ZNALECKÝ POSUDEK č. 2393/33/2017 nemovitých věcí na LV 704 k.ú. Dymokury Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33 41201 Litoměřice Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 6.3.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Mazáček Holín 126 50601 Jičín telefon: 731108350 e-mail: info@mazacek-reality.cz Počet stran: 15 včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Jičíně 21.3.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny níže uvedených nemovitostí dle stavu ke dni obhlídky a zaměření pro účely exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: nemovité věci na LV 704 k.ú. Dymokury Adresa předmětu ocenění: Revoluční 49 289 01 Dymokury Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Dymokury Katastrální území: Dymokury Počet obyvatel: 873 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 909,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 566,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 6.3.2017 za přítomnosti odhadce. Obeslaní vlastníci se místního šetření nezúčastnili!!! 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis listu vlastnictví 704 k.ú.dymokury, vydaném dálkovým přístupem - snímek katastrální mapy dotčeného území - informace sdělené objednatelem - skutečnosti zjištěné znalcem na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis LV 704, k.ú. Dymokury Vlastník: Iveta Černá 1/3 Na Valech 622/11 Poděbrady II 290 01 Poděbrady - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost Vzhledem k tomu, že se nedochovala žádná stavebně právní dokumentace z doby výstavby, nebylo možno použít porovnání skutečnosti s navrhovaným stavem a bylo nutno vycházet zejména při určování stáří jednotlivých prvků ze sdělení objednatele a odborného odhadu znalce. 7. Celkový popis nemovité věci Ocenění se týká garáže nezapsané v KN, která stojí na st.p.č. 246/6 a dále zděných dřevníků na st.p.č. 470 a 471 s pozemkem p.č. 105/6 - ostatní plocha. Oceňované nemovité věci jsou užívány společně s bytovou jednotkou 49/3 v domě č.p.49 na st.p.č. 104/2. Garáž je zděná z cihelných bloků. Byla postavena dle odhadu v osmdesátých letech. Má betonovou podlahu, strop z bet. desek, krytinu z asfaltových svařovaných pásů, oplechování z pozink. plechu. Vrata jsou plechová dvoukřídlá. Zděné kůlny jsou postaveny v řadě dalších kůlen a slouží k uskladnění kol a jiných věcí. Jsou zděné z plných cihel, stropy jsou z bet. desek PZD do ocelových traverz, krov je dřevěný sedlový, krytina z pálených tašek, oplechování chybí. Omítky jsou vápenné. Okna jsou dřevěná bez výplní, otvory jsou vyplněny drátěným pletivem a mříží, dveře jsou dřevěné svlakové. Celkový stav je špatný, na konci životnosti. Mezi kůlnami je krytý průchod na pozemek 105/6, který je bez porostů a staveb a není využíván. Územním plánem je pozemek zařazen v plochách SBH ( stavby bytové v historickém jádru). Lze uvažovat se zastavěním. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu - je provedeno Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) je stanovena Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." - 3 -
9. Obsah znaleckého posudku 1. Garáž na st.p.č. 246/6 2. Zděná kůlna na st.p.č. 470 3. Zděná kůlna na st.p.č. 471 4. Pozemky Obvyklá cena - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i ) = 0,756 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba I 0,03-5 -
3. Poloha pozemku v obci: Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,040 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,786 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 1,040 1. Garáž na st.p.č. 246/6 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Garáž 37 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 35 let Základní cena ZC (příloha č. 26): 1 769,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha [m 2 ] 1.NO: 3,30*6,30 = 20,79 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NO: 20,79 m 2 2,80 m Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NO: (3,30*6,30)*(2,80) = 58,21 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 58,21 m 3-6 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s II typ B plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby: řadová I -0,01 2. Konstrukce: obvodové zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm II 0,00 3. Technické vybavení: bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství - venkovní úpravy: bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 35 let: s = 1-0,005 * 35 = 0,825 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 6 * 0,825 = 0,659 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,040 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 769,- Kč/m 3 * 0,659 = 1 165,77 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 58,21 m 3 * 1 165,77 Kč/m 3 * 1,000 * 1,040= 70 573,85 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 70 573,85 Kč 2. Zděná kůlna na st.p.