43) Krajská hygienická stanice Středčeskéh kraje se sídlem v Praze, KHSSC 14238/2016, 23. 3. 2016, k návrhu zadání RP města Rztky Slníky nejsu připmínky. (44) Státní energetická inspekce, SEI 0576/16/10.101/ PŠ, 13. 4. 2016, za předpkladu plnění cílů a zásad nakládání s energií v suladu s Územní energeticku kncepcí Středčeskéh kraje ve smyslu zákna č. 406/2000Sb. a nařízení vlády č. 195/2001 Sb., dle 4 dst. (1) a (5) zákna č. 406/2000 Sb., hspdaření energií, ve znění pzdějších předpisů, nemáme z energetickéh hlediska k bsahu výše uvedenéh návrhu zadání Regulačníh plánu Slníky další pžadavky. Bude ve výrku, viz bd (23). (45) AOPK zaslal Mapvání bitpů, které bude předán vybranému zpracvateli RP. (46) KÚSK, 047604/2016/KUSK, 15. 4. 2016 (krácen přizvatelem): Bez uvedení dbru neb ddělení: RP Slníky, v bci Rztky bude řešena v suladu s pžadavky územníh plánu sídelníh útvaru Rztky vyplývá ze stavebníh zákna. Obsahem návrhu regulačníh plánu bude rzdělení pzemků na jedntlivé parcely. Se splečnstí EKOSPOL bude prjednána vhdná parcelace jejich pzemků pr bčansku vybavenst, pkud nedjde ke shdě, zde knkrétní parcelace navrhvána nebude přizvatel bude pstupvat pdle stavebníh zákna a správníh řádu, viz ustanvení bdu (2) zadání. Funkční využití bude v suladu se závazným územním plánem sídelníh útvaru Rztky a becně závaznu vyhlášku č. 6 závazných částech územníh plánu sídelníh útvaru Rztky, tt funkční dělení plch musí být návrhem RP plně respektván a může být puze dále pdrbněji dělen. Je žáducí, aby d plch pr bydlení byly vkládány další přípustné funkce, jak jsu drbné plchy veřejné zeleně neb plchy místní dpravy. RP prvěří mžnst zapracvání studie zpracvané splečnstí ARC STUDIO Akad. Arch. Ing. Vlastislavem Rubkem, které byla sučástí pdkladů pr rzhdnutí zastupitelstva města Rztky přízení RP zmíněná studie není ficiální ÚPP zapsaným d centrální evidence územně plánvací činnsti ČR (ilas), přizvatel pskytne zmíněnu studii prjektantvi RP a v případě, že prjektant RP vyhdntí řešení tét studie jaké účelné pr zapracvání, bude z ní při návrhu vycházet. RP prvěří vhdnst stávajícíh využití pzemků parc. č. 3605/2, k.ú. Žalv, a 2445/2, 2446/2, ba v k.ú. Rztky u Prahy (zahrádkářská sada) a případně navrhne vhdnější využití v kntextu navazujících plch přírdní nelesní zeleně, parků a alejí. Plchy zeleně budu přednstně navrhvány RESPEK- TOVAT, prvěřit dle přání KÚ v návrhu RP, ale KÚ nemá kmpetenci nařizvat samsprávě města, jaká má být skladba funkčníh využití plch v rámci RP, pkud prjektant zvlí jiné řešení, je t také mžné. RP prvěří a navrhne uspřádání kmunikace v ul. V Úvze, která lemuje jihzápadní kraj řešenéh území. V plchách přírdních nelesních splečenstev je žáducí umístit stezky pr pěší, které budu zárveň služit pr přístup techniky údržby, tak aby byla zajištěna jejich návaznst jak na městské kmunikace, tak na turistické trasy ve vlné krajině pdrbnst RP nedvlí navrhvat jedntlivé stezky pr pěší d výkresvé 9 S t r a n a
