Znalecký posudek číslo 1703-134/2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 257 na pozemku parc. č. st.427 v obci Nové Syrovice, okres Třebíč na k.ú. Nové Syrovice včetně všech součástí a příslušenství s pozemky parc. č. st. 427, parc.č. 1634/11 a 1634/13 včetně všech součástí a příslušenství, zapsané na LV č. 1085 pro k.ú. Nové Syrovice, obec Nové Syrovice, okres Třebíč. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 24.01.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu č.j. 137 EX 6481/10 30 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 24.01.2011 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 38 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno, 04.02.2011
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Věcná hodnota 8 2.2. Výnosová hodnota 8 2.3. Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6481/10-30 kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Krejčího Milana a Krejčí Jany ze dne 02.09.2010, podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1085) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Výkresová č ást P ř íloha 5 Fotodokumentace P ř íloha 6 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 6481/10-30, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví SJM Krejčího Milana a Krejčí Jany, rodinný dům č.pop. 257 na parc.č.st. 427 včetně součástí a příslušenství s pozemky parc.č.st. 427, parc.č. 1634/11 a 1634/13 ze dne 2.09.2010, podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1085 pro k.ú. Nové Syrovice, vyhotovený ČÚZ a K SCD dne 01.09.2010, vyhotoveno dálkovým přístupem (viz příloha), 3. Výsek kopie katastrální mapy z internetu (viz příloha), 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s venkovní obhlídkou nemovitostí konané dne 10.11. 2010, 30.11.2010, 24.01.2011, 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 10.11. 2010, 30.11.2010, 24.01.2011, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 257 v Nových Syrovicích, k.ú. Nové Syrovice, okres Třebíč včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 427 s pozemky parc.č.st. 427, parc.č. 1634/11 a 1634/13 včetně všech součástí a příslušenství, v k.ú. Nové Syrovice, obec Nové Syrovice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 1085 pro k.ú. Nové Syrovice. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 1085 v k.ú. Nové Syrovice pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 24.01. 2011. Informace o nemovitosti Vlastník SJM Krejčí Milan a Krejčí Jana, Nové Syrovice 257, 675 41 Nové Syrovice LV č. 1085 Katastrální území Nové Syrovice ( 706795) Obec, okres Nové Syrovice (591254), Třebíč (CZ0634) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Způsob ochrany Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 257 na parc.č. st. 427, 243 m 2, LV č. 1085 parc.č. st. 427 243m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 1634/11 784m 2 orná půda parc.č. 1634/13 5m 2 ostatní plocha parc. č. 1634/11 zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Venkovní obhlídka nemovitostí byla provedena dne 10.11.2010, 30.11.2010 a 24.01.2011. Znalci v žádném z termínů nebyla nemovitost zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne 10.11.2010, 30.11.2010 a 24.01.2011. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku není uzavřena žádná nájemní smlouva. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví Na LV č. 1085 je evidováno věcné břemeno chůze a jízdy jako povinnost pro parc.č. 1634/13 ze dne 18.9.2008. A to ve prospěch obce Nové Syrovice. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1085 ze dne 01.09.2010 pro k.ú. Nové Syrovice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 257 v kat.ú. Nové Syrovice včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 427 s pozemky parc.č.st. 427, parc.č. 1634/11 a 1635/13 v k.ú. Nové Syrovice, obec Nové Syrovice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 1085 pro k.ú. Nové Syrovice. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 257 včetně součástí a příslušenství s pozemky parc.č.st. 427 a parc.č.1634/11 a 1634/13 v k.ú. Nové Syrovice, obec Nové Syrovice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 1085 pro k.ú. Nové Syrovice bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Nové Syrovice je obec v okrese Třebíč, kraj Vysočina. Obec s rozšířenou působností jsou Moravské Budějovice. Žije zde 1003 obyvatel a leží v nadmořské výšce 438m.n.n. Obec se nachází jihozápadně od Moravských Budějovic ve vzdálenosti 5,5km po silnici II/ 411, směřující dále do Dešova na křižovatku se silnicí II/408. Obec má základní školu, přiměřenou občanskou vybavenost, zámek a v centru obce je Syrovický rybník na potoku stejného jména. Asi nejznámější turistickou atrakcí obce je Graselova stezka. Grazlovy stezky, kde loupil a skrýval se obávaný "grázl" Johann Georg Grasel, vedou po obou stranách česko-rakouské hranice, územím mezi jihočeskou Novou Bystřicí a jihomoravskými Novými Syrovicemi. Tvoří čtyři výletní okruhy: Slavonice - Český Rudolec - Dolní Bolíkov, Vratěnín a Nové Syrovice, hranici