č. 470 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 3,50*3,0 = 10,50 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. plocha Konstr. výška - 7 -
1.NP 10,50 m 2 3,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (3,50*3,0)*(3,00) = 31,50 m 3 zastřešení 3,50*3,0*1,30*0,50 = 6,83 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 31,50 m 3 zastřešení Z 6,83 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 38,33 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné bez izolací P 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100 3. Stropy PZD do traverz S 100 4. Krov dřevěný vázaný S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce chybí C 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště chybí C 100 9. Dveře dřevěné svlakové P 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. [%] 1. Základy P 6,20 100 0,46 2,85 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce C 1,90 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře P 3,10 100 0,46 1,43 10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00 Část [%] Upravený obj. podíl - 8 -
11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80 12. Elektroinstalace C 4,90 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 84,38 Koeficient vybavení K 4 : 0,8438 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8438 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 782,95 Plná cena: 38,33 m 3 * 1 782,95 Kč/m 3 = 68 340,47 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 87 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 87 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 87 / 87 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 10 251,07 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 10 661,11 Kč Zděná kůlna na st.p.č. 470 - zjištěná cena = 10 661,11 Kč 3. Zděná kůlna na st.p.č. 471 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 3,50*3,0 = 10,50 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Název Konstr. výška plocha 1.NP 10,50 m 2 3,00 m - 9 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (3,50*3,0)*(3,00) = 31,50 m 3 zastřešení 3,50*3,0*1,30*0,50 = 6,83 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 31,50 m 3 zastřešení Z 6,83 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 38,33 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné bez izolací P 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-30 cm S 100 3. Stropy PZD do traverz S 100 4. Krov dřevěný vázaný S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce chybí C 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště chybí C 100 9. Dveře dřevěné svlakové P 100 10. Okna jednoduchá S 100 11. Podlahy betonová S 100 12. Elektroinstalace chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. [%] 1. Základy P 6,20 100 0,46 2,85 2. Obvodové stěny S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100 1,00 6,90 6. Klempířské práce C 1,90 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 4,90 100 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100 0,00 0,00 9. Dveře P 3,10 100 0,46 1,43 10. Okna S 1,00 100 1,00 1,00 11. Podlahy S 6,80 100 1,00 6,80 12. Elektroinstalace C 4,90 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 84,38 Část [%] Upravený obj. podíl - 10 -
Koeficient vybavení K 4 : 0,8438 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8438 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1130 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 782,95 Plná cena: 38,33 m 3 * 1 782,95 Kč/m 3 = 68 340,47 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 87 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 87 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 87 / 87 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 10 251,07 Kč Koeficient pp * 1,040 Cena stavby CS = 10 661,11 Kč Zděná kůlna na st.p.č. 471 - zjištěná cena = 10 661,11 Kč 4. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,040 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,040 = 1,040 6 i = 1-11 -