části, bude ppsán v textu výrku RP, jen ty základní a páteřní budu prmítnuty i d grafické části RP. RP nahradí územní rzhdnutí na jím navržené stavby, veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu, příp. i na další stavby dle pžadavků majitelů pzemků uplatněných během prjednání zadání, bude příp. dplněn p prjednání zadání zůstane zachván stávající text bdu (35). 1. Odbr ŽP a zemědělství: Z hlediska chrany zvláště chráněných druhů živčichů a rstlin, zvláště chráněných území kategrie přírdní rezervace a přírdní památka a nadreginálních a reginálních územních systémů eklgické stability nemá KÚSK k prjednávanému návrhu zadání regulačníh plánu Slníky žádné připmínky. KÚSK sděluje k předlžené kncepci pdle 45i zákna č. 114/1992 Sb., že lze vylučit významný vliv regulačníh plánu Slníky samstatně neb ve spjení s jinými kncepcemi neb záměry na příznivý stav předmětu chrany neb celistvst evrpsky významných lkalit neb ptačích blastí stanvených příslušnými vládními nařízeními. Nejbližší sučástí sustavy Natura 2000 je EVL Větrušické rkle (kód CZ0210729, vzdálenst 1,8 km). Vzhledem k tét vzdálensti a k tmu, že zadání regulačníh plánu nepředpkládá umístění neb rzšíření žádných záměrů s ptenciálem vlivnit některu ze sučástí sustavy Natura 2000, nelze v suvislsti s realizací tét územně plánvací dkumentace čekávat žádné významné vlivy. Z hlediska statní slžek chrany ŽP nemá KÚSK k návrhu zadání regulačníh plánu Hrní Žalv - Rztky připmínky. 2. Odbr dpravy: Krajský úřad Středčeskéh kraje, Odbr dpravy, jak příslušný silniční správní úřad uplatňující stanvisk k územně plánvací dkumentaci z hlediska řešení silnic II. a III. třídy pdle 40 dst. 3 písm. f) zákna č. 13/1997 Sb., pzemních kmunikacích, ve znění pzdějších předpisů k návrhu zadání regulačníh plánu Slníky nemá připmínky. 3. Odbr kultury a památkvé péče: na území bce Rztky se nacházejí: nárdní kulturní památka Přemyslvské hradiště Levý Hradec, chranné pásm NKP Přemyslvskéh hradiště v Levém Hradci, chranné pásm kulturní památky hradiště Řivnáč, nemvité kulturní památky (KP) zapsané d Ústředníh seznamu kulturních památek ČR, Orgánem státní památkvé péče, příslušným k vyjádření, je dle ust. 29 dst. 2 písm. c) zákna č. 20/1987 Sb., státní památkvé péči, ve znění pzdějších předpisů úřad bce s rzšířenu půsbnstí - Městský úřad Černšice, Odbr šklství, kultury a cestvníh ruchu. (47) HZS Středčeskéh kraje, PCNP-343-2/2016/PD, 19. 4. 2016: U rzvjvých plch je třeba zhlednit pdmínky vyplývající s ust. 2 vyhl. 23/2008 Sb., a 23 dst. 1 vyhl. 501/2006 Sb., jedná se zejména přístup pžární techniky (vymezení dstatečně velkých plch pr bslužné kmunikace a bratiště) a dále, aby tent přístup a případný zásah pžárních jedntek byl prveditelný mim OP nadzemních energetických vedení, a dále zajištění dstatečnéh mnžství pžární vdy. Při tvrbě návrhu RP je třeba zhlednit pžadavky CO v suladu s ust. 2 dst. 1 písm. k) a 19 dst. 1 písm. k) stavebníh zákna. Pžadavky CO k RP jsu uvedeny v 21 vyhl. 380/2002 Sb. Je mžné víceúčelvé využití navrhvaných pzemků dpvídají ptřebám bce. (48) Ministerstv dpravy, 242/2016-910-UPR/2, 20. 4. 2016, železniční dprava bez připmínek, letecká dprava na řešené území zasahuje OP letiště Praha/Ruzyně, které pžadujeme respektvat, vdní dprava bez připmínek, z hlediska silniční dpravy nemáme připmínky, nebť nejsu dtčeny námi sledvané zájmy. (49) Ministerstv brany, 86909/2016-8201-OÚZ- PHA, 20. 4. 2016, suhlasí s předlženým Návrhem zadání regulačníh plánu Hrní Žalv. Katastrální území Hrní Žalv nachází v zájmvém území AČR dle zákna č.183/2006 Sb., 175 (jev 082). Rzsah a průběh těcht zájmvých území byl předán v rámci aktualizace dat pr ÚAP. Je nutn ddržet ustanvení 175, zákna č.183/2006 Sb., viz přílha Vyjmenvané druhy staveb, pr které je vždy nutné vždy nutné suhlasné stanvisk SEM Praha: 1) Návrhy ÚPD a návrhy na vydání územníh rzhdnutí chráněném území neb chranném pásmu. 2) Výstavba, reknstrukce a likvidace železničních tratí, vleček a nakládacích ramp. 10 S t r a n a