překračuje stezka vedoucí ze Slavonic do Dobersbergu. Syn žebračky a rasa se stal smělým vůdcem loupežné bandy, které se obával celý kraj. Dodnes žije v písních a lidových vyprávěních. Rodinný dům je novostavba na severním okraji obce u nové místní komunikace, která odbočuje na severovýchod ze silnici III. tř., spojující Syrovice z obcí Dědice směrem na severozápad. V komunikaci jsou vedeny všechny inženýrské sítě a RD je na ně napojen. Dům stojí samostatně po levé straně místní mírně se svažující komunikace směrem k silnici do Dědic. Domy po levé straně ulice jsou samostatně stojící v zahradách jako novostavby. Za zahradami jsou pole. Na protější straně ulice jsou po celé délce nové komunikace jen zahrady domů stojících u silnice do Dědic. Místní komunikace má podél plotů RD dlážděný chodník a končí příčnou polní cestou. Dům je 100m vzdálený od odbočky a po 60m končí příčnou komunikací vedoucí do polí. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 Dům je přízemní se sedlovou nízkou střechou. Po pravé straně je krytý vjezd do garáže pro dvě auta. Zastřešení volného rohu před garáží je součástí sedlové střechy z dřevěných trámů podepřených na pravé volné straně dvěma sloupky. Podél obvodu zastřešení je po pravé straně jen nízká zídka. Na dvorní levé straně je obdobné zastřešení volného prostoru terasy, kryté stejnou dřevěnou konstrukcí střechy a obezděné tvárnicemi po obou volných stranách do výše parapetu s východem po venkovních 3 schodech na úroveň dvora. Hlavní vstup do domu je z boční ( severovýchodní) strany domu z krytého prostoru před garáží. Dům zřejmě není podsklepený, má cca 45 až 75 cm vysokou podezdívku z betonových tvárnic. Střecha je dřevěná nízká sedlová bez využití půdního prostoru. Zastavěná plocha celkem: 11,00 x 22,00 = 243,00m 2 Popis rodinného domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod Popis základy z betonových tvárnic a prostého betonu 45 až 75 cm trámové s rovným podhledem dřevěný krov, laťování bonský šindel 1x Schidel kompletní oplechování s pozinkovaného plechu včetně parapetů stěrková omítka s nástřikem sokl s tvárnic betonových nejsou sekční - v šíři pro dva vozy ditermální euro okna plynové etážové není Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 Stáří a stavebně technický stav objektu : Stáří domu 4 roky od vydání stavebního povolení. Jedná se o novostavbu. Připojení na veškeré inženýrské sítě z uličních řádů. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 257 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 427 s pozemkem parc.č. st.427 a 1634/11 a 1634/13 v k.ú. Nové Syrovice, obec Nové Syrovice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 1085. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení s technický stav objektu. 2.2. VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům užívají členové rodiny vlastníků objektu. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Popis Jedná se o rodinný přízemní nepodsklepený dům, střecha sedlová je nízká, nezateplená. Protože znalci nebyl umožněn vstup do domu, nebylo možné posoudit kolik místností v domě je a jaká je celková dispozice. Po levé straně za zastřešenou polovinou šířky dvojgaráže je uzavřena širokými vraty dvojgaráž s okny do dvora. Na zadní levé straně pod sedlovou střechou je asi v polovině šířky hloubky domu zastřešená terasa. Celková plocha domu včetně zastřešeného vjezdu a terasy je 243m 2 Do domu je zavedena elektřina, plyn,kanalizace a voda. Okolo domu je zahrada. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v okolí Moravských Budějovic jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy určené k celkové rekonstrukci. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Nové Syrovice ano, větší nový RD s dvougaráží a zahradou, pozemky 1027m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Lukov 4 + 1 ano starší RD po GO pozemky 485m2 2 Moravské Budějovice 4+kk ano starší RD po GO pozemky 120m2 3 Moravské Budějovice 4+1 ano starší RD po GO pozemky 847m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 940 000 0,85 1 649 000 1,00 0,95 0,95 0,95 0,80 1,00 0,69 2 389 855 2 1 800 000 0,85 1 530 000 1,05 0,95 0,95 0,95 0,90 1,02 0,83 1 843 373 3 2 450 000 0,85 2 082 500 1,05 0,95 0,95 0,95 0,80 1,03 0,74 2 814 189 Celkem průměr Kč 2 349 139 Minimum Kč 1 843 373 Maximum Kč 2 814 189 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány rodinné domy z nabídky prodej v dané lokalitě nebo lokalitách blízkých a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 0,85). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 843 373,- Kč až 2 814 189,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : dům stojí samostatně u nové komunikace se všemi inženýrskými sítěmi nová výstavba v klidové části cca 0,5km od centra obce přijatelná občanská vybavenost jedná se prakticky o novostavbu Uvedený RD má tyto slabší stránky : hodnocení dispozice a vybavení RD nebylo možné posoudit Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Obecná hodnota Prodejní cena nemovitostí porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména technický stav, lokalitu, právní a skutečné rozdělení, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům navržená na 2 350 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 2 350 000,- Kč (slovy : dvamilionytřistapadesáttisíc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti jsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1085 ze dne 01. 