DODATEK č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 371 314 / 2010 dle Usnesení č.j. 067 EX 204625/09-28 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel dodatku: Dodatek č. 1 je zpracován na základě žádosti objednavatele. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění bez započítání hodnoty zahradní chatky. Dodatek obsahuje: 7 stran Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 3 Zpracováno: 10.08.2011
Obsah dodatku strana A DODATEK...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Den ocenění...3 3 Ocenění...3 4 Vyhodnocení...6 B REKAPITULACE...7 C ZNALECKÁ DOLOŽKA...7 2
A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Dodatek č. 1 je zpracován na základě žádosti objednavatele. Úkolem znaleckého ústavu je provést ocenění bez započítání hodnoty zahradní chatky. Jedná se tak pouze o ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 10.08.2011, což je den ocenění. 3 OCENĚNÍ 3.1 Komparativní metoda ocenění Metoda přímého porovnání pomocí indexu odlišnosti: Srovnávací nemovitosti Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj velikost poloha Upravená cena [Kč/m 2 ] SN 1 783 485,31 0,80 0,85 1,00 330,01 SN 2 300 633,33 0,85 0,50 1,00 269,17 SN 3 978 255,62 0,95 0,95 1,00 230,70 SN 4 800 600,00 0,80 0,85 1,00 408,00 SN 5 1 270 283,46 0,90 1,30 1,00 331,65 SN 6 447 290,83 0,90 0,75 1,00 196,31 n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč/m 2 ] 294,31 Obvyklá cena [Kč/m 2 ] po zaokrouhlení: 295,00 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 77,00 Minimální hodnota 196,31 AP - SO 218,00 Aritmetický průměr [AP] 295,00 AP + SO 372,00 Maximální hodnota 408,00 Výpočet: 657 m2 x 295,- Kč/m 2 = 193 815,- Kč, po zaokrouhlení 194 000,- Kč 3
3.2 Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování a) Venkovní úpravy a 1 ) Oplocení - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.1. Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Plocha: 178,20 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 178,20 m 2 * 240,- Kč/m 2 = 42 768,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,6770 Plná cena: = 75 500,28 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % - 62 916,65 Kč Oplocení - zjištěná cena = 12 583,63 Kč a 2 ) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.2. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč. sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.4) budovy pro rodinnou rekreaci Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 1 450,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,6770 Plná cena: = 2 559,75 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 30 = 83,333 % - 2 133,12 Kč Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků - zjištěná cena = 426,63 Kč 4
b) Trvalé porosty Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: 236 520,00 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 657 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 657 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: 236 520,00 Cena ovocných dřevin je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,045 porostů: Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 10 643,40 Trvalé porosty - zjištěná cena = 10 643,40 Kč c) Pozemek - 27-32 Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Pozemek 385/26 657,00 360,00 236 520,- Pozemek oceněný dle cenové mapy celkem 236 520,- Pozemek - zjištěná cena = 236 520,- Kč d) Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: a) Venkovní úpravy b 1 ) Oplocení = 12 583,63 Kč b 2 ) Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků = 426,63 Kč b) Trvalé porosty = 10 643,40 Kč c) Pozemek = 236 520,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokr. dle 46 činí 260 173,66 Kč 260 170,- Kč 5
4 VYHODNOCENÍ Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování 194 000,- Kč 260 170,- Kč Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 194 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 činí tedy 194 000,- Kč 1/8 = 24 250,- Kč 6
B REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na pozemku parc.č. 385/26, k.ú. Heřmanice, obec Ostrava, zapsáno na LV č. 529 vedeného KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, indikujeme ke dni ocenění na: 24 250,- Kč slovy: Dvacetčtyřitisícdvěstěpadesát korun českých C ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 371 314 / 2010 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 10.08.2011 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 7