Výstavba a reknstrukce dálnic, silniční sítě I. a II. třídy. 3) Výstavba, reknstrukce, likvidace letišť všech druhů, včetně jejich chranných pásem a přidružených bjektů a zařízení. 4) Výstavba a reknstrukce rzvdů elektrické energie d 22 kv výše. 5) Trhací práce, výstavba, reknstrukce dlů, lmů s pužitím elektrickéh rznětu. 6) Výstavba radielektrnických a telekmunikačních zařízení vyzařující elektrmagneticku energii všeh druhu (radivé vysílače, TV, TVP základnvé stanice raditelekmunikačních sítí, radirelévá stanice, radilkační, radinavigační, telemetrická zařízení) včetně jejich anténních systémů a nsičů (i těch, jejich stavba je pvlvána na základě známení) a pžadvaných chranných pásem. 7) Výstavba a reknstrukce bjektů, knstrukcí a zařízení vyšších než 30 metrů nad terénem a staveb jevících se jak dminanta v tevřeném terénu. 8) Výstavba větrných a ftvltaických elektráren. (50) Městský úřad Černšice, dbr ŽP: 1. Vdprávní úřad: pžadujeme, aby veškeré nvé plchy, na kterých budu vznikat dpadní vdy, byly dkanalizvány na ČOV Rztky. Vdprávní úřad pžaduje zahrnut d návrhu ÚP časvu krdinaci výstavby tak, aby byla upřednstněna výstavba veřejné kanalizace a vdvdu před výstavbu bytné a smíšené zástavby v dané lkalitě, viz bd (21). Rvněž musí být řešena blast likvidace srážkvých vd. Srážkvé vdy musí být v c nejvyšší míře zasakvány. V lkalitách, kde z hydrgelgickéh hlediska není mžné případné srážkvé vdy zasakvat, je nutné vyřešit dvádění srážkvých dešťvu kanalizací, viz vd (20). Vdprávní úřad, že drbné vdní tky na území města Rztky (např. Žalvský ptk) již nemají hydraulicku kapacitu pr případné dvádění srážkvých vd. 2. Orgán chrany přírdy: OOP pžaduje, aby regulační plán bsahval pdmínky (regulativy) plšnéh a prstrvéh uspřádání a pdmínky chrany krajinnéh rázu pr jedntlivé funkční plchy. Jedná se např. intenzitu využití pzemků vyjádřenu prcentuálním pdílem zastavěnsti či prcentuálním pdílem zeleně, maximální výšku zástavby, pdlažnst, minimální velikst pzemků, aj. V rámci dtčené lkality budu respektvány stávající prvky reginálníh a nadreginálníh ÚSES vymezenéh v nadřazené územně plánvací dkumentaci (ZÚR Středčeskéh kraje), prvky ÚSES vymezené v platné územně plánvací dkumentaci sídelníh útvaru Rztky u Prahy a Generel ÚSES kresu Praha - Západ (2002), jakžt dbrný pdklad pr zapracvání ÚSES d územně plánvacích dkumentací. Vedení ÚSES bude upřesněn na všech úrvních d měřítka regulačníh plánu tak, aby byly ddrženy minimální parametry prvků ÚSES a zajištěna jejich funkčnst. OOP upzrňuje na nutnst pnechat tyt plchy nezastavitelné a nepřípustné k jakémukliv využití, které nesuvisí s chranu přírdy a krajiny, nebť ÚSES je jedním z hlavních nástrjů její chrany. Budu vymezeny jak plchy přírdníh charakteru a OOP pžaduje v regulativech přesně vymezit způsby jejich využití tak, aby byla zajištěna jejich chrana, stanvením jejich přípustnéh, pdmíněně přípustnéh a nepřípustnéh využití. V rámci chrany významných krajinných prvků vymezených dle 3 dst. 1 písm. b) zákna č. 114/1992 Sb. OOP pžaduje zajištění chrany vdních tků a jejich říčních niv zamezením dvdňvání a zastavvání údlních niv a likvidace