ZNALECKÝ POSUDEK č. 767-24/2017 o ceně obvyklé nemovité věci zapsané na listu vlastnictví číslo 108 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Domašín u Klášterce nad Ohří a obec Domašín, a to pozemku p.č. St.34 ( zastavěná plocha a nádvoří ), jehož součástí je budova č.p.34 ( rodinný dům ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary, Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary Účel znaleckého posudku: exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 19.12.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření. V Praze 21.12.2017 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 1725/07-36 ze dne 15.10.2009 vypracovat ocenění nemovitostí, a to o ceně obvyklé nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví číslo 108 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Domašín u Klášterce nad Ohří a obec Domašín, a to pozemku p.č. St.34 ( zastavěná plocha a nádvoří ), jehož součástí je budova č.p.34 ( rodinný dům ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stav pozemku z hlediska skutečného a možného využití, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je tedy ve smyslu ustanovení 336a o.s.ř. stanovit cenu posuzovaných nemovitostí tak, aby tvořila východisko pro určení výše nejnižšího podání ( 336e odst.1 o.s.ř. ) a ne cenu za kterou mají být nemovitosti prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: č.p.34 s pozemkem p.č. St.34 Adresa předmětu ocenění: Domašín 34 431 51 Domašín LV: 108 Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Domašín Katastrální území: Domašín u Klášterce nad Ohří Počet obyvatel: 169 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 858,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 110,00 Kč/m 2 3. Prohlídka nemovitostí Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 27.1.2016 za přítomnosti paní Jaroslavy Oláhové. 2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Usnesení Č.j. 55 EX 1725/07-36 ze dne 15.10.2009 požadující vypracovat ocenění nemovitostí, a to o ceně obvyklé nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví číslo 108 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Domašín u Klášterce nad Ohří a obec Domašín, a to pozemku p.č. St.34 ( zastavěná plocha a nádvoří ), jehož součástí je budova č.p.34 ( rodinný dům ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. 2) Výpis z katastru nemovitostí číslo 108 vyhotovený bezúplatně EX. úřadem KV u ČÚZK pro katastrální území Domašín u Klášterce nad Ohří a obec Domašín, obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech, a to a to budově č.p. 34 umístěné na pozemku p.č. st.34, pozemku p.č.st.34. 3 ) Údaje evidované o posuzovaných nemovitostech u ČÚZK. 4) Výřez z kopie katastrální mapy pro katastrální území Domašín u Klášterce nad Ohří a obec Domašín obsahující identifikační polohové údaje o posuzovaných nemovitostech 5) Údaje zjištěné při místním šetření dne 27.1.2016 6) Údaje o srovnatelných cenách nemovitostí uveřejněné v nabídkách jednotlivých realitních kanceláří a inzerci uváděné na realitním serveru Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, Bezrealitky.c, Hledamreality.cz. a Portálu dražeb. 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí číslo 108 vyhotoveném bezúplatně Ex. úřadem KV u ČÚZK pro katastrální území Domašín u Klášterce nad Ohří a obec Domašín, byli jako vlastníci k 14.12.2017 těchto nemovitostí uvedeni: 3
6. Dokumentace a skutečnost, práva a závady 1 ) K budově č.p. 34 umístěné na pozemku p.č. St.34 nebyla povinnou předložena žádná projektová dokumentace. 2 ) Evidenčně je posuzovaná stavba č.p. 34evidována v KN jako objekt bydlení svým posledním využitím odpovídá stavba tomuto stavu a bude i takto posuzována. 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 69 e.ř. ve spojení s 336 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) takovéto závady nebyly zjištěny ani zadavatelem posudku nebo povinným sděleny Práva - nebyla zjištěna ani zadavatelem posudku nebo povinným sdělena 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost se nachází v intravilánu obce Domašín a je přístupná z místní komunikace přes obecní pozemek p.č. 1059/4 (ostatní manipulační plocha). 4
Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, kanalizace do jímky. Stáří stavby přesahuje 100 let. Dům je užívaný v části přízemí, ostatní části jsou neobyvatelné. Dispozičně stavba obsahuje: - 1 NP -, chodba,koupelna s WC, obytná místnost s kamny na pevná paliva, část se stodolou - 2 NP - neobyvatelné - bez podlah - půda -nevyužito Objekt je bez tepelně izolačních vlastností a vyžaduje celkovou rekonstrukci pro uvedení na současný standard bydlení. Vytápění RD je kamny na pevná paliva, ohřev vody je el.bojlerem, kanalizace je svedena do jímky. Příslušenství posuzovaných nemovitostí tvoří oplocení pozemku s bránou a jímka. 5
8. Stanovení způsobů ocenění Pro stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů ( Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. ) byly zvoleny níže uvedené způsoby ocenění: a ) porovnávacím způsob u staveb a pozemků majících vliv na cenu obvyklou dle současně platného oceňovacího předpisu - vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb, ( oceňovací vyhlášky ) tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis je od 1.1.2017 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - u stavby vychází z jednotkové ceny za m3 obestavěného prostoru typového objektu bydlení v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného objektu a upravenou příslušným indexem vybavení nemovitosti, indexem trhu s nemovitostmi a indexem polohy nemovitosti ; u pozemku pak indexem omezujících vlivů a indexem trhu. ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním obdobím zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které jsou v současné nabídce. Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je dána váha 3 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ). 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka nižší než I -0,06 nabídka - přestárlý objekt bez rekonstrukce s částečným využitím na bydlení 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - přestárlý objekt býv. zem I -0,30 stavení s využitím části stavby na bydlení 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: V ostatních případech VI 0,80 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) nebo žádná III 0,90 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 0,415 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 0,640 i = 1 7