09. 2010 pro k.ú. Nové Syrovice v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na LV č. 1085 je evidováno věcné břemeno chůze a jízdy jako povinnost pro parc.č. 1634/13 ze dne 18.9.2008. A to ve prospěch obce Nové Syrovice. Komentář : Pro odhad obecné (obvyklé) hodnoty nemovitostí s váznoucím věcným břemenem nejsou stanoveny obecně platné a závazné principy a není dán závazný postup pro ocenění. Vzhledem k výše uvedenému navrhuji zjištění ceny věcného břemene podle zákona č. 151/1997 Sb. dle 18 odst. 5, tj. paušální částka 10 000 Kč. Vymezení obsahu a rozsahu věcného břemene : Věcné břemeno sestává z povinnosti strpět na parc. č. 1634/13 místní komunikaci 5 m 2. Váže se : Na nemovitosti parc. č. 1634/13 k.ú. Nové Syrovice pro obec Nové Syrovice IČ 00290009. Ocenění : Cena věcného břemene podle zákona o oceňování majetku činí dle 18 odst. 5: 10.000,- Kč Závada spočívající ve věcném právu věcného břemene chůze a jízdy pro obec Nové Syrovice IČ 00290009 vztažená k pozemku parc. č. 1634/13 k.ú. Nové Syrovice činí 10 000 Kč Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 1085 ze dne 01. 09.2010 pro k.ú. Nové Syrovice v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle dostupných informací na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech dle zjištění a dostupných informací neváznou a nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 obvyklou hodnotu. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí bez zatížení věcným břemenem byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Navržená obvyklá hodnota nemovitostí bez zatížení věcným břemenem chůze a jízdy po parc. č. 1634/13 k.ú. Nové Syrovice činí celkem 2 350 000,- Kč. Zjištěná obvyklá hodnota věcného břemene chůze a jízdy po parc. č. 1634/13 k.ú. Nové Syrovice pro obec Nové Syrovice IČ 00290009 činí 10.000,- Kč, tzn.: že celková obvyklá hodnota oceňovaných nemovitostí se zatížením věcným břemenem činí 2 350 000,- Kč - 10.000,- Kč = 2 340.000,- Kč. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití rodinného domu, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, při zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu nemovitosti rodinného domu č.pop. 257 včetně všech součástí a příslušenství postavené na pozemku parc.č. st. 427 s pozemkem parc.č. st. 427, parc.č. 1634/11 a 1634/13 v k.ú. Nové Syrovice, obec Nové Syrovice, okres Třebíč, vše zapsáno na LV č. 1085 vedených u Katastrálního úřadu pro kra Vysočina, KP Moravské Budějovice se zatížením parcely parc. č. 1634/13 k.ú. Nové Syrovice věcným břemenem chůze a jízdy podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 24.01.2011, po zaokrouhlení na: 2 340 000,- Kč (slovy : dvamilionytřistačtyřicettisíc korun českých). V Brně, dne 04.02. 2011 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Rodinný dům č. pop. 257 v Nových Syrovicích okr. Třebíč Znalecký posudek č. 1703-134/2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1703-134/2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 13 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Mapa regionu Mapa obce
Katastrální mapa
Rodinný dům č. pop. 257, Nové Syrovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 257 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 257 fotodokumentace strana 1
Rodinný dům č. pop. 257, Nové Syrovice Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Zahrada Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop. 257 fotodokumentace strana 2
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný RD 4+1 v Lukově u Moravských Budějovic. Obec Lukov leží necelé 3 km severně od Moravských Budějovic a 21 km od okresního města Třebíč. Původní stavba domu byla takřka zbourána a na jejím místě byl postaven tento dům a jeho úpravy probíhaly až do roku 2010. Celý dům je velice citlivě a pečlivě postaven tak, aby zapadal do architektury venkovské obce. V přízemí domu je vstupní chodba, ze které je přístup do obývací kuchyně, které vévodí nádherná funkční kachlová kamna. Z této místnosti je přístup do kuchyně vybavené kuchyňskou linkou. Vstup do obývacího pokoje je opět možný ze vstupní chodby. Po vstupu do tohoto pokoje nás upoutají krbová kamna. Obývací pokoj je průchozí na další chodbičku, ze které je vstup do koupelny a na dřevěné schody vedoucí do dvou prostorných místností obytného podkroví. Dům je mimo kachlovými kamny a krbovými kamny možno vytápět ústředním plynovým topením. Do domu je zaveden obecní vodovod a má také vlastní zdroj užitkové vody. Odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace. Součástí domu je i přilehlá průjezdná garáž a prostor pro nářadí. V půdním prostoru nad garáží je možnost vybudovat další obytnou místnost.