přírdě blízkých splečenstev (slepá ramena, mkřady, lužní lesy, břehvé prsty, luky, aj.). OOP dále vyžaduje respektvání stávajících lesů, a t rzsáhlých celků i drbných strůvků ve vlné i zastavěné krajině. Nvě budvanu dpravní infrastrukturu (kmunikace včetně cyklistických a pěších, parkvací stání) OOP pžaduje dplnit dprvdné pásy neb skupiny keřvé a strmvé zeleně, přičemž nvá parcelace řešenéh území a ulžení inženýrských sítí musí umžňvat výsadbu dřevin v plchách pdél kmunikací, chdníků, parkvacích stání, aj. Nvá zeleň bude navržena i v plchách pr bydlení, aby vhdně dplňvala plánvanu výstavbu rdinných, bytvých a plyfunkčních dmů, veřejná prstranství, aj. V nvých výsadbách budu pužity dřeviny autchtnních (dmácích) druhů či jejich kultivarů s hledem na dané stanviště, stávající druhvu skladbu klních dřevin a příslušné rstlinné splečenstv řešené lkality. Strmy a keře přispívají k 11 S t r a n a
zachvání přírdníh druhvéh bhatství v sídlech a nahrazují částečně negativní vlivy stavebních bjektů. Plní funkce krajintvrné či estetické a jak samstatný bitp mají význam i eklgický. Pmáhají eliminvat narušení přírdních a kulturních charakteristik danéh místa a sučasně chránit krajinný ráz. Dřeviny zárveň pzitivně vlivňují celé živtní prstředí člvěka (např. zlepšují mikrklima, zachycují prach a škdliviny, zmírňují vítr, půsbí jak hlukvá bariéra, atd.) a zhdncují bydlení. Je tedy žáducí zeleň v maximální míře zachvávat, vytvářet a chránit. Nvé cyklstezky a pěší stezky budu v plchách přírdních nelesních splečenstev navrhvány tak, aby jejich umístění a prvedení respektval prstupnst krajiny a umžňval přesuny a migraci živčichů, zejména bjživelníků a plazů. Stezky budu navrhvány z nezpevněných materiálů. V místech, kde stezky budu křížit migrační trasy živčichů, budu navržena patření umžňující migraci a zabraňující nadměrnému úhynu migrujících živčichů, tj. trvalé zábrany, pdchdy pr bjživelníky a plazy, atd. 3. Orgán chrany vzduší: stanvisk k územnímu plánu a regulačnímu plánu bce v průběhu jeh přizvání vydává krajský úřad, v tmt případě Krajský úřad Středčeskéh kraje. 4. Orgán dpadvéh hspdářství nemá k návrhu zadání regulačníh plánu Hrní Žalv připmínky. 5. Orgán chrany ZPF má k předlženému návrhu zadání regulačníh plánu Hrní Žalv následující připmínky: v kapitle H by měl být zmíněn, že jsu některé pzemky v řešeném území (např. parc. č. 3018, 3025, 3028/155, 3028/5) sučástí ZPF, a jsu tedy chráněny záknem č. 334/1992 Sb. Stavby RD, bytvých dmů, kmunikací příp. realizace jiných záměrů předpkládajících nezemědělské využití pzemků náležejících d ZPF p dbu delší než jeden rk včetně dby ptřebné k uvedení zemědělské půdy d půvdníh stavu, pdléhají suhlasu rgánu chrany ZPF. Pkud má RP nahrazvat územní rzhdnutí na nezbytnu veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu, která bude umísťvaná také na pzemcích náležejících d ZPF, musí RP dle 21 dst. 2 zákna bsahvat veškeré náležitsti, které jsu záknem vyžadvány pr vydání suhlasu k dnětí půdy ze ZPF ( 9 dst. 6 zákna). 6. Orgán státní správy lesů: Předlžený záměr se nedtýká pzemků určených k plnění funkcí lesa ani pzemků - území d vzdálensti 50 metrů d kraje lesa (ust. 14 dst. 2 lesníh zákna), a prt zdejší úřad není dtčeným rgánem veřejné správy. (51) Mgr. Stanislav Blňský, 11. 4. 