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - standardní pozemek v intravilánu obce zastavěný objektem bydlení II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,010 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,419 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0,646 1. č.p.34 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 90 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 604,- Kč/m 3 8
Zastavěné plochy a výšky podlaží svrchní stavba: = 170,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška svrchní stavba: 170,00 m 2 4,70 m Obestavěný prostor svrchní stavba: (170)*(4,70) = 799,00 m 3 zastřešení: 10*3,5/2*17 = 297,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 096,50 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Název znaku - Index vybavení č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn: 45 cm II 0,00 4. Podlažnost: hodnota 1 I 0,00 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby: lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: minimálního rozsahu II -0,03 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené: významně snižující cenu I -0,10 13. Stavebně - technický stav: stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 90 let: s = 1-0,005 * 90 = 0,550 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,600 = 0,173 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,640 Index polohy pozemku I P = 1,010 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 604,- Kč/m 3 * 0,173 = 277,49 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 096,50 m 3 * 277,49 Kč/m 3 * 0,640 * 1,010= 196 678,70 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 196 678,70 Kč 9
2. pozemek p.č. St.34 Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,640 Index polohy pozemku I P = 1,010 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - neupraveý pozemek se zbořeništěm jiné stavby I -0,20 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,800 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,640 * 0,800 * 1,010 = 0,517 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 110,- 0,517 56,87 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří St.34 919,00 56,87 52 263,53 Stavební pozemek - celkem 919,00 52 263,53 REKAPITULACE 1. č.p.34 196 678,70 Kč 2. pozemek p.č. St.34 52 263,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 248 942,20 Kč 248 940,- Kč 10
B2 ) Metoda přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti a ) srovnatelné nemovitosti Pro stanovení tržní ceny byla provedena analýza dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti, tzn. objektů bydlení (rodinných domů) v obci Domašín a jejího okolí do 5 km. Údaje byly čerpány z nabídkových cen realitních kanceláří. Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, současně je zohledněno: - poloha nemovitosti v rámci obce a její dostupnost - velikost stavby a pozemku - architektonický vzhled stavby - technický stav staveb - rozsah a tech,.stav. příslušenství - koeficient zohledňující rozsah inženýrských sítí - věrohodnost informací tyto parametry ovlivňující cenu nemovitosti jsou při porovnání hodnocené nemovitosti se srovnatelnými nemovitostmi označeny jako koeficienty, ze kterých je pak jejich pronásobením stanoven index odlišnosti nemovitosti posuzované od nemovitosti srovnávané. 11
a.1) srovnatelná nemovitost č.1 v obci Domašín současná nabídková cena 590 000,-Kč 12
a.2) srovnatelná nemovitost č.2 v obci Domašín současná nabídková cena 963 000,-Kč 13
14
a.3) srovnatelná nemovitost č.3 v obci Místo současná nabídková cena v aukci 350 000,-Kč 15
16
b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 koeficient polohy objektu a umístění bytu v objektu K2 koeficient velikosti stavby a pozemku ( vlastnictví pozemku s posuzovanou stavbou) K3 koeficient architektonického vzhledu stavby K4 koeficient technického stavu K5 koeficient úpravy dle velikosti a druhu příslušenství (garáž,stodola,oplocení,zpevněné plochy,pergoly,terasy apod.)) K6 koeficient zohledňující rozsah inženýrských sítí K7 koeficient validity informací ( nabídka *0,9,skutečný prodej, vyvolávací cena=1,0) l index odlišnosti l=k1*k2*k3*k4*k5*k6*k7*k7 lokalita cena Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 l cena po srovnání Domašín 590 000 1 0,9 1 0,6 1 1 0,85 0,41 244 406 Domašín 963 000 1 1 1 0,5 1 1 0,85 0,43 409 275 Místo 350 000 0,95 0,9 1 0,7 1 1 1 0,6 209 475 c ) klady : - nemovitost se nachází poblíž centra obce d) zápory: - stáří stavby přesahuje 100 let - stavba RD vyžaduje celkovou rekonstrukci e) cena nemovitosti dle cenového předpisu platného 21.12.2017 činí celkem 248 940,- Kč. 287 719 2 ) vyhodnocení rozhodných skutečností vážený průměr pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky 248940 Kč 1 přímé porovnání 287719 Kč 3 vážený průměr cen 278024 Kč 3 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou pro exekuční řízení posuzovaných nemovitostí na 279 000,- Kč. 17
C. REKAPITULACE o ceně obvyklé nemovité věci zapsané na listu vlastnictví číslo 108 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Chomutov, katastrální území Domašín u Klášterce nad Ohří a obec Domašín, a to pozemku p.č. St.34 ( zastavěná plocha a nádvoří ), jehož součástí je budova č.p.34 ( rodinný dům ), včetně příslušenství a včetně práv a závad s nemovitostmi spojenými. C1 ) Cena obvyklá podle zák.151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a 443/2016 Sb. podle stavu ke dni 21.12.2017 činí 279 000,- Kč. Příslušenství posuzovaných nemovitostí tvoří oplocení pozemku s bránou a jímka. slovy: Dvěstěsedmdesátdevěttisíc Kč. C2 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly a nadále - takovéto závady nebyly zjištěny ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny, Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. V Praze 21.12.2017 Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 767-24/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 24/2017 18