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 566,- 1,040 588,64 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění 9 odst. 4 566,- 1,040 0,300 176,59 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 246/6 21,00 588,64 12 361,44 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 470 14,00 588,64 8 240,96 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 14,00 588,64 8 240,96 nádvoří 9 odst. 4 ostatní plocha 105/6 73,00 176,59 12 891,07 Stavební pozemky celkem 122,00 41 734,43 Pozemky - zjištěná cena = 41 734,43 Kč C. REKAPITULACE 1. Garáž na st.p.č. 246/6 70 573,90 Kč 2. Zděná kůlna na st.p.č. 470 10 661,10 Kč 3. Zděná kůlna na st.p.č. 471 10 661,10 Kč 4. Pozemky 41 734,40 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jednostotřicettřitisícšestsettřicet Kč 133 630,50 Kč 133 630,- Kč - 12 -
Cena obvyklá, je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Popis a tržní zhodnocení posuzovaných nemovitých věcí Popis: Ocenění se týká garáže nezapsané v KN, která stojí na st.p.č. 246/6 a dále zděných dřevníků na st.p.č. 470 a 471 s pozemkem p.č. 105/6 - ostatní plocha. Oceňované nemovité věci jsou užívány společně s bytovou jednotkou 49/3 v domě č.p.49 na st.p.č. 104/2 ( LV 717) Garáž je zděná z cihelných bloků. Byla postavena dle odhadu v osmdesátých letech. Má betonovou podlahu, omítky vápenocementové, strop z bet. desek, krytinu z asfaltových svařovaných pásů, oplechování z pozink. plechu. Vrata jsou plechová dvoukřídlá. Zděné kůlny jsou postaveny v řadě dalších kůlen a slouží k uskladnění kol a jiných věcí. Jsou zděné z plných cihel, stropy jsou z bet. desek PZD do ocelových traverz, krov je dřevěný sedlový, krytina z pálených tašek, oplechování chybí. Omítky jsou vápenné. Okna jsou dřevěná bez výplní, otvory jsou vyplněny drátěným pletivem a mříží, dveře jsou dřevěné svlakové. Celkový stav je špatný, na konci životnosti. Mezi kůlnami je krytý průchod na pozemek 105/6, který je bez porostů a staveb a není využíván. Tržní zhodnocení: Oceňované nemovité věci jsou ve vlastnictví stejných vlastníků jako byt č. 49/3 na LV 717 a jsou s tímto bytem užívány. Na trhu nemovitostí se samostatně nabízejí garáže. Obchodování se zděnými kůlnami není běžné. Porovnávané garáže k prodeji ( z nabídky na www.sreality.cz): ( viz příloha) K datu ocenění je v dostupné nabídce pouze jedna garáž. I. Prodej garáže v Poděbradech 79 000,-Kč V dané lokalitě se garáže prodávají za cenu 70 000 100 000,-Kč v závislosti na poloze, tech. stavu a vybavenosti. Vysvětlení ke stanovení obvyklé ceny kůlen a souvisejícího pozemku Staveb s tímto nebo podobným účelem využití se na trhu nemovitostí vyskytuje minimální množství. Pokud nelze najít dostatečné množství prodejů porovnatelných nemovitostí, lze za obvyklou cenu stanovit cenu zjištěnou dle cenového předpisu. - 13 -
Stanovení obvyklé ceny Vzhledem k výše zjištěným skutečnostem a svým zkušenostem s trhem nemovitostí stanovuji obvyklou cenu takto: St.p.č. 246/6 se stavbou garáže: 70 000,-Kč St.p.č. 470 se stavbou zděné kůlny: 18 900,-Kč St.p.č. 471 se stavbou zděné kůlny: 18 900,-Kč P.p.č. 105/6: 12 900,-Kč Obvyklá cena posuzovaných nemovitých věcí celkem: 120 700,-Kč Závěr Při stanovení ceny spoluvlastnického podílu je tato skutečnost brána na zřetel. Cena podílu 1/3 posuzovaných nemovitých věcí je stanovena na: 35 000,-Kč. V Jičíně 21.3.2017 Ing. Zdeněk Mazáček Holín 126 50601 Jičín telefon: 731108350 e-mail: info@mazacek-reality.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.2. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.4.2001, č.j. Spr. 616/2001 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. V souladu s 127a) zákona č.99/1963 Sb. o.s.ř. si jsem vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2393/33/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 33/2017. - 14 -
E. Přílohy - výpisy LV 704 k.ú. Dymokury - snímky kat. mapy - porovnávané nemovitosti - fotodokumentace - 15 -