2016: a. bd (1), Pžadavky na umístění staveb, navrhuji též prvěřit umístění nvéh římskkatlickéh kstela, prtže dsavadní již dnes kapacitně nestačí, tent nedstatek se ještě prhlubí při další výstavbě na rzvjvých plchách VYHOVĚT ČÁSTEČNĚ, návrh RP vymezí plchy pr bčansku vybavenst, kde mhu být umístěny becně též sakrální stavby, viz dplnění bdu (9), ale nebude stanvvat, a jaký knkrétní druh stavby půjde neb pr které vyznání je navrhvána, záměr kstela jak takvý je navíc unikátní pr celé Rztky a je nutn jej prvěřit kmplexně až v rámci návrhu nvéh ÚP. b. Navrhuji sjedntit max. hladinu zástavby v čistě bytném území a všebecně bytném území a t na 3 NP neb 2 NP s mžnstí pdkrví, ty by dpvídal vyšším pžadavkům na standard bydlení a nemusí t znamenat výrazný nárůst byvatel lkality NEVYHOVĚT, RP bude v suladu s urbanistickými teriemi platnými mnh let dzadu pčítat s různu výšku hladinu zástavby, které by d těžiště sídla měla pstupně klesat a snižvat směrem d vlné krajiny na krajích sídel, zůstane zachván tak, jak je. c. Je třeba prvěřit rzšíření prfilu ul. Obránců míru mezi ul. Masarykvu a Zarálkvu jeden jízdní pruh, jak t předpkládal půvdní prjekt Slník pr ÚR VYHOVĚT, prvěřit, dplněn d bdu (17). (52) EKOSPOL a.s., 18. 4. 2016: 1. Připmínky k části C: hlavní připmínku je t, že Obecně závazná vyhláška č. 6, která stanvuje mezení pr výstavbu v jedntlivých funkčních plchách, jasně definuje, jaký charakter zástavby a jaké pdlažnsti zde může být reali- 12 S t r a n a
zván. Pr Slníky je mžná zástavba až d 4NP, a prt nevidíme důvd, prč by měl RP stavebníky v tmt bdě více mezvat. Každý, kd si přídil nemvitsti za platnsti sučasnéh územníh plánu, byl v dbré víře, že jediným mezením výstavby je platný územní plán a OZV č. 6 závazných částech územníh plánu. Jakékliv další mezení by mu pak způsbil škdu, jejíž náhrady by se mhl v suladu s ust. 102 stavebníh zákna dmáhat a zcela jistě by se i dmáhal. RP, pkud by byl s takvýmt mezením vydán, by pak vyvlal něklik sudních sprů náhradu škd. VY- HOVĚT ČÁSTEČNĚ, pnechat stávající pkyn k upřesnění výškvé regulace zástavby s výjimku plch všebecných bytných území, Měst Rztky má jednznačné záknné práv vydat si RP, RP musí respektvat platný ÚPnSÚ, ale může jej upřesňvat, v žádném případě prušvat neb měnit. Čl. 20 OZV č. 6 říká pr lkalitu Slníky max. 4 nadzemní pdlaží, nikliv právě 4 NP, je tedy plně v kmpetenci RP stanvit pdrbnější výškvu hladinu zástavby, které všem nesmí přesáhnut stanvené maximum 4 NP, v případě čistě bytnéh území na rzhraní vlné krajiny a urbanizvaných plch je žáducí mezit výškvu hladinu a 2 NP a prefervat výstavbu RD, napak blíže centru lze připustit i 4 NP s pdmínku ustupující pslední patra pr velké atypické byty s terasami, tak, jak je dplněn d bdu (13), navíc se jedná jen 4 pzemky p.č. 874, 875, 876, 877 (část). 2. Zásadně nesuhlasíme jak vlastník p.p.č. 2443/304 v k.ú. Rztky u Prahy s dpravním napjením ulic Chelčickéh a Sedláčkva. Nevhdným způsbem by ddělil z tht pzemku nevyužitelnu část, aniž by k tmu byl jakýkliv důvd. Zásadně nesuhlasíme s pžadavkem týkajícím se pčtu parkvacích stání pr BD, který jde nad rámec ČSN 736110. Tent pžadavek je zcela naddimenzvaný a nedpvídá ptřebám a hlavně mžnstem vlastníku BJ. Uvažvat např. pr BD 30 BJ, z nichž plvina budu garsniéry a plvina byty 2+kk a 3+kk, bude nutné realizvat více než 60 parkvacích míst, by významně a neadekvátně zdražil jakukliv další výstavbu. Jsem th názru, že