ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 189412016 NEMOVITÁ VĚC: o ceně id. vl. podílu 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Ústí nad Labem, obec Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly Adresa nemovité věci: Dolní Zálezly, 403 01 Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku: Plechatá Eva, Dlouhá 197/1, 408 01 Rumburk, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Renata Plechatá, Keplerova 710/28, 400 07 Ústí nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Jiří Plechatý, U Trati 41, 403 01 Dolní Zálezly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Josef Plechatý, Žižkova 260/228, 400 04 Trmice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Karel Plechatý, Rudé armády 172, 403 01 Dolní Zálezly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Miloš Plechatý, Dolákova 530/30, 181 00 Praha 8, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Vladimír Plechatý, Tolstého 1275/17, 400 03 Ústí nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Marie Zrůstová, Květinová 86, 403 01 Dolní Zálezly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Plechatá Eva, Dlouhá 197/1, 408 01 Rumburk, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Renata Plechatá, Keplerova 710/28, 400 07 Ústí nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Jiří Plechatý, U Trati 41, 403 01 Dolní Zálezly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Josef Plechatý, Žižkova 260/228, 400 04 Trmice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Karel Plechatý, Rudé armády 172, 403 01 Dolní Zálezly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Miloš Plechatý, Dolákova 530/30, 181 00 Praha 8, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 Vladimír Plechatý, Tolstého 1275/17, 400 03 Ústí nad Labem, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Marie Zrůstová, Květinová 86, 403 01 Dolní Zálezly, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 12 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: Exekuční řízení č.j. 124 EX 4943/16-68(ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA 100 000 Kč Datum místního šetření: 18.8.2016 Stav ke dni : 18.8.2016 Za přítomnosti: znalce a zástupce objednatele Počet stran: 14stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 8.9.2016 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol o ceně id. vl. podílu 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem. Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny nemovitosti ke dni ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Ústí nad Labem, LV č.595 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření zástupce objednatele - časopis Soudní inženýrství- 1996-2016 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku - ročníky 2003-2016 - databáze znalce - Usnesení č.j. 124 EX 4943/16-68 - exekuční příkaz Č.j. 124 Ex 4943/16-14 - 2 -
Místopis Obec Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem náleží pod Ústecký kraj. Počet obyvatel 571. Nemovitost leží od centra obce cca 2km. Přístup po lesní nezpevněné komunikaci. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované nemovitosti, a to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do vlastní nemovitosti a to na pozemky p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem. Jedná se o id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem, která je zapsaná u KN Ústí nad Labem na LV č.595 Pozemky leží nedaleko obce Dolní Zálezly, přístup po zpevněné i nezpevněné komunikaci. Občanská vybavenost v obci. Slabé stránky omezení vlastnických práv viz. LV č.595 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Obtížný přístup k nemovité věci v odlehlých končinách - 3 -
Poloha nemovité věci v chráněném území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezen Komentář: viz. LV č.595 Ostatní rizika: nejsou Komentář: nebyla předložena nájemní smlouva OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem 1.2 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu - viz. LV č. 595 II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,990 i = 1 Index polohy 5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. Pi - 4 -
1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,30 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek nelze III 0,00 napojit na žádné sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,02 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,297 Koeficient pp = IT * IP = 0,294 7 i = 2 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Dolní Zálezly: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 320,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 372,00 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem Ocenění - 5 -
Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 100 % Celková úprava ceny: 100,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1450/2 44189 4 708,00 1,17 100,00 2,34 11 016,72 trvalý travní 1451/2 44189 224,00 1,17 100,00 2,34 524,16 trvalý travní 1497/2 44168 10,00 1,18 100,00 2,36 23,60 trvalý travní 1497/3 44168 114,00 1,18 100,00 2,36 269,04 trvalý travní 1505/2 44168 1 928,00 1,18 100,00 2,36 4 550,08 trvalý travní 1506 44168 237,00 1,18 100,00 2,36 559,32 trvalý travní 1507 44168 4 210,00 1,18 100,00 2,36 9 935,60 trvalý travní 1508 44168 619,00 1,18 100,00 2,36 1 460,84 trvalý travní 1509/2 44168 10 486,00 1,18 100,00 2,36 24 746,96 trvalý travní 1511/2 44168 1 872,00 1,18 100,00 2,36 4 417,92 trvalý travní 1526/2 44168 153,00 1,18 100,00 2,36 361,08 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 24 561,00 m 2 57 865,32 Lesní pozemky oceněné dle 7 Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1446/2 2A1 4,00 3,05 3,05 12,20 lesní pozemek 1446/3 2A1 13,00 3,05 3,05 39,65 lesní pozemek 1455/2 2A1 1 462,00 3,05 3,05 4 459,10 lesní pozemek 1455/3 2A1 1 584,00 3,05 3,05 4 831,20 lesní pozemek 1455/5 2A1 11,00 3,05 3,05 33,55 lesní pozemek 1512/4 2A1 2 896,00 3,05 3,05 8 832,80 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 5 970,00 m 2 18 208,50 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Index T Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 1,48 0,25 100 % 0,74-6 -
Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 372,- 0,04 14,88 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha 746/2 72,00 0,74 72,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 1436/2 2,00 0,74 2,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 1448 46,00 0,74 46,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 1449/2 64,00 0,74 64,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 1453 2 725,00 0,74 2 725,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 1454 202,00 0,74 202,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha 1458/2 35,00 0,74 35,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 6 ostatní plocha 1779/3 1 765,00 14,88 26 263,20 9 odst. 6 ostatní plocha 1779/4 547,00 14,88 8 139,36 Jiné pozemky - celkem 5 458,00 37 548,56 Ocenění ů na pozemcích Lesní y oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] duby ostatní 5 970,00 71 6 8,00 70 % 8,14 4,56 27 223,20 lípa plstnatá 5 970,00 71 6 8,00 15 % 13,65 1,64 9 790,80 buk lesní 5 970,00 71 6 8,00 15 % 13,65 1,64 9 790,80 Cena lesního u celkem: 46 804,80 - zjištěná cena = 46 804,80 Kč Cena ů celkem = 46 804,80 Kč Pozemky - celkem + 113 622,38 Kč Id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, = 160 427,18 Kč 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8-7 -
Id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem - zjištěná cena = 20 053,40 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 35 989,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej lesa 1 927 m2 Nabízíme k prodeji les o rozloze 1927 m2 v lokalitě Chuderov - Libov, okres Ústí nad Labem. Lokalita: Chuderov - Libov, okres Ústí nad Labem Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 0,13 K2 zdroj 0,90 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,12 Upravená j. cena Kč/m 2 4 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 1 927 m 2 70 000 Kč 36 Kč/m 2 Název: Prodej lesa 8 138 m2 Nabízíme k prodeji pozemek - les o výměře 8 138 m2 v obci Žďár u Velkého Chvojna v okrese Ústí nad Labem. - 8 -
Lokalita: Velké Chvojno, okres Ústí nad Labem Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 0,13 K2 zdroj 0,90 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,12 Upravená j. cena Kč/m 2 2 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 8 138 m 2 162 760 Kč 20 Kč/m 2 Název: Prodej pole 20 301 m2 Prodej pole o rozloze 20.301 m2 pod Všebořickým vrcem mezi Všebořicemi a Střížovicemi. Jedná se o pás kvalitní orné půdy v šířce asi 50 m, která je aktivně obhospodařovaná. Lokalita: Ústí nad Labem - Všebořice, okres Ústí nad Labem Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 podíl 0,13 K2 zdroj 0,90 K3 K3 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkový koef. KC 0,12 Upravená j. cena Kč/m 2 3 Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena 20 301 m 2 450 000 Kč 22 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě výměry pozemku Minimální jednotková porovnávací cena 2 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 3 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 4 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci 3 Kč/m 2 Výměra pozemku 35 989,00m2 Výsledná porovnávací hodnota 107 967 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 20 053,00 Kč - 9 -
1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 id. vl. podíl 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci 107 967,00 Kč Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem 1.2 0,00 Kč 107 967,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 107 967 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 20 053 Kč Obvyklá cena 100 000 Kč slovy: Jednostotisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.7 Komentář ke stanovení výsledné ceny Závěrečná analýza Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Ústí nad Labem LV č.595 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti id.1/8 vl.podílu bez závad je minimálně : 100 000,- Kč Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá id.1/8 vl.podílu oceňované nemovitosti je 100 000,- Kč slovy: stotisíc Kč Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v - 10 -
obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem. Poloha je vhodná k rekreaci, podnikání. Dostupnost po zpevněné i nezpevněné komunikaci cca 2km od centra města. Dojezdové vzdálenosti do centra Ústí nad Labem. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti, vlastnickým podílem, celkovou velikostí i s ohledem na cenovou úroveň trhu s nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu id. vl. podílu 1/8 na pozemku p.č. 746/2, 1436/2, 1446/2, 1446/3, 1448, 1449/2, 1450/2, 1451/2, 1453, 1454, 1455/2, 1455/3, 1455/5, 1458/2, 1497/2, 1497/3, 1505/2, 1506, 1507, 1508, 1509/2, 1511/2, 1512/4, 1526/2, 1779/3, 1779/4 v obci Dolní Zálezly, k.ú. Dolní Zálezly, okres Ústí nad Labem ve výši 100 000,- Kč: 100 000,-Kč Obvyklá cena: 100 000,- Kč - 11 -
Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 8.9.2016 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor - 12 -
ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 189412016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 189412016. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy ze dne 3 Kopie katastrální mapy Pozemek p.č. 1455/3 v k.ú. č. 630365 Mapa oblasti - 13 -
Pozemek p.č. 1455/3 v k.ú. č. 630365 Pozemek p.č. 1455/3 v k.ú. č. 630365-14 -
- 15 -