vyšší pžadavky na pčty parkvacích stání jsu zhledněny ve vyšším keficientu autmbilizace, který je sám sbě nadsazený. Hl. m. Praha uvažuje keficient autmbilizace 1,25 a dle nrmy by pr Rztky dpvídal pdbný keficient, resp. ještě nižší. Pdle psledních statistických údajů je v Rztkách registrván 2816 sbních autmbilů při 8123 byvatelích. Odpvídající keficient autmbilizace by tak měl být s rezervu 1,0. NEVYHOVĚT, ul. Sedláčkva bude prpjena d ul. Chelčickéh, přesné řešení bude věcí návrhu RP, resp. navazujících správních řízení, viz bd (17), pnechat bd (19) tak jak je, je věci develpera, jaku skladbu bytů zvlí, RP mu ji nebude předepisvat. 1 parkvací stání na 1 garsniéru je zcela dnešní praxi dpvídající, tyt malé, ale nvé, byty na kraji aglmerace Prahy budu s velku míru pravděpdbnsti bsazeny tzv. singl, u kterých se vlastnictví sbníh vzu nechá předpkládat. (53) Ing. Blanka Pekárkvá, Ing. Libr Pekárek, Ing. Tmáš Rzkydal, 20. 4. 2016: 1. Parkvací místa a garáže: navrhujeme zaktvit pvinnst (nikliv puze dpručení) řešit parkvací stání u bytvých dmů a plyfunkčních dmů výhradně frmu pdzemních garáží NEVYHOVĚT, byl by příliš striktní již nyní v zadání prjektvat jedntlivé BD, mhu zde umístěny i luxusní vila-dmy 4 velkých BJ, pak by byl kntraprduktivní je pdmiňvat pdzemními garážemi, je ptřeba pčkat na návrh, který by měl pdle veliksti BD a pčtu NP stanvit pdmínku pdzemních garáží. 2. Dpravní infrastruktura: Změnit charakter ul. MUDr. Tichéh tak, aby navazvala plně na ul. V Slníkách, resp. dbudvat druhý jízdní pruh a zelený pás uprstřed VYHOVĚT, prvěřit v návrhu RP, nicméně je věcí dbrnéh názru prjektanta RP a dpravníh specialisty, je předčasné t v zadání jednznačně a pevně pžadvat, prt jen prvěřit, viz bd (17). Prpjit ul. MUDr. Tichéh (d dmu Felklva 2193) s ul. Obránců míru VYHOVĚT, prvěřit v návrhu RP, nicméně je věcí dbrnéh názru prjektanta RP a dpravníh specialisty, je předčasné t v zadání jednznačně a pevně pžadvat, prt jen prvěřit, viz bd (17). Nicméně přizvatel pvažuje tut myšlenku za velmi vhdnu a přínsnu. Navrhujeme zrušit navrhvané dpravní prpjení ul. Chelčickéh a Sedláčkva. Důvdem je, že tat plcha má unikátní charakter 13 S t r a n a
s nenahraditelnu hdntu pr venkvní vlnčasvé aktivity. NEVYHOVĚT, platí stávající text bdu (17), pkud prvěření nedpadne pzitivně, záměr d finální pdby RP nebude zapracván. 3. Veřejná zeleň: zachvat něklik významných suvisejících plch veřejné zeleně pr účely relaxace a vlnčasvých aktivit a p.p.č. 2443/200, hraničený ul. Čáslavskéh a Bernáškva, plchu hraničenu ulicemi V Úvzem Obránců míru a prdluženu ul. MUDR. Tichéh, část pzemku hraničenéh ulicemi Felkva, Čáslavskéh a Masarykva, resp. 20m širký pruh pdél ul. Čáslavskéh VYHOVĚT, prvěřit v návrhu RP, viz bd (17) nicméně je věcí dbrnéh názru prjektanta RP a dbrných specialistů (dprava, zeleň), je předčasné t v zadání jednznačně a pevně pžadvat, prt jen prvěřit. 4. Občanská vybavenst: navrhujeme v řešeném území umístit rvněž stavby bčanské vybavensti, a t např. multifunkční dům vč. kina či divadla, mateřsku šklku, lékařský dům či nemcnici, dům pr seniry VYHOVĚT ČÁS- TEČNĚ, návrh RP vymezí plchy pr bčansku vybavenst, kde mhu být umístěny becně též výše zmíněné druhy staveb, viz dplnění bdu (9), ale nebude stanvvat, a jaký knkrétní druh stavby bčanskéh vybavení půjde. 14 S t r a n a
Přílha: Vymezení řešenéh území RP Slníky